ZEVENHUIZEN OOST. Informatieavond 16 november 2015

Transcriptie

1 ZEVENHUIZEN OOST Informatieavond 16 november 2015

2 ZEVENHUIZEN OOST Welkom / Kennismaking DES / Martin de Jong Woningbehoefte Denkrichting Pauze Wat vindt u er van? Rabobank Vervolg Afsluiting

3 ZEVENHUIZEN OOST DES / Martin de Jong

4 ZEVENHUIZEN OOST Woningbehoefte: Opschonen lijst van belangstellenden Jaarmarkt Zevenhuizen 75 formulieren verzonden, 35 retour 11 afgehaakt als belangstellende 30 nieuwe inschrijvingen 54 belangstellenden

5 ZEVENHUIZEN OOST Woningbehoefte: Bouwkavel : m² Vrijstaande woning Generatie/Kangoeroe Projectmatig : 20 2/1-kap en vrijstaand Hoekwoning in rij Tussenwoning Een van beide : 11

6 ZEVENHUIZEN OOST Woningbehoefte: Huidige woonsituatie: Koop : 37 Huur : 8 Thuiswonend : 4 Niet vermeld : 5 Voorlopige conclusies: er lijkt voldoende belangstelling om tot realisatie over te gaan gros belangstellenden moet eerst eigen woning kwijt

7 ZEVENHUIZEN OOST

8 Denkrichting: ZEVENHUIZEN OOST Aanleiding Opgave Aantal woningen Realisatiekosten Kwaliteit Vrije bouwkavels Projectmatige bouw Behoud flexibiliteit Aansluiten bij marktvraag Uitgangspunt herziening SP en GREX

9 ZEVENHUIZEN OOST

10 Voorlopige verkaveling Relatie met BP 2014 Bouwmogelijkheden Indicatie grondprijs Projectmatige bouw: Roosdom Tijhuis

11 ZEVENHUIZEN OOST Strijd met het Bestemmingsplan

12 ZEVENHUIZEN OOST Geldend B-plan: Wonen 1 VS +TK 9 m /3,50 m - Min. 30 Wonen - 2 VS + TK + Rij 9m / 6m Min. 30

13 ZEVENHUIZEN OOST Grondprijzen PARTICULIERE BOUW (ONDER VOORBEHOUD / exclusief BTW!) Kavels vrijstaand: 160 per m² voor de eerste 550 m² en voor overmaat 22,50 tot 45 per m², afhankelijk van ligging Kavels 2/1 kap: 130 per m² voor de eerste 260 m² en voor overmaat 22,50 tot 45 per m², afhankelijk van ligging

14 PRIJSVOORBEELDEN (VON): ONDER VOORBEHOUD Kavel 1 (846 m²): Kavel 5 (981 m²): Kavel 6 (529 m²): Kavel 16 (497 m²):

15 Roosdom Tijhuis in plan Zevenhuizen Oost Ontwikkeling en bouw van nieuwbouwhuizen

16 Bouwbedrijf Titelblad Roosdom Tijhuis PROACTIEF, REALISTISCH, Subtitel TRANSPARANT Over Roosdom Tijhuis Roosdom Tijhuis is een ontwikkelende bouwer die landelijk opereert als een sterke partner in huisvestingsprojecten. We ontwikkelen, bouwen, doen groot onderhoud en voeren projectmatige renovaties uit. Daarnaast wappert onze vlag op de meest uiteenlopende utiliteitswerken. Per jaar bouwt Roosdom Tijhuis circa 500 huizen.

17 Plan Zevenhuizen Titelblad Oost 8 woningen Subtitel Roosdom Tijhuis

18 Plan Zevenhuizen Titelblad Oost 6 rijwoningen en 2 halfvrijstaande Subtitelwoningen Roosdom Tijhuis Woningtype Hoekwoningen Tussenwoningen 2^1-kapwoningen Kaveloppervlakte m m m2 Woningtype Richtprijzen von Hoekwoningen ,00 Tussenwoningen ,00 2^1-kapwoningen ,00

19 Enkele nieuwbouwprojecten Titelblad Almelo Nijrees Subtitel / Moderne architectuur

20 Enkele nieuwbouwprojecten Titelblad Apeldoorn Zuidbroek Hof van Subtitel Zuidbroek / Oudhollandse architectuur

21 Enkele nieuwbouwprojecten Titelblad Leek Oostindie / Subtitel Oudhollandse architectuur

22 Enkele nieuwbouwprojecten Titelblad Apeldoorn Zuidbroek Cluster Subtitel 1 / Engelse landhuis architectuur

23 Enkele nieuwbouwprojecten Titelblad Losser De Saller Subtitel / Jaren-30 architectuur

24 Enkele nieuwbouwprojecten Titelblad Beilen Nagtegael Subtitel / Jaren-30 architectuur

25 Wat Titelblad wilt u? Enquête Subtitel woonwensen Moderne, oudhollandse of jaren-30 uitstraling? modern Jaren-30 Oudhollands

26 ZEVENHUIZEN OOST SP 2012 Zonnepark?

27 ZEVENHUIZEN OOST Oppervlakte: circa 6 hectare Meerwaarde: Participatie dorp / wijkbewoners? Speel- en educatiemogelijkheden Recreatie Landschap Referentie Marktuitvraag

28 ZEVENHUIZEN OOST

29 ZEVENHUIZEN OOST PAUZE

30 ZEVENHUIZEN OOST Wat vindt u er van? Voorlopige verkavelingsopzet Ligging en oppervlakte bouwkavels? Programma? Verbeterpunten? Projectmatige nieuwbouw Zonnepark Wensen en suggesties?

31 Klaas-Anne Middel en Dorothé Borgman Financieel adviseurs Samen Sterker! Rabobank Noordenveld West Groningen

32 Agenda Hypotheken Nieuwbouw Rabobank Noordenveld West Groningen

33 Veranderingen hypotheken Financieel Advies

34 Wijzigingen Vanaf 2013 nieuwe hypotheken contractueel gedurende de looptijd ten minste annuïtair en in maximaal 360 maanden volledig afgelost. Geen nieuwe spaarhypotheek Voor bestaande hypotheken geldt het overgangsrecht Verruiming leennorm in 2016 voor 2 verdieners Grens Nationale Hypotheek Garantie nieuwbouw, inclusief meerwerk ,- Rabobank Noordenveld West Groningen

35 Inkomen Inkomen uit arbeid, ook tijdelijke contracten. Inkomen uit uitkering Alimentatie Inkomen uit eigen onderneming, minimaal 1 jaar cijfers aangevuld met prognose accountant Rabobank Noordenveld West Groningen

36 Nieuwbouw Standaard ruimere financieringsnormen door lagere energielasten. -standaard 9.000,- vanwege EPC <0,4 -Nulopdemeterwoning ,- Offertegeldigheid = 1 jaar Bouwdepotrente = hypotheekrente Ruime overbruggingsmogelijkheden Rabobank Noordenveld West Groningen

37 Rabobank Noordenveld West Groningen

38 ZEVENHUIZEN OOST Vervolg (onder voorbehoud): Verwerken uitkomsten 16 november 2015 December 2015: Voorinschrijving (vrijblijvend) Januari 2016: Besluit B&W over uitwerking denkrichting (verkaveling, bestemmingsplan) Februari 2016: Start planologische inpassing

39 ZEVENHUIZEN OOST Vervolg (onder voorbehoud): Maart 2016: Realisatiebesluit (B&W) Juli 2016: Start aanbesteding (fase 1) en start uitgifteprocedure. Vaststellen grondprijzen. 4 e kwartaal 2016: Start bouwrijp maken 2 e kwartaal 2017: Start uitgifte

40 ZEVENHUIZEN OOST Uitgifteprocedure bouwkavels Wachtlijst: op datum inschrijving Schriftelijke aanbieding Kenbaar maken voorkeur 1 of meer kavels Besluit verdeling opties aan gegadigden Criteria: wachtlijstvolgorde en opgegeven volgorde van voorkeur Optie (3 maanden, 0,-)=> schetsplan Koopovereenkomst en definitief bouwplan

41 ZEVENHUIZEN OOST VRAGEN?

42 ZEVENHUIZEN OOST Dank voor uw aandacht!