HEEMSKERCKSTRAAT 16 te s-gravenhage. Prachtig, monumentaal herenhuis met veel zonnige buiten-leefruimte...

Transcriptie

1 HEEMSKERCKSTRAAT 16 te s-gravenhage Prachtig, monumentaal herenhuis met veel zonnige buiten-leefruimte...

2

3 INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden

4 Vraagprijs: EUR ,- k.k. Prachtig, monumentaal herenhuis met veel zonnige buiten-leefruimte. 2e verdieping is een luxueuze maar ook praktische toevoeging. Dit riante, bijzonder lichte, 4-laags herenhuis (circa 267 m2) heeft niet alleen een 6 meter diepe achtertuin op het zuid/westen, maar ook een veranda op de 1 e verdieping en 2 ruime zonneterrassen. Het gehele pand is in met heel veel liefde en zorg gerenoveerd waarbij oorspronkelijke details zijn behouden en teruggeplaatst en de woning volledig is aangepast aan de wensen en eisen van deze tijd. De woning is gelegen midden in het zeer gewilde Zeeheldenkwartier, in een rustige straat met statige huizen uit het laatste deel van de 19 e eeuw. De woning is voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor de combinatie wonen/werken. De aanwezigheid van een lift van de begane grond tot en met de

5 Om de hoek ligt de Piet Heinstraat met haar leuke winkels en restaurants. Het gezellige Anna Paulownaplein ligt vlakbij, evenals een supermarkt en het openbaar vervoer. garderoberuimte, een bergkast en een kast met stabiele temperatuur, uitstekend geschikt voor uw wijncollectie. rustig wonen, in het aantrekkelijke Zeeheldenkwartier Kortom: een ideale plek om te wonen: midden in het levendige centrum van Den Haag, maar toch heerlijk rustig. Uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn op 10 autominuten bereikbaar. Via de statige voordeur komt u de woning binnen in het ruime tochtportaal. Wat direct opvalt zijn de voor deze bouwperiode zo kenmerkende marmeren lambrisering en vloer, de hoge plafonds met lijstwerk en de authentieke openslaande glas-inlood deuren. Vanuit de hal bereikt u de grote L-vormige leefruimte (circa 57 m2) met - aan de achterzijde - een raampartij over de volle breedte. Twee sets dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en het overdekte terras. Deze prachtige deuren geven toegang tot de hal met het mooie trappenhuis en de lift. Hier vindt u ook de

6 De begane grond is thans in gebruik als atelier, maar ook uitstekend geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, als woonkeuken/tuinkamer of voor slaapkamer(s). De L-vormige achterkamer (circa 32 m2) is heerlijk zonnig en ruim, doordat de zijkamer erbij is getrokken. De ruimte is voorzien van een pantry, strak gestuukte wanden en een epoxyvloer met hoge plinten en (grotendeels) vloerverwarming. Verder vindt u op de begane grond een toilet. De originele zwart marmeren schouw met goed trekkende openhaard geeft extra sfeer en warmte tijdens sombere dagen. Aan de achterzijde een vernieuwde pui met veel glas over de volle breedte waardoor u kunt genieten van een schitterende lichtinval. een riant herenhuis met heel veel mogelijkheden Via de trap of de lift komt u uit op de overloop op de 1 e etage. Deze geeft toegang tot de kamer-en-suite en het goed bemeten toilet met fonteintje.

7 De 3 sets dubbele deuren kunnen allemaal 180 graden geopend worden; zo kunt u optimaal genieten op de veranda. Aan de linker zijkant bevindt zich een schuifdeur zodat u kunt kiezen of u wilt genieten van een wijds uitzicht of afgeschermd wilt zijn voor de wind. De voorkamer (circa 18 m2) wordt gescheiden van de achterkamer door een originele schuifdeurseparatie. De veranda (circa 14 m2) is voorzien van een prachtig, op maat gemaakt smeedijzeren hekwerk voorzien van Franse gietijzeren elementen, houten vlonderplanken en een spiltrap naar de tuin. Ook in deze voorkamer heeft u een schitterend plafond en schilderij-lijsten. Hier zult u vele uren, gezellig aan tafel zitten met familie en vrienden.

8 De voorkamer gaat over in de moderne open keuken (circa 6 m2) die is voorzien van een op maat gemaakt keukenblok met houten aanrechtblad (esdoorn), marmeren wandtegels en kwaliteits-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met extra brede oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Vanaf dit geheel vernieuwde terras (circa 20 m2) heeft u een mooi zicht op de omgeving. De voorkamer - eveneens zeer ruim (circa 21 m2) is in gebruik als master bedroom. Net als in de kamer aan de achterzijde en op de 1 e verdieping ligt hier een lichte esdoorn parketvloer. Via de trap of de lift komt u uit op de overloop op de 2 e verdieping. Deze overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de waskamer. Er is ook nog een kleedkamer..heerlijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De royale slaap/zitkamer aan de achterzijde (circa 18 m2) is heerlijk licht en geeft toegang tot een separate kleedkamer met veel vaste kasten en een riant terras.

9 De fraaie badkamer (circa 6 m2) heeft een duobad, een douche, een dubbele wastafel en een designradiator. Plezierig is de daglichttoetreding door het grote raam. De vloer is bedekt met prachtige marmeren tegels met vloerverwarming. Vanaf de overloop bereikt u een grote open ruimte met 3 dakkapellen met draai/kiepramen en een Velux dakraam. De waskamer is voorzien van marmeren vloertegels, een fonteintje en een hangend toilet. Er is een opstelplaats voor uw was- en droogmachine. Mooi zijn de opengewerkte spanten en de open vliering. Indien gewenst is deze ruimte (circa 40 m2) eenvoudig op te delen in 3 extra slaapkamers..het gehele huis is subliem onderhouden en met veel zorg en aandacht bewoond Via de trap bereikt u de 3 e verdieping. De overloop is goed toegankelijk en heeft een fijne daglichttoetreding door de dakkapel. Het schijnsel van de maan door de ramen is altijd weer prachtig. Op de overloop bevindt zich de CV kast.

10 In de tuin is het heerlijk toeven! Achterin de 6 meter diepe tuin staan groenblijvende laurierbomen op stam. Hierdoor heeft u optimale privacy. Op deze verdieping bevindt zich verder een tweede badkamer. Deze heeft een douche, een wastafel en een hangend toilet. De blauwe regen, clematis montana, taxus, buxus en hortensia s zorgen het hele jaar door voor een mooie, groene aanblik. Ook de vogels komen deze tuin graag bezoeken.

11 De ligging (zuid/west) is ideaal. In de tuin, op een van de terrassen of vanaf de veranda zult u zeker genieten van de rust, de zon en het groen..een mooie combinatie van ruimte, stijl, comfort en luxe. - Alle wanden zijn glad, strak wit geschilderd en voorzien van schilderijlijsten; - Remeha HR combi-cv ketel (2011); - Olietank is afgevuld met zand; - Asbestclausule is onderdeel van de koopovereenkomst; - Beschermd stadsgezicht; - Met 10 autominuten de stad uit; - Parkeren met bewonersvergunning. Kernpunten: Inhoud: circa 830 m3 Vloeroppervlak: circa 267 m2 Aantal kamers: 9 Perceel grootte: ca 149 m2 Onderhoud: uitstekend Tuin: zuid/west Bouwjaar: ca 1879 Wat kunt u verder nog verwachten? - Dakkapellen, kozijnen/ramen/deuren achtergevel en balkonconstructie zijn geheel vernieuwd; - Ramen voorzijde zien voorzien van nieuwe veren waardoor het open tillen eenvoudig gaat; - De woning is voorzien van dubbel glas (geheel), dakisolatie, vloerisolatie en geluidsisolatie in bijna alle scheidingswanden; - Alle leiding-/loodwerk (riool, water, gas) en elektra vernieuwd; - Uitgebreide alarminstallatie; - Overal paneeldeuren; - 1e en 2e verdieping voorzien van geolied esdoorn parket; Kortom: Een geweldige en grootse stadswoning, die u zo kunt betrekken. Voor meer foto s, informatie en een video zie onze website:

12 Omgeving Het Zeeheldenkwartier in Den Haag is, met ruim inwoners en 25 nationaliteiten, een echte multiculturele wijk. Een sfeervolle buurt in de nabijheid van het centrum met sjieke herenhuizen, nieuwbouwflats en hofjes. Het Zeeheldenkwartier is een van de oudste Haagse stadswijken. Het grootste gedeelte is gebouwd tussen in de veenpolder t Kleine Veentje en bestaat eigenlijk uit een Zeeheldenbuurt en een Dichtersbuurt. Een recht stratenpatroon met een hoge bebouwingsdichtheid kenmerkt deze buurt. In deze wijk bevinden zich diverse hippe winkels, horeca en boetieks. Ook scholen, theaters en musea zijn in de directe omgeving.

13 Plattegrond (begane grond) Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

14 Plattegrond (1 e verdieping) Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

15 Plattegrond (2 e verdieping) Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

16 Plattegrond (zolderetage) Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

17

18 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Spirit Vastgoed Parnashofweg CP Leidschendam Telefoonnummer: info@spirit-vastgoed.nl website : De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is kosten koper, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.