Naar duurzame huisvesting

Transcriptie

1 Naar duurzame huisvesting

2 NSI wil huurders duurzame huisvesting bieden zodat zij hun bedrijf voor lange tijd succesvol kunnen uitoefenen.

3 Voorwoord NSI is eind 2010 verhuisd naar Hoofddorp. Een centrale locatie, beter bereikbaar en dichter bij onze huurders. En een eigentijds en energiezuinig gebouw dat een moderne werkomgeving biedt. Kortom, een duurzaam kantoor waarin wij ons bedrijf weer lange tijd succesvol kunnen uitoefenen. Voor een moderne bedrijfsvoering is het niet nodig een nieuw pand te betrekken. Hoewel bedrijven bij verhuizing niet zelden kiezen voor nieuwbouw, bieden juist bestaande kantoren enorme kansen. Wij hebben er bewust voor gekozen een bestaand kantoor ingrijpend te verduurzamen. Van energielabel F naar A in nog geen twee maanden, ruim 40% energiezuiniger en bijna 20% duurzame energieopwekking op locatie. Resultaten die voor zich spreken, waarmee we concrete invulling geven aan de verduurzamingsopgave in de bestaande voorraad. Wij zijn dan ook trots op ons nieuwe kantoor. In een tijd waarin duurzaamheid niet meer is weg te denken uit de vastgoedwereld, maken wij onze duurzame ambities tastbaar. Niet alleen met ons kantoor, maar ook met deze brochure waarin we u graag meer vertellen over onze visie, doelstellingen en resultaten op het gebied van duurzaamheid. Ook geven wij u tips om úw bedrijfsvoering milieuvriendelijker te maken. Wij hopen u met dit boekje te inspireren en enthousiast te maken om samen met ons uw kantoor, bedrijfsruimte of winkel te verduurzamen. Op naar duurzame huisvesting! Johan Buijs CEO NSI

4 7 NSI en duurzaamheid Nieuwe Steen Investments N.V. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van Nieuwe Steen Investments N.V. Colofon concept: NSI, Hoofddorp Bfocussed, Rotterdam vormgeving: Bfocussed, Rotterdam papier: Deze uitgave is gedrukt op PEFC gecertificeerd papier.

5 11 15 Duurzaam resultaat Tips voor uw huisvesting

6 De uitdaging voor vastgoed Vastgoed staat letterlijk en figuurlijk middenin de samenleving. Gebouwen bepalen de uitstraling en samenhang van de omgeving en zijn daarmee van grote invloed op ons woon- en werkklimaat. Ook is de gebouwde omgeving verantwoordelijk voor ruim een derde van onze energieconsumptie, CO 2 -uitstoot en de helft van het totale materiaalverbruik. Er is dus een belangrijke rol voor de vastgoedsector weggelegd in de strijd tegen klimaatverandering en het voorkomen van onomkeerbare schade aan natuur en milieu.

7 NSI en duurzaamheid 7 Verantwoorde balans NSI is al langer overtuigd van de voordelen van duurzaamheid op de drie vlakken people, planet en profit. Als belegger zijn wij altijd op zoek naar een optimale beleggingswaarde, waarbij de aandacht voor milieu en omgeving, huurderstevredenheid en waardeontwikkeling op een verantwoorde manier in balans is. De beleggingswaarde van vastgoed zal in de toekomst meer en meer worden bepaald door het duurzame karakter van gebouwen in relatie tot de huurders, omgeving en maatschappij. Winst in verduurzamen NSI levert een actieve bijdrage aan het verduurzamen van de gebouwde omgeving, in samenwerking met alle partijen in de vastgoedmarkt: huurders, overheid, marktpartijen en brancheorganisaties. NSI richt zich hierbij in het bijzonder op de bestaande voorraad, die verreweg het grootste deel van de vastgoedmarkt beslaat en waar ook de grootste winst te behalen is. Daarnaast is het de uitdaging om nieuwe huurders binnen de bestaande voorraad te huisvesten. Geen nieuwbouw ontwikkelen, terwijl bestaande gebouwen leeg staan. Saldo-benadering Samen met andere vastgoedbeleggers, vertegenwoordigd in de IVBN, kiest NSI daarom voor de saldo-benadering. Dit houdt in dat we ons bij vastgoedinvesteringsbeslissingen baseren op het saldo van positieve en negatieve effecten op milieu en omgeving, huurderstevredenheid en waardeontwikkeling. Immers, hoe duurzaam is een nieuw groen kantoor, als ernaast diverse kantoren leegstaan?

8 8 Samenwerken aan duurzame resultaten Wij richten ons niet alleen op onze gebouwen, maar ook op samenwerking met huurders en marktpartijen. Door samen op te trekken kunnen we onze ambities waarmaken. De aanpak van NSI is dan ook gebaseerd op drie pijlers: verduurzaming van de vastgoedportefeuille, door verhoging van de energieprestaties en gebruikskwaliteit en verlaging van de milieubelasting van onze gebouwen advies en dienstverlening aan huurders, met aandacht voor een duurzame relatie met onze huurders en advies over het verduurzamen van hun bedrijfsvoering ketensamenwerking met strategische partners, om verduurzaming van de gehele vastgoedkolom tot stand te brengen en innovaties te stimuleren Verduurzaming portefeuille Het verduurzamen van onze portefeuille vraagt om concrete acties op het gebied van energiebesparing, vergroening van de energievoorziening en beperking van de milieubelasting. Dit geldt voor de gebouwen maar ook voor het beheer, onderhoud en gebruik ervan. NSI streeft ernaar in 2020 de volgende doelen te hebben gerealiseerd: 30% energiebesparing (gemiddeld 3% per jaar) 20% energie uit duurzame bronnen 30% minder CO2-uistoot

9 Advies en dienstverlening 9 Door onze huurders te informeren en adviseren zorgen we voor meer inzicht en bewustwording. Met als doel hun energieverbruik te verlagen en de bedrijfsvoering te verduurzamen. Onze activiteiten richten zich onder meer op: inventariseren van huurderswensen op het gebied van duurzaamheid informeren van onze huurders op het gebied van energiebesparingsmogelijkheden en duurzame bedrijfsvoering monitoren, benchmarken en evalueren van energieprestaties van de gebouwen en verbruiksgegevens van onze huurders Ketensamenwerking NSI wil vanuit haar ketenverantwoordelijkheid als vastgoedeigenaar de verduurzaming van de totale vastgoedketen stimuleren en samen met andere partijen innovaties tot stand brengen door: strategische partnering met leveranciers, adviseurs en kennisinstituten om nieuwe diensten, concepten en producten te ontwikkelen voor onze huurders kennisontwikkeling en -uitwisseling met marktpartijen en brancheorganisaties door onderzoek uit te voeren en best practices toe te passen pilots met duurzame producten, concepten en toepassingen in samenwerking met huurders en marktpartijen gericht op verduurzaming

10 Saldo-benadering in de praktijk Uiteraard geven we zelf het goede voorbeeld. Onze verhuizing naar Hoofddorp was een belangrijke stap om onze ambities op het gebied van duurzaamheid waar te maken. Voor ons was, ook vanuit onze saldo-benadering, de verduurzaming van een bestaand kantoor, niet alleen een logische keuze, maar vooral een mooie kans en uitdaging.

11 Duurzaam resultaat 11 Van energielabel F naar A in 8 weken Bestaande gebouwen worden vaak niet als serieuze optie meegenomen als gebruikers op zoek zijn naar duurzame, energiezuinige huisvesting. Niet zelden wordt voor nieuwbouw gekozen, terwijl juist bestaande gebouwen veel mogelijkheden bieden. Ons kantoor in Hoofddorp bewijst dit: in slechts acht weken tijd hebben wij het gebouw volledig duurzaam gerenoveerd, waarbij we het energielabel hebben verbeterd van F naar A. Oftewel, zo goed als nieuw als het gaat om energieprestaties, maar veel sneller gerealiseerd dan nieuwbouw. Duurzame installaties In ons nieuwe kantoor hebben we onder meer de volgende technieken toegepast: Zeer energiezuinige verlichting Lichtregelsystemen Intelligente verwarming en koeling Energie-efficiënte ventilatie Energie uit duurzame bronnen Energiemonitoring

12 12 Zeer energiezuinige verlichting In de kantoorruimten zijn hoogfrequente TL5-armaturen toegepast in combinatie met LED-verlichting in de algemene ruimten (gangzones, toiletten, receptie/ entreehal, kantine). Ook in de parkeergarage is LED-verlichting toegepast. Hiermee hebben we het energieverbruik van de verlichting met ongeveer de helft teruggebracht. Lichtregelsystemen De verlichting wordt aangestuurd door regelsystemen die de verlichting in de kantoorruimten afstemmen op aanwezigheid, daglichtniveau en tijd. Daarnaast is de verlichting uitgerust met een veegpulsschakeling, die het licht in het gehele kantoor in één keer uitschakelt. Dit alles zorgt voor een energiebesparing van ongeveer een kwart op de verlichting. Intelligente verwarming en koeling De verwarming en koeling van de kantoren is voorzien van een unit die energieuitwisseling tussen de kantoorruimten verzorgt. Hiermee wordt energie uit een gekoeld vertrek gebruikt om een ander vertrek te verwarmen en vice versa. Het systeem is daardoor veel energiezuiniger dan conventioneel koelen en verwarmen met een koelmachine en HR-ketel. Energie-efficiënte ventilatie De luchtbehandelingskast is voorzien van een inwendige warmtepomp die in de zomerperiode op een energie-efficiënte manier de aangezogen warme buitenlucht koelt. Daarnaast wordt het grootste deel van de warmte uit retourlucht in de winter hergebruikt. Ook is het kantoor gedeeltelijk voorzien van vraaggestuurde ventilatie, op basis van CO2-detectie. Hierdoor vindt alleen luchtverversing plaats wanneer en waar dat nodig is en de totale luchtverplaatsing wordt beperkt.

13 Energie uit duurzame bronnen Een deel van de energiebehoefte wordt lokaal opgewekt door windturbines en zonnepanelen op het dak van het kantoor. De hiermee opgewekte duurzame energie bedraagt ruim 16% van de energiebehoefte van de gebouw-installaties. De overige elektriciteit is afkomstig van waterkrachtcentrales in Scandinavië, die zorgen voor CO2-vrije opwekking. Vergeleken met de oude situatie realiseren we hiermee een totale CO2-reductie van 90%. Energiemonitoring Meten is weten. Het energieverbruik van ons kantoor is op elk moment van de dag inzichtelijk, met digitale meters die via internet uitgelezen kunnen worden. Daarnaast hangt in de entreehal van het kantoor een energiepaneel waarop alle energieprestaties van het gebouw worden gepresenteerd. Hiermee vergroten we de bewustwording van ons energieverbruik en stimuleren we verdere energiebesparing. De resultaten samengevat Met bovenstaande maatregelen hebben we de volgende resultaten bereikt, ten opzichte van het kantoor vóór renovatie: Energielabel A (was F) 16% duurzame energieopwekking 40% lager energieverbruik 90% CO2-reductie Hiermee is het bestaande gebouw getransformeerd naar een modern kantoor, dat moeiteloos de vergelijking met nieuwe kantoren kan doorstaan.

14 Duurzaamheid en productiviteit Uw huisvesting is het visitekaartje van uw organisatie, of het nu een kantoor, bedrijfs- of winkelruimte is. Het bepaalt uw imago, uw energierekening, maar belangrijker: de tevredenheid van uw werknemers en klanten. En dus het succes van uw bedrijf. Zo is uit diverse onderzoeken gebleken dat in groene gebouwen, met energiezuinige, goed afgestelde installaties en een gezond en comfortabel binnenklimaat, de productiviteit tot 7% hoger ligt. Dit betekent niet alleen winst voor milieu en personeel, maar ook voor uw portemonnee.

15 Tips voor uw huisvesting 15 Wat kunt ú doen? Er zijn volop mogelijkheden om bestaande gebouwen te verduurzamen. Ook zonder veel overlast en grote investeringen. AgentschapNL, het kenniscentrum van de overheid op het gebied van Energie en Klimaat, heeft berekend dat met beperkte investeringen op onderdelen al besparingen van een kwart tot bijna de helft van uw energierekening zijn te realiseren. Hieronder leest u een aantal tips en adviezen om energie in uw winkel of kantoor te besparen. Kantoren De belangrijkste energievragers zijn: verwarming, koeling en ventilatie verlichting apparatuur standaard kantoor duurzaam kantoor verwarming verlichting apparatuur ventilatie warmtapwater pompen koeling zuiniger bron: Techniplan Adviseurs Winkels De meeste besparingswinst is te behalen bij: verlichting winkelentree koeling en airconditioning standaard winkel duurzame winkel verwarming verlichting apparatuur ventilatie warmtapwater pompen koeling zuiniger bron: Techniplan Adviseurs

16 16 Kantoren Verwarming, koeling en ventilatie Door klimaatvriendelijker te koelen, verwarmen en ventileren kan tot een derde op het energieverbruik worden bespaard. tips fixeer of begrens thermostatische radiatorkranen zet de thermostaat tijdens kantoortijden niet hoger dan 20 C en buiten kantooruren niet lager dan 18 C pas een (automatische) klokthermostaat toe, die s morgens tijdig aanwarmt en s avonds eerder op een lagere temperatuur schakelt pas goede zonwering aan de buitenzijde toe pas (extra) lokale afzuiging toe bij apparatuur die veel warmte produceert stem de ventilatie van ruimten af op de bezetting plaats schakelklokken en overwerktimers controleer de instellingen van schakelklokken, stooklijnen en setpoints regelmatig pas geen luchtbevochtiging toe (dit is een energievreter) Verlichting Het energieverbruik door verlichting kan tot meer dan de helft worden teruggebracht door efficiëntere verlichting toe te passen. Bovendien verlaagt u daarmee direct de koelbehoefte van uw kantoor. tips installeer LED-verlichting in algemene ruimten (zoals entreehal, toiletten, trappenhuizen en gangzones) installeer hoogfrequente TL-verlichting in kantoorruimten (bv. TL5) voorzie de verlichting van aanwezigheids- en daglichtdetectie voorzie de verlichting van tijd- en/ of veegpulsschakeling die de verlichting na werktijd volledig uitschakelen vervang conventionele voorschakelapparaten door hoogfrequente uitvoeringen reinig verlichtingsarmaturen en -sensoren jaarlijks

17 17 Apparatuur Tot 45% van het energieverbruik van de apparaten in uw kantoor vindt plaats buiten werktijden. tips gebruik alleen apparatuur met erkende energielabels zet standaard apparaat-regelingen voor verlaging van het energieverbruik aan zet apparatuur buiten gebruikstijden zo veel mogelijk helemaal uit (niet stand-by) pas schakelklokken of een powermanagementsysteem toe

18 18 Winkels Verlichting De verlichting bepaalt vaak ruim de helft van totale energieverbruik in winkels. tips vervang oude TL-lampen door hoogfrequente TL-verlichting vervang halogeenspots en gloeilampen door spaarlampen of LED-verlichting schakel de buitenreclame s nachts zoveel mogelijk uit vervang conventionele voorschakelapparaten door hoogfrequente uitvoeringen breng hoogrendement reflectoren bij TL-armaturen aan om de lichtopbrengst te vergroten voorzie de verlichting van tijd- en/of veegpulsschakeling die de verlichting na werktijd volledig uitschakelen zet een tijdschakelaar en/of schemerschakelaar op de etalage- en buitenverlichting pas een aanwezigheidsensor toe bij toilet en magazijn reinig armaturen en lichtsensoren jaarlijks Winkelentree Een open winkelentree zorgt voor veel warmteverlies, dat kan oplopen tot meer dan 10% van het totale energieverbruik. tips pas automatische deuren (of een draaideur/tourniquet) toe die pas open gaan als een bezoeker nadert laat de entreedeuren bij zeer lage buitentemperaturen niet open staan installeer een hoogrendement, intelligent geschakeld luchtgordijn

19 Koeling en airconditioning Koeling en airconditioning zijn verantwoordelijk voor meer dan 10% van het totale energieverbruik in winkels. tips beperk het temperatuurverschil tussen binnen en buiten in de zomer tot 5 C sluit aan op collectieve warmte-/ koudesystemen (deze hebben een veel gunstiger rendement) beperk de draaiuren van de airconditioning zoveel mogelijk door onder andere gebruik te maken van de vrije koeling van de nacht zorg ervoor dat de condensor de warmte kwijt kan: zet deze op een zo koel mogelijke en stofvrije plaats reinig de lamellen van de condensor zodat warmte kan worden afgevoerd (een vervuilde condensor gebruikt tot 15% meer energie) Meteen aan de slag Door het nemen van de juiste maatregelen verlaagt u niet alleen uw energierekening, maar neemt ook het comfort in uw kantoor of winkel toe. Met tevreden werknemers en bezoekers als resultaat. Daarnaast is het beter voor het milieu. Genoeg redenen om meteen aan de slag te gaan!

20 Nieuwe Steen Investments N.V. Kruisweg NC Hoofddorp Postbus KA Hoofddorp T F Het verduurzamen van gebouwen heeft het meeste succes als huurder en verhuurder samen optrekken. Een gezamenlijk doel en goede onderlinge afstemming zorgen voor het beste resultaat voor alle partijen: lagere energielasten en tevreden werknemers en klanten voor de gebruiker en een tevreden huurder en toekomstbestendig vastgoed voor de belegger. Bovendien levert het voor beide partijen een positieve bijdrage aan het imago als maatschappelijk verantwoorde onderneming. Wilt u meer weten over het verduurzamen van uw huisvesting en de mogelijkheden om hierin gezamenlijk met NSI op te trekken? Wij geven graag persoonlijk advies over de mogelijkheden om samen met ons en onze partners uw kantoor, winkel of bedrijfsvoering te verduurzamen. Bel nu uw NSI contactpersoon voor het maken van een afspraak of stuur een mail naar: duurzaamheid@nsi.nl