Grote verbouwing zorgt voor metamorfose bij koopwoning

Transcriptie

1 Jaargang 22 - Nummer 4 - mei Oplage Verspreidingsgebied: Raalte - Heino - Olst - Wijhe Wonen in Salland Raalte Herenstraat 1 Postbus 244, 8100 AE Olst - Wijhe Stationsweg DG Renate en Leon Dibbets: Het is nu echt óns huis geworden Grote verbouwing zorgt voor metamorfose bij koopwoning eindelijk 14 maanden. Dat was het tijdsbestek dat Renate en Leon Dibbets nodig hadden voor de verbouwing van hun eerste koopwoning aan de Bergmolenstraat in Raalte. Natuurlijk hebben we ook nagedacht over een huis waar we zo in konden trekken, maar deze prijs was gunstig ten opzichte van Raalte-Noord. Bovendien heb je dan nog armslag om je eigen wensen te realiseren. Wie voor het eerst binnenkomt in de woning aan de Bergmolenstraat is verrast door de ruimtelijke indeling. Wil je echt een goede indruk krijgen van de hoeveelheid arbeid die in de verbouwing is gesto- te bekijken. De hele voorgevel is er uit geweest, aldus de twee die duidelijk laten woonkamer is 2,5 meter groter geworden verplaatsen naar de voorzijde en dat wilden we graag. We hadden het geluk dat in deze woning was gewerkt met kastenwanden en kolommen. Geen dragende elementen, dus die konden allemaal worden verwijderd om ruimte te creëren. begon al met de vroege winter van en er was ook nog eens een kleine tegenvaller. De hele vloer is er uit geweest, omdat er een verborgen gebrek aan de oppervlakte kwam toen we met de vloerverwarming bezig gingen. De situatie van Renate en Leon is een goed voorbeeld hoe je in deze lastige huizenmarkt toch nog openingen kunt vinden. Voor een handige starter met ruimtelijk inzicht en veel geduld is het een goede te kopen en het daarna te verbouwen. nu nog een keer doen? Leon denkt van wel, maar Renate is stellig. Ik ben heel blij met het resultaat, maar zo n grote verbouwing doe ik niet weer. Goedkoop of duurkoop? De ene kandidaat-huizenkoper moet er niet aan denken, maar de ander ziet er kope woning kopen en deze vervolgens verbouwen en een eigen gezicht resultaat, maar voordat je in deze een beslissing neemt, is het goed om nog even contact te zoeken met Hannink cialist wijst namelijk graag nog even op een aantal mogelijke hindernissen. Zie verder pagina HVBL: Addertjes onder het gras bij verbouwen goedkope woning

2 Trees Schrijver verkoopt woning op de Boerhaar en verhuist naar Wijhe Styling van dochter helpt moeder bij verkoop woning De handtekeningen moeten nog worden gezet en uiteraard moet er bij De champagne kan dus nog niet worden ontkurkt, maar Trees Schrijver aan dochter Mariët Reimink-Schrijver die haar deskundigheid als stylist en een zetje in de goede richting gegeven. Dankzij de styling van dochter Mariët staat Trees Schrijver op het punt om haar woning te verkopen ruim, zowel aan de achterkant als aan de voorkant van de woning. Trees Schrijver (70) zal het gaan missen. Na bijna 40 jaar verruilt ze Boerhaar voor een appartement in een nieuw complex aan de Julianalaan in Wijhe. Ik kan nu nog goed, maar je moet meer kunnen bijhouden. Ik ga met pijn in het hart weg, maar het is wel het goede moment. Eind maart was er de Open Huizen Dag en net daarvoor besloten Trees Schrijver en haar drie dochters om de woning bij Hannink Makelaars te koop te zetten. Het was kort dag, maar met dank aan dochter Mariët, die mede-eigenaar is van Huis en rijke accenten worden gelegd. De insteek meegeven. Je wilt ze laten proeven van de mogelijkheden die je met deze woning hebt. Daarbij is het belangrijk om ruimte te creëren door zaken weg te halen, aldus Mariët. Het lijkt te hebben gewerkt, want één van de twee bezoekers tijdens de Open Huizen Dag staat nu op het punt om de woning te kopen. De aankoopmakelaar is ook al mee geweest en ze spreken al goed gewerkt, maar op advies van Gerrie Meijerman van Hannink Makelaars hebben we de woning qua prijs ook goed in de markt gezet. In deze tijd is het belangrijk om realistisch te zijn. PRIJSVERLAGING NIEUW HEETEN, Het Wever 28 RAALTE, Vos de Waelhof 5 RAALTE, Sperwer 12 Goed onderhouden vrijstaand woonhuis, bj. 1987, met inpandige aangebouwde garage, tuinhuis en 467 m² grond. Kenmerken: speels ingedeelde woonkamer, woonkeuken in moderne uitvoering met inbouwapparatuur, bijkeuken, toegang tot garage/berging, 3 slaapkamers en badkamer verdieping, zolder ,-- k.k. In het centrum gelegen nieuw gebouwd luxe en royale appartement (opp. ca. 135 m²) op de begane grond met eigen terras, carport en berging. Kenmerken: royale woonkamer (ca. 65 m²), open keuken, inpandige berging, tie. Collegiale verkoop met Siebert Makelaars ,-- v.o.n. Uitstekend onderhouden hoekwoning, bj. 1994, met veranda, berging, carport/prieel en 193 m² grond. Kenmerken: tuingerichte woonkamer, moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en badkamer (bj. Op 2e verdieping 2 slaap-/werkkamers ,-- k.k. III

3 De specialist aan het woord LIERDERHOLTHUIS, Herenbrinksweg 5a Vrijstaand woonhuis, bj. 1980, met garage (v.v. zolder) en 310 m² grond (meer grond tot max m² bespreekbaar). Vrij en weids uitzicht rondom. Kenmerken: woonkamer met openhaard, extra slaapen badkamer op beg. grond, keuken, 2 slaapkamers en 2e badkamer op verdieping, aan rand van dorp gelegen ,-- k.k. RAALTE, Ekster 78 Tussenwoning, bj. 1989, met schuur en 128 m² grond. Kenmerken: toilet (bj. 10), tuingerichte woonkamer, open keuken (bj. 01) met inbouwapp., 3 slaapkamers, badkamer (bj. 02) met royale zolderberging (extra slaapkamer mogelijk). Buitenschilderwerk van ,-- k.k. HEINO, Lijsterbes , met berging, carport en 259 m² grond. Zeer geschikt voor senioren vanwege slaapen badkamer op beg. grond! Kenmerken: woon kamer-/slaapkamer, serre, open luxe keuken met inbouwapp., badkamer, op verd. 3 slaapk. en 2e badk., op 2e verd. o.a. 4e slaapk ,-- k.k. HEETEN, De Lange Slag 22 Vrijstaande semi-bungalow, bj. 1995, met garage en 598 m² grond. Kenmerken: royale zonnige woonkamer met serre, woonkeuken met inbouwapparatuur, slaapkamer en badkamer op begane grond, op verdieping 2 slaapkamers. Boven de garage bevindt zich een separaat toegankelijke verdieping ,-- k.k. HEINO, Paalweg 37 staande woning, bj. 1985, met garage en carport met lichtstraat en 216 m² grond. Aan voorzijde vrij uitzicht over gemeentegroen. Kenmerken: L-kamer, uitgebouwde woonkeuken met inbouwapp., 4 slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, v.w. en 2e toilet ,-- k.k. RAALTE, Brugstraat 30 In het centrum op royale kavel gelegen tweeonder-een-kap woning, oorspr. bj met garage (opp. circa 30 m²), carport en 347 m² grond. Kenmerken: woonkamer met schouw en suitedeuren, woonkeuken, bijkeuken, 3 slaap kamers en badkamer. Garage en carport bereikbaar via de achterzijde ,-- k.k. NOG 1 TE KOOP LEMELERVELD, Heideparkweg 14 Woonboerderij, bj. 1910, met ca m² grond. Kenmerken: woonkeuken met eenvoudig keukenblok, woonkamer met schouw en gashaard, 3 slaapkamers, douche en voorma- - locatie leent zich uitstekend voor nieuwbouw ,-- v.o.n. RAALTE, Markeweg ong. Op bijzondere locatie aan de Markeweg (voor- bouwproject gerealiseerd bestaande uit een huizen op een kavel v.a m². Hiervan is nog 1 kavel (bouwnummer 3) te koop, met een kavelgrootte van ca. 490 m²! van ,-- v.o.n. voor ,-- v.o.n. WIJHE, Dijkzicht 23 Nabij IJssel gelegen hoekwoning, bj. 1970, met stenen berging en 210 m² grond. Kenmer- paratuur, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer met o.a. ligbad, ruime zolderberging, HR com- met dubbel glas ,-- k.k. VI

4 Deelnemende panden Open Huis Financieel specialist Hannink van Bladeren & List waarschuwt: Addertjes onder het gras bij verbouwing goedkope woning naar je eigen smaak kunt verbouwen. Op de voorpagina van deze Wonen in Bladeren & List waarschuwt echter wel voor de bekende addertjes onder overbodige luxe. Ron List van Hannink van Bladeren & List ringsregels die per 1 augustus 2011 van kracht zijn geworden. Daarin is opgenomen dat niet het volledige kostenplaatje voor de verbetering van een woning mag Dat vraagt om een nadere toelichting. De nieuwe regels bepalen dat er wordt gekeken naar de marktwaarde bij de aankoop van de woning en de marktwaarde na verbouwing van de woning. De investering voor de verbouwing is in de meeste gevallen niet gelijk aan de stijging van de marktwaarde na de verbouwing. De exacte marktwaarde wordt natuurlijk bepaald door een makelaar c.q. taxateur. Vaak werkt het goed om de situatie uit te leggen aan de hand van een voorbeeld. Voor 1 augustus 2011 kon de koper bijvoorbeeld een max. hypotheek krijgen van euro ( euro aankoop, euro kosten koper en verbetering van de woning euro). Na 1 augustus 2011 is de situatie behoorlijk gewij- maximaal euro aan hypotheek krijgen. Dat wordt veroorzaakt doordat zijn woning na verbouwing wordt getaxeerd op euro. Dit betekent dus dat je moet terugvallen len. Wie niet beschikt over hetzij spaarpot een probleem. Ook al is het op basis van het inkomen in principe mogelijk om meer te lenen. Het is dus slim om hier in het aankooptraject rekening mee te houden, aldus List. Schoolstraat 34 l info@hvbl.nl l HEETEN, Weseperweg 62 Op een paradijselijk plekje gelegen vrijstaand klein landhuis, in 2010 ged. verbouwd en gemoderniseerd, op een kavel van ruim 1 hectare (> m²). Kenmerken: woonkamer met vide, slaapkamer met openslaande deuren, badk. met o.a. whirlpoolbad en stoomdouchecabine, eetkamer, keuken en 2e woonkamer ,-- k.k. RAALTE, Spinhuisstraat 40 Vrijstaand rietgedekt landhuis, bj. 1973, met - en badkamer, rietgedekte veranda en 932 m² grond. Kenmerken: woonkamer met gashaard en eethoek, gesloten woonkeuken, 5 slaapkamers (1 op beg. grond) en 2e badkamer ,-- k.k. OLST (DEN NUL), Houtweg 21 Recentelijk gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning, oorspr. bj. 1937, met vrijstaande garage/werkplaats, prieel, zwembad (4 x 8 m) en 881 m² grond. Kenmerken: woonkamer, woonkeuken, kelder, werkkamer, slaapkamer begane grond, 2 slaapkamers en badkamer verdieping, zolder ,-- k.k. IX

5 De specialist aan het woord RAALTE, De Schouw 94 WIJHE, Nieuwstraat 14 HAARLE, Poggenbeltweg 10 Vrijstaand woonhuis, bj. 1986, met carport, berging en 439 m² grond. Kenmerken: L-kamer met gashaard, aangrenzende eetkamer met openslaande tuindeuren, dichte keuken met inbouwapparatuur, kantoor (ca. 15 m²), 3 royale slaapkamers (1 met loggia), luxe ingerichte badkamer met o.a. whirlpool bad ,-- k.k. staand woonhuis, bj. ca. 1850, in 2006 geheel gerenoveerd, met vrijstaande stenen garage en 213 m² grond. Kenmerken: ruime en lichte woonkamer met gashaard en terrasdeuren, riante woonkeuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, ruime badkamer, bergzolder ,-- k.k. Vrijstaand woonhuis met bijbehorende schuren op ca ha grond. Meer grond bij te koop tot ha. Kenmerken: woon kamer met eiken parketvloer, woonkeuken met inbouwapp., bijkeuken, kelder, serre, badkamer kamers (1 op begane grond), vrij gelegen ,-- k.k. RAALTE, Broeklanderdijk 3 Karakteristieke woonboerderij (bj. 1980), met tot dubbele garage met carport verbouwde kapschuur (ca. 70 m²) en m² grond. Kenmerken: royale living, open keuken met inbouwapp., slaapen badkamer op beg. grond. Op ruimte voor badkamer en toilet ,-- k.k. HEETEN, Nieenhof 92 Royaal vrijstaand woonhuis, bj. 1992, met garage/berging (met zolderberging), carport en 535 m² grond. Kenmerken: L-kamer met eikenhoutenvloer, erker en schouw met houtkachel, slaapk., badkamer met douchecabine, wasta ,-- k.k. WIJHE, Molenbelt 6 In het centrum aan de voet van de molen met berging en 267 m² grond. Verzorgde tuin gesitueerd op het westen. Kenmerken: kamer en-suite, dichte keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken/berging, kelder, 3 slaapkamers, nette badkamer, zolderberging ,-- k.k. WONINGRUIL BESPREEKBAAR HEETEN, Holterweg 36 Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (inhoud m³ en woonoppervlak 320 m²) met kantoor/praktijk/atelier (100 m² en kelder 25 m²), bj. 1961, met garage, carport en m² grond. Kenmerken villa: woonen eetkamer, extra werk-/tuinkamer, sauna, 4 slaapkamers, 2 badkamers en dakterras ,-- k.k. WIJHE, Nieuwendijk 41 niseerd jaren twintig herenhuis met keurig aangelegde ruime tuin, berging, garage en 297 m² grond. Kenmerken: U-vormige woonkamer met separate werkruimte, gesloten uitgebouwde moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, op de verdieping 3 slaapkamers en badkamer ,-- k.k. WIJHE, Ereprijs 31 met garage, carport en 315 m² grond. Op derboerderij en bos gelegen. Kenmerken: L- vormige woonkamer, moderne open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers (4e kamer mogelijk), complete badkamer, veel bergruimte ,-- k.k. XVIII