Duurzame wijkontwikkeling De Vloei

Transcriptie

1 Duurzame wijkontwikkeling De Vloei Overleg 17 december 2009

2 Inhoud Voorstelling van het plan Voorgeschiedenis en situering Duurzaamheidsopdracht en ambitienota Ontwerp Masterplan Beeldkwaliteitsplan RUP en verkaveling 4 vragen

3 Voorgeschiedenis en situering

4 Situering projectgebied

5 Gewestplan Ieper-Poperinge

6 Voorgeschiedenis en situering PRS West-Vlaanderen GRS Afbakening kleinstedelijk gebied Opstart RUP Oostsector Ontwerpend onderzoek Stad aan de Poort

7 PRS Het wonen en werken bundelen in de stedelijke gebieden en in het buitengebied, bijkomende wooneenheden worden gebundeld in de hoofdkernen en woonkernen.

8 GRS Ieper (2/10/2000) Bijkomend aanbod aan woningbouw Als structuurondersteunend kleinstedelijk gebied heeft Ieper een belangrijke rol te spelen in het creëren van ruimte voor een bijkomend aanbod aan woningbouw, aan stedelijke voorzieningen en aan economische activiteiten ten behoeve van de consolidering en de versterking van het stedelijk functioneren. Het woonuitbreidingsgebied tussen de sociale verkaveling van Hovelandpark (Ons Onderdak) en de Zonnebeekseweg kan, -indien een tekort aan woonzone ontstaat- worden aangesneden. Aansluitend hierbij kan het oostelijk gelegen agrarisch gebied tot aan de Kruiskalsijdestraat als zoekzone op lange termijn worden aangeduid.

9 GRS Ieper

10 Afbakening KSG Woningprogrammatie Te creëren aanbod: 180 woningen + 30 reeds vergunde woningen Ons Onderdak = Circa 210 woningen

11 Afbakening KSG Ieper

12 Opstart RUP Oostsector Ontwerpend onderzoek 2006

13 Luchtfoto s hist. centrum Meenseweg Zonnebeekseweg

14 Luchtfoto s Sociale Woonwijken Hovelandstraat school rusthuis Ligywijk (tuinwijk)

15 Luchtfoto s Actieve hoeve Sociale Woonwijken Hovelandstraat Wederopbouw hoeve Vervallen hoeve Poel trapveldje Koerierspad Ligywijk (tuinwijk)

16 Duurzaamheidsopdracht en ambitienota

17 Opdracht De samenwerkingsovereenkomst Stad Ieper, HVM ons onderdak, provincie, wvi goedgekeurd voorjaar doelstellingen: realisatie van een duurzame stadsuitbreiding te Ieper het begrip duurzame (steden)bouw concretiseren, sensibiliseren en een draagvlak creëren ervaringen en leeraspecten bundelen als richtlijn voor toekomstige projecten

18 Procesaanpak Projectontwikkelingsproces DO-IT (duurzame ontwikkeling - implementatietraject) Communicatieproces Trekker = stad Trekker = wvi Trekker = stad Projectgroep Begeleidingsgroep? RUP 1 Voorbereidende fase = vastleggen ambities Verkavelingsplan + aanvraag subsidiedossier Aanstellen studiebureau + aanvraag nutsleidingen + aanvraag bouwvergunning Aanbesteding en start werken Verkoop Fase 1: interne vorming + algemene sensibilisatie 2 Ontwerp/planfase Fase 2: gerichte comm. toekomstige bewoners, omwonenden, uitvoerders 3 Uitvoeringsfase 4 Communicatieproces

19 Begrippen Duurzame ontwikkeling VN-conferentie 1987, Brundtland, rapport Our common Future Een ontwikkeling die voorziet in de behoefte van de huidige generatie zonder daarmee voor de toekomstige generaties de mogelijkheden in gevaar te brengen om ook in hun behoeften te voorzien

20 Begrippen Duurzame ontwikkeling Ontwikkelingen zijn duurzaam als ze bijdragen tot een evenwicht tussen Ecologisch evenwicht - ruimtegebruik - energie - water - materiaal - mobiliteit - natuur People Sociale rechtvaardigheid - leefbaarheid - gezondheid - sociale samenhang - veiligheid - toegankelijkheid - culturele waarden Planet Profit Economische groei - welvaart/winst - afstemming vraag/aanbod - betaalbaarheid - functievermenging - flexibiliteit - uitstraling

21 Ambitienota Opbouw: 4 elementen van duurzaamheid onderverdeeld in volgende duurzaamheidsaspecten Planet - milieu Water Energie Grondstoffen en materialen Natuur/landschap/groen Ruimte People - sociaal Kwaliteit van de woning Kwaliteit leefomgeving Kwaliteit sociale omgeving Veiligheid Prosperity economisch Betaalbaarheid Afstemming vraag-aanbod Economische en maatschappelijke winsten Uitstraling Proces - bestuurlijk Integratie in elke fase Communicatiestrategie Studie en onderzoek

22 Ambities

23 Plaatsbezoek

24 Ontwerp masterplan

25 Workshop Vooraf: onderzoek Bestaande informatie omtrent bodem, water, natuur, landschap Woonwensenonderzoek Voorbeeldenonderzoek (bvb Eva-Lanxmeer, NL) 3 werkgroepen

26 Workshop Werkgroep blauw-groen netwerk Infiltratiemogelijkheden onduidelijk (bodemonderzoek wordt op korte termijn gestart) Reliëf: 4.60 m hoogteverschil Z nr N: benutten om water vertraagd af te voeren Concept van 4 trappen Water als ruimtelijke kwaliteit voor de wijk

27 Workshop

28 Workshop contour projectgebied contour projectgebied H 4,60 m contour projectgebied contour projectgebied contour projectgebied contour projectgebied

29 Workshop Werkgroep slimme mobiliteit Geen doorsteek van autoverkeer doorheen het gebied 2 lussen (+ shortcut voor (bel)bus?) Parkeerhavens Doorwaadbaarheid maximaal

30 Workshop

31 Workshop Werkgroep intensief ruimtegebruik Sociale mix in bouwblok Dichtheid minimaal 25 w/ha Inplanting volumes op kavelgrenzen Tuindelen als tussenstap tussen publieke en private groene ruimte

32 Workshop

33 Verwerking ideeën Water en reliëf geven vorm aan bouwblok Stratenpatroon afgestemd op verschillende woonomgevingen Gevarieerde woningtypes

34 Verwerking ideeën Water en reliëf Water in publiek domein Water op privaat domein

35 Water als vormgever publiek domein Water als ruimte voor sociaal contact Water: avontuur voor kinderen

36 Water als vormgever van straten

37 Geen RWA ondergronds: water wordt een ontwerpelement

38 Hergebruik water: wat met de overloop??

39 Water in doorsnede dakoppervlak wadi overloop hergebruik Geen RWA

40 Reliëf: 4 trappen +4.60

41 buffer wadi Water: kamstructuur

42 Binnenzijde bouwblok: verzamelen overloop regenwater (in wadi, gracht ) Water vormt plein en tuin

43 Verwerking ideeën Water en reliëf geven vorm aan bouwblok Stratenpatroon afgestemd op verschillende woonomgevingen Parkeren Relatie tussen parkeren en tuinen

44 Parkeren

45 Parkeren: klassieke oplossing 18 m² garage (6x3 m) 15 m² oprit (5x3 m) 9 m breed openbaar domein (4,5 x 10: 45 m² per woning): Totaal nodig: 78 m²/woning

46 Parkeren Ruimteverslindend: ieder op z n kavel Ruimtewinst: gebundeld

47 Parkeren= sleutel voor publiek domein Straat met langzaam autoverkeer erfwegje

48 Parkeren= sleutel voor publiek domein Hek tussen straat en erfwegje

49 Parkeren= sleutel voor publiek domein 25 m² / auto in parkeerhaven 12,5 m² (1,5 p/woning) 5 m breed openbaar domein (2,5 x 10: 25 m² per woning): Nodig: 62,5 m²/woning Winst: 15,5 m² per woning + erfwegen zijn interessanter -Als speelruimte -Als voetgangersverbinding Privaat terras Een-richting voor diensten, laden en lossen Parkeerhavens kunnen bij gelegenheid ook gemeenschappelijk gebruikt worden.

50 Parkeren: sleutel voor tuinen Geen opritten en garages: woningen kunnen dichter tegen de rooilijn Smaller openbaar domein Tuin wordt netto beter benutbaar Ruimtewinst kan als tuin ingezet worden Woning wordt gezonder, en zuiniger

51 Tuinen Woningen verschuiven: geen achteruitbouwstrook en oprit

52 Tuinen Woningen verschuiven: extra ruimte achteraan

53 Tuinen Strikte perceelsscheiding kan vervagen Gedeelde tuin Ruimte voor - speelplezier - feesten -tuinieren - extra groot groen

54 Tuinen

55 Tuinen Tuindelen: eigenaar van de woning is medeeigenaar van de gedeelde tuin. Inrichting en onderhoud: er wordt een syndicus aangesteld. Bewoners krijgen de taak zelf over inrichting en onderhoud te beslissen

56 Tuinen mandelig privaat privaat mandelig

57 Straat en tuin in doorsnede Tuindelen Private tuin Woning naar rooilijn Beperkte wegenis Gebundeld parkeren

58 Binnenzijde: Ruimte voor tuindelen Water vormt plein en tuin

59 Zonnebeekseweg woonstraat parkeerhaven erfwegje Erfwegjes en P-havens Hovelandlaan

60 Wonen + Parkeerhaven Parkeren Huidig plan Ca 50% woningen

61 Water en reliëf geven vorm aan bouwblok Stratenpatroon afgestemd op verschillende woonomgevingen Gevarieerde woningtypes 25 % sociale woningen 25 w/ha dichtheid Menging van types op niveau van het bouwblok Andere functies gerelateerd aan wonen Verwerking ideeën

62 Wonen: mix per bouwblok

63

64

65 Buurtfunctie Kleinh / horeca Buurtfunctie? Kaart(en)huisje Wonen bijhorende functies

66 Wonen: doorwaadbaarheid

67 Publieke ruimte

68 Communicatie en participatie 08-09: interne vorming/alg. sensibilisatie Bezoeken aan voorbeeldprojecten Workshop met stadsdiensten op stafdag 09- gerichte comm./participatie Aankondigingen (pers) Naam en logo (ruime bev.) Lezingen E. Rombaut SIEU-project (Green vzw)

69 Beeldkwaliteitsplan

70 Beeldkwaliteitsplan Architectenbureau Jan Maenhout Matrix (waar en hoe?) doet aanbeveling sensibiliseren (responsabiliseren) reglementeren+controleren overheidsinitiatief onderdeel bvb./mogelijke deelaspecten ja/nee aandachtspunt ideeënboek streefbeeld informeel beoordelingskadevwden verkoops- verordening rup verkav plan zelf ontwerper kiezen zelf ontwerper aanstellen zelf laten uitvoeren BOUWRIJP MAKEN fase 1 voorbereidende fase 1a fasering interne fasering, latere fases x x 1a vrijmaken terrein verwijderen van elementen 1b recuperen bestaande te behouden elem. x x x fase 2 recuperatie materialen x x landschap en infrastructuur (publieke ruimte) 2a reliëf grondverzet modelleren van het terrein, x trappen 2b water waterpartijen x grachten x 2c wegen wegverhardingen x woonstraten, erfwegen x aanleg paden, pleinverhard., parking x verlichting x

71 Beeldkwaliteitsplan Landschap Publieke ruimte Woningen Tuinen

72 Beeldkwaliteitsplan Tuin Feestzaal Rivier Erf

73 RUP en verkavelingsplan

74 RUP en verkavelingsplan Ambities > masterplan Masterplan > VK, RUP, > Hoe gebruiken we deze instrumenten? > juiste spelregel in juiste plan

75 RUP Woonvelden Ontsluiting Waterstructuur Fasering Randen Doorsteek Garageweg

76 Verkaveling Typologieën Wegenistype Publieke ruimte Maatregelen op bouwblok en woningnivo

77 Verkaveling Verdeling partners

78 4 vragen

79 Traject vergunning Kunnen de verkaveling en het RUP parallel lopen, en kan de verkaveling eerst ingediend worden? Zekerheid over locatie en quotum (210 woningen); vastgelegd in definitief vastgestelde afbakening Zekerheid over aandeel en locaties SHM (Ons Onderdak zit mee aan tafel) bij goedkeuring van het masterplan. Compatibiliteit met de GWP-bestemming (woonuitbreidingsgebied) Door goedkeuring masterplan beslist de GR in detail over de ordening van het gebied

80 Decreet Grond- en Pandenbeleid Hoe past dit project in het behalen van het sociaal objectief voor Ieper? De geplande projecten van de huisvestingsmij Sociale verkaveling + 25% sociale huisvesting (huur en koop) gewenst totaal Imfiro 40 Wvi 26 Woonregie 118 SHM

81 Densiteit Dichtheid: 25 w/ha (RSV) 35 w/ha (sociaal en bescheiden gedeelte DGP)

82 Subsidiëring In relatie tot voorgaande vragen Vergunningstraject Dichtheid en partners Aanstellen ontwerper

83