Jaarverslag GroenWest 2010 volkshuisvestingsverslag en jaarrekening

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Jaarverslag GroenWest 2010 volkshuisvestingsverslag en jaarrekening"

Transcriptie

1 Jaarverslag GroenWest 2010 volkshuisvestingsverslag en jaarrekening Mijdrecht, Vleuten, Woerden, mei 2011

2 2

3 Algemene informatie Stichting GroenWest Naam toegelaten instelling Stichting GroenWest Gemeente Woerden Opgericht 15 maart 1919 Toegelaten 28 juni 1919, Koninklijk Besluit nr. 68 Gewijzigd 11 september 1975, Koninklijk Besluit nr. 47 Laatste statutenwijziging 31 december 2010 Fusie / splitsing 31 december 2010 Inschrijving Kamer van Koophandel Utrecht Handelsregister nummer Bestuur Mevrouw E.S.M. Verheul De heer T. Burgers MGM De heer drs. P.P. Korzelius, voorzitter Raad van Commissarissen GroenWest Mevrouw drs. I.L. Bergsma MBA-H, voorzitter Mevrouw ing. I.P.G.M. Brekelmans De heer R.B. de Haas De heer H. Moesbergen AA De heer J.J. van Oosten De heer drs. G. Verkerk De heer drs. J.B. Wijbrandi 3

4 4

5 Voorwoord Juridisch gezien is dit het eerste jaarverslag van de nieuwe fusiecorporatie Stichting GroenWest. Feitelijk zijn het de gebundelde jaarverslagen van GroenrandWonen, SWW en Westhoek Wonen. Het is dus een unieke en eenmalige wijze van verslaglegging, veroorzaakt door de juridische fusie van de drie organisaties op 31 december Het afgelopen jaar was een druk jaar. Immers, naast alle activiteiten die nodig zijn voor de fusie moest ook de winkel open gehouden worden. Samen voor het Groene Hart SWW, GroenrandWonen en Westhoek Wonen zijn gefuseerd tot GroenWest. De ondertitel bij GroenWest is Wonen in t Groene Hart. En dat zegt precies waar het ons om gaat. GroenWest wil een leefbaar Groene Hart waar het plezierig en betaalbaar wonen is. Dat lijkt strijdig met elkaar. Immers, de waarde van het Groene Hart is de open ruimte, de eindeloze vergezichten. Woonruimte is er onvoldoende en dus moet er bijgebouwd worden, wat het open karakter kan aantasten. De uitdaging is om slim te bouwen in en direct aan de bestaande kernen. Zo creëren we meer woningen van goede kwaliteit en blijft de open ruimte toch behouden. Meer woningen, ook in de kleine kernen, moeten er tevens voor zorgen dat er voldoende draagvlak blijft voor voorzieningen als een buurthuis of winkels. Daar wil GroenWest een bijdrage aan leveren. In de grotere plaatsen Mijdrecht en Woerden ligt de uitdaging in de bestaande woningen. De komende jaren moet een kwart van de woningen van GroenWest aangepakt worden. Niet alleen om de kwaliteit naar een hoger plan te tillen, maar vooral ook om het energieverbruik te verminderen. Dat is belangrijk voor het milieu en de woonlasten. Want de stijging van de energielasten heeft meer invloed op de totale woonlasten dan de stijging van de huren. GroenWest zet zich in om wonen in het Groene Hart betaalbaar te houden. Door slim en verantwoord woningen te bouwen én te verbeteren, willen we ervoor zorgen dat er meer beweging komt op de woningmarkt. Landelijke ontwikkelingen Meer dan ooit komt de financiële positie van de woningcorporaties onder druk te staan. Naast bestaande heffingen heeft het nieuwe Kabinet de sector verrast met een nieuwe heffing. Vanaf 2014 moeten alle woningbeheerders, dus ook de woningcorporaties, bijdragen aan de Huurtoeslag. Voor GroenWest betekent dit een afdracht van circa 3 miljoen euro. Dit geld kan dus niet meer besteed worden aan onderhoud of investeringen. Ook het Europadossier is ondanks de vele bezwaren per 1 januari 2011 ingevoerd. Dit betekent dat 90% van de woningen met een huur tot 652 moet worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot per jaar. Verdien je maar een paar euro meer, dan vervalt de mogelijkheid om een sociale huurwoning te huren. Vooral de groep huishoudens die meer verdient dan de inkomensgrens, maar minder dan komt ernstig in de knel. Deze huishoudens kunnen geen betaalbare woning huren en kopen in het werkgebied van GroenWest is er niet bij. Mijdrecht De ontwikkeling en uitvoering van nieuwbouwprojecten lag in het verslagjaar voor op de planning. Om al deze nieuwbouwactiviteiten te kunnen bekostigen voert Westhoek Wonen een 5

6 actief verkoopbeleid van bestaande woningen. Daarnaast draagt de verkoop bij aan de doorstromingsstrategie omdat het merendeel van de woningen wordt toegewezen aan zittende huurders of starters. Ook het ambitieuze onderhoudprogramma is gerealiseerd mede dankzij gerichte participatie met bewoners. Westhoek Wonen heeft in 2010 op vrijwel alle fronten vooruitgang geboekt. Dit is in de eerste plaats te danken aan de werkorganisatie die met veel inzet en enthousiasme heeft doorgepakt ondanks de spannende periode rondom de fusie. Ook de belanghebbenden zoals de bewonersraad, de (voormalige) gemeenten Abcoude en de Ronde Venen en de verschillende welzijn- en zorginstellingen hebben zeker positief bijgedragen aan de resultaten. Vleuten Bijzonder is dat er in 2010 meer woningen zijn verkocht dan in voorgaande jaren. Dat is belangrijk om de investeringen in de bestaande kernen mogelijk te maken. Gezien de financiële positie wilde GroenrandWonen de beheerkosten in 2010 op hetzelfde niveau houden als in Daarom zijn de voorgenomen activiteiten opnieuw tegen het licht gehouden. Door het verder verhogen van de efficiency van de organisatie zijn de beheerskosten in 2010 niet gestegen. Ondanks de vele inspanningen van de medewerkers rondom het fusietraject en de extra belasting qua werkzaamheden is het in 2010 wederom gelukt het KWH-Huurlabel te behouden. Op alle gemeten onderdelen is een ruime voldoende gescoord. Op drie onderdelen is de score zelfs verbeterd ten opzichte van de vorige meting. De kwaliteit van de dienstverlening op het onderdeel Woning verlaten is gewaardeerd met een 9,0. Landelijk gezien zelfs de hoogste score en dat is iets om trots op te zijn! Woerden Ondanks de crisis heeft SWW een recordaantal nieuwbouwwoningen verkocht. Hiermee heeft SWW veel woningzoekenden blij kunnen maken met een nieuwe woning. Trots is SWW op haar wijkhuismeesters. In alle wijken waar SWW woningen heeft, zorgen de wijkhuismeesters voor de dagelijkse vinger aan de pols om de leefbaarheid goed op peil te houden. Zij zijn de vraagbaak voor de bewoners, verrichten waar nodig kleine onderhoudswerkzaamheden en zijn daarmee onmisbaar voor de wijken. Onmisbaar zijn ook de medewerkers die het afgelopen jaar - naast de reguliere werkzaamheden extra werkzaamheden hebben verricht vanwege het fusietraject. Niet alleen zij die direct bij het fusietraject betrokken waren, maar ook zij die daardoor extra werk hebben overgenomen van collega s. Woerden, 17 mei 2011 Bestuur GroenWest Mw. E.S.M. Verheul Dhr. P.P. Korzelius Dhr. T. Burgers 6

7 7

8 Leeswijzer In het voorwoord is al beknopt aangegeven welke activiteiten GroenWest in 2010 heeft ondernomen. In de volgende hoofdstukken leest u hier meer over. In het hoofdstuk Passend huisvesten van de doelgroep wordt aandacht geschonken aan het strategisch voorraadbeleid en - de plannen voor - nieuwbouw. Daarnaast vindt u hier informatie over de wensen van de klant en het toewijzen en verhuren van woonruimte. Ook aandacht voor het huurprijsbeleid, het incassobeleid en het verkoopbeleid. Kwalitatief in stand houden van het woningbezit beschrijft onze activiteiten op het gebied van renovatie en groot onderhoud, planmatig onderhoud, de reparatieverzoeken en het mutatieonderhoud. In het hoofdstuk Betrekken van bewoners bij beheer en beleid doen wij verslag van onze activiteiten op dit gebied. Het hoofdstuk Bevorderen van de leefbaarheid in wijken en buurten vertelt u meer over onze inspanningen ten aanzien van de woonomgeving, onrechtmatige bewoning en overlast. Verder gaan we hier kort in op activiteiten rondom het welzijn in het verslagjaar. Behalve onze gewone klanten hebben we ook steeds vaker te maken met bijzondere klanten. In combinatie met zorg- en welzijnsinstellingen proberen we ook in de behoefte van deze doelgroep te voorzien. U leest er alles over in het hoofdstuk Bijdragen aan de combinatie wonen en zorg. Onze interne uitdagingen zijn weergegeven in het hoofdstuk Professionele organisatie. Bijzonder in 2010 was het onderzoek naar de mogelijke samenwerking tussen GroenrandWonen, SWW en Westhoek Wonen. Het onderzoek heeft uiteindelijk geresulteerd in de juridische fusie van de drie organisaties per 31 december In dit hoofdstuk ook aandacht voor governance, belanghouders en kwaliteitszorg. De visie en het verslag van de Raad van Commissarissen zijn te vinden in het hoofdstuk Intern toezicht. Hier staat informatie over de samenstelling, beloning en onderwerpen die aan de orde zijn geweest in het verslagjaar. Onze financiële polsstok komt ten slotte aan de orde in het hoofdstuk Waarborgen van de financiële continuïteit. Alle financiële gegevens vindt u terug in de Jaarrekening Aan het einde van ieder hoofdstuk wordt weergegeven of de voor 2010 beoogde resultaten zijn behaald. Op die manier maken wij de resultaten inzichtelijk. 8

9 Inhoud Passend huisvesten van de doelgroep...11 Kwalitatief in stand houden van het woningbezit...33 Betrekken van bewoners bij beheer en beleid...43 Bevorderen van de leefbaarheid in wijken en buurten...49 Bijdragen aan de combinatie wonen en zorg...59 Professionele organisatie...65 Intern toezicht...85 Waarborgen van de financiële continuïteit GroenWest Jaarrekening Accountantsverklaring

10 10

11 Passend huisvesten van de doelgroep In de Staatscourant van 8 november 2010 is de tijdelijke regeling Diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting gepubliceerd. De regeling gaat in per 1 januari Deze ministeriële regeling is de uitvoering van de Europese beschikking over corporaties en staatssteun. Hierin is opgenomen dat 90% van de woningen met een huur tot 652,52 moet worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot ,-. Wanneer hieraan niet wordt voldaan, heeft de minister de bevoegdheid om een sanctie op te leggen aan de corporatie. Deze sanctie houdt in dat er geen beroep op WSW-borging kan worden gedaan. Door de regeling raken huishoudens met een inkomen tussen ,- en ,- in het werkgebied van GroenWest tussen wal en het schip. Binnen de Stichting Woonruimteverdeling Utrecht is onderzocht hoe de corporaties kunnen voldoen aan de 90%-norm en zich ook kunnen blijven inzetten voor de huishoudens met een middeninkomen. Dit gebeurt mede door labeling van woningen met een huurprijs boven de tweede aftoppingsgrens voor deze doelgroep. Strategisch voorraadbeleid Mijdrecht In 2009 is het strategisch voorraadbeleid vastgesteld, in 2010 is veel vooruitgang geboekt met de implementatie ervan. Zo werd een nieuw huurprijsbeleid ontwikkeld en werd het onderhoudsbeleid, het beleid ten aanzien van de kwaliteit van woningen en het beleid Zelf Aangebrachte Voorzieningen herijkt. Om de onderhoudsbegroting op objectieve maatstaven te kunnen baseren is in 2009 en 2010 een conditiemeting uitgevoerd bij het bezit. Westhoek Wonen had haar doelstellingen als volgt geformuleerd: 1. Voor ambities op het gebied van milieu stelt Westhoek Wonen energiebeleid en beheersmaatregelen op. 2. Westhoek Wonen onderzoekt met de gemeente De Ronde Venen de mogelijkheid van de oprichting van een duurzame energiemaatschappij voor een nieuwbouwlocatie in Vinkeveen. 3. Westhoek Wonen scherpt het inkoopbeleid aan op duurzaamheid van materialen en maakt afspraken met haar leveranciers. In het verslagjaar zijn de volgende resultaten bereikt: 1. Het beleidsstuk Energiebeleid en beheermaatregelen is vastgesteld en er is een aanvang gemaakt met het implementatieproces. Tevens is er nu een opzet gemaakt voor het meer actief marketen van energetische maatregelen bij renovatie en groot onderhoud van Huurlasten naar Woonlasten. Ook worden verdere stappen voorbereid om te komen tot een praktische invulling om zodoende de deelname van huurders te verhogen bij energetische maatregelen tijdens woningverbetering. Beide acties zullen na de organisatorische fusie met GroenrandWonen en SWW verder worden uitgewerkt en uitgevoerd in de nieuwe organisatie van GroenWest. 11

12 2. Westhoek Wonen heeft na nader onderzoek besloten om niet als directe partij deel te nemen in het gemeentelijk energiebedrijf. Belangrijkste reden was dat het risico voor Westhoek Wonen onaanvaardbaar hoog bleek en tevens onvoldoende maatschappelijk nut oplevert voor haar huurders. Wel realiseert Westhoek Wonen de sociale woningbouw binnen het betreffende plangebied Westerheul te Vinkeveen en zal daarmee fungeren als afnemer. 3. Er is informatie ingewonnen bij de fusiepartners en besloten is om gezamenlijk dit initiatief in de nieuwe organisatie verder uit te werken op basis van de verschillende ervaringen met het inkoopbeleid en duurzaamheid. Vleuten Het strategisch voorraadbeleid is gericht op het kwalitatief verbeteren van de woningvoorraad en het optimaliseren van het woningaanbod voor de doelgroep. Voor ieder complex is de strategie voor de komende tien jaar bepaald. Deze strategie kan zijn: Doorexploiteren; Investeren in de kwaliteit van de binnenkant; Sloop/nieuwbouw; Verkoop tegen marktwaarde; Verkoop onder Koopgarant; Aankoop; Voorlopig doorexploiteren; Investeren in zorgvoorzieningen. Dit jaar zijn er twee woningen aangekocht, conform het vastgestelde strategisch voorraadbeleid van Beide woningen zijn gelegen in De Meern, te midden van huurwoningen in een complex dat mogelijk in de toekomst geherstructureerd wordt. In het strategisch voorraadbeleid is aangegeven dat onderzoek naar de toekomstmogelijkheden van een aantal complexen wordt verricht. De mogelijke scenario s voor deze complexen zijn sloop/nieuwbouw of investeren. Wijk Achter t Spoor - Vleuten De wijk Achter t Spoor ligt ten zuiden van de spoorlijn Utrecht Woerden. Meer dan de helft van de woningen in deze wijk is in bezit van GroenrandWonen. De wijk is begin jaren 50 gebouwd. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen zijn goed bereikbaar. In totaal heeft GroenrandWonen 127 woningen in deze wijk. Onderdeel hiervan is complex 151, dat bestaat uit drie woongebouwen met twaalf duplexwoningen. In 2010 is een visiedocument opgesteld over de toekomst van dit complex, waarbij uitgegaan wordt van sloop/nieuwbouw. Mauritshof - Harmelen Mauritshof is gebouwd in 1971 en bestaat uit 30 relatief kleine tweekamerappartementen. De appartementen zijn gelegen op de begane grond (inclusief tuin) en op de eerste etage (inclusief balkon). In het vierde kwartaal 2010 is onderzoek uitgevoerd in een aantal lege woningen. De resultaten van dit onderzoek worden gebruikt als input voor het opstellen van een visiedocument in het eerste kwartaal

13 Woerden Begin 2010 is het strategisch beleidsplan vastgesteld. Het vernieuwde strategische plan is geen breuk met het verleden. Op veel punten is het eerder een herijking en een aanscherping van elementen. Het strategische plan is opgebouwd rond vijf hoofdthema s voor de komende jaren. De thema s zijn klant, samen, duurzaamheid, wijk en stenen. Elk thema is vertaald in een speerpunt voor de komende vijf jaar. Naar aanleiding van het vernieuwde strategisch plan is medio 2010 een herziene portefeuillestrategie vastgesteld. Ook het Woningmarktonderzoek Montfoort in 2009 vormde aanleiding hiertoe. Gebleken is dat er behoefte is aan een scherpere analyse van het bezit vanuit technisch oogpunt. In de oude portefeuillestrategie werd meer vanuit de marktpositie naar het bezit gekeken. De stagnerende verkoop van woningen, toenemende vraag naar huurwoningen en de toenemende nadruk op kasstromen voor het verkrijgen van financieringsfaciliteiten zijn ook redenen om de ambities bij te stellen. Vanuit technisch oogpunt wordt een forse opgave op het gebied van onderhoud en restant levensduur zichtbaar. De onderhoudsopgave komt voort uit het feit dat er niet standaard een groot onderhoudsbeurt wordt uitgevoerd wanneer een complex 25 jaar oud is (halverwege de levensduur). De afgelopen jaren heeft SWW hierdoor een achterstand opgelopen. De nieuwe portefeuillestrategie vormt mede basis voor het nieuwe Strategisch Voorraadbeleid van GroenWest. Duurzaamheid en energiebesparing zijn belangrijke pijlers van het Strategisch plan SWW heeft zich verplicht om de komende tien jaar een energiebesparing van 30% in de bestaande woningvoorraad te realiseren. Om tot een gedegen aanpak te komen heeft BuildDesk onderzoek gedaan naar de energetische kwaliteit van de woningvoorraad van SWW. Vervolgens zijn vijf mogelijke energieprestatie verhogende scenario s doorgerekend. Per scenario is inzichtelijk gemaakt wat de effecten van de energiebesparende maatregelen zijn in financiële en maatschappelijke zin. Nieuwbouw Er zijn in 2010 geen grondposities verworven door GroenWest. Mijdrecht In haar plannen om de woningmarkt in het Groene Hart een duw te geven heeft Westhoek Wonen haar ambities vastgelegd in het ondernemingsplan Wonen in beweging en vervolgens vertaald in concrete jaarlijkse doelen. De vastgestelde doelen voor 2010: 1. Westhoek Wonen heeft 60 nieuwbouwwoningen in aanbouw in Vinkeveen en Waverveen. Ruim 80% van deze woningen is bestemd voor sociale doelgroepen. 2. Westhoek Wonen werkt aan de voorbereiding van ruim 100 woningen, die voor 2012 in uitvoering zullen zijn. In dat kader zijn de volgende resultaten behaald in het verslagjaar: 13

14 1. Westhoek Wonen heeft 42 nieuwe woningen opgeleverd, waarvan er 15 bestemd zijn voor de sociale doelgroepen. Daarnaast zijn 124 woningen daadwerkelijk in uitvoering genomen, waarvan er in 2011 naar verwachting 72 zullen worden opgeleverd. 2. Er bevinden zich nu ruim 350 woningen in de ontwikkel- en ontwerpfase; deze zullen de komende jaren in uitvoering worden genomen. De verwachting is dat de doelstelling voor 2012 ruimschoots gerealiseerd zal worden. Alle nieuwbouwprojecten op een rij - Er zijn 42 woningen opgeleverd o 15 woningen vrije sector koop IJsvogel Baambrugge o 9 woningen sociale huur IJsvogel Baambrugge o 4 woningen vrije sector koop Prins Bernhardlaan Vinkeveen o 8 woningen vrije sector huur Prins Berhardlaan Vinkeveen o 6 woningen sociale huur Prins Bernhardlaan Vinkeveen - Er zijn 124 nieuwbouwwoningen in uitvoering: o 12 zorgwoningen en 18 woningen Bernhardlaan Vinkeveen o 30 woningen Kreekrug Waverveen o 6 zorgwoningen en 33 woningen Mariaoord Vinkeveen o 25 woningen Grutto Mijdrecht - Er zijn projecten in ontwikkeling voor circa 392 woningen o 21 woningen Bernhardlaan Mijdrecht o 8 woningen Herenweg Wilnis o 22 woningen Prinsenhuis/Oranje Nassau kwartier Mijdrecht o 35 woningen Pijlstaartlaan Vinkeveen o 18 zorgwoningen Angstelborgh Abcoude o 24 zorgwoningen Stadhouderlaan Mijdrecht o 104 woningen Westerheul Vinkeveen o 100 woningen Marickenzijde Mijdrecht o 60 woningen Abcoude zuid We hebben onze doelstellingen voor nieuwbouw ruimschoots gerealiseerd. Vleuten GroenrandWonen richt zich bij haar nieuwbouwactiviteiten op personen die een steuntje in de rug nodig hebben en op kwaliteit. Besluitvorming vindt plaats op basis van projectdefinities per project. Zolang er geen projectdefinitie aanwezig is, wordt gewerkt met een goedgekeurd haalbaarheidsbudget. De voortgang van de projecten wordt in een projectmanagement informatiesysteem vastgelegd en bewaakt. In 2010 is het tweede deel van plan De Woerd opgeleverd. In De Woerd zijn 42 woningen gerealiseerd, waarvan 40 appartementen voor senioren en twee vrije sectorappartementen. Daarnaast is een commerciële ruimte in de plint gerealiseerd. Eén vrije sectorappartement en de commerciële ruimte zijn nog niet verhuurd. De oplevering van de woningen in De Woerd hebben een verhuisbeweging van huurders van eengezinswoningen in de wijk Nijevelt in De Meern in gang gezet. De vrijkomende woningen kwamen beschikbaar voor de verkoop. 14

15 In het voorjaar van 2007 heeft GroenrandWonen samen met Portaal en Abrona een prijsvraag van de gemeente Utrecht gewonnen voor het ontwikkelen van Ridderhofstad Den Engh. Na de euforie van het winnen van de prijsvraag heeft het even geduurd voordat er echt zicht kwam op de totale omvang van de ontwikkeling. Voor wat betreft de monumentale boerderij bleek in eerste instantie de bouwkundige staat niet helemaal juist ingeschat en andere partijen hebben zich teruggetrokken uit het project. Dit heeft ertoe geleid dat zowel Portaal als GroenrandWonen een groter onrendabel moesten inrekenen. Einde 2010 is er nog steeds grote onzekerheid over de verdere voortgang van dit project. Er is intensief overleg met de gemeente en Portaal om de risico s te beperken. Het project De Lakei is een project dat wordt ontwikkeld door Multi Vastgoed. GroenrandWonen neemt een deel van dit complex via een turnkey-overeenkomst af. Het vormt een onderdeel van het centrumplan van Vleuterweide. Er wordt een WKO-installatie gerealiseerd. WKO staat voor Warmte-Koude-Opslag. In het kort komt het er op neer dat in de zomer warmte wordt opgeslagen in de bodem om tijdens wintermaanden te gebruiken voor de verwarming. Voor koeling geldt het omgekeerde. Voor zestien koopappartementen en veertien koopappartementen in het gebouw de Waegh (het naastgelegen bouwblok) heeft GroenrandWonen zich garant gesteld voor de aankoop van deze woningen, mochten de woningen drie maanden na oplevering nog niet verkocht zijn. De aankoopprijs van deze appartementen ligt vast. In het plan Het Hogerhuis realiseert Multi Vastgoed een groot winkelcentrum met huur- en koopappartementen. Omdat de verkoop van zeventien koopappartementen stagneert, heeft Multi Vastgoed aan GroenrandWonen gevraagd of zij deze woningen onder de Koopgarantregeling kunnen brengen. Voordat dat dit gebeurt, gaat Multi Vastgoed deze woningen zelf verkopen met een sterk verlaagde prijs. De Raad van Commissarissen is akkoord gegaan, onder de voorwaarde dat dit project een onderdeel van de totale achtervang (in aantal en bedrag) inclusief de projecten De Lakei en De Waegh vormt. Alle woningen zijn verkocht: veertien woningen onder de Koopgarantregeling en drie woningen zonder Koopgarantregeling. De oplevering van de woningen is opgeschoven naar medio eerste kwartaal Alle nieuwbouwprojecten op een rij - Er zijn 16 woningen opgeleverd: o 15 seniorenappartementen, 1 vrije sectorappartement en een commerciële ruimte De Woerd in De Meern - Er zijn 142 nieuwbouwwoningen in uitvoering: o 42 appartementen De Lakei in Vleuterweide o 28 eengezinswoningen, 4 woningen voor mindervaliden en 8 bovenwoningen in De Lakei in Vleuterweide o 34 eengezinswoningen en 12 benedenbovenwoningen in De Tuinlanden in Vleuterweide o 14 Koopgarantwoningen in Centrumplan Vleuterweide - Er zijn projecten in ontwikkeling voor circa 64 woningen: 15

16 o 13 huurwoningen en 15 koopwoningen voor senioren en 500m² ruimte ten behoeve van huisartsen in De Driesprong in Harmelen o 6 eenheden en een algemene ruimte voor maatschappelijke doeleinden in Den Engh in Leidsche Rijn o 15 appartementen voor personen met een somatische aandoening en 15 appartementen voor senioren aan de Hindersteinlaan in Vleuten - Er zijn projecten in onderzoek voor circa 124 woningen: o 12 appartementen als gevolg van sloop/nieuwbouw Achter t Spoor in Vleuten o 20 huurwoningen en 15 koopwoningen in Hof van Harmelen o 77 appartementen in De Erven in Vleuterweide - Daarnaast wordt een haalbaarheidsstudie verricht naar de volgende projecten: o Mogelijkheden eerstelijnszorg in combinatie met woningen Dorpsplein, Vleuten o Mogelijkheden voormalig gemeentehuis Harmelen o Ontwikkeling en realisatie sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen Haarzicht, Leidsche Rijn o Ontwikkeling en realisatie Koopgarantwoningen in Haarrijn, Leidsche Rijn o Verkaveling met andere eigenaren naar aanleiding van grondpositie op de locatie Rijnenburg, gemeente Utrecht Woerden SWW zet zich in om woningen toe te voegen aan de bestaande voorraad. Dit kan door middel van nieuwbouwlocaties en door aankoop. In 2010 heeft SWW geen woningen opgeleverd, maar wel waren er 333 nieuwbouwwoningen in uitvoering. In 2010 heeft SWW daarnaast twee nieuwbouwlocaties aangekocht, te weten 36 woningen voor Stichting Reinaerde en vijf startersappartementen die met Koopgarant verkocht worden. Ook is een maatschappelijk gebouw aangekocht (Rembrandtlaan 2). SWW heeft in 2010 een recordaantal woningen in uitvoering gehad. Zo is er in het najaar gestart met de bouw van 53 huur- en koopwoningen voor ouderen en starters in Hofland-Oost te Montfoort. Inmiddels zijn alle starterswoningen verkocht en de woningen voor ouderen zijn, op vijf na, allemaal verkocht. In 2010 is ook de bouw gestart van de 88 huurwoningen en 22 koopwoningen aan de Rubensstraat e.o. in Woerden. Ondanks de kredietcrisis warden de koopwoningen binnen drie maanden verkocht. Een ander project waar veel starters op hebben ingeschreven betreft de acht starterswoningen in Zegveld. Alle woningen zijn verkocht aan de doelgroep en de bouw is in het najaar gestart. De bouw van de aangekochte 36 woningen voor Reinaerde is in 2010 gestart. De start bouw van de vijf startersappartementen Bij de Molen in Woerden staat gepland voor Deze woningen zijn eind 2010 in de verkoop gegaan; binnen een maand waren vier koopcontracten getekend. In het verslagjaar werd ook verder gebouwd aan Kallahof (76 woningen en kinderdagverblijf) en Heeren van Woerden (48 woningen). De bouw hiervan is reeds gestart in 2009, de opleveringen vinden plaats in

17 In 2010 heeft SWW ook het besluit genomen (tijdelijk) een aantal ontwikkelingen binnen de gemeente Montfoort stop te zetten. Inmiddels zijn eind 2010 de gesprekken met de gemeente weer opgestart. Dit heeft geleid tot een heroriëntatie en prioritering van de verschillende projecten. Alle nieuwbouwprojecten op een rij - Er zijn 333 nieuwbouwwoningen in uitvoering: o 78 woningen en een kinderdagverblijf Kallahof Snel en Polanen Woerden o 48 appartementen Heeren van Woerden o 110 woningen Rubensstraat e.o. o 53 woningen Hofland-Oost Montfoort o 8 starterswoningen Zegveld o 36 eenheden Singelplan voor stichting Reinaerde - Er zijn plannen ontwikkeld/voorbereid voor circa 295 woningen: o 37 zorgeenheden en 14 eengezinswoningen in Voorvliet Linschoten o 5 startersappartementen Oranjestraat o 22 eenheden corporatiehotel o Circa 60 woningen en circa zorgeenheden Snellerpoort Woerden o Circa 40 woningen Hazelaar- / Berberisstraat o Circa 20 woningen Kromwijkerkade (complex 1304) o 37 woningen Defensie-eiland o Herontwikkeling Golff-supermarkt te Montfoort o Herontwikkeling Miep Giesstraat te Montfoort Dure ontwikkeling soms onvermijdelijk De Rijksoverheid wil dat woningcorporaties goedkoop bouwen. Een nieuwbouwwoning mag daarom volgens de regels Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) niet meer dan kosten. Omdat in ons werkgebied grond schaars is en de kosten van projectontwikkeling hoog zijn, kunnen wij niet altijd aan deze eis voldoen. Mijdrecht Bij de volgende projecten overschrijdt Westhoek Wonen de stichtingskostengrens van : Als onderdeel van het project IJsvogel Baambrugge heeft Westhoek Wonen in 2010 vijf nieuwbouw koopwoningen gerealiseerd met gemiddelde stichtingskosten van circa Deze woningen zijn in samenwerking met de Gemeente Abcoude gerealiseerd. De stichtingskosten zijn hoog door de wens van de Gemeente Abcoude om in dit project ook woningen voor het middeldure segment te realiseren en door een combinatie van grondkosten en kleine seriematige bouw. Zes appartementen sociale huur, vier commerciële huurwoningen (opgeleverd in het 4e kwartaal 2010) en twaalf zorgappartementen (oplevering medio 2011) aan de Prins Bernhardlaan te Vinkeveen. Hier is sprake van een herontwikkelingslocatie met kleine series en dure grond waardoor relatief hoge stichtingskosten ontstaan. Met de commerciële 17

18 huurwoningen wil Westhoek Wonen het relatief geringe aandeel vrije sector huurwoningen in haar portefeuille en marktgebied wat uitbreiden. Vijf appartementen sociale huur en tien Koopgarantappartementen in het project Grutto te Mijdrecht. Begin 2012 worden deze woningen opgeleverd. Aan deze woningen en woonvormen is duidelijk behoefte. Zonder bemoeienis van Westhoek Wonen zouden deze woningen en woonvormen niet, of slechts zeer vertraagd, tot stand (zijn ge-)komen. Westhoek Wonen heeft een volkshuisvestelijke opgave. Daarom is het verantwoord om deze projecten ondanks de hogere kosten toch te realiseren. Vleuten In één van de projecten van GroenrandWonen waarvoor een bestuursbesluit is genomen, is sprake van een overschrijding van de stichtingskostengrens van Dit betreft het project Centrumplan Vleuten. Hier worden 30 appartementen voor senioren gerealiseerd (twaalf sociale huur en achttien vrije sector huur). De stichtingskosten vallen hoger uit door hoge grondkosten en door de realisatie van een parkeerkelder. De gemiddelde stichtingskosten per woning zullen uitkomen op circa Omdat deze locatie de mogelijkheid biedt woningen voor senioren in de kern Vleuten te realiseren en omdat deze locatie binnen de woonservicezone valt, is ervoor gekozen dit project te realiseren. De oplevering van dit project is gepland voor het eerste kwartaal van Woerden SWW heeft in 2010 geen woningen met stichtingskosten boven de grens van opgeleverd of in ontwikkeling. Wensen van de klant Mijdrecht Regelmatig onderzoek naar de wensen en behoeften van onze (toekomstige) huurders is van belang om de klant centraal te kunnen (blijven) stellen. Vanwege de fusieplannen van zowel de gemeente De Ronde Venen (met de gemeente Abcoude) als Westhoek Wonen is het geplande gezamenlijke woningbehoeftenonderzoek uitgesteld tot Vanaf 2010 voert Westhoek Wonen standaard een marktonderzoek uit bij de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten om het aanbod zo goed mogelijk te laten aansluiten bij de vraag. Daarnaast ontvangen de nieuwe huurders een vragenlijst over het verhuurproces. Tevens worden huurders na afloop van een groot onderhoudproject bevraagd. De uitkomsten van alle enquêtes worden gebruikt voor verbetering van processen. In 2010 werd het resultaat van deze aanpak zichtbaar in de verbeterde score op het KWH-onderdeel Woning onderhouden. Vleuten GroenrandWonen hecht waarde aan keuzevrijheid voor de klant. Deze wordt geboden waar dit mogelijk is. Het draagt bij aan de realisatie van de missie: GroenrandWonen levert kwalitatief hoogwaardige en op klantwensen afgestemde huur- en koopwoningen. 18

19 Gezien de gespannen woningmarkt in de regio waarin GroenrandWonen actief is, is het voor starters en huishoudens met een laag inkomen vrijwel onmogelijk om een betaalbare koopwoning te vinden. Daarom biedt GroenrandWonen woningen te koop aan volgens de Koopgarantformule. De koper krijgt hierbij een korting op de marktwaarde van de woning. Als de koper de woning wil verkopen, koopt GroenrandWonen deze terug. Koper en GroenrandWonen delen de waardestijging of waardedaling volgens een vooraf vastgesteld percentage. De woningen blijven gebonden aan GroenrandWonen en dus beschikbaar voor de doelgroep. GroenrandWonen wil dat de klant zich thuis voelt in zijn eigen huis. Voor veel huurders betekent dit dat ze graag zelf wijzigingen willen aanbrengen in de woning. Om dit mogelijk te maken zijn voor deze zogenoemde Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) richtlijnen vastgesteld. Bij nieuwbouw- en renovatieprojecten krijgen huurders al een aantal jaren de mogelijkheid om zelf te kiezen voor bijvoorbeeld type tegels of kleur van de keuken. Dit zijn zogenaamde gratis standaard opties. Daarnaast krijgen huurders in de nieuwbouw de mogelijkheid extra koopopties te kiezen. Hierbij moet gedacht worden aan bijvoorbeeld extra keukenuitbreiding inclusief apparatuur of extra sanitair. Woerden SWW stimuleert de zelfredzaamheid van haar klanten. Ze krijgen meer ruimte om het wonen beter af te stemmen op hun eigen wensen en behoeften. De dienstverlening is erop gericht om huurders daarbij te begeleiden. Het is echter niet de bedoeling dat zij alles zelf uit moeten zoeken. De zelfredzaamheid vergroot SWW door de klant keuzemogelijkheden te bieden. Hiervoor werkt SWW aan de kwaliteit van haar producten en dienstverlening. Ook zal de dienstverlening nog meer moeten worden gemonitored. Eén van de voorwaarden om de zelfredzaamheid te vergroten, is de mogelijkheid voor huurders om eigen gegevens in te zien en zaken digitaal te kunnen regelen. Een belangrijk onderdeel van de kwaliteit van haar dienstverlening is de wijze waarop SWW omgaat met klachten. Iedere klacht is een gratis advies; de klacht moet dan ook als zodanig worden behandeld. Toewijzen en verhuren van woonruimte Mijdrecht De taakstelling voor het vestigen van statushouders is in 2010 voor zowel de gemeente De Ronde Venen als voor de gemeente Abcoude volledig behaald. Vanuit 2009 stond er voor beide gemeenten nog een tekort van respectievelijk vijf personen en een persoon. De taakstelling voor 2010 bedroeg voor De Ronde Venen 21 personen en voor Abcoude vijf personen. De 26 personen die in totaal in De Ronde Venen gehuisvest moesten worden zijn in veertien woningen gehuisvest, de zes personen voor Abcoude zijn in twee woningen gehuisvest. 19

20 Mijdrecht in cijfers Onderwerp Totaal aantal verhuureenheden: waarvan woningen overig Beheer voor derden Cijfers Cijfers Toelichting Excl. eenheden in beheer Incl. huurwoningen in aanbouw Mutaties Gebaseerd op datum huureinde Mutatiegraad 6,0% 5,7% Woningkrant Reacties (gemiddeld) Aanbiedingsresultaat (gemiddeld) Verhuringen aan starters (18-23 jaar) 4,5 3, Bijzondere verhuringen 12 8 Urgenten Statushouders (incl. pardonners) Short Stay 4 4 Huisvestingsvergunningen Vleuten Alle woningen van GroenrandWonen worden verdeeld door middel van een aanbodmodel. Leegkomende woningen worden één keer per veertien dagen aangeboden via de Woningkrant van WoningNet. Het overgrote deel van de woningzoekenden reageert via internet. Op de site van WoningNet is het mogelijk om de slaagkans/wachttijd voor een bepaalde woning te bekijken. De gemiddelde inschrijfduur bij toewijzing van een woning is in het verslagjaar 8,5 jaar. Net als vorig jaar is er een stijging te zien in het aantal weigeringen. Hierdoor moet een woning meerdere keren aangeboden worden, wat soms leegstand tot gevolg heeft. Slechts 34% van de woningen wordt door de eerste kandidaat geaccepteerd. In 2010 is 21 maal een woning vijf keer of vaker aangeboden, voordat deze geaccepteerd werd. Met het actief benaderen van kandidaat huurders (via telefoon en ) probeert GroenrandWonen alleen die kandidaten een woning aan te bieden die hier ook daadwerkelijk interesse in hebben. Dit geeft echter geen garantie dat zij ook accepteren. Het is belangrijk hier alert op te blijven. Van de 155 verhuringen binnen het bestaande bezit zijn er 27 zogenaamde bijzondere verhuringen. Deze woningen worden niet via de woningkrant verhuurd, dit betreft o.a. woningruilen, Beter Wonen en verhuringen van kamers. Daarnaast zijn negen woningen verhuurd aan statushouders. Dit houdt in dat er 119 woningen in het bestaande bezit geadverteerd zijn. Van deze 119 woningen zijn er 27 toegewezen aan urgent woningzoekenden 20

Jaarplan 2010. Bewegen in Wonen. Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest

Jaarplan 2010. Bewegen in Wonen. Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest Jaarplan 2010 Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest Bewegen in Wonen Bewegen in Wonen Bewegen in Wonen Bewegen in Wonen Waar GroenrandWonen, SWW of Westhoek Wonen staat vermeld, wordt GroenWest bedoeld.

Nadere informatie

Het fundament van GroenWest Activiteitenplan 2013

Het fundament van GroenWest Activiteitenplan 2013 Het fundament van GroenWest Activiteitenplan 2013 Woerden, 23 oktober 2012 GroenWest activiteitenplan 2013 23-10-2012 Voorwoord Het afgelopen jaar hebben wij met veel enthousiasme gewerkt aan de doelstellingen,

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw

Nadere informatie

Uitvoeringsprogramma bij Ondernemingsplan GroenWest Een thuis in het Groene Hart 2011-2013, September 2011

Uitvoeringsprogramma bij Ondernemingsplan GroenWest Een thuis in het Groene Hart 2011-2013, September 2011 Uitvoeringsprogramma bij Ondernemingsplan GroenWest Een thuis in het Groene Hart 2011-2013, September 2011 De klant voorop Ambitie Activiteit 2011-2013 Wij hebben kennis van de wensen van onze klanten

Nadere informatie

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem

Aan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 221/2008 21 oktober 2008 STZ/wwgz 08/167856 Beantwoording vragen van de heer P.G.M. Elbers inzake de verkoop van 183 huurwoningen Bloemenbuurt Aan de

Nadere informatie

Jaarstukken GroenWest 2011. 25 juni 2012

Jaarstukken GroenWest 2011. 25 juni 2012 Jaarstukken GroenWest 2011 25 juni 2012 Woerden, 25 juni 2012 2 3 Algemene informatie Stichting GroenWest Naam toegelaten instelling Stichting GroenWest Gemeente Woerden Opgericht 15 maart 1919 Toegelaten

Nadere informatie

Woondiensten Aarwoude geeft u de vijf!

Woondiensten Aarwoude geeft u de vijf! Ondernemingsplan 2016-2018 Woondiensten Aarwoude geeft u de vijf! Woondiensten Aarwoude is een bedrijf dat woonruimte verhuurt aan mensen die op basis van hun inkomen in aanmerking komen voor een sociale

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 in Perspectief L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Hilversum CFV 2009 in Perspectief L0339 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Amstelveen CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering

Nadere informatie

Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis

Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Oktober 2014 Thema 1 Goed wonen en een goede dienstverlening We vinden het in Nederland normaal dat iedereen goed kan wonen. Maar niet iedereen

Nadere informatie

Welkom. Stakeholdersdag. 27 mei 2015

Welkom. Stakeholdersdag. 27 mei 2015 Welkom Stakeholdersdag 27 mei 2015 Programma 12.45 uur Opening & voorstellen dagvoorzitter (Andries Greiner) door Truus Sweringa (directeur-bestuurder OFW) Terugblik Stakeholdersdag 2014 & Actualiteiten

Nadere informatie

Woondebat Woerden, 11 december 2014. Karin Verdooren Directeur-bestuurder Eugene Menagé manager Strategie & Bestuursondersteuning

Woondebat Woerden, 11 december 2014. Karin Verdooren Directeur-bestuurder Eugene Menagé manager Strategie & Bestuursondersteuning Woondebat Woerden, 11 december 2014 Karin Verdooren Directeur-bestuurder Eugene Menagé manager Strategie & Bestuursondersteuning Inhoud Even kennismaken De Herzieningswet Koers GroenWest Gemeente en corporaties

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Veelgestelde vragen over Passend Toewijzen

Veelgestelde vragen over Passend Toewijzen Veelgestelde vragen over Passend Toewijzen Waar heeft u als woningzoekende met een inkomen tot 35.739 recht op? Voorbeeld 1 Kees is 28 jaar en wil gaan samenwonen met zijn vriendin. Samen verdienen ze

Nadere informatie

Adviesrapport Bewoners adviesgroep Doorstroming Oktober 2015

Adviesrapport Bewoners adviesgroep Doorstroming Oktober 2015 Oktober 2015 2 Advies in hoofdlijnen Het advies 1. Door de huren bij mutatie niet te verhogen door passend toe te wijzen, kan de doorstroming worden bevorderd indien dit vooral duidelijk wordt aangegeven,

Nadere informatie

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer

Nadere informatie

Samenvatting Jaarverslag 2013

Samenvatting Jaarverslag 2013 Samenvatting Jaarverslag 2013 Het jaar 2013 laat zich voor KleurrijkWonen kenmerken door: het realiseren vaneen aantal grote onderhouds- en herstructureringsprojecten; het ruimschoots behalen van onze

Nadere informatie

Jaarverslag en jaarrekening 2009. Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest

Jaarverslag en jaarrekening 2009. Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest Jaarverslag en jaarrekening 2009 Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest Waar GroenrandWonen, SWW of Westhoek Wonen staat vermeld, wordt GroenWest bedoeld. www.groenwest.nl Westhoek Wonen Jaarverslag en

Nadere informatie

Activiteiten regio Amersfoort

Activiteiten regio Amersfoort Activiteiten regio De Alliantie verhuurt, beheert en bouwt huurwoningen in de gemeenten, Eemnes, Leusden, Nijkerk en Soest en levert hiermee een bijdrage aan de volkshuisvesting in die gemeenten. Prestatieafspraken/

Nadere informatie

BOD PRESTATIE-AFSPRAKEN 2016 - WONINGVERENIGING NEDERWEERT

BOD PRESTATIE-AFSPRAKEN 2016 - WONINGVERENIGING NEDERWEERT BOD PRESTATIE-AFSPRAKEN 2016 - WONINGVERENIGING NEDERWEERT 1. SOCIALE WONINGVOORRAAD: DIFFERENTIEREN WONINGAANBOD We hebben geconstateerd dat ons woningbezit te eenzijdig is opgebouwd, waarbij het vooral

Nadere informatie

HUURBELEID 2015 Maart 2015

HUURBELEID 2015 Maart 2015 HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013

Nadere informatie

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^' ^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte

Nadere informatie

KleurrijkWonen. Populair Jaarverslag 2014

KleurrijkWonen. Populair Jaarverslag 2014 KleurrijkWonen Populair Jaarverslag 2014 Fusie In november 2014 zijn SVT en KleurrijkWonen gefuseerd tot het nieuwe KleurrijkWonen. Eén nieuwe organisatie die regionaal groter wordt, maar lokaal sterk

Nadere informatie

Ons kenmerk ML40/13.0009104. Datum uw brief

Ons kenmerk ML40/13.0009104. Datum uw brief Ingekomen stuk D42 (PA 4 september 2013) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

Strategisch Voorraadbeleid Ons Doel 2015

Strategisch Voorraadbeleid Ons Doel 2015 SVB samenvatting voor HOOD: Strategisch Voorraadbeleid Ons Doel 2015 Wat is strategisch voorraadbeleid? Beleid waarin keuzes gemaakt worden over hoe wij met onze woningen ( de voorraad) om willen gaan

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG

VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG HUURPRIJS 1.1. HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ MODERNISERING? Wij gaan met u in gesprek over de mogelijkheden bij modernisering. Een aantal maatregelen

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

Doelgroepen TREND A variant

Doelgroepen TREND A variant Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.

Nadere informatie

Kenmerk: (ter informatie/ discussiestuk/ standpuntbepaling/ besluitvorming) Auteur: Jan van Andel Datum: 27 maart 2013

Kenmerk: (ter informatie/ discussiestuk/ standpuntbepaling/ besluitvorming) Auteur: Jan van Andel Datum: 27 maart 2013 Agendapunt Strategisch Vastgoed Beleid 2013 Kenmerk: (ter informatie/ discussiestuk/ standpuntbepaling/ besluitvorming) Auteur: Jan van Andel Datum: 27 maart 2013 Overleg Managementteam Ondernemingsraad

Nadere informatie

WOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen

WOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen WOONLASTENAGENDA 2015 BrabantWonen ALGEMENE INLEIDING BrabantWonen, Kleine Meierij, Zayaz, gemeente s-hertogenbosch en het Stedelijk Huurdersplatform (SHP) hebben in 2014 het Woonlastenakkoord gesloten.

Nadere informatie

Overzicht belangrijkste punten uit het sociaal plan

Overzicht belangrijkste punten uit het sociaal plan 21 maart 2011 Overzicht belangrijkste punten uit het sociaal plan De gemeente Barendrecht is volop in ontwikkeling en het centrumgebied van Barendrecht staat aan de vooravond van een grondige vernieuwing.

Nadere informatie

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Roermond CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Situering van het corporatiebezit: indicatie

Nadere informatie

Verantwoording 2014. De parlementaire enquêtecommissie komt met haar aanbevelingen

Verantwoording 2014. De parlementaire enquêtecommissie komt met haar aanbevelingen Verantwoording 2014 4 februari 2015 Bewonerscommissiedag 2015 Terugblik op 2014 De verhuurdersheffing is een feit De parlementaire enquêtecommissie komt met haar aanbevelingen Betaalbaarheid staat onder

Nadere informatie

Werken aan een thuis bij GroenWest

Werken aan een thuis bij GroenWest Werken aan een thuis bij GroenWest Jaarstukken 2012 Volkshuisvestingsverslag en jaarrekening 2012 Woerden, 27 mei 2013 GroenWest jaarverslag 2012 2 GroenWest jaarverslag 2012 3 Algemene informatie Stichting

Nadere informatie

Centraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009

Centraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009 Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB10-020 22 maart 2010 9.30 uur Woononderzoek Nederland 2009 Totale woonlasten stijgen in dezelfde mate als netto inkomen Aandeel en omvang aflossingsvrije

Nadere informatie

Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving

Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving Met ingang van 1 januari 2011 gelden er Europese regels voor de verdeling van woonruimte van woningcorporaties. Woningcorporaties

Nadere informatie

Huurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging

Huurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging Huurverhoging 2015 Over het hoe en waarom van de huurverhoging 2 3 Inhoud 1 Spelregels 4 2 Wat doet Rochdale met de huuropbrengst? 8 3 Bezwaar tegen de huurverhoging 10 4 Huurtoeslag en inkomensdaling

Nadere informatie

Uw advies onze uitdaging!

Uw advies onze uitdaging! Uw advies onze uitdaging! Wat deden we met uw adviezen? In november 2011 ontmoetten we onze belanghouders. Huurders, het bestuur van de huurdersvereniging, vertegenwoordigers van de gemeente Kampen, politieke

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik. Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik. Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 23-06-2016 16-037 Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik Aan de raad, Onderwerp Financiële compensatie Hof van Bunnik Gevraagde beslissing 1. Een bedrag van

Nadere informatie

Aanbod woningen 2008/2009 215,25

Aanbod woningen 2008/2009 215,25 Haalbaarheid Aanvullend op het stedenbouwkundig plan gaat dit document in op de haalbaarheid van het plan en dan met name de keuze van de twee doelgroepen en het daarbij te realiseren aanbod. Door het

Nadere informatie

Goed wonen = samen doen!

Goed wonen = samen doen! Goed wonen = samen doen! Beleidsplan Tablis Wonen 2016 2019 Participatiemaatschappij In Nederland leven we steeds meer in een participatiemaatschappij. We maken steeds meer gebruik van elkaars sterke punten

Nadere informatie

ACTIVITEITEN AMERSFOORT

ACTIVITEITEN AMERSFOORT ACTIVITEITEN AMERSFOORT Woningbezit naar woningtype Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning Totaal 5.543 3.327 2.934 1.169 12.973 Woningbezit naar huurprijscategorieën AMERSFOORT

Nadere informatie

Concept VOORWOORD BESTUURDER bij begroting 2011 van de Alliantie

Concept VOORWOORD BESTUURDER bij begroting 2011 van de Alliantie Concept VOORWOORD BESTUURDER bij begroting 2011 van de Alliantie Ambitieus programma In de samenleving is het laatste jaar een realistisch beeld ontstaan over de financiële positie van corporaties. Het

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0249 Helmond CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0249 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Kenmerk: Telefoon: (071) 523 90 69 E-mail: vklein@hollandrijnland.net Bijlage: 1 Onderwerp: nieuwe inkomensgrenzen bij woningtoewijzing

Kenmerk: Telefoon: (071) 523 90 69 E-mail: vklein@hollandrijnland.net Bijlage: 1 Onderwerp: nieuwe inkomensgrenzen bij woningtoewijzing Aan De raden van de regiogemeenten van Holland Rijnland [gelijkluidend] In Holland Rijnland werken samen: Alphen aan den Rijn, Hillegom, Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Nieuwkoop,

Nadere informatie

Jaarverslag 2014. Een fijn huis

Jaarverslag 2014. Een fijn huis Een fijn huis Een goede woning is een basisbehoefte van ieder mens en een randvoorwaarde om deel te kunnen nemen aan de samenleving. In ons werkgebied, de noordvleugel van de Randstad, zijn veel mensen

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2011 Corporatie in Perspectief L1691 Apeldoorn CFV 2011 Corporatie in Perspectief L1691 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Situering van het corporatiebezit: indicatie

Nadere informatie

MEMO HERZIENING WONINGWET

MEMO HERZIENING WONINGWET MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van

Nadere informatie

Investeren in groen en betaalbaar wonen

Investeren in groen en betaalbaar wonen Verkort Beleidsplan Het Gooi en Omstreken 2013-2018 Investeren in groen en betaalbaar wonen Activiteiten in 2015 In Baarn, Bunschoten, Blaricum, Bussum, Hilversum en Wijdemeren Investeren in groen en betaalbaar

Nadere informatie

inform special Ruimte geven en samen leven

inform special Ruimte geven en samen leven inform special Ruimte geven en samen leven Ondernemingsplan WSP 2013-2017 Het ondernemingsplan 2013-2017 van Woningstichting Putten Ruimte geven en samen leven Ruimte geven en samen leven is de titel van

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0565 Alphen aan den Rijn CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0565 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en

Nadere informatie

Gemeenteraden van de Utrecht10. Geachte raadsleden,

Gemeenteraden van de Utrecht10. Geachte raadsleden, Aan: Gemeenteraden van de Utrecht10 Onderwerp: Huisvestingswet 2014 en de nieuwe huisvestingsverordening in de regio Utrecht Aankondiging bijeenkomst november 2014 Kenmerk: 2014-04267 Contactpersoon: Micha

Nadere informatie

Investeren in groen en betaalbaar wonen

Investeren in groen en betaalbaar wonen Beleidsplan van Het Gooi en Omstreken 2013-2018 Investeren in groen en betaalbaar wonen Activiteiten in 2013 In Baarn, Bunschoten, Blaricum, Bussum, Hilversum en Wijdemeren Investeren in groen en betaalbaar

Nadere informatie

De woonvisie en uw woningcorporatie(s)

De woonvisie en uw woningcorporatie(s) Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s) Circa 1/3 van de Vughtse woningen is een sociale huurwoning. Sociaal of betaalbaar wonen, wat betekent dat, wat is nodig? Portefeuille Woonwijze Huurbeleid:

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1909 Utrecht CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1909 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Rapport klanttevredenheid 2013

Rapport klanttevredenheid 2013 Rapport klanttevredenheid 2013 2014.1.73 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Procedure nieuwe verhuur 4 3. 3.1 Reparatieverzoeken Resultaten afgehandelde enquêtes Meerssen 2013 5 5 4. Procedure vertrekkende

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0837 Nieuwegein CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0837 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke

Nadere informatie

Ondernemingsplan 2009-2014. 10 beloften van Portaal Nijmegen

Ondernemingsplan 2009-2014. 10 beloften van Portaal Nijmegen Ondernemingsplan 2009-2014 10 beloften van Portaal Nijmegen 1 Beloofd! Meer dan 100 jaar oud Als rond de vorige eeuwwisseling de eerste woningbouwverenigingen worden opgericht, is één daarvan Woningvereeniging

Nadere informatie

Wonen in het Land van Heusden en Altena. Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015

Wonen in het Land van Heusden en Altena. Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015 Wonen in het Land van Heusden en Altena Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015 Agenda P. van den Heuvel: De nieuwe Woningwet hoofdpunten W. Bijl: Regionale verankering in het Land van Heusden

Nadere informatie

INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012

INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012 INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012 Stec Groep Stec Groep B.V. oktober 2012 INHOUDSOPGAVE CORPORATIES BLIJVEN AARZELEN BIJ DE MIDDENINKOMENS 1 Nieuwbouw in 2011 en gewenste toekomstige nieuwbouw

Nadere informatie

B E R A A D S G R O E P

B E R A A D S G R O E P Introductie Deze Beraadsgroep kent 19 deelnemers. De heer Arjan Deutekom is de bestuurder van woningcorporatie Goede Stede. Voor de technische ondersteuning heeft hij mevrouw Birgit Kuiper meegenomen.

Nadere informatie

DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015

DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015 Huurdersplatform KleurrijkWonen Secretariaat Kon.Wilhelminalaan 39 4247 EM KEDICHEM Kenmerk Onderwerp DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015 Datum Bijlage: Wettelijk kader Huurprijsbeleid

Nadere informatie

Woonbrief. December 2008. Bouwproductie in Zederik komt op stoom

Woonbrief. December 2008. Bouwproductie in Zederik komt op stoom Woonbrief December 2008 NIEUWBOUW Bouwproductie in Zederik komt op stoom Deze Woonbrief is een speciale Woonbrief met als thema Nieuwbouw. Om aan de dringende behoefte aan woningen te voldoen is actie

Nadere informatie

VEEL GESTELDE VRAGEN PROJECT OUDEGEINLAAN, DE WIERSLAAN, NIJEVELDSINGEL, VRONESTEINLAAN EN LINSCHOTENSINGEL.

VEEL GESTELDE VRAGEN PROJECT OUDEGEINLAAN, DE WIERSLAAN, NIJEVELDSINGEL, VRONESTEINLAAN EN LINSCHOTENSINGEL. VEEL GESTELDE VRAGEN PROJECT OUDEGEINLAAN, DE WIERSLAAN, NIJEVELDSINGEL, VRONESTEINLAAN EN LINSCHOTENSINGEL. In dit overzicht vindt u een uitgebreide lijst met veelgestelde vragen die gaan over uw woning,

Nadere informatie

Jaarverslag. schulddienstverlening 2013. Een goede start

Jaarverslag. schulddienstverlening 2013. Een goede start Jaarverslag schulddienstverlening 2013 Een goede start 1. Aanleiding In 2012 heeft u het beleidsplan schulddienstverlening: De kanteling van schuldhulpverlening naar schulddienstverlening vastgesteld.

Nadere informatie

Toekomstbestendig 2019

Toekomstbestendig 2019 Toekomstbestendig 2019 20 19 Missie TBV Wonen is een excellente woningcorporatie in Noord-Brabant, die zich richt op het huisvesten van mensen die daarbij een helpende hand kunnen gebruiken. Wij investeren

Nadere informatie

Veranderingen in de volkshuisvesting. 10 mei 2011

Veranderingen in de volkshuisvesting. 10 mei 2011 Veranderingen in de volkshuisvesting 10 mei 2011 Opbouw presentatie 1. Veranderingen en gevolgen 2. Betekenis voor PALT 3. Ontwikkelrichtingen De belangrijkste veranderingen 1. Regelgeving Staatssteunregeling

Nadere informatie

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw

Nadere informatie

Highlights Sociaal plan Floraplein eo

Highlights Sociaal plan Floraplein eo Highlights Sociaal plan Floraplein eo Het sociaal plan geldt voor de woningen Floraplein 16 t/m 69 even en oneven, Wilgenroosstraat 54 t/m 64 even, Clematisstraat 1 t/m 25 oneven, Resedastraat 1 t/m 7

Nadere informatie

In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller is de termijn van beantwoording verlengt tot 31 augustus 2015.

In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller is de termijn van beantwoording verlengt tot 31 augustus 2015. SCHRIFTELIJKE VRAAG Indiener: Gerwin ter Maat / VVD Berkelland Datum indiening vraag: 06-07-2015 Datum verzending antwoord: 01-09-2015 In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller

Nadere informatie

Beleidsplan 2012-2016. Lokaal, Klantgericht en Betrouwbaar

Beleidsplan 2012-2016. Lokaal, Klantgericht en Betrouwbaar Beleidsplan 2012-2016 Lokaal, Klantgericht en Betrouwbaar Colofon Beleidsplan 2012-2016 Woningstichting Sint Antonius van Padua Eindredactie Woningstichting Sint Antonius van Padua Realisatie Nestas communicatie,

Nadere informatie

Welkom! Programma. 18 juni 2015. Welkom. Presentatie visitatierapport. Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje. Borrel en informeel contact

Welkom! Programma. 18 juni 2015. Welkom. Presentatie visitatierapport. Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje. Borrel en informeel contact Welkom! 1 Programma Welkom Presentatie visitatierapport Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje Borrel en informeel contact 2 1 van bekend naar nieuw van naar 3 Waar gaat het naar toe? Verkleining

Nadere informatie

Verkorte versie. wonen doen we samen

Verkorte versie. wonen doen we samen Verkorte versie ondernemingsplan Jaarverslag 2012013-2017 wonen doen we samen Inhoud 1 VOORWOORD...3 2 TOTSTANDKOMING...4 3 WIE ZIJN WIJ...5 3.1 Onze missie...5 3.2 Onze visie: Wonen doen we samen...5

Nadere informatie

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst 27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:

Nadere informatie

Sloop en nieuwbouw Linschotensingel en Vronesteinlaan. Informatieboekje

Sloop en nieuwbouw Linschotensingel en Vronesteinlaan. Informatieboekje Sloop en nieuwbouw Linschotensingel en Vronesteinlaan Informatieboekje Inleiding Portaal heeft besloten om uw woning te slopen. Eind vorig jaar hebben we u geïnformeerd over de sloopplannen. Inmiddels

Nadere informatie

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen

Nadere informatie

VIJF KEUZES VOOR DE BEWONERS VAN DE GROENE WONINGEN IN DE ZEEHELDENBUURT

VIJF KEUZES VOOR DE BEWONERS VAN DE GROENE WONINGEN IN DE ZEEHELDENBUURT VIJF KEUZES VOOR DE BEWONERS VAN DE GROENE WONINGEN IN DE ZEEHELDENBUURT Beste bewoner, In dit boekje leest u welke vijf keuzes u heeft als bewoner van de te slopen woningen in de Zeeheldenbuurt. Mocht

Nadere informatie

Concept tekst prestatieafspraken gemeente Waterland. Prestatieafspraken 2013-2017

Concept tekst prestatieafspraken gemeente Waterland. Prestatieafspraken 2013-2017 Concept tekst prestatieafspraken gemeente Waterland Prestatieafspraken 2013-2017 Inleiding In deze prestatieafspraken zijn de afspraken vastgelegd die de gemeente Waterland en de corporaties Algemene Woningbouwvereniging

Nadere informatie

Huurconvenant 2012 2022

Huurconvenant 2012 2022 Huurconvenant 2012 2022 Trudo heeft al vele jaren een overeenkomst met het Klantenplatform over haar huurprijsbeleid. In het zogenaamde huurconvenant zijn duidelijke afspraken vastgelegd over zaken als

Nadere informatie

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de

Nadere informatie

Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?

Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis? Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact

Nadere informatie

Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013. Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen

Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013. Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013 Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Ingrepen en besluitvorming... 4 3. Verhuizen... 6 4. Beheer woning en woonomgeving...

Nadere informatie

Verkenning instrumenten koopstarters

Verkenning instrumenten koopstarters Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te

Nadere informatie

Als twee of meer huishoudens met elkaar overeen komen om van woning te ruilen. De verhuurders én de gemeenten moeten hier toestemming voor geven.

Als twee of meer huishoudens met elkaar overeen komen om van woning te ruilen. De verhuurders én de gemeenten moeten hier toestemming voor geven. Woningruil Een woning vinden in deze regio is niet makkelijk. De wachtlijsten zijn vaak lang. Een snellere mogelijkheid om aan een andere huurwoning te komen kan zijn om met iemand van woning te ruilen.

Nadere informatie

Stedelijk Vernieuwingsurgent

Stedelijk Vernieuwingsurgent Stedelijk Vernieuwingsurgent beleid: november 2008, versie: 2014 Waterweg Wonen verhuurt 12.000 woningen in Vlaardingen. Een flink deel van die woningen is bereikbaar voor mensen met een laag inkomen.

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen

Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen Februari 2014 Inhoud Samenvatting 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Inschrijvers en

Nadere informatie

WOONLASTENAGENDA 2016. Kleine Meierij

WOONLASTENAGENDA 2016. Kleine Meierij WOONLASTENAGENDA 2016 Kleine Meierij ALGEMENE INLEIDING BrabantWonen, Kleine Meierij, Zayaz, gemeente s-hertogenbosch en het Stedelijk Huurdersplatform (SHP) hebben in 2014 het Woonlastenakkoord gesloten.

Nadere informatie

Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf! Thuiskeuze. Kopen in de vrije sector. Kopen met korting: MGE. Huren

Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf! Thuiskeuze. Kopen in de vrije sector. Kopen met korting: MGE. Huren Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf! Thuiskeuze Kopen in de vrije sector Kopen met korting: MGE Huren Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf! Thuiskeuze 3 Huren, kopen of kopen

Nadere informatie

Corporatie in Perspectief

Corporatie in Perspectief Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1986 Stichting Huisvesting Bejaarden Oosterhout Oosterhout CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1986 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2

Nadere informatie