Ontwerp naar tevredenheid aangepast!

Transcriptie

1 Ontwerp naar tevredenheid aangepast! Terugkoppeling Woonwensen Workshop 4C op 30 januari 2014 Ook de tweede Woonwensen Workshop was een groot succes. Maar liefst 30 geïnteresseerden dachten mee over de plannen voor de 4C-buurt in Berkel en Rodenrijs. ERA Contour en XXarchitecten presenteerde een nieuwe verkaveling met twee verschillende parkeeroplossingen. Variant 1: parkeerhof in het midden van het plangebied. En variant 2: groene tussenstraat waar aan weerszijde geparkeerd wordt (dicht bij de woningen) De nieuwe verkaveling werd ondersteund door een 3D-schets, zoals hieronder te zien, zodat duidelijk te zien is wat de sfeer van de buurt kan worden.. Daarnaast is er een matrix getoond aan geïnteresseerden waarin de verschillende woningtypen te zien zijn, de plattegronden en de doorsnedes. Tot slot was er ook een 3D-schets van de tweekapper te zien, die momenteel wordt doorgerekend door ERA Contour. Hieronder leest u meer over de besproken onderwerpen en de vragen en opmerkingen die leven onder geïnteresseerden. Heeft u nog leuke ideeën en inspiratievolle kiekjes? Deel ze met ons via Pinterest op

2 Samen buiten, hoe werkt dat? We hebben het de vorige keer ook al even besproken. Het collectieve binnengebied versus privétuinen. Waar gaat bij de toekomstige bewoners de voorkeur naar uit? Of is een tussenvariant de ideale oplossing? Ook deze workshop werd hier uitgebreid over gebrainstormd. Bijna iedereen voelde veel voor het idee om de buitenruimte gedeeltelijk gemeenschappelijk te gebruiken. Als idee werd het omarmd, om volmondig ja te zeggen, wilden de bewoners nog veel vragen beantwoord zien, zowel over ontwerp als contractueel. Enkele vragen die speelden : Hoe ziet het er uit? Behoudt de bewoner een echt privédeel? Hoe wordt het georganiseerd? Hoe wordt het contractueel voorkomen dat een nieuwe bewoner later toch een schutting om zijn eigen terrein zet? Hoe wordt voorkomen dat het terrein het speelterrein voor de buurt wordt? Hoe wordt duidelijk dat het terrein vooral voor de bewoners is? Alle enthousiasten wilden wel een eigen privégebied bij de eigen woning. Afspraak is om bij de volgende bijeenkomst te komen met een compleet antwoord op al deze vragen. Als aandachtspunt bij de verdere uitwerking werden de bergingen en schuren nog genoemd. In de plattegronden ontbraken de bergruimten (gedeeltelijk). Hoe wordt een wildgroei aan bijgebouwen voorkomen? Aan tafel! Er werd door de deelnemers plaatsgenomen aan twee tafels. Allereerst werden de maquettes met twee verschillende parkeeropties doorgenomen. Er was een grote consensus in de voorkeur voor een half verharde bestrating in het midden van het plangebied, variant 2 (zie de afbeelding op de volgende pagina). De bewoners kunnen dan kiezen om de auto dicht bij de eigen woning te parkeren of een garage te nemen. De andere oplossing met een gecombineerde parkeerplaats had geen voorstanders. Weliswaar ontstaat een groter autovrij binnen gebied maar veel auto s bij elkaar zien er lelijker uit dan verspreid over het terrein. Enkele potentiële bewoners dachten wel na over een garage, afhankelijk van de kosten, maar niemand had er veel geld voor over. Een (half)ondergrondse garage zou vanwege de extra kosten waarschijnlijk door niemand gekozen worden.

3 Typisch! Vervolgens namen we in de workshop de drie woningtypen door. Hieronder de uitwerking per type, wat vonden de deelnemers van de workshop er van? Meerkapper De meerkapper is een ruime eengezinswoning in een blokje van 3 of 4 woningen aaneengesloten. Hoeveel interesse is er naar dit type en wat vindt men van deze woning? Vooral van de meerkapper werd gezegd dat de beoogde v.o.n.-prijs te hoog is. Men wil geen of meer betalen voor een rijwoning. Dan is er goedkoper nieuwbouwaanbod in de omgeving beschikbaar. Dat de woning 6 meter breed is, is ook geen unique selling point. Men heeft dan liever een smallere goedkopere woning, die erg duurzaam is. Genoeg interesse dus, als de prijs maar omlaag gaat. Tweekapper De tweekapper is verder uitgewerkt dan de andere typen, zodat inzichtelijk wordt hoe de woningen eruit komen te zien. Het ontwerp uit de eerste workshop is aangepast en de kap is doorgestoken. Zo is er de mogelijkheid voor een balkon over de volledige diepte van de eerste verdieping en een veranda op de begane grond. Het overstek kan ook worden uitgevuld met extra woonruimte.

4 Wat dacht u van een extra grote woonkamer of keuken, een berging of misschien wel een hobbykamer? Het is allemaal mogelijk! Op de volgende pagina de eerste schets. Ook bij de tweekapper werd de beoogde prijsrange als hoog ervaren (indicatie euro). Toch was er veel interesse, meer dan voor de meerkapper. Sommige mensen die eigenlijk voor de vrijstaande woning kwamen vonden de tweekapper gezien haar prijs interessant, alleen vonden ze de tweekapper voor hun woonwensen te klein. Ze gingen er qua ruimte ten opzichte van hun huidige woning dan onvoldoende op vooruit. Een kritische kanttekening waren de taartpunttuinen, zoals een geïnteresseerde ze noemde. ERA Contour en XXarchitecten moeten nog eens een kritische blik werpen op de positionering van alle woningen, zodat er maximaal bruikbare buitenruimten ontstaan en niet achtertuinen van 1 meter diep op sommige plekken. Men vroeg zich af wat de dakhelling is bij dit woningtype. Er ontstaat een erg kleine slaapkamer onder het dak. Een fatsoenlijk tweepersoonsbed of überhaupt het bed in stappen is nu lastig. De dakkapel is volgens deelnemers niet slim gepositioneerd. Idee: muur onder dak verhogen, zodat er knieschotten ontstaan en een hoger dak voor meer ruimte zorgt. Vrijstaand Ook voor de vrijstaande woningen kwamen er veel geïnteresseerden. De keuze voor de vrijstaande woning hing wel af van de uiteindelijke prijsvorming. Als deze te hoog uitvalt, zullen sommigen uitwijken naar de tweekapper. De plattegrond vond iedereen erg mooi met de ingang op het oosten en het wonen op het zuidwesten.

5 Prijsvorming woningen In het algemeen vond met de woningen aan de dure kant. De deelnemers waren ook benieuwd hoe de prijs was opgebouwd. Wordt de stevige prijs volledig veroorzaakt door de duurzame energie- en materiaal maatregelen of heeft dit ook met de grondprijs van de gemeente te maken? De gemeente was ook vertegenwoordigd tijdens de bijeenkomst en er is een heel vragenvuur op hen losgelaten. Men is benieuwd of de grondprijzen wel afgestemd zijn op de huidige marktprijzen. Verder gaven de deelnemers aan wel iets extra s te willen betalen voor het duurzame 4C concept maar een ton voor duurzame maatregelen is te veel zo als een deelnemer het verwoordde. Design De meeste deelnemers hadden een goed gevoel over de gepresenteerde schetsen. Er waren vragen over de persoonlijke aanpassing van het concept, zoals: - Kan ik half verhoogd wonen zonder dat ik een garage onder mijn woning wil? - Kan ik een rugzak woning maken waar wij met het gezin van onze dochter kunnen wonen? Het balkon werd door weinig mensen gewenst. Dat balkon heeft voor mij geen meerwaarde, maak de woningen liever goedkoper, aldus een van de deelnemers. Duurzaamheid en materiaalgebruik Alle aanwezigen vonden duurzaamheid nog steeds een van de meest belangrijke aspecten van dit project. Van de 3 duurzaamheidsconcepten (met gas, met een warmtepomp en een collectief concept) die werden voorgesteld, viel de collectieve optie voor iedereen af. Hiervoor is namelijk een meerprijs van toepassing. Dit was voor velen niet aantrekkelijk. Een aantal vonden de conventionele oplossing met gasaansluiting te weinig ambitieus. Als voordeel van de warmtepomp werd genoemd dat men dan (meer) onafhankelijk is. Dit thema van onafhankelijkheid werd een aantal keren genoemd, onafhankelijkheid van gasleverantie, van gasprijzen, van energiemaatschappijen en van stijgende energiekosten. Weinig deelnemers kozen op principiële gronden voor een notaloze oplossing. De verhouding tussen investeringen en opbrengsten waren cruciaal en daar was veel vraag naar. Er was ook interesse voor de duurzame omgang met materialen, men kon er zich nog geen goede voorstelling bij maken. Een heldere uitleg over alle verschillende aspecten, gekoppeld aan de eventuele kosten is gewenst. We komen hier later zeker op terug.

6 Tips en tops Nog wat leuke ideeën, tips en andere besproken onderwerpen waren: Elektrisch oplaadpunt voor auto s Boodschappen tot aan de voordeur kunnen brengen Ten aanzien van het energieconcept: er wordt hierover een aparte workshop georganiseerd. Waarom geen lessenaarsdak vroeg een deelnemer zich af. Zo kunnen er meer zonnepanelen op het dak aan de juiste zonzijde. Functie boven esthetica! Iedereen vindt nog steeds energieneutraliteit erg belangrijk! De gemeente gaf nog aan dat de Oostmeerlaan een groene laan met bomen wordt. Er is daarbij een stringente verkaveling in Meerpolder. Hierop reageerde een geïnteresseerde dat een stringente verkaveling naast de sportvelden niet gepast of noodzakelijk is. Op de vraag is de Oostermeerlaan een belangrijke ontsluitingsweg, antwoordde de gemeente dat dit inderdaad zo is. Deze verbindt het lint met de Klapwijkse weg en de Boterdorpseweg. Een zorg van ERA Contour en XXarchitecten is dat de bomen die de gemeente aan de Oostmeerlaan wil planten schaduw op het kavel geven, waardoor zonnepanelen en het gehele duurzaamheidsconcept in het geding komen. Deze vraag hebben wij aan de gemeente gesteld, zodra wij een antwoord hebben geven wij dit aan u door. Kunnen de installaties voor de rijwoningen worden gedeeld vroeg een deelnemer? Tijdens de vorige workshop werd al geopperd om zonnepanelen op de schutting of carports aan te brengen en deze energie te delen. Kan de garage bij de vrijstaande woning kleiner? Ja is hierop het antwoord. U vraagt wij draaien - Goed voorstel voor de openbare ruimte inclusief organisatie, kostenverdeling en samenwerkingsmogelijkheden. - Situering woningen optimaliseren ten opzichte van de zon zodat er goede voor- en achtertuinen ontstaan en een prettige openbare ruimte. En vervolgens dit in de maat zetten en een bezonningsstudie doen. - Beter onderbouwde en meer concurrerende prijsopgave. - Meer woonvorm opties. - Opnemen van bergingen in de plannen. - Keuze van materialen en wat daar zo bijzonder aan is - Uitwerking van het energieopzet en indicatie van de meerkosten ten opzichte van een traditionele woning ( euro voor een nieuwe tweekapper zoals ze in de buurt worden aangeboden). - Straatprofiel maken. Hoe is de afstand van de tuin tot aan de openbare weg e.d.