weth. M.J. Schreurs, A. Lacroix (RP), C. van der Bie (VTH), Omgevingsloket (VTH)

Transcriptie

1 VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Van: S. Gabriel Tel nr: 8522 Nummer: 15A Datum: 1 november 2015 Team: Ruimtelijke plannen Tekenstukken: Ja Bijlagen: 24 Afschrift aan: N.a.v. (evt. briefnrs.): weth. M.J. Schreurs, A. Lacroix (RP), C. van der Bie (VTH), Omgevingsloket (VTH) Onderwerp: Vaststelling 'Landelijke gebied Woerden, Kamerik, Zegveld, wijzigingsplan Broekerweg 60' Advies: 1. Het wijzigingsplan Landelijk gebied Woerden Kamerik, Zegveld wijzigingsplan Broekerweg 60 bestaande uit toelichting, regels en verbeelding gewijzigd vast te stellen; 2. Te besluiten dat het niet noodzakelijk is om een exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening. Begrotingsconsequenties NEE B. en W. d.d.: Portefeuillehouder: wethouder Schreurs

2 Inleiding: Op 6 maart 2015 is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het herbouwen van de woning op het perceel Broekerweg 60 in Zegveld. Een deel van de te herbouwen woning komt buiten het aanduidingsvlak burgerwoning te liggen. Dit is in strijd met het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld. Op het perceel is alleen een woning toegestaan binnen het aanduidingsvlak burgerwoning. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het vergroten en verschuiven van het aanduidingsvlak burgerwoning. Aan deze wijzigingsbevoegdheid zijn voorwaarden verbonden. ScanaBouw B.V. heeft namens de eigenaar van het perceel op 20 juli 2015 een verzoek ingediend voor het wijzigen van het aanduidingsvlak burgerwoning op het perceel Broekerweg 60 in Zegveld. Bij de aanvraag omgevingsvergunning en bij het verzoek tot wijziging zijn stukken ingediend waaruit blijkt dat aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan. Coördinatieverordening De aanvrager heeft aangegeven gebruik te willen maken van de door de gemeenteraad op 1 maart 2012 vastgestelde Coördinatieverordening Woerden Door het toepassen van deze verordening is het mogelijk om de procedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan en de procedure voor het verlenen van de omgevingsvergunning gelijktijdig te doorlopen. De besluiten om het bestemmingsplan te wijzigen (wijzigingsplan) én de omgevingsvergunning te verlenen vindt ongeveer gelijktijdig plaats. Zonder het toepassen van de Coördinatieverordening kan de omgevingsvergunning pas worden verleend, nadat het wijzigingsplan onherroepelijk is. Procedure Het ontwerp-wijzigingsplan en de ontwerp-beschikking omgevingsvergunning met de bijbehorende stukken hebben van 10 september tot en 21 oktober 2015 ter inzage gelegen. In deze periode van zes weken kon één ieder een zienswijze indienen. Tevens is het ontwerpwijzigingsplan toegezonden aan de provincie Utrecht en het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (HDSR) in het kader van het wettelijke vooroverleg. Er zijn geen zienswijzen ingediend. De provincie heeft laten weten dat de voorgenomen wijziging niet in strijd is met het provinciaal beleid. De volgende stap is om op beide aanvragen een definitief besluit te nemen. De bevoegdheid van het college komt voort uit de volgende wet - en/of regelgeving: Op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening is het college bevoegd om wijzigingsplannen vast te stellen. In artikel 32.6 van het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld is bepaald dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn het aanduidingsvlak burgerwoning op de verbeelding te verplaatsen en te vergroten. Het verlenen van een omgevingsvergunning is ook een bevoegdheid van het college. In tegenstelling tot het vaststellen van een wijzigingsplan, is het verlenen van een omgevingsvergunning ondergemandateerd. Beoogd effect: Het juridisch regelen van de nieuwe planologische situatie op het perceel Broekerweg 60 in Zegveld, zodat het mogelijk wordt om de huidige woning te slopen en te herbouwen op een iets andere locatie binnen het bestemmingsvlak Wonen ten opzichte van de locatie van de huidige woning. Argumenten: 1. Het herbouwen van de woning is in strijd met het bestemmingsplan Binnen een bestemmingsvlak Wonen is een woning toegestaan binnen het aanduidingsvlak burgerwoning. De huidige woning wordt herbouwd en iets verplaatst ten opzichte van de locatie van de huidige woning. Hierdoor komt de nieuwe woning deels buiten het aanduidingsvlak burgerwoning te liggen. Door het aanduidingsvlak te vergroten en te verschuiven, komt de te herbouwen woning binnen dit aanduidingsvlak te liggen.

3 2. Er zijn wijzigingen ten opzichte van het ontwerp-wijzigingsplan In het wijzigingsplan zijn een aantal tekstuele wijzigingen aangebracht in de toelichting. Deze wijzigingen zijn niet wezenlijk van invloed op het wijzigingsplan zelf. Daarnaast wordt in de regels in artikel 1 de zinsnede bevat de gewaarmerkte verbeelding met kenmerk wijzigingsplan Broekerweg 60 vervangen door de zinsnede bevat de gewaarmerkte verbeelding met kenmerk wijzigingsplan aanduidingsvlak Broekerweg Wettelijk bepaald De vaststellingsprocedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan is bepaald in de Wet ruimtelijke ordening (artikel 3.9a en 3.31). Een onderdeel van deze procedure is het wijzigingsplan laten vaststellen door het bevoegd gezag. In dit geval is het bevoegd gezag het college van burgemeester en wethouders. 4. Er is geen exploitatieplan noodzakelijk Het herbouwen van een woning is geen aangewezen bouwplan zoals bedoel in artikel 6.12, 1 ste lid van de Wet ruimtelijke ordening. Het is daarom niet noodzakelijk om een exploitatieovereenkomst te sluiten of een exploitatieplan vast te stellen. De kosten die gemeente maakt voor het doorlopen van de wijzigingsprocedure en voor het verlenen van de omgevingsvergunning worden via de leges doorberekend aan de aanvrager. Kosten voor het herbouwen van de woning en overige voorzieningen zijn voor rekening van de aanvrager. Kanttekening: - Financiën: De kosten die de gemeente maakt voor het doorlopen van de wijzigingsprocedure en voor het verlenen van de omgevingsvergunning worden via de leges doorberekend aan de aanvrager. Uitvoering: Nadat het wijzigingsplan is vastgesteld, wordt de omgevingsvergunning verleend door het team Vergunningen, toezicht en handhaving. Vervolgens worden beide besluiten met de daarbij horende stukken ter inzage gelegd voor de duur van zes weken voor de beroepstermijn. Tijdens de beroepsperiode kunnen belanghebbenden die tijdig een zienswijze bij de gemeenteraad hebben ingediend beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Belanghebbenden aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij geen zienswijze tegen het ontwerp hebben ingediend, kunnen ook beroep instellen Wat betreft de wijzigingen die het college bij de vaststelling heeft aangebracht, kan een belanghebbende beroep instellen ongeacht of hij eerder een zienswijze heeft ingediend. Communicatie / Website: De aanvrager wordt op de hoogte gesteld van de genomen besluiten en van de ter inzage legging voor de beroepstermijn. In de Staatscourant, in de Woerdens Courant en op de website van de gemeente worden de genomen besluiten en de ter inzage legging bekend gemaakt. Het vastgestelde wijzigingsplan en de verleende omgevingsvergunning worden met de bijbehorende stukken ter inzage gelegd bij de Omgevingsloket van de gemeente Woerden. Tevens worden alle stukken op de website van de gemeente geplaatst. Ondernemingsraad: N.v.t. Samenhang met eerdere besluitvorming: - Mandaatbesluit ter inzage legging ontwerpwijzigingsplan (15A.00755) - Coördinatieverordening Woerden 2012 (12R / 12R.00056)

4 Bijlagen: Ontwerp wijzigingsplan 1. Wijzigingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan Broekerweg 60, toelichting en regels (15i.04067); 2. Wijzigingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, wijzigingsplan Zegveld Broekerweg 60, verbeelding (15i.04066); 3. Verzoek wijziging aanduidingsvlak burgerwoning Broekerweg 60 (15i.02957); 4. Besluit gewijzigde vaststelling Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan Broekerweg 60 (15i.04065); 5. Watertoets wijzigingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan Broekerweg 60 (15i.02956); 6. Reactie provincie Utrecht wijzigingsplan Broekerweg 60 Zegveld ( ) Bodemonderzoeken 7. Akkoord busmelding Broekerweg 60 OLO (15i.03233); 8. Bodemonderzoek jan 2003 Broekerweg 60 OLO (15i.03238); 9. Bodemrapport okt 2003 Broekerweg 60 OLO (15i.03239); 10. Analyse grondresultaten jan 2003 Broekerweg 60 OLO (15i.03235); 11. Analyse grondresultaten okt 2003 Broekerweg 60 OLO (15i.03234); 12. Verkennend bodemonderzoek 2014 Broekerweg 60 OLO (15i.03248); 13. Nader bodemonderzoek juli 2015 Broekerweg 60 OLO (15i.03243); 14. Verkennend bodemonderzoek juli 2015 Broekerweg 60 OLO (15i.03249); Ontwerp omgevingsvergunning 15. Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Broekerweg 60 OLO (15i.03244); 16. Aanvraagformulier omgevingsvergunning Broekerweg 60 OLO (15i.03232); 17. Situatietekening Broekerweg 60 OLO (15i.03245); 18. Tekening woning Broekerweg 60 OLO (15i.03246); 19. Tekening schuur Broekerweg 60 OLO (15i.03247); 20. Doorsnede bestaande en nieuwe toestand Broekerweg 60 OLO (15i.03242); 21. Berekening schuur Broekerweg 60 OLO (15i.03236); 22. Berekening woning Broekerweg 60 OLO (15i.03237); 23. Bouwbesluit rapportage schuur Broekerweg 60 OLO (15i.03240); 24. Bouwbesluit rapportage woning Broekerweg 60 OLO (15i.03241);

5 BESLUIT Onderwerp: vaststelling wijzigingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan Broekerweg 60 College van burgemeester en wethouders, gelezen het voorstel d.d. 10 november 2015: mede gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening b e s l u i t : 1. Het wijzigingsplan " Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld, wijzigingsplan Broekerweg 60" overeenkomstig artikel 32.7 onder a, in samenhang met artikel 3.6, eerste lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, te wijzigen voor de gronden gelegen binnen het plangebied van de bij dit besluit behorende gewaarmerkte verbeelding. 2. Het plan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld, Broekerweg 60 bestaande uit toelichting, regels en gewaarmerkte verbeelding, gewijzigd vast te stellen. Woerden d,d. 10 november 2015 Burgemeester en wethouders van Woerden Drs. M.H. J. van Kruijsbergen Secretaris V.J.H. Molkenboer Burgemeester

6 3ESTEMMINGSPLANKAART: 3R0EKERWEG 60, ZEGVELD GEWIOZIGD FRAGMENT EGENDÍ GFN W W N GEN CHAAL 1: 500 ui CC ui Ui to 60 w WIŪZIGINGSPLAN AANDUIDINGSVLAK BROEKERWEG 60 OVERZICHT EE KAMERIK TEL: nfoserikwiltenburg.nl

7 Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan Broekerweg 60 artikel 3.6, eerste lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening Ontwerp ter inzage: 10 september t/m 21 oktober 2015 Vastgesteld: In werking: Gemeente Woerden Team Ruimtelijke Plannen November 2015

8 Toelichting 1 Aanleiding Het perceel Broekerweg 60 in Zegveld heeft de bestemming Wonen. Het bestemmingsvlak wonen bevat een aanduidingsvlak burgerwoning. Het bestemmingsplan bepaalt dat ter plaatse van een op de plankaart voorkomend aanduidingsvlak burgerwoning ten hoogste één burgerwoning is toegestaan. Op het perceel is herbouw van de burgerwoning voorzien deels buiten dat aanduidingsvlak. Met dit wijzigingsplan wordt het aanduidingsvlak burgerwoning aangepast, zodat de te herbouwen woning in zijn geheel binnen dit aanduidingsvlak valt. 2 Doel Herbouw van een burgerwoning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak. 3 Bestaande en gewenste situatie In september 2001 is de woning met bijbehorende bedrijfspand (voornamelijk een autoschadeherstelbedrijf) op het perceel afgebrand. Er is toentertijd een noodwoning geplaatst en deze is nog steeds aanwezig. De nieuwe eigenaren van het perceel willen de noodwoning slopen en een nieuwe woning terugbouwen. Afbeelding 1 geeft door middel van een luchtfoto uit 2014 de huidige situatie weer. De nieuwe situatie is weergegeven op de situatie schets in afbeelding 2. De inhoud van de bestaande woning is minder dan 450 m 3. Volgens het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld mag een woning met deze inhoud worden uitgebreid tot maximaal 500 m 3. Op afbeelding 3 zijn de geveltekeningen van de nieuwe woningen weergegeven. Naast het herbouwen van de nieuwe woning, wordt er ook een bijgebouw gerealiseerd. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 81 m 2 en wordt deels vergunningsplicht (50 m 2 ) en deels vergunningsvrij (31 m 2 ) gerealiseerd. Afbeelding 1: luchtfoto 2014 huidige situatie Afbeelding 2: schets nieuwe situatie Afbeelding 3: geveltekeningen nieuwe woning 2

9 4 Aanpak De plankaart (verbeelding) van het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wordt aangepast. Na deze herziening geldt voor het perceel Broekerweg 60 in Zegveld dat het aanduidingsvlak burgerwoning zodanig is aangepast dat vergunning kan worden verleend voor de herbouw van de woning op de vastgestelde locatie burgerwoning. De herziening beperkt zich tot het verplaatsen en vergroten van het aanduidingsvlak burgerwoning. 5 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld is op 3 juli 2008 door de raad van de gemeente Woerden vastgesteld. Gedeputeerde staten (GS) van de provincie Utrecht hebben het plan op 3 maart 2009 (nr.2008int237734) op hoofdlijnen goedgekeurd. Artikel 32.6 van het bestemmingsplan biedt (in combinatie met herziening 2 van het bestemmingsplan) de mogelijkheid om het aanduidingsvlak burgerwoning te verplaatsen en te vergroten voor herbouw van de bestaande woning op een andere locatie. De volgende voorwaarden stelt het bestemmingsplan: a. het niet gaat om een woning in een monumentaal pand, cultuurhistorisch waardevol bijgebouw of karakteristiek hoofdgebouw; b. het aanduidingsvlak binnen het bouwvlak of bestemmingsvlak blijft; c. het aanduidingsvlak op ten hoogste 10 m afstand wordt verplaatst en zoveel mogelijk aan de voorzijde van het bouwvlak of bestemmingsvlak blijft; d. vaststaat dat de bestaande woning wordt gesloopt binnen een nader te bepalen redelijke termijn na het voor bewoning geschikt zijn van de nieuwe woning; e. de omliggende agrarische bedrijven niet onevenredig in hun bedrijfsvoering belemmerd worden; f. de overige erfbebouwing of bedrijfsgebouwen achter de voorgevelrooilijn van de herbouwde woning blijven; g. voor het overige de bepalingen bij de desbetreffende bestemming in acht worden genomen. Aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan. De bestaande woning is geen monument of karakteristiek hoofdgebouw. Om de nieuwe woning te kunnen bouwen is het noodzakelijk om de bestaande woning te slopen, omdat de nieuwe woning grotendeels op dezelfde locatie is gesitueerd als de huidige woning. De wijziging van het aanduidingsvlak burgerwoning is beperkt van omvang en blijft binnen het bestaande bestemmingsvlak Wonen. Alle bestaande bebouwing wordt gesloopt. De nieuwe erfbebouwing wordt achter de voorgevelrooilijn van de nieuwe woning gerealiseerd. De afstand tot het naastgelegen agrarisch bouwvlak van Broekerweg 62 blijft nagenoeg gelijk en bedraagt circa 60 meter. Het agrarische bedrijf wordt door deze ontwikkeling niet onevenredig in zijn bedrijfsvoering belemmerd. 6 Beleid Het perceel is gelegen in het veenweidegebied. Provinciaal beleid De provinciale ruimtelijke structuurvisie van de provincie Utrecht (Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie ) geeft het volgende aan Het Westelijk veenweidegebied (in het Groene Hart) en Eemland zijn overwegend open agrarische weidegebieden waarin de verschillende fasen van de ontginning helder leesbaar zijn, met patronen en structuren die door de eeuwen heen nagenoeg ongewijzigd zijn gebleven. Grote delen ervan zijn daarom cultuurhistorisch waardevol. Gemeentelijk beleid In hoofdstuk 5 van de gemeentelijke structuurvisie (Ruimtelijke Structuurvisie Woerden ) staat vermeld dat gekozen wordt voor een koers waarbij veranderingen in het veenweidegebied geleidelijk en kleinschalig zullen zijn. Middels het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, 3

10 Kamerik Zegveld zijn de mogelijkheden voor een duurzaam agrarische gebruik van het buitengebied gewaarborgd. Hieraan wordt voldaan. De herziening is in overeenstemming met het geldend gemeentelijk-, provinciaal- en rijksbeleid. De gebruiks- en bouwbepalingen uit het geldende bestemmingsplan blijven ongewijzigd met uitzondering van een beperkte aanpassing van de locatie van de woning binnen het bestemmingsvlak wonen. Het wordt niet mogelijk om een extra woning te realiseren. De wijziging heeft geen ruimtelijke gevolgen voor de omgeving. 7 Motivering Archeologie Het plangebied is gelegen in een gebied met een lage archeologische verwachtingswaarde. Hiervoor is geen aanlegvergunning nodig. Indien bij werkzaamheden archeologische resten worden gevonden geldt de reguliere zorgplicht. Een apart archeologisch onderzoek is niet nodig. Bodem In 2009 is door Milieukundig en geotechnisch adviesbureau Amicon B.V. en in 2014 is door van Dijk Geo- en Milieutechniek B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op het perceel. Op basis van beide onderzoeken kan worden geconcludeerd dat de geroerde zandige ophooglaag op het perceel matig tot sterk verontreinigd is met zware metalen. De verontreiniging heeft een diffuus karakter en zijn herkomst in het zogenaamde toemaakdek. Binnen de diffuse verontreiniging met zware metalen is ter plaatsen van het bouwvlak tevens een verontreiniging met PCB aanwezig en elders op het perceel een verontreiniging met PAK. De toplaag met het onder de geroerde ophooglaag gelegen veenpakker is niet tot hooguit licht verontreinigd met de onderzochte bestanddelen. Met betrekking tot de verontreinigde toplaag is op de locatie sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Ten behoeve van de nieuwbouwplannen is een saneringsmaatregel noodzakelijk. Op 17 juli is bij de RUD Utrecht (Regionale Uitvoeringsdienst) een melding ontvangen met betrekking tot het voornemen tot bodemsanering op grond van het Besluit uniforme saneringen. De melding is in overeenstemming met de eisen. In de omgevingsvergunning voor het herbouwen van de woning wordt de volgende voorschrift opgenomen: met de bouw mag pas worden begonnen nadat de bodemsanering is uitgevoerd conform de gestelde voorwaarden van de provincie Utrecht (RUD Utrecht). Ecologie De wijziging heeft geen gevolgen voor de ecologie. Het perceel behoud zijn woonbestemming en de aanwezige bouwmogelijkheden veranderen niet significant. Bij uitvoeren van de werkzaamheden op of nabij het perceel is de flora- en faunawet van toepassing. Tijdens de werkzaamheden dient bijvoorbeeld rekening te worden gehouden met het broedseizoen van vogels. Wet milieubeheer De Wet Milieubeheer is niet van toepassing. In de nabijheid van het perceel bevinden zich geen bedrijven waar in het kader van de Wet milieubeheer rekening mee moet worden gehouden. Geluid De Wet geluidhinder is niet van toepassing aangezien met deze wijziging op het perceel geen nieuwe geluidsgevoelige functies worden gerealiseerd. De Broekerweg is een doodlopende weg. De Milandweg is gesitueerd op 120 meter afstand. De afstand tot de weg waarbinnen een geluidsbelasting hoger dan de voorkeursgrenswaarde te verwachten is, bedraagt 70 meter (bron: bijlage 4 van de toelichting van het bestemminsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld). Een akoestisch onderzoek is niet nodig. Geur Vanuit de Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) dient er volgens artikel 3 lid 2 een minimale afstand aangehouden te worden van 50 meter tussen een geurgevoelig object (bv woning van derden) en een 4

11 emissiepunt van een stal. De afstand tussen het bestemmingsvlak Wonen en het agrarische bouwvlak van het naastgelegen agrarische bedrijf (Broekerweg 62) bedraagt circa 60 meter. Het plan voldoet aan de wettelijke afstand van 50 meter. Luchtkwaliteit. De bestemming, de gebruiksmogelijkheden van het perceel en de bouwmogelijkheden op het perceel veranderen niet met deze wijziging. Het wijzigingsplan heeft geen gevolgen voor de luchtkwaliteit. Externe veiligheid Met het wijzigingsplan worden geen nieuwe kwetsbare functies gerealiseerd. Het plaatsgebonden risico en het groepsrisico veranderd niet door het wijzigingsplan. Water Voor het plan is een watertoets via de website doorlopen. Uit de watertoets blijkt dat er geen groter waterbelangen zijn. De ruimtelijke ontwikkeling voldoet aan de belangrijkste minimale voorwaarden: het standstill beginsel. Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding ontstaat. Het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden adviseert positief over het ruimtelijk plan. 8 Economische uitvoerbaarheid De wijziging betreft geen aangewezen bouwplan waarvoor kostenverhaal geldt. Het betreft een continuering van de bestaande situatie. De economische uitvoerbaarheid is niet in het geding. 9 Procedure Het betreft een binnenplanse wijziging, artikel 3.6 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Op grond van artikel 3.6 lid 1 van de Wro, kan het college met inachtneming van de bij het plan te bepalen grenzen het plan wijzigen. Het college is op grond van artikel 32.6 van de bestemmingsplanregels Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen. Coördinatieregeling De coördinatieregeling op grond van Coördinatieverordening Woerden 2012 wordt toegepast (conform artikel 3.30 Wro). Deze regeling maakt het mogelijk om het verzoek tot wijzigen van het bestemmingsplan en de aanvraag omgevingsvergunning gelijktijdig te behandelen. Artikel 3.31, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening, bepaalt dat onderhavige wijziging en de bijbehorende aanvraag omgevingsvergunning met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (uniforme voorbereidingsprocedure) moet worden voorbereid. De kennisgeving om toepassing aan voornoemde wijzigingsbevoegdheid te geven en het voornemen om de bijbehorende omgevingsvergunning te verlenen, is gepubliceerd in de Woerdense Courant van 9 september Deze kennisgeving heeft tevens langs elektronische weg (internet) plaatsgevonden. Beide ontwerpbesluiten hebben tezamen met de bijbehorende stukken van 10 september tot en met 21 oktober 2015 ter inzage gelegen bij het omgevingsloket en is tevens langs elektronische weg (internet) beschikbaar gesteld. Eén ieder heeft gedurende deze periode de gelegenheid gehad om schriftelijke of mondelinge zienswijzen in te dienen. Artikel overleg Het ontwerpwijzigingsplan is gelijktijdig met de ter inzage termijn voor overleg verzonden naar de provincie Utrecht en het Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden (HDSR). Zienswijze De gemeente heeft geen zienswijzen ontvangen. 5

12 Planregels Artikel 1 Het plan Het wijzigingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan Broekerweg 60 bevat de gewaarmerkte verbeelding met kenmerk wijzigingsplan aanduidingsvlak Broekerweg 60. Artikel 2 Verhouding moederplan Op dit plan zijn de voorschriften van het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld, inclusief Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld, herziening 2 van toepassing. Artikel 3 begrippen Het begrip voorschrift(en) moet worden gelezen als regel(s). Het begrip vrijstelling moet gelezen worden als afwijken. Artikel 4 Slotregel Dit wijzigingsplan kan worden aangehaald onder de naam: Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan Broekerweg 60 Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Woerden, 6

13 SCANABOUW H O U T B O U W S Y S T E M E N College van Burgemeester en Wethouders Gemeente Woerden t.a.v. mevrouw S. Gabriel Postbus AA Woerden Huissen, Doss. Nr. ÛLO: Betreft: Verzoek tot wijziging aanduidingsvlak Geacht College, geachte mevrouw Gabriel, Namens de heer en mevrouw Vianen verzoek ik u hierbij het aanduidingsvlak 'burgerwoning 1 van het perceel Broekerweg 60 in Zegveld aan te passen i.v.m. het herbouwen van de woning. De tekeningen t.b.v. deze wijziging zijn reeds via het Omgevingsioket ingediend, jl. vrijdag, onder bovengenoemd dossiernummer. Mochten er vragen zijn dan horen wij dat graag. [vlet vriendelijke groe ScanaBouw BV Ton Broekhuis 1, Scanabouw B.V Hout bouwsystemen Nijverheidsstraat 2 - Postbus AC Huissen - T (026) F (026) infoŵscanabűuw.nl - ING-Bank IBAN NL7HNGBÛ BTW NL Û0B BÛ1 - Op al onze aanbiedingen, mededelingen en overeenkomsten zijn onze algemene leverings- en betalingsvoorwaarden van toepassing, gedeponeerd bij K.v.K. Centraal Gelderland te Arnhem onder nr Een exemplaar wordt u op aanvraag toegezonden.

14 Gegevens bevoegd gezag Referentienummer Datum ontvangst Formulierversie Aanvraaggegevens Ingediende aanvraag/melding Aanvraagnummer Aanvraagnaam woonhuis Broekerweg 60 Zegveld Uw referentiecode 4051 Ingediend op Soort procedure Projectomschrijving Reguliere procedure het bouwen van een woning Opmerking - Gefaseerd Blokkerende onderdelen weglaten Persoonsgegevens openbaar maken Kosten openbaar maken Bijlagen die later komen Bijlagen n.v.t. of al bekend Nee Ja Nee Nee N.v.t. N.v.t. Bevoegd gezag Naam: Gemeente Woerden Bezoekadres: Blekerijlaan GR WOERDEN Postadres: Postbus AA WOERDEN Telefoonnummer: Faxnummer: adres algemeen: Website: Contactpersoon: omgevingsloket@woerden.nl omgevingsloket Bereikbaar op: ma - do 8:30-16:30, vrij 8:30-12:30 Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 2

15 Overzicht bijgevoegde modulebladen Aanvraaggegevens Aanvragergegevens Locatie van de werkzaamheden Werkzaamheden en onderdelen Woning bouwen Bouwen Bijbehorend bouwwerk bouwen Bouwen Bijlagen Kosten Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Pagina 2 van 2

16 Formulierversie Aanvrager 1 Persoonsgegevens aanvrager/melder Burgerservicenummer Geslacht Voorletters Man Vrouw Niet bekend J.W.A. Voorvoegsels - Achternaam Vianen 2 Verblijfsadres Postcode 3446 WE Huisnummer 3 Huisletter - Huisnummertoevoeging - Straatnaam Woonplaats Chiantigaard Woerden 3 Correspondentieadres Adres Chiantigaard WE Woerden 4 Contactgegevens Telefoonnummer adres johnvianen@online.nl Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 1

17 Formulierversie Gemachtigde bedrijf 1 Bedrijf KvK-nummer Vestigingsnummer Statutaire naam ScanaBouw BV Handelsnaam - 2 Contactpersoon Geslacht Voorletters J.A. Man Vrouw Voorvoegsels - Achternaam Functie Broekhuis directeur 3 Vestigingsadres bedrijf Postcode 6851 EJ Huisnummer 2 Huisletter - Huisnummertoevoeging - Straatnaam Woonplaats Nijverheidsstraat Huissen 4 Correspondentieadres Postbus 100 Postcode Plaats 6850AC Huissen 5 Contactgegevens Telefoonnummer Faxnummer adres info@scanabouw.nl Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 1

18 Formulierversie Locatie 1 Adres Postcode 3474KH Huisnummer 60 Huisletter - Huisnummertoevoeging - Straatnaam Plaatsnaam Gelden de werkzaamheden in deze aanvraag/melding voor meerdere adressen of percelen? Broekerweg Zegveld Ja Nee 2 Eigendomssituatie Eigendomssituatie van het perceel U bent eigenaar van het perceel U bent erfpachter van het perceel U bent huurder van het perceel Anders Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 1

19 Formulierversie Bouwen Woning bouwen 1 Zorgwoning Gaat het om de bouw van één of meerdere zorgwoning(en)? Zorgwoning(en) Geen zorgwoning(en) 2 De bouwwerkzaamheden Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst Eventuele toelichting - Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? Ja Nee 3 Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Terrein 4 Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Nee 5 Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Nee Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Woerden Pagina 1 van 3

20 6 Oppervlakte bebouwd terrein Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Nee 7 Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk? Gaat het om een tijdelijk bouwwerk? Ja Nee Ja Nee 8 Gebruik Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor? Geef aan waar u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor gebruikt. Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken? Wat wordt de gebruiksoppervlakte van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat wordt de vloeroppervlakte van het verblijfsgebied van de woning in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wonen Overige gebruiksfuncties Braakliggend terrein Wonen Overige gebruiksfuncties 9 Huurwoningen Wat is het aantal huurwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Wat is het aantal huurwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Koopwoningen Wat is het aantal koopwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Wat is het aantal koopwooneenheden waarvoor een vergunning wordt aangevraagd? Algemeen Bent u na voltooiing van de werkzaamheden bewoner van het bouwwerk? Ja Nee Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Woerden Pagina 2 van 3

21 12 Uiterlijk bouwwerk/welstand Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt Onderdelen Materiaal Kleur Gevels - Plint gebouw Kantplank grijs - Gevelbekleding Western Red Cedar wit - Borstweringen - Voegwerk Kozijnen meranti wit - Ramen meranti wit - Deuren meranti donkergrijs - Luiken Dakgoten en boeidelen Western Red Cedar wit Dakbedekking keramische pan antraciet Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in Mondeling toelichten Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester. Ja Nee Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Woerden Pagina 3 van 3

22 Formulierversie Bouwen Bijbehorend bouwwerk bouwen 1 Zorgwoning Gaat het om de bouw van één of meerdere zorgwoning(en)? Zorgwoning(en) Geen zorgwoning(en) 2 De bouwwerkzaamheden Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst Eventuele toelichting - Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? Ja Nee 3 Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Terrein 4 Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 80 Ja Nee 5 Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Nee Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Woerden Pagina 1 van 3

23 6 Oppervlakte bebouwd terrein Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 80 Ja Nee 7 Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk? Gaat het om een tijdelijk bouwwerk? Ja Nee Ja Nee 8 Gebruik Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor? Geef aan waar u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor gebruikt. Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken? Geef aan waar u het bouwwerk voor gaat gebruiken. Tuin Wonen Overige gebruiksfuncties Wonen Overige gebruiksfuncties Schuur 9 Gebruiksfuncties In onderstaande tabel staan in de eerste kolom mogelijke gebruiksfuncties die in een bouwwerk kunnen voorkomen. Vul voor alle gebruiksfuncties die voor u van toepassing zijn het aantal personen, de totale gebruiksoppervlakte en de totale vloeroppervlakte van het verblijfsgebied in m2 in hele getallen in. Gebruiksfunctie Aantal personen Gebruiksoppervlakte (m2) Bijeenkomst Cel Gezondheidszorg Industrie Kantoor Logies Onderwijs Sport Winkel Overige gebruiksfuncties Verblijfsoppervlakte (m2) 10 Uiterlijk bouwwerk/welstand Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Woerden Pagina 2 van 3

24 Onderdelen Materiaal Kleur Gevels Hout Antraciet - Plint gebouw Metselwerk Grijs - Gevelbekleding Hout Antraciet - Borstweringen - Voegwerk Kozijnen Hout Wit - Ramen Hout Wit - Deuren Hout Wit - Luiken Dakgoten en boeidelen PVC Grijs Dakbedekking Stalen panplaten Antraciet Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in Mondeling toelichten Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester. Ja Nee Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Bevoegd gezag: Gemeente Woerden Pagina 3 van 3

25 Formulierversie Bijlagen Formele bijlagen Naam bijlage Bestandsnaam Type Datum ingediend Statische berekening Statische berekeningen 4051Vianen map A.pdf 4051Vianen map B.pdf Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Welstand EPC berekening A.pdf Gezondheid Welstand Energiezuinigheid en milieu advies mbt kavelgrens_pdf advies mbt kavelgrens.pdf Bestektekening 4051 B B pdf Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Welstand Tekening schuur Tekening schuur.pdf Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen Status document In behandeling Constructieve veiligheid In behandeling In behandeling Anders In behandeling In behandeling In behandeling Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 1

26 Formulierversie Kosten Bouwen Woning bouwen Wat zijn de geschatte kosten in euro's (exclusief BTW)? Bouwen Bijbehorend bouwwerk bouwen Wat zijn de geschatte kosten in euro's (exclusief BTW)? Projectkosten Wat zijn de geschatte kosten voor het totale project in euro's (exclusief BTW)? Datum aanvraag: 6 maart 2015 Aanvraagnummer: Pagina 1 van 1

27 Gemeente Woerden Postbus AA WOERDEN DATUM 29 september 2015 TEAM GRO ZAAKKENMERK Z-GRO_OBP REFERENTIE mevrouw A. Heinhuis NUMMER 81652D0C DOORKIESNUMMER UW BRIEF VAN 10 september 2015 FAXr UW NUMMER - ADRES Annemarie.Heinhuis@Provincie- Utrecht.nl BIJLAGE(N) - ONDERWERP Reactie ontwerpwijzigingsplan Broekerweg 60 Zegveld Geacht college, In uw van 10 september 2015 heeft u ons laten weten dat het ontwerp van het bestemmingsplan wijzigingsplan Broekerweg 60 Zegveld met ingang van 10 september 2015 gedurende zes weken ter inzage ligt. U heeft hiermee voldaan aan artikel 3.8, lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het voorliggende bestemmingsplan geeft mij geen aanleiding opmerkingen te plaatsen in het kader van het provinciaal belang zoals dat is opgenomen in de Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie en de Provinciale Ruimtelijke Verordening, Provincie Utrecht Ik vertrouw er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, ir. M.J. Scheepstra Teamleider Gemeentelijke Ruimtelijke Ontwikkeling Deze brief is automatisch gegenereerd en daarom niet ondertekend Fysieke leefomgeving Archimedeslaan 6 Postbus 80300, 3508 TH, Utrecht Telefoon

28 datum dossiercode BETREFT RO-PLAN:  woning Vianen Aanvrager: ScanaBouw B.V. Geachte heer/mevrouw ScanaBouw B.V., U heeft via de website een watertoetsproces gestart. De watertoets is uitgevoerd op een ruimtelijke ontwikkeling in het beheergebied van Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden. Door het starten van een watertoetsproces via deze website, zorgt u er voor dat het waterschap alle relevante informatie krijgt om een goed advies te kunnen geven. Bij geen of weinig gevolgen voor water, kunt u snel door in uw procedure, zonder dat u hoeft te wachten op een reactie van het waterschap. Deze is automatisch gegenereerd naar aanleiding van uw ingevoerde gegevens. In dit document leest u de conclusie en krijgt u informatie over het vervolgproces voor uw ruimtelijke procedure. Onze conclusie Op basis van de digitale procedure concluderen wij datâ uw plan woning Vianen geen groot effect heeft op water (geenâ groot waterbelang). U kunt volstaanâ met een standaard wateradvies van het waterschap. Argumentatie: Op basis van uw ingevoerde gegevens blijkt dat uw ruimtelijke ontwikkeling voldoet aan onze belangrijkste minimale voorwaarde: "het standstill beginsel". Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding ontstaat. De ontwikkelingen die door het plan mogelijk worden gemaakt, hebben een geringe invloed op de waterhuishouding en de afvalwaterketen. Graag de volgende actie uitvoeren: Bovenstaande conclusie betekent dat u geen verdere watertoetsproces met het waterschap hoeft door te lopen. Voor uw ruimtelijke plan kunt u gebruik maken van een standaard tekst. Wij verzoeken u onderstaande standaard waterparagraaf op te nemen in de toelichting of onderbouwing van uw plan. U dient de standaard waterparagraaf nog wel aan te vullen met uw eigen water- en rioleringsbeleid (indien van toepassing). Vervolgproces Via hebben wij uw watertoets als een melding ontvangen. Wij gaan deze melding archiveren.â U hoeft met het waterschap geen (informeel) vooroverleg te hebben bij verdere planvorming, tenzij u dat zelf wenst of tenzij het plan verandert. Tijdens de formele overlegprocedures (art of art 5.1.1) van uw RO-plan zal het waterschap alleen een controle doen of de conclusies kloppen. Indien u tijdens de ter inzage termijn van uw plan niets van ons hoort, gaan wij akkoord met het plan en kunt u deze beschouwen als ons formele wateradvies. Indien wij wel willen/moeten reageren, zullen wij met u contact opnemen. Contact Indien u dat wenst, kuntâ u nadere informatie toesturenâ naar adres: watertoets@hdsr.nl. Per gemeente hebben wij een contactpersoon RO-plannen en rioleringsplannen. Een overzicht van de contactpersonen vindt u op onze website  Geen verlening WatervergunningÂ

29 LET OP: Dit formulier en deze watertoetsprocedure is geen aanvraag voor een Watervergunning. Onze conclusie en wateradvies mogen alleen gebruikt worden tijdens de planvormingsfase. Eventueel benodigde vergunningen worden niet binnen de watertoetsprocedure geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. U dient zelf na te gaan welke vergunningen nodig zijn om het plan te realiseren. Bij het waterschap dient u wellicht een Watervergunning aan te vragen of een melding te maken in het kader van vergunningverlening. Meer informatie over de Watervergunning vindt u op Standaard waterparagraaf: Paragraaf X.XÂ Water In het kader van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en Besluit ruimtelijke ordening is voor dit ruimtelijke plan een watertoetsproces doorlopen. De 'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen expliciet en op evenwichtige wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Het is niet een toets achteraf, maar een proces dat de gemeente en waterbeheerder met elkaar in gesprek brengt in een zo vroeg mogelijk stadium. De inzet daarbij is om in elk afzonderlijk plan met maatwerk het reeds bestaande waterhuishoudkundige en ruimtelijke beleid goed toe te passen en uit te voeren.het watertoetsproces voor het projectâ woning Vianen is op...(*aub datum invullen*) digitaal doorlopenâ via Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden is via deze weg door de initiatiefnemer van de ruimtelijke ontwikkeling op de hoogte gebracht van de plannen. Uit de digitale analyse blijkt dat er geen grote waterbelangen zijn. De ruimtelijke ontwikkeling voldoet aan de belangrijkste minimale voorwaarde: "het standstill beginsel". Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding ontstaat. Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden adviseert positief over het ruimtelijk plan. Relevant beleid Bij de planvorming zijn er verschillende partijen betrokken met betrekking tot water. Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (belangrijkste beleidsnota's: Waterbeheerplan 'Water Voorop!' en Waterstructuurvisie, Keur en Legger) Provincie Utrecht of de Provincie Zuid-Holland (aubâ invullen)(provinciaal waterplan, Grondwaterplan, provinciale milieuverordening) Gemeente (Waterplan, GRP, Milieuplan (aub zelf invullen). Basisprincipes omgaan met water: Vasthouden - bergen - afvoeren (waterkwantiteit) Schoon houden - scheiden - zuiveren (waterkwaliteit) Waarborg tegen overstroming - overstromingsrobuust bouwen (veiligheid) Beleid hemel- en afvalwater Bij de afvoer van overtollig hemelwater is infiltratie van water in de bodem het uitgangspunt, omdat dit het meest duurzaam is. Oppervlakkige afvoer naar de infiltratievoorziening en infiltratie via wadi's heeft daarbij de voorkeur. Als oppervlakkige infiltratie niet mogelijk is, is ondergrondse infiltratie door middel van bijvoorbeeld een infiltratieriool een optie. Als infiltratie niet mogelijk is, kan hemelwater via een bodempassage worden geloosd op oppervlaktewater. Schoon hemelwater (bijvoorbeeld vanaf dakoppervlakken) kan direct worden afgevoerd naar oppervlaktewater. Speciale aandacht wordt besteed aan duurzaam bouwen en een duurzaam gebruik van de openbare ruimte om een goede kwaliteit van het afgekoppelde hemelwater te garanderen. Water in relatie tot de ruimtelijke ontwikkeling De ruimtelijke ontwikkelingen hebben weinig tot geen gevolgen voor het watersysteem. In het kort gaat het om: Het verhard oppervlak neemt gering toe (Zie de Keur bepalingen voor de grenswaarden).â Deze geringe toename van verhard oppervlak heeft weinig gevolgen voor het watersysteem. Het bestaande watersysteem kan tijdens een hevige regenbui al het hemelwater vanaf dit oppervlak verwerken en bergen Het bestaande oppervlaktewater wordt niet aangepast. Water wordt niet buiten het plangebied geborgen. Er vindt geen lozing plaats van verontreinigingen en/of verontreinigd water naar oppervlaktewater. Het plangebied ligt niet op of nabij een waterkering of belangrijke watergang. Het plangebied ligt niet nabij een rioolwaterzuiveringsinstallatie (rwzi) of rioolpersleiding.

30  Afvoer hemelwater Hemelwater wordt rechtstreeks afgevoerd naar oppervlaktewater. Omdat de toename aan verharding kleiner is dan 500m2 in stedelijk gebied of 1000m2 in landelijk gebied, hoeft deze afvoer niet te worden gecompenseerd. Als infiltratie niet mogelijk is, kan hemelwater via een bodempassage worden geloosd op oppervlaktewater. Schoon hemelwater (bijvoorbeeld vanaf dakoppervlakken) kan direct worden afgevoerd naar oppervlaktewater.   Afvalwater Afvalwater wordt als volgt afgevoerd: gemengd (aub checken of dit conform gemeentelijk rioleringsbeleid is).  Grondwateronttrekking Het plan is om grondwater tijdelijk (indien tijdens de bouwfase grondwater wordt onttrokken voor drooglegging) of permanent te onttrekken en af te voeren naar oppervlaktewater. Voor onttrekking en lozing van grondwaterâ dient een Watervergunning te worden aangevraagdâ of een melding te worden gedaan bij het waterschap. In de Keur van het waterschap staat dat het verboden is om permanent grondwater (dus ook drainage) te lozen op oppervlaktewater.  Toekomstige ontwikkelingenâ Indien in de toekomst ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk zijn, waarbij het verhard oppervlak uitbreidt met meer dan 500m2 in stedelijk gebied en/of 1000m2 in landelijk gebied, heeft dit tot gevolg dat het hemelwater van dit oppervlak versneld tot afvoer komt. Om de waterhuishouding niet te verslechteren, moet deze versnelde afvoer worden voorkomen of gecompenseerd. ADVIESPUNTEN WATERSCHAP U kunt er voor kiezen om onderstaande adviespunten van het waterschap (deels) op te nemen in het plan, naast bovenstaande standaard waterparagraaf. Kansen pakken Ondanks dat de ruimtelijke ontwikkeling weinig tot geen gevolgen heeft voor water, kan het zijn dat er kansen zijn om verbeteringen door te voeren ten behoeve van duurzaam waterbeheer. Wij adviseren bijvoorbeeld om hemelwater niet af te voeren naar een gemengd rioolstelsel maar te infiltreren in de bodem of af te voeren naar oppervlaktewater. De gemeente is verantwoordelijk voor het bepalen van (de methode van) hemelwaterafvoer, in overleg met het waterschap. Aanleghoogte Wij adviseren omâ de nieuwbouw aan te leggen met een ontwateringsdiepteâ van minimaal 80 centimeter, en bij voorkeur 1 meter. Dit is de afstand tussen de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHG) en het maaiveld. Bij het bouwen zonder kruipruimte kan worden volstaan met een geringere ontwateringsdiepte. Grondwater Grondwateroverlast als gevolg van afwijkende aanleghoogten is voor de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemers. Om een goed inzicht te krijgen in het grondwatersysteem adviseren wij om zo spoedig mogelijk te starten met een grondwateronderzoek. Om wateroverlast en -schade in woningen en bedrijven te voorkomen adviseren wij om een drempelhoogte van 30 centimeter boven het straatpeil te hanteren. Waterketen Het plan heeft gevolgen voor de rioleringssituatie. Wij adviseren om een lokaal rioleringsplan op te stellen. Het waterschap zal

31 dit plan vervolgens goedkeuren.  Disclaimer Dit wateradvies is maximaal 1 jaar geldig. Indien u graag deze termijn wilt verlengen, dan kunt u contact met ons opnemen. Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden streeft naar correcte en actuele informatie in deze watertoetsapplicatie aan te bieden. Aan het beschikbaar gestelde kaartinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.â Hoogheemraadschap aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige vorm van schade naar aanleiding van het gebruik of de informatie die via deze applicatie beschikbaar wordt gesteld.  De WaterToets 2014

32 Archimedeslaan 6 Postbus AE Utrecht VPRľONDFW 2 8 JULI 2015 UTRECHT de heer J.W.A. Vianen Broekerweg KH ZEGVELD KOPI Datum 28 juli 2015 Zaakkenmerk Z-BDMJHZ Briefnummer 6e6918el2110 Uw nummer Onderwerp Akkoord BUS-melding, BUS Melding Broekerweg 60 te Zegveld UT Contactpersoon E. Tinga Telefoonnummer E-maiiadres e.tinga@rudutrecht.nl Bľjlage(n) Pagina 1 van 2 Geachte heer Vianen, Op 17 juli 2015 hebben wij uw melding ontvangen. De melding heeft betrekking op Broekerweg 60 te Zegveld UT en is bij ons geregistreerd onder nummer Z-BDMJHZ Bij eventuele correspondentie verzoeken wij u naar dit nummer te verwijzen. Uw melding betreft het voornemen tot bodemsanering op grond van het Besluit uniforme saneringen. Wij hebben uw melding inhoudelijk beoordeeld. Hieruit blijkt dat de melding in overeenstemming is met de eisen. U kunt vijf weken na de datum van ontvangst van de melding starten met de werkzaamheden, mits u bijtijds de start van de sanering heeft gemeld. De werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een persoon of instelling die op grond van het Besluit bodemkwaliteit beschikt over een erkenning voor het uitvoeren van de betrokken werkzaamheden. Wij wijzen u er op dat de melding vervalt indien de saneringswerkzaamheden niet binnen een termijn van twaalf maanden na 17 juli 2015 zijn begonnen. Een verlenging van deze termijn is niet mogelijk. In verband met een controlebezoek van één van onze medewerkers moet het tijdstip van de feitelijke aanvang van de bodemsanering ten minste één week voor dat tijdstip bij ons worden gemeld. Dat kan:» schriftelijk: RUD Utrecht, team handhaving bodem, water en natuur, Postbus 85242, 3508 AE TH Utrecht, of " per handhavinqbodem(s)rudutrecht,nl «voor het melden van de start van de sanering, het bereiken van de einddiepte en het melden van het einde sanering moet u gebruik maken van de standaardformulieren die u kunt vinden op onze website: Bij deze melding moeten de volgende gegevens worden bijgevoegd: B geplande einddatum van de sanering; «de naam van de aannemer die de saneringswerkzaamheden gaat uitvoeren;» de naam van het bureau en van de persoon die de saneringswerkzaamheden milieukundig begeleiden. Als u vooraf of tijdens de werkzaamheden wilt of moet afwijken van de BUS-melding, stelt u ons daar dan direct van op de hoogte. Daarnaast attenderen wij u erop, dat u bij onvoorziene omstandigheden tijdens de uitvoering van de sanering, met ons moet overleggen. Elf gemeenten en de provincie werken samen aan een gezonde, veilige en duurzame leefomgeving. Amersfoort, Baarn, Bunschoten, Eemnes, Houten, Leusden, Lopik, Nieuwegein, Soest, Utrecht, Woudenberg, provincie Utrecht