Reuvenkamp 23 Zuidwolde

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Vrijstaande woning met garage en schuur op 645 m² eigen grond Reuvenkamp 23 Zuidwolde Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Zuidwolde Drenthe Zuidwolde (dr) Het grootste dorp en de voornaamste kern in de gemeente De Wolden in het zuidwesten van de provincie Drenthe in Nederland. Het dorp telt inwoners. Het is op de zandgronden waar in de vroege Middeleeuwen het esdorp Suthwalda ontstond. In 1275 wordt het dorpsuthwalda voor het eerst genoemd. Op zandkoppen in het omliggende veenmoerasgebied ontstonden vele kleine esgehuchten en esdorpen, zoals Drogt, Nolde, Ten Arlo, Linde, Lubbinge en Steenbergen. Zuidwolde is uitgegroeid tot het centrum van de gemeente De Wolde, waardoor de voorzieningen goed op niveau zijn. Er zijn diverse winkels, zoals supermarkten, boekenwinkel, muziekwinkel en diverse speciaal zaken. Voor sportieve en culturele activiteiten bieden de verenigingen een keur aan mogelijkheden. Zuidwolde ligt midden in een mooie natuurlijke omgeving met veel mogelijkheden voor uitstapjes, fietstochten en culturele bezienswaardigheden.

3 Wonen in de Reuvenkamp Algemeen Deze heerlijke tuingerichte zonnige woning staat op een riante kavel met lage energierekening door goed renderende houtkachel en zonnepanelen! Het Drentse Suthwolde is een gezellig dorp aan de doorgaande weg tussen Hoogeveen en Ommen. De Reuvenkamp ligt in het westelijke deel van Zuidwolde, hier heerst rust en heeft u ruimte op slechts 5 minuten van de A28. De woning met garage is uitstekend onderhouden en staat op een kavel van 645 m² eigen grond. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen omringd door borders en struiken. De woning is gemoderniseerd en voorzien van een luxe keuken met ondermeer een stoomoven. Bovendien is het pand volledig geïsoleerd en zijn 14 hoogwaardige zonnepanelen aangebracht. Hierdoor is de nota voor elektriciteit nihil! De woonkamer heeft meerdere hoeken om te relaxen, te werken en te eten. Met het bijzondere detail dat vanuit iedere hoek de draaibare houtkachel te zien is. Tevens is op de begane grond een aparte kamer aanwezig. Momenteel is deze als werkkamer in gebruik. Op de 1e verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan een over de gehele breedte van de woning met toegang tot het dakterras boven de garage. De andere slaapkamers hebben beide een dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van 2 persoons jacuzzi, separaat 2 persoons douche, wastafel en toilet. Deze speels gebouwde woning ligt op een fijne plek in een rustige straat, waar voornamelijk aanwonend verkeer langs komt. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 645 m² Inhoud: 616 m³ Woonoppervlakte: 145 m², garage 15 m² Bouwjaar: 1978 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Extra kamer op begane grond, Up to date en geïsoleerd, zonnepanelen, dus lage stroomkosten

4 Begane Grond Via een geheel bestrate oprit komt u bij de entree van de woning. Een royale hal met vide en open houten trap geeft direct toegang tot de woonkamer, toilet en de werkkamer. Er is ruimte voor een garderobe, de huidige handgemaakte kast kan niet worden overgenomen. Door de vide en groot zijraam is er daglicht en zicht op de carport en de garage. In de zeer ruime woonkamer, met verschillende hoeken en doorkijkjes, staat de voornoemde kachel centraal opgesteld. Vanuit de zithoek heeft u zicht op de zij- en achtertuin door diverse raampartijen. De eethoek ligt aan de achtertuin en sluit aan bij de luxe keuken. Dit deel van de woonkamer is voorzien van veel glas en twee aparte tuindeuren die uitkomen op het terras.

5 Begane Grond Vanaf de eethoek kijkt men in de keuken met (schier)eiland. Dit is een dubbel breed blok waarin onder andere een inductieplaat met fraaie afzuigkap, de vaatwasser en de gootsteen verwerkt zijn. Overige apparaten, zoals de koelkast en de combi-stoomoven, zijn ook in deze luxe keuken ingebouwd. Vanuit de keuken kan men naar de bijkeuken en de garage. De zeer ruime werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft middels meerdere ramen zicht op de oprit en de zijtuin. Omdat dit de noordkant is blijft deze kamer in de zomer redelijk koel. Dit vertrek is uiteraard ook zeer geschikt als slaapkamer en is direct vanuit de hal bereikbaar. Er is een wateraansluiting aanwezig, wat de mogelijkheid geeft om een bijvoorbeeld een wastafel aan te brengen. Ter plaatse van de kast is ruimte voor een garderobe. De open houten trap brengt u naar de 1e verdieping.

6 1e Verdieping Op deze verdieping treft u de overloop met vide, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is licht en geeft toegang tot alle aanliggende vertrekken. De hoofdslaapkamer met deur naar het dakterras boven de garage is zo'n 16 m². Dit terras ligt op de zuidkant en is niet zichtbaar vanaf de straatzijde. De twee overige slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

7 1e Verdieping, bijkeuken en garage De badkamer op de 1e verdieping is compact en in een zachte kleurstelling uitgevoerd. De ruimte is ingedeeld met een ligbad en een aparte douchecabine, een toilet en wastafel met houten meubel. Het dakraam boven het bad zorgt voor voldoende daglicht. Het dakterras boven de garage is vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken. Het dak aan de voorzijde is van ramen voorzien en zorgt in de garage voor daglicht. In de praktische bijkeuken op de begane grond kunt u de wasmachine en droger plaatsen. Tevens is er een buitendeur naar de achtertuin en een tussendeur naar de garage. Hierna ziet u in het fotoalbum een overzicht van de fraai aangelegde tuin met geïntegreerd sproeisysteem.

8 Fotoalbum

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Kadastrale kaart

12 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting/nummerzuil tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer woonkamer/hal warmwatervoorziening, te weten boiler 144 liter c.v. met toebehoren klokthermostaat heteluchtverwarming (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: houtkachel woonkamer (Invicta model: Ove) houtvoorraad kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: Zonnepanelen 14 stuks (electriciteit) bovenkast bijkeuken

13 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing Siematic- keukenblok inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser Siemens 2013 koelkast Liebherr 2012 combi-stoomoven AEG 2012 inductie kookplaat Siemens (plaat beschadigd) ATAG afzuigkap / met inbouw Josto-designmeubel inbouwverlichting/dimmers, te weten: schakelaars en dimmers in keuken / badkamer opbouwverlichting, te weten: schilderij ophangstrips kinderkamers Verlichting zolder / garage / houtenschuren inbouwkasten kinderslaapkamers garderobekast (hal) Josto-uitstortbak bijkeuken Ikea kasten spiegels, behalve badkamer losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril) 2 persoons jacuzzi ligbad Ikea-hoekkast ouderslaapkamer badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

14 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

15 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Office manager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.