VERKOOPSLASTENBOEK. Wim Beyaert nv. Koper: Otegemstraat Zwevegem Avantime Pieter Breugelstraat Marke

Transcriptie

1 Wim Beyaert nv Koper: Otegemstraat Zwevegem Avantime Pieter Breugelstraat Marke Nieuwbouwappartement gelegen te Waregem Straat/nr.: Broekstraat Waregem ( t Gaverke) VERKOOPSLASTENBOEK Dit verkoopslastenboek is opgemaakt volgens de goedgekeurde uitvoeringsplannen. Waregem t Gaverke Pagina 1 van 17 PARAAF VERKOPER PARAAF KOPERS

2 INHOUDSOPGAVE B UITVOERING... 4 Deel 0 Aanneming werf... 4 Deel 1 Funderingswerken - Onderbouw... 5 Deel 2 Metselwerken - Bovenbouw... 6 Deel 3 Dakwerken HELLEND DAK / DAKOPBOUW HELLEND DAK / THERMISCHE ISOLATIE HELLEND DAK / DAKBEDEKKING DAKRANDEN EN KROONLIJSTEN DAKWATERAFVOER... 7 Deel 4 Buitenschrijnwerk - Gevelsluiting... 8 Deel 5 Binnenafwerking BINNENPLEISTERWERKEN DEK- EN BEDRIJFSVLOEREN BINNENVLOERAFWERKINGEN BINNENDEUREN EN -RAMEN BINNENTRAPPEN EN LEUNINGEN VAST BINNENMEUBILAIR TABLET- EN WANDBEKLEDINGEN Deel 6 Technieken Sanitair en Verwarming Deel 7 Technieken - Elektriciteit Deel 8 Technieken - Ventilatie Deel 8 - buitenaanleg 14 C ALGEMEEN C.1 Plannen C.2 Materiaalkeuze C.3 Wijzigingen C.4 Andere kosten C.5 Diverse Pagina 2 van 17

3 A INDELING / PROGRAMMA Zie plan Pagina 3 van 17

4 B UITVOERING Deel 0 Aanneming werf De erelonen van de architect en stabiliteitsingenieur, met uitzondering van deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Ereloon veiligheidscoördinator is inbegrepen in de verkoopprijs. Pagina 4 van 17

5 Deel 1 Funderingswerken - Onderbouw Er is geen kelder voorzien. De funderingen worden uitgevoerd tot op vaste draagkrachtige grond op basis van de uitgevoerde grondsondering en stabiliteitsstudie opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau. Over de volledige omtrek van het gebouw wordt onder de fundering een aardingslus geplaatst. De rioleringsbuizen zijn uitgevoerd in dikwandige PVC-buizen (Benor gekeurd) en dit voor alle afvoeren zoals aangeduid op het plan. De diameter van deze buizen wordt bepaald in functie van hun bestemming. De buizen worden aangesloten op de straatriolering. De nodige putten worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan van de architect en volgens de opgelegde voorwaarden door stedebouw. Pagina 5 van 17

6 Deel 2 Metselwerken Bovenbouw De buitenmuren zijn samengesteld uit: - Een dragende binnenmuur (14cm gebakken snelbouwsteen, dikte volgt uit plan architect of stabiliteitsstudie opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau). - Spouwisolatie dikte 10cm (Utherm), volgend uit de energieprestatierichtlijn. - Luchtspouw van 3cm als bijkomende thermische en akoestische isolatie. - Gevelmetselwerk in gevelsteen wit te schilderen, kleur volgens het ontwerp van de architect. De binnenmuren worden gemetst in snelbouwsteen/betonsteen dikte volgens aanduidingen op het plan. De niet dragende muren worden uitgevoerd in gipswanden 10 cm dikte of metselwerk. Het binnenmetselwerk in de lokalen die niet worden gepleisterd, wordt meegaand gevoegd. Het betreft hier de garages en technische lokalen. Alle gemetste gevelvlakken zijn gevoegd met een vorstvrije voegmortel. De gewelven zijn uitgevoerd in massief beton, bestaande uit enerzijds een breedplaat te plaatsen volgens de instructies van de fabrikant van 5 cm dikte en anderzijds een druklaag van 15 cm. Waar nodig (scheidingsmuur met buur) is er voldoende akoestische muurisolatie voorzien. De muren tussen de appartementen zijn ook ontdubbeld. De nodige verluchtingen worden voorzien, volgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn. Er wordt een dorpel in blauwe hardsteen voorzien aan alle ramen (dikte 5cm). Er wordt een gevelplint in blauwe hardsteen voorzien aan de voorgevel. Pagina 6 van 17

7 Deel 3 Dakwerken 30. HELLEND DAK / DAKOPBOUW De dakconstructie wordt uitgevoerd met liggers in Europese Oregon (gedrenkt) of gelijkwaardig. Alle nodige belastingen worden in acht genomen opdat de dakconstructie voldoende bestand zou zijn tegen alle normale belastingen van wind, sneeuw en dergelijke. Het onderdak wordt uitgevoerd in korafleece. 31. HELLEND DAK / THERMISCHE ISOLATIE Er wordt dakisolatie geplaatst (spijkerflensdeken minerale wol dikte 18cm) zoals aangeduid op het plan. De platte daken (terrassen) zijn voorzien van 10 cm PUR isolatie 36. DAKVLAKRAMEN - DAKLICHTOPENINGEN Er worden dakvlakvensters geplaatst volgens aanduidingen op het plan. 37. DAKRANDEN EN KROONLIJSTEN De dakoversteken worden afgewerkt in onbehandelde ceder of rockpanel ( kleur door de architect bepaald ) 38. DAKWATERAFVOER De hanggoten en afleiders (in het gevelmetselwerk geplaatst, enkel op voorgevel) worden uitgevoerd in zink en bevestigd met inox goothaken. De bakgoten worden uitgevoerd in wit geschilderd hout. Pagina 7 van 17

8 Deel 4 Buitenschrijnwerk Gevelsluiting Het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in: - type: PVC Deceuninck Zendow - kleur buiten: wit (houtnerf) - kleur binnen: wit (glad) Alle ramen worden uitgevoerd met dubbel isolerende beglazing (K-waarde 1,1 W/m²K). De inkomdeur wordt uitgevoerd in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk en is voorzien van een driepuntssluiting en voordeurtrekker in inox. De inkomdeur wordt echter in hout uitgevoerd Er zijn geen binnenkassementen uitgevoerd (cfr. alle ramen en deuren worden uitgepleisterd). Er worden nergens rolluiken en zonneweringen voorzien. De nodige verluchtingsroosters (elk RAL kleur mogelijk) worden geplaatst volgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn. De naden tussen het buitenschrijnwerk en de façadestenen worden opgespoten met een elastisch voegwerk. De garagepoorten zijn manuele niet geïsoleerde sectionaalpoorten. Pagina 8 van 17

9 Deel 5 Binnenafwerking 50. BINNENPLEISTERWERKEN Alle muren met uitzondering van de garage en technische lokalen worden machinaal gepleisterd, de plafonds worden met spuitplamuur afgewerkt. Alle raamopeningen worden uitgepleisterd links, boven en rechts (cfr. er worden geen binnenkassementen voorzien). De garage en technische lokalen worden meegaand gevoegd en bijgevolg niet gepleisterd. De gipswanden worden gelisseerd volgens de voorschriften van de fabrikant. Schilderklaar zetten muren niet inbegrepen. 52. DEK- EN BEDRIJFSVLOEREN De vloeropbouw wordt aangepast in functie van de noodzaak thermische en akoustische isolatie. 53. BINNENVLOERAFWERKINGEN (*) In alle ruimtes (uitgezonderd slaapkamers en garage) is een standaard vloertegel 30x30 of 40x40 wit of grijs gevoegd voorzien met HW 35 /m² (excl. BTW), afgewerkt met bijhorende plinten HW 12 /m (excl. BTW). De garages zijn in polybeton met een betonnen dorpel. Telkens is een klassiek legpatroon voorzien (vierkant/recht) 30x30 of 40x40 grijs of wit gevoegd; dus zonder bepaalde motieven of andere specifieke legvormen. De vloertegels worden steeds verlijmd op de chape of in de mortel. De vloeren van de appartementen op de verdiepen zijn zwevend uitgevoerd teneinde het contactgeluid naar beneden zoveel mogelijk te dempen. In de slaapkamers is een vlak gestreken (zonder egalisatie) cementchape voorzien, zonder verdere afwerking. 54. BINNENDEUREN EN RAMEN (*) De binnendeuren zijn gewone schilderdeuren, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, inox deurkruk en gewoon sleutelslot met inox sleutel-rozas. De deuren worden afgewerkt met een multiplex kassement en omlijsting. De inkomdeuren van de appartementen zijn identiek aan voorgaande doch voorzien van de nodige brandweerstand. 56. TRAPPEN EN LEUNINGEN/GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De trap naar de verdiepingen wordt uitgevoerd in beton afgewerkt met tegels, granito of natuursteen. De trap is niet behandeld doch wel voorzien van passende plinten aan de zijkanten. De opening naar de technische zolder wordt dichtgemaakt met een zolderluik zonder uitschuifbare trap indien van toepassing. Er is een lift voorzien zonder machinekamer toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De gemeenschappelijke traphal wordt geschilderd. Pagina 9 van 17

10 57. VAST BINNENMEUBILAIR (*) Het leveren en plaatsen van keukenmeubilair met standaard elektrische apparaten wordt voorzien voor een handelswaarde van Er wordt geen gasleiding voorzien naar de keuken; een elektrische voeding voor het fornuis is wel voorzien. 58. TABLET- EN WANDBEKLEDINGEN (*) Per badkamer worden wandtegels geplaatst t.h.v. douche (+/-10m²); de voorziene HW is 35 /m² (excl. BTW). De waterdichting van de inloopdouche met bijhorende goot is voorzien. Waar nodig (ramen op schoot, behalve veluxen) zijn venstertabletten geplaatst in Mirabel. Pagina 10 van 17

11 Deel 6 Technieken Sanitair en Verwarming (*) Sanitair (*) De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de Belgische norm. De toevoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststof VPE-alu volgens systeem met hoofdleidingen (klassiek), incl. aansluiting op teller, servieskranen (behalve op uitgietbakken), afsluitkranen en terugslagkleppen. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in dikwandig PVC. De leidingen in de garage worden in opbouw geplaatst. Buizennet: omschrijving aftakpunt koud stadswater aftakpunt warm stadswater aftakpunt koud regenwater keukenaanrecht 1 1 handwasbakje toilet 1 Uitgietbak voeding CV-ketel 1 Ligbad / douche lavabo 1 1 douche 1 1 toilet 1 wasmachine 1 Totaal 7 3 Voor bovenstaande sanitaire installatie zijn onderstaande toestellen per appartement voorzien: Toilet (wit porseleinen hangtoilet) en handwasbakje wit porselein inclusief Koudwaterkraan Ideal Standard. Pagina 11 van 17

12 Enkele lavabo met meubel in de badkamer inclusief mengkranen Hansa Pinto De kolomkast is niet inbegrepen, de spiegelkast en de verlichtingsbalk wel Er is een inloopdouche voorzien met een thermostatische kraan Ideal standard. (zonder douchedeur) Verwarming (*) De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd op aardgas. De verwarming en warmwaterproductie gebeurt via een individuele gaswandketel (gesloten toestel) (doorstroom) met muurdoorvoer, geplaatst in de berging. Type Vaillant of gelijkwaardig. Een erkende keuring van de installatie is inbegrepen. De vermogens zijn berekend bij een buitentemperatuur van -10 C volgens volgende waarden: - Eetplaats/zitplaats en keuken: 21 C - Inkom en slaapkamers: 18 C - Badkamer: 24 C Een afzonderlijke warmtestudie wordt opgemaakt. De temperatuurregeling gebeurt via een digitale klokthermostaat geplaatst in de leefruimte. Zie onderstaands schema i.v.m. de te verwarmen ruimtes (plaatstalen radiatoren): te verwarmen ruimtes gewone radiatorkraan thermostatische radiatorkraan Keuken 1 Zithoek 1 Eethoek ( indien nodig ) 1 slaapkamer 1 1 slaapkamer 2 1 badkamer 1 Slaapkamer 3 ( indien van toepassing ) 1 Pagina 12 van 17

13 Deel 7 Technieken Elektriciteit (*) De uitvoering gebeurt met standaard afdekplaten (crèmekleur of wit). De inrichting voldoet aan het technisch reglement en wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. De verdeelkast is voorzien van automatische zekeringen. Een aansluitkabel voor Tv-distributie, telefoon en elektriciteit is voorzien. De aansluitkosten en tellerkast zelf zijn niet inbegrepen en ten laste van de koper. De installatie bevat geen armaturen en lampen. In bijlage vindt u een tabel met de elektrische voorzieningen die inbegrepen zijn en voldoen aan het AREI: De belinstallatie is van het type videofoon. aantal 1. Berging enkelvoudige bediening - 1 LP 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor condensatiedroogkast 1 voeding + stopcontact ventilatie unit 1 2. Badkamer enkelvoudige bediening - 1 LP 1 voeding badkamermeubel 1 Dubbel inbouwstopcontact 1 3. Toilet enkelvoudige bediening - 1 LP 1 aansluiting voor centrale verwarming 1 4. Slaapkamer 1 tweevoudige bediening - 1 LP 1 dubbel inbouwstopcontact 2 5. Slaapkamer 2 (indien aanwezig) tweevoudige bediening - 1 LP 1 dubbel inbouwstopcontact 1 6. Keuken enkelvoudige bediening - 1 LP 1 enkel inbouwstopcontact 4 aansluiting voor kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor koelkast 1 Pagina 13 van 17

14 7. Woonkamer tweevoudige bediening - 1 LP 2 enkel inbouwstopcontact 2 dubbel inbouwstopcontact 2 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor internet 1 aansluiting voor distributie 1 thermostaat 1 8. Inkomhall tweevoudige bediening - 1 LP 1 enkel inbouwstopcontact 1 Videofoon 1 9. Per balkon of terras enkelvoudige bediening - 1 LP Garage (indien aanwezig in gebouw) Enkel opbouw stopcontact 1 Tweevoudige bediening 1LP 1 Deel 8 Technieken Ventilatie Conform de Energie Prestatie en Binnenklimaateisen (EPB) wordt elk appartement voorzien van een mechanisch, centraal ventilatiesysteem C+ in combinatie met invisivent toevoerroosters. Deel 9 Buitenaanleg De tuintjes van de gelijkvloerse appartementen zijn afgesloten met houten afsluiting (type : colstrop) Er is voor de gelijkvloerse appartementen een vietnameese blauwsteen terras volgens de aanwijzingen op de plannen van de architect. Staanplaatsen zijn voorzien in betonnen grasdallen. Toegangspad (achterkant) naar inkomdeur zijn voorzien in betonnen klinkers kleur: grijs. De uitkragende balkons op de voorgevel zijn in sierbeton en niet supplementair afgewerkt. De terrassen boven onderliggende appartementen daarentegen worden aangelegd met tegels (vietnameese blauwsteen) op tegeldragers. Pagina 14 van 17

15 C ALGEMEEN C.1 Plannen Voor bovenvermelde constructie werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd in datum van xxx. De appartementen worden verkocht sleutel-op-de-deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het verkoopslastenboek dat de koper erkent ontvangen te hebben, ook al zou anders vermeld zijn op het plan van de architect. Indien andere vermeldingen zijn aangebracht op het plan zijn deze ondergeschikt aan dit lastenboek. Alle op plannen opgegeven maten en maatcijfers zijn benaderende maten. C.2 Materiaalkeuze Enkel wat binnenafwerking betreft kunnen materialen door de klant zelf gekozen worden en eventuele aanpassingen worden aangebracht; dit om het harmonieuze karakter van het project te behouden. De posten waar een keuze wordt aangeboden, zijn aangeduid met (*). De keuze van de binnenafwerking wordt definitief bepaald en verrekend à rato van de gedane materiaalkeuze. De materiaalkeuze is afhankelijk van de bouwtechnische mogelijkheden en gebeurt in onderling overleg met en onder begeleiding van Beyaert Wim. De definitieve materiaalkeuzes worden vastgelegd via verrekeningsbons hetzij in min of in meer. De koper verbindt zich ertoe de goedkeuring van de verrekeningen voor te leggen binnen de 14 dagen na ontvangst van de verrekeningsbon. Afhankelijk van de aard en omvang van het gekozen meerwerk zal mogelijks een termijnverlenging noodzakelijk zijn. Ondermeer voor droogtijden en exclusieve leveringstermijnen in functie van bepaalde materiaalkeuzes wordt een extra termijnverlenging overeengekomen in onderling overleg tussen koper en aannemer. C.3 Wijzigingen Indien BEYAERT Wim het om technische redenen nodig acht om beperkte wijzigingen aan de plannen aan te brengen, kan dit zonder dat de kopers hier verhaal kunnen inbrengen. BEYAERT Wim behoudt zich het recht voor om eventueel variante uitvoeringswijzen te voorzien indien deze worden opgelegd door administratieve overheden. Hij behoudt zich tevens het recht voor om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de promotor. Wijzigingen welke schriftelijk op verzoek van de koper worden aangebracht aan het lastenboek kunnen alleen betrekking hebben op de afwerking van het appartement en zullen door de aannemer slechts worden aanvaard voor zover zij tijdig werden aangevraagd en een schriftelijk akkoord bestaat nopens aard en prijs welke steeds ten laste is van de koper. De promotor heeft het recht meerwerken of wijzigende werken niet te aanvaarden zonder voorafgaandelijk akkoord over de termijnverlenging. C.4 Andere kosten De aansluitingskosten op gas-, elektriciteit-, water-, TV- telefoonnet, en rioleringen zijn niet inbegrepen en ten laste van de kopers. Pagina 15 van 17

16 Na plaatsing van de tellers, wordt de aansluiting onmiddellijk overgezet en dus gefactureerd aan de koper; het verbruik is vanaf deze doorfacturatie ten laste van de koper. Uiteraard is de koper zelf verantwoordelijk voor alle door hem geleverde materialen en prestaties, evenals voor de schade veroorzaakt bij of voortvloeiend uit het zelf uitvoeren van werken. Opgelegde taksen door openbare overheden of andere, zijn niet inbegrepen en ten laste van de kopers. C.5 Diverse Gedurende de eerste 3 jaar na de voorlopige oplevering van de woning dient de klant de normale en toelaatbare zettingen (zie WTCB) van een nieuw gebouw te gedogen zonder schadevergoeding van de aannemer aan de koper. Schilderwerken, haard, mobiele wanden, meubilair, omgevingswerken, draadafsluiting, beplanting,... zijn niet inbegrepen. Aanduidingen op de plans hieromtrent zijn louter informatief. Pagina 16 van 17