Bouwtechnisch rapport

Transcriptie

1 Bouwtechnisch rapport Oudegracht 183 / 183 bis Utrecht Bouwkundige Adviezen Bemiddeling Bouwgeschillen Bouwkosten Bouwbegeleiding Energielabels / Adviezen J. Catslaan BN Zeist Tel Fax Rabobank ING advies@mob.nl BTW nr. NL B01 K.v.K. Utrecht Op onze dienstverlening zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals bijgevoegd en gedeponeerd bij de Rechtbank te Utrecht onder nummer 2/2000.

2 Algemene gegevens Opdrachtgever : Gemeente Utrecht t.a.v. Mevrouw S. van Drempt Adres : Postbus 8406 Postcode en plaats : 3502 RK Utrecht Telefoonnummer : adres : s.van.drempt@utrecht.nl Rapportnummer : Keuringsdatum : 183 op 22 december 2011 om 11:00 uur 183 bis op 9 januari 2012 om 13:00 uur Rapportdatum : 11 januari 2012 Inspecteur : R.A.L. (Ron) Hogeveen. Objectgegevens Straat Postcode en plaats Woningtype Bouwjaar Bewoond t.t.v. keuring : Oudegracht 183 / 183 bis : 3511 NE Utrecht : Grachtenpand met werfkelder. 183 werfkelder, begane grond voorhuis en achterhuis. 183 bis, eerste, tweede en zolder verdieping voorhuis. : Circa 18 e eeuw : 183 in gebruik door kunstenaars. 183 bis gedeeltelijk bewoond. Opmerkingen vooraf Overige aanwezigen Weersgesteldheid Temperatuur Niet onderzochte ruimten/ onderdelen : Meerdere gebruikers / bewoners Huismeester Willem alleen telefonisch gesproken. : 22 december 2011, droog in een regenachtige periode. 9 januari 2012, droog. : 22 december 2011, Circa 8 º C 9 januari 2012, Circa 8 º C : De daken van afstand en met de spiegel vanuit de dakramen en dakkapellen. De garage aan de achterzijde Wij verzoeken u zich, z.s.m. na ontvangst, op de hoogte te stellen van de inhoud van dit rapport en ingeval van onvolledigheid of onjuistheden ons hiervan in kennis te stellen. pagina 2 van 36

3 Samenvatting algemene beoordeling woning in relatie tot het bouwjaar Zowel het voor als achterhuis dient van binnen gerenoveerd te worden, waarbij aangetekend moet worden dat het voorhuis, nummer 183 bis, in een mindere staat is dan het achterhuis. Deze rapportage betreft het cascomatig achterstallig onderhoud waarin de renovatiekosten van de binnenzijde niet zijn opgenomen. Deze renovatiekosten zijn sterk afhankelijk van het toekomstige gebruik en het toe te passen afwerkingniveau. Hieronder zijn een aantal richtprijzen gegeven met betrekking tot de interne renovatiekosten van de panden. Deze bedragen zijn dus niet in de prognose onderhoudskosten opgenomen. De hoogte van de hier onder genoemde bedragen zijn sterk afhankelijk van het te kiezen afwerkingniveau van de betreffende ruimtes. Zie ook de één na laatste alinea op blad 7. Kostenindicatie renovatie, niet opgenomen in de rapportage. Het verwijderen van en aanbrengen van nieuw stucwerk op wanden, per m 2 35,00 excl. BTW Het aanbrengen van voorzetwanden, per m 2 70,00 excl. BTW Het aanbrengen van een gipsplaten plafond, per m 2 50,00 excl. BTW Het aanbrengen van een gipsplaten plafond, per m 2 50,00 excl. BTW Het plaatsen van lichte scheidingswanden met kozijnen en deuren per m 2 185,00 excl. BTW De elektrotechnische installaties uitbreiden en/of aanpassen ,00 excl. BTW De toiletruimte renoveren, per ruimte 5.000,00 excl. BTW Een nieuwe toiletruimte maken, per ruimte 8.000,00 excl. BTW De badkamer renoveren, per ruimte ,00 excl. BTW Een nieuwe badkamer maken, per ruimte ,00 excl. BTW Nieuwe keuken, per keuken ,00 excl. BTW Het aanpassen van de gasleidingen 2.000,00 excl. BTW Het vernieuwen van de riolering en nieuwe aansluitingen maken 3.500,00 excl. BTW Het vernieuwen/ aanpassen van de warme en kouswaterleidingen ,00 excl. BTW Het aanpassen van de cv-installatie(s) 6.000,00 excl. BTW Het aanleggen van een mechanische ventilatie 3.000,00 excl. BTW Met uitzondering van in de bovengenoemde ruimtes zijn de kosten voor de hier onder genoemde onderdelen noch in de kostenindicatie renovatie noch in de prognose onderhoud opgenomen, tenzij expliciet genoemd. Het binnenschilderwerk Het aftimmerwerk De voornaamste aandachtpunten van het cascomatig achterstallig onderhoud zijn: - Het vervangen van de lichtstraat. - Het nazien van de hellende dakvlakken. - Het vervangen van metselwerk en waar nodig muurplaten / dakkonstructie van het voorhuis. - Het nazien van de dakkapel en waarnodig de slechte onderdelen vervangen. - Het nazien van enkele dakaansluitingen. - Het lood- en voegwerk van de schoorstenen nazien en waar nodig herstellen/vernieuwen. - Het repareren van het gevelstucwerk. - Het herstellen van de door houtrot aangetaste kozijnen, ramen en deuren. - Het gedeeltelijk uitvoeren van het buitenschilderwerk. - Het nazien en beter gangbaar en sluitend maken van de draaiende delen in de kozijnen. - Het plaatsen van een traphek en leuningen vastzetten. pagina 3 van 36

4 - Het waar nodig herstellen van de vloeren. - Het vervangen van een cv-ketel. - Het verbeteren van de ventilatie onder de vloer van het achterhuis. - Het bestrijden van de houtvernielers. Om een complete indruk te krijgen het gehele rapport lezen! onderhoudskosten onderhoudskosten termijn Onderdeel Dak 24400,00 Gevels 2400,00 Buitenschilderwerk 3800,00 Algemeen Kap en vloerconstructie 12500,00 Muren en plafonds 18000,00 Trappen, kruipruimte, algemeen 1500,00 Installaties 2500,00 Milieu 1500,00 TOTAAL excl. 19% BTW 64100, ,00 TOTAAL incl. 19% BTW Let op onderstaande met betrekking tot btw , ,00 Er zijn geen kosten voor klein onderhoud en/of modernisatie opgenomen. De kosten opgenomen in de kolom onderhoudskosten termijn zijn van het prijspeil ten tijde van het opstellen van het rapport. De 6% BTW regeling is van toepassing op schilder en stukadoorswerk onder de navolgende voorwaarden: De woning moet ouder zijn dan 2 jaar. De woning moet particulier bezit zijn. De woning moet particulier bewoond worden. pagina 4 van 36

5 De bouwtechnische keuring Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie om inzicht te verkrijgen in de onderhoudstoestand van een object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen. Een visuele inspectie houdt in dat er geen specialistische en/of destructieve onderzoeken worden verricht. Dit betekent dat er geen metingen of berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd om achterliggende constructies c.q. onderdelen te kunnen beoordelen. De bouwtechnische keuring is een momentopname en geeft de situatie weer zoals deze door de inspecteur ten tijde van de inspectie is aangetroffen. Dit houdt in, dat de omstandigheden van dat moment mede de inspectie kunnen beïnvloeden. Als het bijvoorbeeld langdurig droog is, kan een (kleine) lekkage onzichtbaar zijn. Wanneer woningen (deels) zijn gestoffeerd en/of afwerkingen zijn aangebracht op wanden, vloeren en plafonds is er slechts een beperkte inspectie mogelijk. Er wordt geen inboedel verplaatst ten behoeve van de inspectie. Toegangsluiken dienen op een normale manier geopend te kunnen worden, zodat een vrije toe- en doorgang mogelijk is. Indien dit niet het geval is, wordt het desbetreffende onderdeel niet beoordeeld. De indeling van het object en de netheid van de afwerkingen van de onderdelen wordt niet in de beoordeling opgenomen. Bepaalde onderwerpen zijn pas diepgaand te onderzoeken d.m.v. een specialistisch onderzoek. Indien bijvoorbeeld de toestand van de niet zichtbare fundering onderzocht dient te worden, zijn hier extra kosten aan verbonden. Een dergelijk onderzoek wordt niet tijdens een normale keuring uitgevoerd. Wel zal onze bouwkundige aangeven of hij het raadzaam acht een dergelijk onderzoek te laten uitvoeren. Met uitzondering voor een eventueel aanvullend onderzoek naar de aanwezigheid van asbest. Eventuele bodemverontreiniging, oude olietanks etc. worden buiten beschouwing gelaten. Zogenaamde verborgen gebreken kunnen per definitie niet worden waargenomen. Deze gebreken zult u derhalve niet in onze rapportage aantreffen. Ongeacht de staat en het bouwjaar van de woning kunnen verborgen gebreken voorkomen. Alle bouwdelen van het object zijn, indien redelijkerwijs (veilig) bereikbaar, onafhankelijk beoordeeld in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. De inspecteur beschikt over een ladder van maximaal 6 meter, onderdelen welke hiermee niet bereikbaar zijn, zijn voor zover mogelijk met behulp van een verrekijker beoordeeld. De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 50 tot 60 centimeter hoog) aanwezig is en deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels. Wanneer er water staat in de kruipruimte wordt deze niet geïnspecteerd. Bouwdelen die buiten de keuring vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola s en dergelijke. Het bouwtechnisch rapport Het hierbij uitgebrachte rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten zoals aangegeven, hetgeen niet uitsluit dat zich met betrekking tot het gekeurde pand gebreken kunnen voordoen, met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het is de opdrachtgever bekend dat de uitgevoerde keuring slechts een indicatie van de te verwachten werkzaamheden geeft en niet de bedoeling heeft volledig te zijn. In het bouwtechnisch rapport worden de volgende zaken weergegeven: Waardering staat van onderhoud per onderdeel; Constateringen en opmerkingen m.b.t. de conditie van een onderdeel; Kostenraming voor herstel- c.q. vervangingswerkzaamheden welke noodzakelijk zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is of de kans op (vervolg)schade bestaat; Kostenraming voor herstelkosten ; pagina 5 van 36

6 Evt. adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken zoals: -onderzoek naar houtborende insecten; -onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam); -constructief onderzoek (sterkteberekeningen); -onderzoek naar betonrot. In de grijze vlakken wordt standaard met cursieve tekst een toelichting gegeven over het betreffende onderdeel. Hoewel deze informatie een algemeen karakter heeft dient deze, indien van toepassing, te worden gezien als aanvulling op het onderdeel constateringen en opmerkingen. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport verslechtert. In het bouwtechnisch rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende te verwachten levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. De geldigheidsduur van het rapport is zes maanden na datum van keuring. Indien in deze periode geen transactie heeft plaats gevonden, dient een nieuwe keuring te worden uitgevoerd en kan aan dit rapport geen enkel recht meer worden ontleend. Bij een wijziging of aanpassing van één of enkele punten van het rapport binnen de periode van zes maanden blijft de eerste, de oorspronkelijke, keuringsdatum met betrekking tot de geldigheidsduur van het rapport van toepassing. Ook ten aanzien van de gewijzigde punten. Eventuele klachten met betrekking tot de inhoud van het rapport dienen binnen de geldigheidsduur van het rapport gemeld te worden aan M.O.B. Consultancy b.v. Zonodig wordt een schadeformulier verstrekt, de eisende partij is verplicht dit volledig en naar waarheid in te vullen. Klachten gemeld buiten de gestelde termijn worden niet in behandeling genomen, deze worden niet gehonoreerd. De bouwtechnische keuring ontslaat de verkoper niet van zijn meldingsplicht en de aankoper niet van zijn onderzoeksplicht. Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het object wordt niet getoetst aan het Bouwbesluit. Waardering en conditie-omschrijving Waardering van de staat van onderhoud (Wrd) ++ zeer goed - Het onderdeel vertoont geen verouderingsverschijnselen. Geen of minimale tekortkomingen, zo goed als nieuw. + goed - Het onderdeel vertoont nauwelijks verouderingsverschijnselen. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen, regulerend onderhoud. redelijk - Het verouderingsproces van het onderdeel is op gang gekomen. Regelmatig komen tekortkomingen en/of gebreken voor meer dan regulerend onderhoud noodzakelijk. - matig - Het verouderingsproces van het onderdeel is duidelijk op gang gekomen. Plaatselijk komen gebreken voor, inhaalslag regulerend onderhoud noodzakelijk. -- slecht - Het einde van de technische levensduur van het onderdeel is bereikt. Regelmatig komen (ernstige) gebreken voor, vervanging of renovatie op korte termijn noodzakelijk. pagina 6 van 36

7 Bij de bouwdelen kunnen de symbolen #, #(.),! en? zijn aangegeven. Deze symbolen hebben de onderstaande betekenis: # Het was niet mogelijk dit onderdeel visueel te inspecteren. Er kan geen beoordeling van de staat van het onderhoud worden gegeven. #(++/+/ /-/--) Het was niet of beperkt mogelijk dit onderdeel visueel te inspecteren, echter gezien de functievervulling en de verbandhoudende onderdelen is dit onderdeel op basis van inschatting wel gewaardeerd.! Mogelijk risico van het onderdeel. Twijfels omtrent duurzaamheid en kwaliteit van het onderdeel.? Het is niet mogelijk dit onderdeel te beoordelen, een nader specialistisch onderzoek is noodzakelijk. KNB Kosten niet begroot. ZW Zelfwerkzaamheid. Kostenindicatie De in dit rapport vermelde kosten zijn globale ramingen van de noodzakelijke herstel- of vervangingskosten van de onderdelen welke noodzakelijk zijn om de functievervulling van het onderdeel te waarborgen. Bij de raming is primair van herstel uitgegaan. Indien herstel niet meer mogelijk is of indien met herstel de functievervulling van het onderdeel voor de nabije toekomst niet meer gewaarborgd is, zulks uitsluitend ter beoordeling van de inspecteur, wordt van vervanging uitgegaan. Daar ten tijde van de inspectie geen hoeveelheden worden ingemeten en met betrekking hiertoe meestal schattingen worden gedaan, is een exacte calculatie van de kosten niet goed mogelijk. Hoewel getracht wordt een zo nauwkeurig mogelijke prijsindicatie te geven, kunnen aan de in het rapport vermelde bedragen geen rechten worden ontleend. Het is voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk een prijsindicatie te geven. Tevens kan het tijdens de uitvoering van de herstel- en vernieuwingswerkzaamheden blijken dat er ingrijpender werkzaamheden noodzakelijk zijn dan er tijdens de inspectie redelijkerwijs kon worden voorzien. Aan de kosten kunnen geen rechten ontleend worden met betrekking tot het moment dat vervanging noodzakelijk is en het hieraan verbonden bedrag. Temeer daar dit soort zaken zich volledig buiten de invloedsfeer van het keuringsbureau bevindt. Er wordt geen rekening gehouden met de noodzaak tot vervanging of herstel door en/of vanwege door de overheid uitgevaardigde voorschriften en/of aanschrijvingen. onderhoudskosten houdt in dat bouwtechnisch/kwalitatief niet meer gewacht kan worden met onderhoud. onderhoudskosten houdt in dat het einde van de levensduur op het moment van opname nog niet is bereikt maar dat er wel meer dan regulerend onderhoud of zelfs vervanging moet plaatsvinden. Kosten voor regulerend onderhoud zoals het schoonmaken van dakgoten, schilderwerk en dergelijke zijn niet opgenomen. Wij gaan er van uit dat de genoemde werkzaamheden aan de diverse onderdelen genoemd in de prognose onderhoudskosten gelijktijdig worden uitgevoerd. Gebleken is dat prijzen per regio of aannemer sterk kunnen verschillen. Het is derhalve raadzaam meerdere offertes aan te vragen. Indien een object voor wat betreft het interieur en/of exterieur in een dermate staat verkeert dat meer aan renovatie of gedeeltelijke herbouw dan aan onderhoud gedacht moet worden, ligt het niet in de lijn van deze rapportage hiervoor kosten vast te stellen. Een totaalbeeld dat zo dicht mogelijk bij de werkelijkheid ligt, kan pas worden verkregen nadat alle, in de rapportage als niet of beperkt te inspecteren onderdelen (#) kunnen worden beoordeeld. En eventuele nadere (specialistische) onderzoeken zijn uitgevoerd. Op dit rapport zijn de Algemene Voorwaarden van M.O.B. Consultancy b.v. van toepassing, gedeponeerd bij de Rechtbank te Utrecht 2/2000. Deze voorwaarden zijn aan u verstrekt bij de opdrachtbevestiging zodat u hiervan vooraf kennis hebt kunnen nemen. Tevens zijn de Algemene Voorwaarden op de laatste bladzijde van het rapport afgedrukt. pagina 7 van 36

8 BUITEN DAKBEDEKKING Platte daken + Recent vernieuwde zinken platte daken op de tussenbouw van voor en achterhuis.. Afwatering #(+) Hellend dakvlak #(+/ ) Op de hellende daken liggen keramische (gebakken) dakpannen. De dakvlakken vanuit de dakkapellen met de spiegel en vanaf de grond op afstand geïnspecteerd. Met name de oude keramische soorten vertonen nogal eens vochtdoorslag. Dit kan geen kwaad mits het dakbeschot en de panlatten door middel van voldoende ventilatie snel weer kunnen drogen. De levensduur van pannen bedraagt gemiddeld jaar. Bij vervanging dient rekening te worden gehouden met nieuwe daktengels, panlatten en plaatselijk reparatie van het dakbeschot. Dakdoorvoeren #(+) Boeiboord/overstek + Tengels/panlatten #(+/ ) Steekproefsgewijze controle, daarnaast geeft de ligging van de dakpannen, voor zover zichtbaar, de indruk dat de panlatten nog van voldoende kwaliteit zijn. Bij dakwerkzaamheden altijd rekenen op enig herstel of vernieuwing van Pagina 8 van 36

9 Dakkapellen + - #(+) de panlatten. Het doorroesten van bevestigingsmiddelen is bij oudere woningen niet uit te sluiten. Achterzijde 183 Voorzijde 183, houtrot aan ramen en kozijn. Voorzijde 183 bis. 1600,00 Dakraam/koepel Kunststof dakraam. 183 bis Velux dakramen. Luifel N.v.t. Geen luifel aanwezig, de entree naar de panden ligt verdiept in de gevel. Dakaansluitingen /+ Plaatselijk herstel van voegwerk / loodaansluitingen. Zie verder bij ter zake onderdelen, de kosten zijn ook daar opgenomen. Lichtstraat -- De gehele lichtstraat in de kap van 183 bis vernieuwen inclusief de dakaansluitingen. Rondom zijn lekkages en een verhoogde vochtigheid waargenomen ,00 Pagina 9 van 36

10 DAK ALGEMEEN Schoorsteen # # Niet te inspecteren (niet zichtbaar). 183 bis gedeeltelijk inspecteerbaar. Het lood- en voegwerk nazien en waar nodig herstellen. Doorslag en verhoogde vochtigheid aan de binnenzijde bij 183 bis waargenomen. 800,00 Foto van binnenzijde schoorsteen ter hoogte van de goot, zie ook de kleine foto. Antenne Bliksembeveiliging N.v.t. N.v.t. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen welke in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en i.v.m. brand- en opstalverzekering periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Roestende bevestigingsmiddelen kunnen schades (aan metselwerk) tot gevolg hebben. Pagina 10 van 36

11 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Goten en 183 bis Zinken uitvoering. De zinken gootbekleding is ouder, voor zover zichtbaar nog voldoende. Zinken goten hebben een levensduur van 25 tot 30 jaar. Indien niet correct aangebracht kunnen soldeernaden gaan scheuren. Oud zink kan moeilijk opnieuw gesoldeerd worden. Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie. Hemelwaterafvoeren + Zinken uitvoering. Putten # De gesteldheid van een put onder het maaiveld is niet vast te stellen. Buitenriolering # De buitenriolering is visueel niet te inspecteren en derhalve niet beoordeeld. Toelichting dak: Totaal kosten dak 24400,00 Pagina 11 van 36

12 GEVELS Metselwerk # + De zijgevels zijn niet inspecteerbaar. Voorgevel voorhuis 183 / 183 bis. Achtergevel voorhuis 183 / 183 bis buikt behoorlijk uit. Er is geen scheurvorming zichtbaar en de gevel is gestukadoord. Gezien het bouwjaar van het pand is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. +/ Achtergevel achterhuis. De achtergevel van het achterhuis is verzakt en hangt af naar rechts. De gevel is voor zover zichtbaar een aantal jaren geleden gerestaureerd, er is geen scheurvorming zichtbaar. Gezien het bouwjaar van het pand is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. Zie de foto op de volgende pagina. Zie ook gevelpleisterwerk. Pagina 12 van 36

13 Voegwerk Gevelpleisterwerk Geveltegelwerk + Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Indien scheurvorming is waargenomen, is voor zover mogelijk de oorzaak aangegeven. Oppervlaktereparaties van scheurvorming zijn vaak van tijdelijke aard. Voorgevel voorhuis. Achtergevel achterhuis Uitgesleten voegwerk kan plaatselijk gerepareerd worden, hierbij bestaat echter de kans op kleurverschil. Indien het voegwerk zacht is, dient met vervanging binnen 5 tot 10 jaar rekening te worden gehouden. De tussenbouw van het achterhuis heeft scheurvorming, zakt iets af tussen de panden. Gezien het bouwjaar van het pand is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. Het wandtegelwerk bij de entreedeuren is geschilderd en niet beoordeeld, geen kosten opgenomen. Pagina 13 van 36

14 /- Achtergevel van het achterhuis. In het stucwerk is op enkele plaatsen enige scheurvorming aanwezig. 1500,00 Onthechting is niet altijd visueel waar te nemen. Altijd rekenen op enig herstel. Lateien #(+) Er zijn geen scheuringen en/of doorbuigingen in de con- Pagina 14 van 36

15 Waterslagen/ lekdorpels Kozijnen +/ +/ (#) structie zichtbaar. Dit ondanks de scheefstanden in de gevels, wat aangeeft dat de situatie gestabiliseerd is. Natuursteen waterslagen. Houten uitvoering. Plaatselijk herstel uitvoeren aan de houten kozijnen. Niet alle kozijnen waren volledig inspecteerbaar in verband met niet te openen ramen of spullen / planten(bakken) die dit beletten. Kosten opgenomen bij schilderwerk. Zie ook dakkapellen. Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen wanneer dit van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij hoge(re) temperaturen of bij een hoge luchtvochtigheidsgraad. Kozijnen kunnen, mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmiddel en het aangetaste hout moet voldoende verwijderd worden. Bij het uitstukken van kozijnen dient bijzonder veel aandacht aan de lasnaden besteed te worden. Ramen +/ Houten uitvoering. Zie ook dakkapellen. Deuren +/ Houten uitvoering. Borstweringen/ gevelbekledingen # De zijgevels zijn gedeeltelijk betimmerd met een houten bekleding, niet inspecteerbaar. Diversen N.v.t. HANG EN SLUITWERK Ramen/deuren - Meerdere bewegende delen nazien, waar nodig het hang- en sluitwerk vastzetten of vernieuwen en de bewegende delen beter gangbaar maken. 900,00 Pagina 15 van 36

16 Inbraakpreventie Voorzieningen ten behoeve van inbraakpreventie zijn buiten beschouwing gelaten. Toelichting gevels: Totaal kosten gevels 2400,00 GLAS EN SCHILDERWERK Kozijnen, ramen en deuren +/- Het schilderwerk verkeert deels in een goede en deels in een mindere staat. Plaatselijk rekenen op het aanbrengen van een nieuw verfsysteem, de onderdelen ontdoen van de nog aanwezige verflagen en in drie lagen gronden en aflakken. De schilder dient rekening te houden met enig stopwerk en klein herstel aan de houten onderdelen. Schilderen als de weersomstandigheden en de houtvochtigheidsgraad (5 tot 20 %) dit toelaten. 3800,00 Pagina 16 van 36

17 Buitenschilderwerk dient minimaal eens in de zes jaar volledig uitgevoerd te worden met tussentijds een bijwerkbeurt. Bij lakwerk is de onderhoudscyclus beduidend korter. Schilderwerk is niet opgenomen dit is regulier onderhoud. Overstekken/goten #(+) Beglazing +/-- De panden zijn voorzien van enkele beglazing, enkele ruiten zijn gebarsten. Bij schilderwerk de beglazingskit en glaslatten nazien en waar nodig herstellen. Kosten opgenomen bij schilderwerk kozijnen, ramen en deuren. Kosten van beglazing lichtstraat bij de lichtstraat opgenomen Diversen N.v.t. Toelichting glas en schilderwerk: Totaal kosten glas en schilderwerk 3800,00 Pagina 17 van 36

18 ALGEMEEN Garage #(+/ ) De garage was afgesloten en aan de binnenzijde niet inspecteerbaar. Berging N.v.t. Overige/bijgebouwen +/ Entree werfkelder aan de grachtzijde. De deuren waren niet te openen tijdens de inspectie. Zonwering Trap Balkon/dakterras Aanbouw N.v.t. N.v.t. Bouwdelen die buiten de keuring vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola s en dergelijke. Zonwering behoort tot de roerende goederen en wordt indien aanwezig niet beoordeeld. Aanbouwen tussen de panden in. Aanbouw links van achterhuis. Zie hiervoor bij ter zake onderdelen. Pagina 18 van 36

19 Bij aanbouwen zoals een serre bestaat de kans op ongelijke zetting ten opzichte van de woning. Hierdoor kan scheurvorming, met name ter plaatse van de aansluiting van de woning ontstaan. Toelichting algemeen: Totaal kosten algemeen Pagina 19 van 36

20 BINNEN KAP- DAK- EN VLOERCONSTRUCTIE Spanten, gordingen en dakbalken #( ) 183 Door de aanwezige afwerkingen beperkt / niet inspecteerbaar. De gordingen vertonen een geringe doorbuiging. Deze doorbuiging is het gevolg van een te grote overspanning in combinatie met de te geringe houtafmeting van de gordingen. De doorbuiging is constructief niet van invloed, maatregelen worden niet noodzakelijk geacht. #( ) 183 bis Door de aanwezige afwerkingen was er beperkte inspectie mogelijk. Rondom een verhoogde vochtigheid en lekkageplekken aanwezig, zie dakbeschot en constructiemuren. Kosten bij die onderdelen opgenomen. Steenachtig dak N.v.t. Dakbeschot #(+) 183 Door de aanwezige afwerkingen niet inspecteerbaar. In het dakbeschot zijn op enkele plaatsen (oude) vochtsporen aanwezig, er was geen verhoogde vochtigheid meetbaar. Pagina 20 van 36

21 #( /-) 183 bis In het dakbeschot zijn rondom vochtsporen aanwezig, er was een verhoogde vochtigheid meetbaar. Kosten opgenomen bij constructiemuren. 5000,00 Mogelijk was bij opname het opbouwpakket van de kap niet vast te stellen. Bij isoleren van binnenuit dient de opbouw te zijn: afwerking, dampremming, isolatie, luchtspouw en bestaand pakket. De luchtspouw dient ventileerbaar te zijn, bij schuindak door voldoende gaten in het dakbeschot en bij platdak door een ventilerende boeiboord constructie. Houten vloerbalklagen # De vloeren van de begane grond zijn niet aan de onderzijde te inspecteren. De vloer van het achterhuis is uitgevlakt in verband met de scheefstand (zie gevelmetselwerk).! #( /-) /- De verdiepingsvloeren zijn beperkt te inspecteren vanwege vloer- en plafondafwerkingen. Wel is in de vloeren van zowel het voor als achterhuis scheefstand en ongelijkmatigheid aanwezig. Rekenen op herstel en uitvlakken. Balkkoppen kunnen aangetast zijn, mede gezien de verhoogde vochtigheid in de constructiemuren. Opgenomen herstelkosten zijn slechts een indicatie, om dit verder te bekijken is destructief onderzoek nodig. De verdiepingsvloer van de tussenbouw van het achterhuis zakt iets af. Dit is ook zichtbaar bij de muur / gevelaansluitingen in de bovengelegen badkamer (zie foto op de volgende pagina met rode pijlen). Constructief niet van invloed, geen maatregelen noodzakelijk. 7500,00 Pagina 21 van 36

22 De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 50 tot 60 cm) aanwezig is en deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels. Wanneer er water staat in de kruipruimte wordt deze niet geïnspecteerd. Houtvernielers zijn houtworm, boktor, zwam, schimmels e.d. Strijkbalken zijn beperkt controleerbaar, deze liggen dicht tegen de gevel en worden hierdoor sneller aangetast door vocht. Indien de oplegging van de vloerbalken in massieve buitenmuren is aangebracht, kan er door het vocht in de muren houtrot in de balkkoppen ontstaan. Vloerdelen / -platen #( ) Door de vloerafwerkingen zijn de onderliggende vloerdelen en/of -platen niet inspecteerbaar. Rekening houden met herstel op meerdere plaatsen. Kosten opgenomen bij vloerbalklagen. Steenachtige vloeren #( ) Niet inspecteerbaar. Dekvloeren #( ) Bij het verwijderen van de vloerafwerkingen altijd rekenen op enig herstel aan of het afsmeren en egaliseren van de Pagina 22 van 36

23 zandcement dekvloeren, geen kosten opgenomen. Tegelvloeren - Alle natte ruimtes moeten gerenoveerd worden dus ook de tegelvloeren van deze ruimtes. Hiervoor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Vloerafwerkingen Vloerafwerkingen worden niet beoordeeld, deze worden vrijwel altijd vervangen en behoren tot roerende goederen. Diversen N.v.t. Bij verwijdering van afwerkingen kunnen zich mogelijk nu niet zichtbare schades/scheuringen openbaren. Toelichting kap- dak- en vloerconstructie: Totaal kosten kap- dak- en vloerconstructie 12500,00 Pagina 23 van 36

24 MUREN EN PLAFONDS Constructie muren #( ) Steenachtige muren 183. Plaatselijk zijn er enige scheurvormingen zichtbaar. Gezien het bouwjaar van het pand is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. Maatregelen anders dan het repareren van de scheuren zijn ons inziens niet noodzakelijk. Geen kosten opgenomen. #(-) Steenachtige muren 183 bis. Horizontale en verticale scheurvorming onder de muurplaten en een verhoogde vochtigheid. Door de afwerkingen zijn de muurplaten niet inspecteerbaar. Rekenen op vervangen of gedeeltelijk vervangen van de muurplaten en gedeeltelijk opnieuw opmetselen van het ondergelegen metselwerk. Plaatselijk muurankers aanbrengen om de scheurvorming tegen te gaan. Plaatselijk zijn ook voorzetwanden aangebracht ,00 Pagina 24 van 36

25 Voorzetwanden aan de kopgevels. Bij de gevelkozijnen komen de voorzetwanden plaatselijk los van de gevels. Wanneer voorzetwanden tegen de binnenzijde van de buitenmuren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd in verband met vochtdoorslag, optrekkend vocht of heeft men de muur willen isoleren. Visueel is vaak niet waarneembaar of de muur gebreken vertoont en of de bouwfysische opbouw van de wand correct is. Separatiewanden /- 183 In steenachtige en holle wanden uitgevoerd. Plaatselijk zijn er enige scheurvormingen zichtbaar. Gezien het bouwjaar van het pand is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. Maatregelen anders dan het repareren van de scheuren zijn ons inziens niet noodzakelijk. Geen kosten opgenomen. 183 bis Alle binnenwanden zijn in een matige tot slechte staat. Vernieuwen van de wanden aangepast aan het toekomstige ge- Pagina 25 van 36

26 Stukadoorswerk Wandafwerkingen Wandtegelwerk bruik. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. #( /-) Plaatselijk hol klinkend stucwerk, dit duidt op een onvoldoende hechting aan de ondergrond en komt los. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Bij verwijdering van wandafwerkingen, huisraad en dergelijke altijd rekening houden met herstel mogelijk vernieuwing stucwerk. Wandafwerkingen worden niet beoordeeld, deze worden vrijwel altijd vervangen. Bij verwijdering van afwerkingen, huisraad en dergelijke kunnen zich mogelijk nu niet zichtbare schades/scheuringen openbaren. Hol klinkende wandtegels en/of ondeugdelijke kitvoegen kunnen lekkage tot gevolg hebben. De wandtegels in de badkamer zijn (deels) op een holle wand geplakt, bij verkeerde toepassing en/of behandeling van materialen kan dit problemen geven Wandtegelwerk in de badkamer op de verdieping vernieuwen. Wandtegelwerk in de douche op zolder 183 bis Toilet is beplaat, waarschijnlijk over tegelwerk heen. Doucheruimte op zolder, zie badkamer. Alle natte ruimtes moeten gerenoveerd worden. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Wandtegelwerk in andere ruimten dan sanitaire ruimten is buiten beschouwing gelaten en wordt beschouwd als wandafwerkingen. Pagina 26 van 36

27 Plafonds - In enkele stucplafonds zit scheurvorming/barsten, dit is het gevolg van de combinatie houten vloeren/daken met de stucondergrond die geen trek kan opnemen, constructief niet van invloed. Meerdere plafonds zijn nog uitgevoerd in zachtboard. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Diversen N.v.t. Plafonds zijn niet beoordeeld op geluids- en brandisolatie. Indien er (oude) vocht/lekkageplekken in de plafonds aanwezig zijn, dient rekening te worden gehouden met herstel en/of vochtschade aan de bovenliggende constructie. Wij adviseren eventueel polystyreen platen, zachtboard platen en kunststof schroten te verwijderen of te bekleden, daar deze bij verbranding gevaarlijk zijn (inademen van vrijkomend gas en druppelen). Tevens dragen deze plafonds bij aan een snellere brand voortplanting. Toelichting muren en plafonds: Totaal kosten muren en plafonds 18000,00 Pagina 27 van 36

28 TRAPPEN Constructie bis De trap naar de eerste verdieping is in delen inklapbaar. Hiermee kan de bergruimte onder de trap bereikt worden. De trap geeft hierdoor een instabiele indruk, geen kosten opgenomen. Leuningen en hek /- Rekening houden met het vastzetten van leuningen, hekwerken en dergelijke. Het hekwerk bij 183 bis ontbreekt, dit geeft een gevaarlijke situatie. 1000,00 KRUIPRUIMTE Bodemafsluiting N.v.t. # Voorhuis. Achterhuis. De kruipruimte dient voldoende te worden geventileerd, om vocht en condens aan de onderzijde van de begane grondvloer weg te kunnen ventileren. Bereikbaarheid # Er is geen kruipluik aanwezig. Fundering #( ) Scheefstanden in de gevels en vloeren, zie bij ter zake onderdelen. Gezien het bouwjaar van het pand is het aannemelijk dat de situatie stabiel is. Ventilatie -- Voorzieningen zijn niet aanwezig. In het achterhuis ventilatie voorzieningen bijmaken. GLAS EN SCHILDERWERK Schilderwerk algemeen Binnenschilderwerk is niet beoordeeld. Indien gevelkozijnen onvoldoende in de verf staan kan dit problemen geven bij het buitenschilderwerk en mogelijk aantasting tot het gevolg hebben. Voor binnenschilderwerk worden in dit rapport standaard geen kosten opgenomen. Beglazing Buiten beschouwing gelaten. 500,00 Pagina 28 van 36

29 Bij schilderwerk altijd rekenen op herstel kitwerken. ALGEMEEN Hang en sluitwerk - De deuren nazien, waar nodig het hang- en sluitwerk vastzetten of vernieuwen en beter sluitbaar en te openen maken. Zie binnendeuren en kozijnen. Binnendeuren/ -kozijnen - Meerdere binnendeuren zijn krom/scheluw en beschadigd. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Werfkelder In de wanden is een verhoogde vochtigheid zichtbaar, dit is voor werfkelders niet ongewoon. Maatregelen zijn ons inziens niet nodig. Zonodig rekenen op herstel / vernieuwing van het stucwerk afgestemd op het gebruik in de toekomst, nu geen kosten opgenomen. De doorgang tussen de werfkelders is niet afgewerkt, geen kosten opgenomen. Diversen N.v.t. Toelichting trappen, kruipruimte, glas- en schilderwerk en algemeen: Totaal kosten trappen, kruipruimte, glas- en schilderwerk en algemeen 1500,00 Pagina 29 van 36

30 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Installatie 183 Een meer groepsinstallatie voorzien van koperdraad met een kunststof mantel. De installatie is voorzien van een aardlekschakelaar. De installatie heeft geen hoofdschakelaar. De installatie heeft geen groepenverklaring De bedrading is nog deels voorzien van oude kleuren, hier wordt de installatie niet op afgekeurd. 183 bis Een vier groepsinstallatie voorzien van koperdraad met een kunststof mantel. De installatie is voorzien van een aardlekschakelaar. De installatie heeft geen hoofdschakelaar. De installatie heeft geen groepenverklaring De bedrading is nog deels voorzien van oude kleuren, hier wordt de installatie niet op afgekeurd. Rekenen op aanpassing / uitbreiding. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Aarding # Wandcontactdozen en Schakelaars Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is niet doorgemeten. Woningen van voor 1960 kunnen nog geheel of gedeeltelijk zijn voorzien van jute bedrading. In dergelijke gevallen dient deze bedrading te worden vervangen. Indien nog stalen leidingen aanwezig zijn wordt, i.v.m. Stroomgeleiding, geadviseerd deze leidingen te vervangen. De aarding is door ons niet doorgemeten. Rekening houden met herstel en naar wens uitbreiden, zie installatie. Bij oude woningen zijn over het algemeen (te) weinig wandcontactdozen aangebracht. Ook zijn de wandcontactdozen vaak niet voorzien van randaarde. Pagina 30 van 36

31 Diversen! Lasdozen dichtzetten in verband met de veiligheid. GAS INSTALLATIE Installatie #(+) Er was geen gaslucht ruikbaar tijdens de inspectie. Aanpassen van de installatie betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Gasleidingen worden voor zover mogelijk visueel beoordeeld, niet afgeperst. VERWARMINGSINSTALLATIE Soort installatie Cv-installatie. C.v. leidingwerk #(+) C.v. kranen, convectoren en/of radiatoren + Altijd rekening houden met het vastzetten van onderdelen, geen kosten opgenomen. C.v. ketel 183 Een Berette combiketel bouwjaar onbekend. De ketel is waarschijnlijk ouder dan 15 jaar. De cv-ketel naar verwachting binnen drie jaar of bij de eerste grote reparatie vernieuwen. 2500, bis Een Remeha combiketel bouwjaar onbekend. De ketel is waarschijnlijk jonger dan 15 jaar. De technische levensduur van een cv-ketel bedraagt gemiddeld 15 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen, het rendement van de ketel zal zeker teruglopen. Gevel/gaskachels Dit betreft roerende goederen en worden niet beoordeeld. Pagina 31 van 36

32 Openhaard/ Rookkanaal # De kanalen zijn inwendig niet te inspecteren. Het verdient aanbeveling de rookkanalen voor gebruik door een erkend schoorsteenveegbedrijf te laten vegen en controleren. Diversen KOUD EN WARM WATERINSTALLATIE Installatie De openhaard/ het rookkanaal is niet op werking getest. Ook kan visueel niet worden vastgesteld of de openhaard op een daarvoor geëigend schoorsteenkanaal is aangesloten. Gas-verbrandingstoestellen kunnen te allen tijde problemen geven; toestellen welke enige tijd zijn afgesloten (veelal bij de overdracht) kunnen opstart problemen geven. De eventueel aanwezige elektrische vloerverwarming is niet op werking getest. #( /-) Het leidingwerk slaat bij het openen en dichtdraaien van de kranen. Het leidingwerk is onvoldoende gebeugeld en expansiestukken ontbreken. In de woningen zijn op meerdere plaatsen nog loden waterleidingen aangetroffen Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Kranen /- Zie bovenstaand bij installatie. Geiser N.v.t. Boiler N.v.t. RIOLERING Installatie #( ) De riolering was beperkt inspecteerbaar. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rap- Pagina 32 van 36

33 portage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Toegepaste materialen anders dan kunststof kunnen nog jaren meegaan, maar ook op korte termijn problemen geven. Aansluitingen #(+) Er waren geen lekkende aansluitingen tijdens de opname. VENTILATIE Installatie /- Alle natte ruimten worden plaatselijk natuurlijk geventileerd. Gezien de hoge vochtigheid in de natte ruimtes is dit onvoldoende (heeft ook met gebruiker(s) te maken). In de te vernieuwen natte ruimtes mechanische ventilatie aanbrengen. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. SANITAIR EN KEUKEN Toiletten Er is een toiletpot geplaatst in de doorloop naar de gang en binnenplaats. Je kan dit niet aanmerken als een toiletruimte. 183 bis. Toiletten /toiletruimtes vervangen. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Wastafels Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Bad -- Zie ook wandtegelwerk. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Douches bis Op zolder is een ruimte gemaakt om te douchen. De muren zijn gescheurd en slaan vocht door, het tegelwerk laat los. Geen herstel mogelijk, dient te worden vervangen. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Pagina 33 van 36

34 Badkamers -- Zie ook bad, douches en wandtegelwerk. Badkamers moeten totaal vernieuwd worden, zie ook bovenstaande opmerkingen bij sanitair. Keukenblokken -- In een zeer slechte staat. Dit betreft de interne renovatie, hier voor zijn in deze rapportage geen kosten opgenomen, zie pagina 3. Toelichting installaties: Tijdens de inspectie worden de technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Dit houdt in dat de installaties en de toestellen niet op hun goede werking en capaciteit (kunnen) worden beoordeeld en niet kan worden vastgesteld of ze voldoen aan de huidig geldende eisen en voorschriften. De nutsbedrijven en/of Uneto-VNI-erkende installateurs kunnen u een volledig inzicht geven in de staat van de installaties en deze toetsen aan de geldende eisen. Totaal kosten installaties 2500,00 Pagina 34 van 36

35 MILIEU Asbest Er zijn in en bij de woning door ons geen asbesthoudende of (mogelijk) asbesthoudende materialen aangetroffen of herkend. Wij pretenderen niet hiermee volledig te zijn, ook kunnen hier geen rechten aan worden ontleend, M.O.B. Consultancy b.v. is geen gespecialiseerd asbestinventarisatie bedrijf. Inventarisatie is alleen mogelijk door een (nader) specialistisch onderzoek. In deze rapportage zijn geen kosten opgenomen voor inventarisatie en eventuele sanering. Houtvernielers!/? In de kap- en vloerconstructie zijn aantastingen van houtvernielers aangetroffen. De gehele woning en eventuele bij de woning behorende gebouwen laten onderzoeken door een ongediertebestrijdingbedrijf en waarnodig de aanwezige houtvernielers laten bestrijden. De opgenomen kosten zijn indicatief en kunnen pas definitief worden vastgesteld na een nader specialistisch onderzoek. 1500,00 Olietank Verontreiniging Indien aanwezig is altijd een specialistisch onderzoek aan te bevelen, dit uit preventief oogpunt. Dit uit laten voeren door een bedrijf met speciaal daar voor opgeleid personeel. Personeel opgeleid aan de SVO (Stichting Vakopleiding Ongediertebestrijding) en / of EVM (Exameninstituut Voor Milieuhygiëne) gediplomeerd personeel. Houtvernielers zijn houtworm, boktor, zwam, schimmels e.d. Door ons is geen onderzoek gedaan naar een eventueel aanwezige olietank. Aan ons zijn geen meldingen gedaan van eventuele verontreinigingen, er wordt door ons ook geen onderzoek gedaan naar eventuele verontreinigingen (specialistisch onderzoek). Totaal kosten milieu 1500,00 Pagina 35 van 36

36 ALGEMENE VOORWAARDEN 1. In deze voorwaarden wordt M.O.B. Consultancy b.v. aangeduid als MOB en de wederpartij als WP. 2. Deze voorwaarden zijn van toepassing op en maken integraal deel uit van alle door MOB gedane aanbiedingen, gesloten overeenkomsten en de uitvoering daarvan. 3. Eventuele algemene voorwaarden van WP worden uitdrukkelijk uitgesloten. 4. Alle door MOB in de onderhandelingen en/of overeenkomsten genoemde termijnen zijn slechts indicatief tenzij een dergelijke termijn onvoorwaardelijk en schriftelijk als fataal is aangemerkt. 5. Voor de door MOB te verrichten werkzaamheden gelden de prijzen exclusief BTW zoals deze periodiek door MOB vastgesteld en aan WP verstrekt worden. Indien MOB op basis van nacalculatie een opdracht zal uitvoeren, dan wordt zulks vooraf door partijen schriftelijk vastgelegd. Heeft MOB vooraf een offerte uitgebracht die door WP werd aanvaard, dan gelden naast de overige daaruit blijkende voorwaarden de daarin genoemde prijzen. 6. Betaling van het door WP aan MOB verschuldigde dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum. Zo niet, dan is WP van rechtswege in verzuim en een rente verschuldigd van 1% per maand. 7. Indien WP in gebreke of in verzuim is in de (tijdige) nakoming van haar verplichtingen, dan komen alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte voor rekening van WP. Bij een geldvordering bestaan de vorengenoemde kosten minimaal uit de incassokosten berekend overeenkomstig het op dat moment geldende incassotarief van de Nederlandse orde van Advocaten. 8. De door MOB te verrichten werkzaamheden (o.a. bouwconsult, onderzoek of keuring) worden uitsluitend uitgevoerd op basis van visuele uitwendige waarneming teneinde te komen tot een indicatieve rapportage van hetgeen zodoende is waargenomen. Niet of moeilijk te bereiken onderdelen worden niet onderzocht noch beoordeeld. Tussenruimten worden slechts onderzocht indien eenvoudig toegankelijke toegangsluiken aanwezig zijn en uitsluitend in de e nabijheid van deze luiken. Onderdelen en/of technische installaties worden niet gedemonteerd. Ook dienaangaande wordt volstaan met een visueel onderzoek van het uiterlijk. MOB kan nimmer aansprakelijk gesteld worden voor gebreken en/of schade die zich na het afronden van haar werkzaamheden openbaren en die niet op grond van de in het onderhavige artikel bepaalde visuele wijze geconstateerd hadden kunnen worden. De door MOB te noemen herstelkosten hebben steeds slechts een indicatieve strekking. Bij haar werkzaamheden houdt MOB geen rekening met de noodzaak tot vervanging of herstel door en/of vanwege door de overheid uitgevaardigde voorschriften en/of aanschrijvingen. 9. MOB zal de aan haar op te dragen werkzaamheden verrichten conform de daaraan in de markt te stellen gebruikelijke eisen en normen. 10. Specifieke afspraken betreffende de uit te voeren opdracht en afwijkingen van de onderhavige voorwaarden dienen steeds schriftelijk te worden vastgelegd. 11. MOB is bevoegd de overeenkomst met WP te (doen) ontbinden indien zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk of naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer kan worden gevergd dan wel indien zich anderszins omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet mag worden verwacht. 12. WP is gehouden aan MOB al die informatie te verstrekken waarvan WP in redelijkheid kan vermoeden dat deze informatie voor de uitvoering van de aan MOB verstrekte opdracht van belang kan zijn. 13. Met inachtneming van het in deze voorwaarden bepaalde is MOB slechts aansprakelijk voor schade veroorzaakt door haar opzet dan wel grove schuld. Indien MOB (alsdan) aansprakelijk is voor e schade, dan is die aansprakelijkheid beperkt tot maximaal het bedrag van de door de assuradeur van MOB voor de desbetreffende schade daadwerkelijk te verstrekken uitkering. MOB is nimmer aansprakelijk voor ine schade daaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen en schade door bedrijfsstagnatie. In ieder geval zal de aansprakelijkheid van MOB nimmer groter zijn dan het bedrag dat de assuradeur van MOB daadwerkelijk voor de desbetreffende schade zal uitkeren. MOB is nimmer aansprakelijk voor schade kleiner dan 1140,-. Indien MOB met inachtneming van het vorenstaande aansprakelijk is voor schade betreffende herstel en/of vervanging aan de beoordeelde onroerende zaak, dan dient MOB altijd in de gelegenheid te worden gesteld dit herstel en/of deze vervanging zelf uit te laten voeren. Dit op straffe van verval van de bevoegdheid van de WP om schadevergoeding te vorderen. 14. Ter zake is Nederlands recht van toepassing en geschillen worden voorgelegd aan de rechter van de vestigingsplaats van MOB tenzij de kantonrechter bevoegd is. Op onze dienstverlening zijn de bovenstaande tevens bij de rechtbank te Utrecht onder nummer 2/2000 gedeponeerde algemene voorwaarden van toepassing