EVALUATIE SHORT STAY 2013
|
|
- Raphaël Cools
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 EVALUATIE SHORT STAY 2013 Inleiding Sinds 2009 bestaat in Amsterdam een beleid short stay. Per 1 november 2012 is dit beleid vernieuwd met als belangrijkste vernieuwingen dat het quotum in alle stadsdelen werd verruimd en dat de minimumtermijn van zeven nachten verblijf werd verlaagd naar vijf nachten. Dit laatste echter bij wijze van experiment van maximaal twee jaren waaraan was gekoppeld dat dit experiment na een jaar tussentijds zou worden geëvalueerd. Ook de Stadsregio Amsterdam heeft dit in 2012 als voorwaarde gesteld 1. Er is echter reden om het gehele short stay beleid te evalueren en niet alleen de termijn van vijf nachten. Het afgelopen jaar is het kort verhuren van woningen aan (met name) toeristen volop in discussie gekomen. Daarbij is het niet altijd duidelijk of het nu om toeristische verhuur van woningen gaat of over short stay. Om beide onderdelen goed tot hun recht te laten komen, daarbij de samenhang in ogenschouw nemend, heeft de wethouder Wonen besloten de voor begin 2014 geplande evaluatie naar voren te halen en deze gelijk op te laten lopen met de uitwerking van het beleid inzake toeristische verhuur (vakantieverhuur). Gezien de toename van toeristische verhuur en gezien de verruiming van het quotum is het ook een goed moment om te beoordelen in hoeverre Amsterdam nu meer en betere verblijfsmogelijkheden biedt voor zakenmensen die wat langer in Amsterdam moeten verblijven. Uiteindelijk was dat het doel van het short stay beleid in 2009 en was dit de reden om in 2012 het quotum te verruimen. Gezien het feit dat door Bureau Regioplan nog in 2011 een uitgebreide evaluatie is gemaakt 2, is ervoor gekozen om deze evaluatie beknopt te houden. De evaluatie concentreert zich op: Vergunningen Overlast Minimum verblijfstermijn Draagvlak Handhaving Hieruit worden een aantal conclusies getrokken ten aanzien van wat was beoogd en hoe het in de praktijk heeft gewerkt. Daarbij komen ook de overlap met toeristische verhuur, de uitzondering voor nieuwbouw en de veiligheid aan de orde. Separaat wordt op grond van deze evaluatie een voorstel voor nieuw beleid geformuleerd. 1 Besluit Regioraad Stadsregio Amsterdam, 16 oktober Short stay: tussen bezoek en wonen,een evaluatie van het short stay beleid in Amsterdam, Regioplan, september 2011
2 1. Wat is short stay en welke regels gelden er nu Short stay is het tijdelijk wonen in een zelfstandige woning voor een periode van tenminste zeven nachten en maximaal zes maanden. Short stay is een vorm van verblijf die bijdraagt aan wat Amsterdam tot een Topstad maakt. Mensen die wat langer in de stad willen verblijven, moeten de ruimte krijgen zonder daarbij uitsluitend aangewezen te zijn op hotelaccommodaties. Het is een vorm van verblijf tussen hotel (verblijf gemiddeld 1,7 nachten) en normaal wonen in de zin van de Huisvestingswet (waarvoor minimaal zes maanden wordt aangehouden). Omdat het om woningonttrekking gaat is voor short stay een vergunning vereist is, tenzij het nieuwbouw van na 1 januari 2008 betreft. Per 1 november 2012 is bij wijze van experiment de minimale duur verlaagd naar vijf nachten voor zowel vergunningen die onder het oude beleid zijn afgegeven als onder het nieuwe. Dit om de exploitatie van short stay verhuur, waar weinig vergunningen voor werden aangevraagd, te verbeteren en zo aantrekkelijker te maken. Tegelijkertijd werd het quotum aanmerkelijk verruimd. Voor het overige zijn de belangrijkste voorwaarden: Alleen in de geliberaliseerde sector; Een quotum is mogelijk. Per 1 november 2012 is het quotum aanzienlijk verruimd en gelden in de meeste stadsdelen voor slechts bepaalde buurten een quotum. Alleen in Centrum geldt voor vrijwel het gehele stadsdeel een quotum. Short stay moet passen in het bestemmingsplan; Voor nieuwbouw (gebouwd na 1 januari 2008) is geen vergunning nodig, maar wel moet voldaan worden aan de voorwaarden voor short stay en moet het passen in het bestemmingsplan; De vergunning geldt voor maximaal tien jaar. 2. Vergunningen In onderstaande tabel is weergeven hoeveel vergunningen short stay per stadsdeel zijn afgegeven onder het oude en nieuwe beleid. Onder nieuw beleid vallen de vergunningen die zijn afgegeven na 1 november Peildatum is 1 oktober Tabel 1 Aantal vergunningen centrum west zuid oost noord nw-west zuidoost TOTAAL oud beleid nieuw beleid SUBTOTAAL in behandeling TOTAAL Als naar geheel Amsterdam gekeken wordt, heeft het nieuwe beleid van 2012 veel vergunningen opgeleverd. Van 280 naar 648, meer dan een verdubbeling (de nog in behandeling zijnde aanvragen zijn meegerekend als zouden deze zijn goedgekeurd). Met de kanttekening dat deze stijging vooral in Centrum heel duidelijk is. In totaal is Centrum goed voor ruim 70% van alle short stay vergunningen in Amsterdam. In de overige oude stadsdelen West, Zuid en Oost is de toeloop in absolute aantallen veel minder. Overigens is de relatieve toename vergelijkbaar met die van Centrum. In de stadsdelen buiten de ring komt short stay nauwelijks voor. 2
3 Tabel 2 Kaart van de spreiding over de stad van het aantal reeds verleende vergunningen Tabel 3 Overzicht van quotum stadsdeel Centrum en de nog resterende beschikbaarheid (op 1 november buurt quotum beschikbaar Haarlemmerbuurt 40 0 Jordaan Nieuwendijk/Kalverstraat Grachtengordel West 80 7 Grachtengordel Zuid 60 0 Wetering 85 1 Nieuwmarkt 60 2 Weesperbuurt 35 0 Oostelijke eilanden geen quotum 7 vergunningen verleend Met name Centrum zat al enige tijd op slot en daar zijn de nieuwe quota snel opgevuld. Met uitzondering van de Oostelijke Eilanden, waar geen quotum geldt, zijn in alle wijken de nieuwe quota al geheel of nagenoeg geheel gevuld. In de stadsdelen West, Zuid en Oost zijn voor een aantal wijken ook quota vastgesteld, maar daar is in de meeste wijken nog ruim voldoende beschikbaarheid. Daarom is dit niet in een aparte tabel vermeld. 3
4 Tabel 4 Kaart van de spreiding in tijd van het aantal reeds verleende vergunningen In een kort tijdsbestek zijn de meeste vergunningen verleend in de 2 e helft van 2009 en in Bij een vergunningstermijn van 10 jaar zouden eind 2019 en vanaf januari 2023 relatief veel short stay vergunningen vervallen. Tussen begin 2020 en eind 2022 verloopt de afloop meer geleidelijk. Bovenstaande tabellen betreffen vergunningen in de bestaande bouw. Wat niet is meegenomen is het aantal short stay woningen in nieuwbouw, opgeleverd na 1 januari In het in 2009 vastgestelde beleid is opgenomen dat in nieuwbouwwoningen short stay kan worden verhuurd zonder een vergunning woningonttrekking. Reden hiervoor was dat nieuwbouw toevoeging aan de voorraad is, terwijl het short stay beleid zich primair richtte op de bestaande bouw. Bovendien werd nieuwbouw gezien als een manier om op korte termijn meer ruimte voor short stay mogelijk te maken. Sinds het vernieuwde beleid van 2012 is toegevoegd dat melding moet worden gedaan bij het stadsdeel, maar daarvoor gold deze eis niet. Het is dan ook niet bekend hoeveel short stay appartementen er precies zijn in de nieuwbouw. Wat wel bekend is dat de bij ASAPNL 3 aangesloten short stay bedrijven gezamenlijk ongeveer 150 nieuwbouwappartementen beheren. Dit is inmiddels een aanzienlijk percentage van hun totale bestand en circa 20% van het totaal aan short stay woningen in Amsterdam. Daarnaast is er nu ook meer interesse bij hotels in het aanbieden van short stay achtige appartementen. Voor 2014 zijn concrete initiatieven bekend voor circa 400 appartementen. Bij bestaande bouw is altijd sprake van geliberaliseerde woningen omdat dit een voorwaarde is voor een vergunning die voorafgaand aan het gebruik wordt getoetst. Bij short stay in nieuwbouw (zonder vergunning) is het niet bekend of het om grote of kleine woningen gaat. In ieder geval geldt bij kleine woningen niet de eis van een huisvestingsvergunning, omdat short stay woningonttrekking is en zodra een woning aan de voorraad is onttrokken, geldt niet langer het regime van de woonruimteverdeling. Ook 3 De professionele short stay branche bestaat in hoofdzaak uit een aantal bedrijven dat sinds kort samenwerkt in ASAPNL ( Amsterdam serviced apartments ). In heel Amsterdam is ASAPNL goed voor ongeveer een derde van het aantal vergunningen. In Centrum ligt dit percentage nog wat hoger. ASAPNL is daarnaast actief in de nieuwbouw waar zij momenteel ongeveer 150 appartementen in beheer heeft. 4
5 kleine woningen kunnen bij nieuwbouw dus voor short stay worden gebruikt en worden in dat geval niet toegewezen aan huishoudens met een laag- of middeninkomen. Conclusies Vraag en aanbod liggen voor het grootste deel (70%) in Centrum, daarbuiten is de vraag duidelijk minder; Het totale aantal short stay appartementen (vergund en nieuwbouw) ligt nu op ongeveer 800, exclusief hotelappartementen. Het aantal appartementenhotels stijgt zodat in totaal in 2014 ongeveer 1300 woningen/appartementen beschikbaar zijn. Daarmee is het aantal bereikt dat in 2009 werd gezien als de geschatte omvang van de markt voor short stay, zelfs als rekening wordt gehouden met het feit dat de appartementen deels aan toeristen worden verhuurd; Door het uitzonderen van nieuwbouw vallen ook kleine woningen buiten de woonruimteverdeling en worden zij dus niet toegewezen aan woningzoekenden met een lager inkomen. 3. Overlast Sinds april 2013 worden alle meldingen woonfraude digitaal geregistreerd bij het Meldpunt Zoeklicht. Kwamen klachten over overlast vanwege toeristische verhuur enige jaren geleden nauwelijks voor, het laatste half jaar bleek 30-40% van alle meldingen en klachten over toeristische verhuur te gaan. Overigens beoogt het Meldpunt Zoeklicht om mensen gevallen van woonfraude te kunnen laten melden, het hoeft niet per se een klacht te zijn. Mensen melden vaak omdat ze woonfraude onrechtvaardig vinden, niet omdat zij er direct overlast van ondervinden. Op de meldingsformulieren werd bij ongeveer een derde deel van het aantal meldingen toeristische verhuur een klacht beschreven. Complicerende factor hierbij is dat het meestal niet over woningen met een short stay vergunningen gaat, maar om woningen die als illegaal hotel zonder vergunningen veelvuldig aan toeristen worden verhuurd. Voor de klagers en het soort klacht maakt het onderscheid echter niet uit. Een nadere uitsplitsing van de adressen waarover geklaagd werd, laat zien dat in ongeveer 20% van die adressen het een voor short stay vergunde woning betrof. Op basis van het Meldpunt Zoeklicht kan dan de volgende schatting gemaakt worden: 820 meldingen in het laatste half jaar = 1640 per jaar; Daarvan circa 35% over verhuur aan toeristen = 575 Een derde deel daarvan betrof een gespecificeerde klacht = 190 Daarvan circa 20% over woningen met een short stay vergunning = 40 Gerelateerd aan het aantal op dat moment vergunde short stay woningen betekent dat over circa 8% van de short stay woningen bij het meldpunt Zoeklicht geklaagd is over overlast. Bijna 60% van de meldingen betrof het stadsdeel Centrum. Zuid en West waren op enige afstand 2 e en 3 e. De bevindingen over het aantal klachten over short stay komen overeen met een onderzoek van het Wijksteunpunt Wonen van Centrum (WSW). Van de 85 woningen waarover in Centrum klachten waren ontvangen, betrof het ook ongeveer 20% woningen die met een vergunning short stay werden verhuurd 4. Overigens moeten de aantallen met enige voorzichtigheid beoordeeld worden. Mensen kunnen via diverse kanalen klagen, niet alleen bij Meldpunt Zoeklicht. Ook bij stadsdelen komen klachten binnen, bij de wijksteunpunten wonen of direct bij ambtenaren en bestuurders. Daarbij zijn ook dubbeltellingen. Rekening houdend met die onzuiverheid 4 Ik doe geen oog meer dicht, een onderzoek naar overlast van shortstay verhuur, Wijksteunpunt Wonen Centrum, september
6 kan met enig voorbehoud ervan uitgegaan worden dat in circa 10% van het aantal voor short stay vergunde woningen één of meerdere keren geklaagd is. Daarbij is geen oordeel uitgesproken over de redelijkheid van de klacht. De meest voorkomende klacht is geluidsoverlast, op enige afstand gevolgd door andere vormen van aantasting van de leefbaarheid, vooral vuilnis in trappenhuizen en/of op verkeerde momenten aangeboden vuilnis. Er is nog niet veel feitenmateriaal over de invloed die short stay heeft op de leefbaarheid van een buurt. Deze meting is ook moeilijker, want het gaat hier niet om het meten van gegevens (aantal klachten), maar om de mening die mensen geven over hun wijk. Er is tot nu toe één specifiek op short stay toegespitst onderzoek gehouden. Het betreft hier een onderzoek in het kader van een masterthesis naar de invloed van short stay op de leefbaarheid van buurten (specifiek de Haarlemmerbuurt en Jordaan). Short stay heeft (nog) geen invloed op het leefbaarheidscijfer van de buurt. In Centrum blijven die tot de hoogste van Amsterdam behoren. Waar een verband herkend kan worden is het een zwak verband. Het enige punt waar een sterker verband was te zien, was de sociale cohesie met de buurt (contacten met de buren etc.). Die wordt door bewoners minder positief ervaren als er meer short stay is. Door bewoners wordt de verwachting uitgesproken dat de situatie slechter wordt als short stay verder zou groeien. Overigens geldt ook bij dit onderzoek dat het voor mensen onduidelijk is of de verhuur aan toeristen short stay met een vergunning betreft of andere toeristische verhuur. 5 Conclusie Overlast wordt met name ondervonden door toeristische verhuur, niet zijnde short stay, maar er is ook bij short stay sprake van overlast. 4. Minimum verblijfstermijn Vanaf 1 november 2012, de startdatum van het nieuwe beleid, is het aantal vergunningen sterk gestegen. Niet na te gaan is of dit een gevolg is van het experiment om het minimum aantal nachten te verlagen van zeven naar vijf of van de verruiming van het quotum. ASAPNL heeft aangegeven dat het ruimere quotum de reden was om meer short stay vergunningen aan te vragen. Bovendien betrof de vijf nachten nadrukkelijk een experiment en konden aanvragers er niet vanuit gaan dat deze voorwaarde voor onbepaalde tijd zou gelden. Het belang van het quotum komt ook overeen met het gegeven dat juist in het populaire Centrum volop gebruik is gemaakt van de mogelijkheid om een short stay vergunning aan te vragen. Door de verlaging van het aantal nachten is het onderscheid met hotels kleiner (gemiddeld 1,7 nachten per verblijf) geworden. Maar belangrijker is dat het onderscheid met toeristische verhuur kleiner is geworden. Short stay appartementen worden ook aangeboden op websites als Airbnb, Wimdu, Housetrip e.d. die zich primair op toeristische verhuur richten. Het aanbod op deze websites betreft grotendeels woningen die, net als bij short stay, in het geheel voor kort verblijf worden verhuurd. Op deze sites bieden ook short stay verhuurders hun woningen aan. De short stay branche geeft zelf aan voor iets meer dan de helft van het aantal verhuringen voor minder dan vijf nachten te verhuren. Dit omdat anders de exploitatie niet winstgevend is door het ontstaan van teveel gaten tussen de boekingen. Uit websites van vergunninghouders blijkt dat vaak al vanaf drie nachten geboekt kan worden. Op Schiphol is een short stay balie gevestigd, behorend tot één der ASAPNL bedrijven en bij navraag bleek dat de daar aangeboden appartementen vanaf drie nachten te boeken zijn. Overigens blijkt uit gegevens van ASAPNL dat het gemiddeld 5 Short Stay in de stad, een verkennend onderzoek naar de invloed van short stay appartementen op de leefbaarheid in twee Amsterdamse buurten, J. van Harskamp,
7 aantal overnachtingen bij de in ASAPNL verenigde bedrijven wel boven de vijf nachten ligt (5,2) en dat is hoger dan bij de hotels met een gemiddelde van 1,7 ligt. Dat komt omdat short stay woningen doorgaans voor minimaal drie nachten worden verhuurd. Door de verhuur van woningen voor zo n korte tijd wordt ook de brandveiligheid een belangrijke factor. Short stay is in principe bedoeld voor één of enkele zakenmensen die voor wat langere tijd in een woning verblijven. Er zijn in overleg met de brandweer aanvullende voorwaarden in de vergunning opgenomen, maar die reiken minder ver dan als sprake is van een logiesgebouw (dat is een gebouw met meerdere verdiepen die per nacht aan steeds wisselende personen worden verhuurd). Met name de short stay branche heeft de afgelopen jaren geïnvesteerd in de koop of beheer van gehele panden die voor short stay worden verhuurd. Nu deze panden voor een groot deel voor zeer korte perioden worden verhuurd als ware het hotels, zijn de eisen van het Bouwbesluit 2012 van toepassing en die zijn strenger dan de voorwaarden in het short stay beleid. Zodra bedrijfsmatige toeristische verhuur wordt geconstateerd geldt het Bouwbesluit, zo is uit recente jurisprudentie gebleken 6. Onlangs is een pand dat voor short stay werd gebruikt (het betrof nieuwbouw) gesloten op grond van het Bouwbesluit. Tenslotte heeft de overlap met toeristische verhuur ook gevolgen voor de beeldvorming van short stay. Dat blijkt uit reacties van burger als zij klagen over overlast en uit berichtgeving in de pers. Een voorbeeld is ook het onderzoek dat het Wijksteunpunt Wonen Centrum heeft uitgevoerd. Het was een onderzoek naar de overlast van toeristische verhuur van woningen, maar het werd gedaan onder de noemer short stay via de website meldshortstay.nl. Conclusies Korter dan vijf nachten verhuur komt in ruime mate voor in short stay woningen. Hierdoor overlappen short stay en toeristische verhuur elkaar deels, waardoor short stay geen duidelijk eigen plaats meer heeft; Een goede bedrijfsmatige exploitatie en een minimum verblijfstermijn van vijf of zeven nachten zijn althans volgens de short stay branche slecht te combineren; Waar sprake is van logies en waar van wonen, is bepalend voor de eisen van brandveiligheid. Het feit dat short stay ook voor zeer korte periodes wordt aangeboden, betekent dat volgens het Bouwbesluit de woning/pand conform logiesgebruik moet worden beoordeeld. 5. Handhaving Vanuit de handhaving is aangegeven dat handhaven op een bepaalde verblijfstermijn altijd lastig is. Of nu, vier, vijf of zes nachten is verhuurd, moet blijken uit papieren of verklaringen van toeristen, maar die zijn niet per definitie betrouwbaar. Bovendien is altijd een constatering ter plaatse nodig. Alleen een website of klachten onderzoek zijn niet voldoende. Bovendien betekent ook een geconstateerde overtreding niet meteen dat de vergunning kan worden ingetrokken. Omwille van een zorgvuldig handelen door de overheid moet eerst de vergunninghouder gewaarschuwd worden alvorens tot intrekking van de vergunning kan worden overgegaan. Snelle handhaving is dan ook moeilijk. Een complicerende factor daarbij is de tweeledige juridische basis van short stay. Short stay moet zowel binnen het kader van het bestemmingsplan passen als binnen dat van de huisvestingsverordening (vergunning woningonttrekking). Dit vraagt om een gecoördineerde aanpak vanuit beide expertises, waarbij voor beide kaders een ander juridisch instrumentarium geldt. Zo wordt short stay in nieuwbouw in bepaalde wijken, met name in Centrum, volgens het bestemmingsplan niet toegestaan, maar is volgens de 6 Raad van State, afdeling Bestuursrechtspraak, nr /1/A1, 23 oktober
8 huisvestingsverordening geen vergunning nodig. Hoewel juridisch correct, is dit voor aanvragers soms lastig te doorgronden. Door de opkomst van toeristische verhuur van woningen, voor een deel bedrijfsmatig voor lange tijd, is de aandacht van de handhaving vooral komen te liggen bij de aanpak van illegale hotels, naast de al bestaande aanpak van excessen en huisjesmelkers. Dit past in de nieuwe projectmatige aanpak van de handhaving zoals die enkele jaren geleden is ingezet. Bij die projecten wordt prioriteit gegeven aan de ernstigste vormen van woonfraude, waartoe het handhaven op vergunningen niet werd gerekend. Er zijn daarom tot op heden nog geen vergunningen ingetrokken. De handhaving op illegale hotels en dat kunnen ook panden zijn die in het kader van de nieuwbouw als short stay worden verhuurd is het afgelopen jaar fors ingezet. Zo is in het project Wolga in goede samenwerking tussen de stadsdelen Centrum, West en Oost en de centrale stad (dienst WZS) gehandhaafd op brandonveiligheid en woningonttrekking. Het was een intensief project, maar er zijn wel goede resultaten geboekt. In 2013 zijn168 illegale hotels gesloten. Conclusies Het handhaven op excessen en illegale hotels had prioriteit boven de handhaving op de vergunningsvoorwaarden van reeds verleende vergunningen. Daar is veel capaciteit op ingezet; De aparte positie van nieuwbouw komt de duidelijkheid en inzichtelijkheid van short stay niet ten goede, met name door de tweeledige juridische basis. 6. Draagvlak Voor deze evaluatie zijn ook de ervaringen en meningen gevraagd van de belangrijkste spelers in dit veld. De stadsdelen (beleid/vergunningen/handhaving) hebben aangegeven op short stay slecht te kunnen handhaven, met name op de in hun ogen te korte minimum verblijfstermijn. Het is moeilijk om tijdens een onderzoek ter plaatse die termijn op dagen goed te kunnen onderscheiden. Ook al is er informatie verkregen uit bijvoorbeeld het controleren van websites, altijd moet er wel daadwerkelijk onderzoek aan huis worden gedaan. Door de opkomst van toeristische verhuur van woningen is het veld ondoorzichtiger geworden. Stadsdelen pleiten dan ook voor een eenvoudiger systeem, waarbij short stay in de huidige vorm met zijn korte verblijfstermijn zou moeten verdwijnen. Koninklijke Horeca Nederland (KHN): KHN constateert dat short stay grotendeels voor toerisme wordt gebruikt en zo in hetzelfde speelveld opereert als hotels, maar zonder dezelfde regels. Zij vindt dat op de vergunning short stay niet is gehandhaafd. De markt wordt ook steeds beter bediend door de hotels die meer serviced apartments aanbieden. Met short stay kan daarom volgens KHN beter gestopt worden. Waar mogelijk zouden short stay panden naar hotels kunnen worden omgezet, zodat daar meteen een gelijk speelveld ontstaat. De short stay branche verenigd in ASAPNL vindt de termijn van vijf nachten te lang voor een winstgevende exploitatie. Ook een kleinere professionele aanbieder als A- partments geeft dit aan. De short stay branche pleit voor een minimumtermijn van drie nachten, omdat hiermee beter de gaten tussen boekingen kunnen worden gevuld, waarmee de bedrijfsvoering beter exploiteerbaar wordt. Daarom verhuren zij nu al ook voor drie of vier nachten aan toeristen, hoewel dat in strijd met de vergunningsvoorwaarden is. Daarnaast willen deze bedrijven hun vaste klanten niet afwijzen wanneer deze om een reservering van minder dan vijf nachten verzoeken. Ook geven zij aan dat hun klantenbestand nog steeds voor een groot deel uit zakenmensen bestaat die langer dan vijf nachten in Amsterdam verblijven. De markt voor zakenmensen 8
9 bij een nog langere termijn, bijvoorbeeld een maand, is te klein en zou voor de grootste groep zakenmensen niet zinvol zijn. Een hotelbestemming voor panden geniet bij de meeste bedrijven de voorkeur, hoewel dit ten koste gaat van de losse appartementen. De appartementen zijn echter wel geconcentreerd in Centrum en daar hebben ze nu voor een hotel geen kans waardoor een short stay vergunning voor de branche de enige mogelijkheid is. Gezien de grote toename van het aantal toeristisch verhuurderde woningen en het geringe (feitelijke) onderscheid in verhuur met of zonder short stay vergunning, is de brandweer door praktijkervaring van mening dat in de handhaving het onderscheid tussen short stay en toeristische verhuur moeilijk valt te maken. Bij een onderzoek moet steeds de vraag worden beantwoord of sprake is van logies (met zwaardere eisen) of van een woning met gebruik voor langere tijd. De brandweer pleit dan ook voor een meer eenduidige regeling met een goed onderscheid tussen wonen en hotel. Het Expatcenter vindt de huisvesting van expats in de beginperiode van hun verblijf niet het grootste probleem. Voor expats kan short stay een opstap zijn naar meer permanente huisvesting. Probleem is meer de periode na de short stay wanneer expats steeds vaker geconfronteerd worden met ondeugdelijke huurcontracten. Wel ziet het expatcenter een toenemende vraag naar een verblijf van minder dan drie maanden. Een bestand van appartementen blijft daarom gewenst. Het Meldpunt ongewenst verhuurgedrag (MOV) wijst op het toenemend aantal klachten over toeristische verhuur, waaronder ook short stay. Zij vindt dat het short stay beleid beëindigd kan worden. Door overgangsbeleid blijft er echter nog een tijdje short stay en het MOV vindt dat de vergunninghouders die zich niet aan de voorwaarden houden, streng moeten worden gehandhaafd. Met klachten is in het verleden te weinig gedaan. 9
Beleidsnotitie short stay 2014
Beleidsnotitie short stay 2014 Inleiding In 2008 werd geconstateerd dat Amsterdam een tekort had aan appartementen voor kortere termijn ten behoeve van zakenmensen. Ook als zij een week of enige weken
Nadere informatieBeleid shortstay. Vernieuw beleid voor kort wonen in Amsterdam
Beleid shortstay Vernieuw beleid voor kort wonen in Amsterdam Dienst Wonen, Zorg en Samenleven 11 juli 2012 INHOUD Inleiding. 3 Definitie shortstay. 4 Vergunning. 5 Wettelijke basis. 6 Kosten voor de aanbieder.
Nadere informatieOntwerpbestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Vier panden in Centrum-Oost. toelichting en regels
Ontwerpbestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Vier panden in Centrum-Oost toelichting en regels Colofon Opdrachtgever Opdrachtnemer IMRO_idn Bestuurscommissie Centrum Ruimte en Duurzaamheid NL.IMRO.0363.A1602BPSTD-OW01
Nadere informatie/ /-- --/--
Overnachtingenmarkt Annemiek Bronsema De leden van de raad 050 367 8209 --/-- 6932624 --/-- --/-- Geachte heer, mevrouw, Eind vorig jaar heeft u tijdens de commissie Ruimte & Wonen vragen gesteld om te
Nadere informatievoorstel aan de raad Beleidskader Particuliere Vakantieverhuur en Short Stay Kalfsvel, W.J.L. (Wilbert) Kenmerk /a Vergadering Vergaderdatum
voorstel aan de raad Opgesteld door Ontwikkelorganisatie Ruimte Kalfsvel, W.J.L. (Wilbert) Kenmerk 4891612/a Vergadering Vergaderdatum Geheim Beleidsveld Nee Economie Beleidskader Particuliere Vakantieverhuur
Nadere informatieToeristische verhuur van woonruimte
Toeristische verhuur van woonruimte Rapportage 1 januari 2018 31 december 2018 Opgesteld op 24 april 2019 Inhoud Samenvatting en conclusie... 1 1. Inleiding... 3 2. Toeristische verhuur in cijfers... 5
Nadere informatieONDERZOEKSOPZET. Grip op vakantieverhuur
ONDERZOEKSOPZET Grip op vakantieverhuur 24 JANUARI 2019 GRIP OP VAKANTIEVERHUUR - ONDERZOEKSOPZET Inhoudsopgave Samenvatting... 2 Doel en aanpak... 3 1 Aanleiding onderzoek... 3 2 Afbakening en doel onderzoek...
Nadere informatieONDERZOEK EN DRAAGVLAKMETING SHORTSTAY STADSDEEL ZUID
ONDERZOEK EN DRAAGVLAKMETING SHORTSTAY STADSDEEL ZUID ONDERZOEK EN DRAAGVLAKMETING SHORTSTAY STADSDEEL ZUID - eindrapport - Auteurs: drs. R.J.M. Oude Ophuis drs. S. van de Pol Regioplan Beleidsonderzoek
Nadere informatieBeantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der Ree van 28 januari 2015 inzake het samenvoegen van woningen.
Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord 11 maart 2015 Publicatiedatum 13 maart 2015 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der ee van 28 januari
Nadere informatieVerhuur aan toeristen niet te stoppen Gemeente Amsterdam Stadsdeel Centrum
Rapport Gemeentelijke Ombudsman Verhuur aan toeristen niet te stoppen Gemeente Amsterdam Stadsdeel Centrum 19 december 2011 RA111677 Samenvatting Bewoners van een appartementencomplex met koopwoningen
Nadere informatiePubliekrechtelijke regelgeving en beleid vakantieverhuur. Maarten Klaassen 10 november 2016
Publiekrechtelijke regelgeving en beleid vakantieverhuur Maarten Klaassen 10 november 2016 Onderwerpen Cijfers en definities Publiekrechtelijke regelgeving Huisvestingswet Bestemmingsplan Beleid: Amsterdam
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Betreft
Nadere informatie*Z036FD9C801* Beleidsnotitie particuliere vakantieverhuur. Vastgesteld door het college d.d. 2 juli 2019
Beleidsnotitie particuliere vakantieverhuur Vastgesteld door het college d.d. 2 juli 2019 Behandeld door : Dhr. H. Luth Bijlage(n) : Geen Documentnr. : 325332 Ons kenmerk : Z/18/090871/325332 *Z036FD9C801*
Nadere informatieIn deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen.
Bijlage 2 Veelgestelde vragen In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. a. Vallen tijdelijke huurcontracten onder de werking van de Huisvestingswet
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieBeleidsnotitie Bed and Breakfast 2010
Beleidsnotitie Bed and Breakfast 2010 Gemeente Renkum, september 2010 1 INHOUDSOPGAVE INLEIDING... 1 DEFINITIE BED AND BREAKFAST... 1 JURISPRUDENTIE RAAD VAN STATE... 1 BESTEMMINGSPLANNEN... 2 VOORWAARDEN
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2017 2018 27 926 Huurbeleid 26 419 Toerisme en recreatie Nr. 282 BRIEF VAN DE MINISTER VAN BINNENLANDSE ZAKEN EN KONINKRIJKSRELATIES Aan de Voorzitter van
Nadere informatieBELEIDSREGELS BED & BREAKFAST EN VERHUUR (BOVEN)WONINGEN IN CENTRUMGEBIEDEN VOOR RECREATIEF GEBRUIK
BELEIDSREGELS BED & BREAKFAST EN VERHUUR (BOVEN)WONINGEN IN CENTRUMGEBIEDEN VOOR RECREATIEF GEBRUIK en ambtshalve aanpassingen Vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Loon op Zand
Nadere informatieDrs. Joyce Langenacker wethouder Werk, Economische Zaken, Sociale Zaken (Participatiewet), Wonen, Coördinatie Sociaal Domein
Gemeente Haarlem Drs. Joyce Langenacker wethouder Werk, Economische Zaken, Sociale Zaken (Participatiewet), Wonen, Coördinatie Sociaal Domein Retouradres Postbus 511 2003 PB Haarlem Aan de leden van de
Nadere informatieWooncongres 4 december 2018: (ver)dringen op de Woningmarkt
Wooncongres 4 december 2018: (ver)dringen op de Woningmarkt Workshop 8: kamergewijze verhuur en verhuur via AirBnB Herman de Wolff Delft University of Technology Challenge the future Wat gaan we doen?
Nadere informatieHuisvestingsverordening 2016
Huisvestingsverordening 2016 bestaande woningvoorraad De bestaande woningvoorraad omvat alle woningen, die al in gebruik zijn als woning ( Dus geen nieuwbouw die nog niet bewoond is). De huisvestingverordening
Nadere informatieVerordening tot Wijziging van de Huisvestingsverordening Gelet op de Huisvestingswet 2014 en artikel 149 van de Gemeentewet;
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Groningen Nr. 59155 11 april 2017 Verordening tot Wijziging van de Huisvestingsverordening 2015 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GRONINGEN, Gelet op de Huisvestingswet
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College. Collegevoorstel Openbaar
Openbaar Onderwerp Overgangsregeling handhaving illegale kamerverhuurpanden nota Beleidsregels onttrekking, omzetting en samenvoeging 2011 Programma / Programmanummer Ruimte & Cultuurhistorie / 1031 BW-nummer
Nadere informatieBeleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing
Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing Inleiding Gelet op hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening, wordt in deze beleidsregel een nadere uitwerking gegeven over het aspect leefbaarheid in de wijken
Nadere informatieHandhaving. Gijs de Bock Bureau Ondersteuning BWZ Dienst stedelijke Ontwikkeling. Den Haag, 9 juni 2011
Handhaving Gijs de Bock Bureau Ondersteuning BWZ Dienst stedelijke Ontwikkeling Den Haag, 9 juni 2011 Type overtredingen Er zijn een aantal typen overtredingen, die in Den haag voorkomen bij de huisvesting
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieDrukte en leefbaarheid in de stad
BIJLAGENBOEK Drukte en leefbaarheid in de stad december 2016 Rekenkamer Amsterdam Drukte en leefbaarheid in de stad Bijlagenboek: Resultaten enquête burgerpanel december 2016 2 Inhoudsopgave 1 Enquêtevragen
Nadere informatieGeachte voorzitter, DSO/ RIS Aan de voorzitter van de commissie Ruimte. K. Poorter. Dienst Stedelijke Ontwikkeling
Typ teksttyp teksttyp tekst J. Wijsmuller Wethouder van Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur 040 Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag Aan de voorzitter van de commissie Ruimte Datum
Nadere informatiePilot woonregio Velsen en Zuid-Kennemerland eindevaluatie augustus 2011
Pilot woonregio Velsen en Zuid-Kennemerland eindevaluatie augustus 2011 Inleiding Vanaf januari 2009 stelden Velsen en de regio Zuid-Kennemerland als proef (pilot) de huurwoningmarkten voor elkaars woningzoekenden
Nadere informatieToeristische verhuur van woonruimte
Toeristische verhuur van woonruimte Rapportage 1 januari 2017-1 juli 2017 Toeristische verhuur van woonruimte 3 Inhoud Samenvatting 5 1. Inleiding 9 1.1 Bestuurlijke achtergrond 9 2. Toeristische verhuur
Nadere informatieWonen in de regio Amsterdam. Globale inhoud Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010
Globale inhoud Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010 Inhoudsopgave 1 Wonen in de regio Amsterdam...3 1.1 Regionale Huisvestingsverordening...3 1.2 Wat is met de Regionale Huisvestingsverordening
Nadere informatieGezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van Groningen van <datum>;
Verordening tot Wijziging van de Huisvestingsverordening 2015 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GRONINGEN, Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van Groningen van ; Gelet op de
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2016 2017 24 036 Marktwerking, deregulering en wetgevingskwaliteit 26 419 Toerisme en recreatie Nr. 416 BRIEF VAN DE MINISTERS VAN BINNENLANDSE ZAKEN EN
Nadere informatieUitvoeringsbesluit kamerverhuur Hellevoetsluis 2012:
UITVOERINGSBESLUIT KAMERVERHUUR HELLEVOETSLUIS 2012 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hellevoetsluis; gelet op artikel 16f, eerste lid, van de Huisvestingsverordening stadsregio
Nadere informatieUitvoeringsinstructie 12
Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur Datum van ingang: Relatie met Leegstandwet Artikel 1 Algemene bepalingen Artikel 15 Bepalingen m.b.t. vergunningverlening Artikel 16 Bepalingen m.b.t. huur en
Nadere informatieCommissie bestuur en financiën
Commissie bestuur en financiën Vergadering Agendapunt Consultatie Tussenevaluatie Toeristisch-recreatieve visie Skarsterlân Voorstel De tussenevaluatie Toeristisch-recreatieve visie Skarsterlân voor kennisgeving
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2012:BX6487
ECLI:NL:RVS:2012:BX6487 Instantie Raad van State Datum uitspraak 05-09-2012 Datum publicatie 05-09-2012 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201105885/1/A3 Eerste
Nadere informatiePeter van der Tweel Eigenaar en directeur Tweelwonen
Presentatie door: Peter van der Tweel Eigenaar en directeur Tweelwonen E: p.vandertweel@tweelwonen.nl T: 071-5246878 Oude Herengracht 18 2312LN LEIDEN Wie is Tweelwonen? Ruim 11 jaar ervaring in makelaardij
Nadere informatieBijeenkomst Dorpsraden en Dorpsverenigingen gemeente Bergen
Bijeenkomst Dorpsraden en Dorpsverenigingen gemeente Bergen programma 19.00 uur inloop en koffie 19.30 uur opening door Burgemeester H. Hafkamp 19.45 uur recreatieve verhuur en de effecten 20.15 uur gesprek:
Nadere informatieGemeente Den Haag. De gemeenteraad. Rm 2015.024 - BSD/2015.25 RIS 280302. 20 januari 2015. onderzoek Airbnb
Wethouder Financiën, Verkeer, Vervoer en Milieu Tom de Bruijn Gemeente Den Haag De gemeenteraad Rm 2015.024 - BSD/2015.25 RIS 280302 32383 20 januari 2015 onderzoek Airbnb Naar aanleiding van een toezegging
Nadere informatieBeleidsnotitie Short Stay Kort wonen in Amsterdam
Beleidsnotitie Short Stay Kort wonen in Amsterdam. Inhoud Inleiding...3 1. Het beleid...5 2. Definitie en begrenzing...6 3. Wettelijke basis...8 4. Quotum...11 5. Vergunning...16 6. De kosten voor de aanbieder...19
Nadere informatieBeleidsnotitie Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2013. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,
Beleidsnotitie Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2013 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, Gelezen het voorstel van de wethouder Wonen, Ruimtelijke Ordening,
Nadere informatieHet binnentreden van een woning
Rapport Gemeentelijke Ombudsman Het binnentreden van een woning Gemeente Amsterdam Stadsdeel Centrum 4 april 2007 RA0713268 Samenvatting Verzoeker huurt een woning en ontvangt een brief van het stadsdeel
Nadere informatieAMSTERDAM MEI 2017 CODES VOOR VAKANTIEVERHUUR GRESS
I AMSTERDAM MEI 2017 IN PRO CODES VOOR VAKANTIEVERHUUR GRESS 2 Amsterdam in Progress Amsterdam in Progress is een burgerdenktank die concrete plannen ontwikkelt om balans in de stad te stimuleren. Veel
Nadere informatieBeleidskader voor bedrijfsmatige kamerverhuur in Bodegraven-Reeuwijk 2015
Beleidskader voor bedrijfsmatige kamerverhuur in Bodegraven-Reeuwijk 2015 Aanleiding Op 11 november 2008 is door de toenmalige gemeente Bodegraven beleid vastgesteld voor kamerbewoning. De aanleiding hiervoor
Nadere informatieSinds het uitbreken van de crisis eind 2008 daalt het aanbod van nieuwbouwwoningen
22 23 Aanbod, afzet en opleveringen van nieuwbouwwoningen Sinds het uitbreken van de crisis eind 2008 daalt het aanbod van nieuwbouwwoningen gestaag. Het aanbod van nieuwbouwwoningen bestond in 2011 uit
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Administratieve lastenverlichting voor burgers en ondernemers Registratienummer: 2010/30066
Raadsstuk Onderwerp: Administratieve lastenverlichting voor burgers en ondernemers Registratienummer: 2010/30066 1. Inleiding In het kader van de opdracht van het Rijk tot het realiseren van een administratieve
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Postbus 16191 2500 BD Den Haag Uw kenmerk 2009Z24154/2009D6342 3 Betreft
Nadere informatieBeleidsregels. Bed & Breakfast en verhuur (boven)woningen in centrumgebieden voor recreatief gebruik. Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer
Beleidsregels Bed & Breakfast en verhuur (boven)woningen in centrumgebieden voor recreatief gebruik Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 1.1 Doel beleidsregels... 3 1.2 Procedure
Nadere informatieBeleidsregels Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Rotterdam Nr. 67592 30 maart 2018 Beleidsregels Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2018 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Nadere informatieIk doe geen oog meer dicht! Een onderzoek naar de overlast van shortstay verhuur
Ik doe geen oog meer dicht! Een onderzoek naar de overlast van shortstay verhuur Uitgevoerd door : Bonita van der Veer Opleiding : Hogeschool van Amsterdam (HvA) Sociaal Juridische Dienstverlening Leerjaar
Nadere informatieT. Herrema wethouder
Stadhuis, Amstel 1 1011 PN AMSTERDAM Postbus 202 1000 AE AMSTERDAM Telefoon 020 552 2900 Fax 020 552 3223 www.amsterdam.nl T. Herrema wethouder Retouradres: B&W, Postbus 202, 1000 AE AMSTERDAM Aan de leden
Nadere informatieEvaluatie kapsalons aan huis Handhaven of loslaten van het verbod op nieuwe kapsalons aan huis?
1 Evaluatie kapsalons aan huis Handhaven of loslaten van het verbod op nieuwe kapsalons aan huis? Dronten, februari 2012 2 1. Inleiding Binnen de gemeente Dronten is sinds 2003 discussie gevoerd over het
Nadere informatieBEUNINGEN GEMEENTE. Samenvatting. Besluit om. Inleiding
GEMEENTE 5* BEUNINGEN Onderwerp Wijziging APV en leges evenementen Raadsvergadering 14 juli 2015 Nummer(agenda) Commissie 1 Fin en AZ Registratienummer BW15.00354 Datum 1 juli 2015 Registratiecode ui in
Nadere informatieB en W Adviesnota ADVIES. Aanvraag omgevingsvergunning Wanssumseweg 12a
B en W Adviesnota Onderwerp Aanvraag omgevingsvergunning Wanssumseweg 12a Zaaknummer Teammanager Ingrid Starmans B & W datum 28 januari 2019 Afdeling/Team Wonen Werken en Leven/Vergunningverlening Toezicht
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieUitvoeringsbesluit kamerverhuurpanden Voorne Putten 2014
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Spijkenisse. Nr. 8461 19 februari 2014 Uitvoeringsbesluit kamerverhuurpanden Voorne Putten 2014 De colleges van burgemeester en wethouders van de gemeenten op
Nadere informatiePortefeuillehouder Datum collegebesluit : 22 juni 2010 Corr. nr.:
Preadvies Portefeuillehouder : RvE Datum collegebesluit : 22 juni 2010 Corr. nr.: 2010005933 Onderwerp : Voorstel tot evaluatie van de Beleidsnotitie Bed and Breakfast Programma : 3. Cultuurbehoud, natuur
Nadere informatieBeleidsregels wijzigingen in de woonruimtevoorraad
Beleidsregels wijzigingen in de woonruimtevoorraad Beleidsregels voor onttrekken, omzetten, woningvorming en kadastraal splitsen Versie 1 november 2018 inspraak & participatie 1 Inleiding De druk op de
Nadere informatieBeperking en spreiding van overlast als gevolg van commerciële kamerverhuurpanden en logiesgebouwen
Initiatiefvoorstel Beperking en spreiding van overlast als gevolg van commerciële kamerverhuurpanden en logiesgebouwen Juni 2009 Partij van de Arbeid Lelystad www.lelystad.pvda.nl Emiel van der Herberg
Nadere informatie1. AANLEIDING. Kleinschalige proef. Ervaring en evaluatie 2014. Uitgangspunten terrasvlonders
Terrasvlonders 2015 INHOUDSOPGAVE 1. AANLEIDING 3 Kleinschalige proef 3 Ervaring en evaluatie 2014 3 Uitgangspunten terrasvlonders 3 2. TERRASVLONDERS 2015 5 Voorwaarden 5 Proces van vergunningverlening
Nadere informatieVerordening voor kamerverhuur- en
Verordening voor kamerverhuur- en logiespanden Datum vaststelling 1 februari 2010 Datum inwerkingtreding 10 februari 2010 De raad van de gemeente Tilburg; - gezien het voorstel van het college van burgemeester
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieWijziging Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur naar aanleiding van de wijzigingen in de Leegstandwet d.d. 1 juli 2013(3B, 2014, 179)
GEMEENTEBLAD Nr. 65220 17 november Officiële uitgave van gemeente Amsterdam. 2014 Wijziging Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur naar aanleiding van de wijzigingen in de Leegstandwet d.d. 1 juli
Nadere informatieafdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie
51 3 52 Volkshuisvesting Ambitie woningbouw niet gehaald De woningvoorraad van de is in 26 met 253 toegenomen tot 36.473 op 1 januari 27. Deze toename is het saldo van 357 toevoegingen, 19 onttrekkingen
Nadere informatieB&W-Aanbiedingsformulier
B&W.nr. 11.0418, d.d. 19 april 2011 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Bed & Breakfast Beleid Behoudens advies van de commissie BESLUITEN 1. de beleidsnotitie Bed & Breakfast Beleid gemeente Leiden vast
Nadere informatieMonitor Samenwerkingsverband PO 2707 Amsterdam Diemen augustus 2015 augustus Vergelijking van de regio s
Samenwerkingsverband PO 2707 Amsterdam Diemen augustus 2015 augustus 2016 Vergelijking van de regio s Inleiding In opdracht van de schoolbesturen wordt door het een aantal belangrijke kwantitatieve gegevens
Nadere informatiePopulairder dan ooit: 'short stay' huisvesting voor expats :40
Populairder dan ooit: 'short stay' huisvesting voor expats 21-04-2017 09:40 De afgelopen jaren is short stay in Nederland sterk in opkomst. Het concept waarbij serviced apartments worden verhuurd aan corporate
Nadere informatie30 oktober 2013. Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay)
30 oktober 2013 Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten Noord- Limburg (short-stay) Inhoudsopgave blz 1. 2. 3. Achtergrond 3 Doelgroep van beleid 3 Huisvestingsmogelijkheden binnen het beleid 3 3.1 Uitgangspunten
Nadere informatie5. CONCLUSIES. 5.1 Overlast
5. CONCLUSIES In dit afsluitende hoofdstuk worden de belangrijkste conclusies besproken. Achtereenvolgens komen de overlast, de criminaliteit en de veiligheidsbeleving aan bod. Aan de 56 buurtbewoners
Nadere informatieNamens de gemeente Wethouder Johan Lalieu (vz) Karin Peeters (accountmanager Bedrijven; verslag)
Verslag Betreft: Het Horecaoverleg Gemeente Maasgouw Van: Karin Peeters Onderwerp: Vergadering dd. 14 oktober 2015 Aanwezig: Namens bestuur Koninklijke Horeca Maasgouw: René Broen Luc van Engelen Nicole
Nadere informatieDe omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de volgende bijlagen deel uitmaken van de vergunning:
.. Zaak: 484803 Dossier: OV17133 Documentnummer: 484803BV Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 26 juli 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het gebruiken van
Nadere informatieToelichting aanvraagformulier woningonttrekkingsvergunning gemeente Alkmaar
Toelichting aanvraagformulier woningonttrekkingsvergunning gemeente Alkmaar 1. Algemene toelichting Op grond van artikel 4.1.2. van de Huisvestingsverordening Alkmaar is het verboden zonder onttrekkingsvergunning
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2012:BY5138
ECLI:NL:RVS:2012:BY5138 Instantie Raad van State Datum uitspraak 05-12-2012 Datum publicatie 05-12-2012 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201110184/1/A3 Bestuursrecht Hoger
Nadere informatieDe keerzijde van de vrije woningtoewijzing
De keerzijde van de vrije woningtoewijzing Een onderzoek naar de woonruimteverdeling in Amsterdam, de handhaving en de in maart 2011 verschenen discussienota Onderzoekers: Fadim Demir en Laurens Boumedyan
Nadere informatieMonitor Treiteraanpak 1 januari 2017
Monitor Treiteraanpak 2016 Monitor Treiteraanpak 1 januari 2017 Uitvoering Treiteraanpak Definitie Onder treiteren, ofwel intimidatie in de woonomgeving, wordt verstaan: Herhaaldelijk terugkerend wangedrag
Nadere informatieFactsheet economische crisis. 3 e kwartaal 2009
Factsheet economische crisis 3 e kwartaal 29 O&S November 29 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Al enige tijd is er sprake van een economische recessie in Nederland. Met het oog daarop is er behoefte
Nadere informatieToenemende aandacht voor toezicht niet-oob accountantskantoren
Toenemende aandacht voor toezicht niet-oob accountantskantoren De Autoriteit Financiële Markten (AFM) houdt sinds 2006 toezicht op accountantsorganisaties. De niet-oob vergunninghouders voeren uitsluitend
Nadere informatieDe gebruiksvergunning en de gebruiksmelding
Besluit brandveilig gebruik bouwwerken De gebruiksvergunning en de gebruiksmelding Gebouwen moeten brandveilig worden gebruikt. Per 1 november 2008 gelden daarvoor landelijke eisen die zijn vastgelegd
Nadere informatieVersie 1.0 19 april 2005. Cliëntroute Bureau Jeugdzorg Casemanagement geïndiceerde zorg
Versie 1.0 19 april 2005 Cliëntroute Bureau Jeugdzorg Casemanagement geïndiceerde zorg Inleiding Als het Bureau Jeugdzorg voor u een indicatiebesluit heeft genomen voor geïndiceerde zorg, dan heeft u vanaf
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD. Registratienummer:
*11.25585* VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Behandelend ambtenaar: D. Haan Afdeling/cluster: / Telefoonnr.: 0591-535202 Portefeuillehouder: W.C. Luchjenbroers Onderwerp: Zondagopenstelling Borger Registratienummer:
Nadere informatieRapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016
Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen
Nadere informatieGeen duidelijkheid over handhavingsverzoek Gemeente Amsterdam Stadsdeel Centrum
Rapport Gemeentelijke Ombudsman Geen duidelijkheid over handhavingsverzoek Gemeente Amsterdam Stadsdeel Centrum 4 maart 2010 RA1048585 Samenvatting Een bewoner van een appartement dient in augustus 2008
Nadere informatieOverlastmeldingen adequaat behandeld Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid
Rapport Gemeentelijke Ombudsman Overlastmeldingen adequaat behandeld Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid 18 juni 2013 RA131070 Samenvatting Een vrouw ondervindt geluidsoverlast van een ondergelegen kapsalon.
Nadere informatieBeleidsregels Leegstandwet
Beleidsregels Leegstandwet Datum: 28 april 2009 Burgemeester en wethouders van Soest; Gelet op artikel 1.3, vierde lid Algemene Wet Bestuursrecht en artikel 15, eerste lid van de Leegstandwet; Overwegende
Nadere informatieGeen actie tegen bouwoverlast buiten kantooruren Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid
Rapport Gemeentelijke Ombudsman Geen actie tegen bouwoverlast buiten kantooruren Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid Samenvatting 1 juni 2012 RA120866 Twee buren ondervinden overlast van bouwwerkzaamheden
Nadere informatieOVEREENKOMST TOERISTISCHE VERHUUR VAN WONINGEN EN WOONBOTEN
PREAMBULE In Amsterdam mag iedereen zijn eigen woning af en toe verhuren aan toeristen, mits dit veilig, eerlijk en rustig gebeurt. Zo blijft Amsterdam leefbaar en wordt de woningvoorraad beschermd. De
Nadere informatieBeslispunt Vaststelling van de lijst categorieën verklaring van geen bedenkingen Stadskanaal 2016.
Voor het kiezen van de datum voor de raadsvergadering --> Klik op het knopje ernaast om een raadsvergaderdatum te selecteren.onderstaande velden worden door tekstverwerking ingevuld!!!stuur DIT RAADSVOORSTEL
Nadere informatieInhoud. amsterdam woon. inhoud
Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieConcept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019
Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:
Nadere informatieWij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden, Prins van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.
Wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, de Wet op de huurtoeslag, de Woningwet en enkele andere wetten teneinde hierin een aantal technische onvolkomenheden en
Nadere informatieBeroep en Bedrijf aan huis. Beleidsnota
Beroep en Bedrijf aan huis Beleidsnota juni 2007 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Doelstelling... 3 Definitie beroep of bedrijf aan huis... 4 Bestemmingsplantoets... 4 Vrij beroep... 4 Criteria bij de toetsing
Nadere informatieAan de aanvraag hebben wij de volgende activiteit toegevoegd: - Planologisch afwijken (art. 2.1, lid 1 onder c Wabo);
Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V. t.a.v. mevrouw C.N.M. Toussaint Postbus 764 3300 AT DORDRECHT uw brief van uw kenmerk ons kenmerk 1344385 datum onderwerp ontwerpbeschikking omgevingsvergunning
Nadere informatieDocumentenlijst Besluit (P) (GG)
Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201820693 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het gedeeltelijk in gebruik nemen van de woning Wassenaarsestraat 135 tot Bed en Breakfast Adres:
Nadere informatieVERORDENING TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSVERORDENING REGIO UTRECHT 2015 GEMEENTE BUNNIK
VERORDENING TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSVERORDENING REGIO UTRECHT 2015 GEMEENTE BUNNIK De raad van de gemeente Bunnik, Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 9 mei 2017 Gelet op artikel
Nadere informatieOnzelfstandige woonruimte Beleidsuitgangspunt Belangenafweging Toets op leefbaarheid
Beleidsregel gebruik onzelfstandige woonruimte Velsen 2016 Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Gemeente Velsen Officiële naam regeling Beleidsregel gebruik onzelfstandige
Nadere informatieBeleidskader huisvesting buitenlandse werknemers Noord-Limburg
29 januari 2013 Beleidskader huisvesting buitenlandse werknemers Noord-Limburg Versie Gemeente Venray Inhoudsopgave blz 1. Achtergrond 3 2. Doelgroep van beleid 3 3. Huisvestingsmogelijkheden binnen het
Nadere informatieNota Plattelandswoningen Wijdemeren
1 Nota Plattelandswoningen Wijdemeren 1. Aanleiding Op 1 januari 2013 is de wet plattelandswoning in werking getreden. Deze wet biedt de mogelijkheid om als 'burger' in (voormalige) agrarische bedrijfswoningen
Nadere informatie