Datum: Juni 2008 Status: Definitief Afdeling: Ruimte en Infra Steller: Marijn Willems
|
|
- Pieter-Jan Vink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1
2 Datum: Juni 2008 Status: Definitief Afdeling: Ruimte en Infra Steller: Marijn Willems Titel: Woonvisie Diemen Werken aan Wonen ( ) Woonvisie Werken aan Wonen 2
3 Voorwoord In het collegeprogramma is aangegeven dat er duidelijke afspraken met de corporaties dienen te worden gemaakt en dat er een nieuwe startersregeling moet komen. Daarom dient het vigerende beleidsplan Wonen te worden geactualiseerd. De discussie over eventuele nieuwe bouwlocaties wordt in het kader van de nog op te stellen structuurvisie gevoerd en blijft in de woonvisie dus buiten beschouwing. Wel wordt per wijk aangegeven aan welk type woningen behoefte is. De Diemense bevolking, de corporaties, Gebiedsraad Rochdale Oud-Zuid, de huurdersvereniging Diemen, de ouderenbonden ANBO en de PCOB, de particuliere verhuurders, de stadsregio Amsterdam en de zorginstellingen zijn actief betrokken bij het opstellen van deze woonvisie. De corporaties zijn expliciet uitgenodigd om hun visie op het Wonen in Diemen te verwoorden. Via internet hebben geïnteresseerden kunnen reageren op de discussienotitie Werken aan Wonen. Op 10 november 2007 konden bewoners Met de Raad aan Tafel. Onder het genot van een drankje en een hapje wisselden bewoners en raadsleden in het winkelcentrum Diemerplein van gedachten over het voorgenomen woonbeleid. Tenslotte heeft op 27 november 2007 de discussieavond Werken aan Wonen plaatsgevonden. Gezien de beperkte schaal van Diemen zijn de gemeentelijke uitgangspunten op het gebied van Wonen kort en krachtig geformuleerd, waarbij zo concreet mogelijk is aangegeven hoe hier invulling aan wordt gegeven. Uiteraard zijn de uitgangspunten wel geënt op een analyse van het Wonen in Diemen. Er is getracht om vakjargon zoveel mogelijk te vermijden. De vaktermen die wel worden gebruikt zijn of toegelicht in de tekst, of ze zijn opgenomen in de begrippenlijst (pagina 32). Wethouder Lex Scholten, juni 2008 Woonvisie Werken aan Wonen 3
4 Inhoud 1. Wonen in Diemen 5 2. De analyse 6 3. Samenwerking en leefbaarheid Samenwerking 9 Wijkgericht Werken 10 Onrechtmatige bewoning en overlast Ontwikkeling van de woningvoorraad De Diemense woningvoorraad 12 De woningvoorraad in Diemen Noord 13 De woningvoorraad in Diemen Zuid 14 De woningvoorraad in Diemen Centrum Woonruimteverdeling Labelling en de inzet van de lokale beleidsvrijheid 16 Woonruimteverdeling en inkomen (corporatiewoningen) 17 Woonruimteverdeling en inkomen (particuliere verhuur) Speciale aandacht voor doelgroepen Starters laten starten 19 Urgent woningzoekenden 20 Wonen en Zorg 21 Begeleid Wonen Kwaliteit en duurzaamheid Woonkwaliteit 23 Duurzaamheid en flexibiliteit Nieuwbouw en herontwikkeling Plantage De Sniep 25 Kriekenoord (AGO-terrein) 26 De Brede HOED 27 Rode Kruislaan 28 De Kiezel 29 Wonen in Bergwijkpark? Conclusie 31 Begrippenlijst 32 Woonvisie Werken aan Wonen 4
5 1. Wonen in Diemen Diemen heeft niet alleen kenmerken van een dorpse gemeenschap, maar Diemen heeft tegelijkertijd ook veel kenmerken die eerder bij een stad horen. Diemen heeft daarbij een bijzondere ligging omdat het ligt ingeklemd tussen het grootstedelijke Amsterdam en de Diemerscheg, de groene en recreatieve uitloper van het Groene Hart. Diemen heeft de sociale kenmerken van een dorp als het gaat om de families die er al generaties lang wonen en die een uitgebreid netwerk binnen Diemen hebben opgebouwd en een grote betrokkenheid hebben bij de Diemense gemeenschap. Het dorpse karakter van Diemen is ook terug te vinden in het verenigingsleven met als belangrijke ontmoetingsplekken o.a. De Schakel, de Omval, de ouderverenigingen, de kerken en de vele sportvoorzieningen die Diemen rijk is. De inrichting van Diemen met snelwegen, spoorwegen, hoogbouw en veel herontwikkeling geven Diemen het aanzien van een stadswijk. Hiertussen ligt echter ook veel laagbouw en groen verscholen en zijn er nog enkele restanten aanwezig van het historische dorp Diemen (o.a. Ouddiemerlaan, Oud Diemen). Dit alles is gelegen op een (dorpse) fietsafstand van elkaar. Het grote aanbod van eengezinswoningen vlakbij Amsterdam maakt Diemen ook voor woningzoekenden uit de regio, met name Amsterdammers, een aantrekkelijke woonplaats. Zowel de huurwoningen als de koopwoningen in Diemen zijn hierdoor gewild. Kortom, Diemen is een stedelijk dorp aan de rand van Amsterdam. Diemen huisvest, net als vele dorpen, veel gezinnen maar ook een steeds grotere groep senioren en alleenstaanden. De jongere generatie inwoners wil ook graag binnen Diemen de eerste stap maken naar een eigen woning. De druk op woningvoorraad is groot en de wachttijden voor een woning zijn lang. Diemen heeft tegelijkertijd stadse kenmerken omdat de Diemense bevolking, net als Amsterdam, een enorme diversiteit aan nationaliteiten kent. Een bevolking die in beweging is omdat er elk jaar veel mensen van en naar Diemen verhuizen. De keuze voor een stadse anonimiteit is ook in Diemen mogelijk. Daarbij kunnen de inwoners van Diemen gebruik maken van een grootstedelijk voorzieningenaanbod dat om de hoek ligt en is Diemen direct aangesloten op een vervoersnetwerk (openbaar vervoer en auto) dat grote delen van de Randstad goed bereikbaar maakt voor werk, studie en ontspanning. Woonvisie Werken aan Wonen 5
6 2. De analyse Leefbaarheid De buurt wordt in Diemen met een ruime voldoende gewaardeerd (7,3) 1. Overdag voelen de Diemenaren zich erg veilig in Diemen (score 8,1), maar ook in de avonduren krijgt veiligheid een redelijke score, namelijk een 6,8. Wel opmerkelijk is dat de Diemenaren veiligheid aangeven als de meest gewenste verbetering aan de woonomgeving. Betaalbaar wonen en de woningvoorraad De Diemense woningvoorraad, woningen in totaal, bestaat voor 29 procent uit sociale huurwoningen, voor 24 procent uit geliberaliseerde huurwoningen en voor 47 procent uit koopwoningen 2. tabel 1: woningtype als % van de totale woningvoorraad Diemen Amsterdam bron: WIA % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% tabel 2: inkomensgroep als % van het totaal aantal huishoudens Diemen Amsterdam bron: WIA % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% kernvoorraad aftoppingsgrens maximale huurgrens geliberaliseerd koop primaire doelgroep secundaire doelgroep ziekenfondsgrens tot 2500,- hogere inkomens Uit tabel 1 valt op te maken dat in Diemen 11 % van de totale woningvoorraad tot de kernvoorraad behoort. Wordt dit gekoppeld aan de primaire doelgroep (recht op huurtoeslag), 15 % van het totaal aantal huishoudens, dan is er in Diemen een duidelijk tekort aan sociale huurwoningen. Zeker als een vergelijking met Amsterdam wordt gemaakt. In Amsterdam is de primaire doelgroep (35%) juist kleiner dan de kernvoorraad (46%). Ook als de sociale huurvoorraad tot de aftoppingsgrens (22%) wordt vergeleken met de primaire en secundaire doelgroep (33%) is er sprake van een tekort aan sociale huurwoningen. De secundaire doelgroep is de groep mensen met een inkomen tot aan de voormalige inkomensgrens. Ook hier is er een duidelijk verschil met Amsterdam. De sociale huurvoorraad bedraagt in Amsterdam 67%. Van het totaal aantal huishoudens behoort in Amsterdam 59% tot de primaire of secundaire doelgroep. Daarnaast is het natuurlijk ook de vraag in hoeverre de mensen met een lager inkomen toegang hebben tot de sociale huurvoorraad. In Diemen wordt, vergeleken met Amsterdam, meer duur scheefgewoond. Met duur scheefwonen wordt bedoeld dat mensen met een laag inkomen een te dure woning huren. Acht procent van de primaire doelgroep woont in een geliberaliseerde huurwoning. Ook hieruit blijkt een tekort aan sociale huurwoningen. Tenslotte is in Diemen de druk op de sociale huurvoorraad hoog. Op jaarbasis komt maar 3 procent van het totaal aantal sociale huurwoningen vrij. Diemen heeft, binnen de Stadsregio Amsterdam (voorheen het ROA), de langste inschrijf- en woonduur. De gemiddelde woonduur van doorstromers bij acceptatie van een andere woning bedraagt in Diemen 17,3 jaar (gegevens 2006). Starters staan bij acceptatie van hun eerste sociale huurwoning gemiddeld 7,6 jaar ingeschreven. De gemiddelde woon- en inschrijfduur bedragen in het ROA respectievelijk 14,5 en 6,0 jaar (gegevens 2006). Conclusie: er is in Diemen een tekort aan sociale huurwoningen. 1 Onderzoek WIAD Wijkmonitor Wonen Diemen Woonvisie Werken aan Wonen 6
7 Bezit particuliere verhuurders In Diemen werd tot op heden verondersteld dat alle woningen die in bezit zijn van de particuliere verhuurders tot de geliberaliseerde sector behoren (huurprijs hoger dan 621,-). Uit onderzoek blijkt dat een klein deel van het particuliere bezit, circa 160 huurwoningen, onder de maximale huurgrens valt. De verhuurders stellen over het algemeen wel minimum inkomenseisen aan potentiële huurders. Wat betekent dit nu eigenlijk? Particuliere verhuurders hebben sociale huurwoningen in bezit, maar deze woningen worden verhuurd aan huishoudens met een hoger inkomen. Wonen en Zorg In het uitvoeringsprogramma Wonen, Welzijn en Zorg wordt geconcludeerd dat mensen met een behoefte aan zorg en begeleiding wel een plaats kunnen vinden in Diemen. Er lijkt evenwel ruimte te zijn voor meer woonzorgcomplexen en vormen van begeleid wonen. 32 procent van de vijfenzestigplussers in Diemen acht aanpassingen aan de woning wenselijk. Dit betekent, theoretisch gezien, dat er nog ongeveer 575 extra woningen aangepast dienen te worden, bovenop de 480 woningen die tot op heden zijn aangepast. Onbekend is of aanpassingen al dan niet verwijderd zijn door eventuele nieuwe bewoners. Overige conclusies: Diemen Centrum telt de meeste ouderen en dit zal over tien jaar niet anders zijn; Ouderen wonen het liefst in een 3 kamer-appartement in Diemen Centrum. Instroom ( exclusief de studentenflats) 3 Het percentage instromers in de leeftijdcategorie jaar is in Diemen 27 procent. Het percentage recente instromers van 65 jaar of ouder ligt op 4,3 procent. De instroom van nieuwe bewoners heeft dus (enigszins) een remmende werking op de vergrijzing, want het aandeel 65-plussers is in Diemen 14 procent. 21 procent van de nieuwe bewoners bevindt zich in de leeftijdscategorie 18 jaar of jonger. 37 procent van de nieuwe bewoners is tussen de 18 en 30 jaar oud. Onderhuur Naar schatting wordt in Nederland één op de tien sociale huurwoningen onrechtmatig bewoond. Het is niet bekend in hoeverre de Diemense situatie hiervan afwijkt. Scheefwonen Op basis van het onderzoek Wonen in Amsterdam en Diemen 2005 kan worden geconcludeerd dat in Diemen, vergeleken met Amsterdam, vooral duur wordt scheefgewoond, in plaats van goedkoop. Met duur scheefwonen wordt bedoeld dat mensen met een laag inkomen (onder de voormalige ziekenfondsgrens) een te dure woning huren. 8 procent van de primaire doelgroep (huishoudens met recht op huurtoeslag) woont in een geliberaliseerde huurwoning. In Amsterdam wordt er meer goedkoop scheefgewoond, 27 procent van de hogere inkomens die een woningen huren woont in een huurwoning die tot de kernvoorraad behoort (huur tot 398,- euro). Lokale vraag naar woningen De Primos prognose (2005) geeft inzicht in de toekomstige huishoudensamenstelling en leeftijdsopbouw in Diemen voor de periode tot Deze prognose laat zien dat het aandeel alleenstaanden, het aandeel jongeren tot 29 jaar en het aandeel 65- plussers procentueel zal toenemen. Gezien deze verwachting zal 3 Gegevens afdeling BUZA (2005), exclusief de studentenflats Woonvisie Werken aan Wonen 7
8 de vraag naar woningen voor starters, seniorenwoningen en woningen voor alleenstaanden stijgen. Uit de uitkomsten van het Wonen In Amsterdam en Diemen onderzoek (WIAD 2005) blijkt echter dat veel Diemenaren met een verhuiswens het liefst naar een eengezinswoning verhuizen. De gemeente Diemen heeft onderzoek gedaan naar de slaagkansen van verschillende doelgroepen op de Diemense huurmarkt. Uit dit onderzoek komt naar voren dat bijna de helft van het aantal actief woningzoekenden in 2006 in Diemen jonger is dan 30 jaar. Maar 20 procent van de vrijkomende huurwoningen wordt in Diemen aan deze doelgroep toegewezen. Op basis hiervan kan worden geconcludeerd dat het voor jongeren moeilijk is om een sociale huurwoning in Diemen te bemachtigen. Andere onderzoeksbevindingen (WIAD onderzoek): Bijna de helft van de mensen met een verhuiswens wil in Diemen blijven; Kopen is ten opzichte van huren favoriet; De gemiddelde huurprijs die bewoners bij verhuizing willen betalen bedraagt 550,- ; De koopprijs die bewoners gemiddeld willen betalen bedraagt ,-. Conclusie: Onderzoek laat zien dat er in Diemen behoefte is aan extra sociale huurwoningen, betaalbare seniorenwoningen in het centrum (ouderen wonen het liefst in een 3 kamer-appartement in Diemen Centrum), aan ééngezinswoningen (koop) en aan woningen voor starters. Starterswoningen kunnen in zowel de huurals koopsector liggen. Volgens de stadsregio Amsterdam lopen de maximale huurprijzen voor starterswoningen uiteen van 300 tot 400 huur per maand. Gemiddeld liggen de koopprijzen van starterswoningen in Nederland rond de VROM hanteert een maximale norm van Regionale vraag naar woningen De Regionale Woonvisie is het beleidskader voor de 16 gemeenten in de stadsregio Amsterdam. Het geeft richting aan de programmering en prioriteiten op het gebied van wonen. Centraal staat in de Woonvisie van de stadsregio Amsterdam de opgave tot het bouwen van voldoende woningen en dus het op gang brengen van de nieuwbouw en de herstructurering. Dat vloeit voort uit de eerdere vaststelling dat er tot 2030 in de noordelijke Randstad woningen bij zullen moeten komen. In de regionale woonvisie is aangegeven dat het vastlopen van de regionale woningmarkt voor een deel verklaard wordt uit het feit dat de doorstroming stagneert door te dure nieuwbouw die niet wordt afgenomen door woningzoekenden. Er zijn in beginsel voldoende goedkope huurwoningen in de regio, met vanzelfsprekend subregionale verschillen. Op dit moment is het overaanbod echter niet overal manifest, want de druk op de huursector is groot. Het grote knelpunt is de beperkte beschikbaarheid van de voorraad. Regionaal gezien is er weinig reden de aandacht voor starters te laten verslappen. Na een dalende trend zal het aantal jongeren de komende tien jaar weer groeien. Er wonen nu ruim tot 30 jarigen in de stadsregio. Dit aantal zal tot 2015 naar verwachting met 11 procent toenemen tot ruim Conclusie: regionaal gezien moet de nadruk vooral op middeldure woningen komen te liggen. Daarmee zou de doorstroming op de regionale woningmarkt weer op gang kunnen komen. Middelduur betekent een maandelijkse huur van ,- of een koopsom tot ,-. Woonvisie Werken aan Wonen 8
9 3. Samenwerking en leefbaarheid Samenwerking Op het gebied van Wonen worden de woningcorporaties als belangrijke samenwerkingspartners gezien. Gegeven de schaarse nieuwbouwmogelijkheden moeten er vooral oplossingen binnen de bestaande voorraad gevonden worden, bijvoorbeeld afspraken over de woonruimteverdeling en het behouden van de sociale voorraad. De gemeente geeft er de voorkeur aan om bij herontwikkelingsmogelijkheden daar waar mogelijk corporaties in te schakelen. Voor de grotere projecten (bijvoorbeeld Bergwijkpark) gaat de voorkeur uit naar ontwikkelingscombinaties, waarin één of meer corporaties vertegenwoordigd zijn. Uiteraard gebeurt dit binnen de wettelijke kaders van aanbesteding en eerlijke concurrentie. Woonruimte in Diemen is schaars. Dit speelt bij starters en senioren, maar ook bij gezinnen. Voor een evenwichtige en vitale gemeenschap is het belangrijk dat zoveel mogelijk inwoners kans hebben op passende woonruimte. Maar dit kan de gemeente niet alleen realiseren. Een prettige samenwerking met verhuurders en ontwikkelaars is daarom niet alleen wenselijk, maar ook noodzakelijk. Woonvisie Werken aan Wonen 9
10 Wijkgericht Werken In het coalitieakkoord heeft de gemeenteraad aangegeven dat de betrokkenheid van de bewoners, om de sociale cohesie en leefbaarheid in de wijken te vergroten, zoveel mogelijk gestimuleerd moet worden. De woonomgeving moet schoon, heel en veilig zijn. Voor de gemeente betekent Wijkgericht Werken kort samengevat: de wijkbewoner wordt gehoord en serieus genomen; de gemeente haalt actief informatie uit de wijk; de gemeente pakt klachten/wensen snel op en voert ze snel uit (klantgericht); de gemeente maakt zichtbaar wat zij in de wijk doet en communiceert hier duidelijk over. De gemeente Diemen heeft in 2007 het Wijkgericht Werken ingevoerd. Hierbij wordt nauw samengewerkt met de partners in de wijk. Wonen is niet alleen een dak boven je hoofd. Prettig wonen is meer. Een leuke buurt met fijne contacten. Een woonomgeving die schoon, heel en veilig is. Woonvisie Werken aan Wonen 10
11 Onrechtmatige bewoning en overlast De gemeente zet zich actief in om onrechtmatige bewoning te bestrijden, dit door enerzijds gegevens aan de corporaties te verstrekken en anderzijds meldingen van verdachte adressen kort te sluiten met verhuurders (instellen tiplijn) 4. Het college kiest voor een integrale aanpak en werkt hierbij samen met de woningverhuurders en de buurtregisseur. Pensionering van koopwoningen (verhuur van kamers voor absurd hoge prijzen) leidt tot onverantwoorde situaties op het gebied van veiligheid en overlast. Om overbewoning aan te kunnen pakken zal de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) worden aangepast. Naar schatting wordt in Nederland één op de tien sociale huurwoningen onrechtmatig bewoond. Voor Diemen is dit onbekend. Onrechtmatige bewoning kan een negatief effect op de sociale leefbaarheid hebben, de woningmarkt raakt verstopt door een trage doorstroming en mensen die al lange tijd staan ingeschreven als woningzoekende moeten hierdoor nog langer wachten op een passende woning. 4 De notitie Aanpak Onterechte Bewoning Diemen is op 19 september 2006 vastgesteld als beleidskader. Deze notitie kan worden opgevraagd bij de beleidsmedewerker Wonen, de heer Marijn Willems (m.willems@diemen.nl, ). Woonvisie Werken aan Wonen 11
12 4. Ontwikkeling van de woningvoorraad De Diemense woningvoorraad De gemeente zet in op het op peil brengen van het aandeel sociale huurwoningen als percentage van de totale woningvoorraad. De wens van de corporaties om huren boven de aftoppingsgrens te trekken, huren te liberaliseren of sociale huurwoningen te verkopen staat hiermee op gespannen voet. De gemeente Diemen streeft bij de totale nieuwbouw in de periode naar 30% sociale huur, conform de regionale afspraken. Daarnaast is de gemeente Diemen voorstander van regionale afspraken over (het behoud van) de sociale huurvoorraad. De gemeente vindt dat mensen met een te laag inkomen niet in een te dure huurwoning moeten wonen. Daarom heeft de gemeente als uitgangspunt dat huishoudens met recht op huurtoeslag in principe niet kunnen reageren op woningen met een huur tussen de 526,- en 621,-. Een uitzondering wordt gemaakt voor huishoudens met drie of meer kinderen. De Diemense woningvoorraad, woningen in totaal, bestaat voor 29 procent uit sociale huurwoningen, voor 24 procent uit geliberaliseerde huurwoningen en voor 47 procent uit koopwoningen. Woonvisie Werken aan Wonen 12
13 De woningvoorraad in Diemen Noord In Diemen Noord zijn nauwelijks mogelijkheden voor nieuwbouw. Van herstructurering is geen sprake. Als gevolg van de herontwikkeling van de scholen komen er wellicht een aantal kleine locaties vrij. Gegeven de samenstelling van de wijk gaat dan de voorkeur uit naar het realiseren van sociale huurwoningen. Wel op voorwaarde dat hier bij de gemeente Diemen financiële ruimte voor is. Diemen Noord is een sterke uitbreidingswijk met veel eengezinswoningen, met een relatief dure woningvoorraad, veel particuliere huur en veel eigenaar-bewoners en een kleine sociale huurvoorraad. Woonvisie Werken aan Wonen 13
14 De woningvoorraad in Diemen Zuid De geliberaliseerde huurwoningen in Diemen Zuid zijn voor veel modale burgers veelal te duur geworden, maar deze woningen stralen ook niet meer voldoende kwaliteit uit. Kapitaalkrachtige huurders hebben hierdoor minder interesse, met als gevolg dat meer en meer geliberaliseerde huurwoningen relatief kort worden bewoond. Er ontstaat alternatief gebruik zoals onderhuur en wietplantages. De huurders bouwen geen band meer op met de buurt en bekommeren zich niet over het onderhoud van de tuin en de woonomgeving. Om onrechtmatige bewoning en overlast te beperken acht de gemeente het wenselijk dat geliberaliseerde huurwoningen waar mogelijk worden verkocht aan (de zittende) huishoudens. Ook in Diemen Zuid zijn de nieuwbouwmogelijkheden beperkt. Mochten er locaties vrijkomen dan is het wenselijk dat er koopwoningen worden toegevoegd. Diemen Zuid is een uitbreidingswijk met veel eengezinswoningen. Ten opzichte van Diemen Noord kent de wijk een goedkopere woningvoorraad, met een hoog aandeel middeldure woningen, en een meer gelijke verdeling tussen eigenaar-bewoners, particuliere huur en sociale huur. De wijk is inmiddels dertig jaar oud en heeft in enkele buurten een wat sleetse uitstraling. De komende jaren richt de gemeente de openbare ruimte in een paar buurten in Diemen Zuid opnieuw in, met als doel de fysieke leefbaarheid te verbeteren. Hierbij wordt nauw samengewerkt met de verhuurders. Bewoners worden intensief betrokken bij het opstellen van de herinrichtingsplannen. Woonvisie Werken aan Wonen 14
15 De woningvoorraad in Diemen Centrum De kracht van Diemen Centrum ligt in de verscheidenheid. Er zijn verschillende buurten met een eigen identiteit, waar de bewoners elkaar goed kennen. Daarnaast zijn er veel plekken waar Diemenaren elkaar kunnen ontmoeten. Ook in Diemen Centrum zijn er weinig mogelijkheden voor nieuwbouw, maar door kleinschalige inbreiding of herontwikkeling kunnen er een beperkt aantal (meergezins)woningen worden toegevoegd. Gewenste toevoeging: sociale huurwoningen onder de aftoppingsgrens (starters, senioren en gezinnen), koopwoningen en Begeleid Wonen (zie pagina 22). Het centrum van Diemen kan worden omschreven als een relatief sterke wijk met een typisch stedelijk woonmilieu en een gemengde woningvoorraad. Diemen Centrum is aan het vergrijzen. Niet alleen de huidige bewoners vergrijzen, maar daarnaast is een groot deel van de recente instromers vijftig jaar of ouder. Vanuit het perspectief van ouderen is het sterke punt de beschikbaarheid van goedkope gelijkvloerse woningen en de nabijheid van de voorzieningen. Woonvisie Werken aan Wonen 15
16 5. Woonruimteverdeling Labelling en de inzet van de lokale beleidsvrijheid 35 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen, die via WoningNet worden aangeboden, zal worden ingezet voor de huisvesting van medisch en sociaal urgent woningzoekenden (Diemaren). 12 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen zal worden ingezet voor het met voorrang huisvesten van Diemense jongeren. Mocht het aantal urgentieaanvragen afnemen, dan krijgen Diemense jongeren met voorrang een woning toegewezen. bron: In regionaal verband is met ingang van 1 januari 2008 afgesproken dat de gemeente Diemen 50 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen in de bestaande voorraad met lokale voorrang mag toewijzen. Dit was voorheen 35 procent. Voor nieuwbouw is dit 60 procent. Bij de inzet van de lokale beleidsvrijheid mag de gemeente Diemen voorrang geven aan Diemenaren. Woningen die geschikt zijn (gemaakt) voor senioren, voor mensen met een zorgbehoefte, studentenhuisvesting of voor jongerenhuisvesting kunnen worden gelabeld. Bij labelling kunnen actief woningzoekenden uit de hele regio reageren op de aangeboden sociale huurwoning, mits ze voldoen aan de criteria van het label. Er wordt gewerkt aan eenduidige regionale labels. De vrijkomende sociale zorgwoningen in Diemen, namelijk rolstoelwoningen en zelfstandige sociale huurwoningen die op basis van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) zijn aangepast (plaatsen traplift, aanpassen keuken, etc.), worden, in afwachting van regionale labels, via directe bemiddeling met voorrang toegewezen aan Diemenaren. Dit komt naar verwachting neer op maximaal 3 procent van het totaal aantal vrijkomende sociale huurwoningen. In afwachting van een regionaal label worden woningen op de begane grond, alsmede woningen op de eerste etage en een deel van de woningen die bereikbaar zijn met de lift toegewezen aan Diemenaren die in bezit zijn van een medische urgentie, of aan huishoudens waarvan tenminste één lid ouder is dan 65 jaar. Boven op de lokale beleidsvrijheid krijgen verblijfsgerechtigde asielzoekers en pardonners (asielzoekers die op basis van de pardonregeling in Nederland mogen blijven wonen) met voorrang een sociale huurwoning aangeboden. Het Rijk bepaalt jaarlijks hoe groot deze doelgroep is. Woonvisie Werken aan Wonen 16
17 Woonruimteverdeling en inkomen (corporatiewoningen) De gemeente en de corporaties maken de afspraak dat sociale huurwoningen in Diemen alleen aan de primaire en secundaire doelgroep worden toegewezen. Met andere woorden, huishoudens met een hoger inkomen dienen zich te richten op een koopwoning, of op een huurwoning boven de maximale huurgrens (huur van 621,- of hoger). Met een inkomen van ,- kan een starter een maximale hypotheek krijgen van ongeveer ,-. Dit komt neer op een maximale koopsom van ,-. In deze prijsklasse zijn in Diemen voldoende appartementen te koop. Primaire doelgroep (bruto inkomen): alleenstaande van 65 jaar of ouder: t/m ,- alleenstaande tot 65 jaar: t/m ,- meerpersoonshuishouden van 65 jaar of ouder: t/m ,- meerpersoonshuishouden tot 65 jaar: t/m ,- Secundaire doelgroep: bruto inkomen t/m ,- bron: Tabel 3: aantal verhuringen in de sociale huursector naar inkomen en wijk (Diemen 2006) Sociale huurwoningen zijn schaars in Diemen. Daarom moeten deze woningen worden toegewezen aan huishoudens met een laag inkomen. Primaire doelgroep Secundaire doelgroep Hogere inkomens Noord Centrum Zuid Totaal % ,5% ,5% % % Bron: WoningNet Woonvisie Werken aan Wonen 17
18 Woonruimteverdeling en inkomen (particuliere verhuur) De particuliere verhuurders stellen bij de verhuur van sociale huurwoningen inkomenseisen aan nieuwe huurders. Dit betekent dat deze woningen aan huishoudens met een hoger inkomen worden aangeboden. Uit leefbaarheidoverwegingen is het niet noodzakelijk dat de inkomenseisen worden afgeschaft. Wel wil de gemeente dat deze sociale huurwoningen met voorrang aan jonge Diemenaren, of aan mensen met een economische binding met Diemen, worden aangeboden. Uit onderzoek blijkt dat een klein deel van het particuliere bezit, circa 160 huurwoningen, onder de maximale huurgrens valt. Dit zijn eenvoudige portiekwoningen. De betreffende wooncomplexen zijn gevoelig voor overlast, maar ze staan er op dit moment goed verzorgd bij. Woonvisie Werken aan Wonen 18
19 6. Speciale aandacht voor doelgroepen Starters laten starten De gemeente wil Diemenaren blijven ondersteunen bij het verwerven van een eerste, eigen woning. Het college zal met een voorstel komen waardoor met efficiënt gebruik van gemeentelijke en landelijke middelen een optimaal effect voor de startende koper kan worden bewerkstelligd. De gemeente vindt het wenselijk dat de sociale huurwoningen op Plantage De Sniep worden ingezet ten behoeve van starters. Hiervoor wordt de lokale beleidsvrijheid ingezet. Daarnaast wordt er bij de eerste verhuur gewerkt met een jongerenlabel. Bij de tweede verhuur worden de woningen ontlabelt en kan een ieder op de vrijkomende woningen reageren, waardoor er een gemêleerde bewonerssamenstelling zal ontstaan (menging op complexniveau). Starters staan bij acceptatie van hun eerste sociale huurwoning gemiddeld 7,6 jaar ingeschreven en veel koopwoningen zijn voor Diemense jongeren met een inkomen onder de voormalige ziekenfondsgrens onbetaalbaar. Woonvisie Werken aan Wonen 19
20 Urgent woningzoekenden De gemeente draagt zorg voor een transparante toewijzing van sociale huurwoningen aan medisch en sociaal urgent woningzoekenden en heeft hiervoor het urgentiebeleid aangepast 5. Het college heeft heldere urgentiecriteria geformuleerd, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen urgent woningzoekenden en zeer urgent woningzoekenden. Urgent woningzoekenden mogen in Diemen via WoningNet gedurende een jaar met voorrang op een sociale huurwoning reageren. Hierna vervalt de urgentietoewijzing. Met de corporaties worden praktische toewijzingsafspraken gemaakt. Het college zet de lokale beleidsvrijheid van 35 procent in voor de huisvesting van urgent woningzoekenden. Dit zijn mensen die om een medische of een sociale reden dringend op zoek zijn naar andere woonruimte. 5 De nieuwe leidraad urgentiebeoordeling is op 28 november 2006 vastgesteld. Deze leidraad kan worden opgevraagd bij de beleidsmedewerker Wonen, de heer Marijn Willems (m.willems@diemen.nl, ). Woonvisie Werken aan Wonen 20
21 Wonen en Zorg Uitgangspunt is een situatie creëren dat mensen zo lang mogelijk in hun eigen woning kunnen blijven wonen. Vandaar het streven naar een wijkgericht aanbod van wonen, welzijn en zorg. De gemeente Diemen zal samen met de corporaties bekijken welke mogelijkheden er zijn om mantelzorgers in de directe nabijheid van zorgbehoevenden te huisvesten. Bij nieuwbouwprojecten worden woningen zoveel mogelijk levensloopbestendig ontwikkeld. Anders gezegd, nieuwbouwwoningen voldoen aan Woonkeur. Deze woningen worden niet gelabeld voor senioren, maar zijn beschikbaar voor alle doelgroepen. Sommige senioren willen graag kleiner wonen. Probleem is dat veel ouderen bij het aanvaarden van een nieuwe huurwoning meer huur gaan betalen voor minder vierkante meters. Om de doorstroming te bevorderen wil de gemeente met de woningcorporaties de afspraak maken dat ouderen die naar een kleinere huurwoning verhuizen niet meer gaan betalen dan bij hun vorige woning. In Diemen is het Uitvoeringsprogramma Wonen, Welzijn en Zorg vastgesteld 6. De doelstelling is het bereiken van een samenhangend en wijkgericht aanbod van wonen, welzijn en zorg voor mensen die ondersteuning behoeven om zelfstandig te wonen. Berkenstede In Diemen Zuid is door woonstichting De Key Berkenstede gerealiseerd, een plek waar een brede groep ouderen zich thuis zal gaan voelen. Actieve ouderen die goed voor zichzelf kunnen zorgen, kiezen voor de koopwoningen of voor de zelfstandige huurwoningen. Ouderen die al iets meer zorg nodig hebben, kunnen terecht in de serviceappartementen in het woonzorgcentrum. Voor alle woningen geldt optimale privacy en zelfstandigheid, terwijl zorg op maat onder handbereik is. 6 Vastgesteld op 23 december Woonvisie Werken aan Wonen 21
22 Begeleid Wonen De gemeente vindt dat mensen die woonbegeleiding nodig hebben een plekje in de wijk verdienen, maar dit moet niet ten koste gaan van de sociale huurvoorraad. Op dit moment is het Begeleid Wonen voornamelijk in Diemen Zuid geconcentreerd. De gemeente zal de corporaties vragen om in Diemen Centrum en Diemen Noord woningen aan te kopen en deze in te zetten voor Begeleid Wonen. Plannen Woningcorporatie Het Oosten streeft naar een integratie van wonen, zorg en werken en wil het Kriekenoordterrein (Sniep) ontwikkelen tot een nieuwe buurt met 48 zorgeenheden (verhuurd aan Cordaan) en circa 35 tot 60 koopwoningen. De boerderij Landlust aan Stammerdijk 25 te Diemen is in 2007 aangekocht door woonstichting De Key, in samenwerking met Cordaan. De zorgboerderij zal worden ingezet voor de huisvesting van GGZ cliënten (Beschermd Wonen). Daarnaast willen de partijen graag een dagbestedingprogramma ontwikkelen. De activiteiten kunnen een relatie hebben met het Diemerbos. Diemen heeft een klein tekort aan begeleide of beschermde woonvormen 7. Deze woonvormen zijn bedoeld voor mensen die, om lichamelijke, sociale of psychische redenen, begeleiding of verzorging bij het wonen nodig hebben. Woningstichting Rochdale koppelt bij de ontwikkeling van de Brede Hoed het wonen aan de zorgvoorzieningen. Dit houdt in dat er of een woongroep voor senioren of gehandicapten gerealiseerd zal worden, of dat er kangoeroewoningen komen. Dit laatste concept wordt veel toegepast in Zweden. Een kangoeroewoning is een woning die in een gedeelte van het huis over een aparte woning beschikt. In deze woning kunnen ouderen of (gehandicapte) kinderen, die ondersteuning nodig hebben, zelfstandig maar wel dichtbij hun familieleden wonen. 7 Bron: Uitvoeringsprogramma Wonen, Welzijn en Zorg Woonvisie Werken aan Wonen 22
23 7. Kwaliteit en duurzaamheid Woonkwaliteit (Ver)nieuwbouwwoningen worden levensloopbestendig ontwikkeld en voldoen aan WoonKeur-eisen. Dit certificaat is samengesteld uit de eisen van de vier meest bekende door woonconsumenten opgestelde eisenpakketten voor nieuwbouw: het Seniorenlabel, het Politiekeurmerk Veilig Wonen voor Nieuwbouw, de VAC- Kwaliteitswijzer en het Handboek voor Toegankelijkheid. In Diemen wordt gestreefd naar het realiseren van een hoge woonkwaliteit. Woonvisie Werken aan Wonen 23
24 Duurzaamheid en flexibiliteit Uitgangspunt is dat woningen duurzaam ontwikkeld worden. Dit betekent dat bij (ver)nieuwbouw de eisen uit Het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen worden nageleefd 8. De gemeente stimuleert dat de woningcorporaties, particuliere eigenaren en ontwikkelaars bij renovatie, bredere vernieuwingsprojecten en nieuwbouw de mogelijkheden van energiebesparing en duurzame energie, eventueel in overleg met de energieleverancier, onderzoeken en zoveel mogelijk benutten. De woningcorporaties dienen de helft van de verkoopopbrengsten weer in Diemen te investeren. Klimaatinvesteringen kunnen hier onderdeel van zijn. bron: Het Oosten De gemeente zet in op een duurzame ontwikkeling en een duurzaam gebruik van de woonomgeving. Duurzame ontwikkeling is 'een ontwikkeling die voorziet in de behoefte van de huidige generatie zonder daarmee voor toekomstige generaties de mogelijkheden in gevaar te brengen om ook in hun behoeften te voorzien'. Ruimte is in Diemen schaars. Het braak liggen van grond is daarom onwenselijk. De gemeente komt partijen die plannen hebben voor een tijdelijke invulling van een bepaalde locatie, vooruitlopend op een definitieve invulling, daarom zoveel mogelijk tegemoet. Het ontwikkelen van duurzame gebouwen met een flexibele inrichting en flexibele gebruiksmogelijkheden is niet makkelijk, maar wel haalbaar. De gemeente wil ontwikkelaars die op een dergelijke manier durven te ontwikkelen zoveel mogelijk faciliteren. Hetgeen inhoudt dat er actief wordt gekeken hoe bouwtechnische en bestemmingsplantechnische hobbels beslecht kunnen worden. Tijdelijke studentenhuisvesting in Bergwijkpark Woonstichting De Key realiseert in Bergwijkpark, op de voormalige locatie van InHolland, een tijdelijk containerdorp voor 500 studenten. 8 Woonvisie Werken aan Wonen 24
25 8. Nieuwbouw en herontwikkeling Plantage De Sniep Plantage De Sniep krijgt 25 procent betaalbare woningen. Daarvan is 15 procent sociale huur en 10 procent betaalbare koop. Als binnen het project extra inverdieneffecten ontstaan, waardoor het tekort lager wordt dan 9 miljoen euro, geeft dit ruimte voor extra betaalbare woningen met een maximum van 30 procent betaalbare woningen op de Sniep. In dat geval hebben betaalbare koopwoningen voorrang totdat evenwicht is bereikt tussen sociale huur (15%) en betaalbare koop (15%). De gemeente heeft geen publiekrechtelijke bevoegdheid om te eisen dat bepaalde doelgroepen zich met voorrang op een koopwoning kunnen inschrijven. Gelukkig zet de ontwikkelaar van De Sniep zich, op basis van een eigen verkoopstrategie, in voor de bevordering van de doorstroming in Diemen. Het stedenbouwkundig plan De Plantage is uitgangspunt voor de realisatie van een nieuwe wijk met ongeveer 1200 woningen. De Sniep biedt ruimte aan gezinnen (groot en klein), aan starters, aan senioren en aan woonwerkers. Woonvisie Werken aan Wonen 25
26 Kriekenoord (AGO-terrein) Herontwikkeling van het Kriekenoordterrein moet aansluiten bij de gemeentelijke stedenbouwkundige plannen voor De Sniep. Bron: Het Oosten Cordaan, Kristal en Het Oosten hebben voor Kriekenoord een conceptvisie opgesteld, waarin een beeld wordt geschetst hoe dit terrein ontwikkeld kan worden tot een gemengd gebied met 48 zorgeenheden (verhuurd aan Cordaan) en circa 35 tot 60 koopwoningen. Woonvisie Werken aan Wonen 26
27 De Brede HOED Op het terrein waar het kerkgebouw De Schuilplaats en de voormalige pastorie gesitueerd zijn, wordt door woningstichting Rochdale een praktijkruimte voor huisartsen gerealiseerd, gecombineerd met diverse zorgfuncties en woningen, genaamd de Brede Hoed. Op termijn kan het terrein van de brandweerkazerne hieraan worden toegevoegd. De gemeente heeft een haalbaarheidsstudie uitgevoerd naar de herontwikkeling van het gedeelte van de D.J. den Hartoglaan waar de brandweerkazerne, het kerkgebouw De Schuilplaats en de voormalige pastorie gesitueerd zijn. Woonvisie Werken aan Wonen 27
28 Rode Kruislaan Als De Key besluit twee van de vijf studentenflats aan de Rode Kruislaan te herontwikkelen voor de doelgroep starters/ jongeren dan zullen tenminste 115 van deze nieuwe huurwoningen met voorrang worden toegewezen aan Diemense jongeren. In de vijf woontorens aan de Rode Kruislaan verhuurt woonstichting De Key wooneenheden voor studenten en eenheden voor buitenlandse studenten die voor een beperkte periode in Amsterdam en omgeving komen studeren. De gemeente Diemen hecht aan huisvesting van starters/jongeren. Woonstichting De Key overweegt twee torens van het complex te transformeren naar compacte zelfstandige huurwoningen voor jongere starters. Dit zijn mensen die voor het eerst zelfstandig gaan wonen in een huur- of koopwoning, niet zijnde studenten. Woonvisie Werken aan Wonen 28
29 De Kiezel Als De Kiezel wordt herontwikkeld dan zullen de woningen levensloopbestendig ontwikkeld worden. Er wordt gestreefd naar het realiseren van 43 koopwoningen en 40 sociale huurwoningen onder de aftoppingsgrens (± 75 m²). Het complex De Kiezel, het oude verzorgingshuis aan de Oud Diemerlaan waar op dit moment buitenlandse studenten wonen, is verouderd. Herontwikkeling is daarom gewenst. De Key heeft reeds een verkennende studie verricht om op de locatie van De Kiezel zelfstandige woningen te kunnen realiseren. Onderzocht is een mix van koopwoningen in het goedkopere segment (doelgroep starters/ senioren) en sociale huurwoningen (± 75 m²). Woonvisie Werken aan Wonen 29
30 Wonen in Bergwijkpark? De gemeenteraad heeft op 7 juni 2007 besloten dat functiemenging in Bergwijkpark Noord gewenst is. Uitgangspunt is dat er, als er woningen gebouwd worden in Bergwijkpark, er een veilige en leefbare woonomgeving gecreëerd wordt. Daarom moet er ook goed nagedacht worden over de aansluiting tussen Diemen (Zuid) en/ of Amsterdam Zuidoost en de daar aanwezige voorzieningen en de toekomstige bewoning van Bergwijkpark. Bij het ontwikkelen van woningen in Bergwijkpark moet zoveel mogelijk worden ingezet op kwaliteit. Gedacht kan worden aan het ontwikkelen van koopwoningen (onder meer eengezins), appartementen in het duurdere segment, woon-werkwoningen of sociale huur met een luxe uitstraling. Woningbouwplannen voor Bergwijkpark moeten passen binnen de strenge milieueisen. Het is onomstreden dat voor Bergwijkpark Noord een nieuwe impuls (revitalisering) dringend noodzakelijk is. Hierbij staat centraal dat het gebied een meer dynamische functie moet krijgen, waarbij de ontwikkeling van bedrijvigheid, ruimte voor voorzieningen en wonen belangrijke factoren kunnen zijn. Woonvisie Werken aan Wonen 30
31 9. Conclusie De gemeente wil op het gebied van Wonen het volgende bereiken: - Samenwerking met de corporaties op het gebied van Wijkgericht Werken. - Bestrijding van onrechtmatige bewoning. - Het aantal sociale huurwoningen blijft als percentage van de totale woningvoorraad gelijk. - De gemeente Diemen streeft bij de totale nieuwbouw in de periode naar 30% sociale huur, conform de regionale afspraken. - Er wordt ingezet op het op peil brengen van de sociale woningvoorraad. - De gemeente Diemen is voorstander van regionale afspraken over (het behoud van) de sociale huurvoorraad. - De gemeente en de corporaties maken de afspraak dat sociale huurwoningen niet meer worden aangeboden aan huishoudens met een hoger inkomen. - De lokale beleidsvrijheid van 50 procent wordt ingezet voor urgent woningzoekenden, jongeren en zorgwoningen. - Heldere urgentieregels. - Extra huurwoningen beschikbaar voor jongeren. - Nieuwbouwwoningen worden levensloopbestendig ontwikkeld en voldoen aan Woonkeur. Deze woningen zijn beschikbaar voor alle doelgroepen. - Om de doorstroming te bevorderen wil de gemeente met de woningcorporaties de afspraak maken dat ouderen die naar een kleinere huurwoning verhuizen niet meer huur gaan betalen dan bij hun vorige woning. - In Diemen Noord zijn nauwelijks mogelijkheden voor nieuwbouw. Als gevolg van de herontwikkeling van de scholen komen er wellicht een aantal kleine locaties vrij. Gegeven de samenstelling van de wijk gaat dan de voorkeur uit naar het realiseren van sociale huurwoningen. Wel op voorwaarde dat hier bij de gemeente financiële ruimte voor is. - Diemen Zuid: Om onrechtmatige bewoning en overlast te beperken acht de gemeente het wenselijk dat geliberaliseerde huurwoningen waar mogelijk aan huishoudens worden verkocht. Gewenste toevoeging: koopwoningen. - Gewenste toevoeging Diemen Centrum: sociale huurwoningen onder de aftoppingsgrens (voor starters, senioren en gezinnen), koopwoningen en Begeleid Wonen. - Het kantorengebied Bergwijkpark Noord wordt een multifunctioneel gebied met wonen, kantoren en voorzieningen. Bij het ontwikkelen van woningen in Bergwijkpark moet zoveel mogelijk worden ingezet op kwaliteit. Gedacht kan worden aan het ontwikkelen van koopwoningen (onder meer eengezins), appartementen in het duurdere segment, woon-werkwoningen of sociale huur met een luxe uitstraling. - Uitgangspunt is dat woningen duurzaam ontwikkeld worden. - Op De Sniep komt 15 procent sociale huur. Er wordt daarnaast gestreefd naar 15 procent betaalbare koop. De sociale huur wordt in eerste instantie ingezet voor Diemense starters. Woonvisie Werken aan Wonen 31
32 Begrippenlijst Begeleid wonen Individueel of groepswonen in de wijk met geregeld begeleiding (gehandicaptenzorg en geestelijke gezondheidszorg). Cliënten hebben een individuele huurovereenkomst en een begeleidingsovereenkomst Beschermd wonen Een kleinschalige groepswoning (binnen de sector Verpleging en verzorging) met gemeenschappelijke voorzieningen en 24-uurs zorg met toezicht. Het verblijf valt binnen de verzekerde zorg. Levensloopbestendige woning Een zelfstandige woning die geschikt is voor bewoning in alle levensfases met minimale fysieke inspanningen en minimale kans op ongevallen. Nieuwe woningen voldoen aan de eisen van Woonkeur, bestaande woningen aan de eisen van opplussen. Primaire doelgroep Huishoudens met recht op huurtoeslag Rolstoelwoning Woning geschikt voor rolstoelgebruik: brede gangen en deuren, slaapkamers van voldoende afmetingen en een grote badkamer. Heet nu rolstoelwoning. Secundaire doelgroep Huishoudens met een inkomen onder de voormalige ziekenfondsgrens. Sociale huurwoning Huurwoningen met een huurprijs onder de maximale huurgrens. Starters Jongeren (tot en met 30 jaar) die voor het eerst zelfstandig een sociale huurwoning bewonen, of een woning kopen. WMO Wet Maatschappelijke Ontwikkeling Woon- en inschrijfduur Bij doorstromers wordt de sociale huurwoning toegewezen op basis van woonduur en bij starters op basis van de inschrijfduur. De woonduur van doorstromers is het aantal jaren dat de woningzoekende in zijn woning heeft gewoond op het moment dat hij een (nieuwe) woning betrekt. In inschrijfduur is de tijd dat een starter op de huurwoningmarkt bij WoningNet staat ingeschreven. Onrechtmatige bewoning Hiervan is sprake als een hoofdhuurder de huurwoning geheel doorverhuurt, en zelf niet in de woning woont. Iets anders is inwoning, dan verhuurt de hoofdhuurder een onzelfstandige woonruimte (één of meerdere kamers) aan een ander. Deze vorm van onderhuur is legaal, maar natuurlijk wel aan regels gebonden. Woonvisie Werken aan Wonen 32
33 Huurprijsgrenzen euro (1) 398 euro (2) 490 euro (3) 526 euro (4) 621 euro (5) sociale huursector vrije huursector 1. Huurprijs tot 343,-: de kwaliteitskortingsgrens. Voor personen jonger dan 23 jaar geldt een maximum huurgrens van 343,-. 2. Huurprijs tot 398,- : de kernvoorraad. Alleen toegankelijk voor huishoudens onder de voormalige ziekenfondsgrens ( ,- ). eenpersoonshuishouden; meerpersoonshuishouden en de huurder of een van de medebewoners op de peildatum 65 jaar of ouder is; huurder of medebewoner die gehandicapt is en in een aangepaste woning woont. Ook informeert VROM dan bij de gemeente of de woning passend is. Passend wil bijvoorbeeld zeggen: niet te ruim of niet te duur. Als de gemeente de woning niet passend vindt, krijgt een bewoner geen huurtoeslag. De gemeente is gebonden aan de verhuisnorm prestatienormering huursubsidie van het Rijk. 6. Huurprijs 621,- en hoger: de vrije sector oftewel geliberaliseerd. De huurprijs van de woning is vrijgegeven. De zeggenschap van de overheid over de hoogte van de huurprijs is nihil. Opmerking: de bedragen worden jaarlijks opnieuw bepaald. 3. Huurprijs 491,- : de aftoppingsgrens voor een één- of tweepersoons huishouden. De aftoppingsgrens is de huurprijs waarboven in principe geen huurtoeslag kan worden verstrekt. 4. Huurprijs 526,- : de aftoppingsgrens voor een huishouden dat uit drie of meer personen bestaat. De aftoppingsgrens is de huurprijs waarboven in principe geen huurtoeslag kan worden verstrekt. 5. Huurprijs 621,- : de maximale huurgrens. Als de huur van de nieuwe woning hoger is dan 491,- (bij 1- en 2- persoonshuishoudens) of 526,- (bij een huishouden van 3 of meer personen), dan wordt over het meerdere nog voor 50% huurtoeslag verstrekt indien er sprake is van een Woonvisie Werken aan Wonen 33
Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieWoonruimteverdeling in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatieActiviteiten Amsterdam
Activiteiten Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype = 1.570 2.328 15.018 236 19.152 Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ Totaal bovenwoning Bovenstaand woningbezit is exclusief
Nadere informatieKengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige
Nadere informatieWoonvisie in t kort 10
10 Woonvisie in t kort Utrecht is een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Daarom is de druk op de woningmarkt groot. Deze druk zal de komende jaren blijven waardoor veel doelgroepen niet de woning
Nadere informatieMonitor Leerdamse woningmarkt 2006
Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend
Nadere informatieWoonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein
Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw
Nadere informatieNotitie nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog Datum
Notitie nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog Datum 9 april 2008 Onderwerp notitie betreffende nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog 1. Historie vanaf 2001 Woonplan 2001 Er is al
Nadere informatieBijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020
Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieMaatwerkafspraken Woonruimteverdeling
Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college
Nadere informatieOp 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.
De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19
Nadere informatieBeantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen
Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief
Nadere informatieBijlage bij brief Modernisering Huurbeleid
Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw
Nadere informatieWonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?
Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact
Nadere informatieRESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015
Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers 10 6. Verhuiswensen starters 14 7. Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel
Nadere informatieRapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016
Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen
Nadere informatieWonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?
Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact
Nadere informatie1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen.
COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Tabellen woonruimteverdeling 2013 Te besluiten om 1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. Inleiding Deze nota
Nadere informatiePRESTATIECONTRACT WONEN
PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract
Nadere informatieDeze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.
Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet
Nadere informatieNr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad
Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor
Nadere informatieNieuwsflits 16 september 2015
reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatie15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Jaarbericht 2015 15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2015 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2015 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht
Nadere informatieNotitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein
Notitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein Inleiding Zowel de SJAR als de raad maakt zich zorgen over de huisvestingsmogelijkheden van jongeren. Dit heeft ertoe geleid dat het College van burgemeester
Nadere informatieRegio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep
Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren
Nadere informatieWoonvisie gemeente Drimmelen
Woonvisie gemeente Drimmelen Deel 2 informatieverstrekking 15 sept. 2011 Opzet bijeenkomst Korte beschrijving vorige informatieronde Nieuwe informatie over gedane onderzoeken: Onderzoek senioren Onderzoek
Nadere informatieSchaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond
Schaarste op de woningmarkt Zuid- Kennemerland-IJmond 1. Aanleiding Per 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. Gemeenten hebben tot 1 juli 2015 de tijd om een nieuwe, op deze wet gebaseerde
Nadere informatieOegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte
Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie
Nadere informatieKernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis
Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Oktober 2014 Thema 1 Goed wonen en een goede dienstverlening We vinden het in Nederland normaal dat iedereen goed kan wonen. Maar niet iedereen
Nadere informatieMogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018
Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar
Nadere informatieRapportage TIP MooiLaarbeek 20. Wonen 9 juni Inhoudsopgave. Wonen 2 Respondenten 9
Rapportage TIP MooiLaarbeek 20 Wonen 9 juni 2016 Inhoudsopgave Wonen 2 Respondenten 9 Wonen 3 1 1 1. Wat vindt u van het huidige woningaanbod in uw dorp? 31% 9% (n=351) uitstekend voldoende onvoldoende
Nadere informatieOnderzoek woningzoekenden Texel. Samenvatting. Inleiding
Onderzoek woningzoekenden Texel Samenvatting Bij Woontij staan circa 1400 huishoudens ingeschreven die op zoek zijn naar een woning op Texel. 503 woningzoekenden hebben in oktober 2016 deelgenomen aan
Nadere informatiePrestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders
Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering
Nadere informatieDieteren - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieFact sheet Wonen in Almere. Kerncijfers
Fact sheet Wonen in Kerncijfers SRA- Noord SRA-Zuid Amsterdam* huishoudens (abs. bron: CBS/OIS) 8.79 43.2 4.9.8 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS) 78.33 42.93 4.347 47.9 Aantal respondenten enquête..73.77
Nadere informatieSusteren-Heide - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017
ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2017 SAMENVATTING De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2015 stelt regels voor rechtvaardige en evenredige verdeling van schaarse
Nadere informatieStartnotitie woonvisie Wassenaar
Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving
Nadere informatieOmvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008
Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Van: college van BenW Aan: commissie RF 1. Inleiding In de op 8 juli 2004 gesloten prestatieafspraken tussen de gemeente Helmond en de Helmondse corporaties
Nadere informatiePeij-Slek - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieNaar een nieuwe Woonvisie voor Vught
Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught Stec Groep aan gemeente Vught Esther Geuting en Joep Arts 12 november 2015 Waar staan we nu? 10 september Informatieavond raad (startdocument) 17 september Commissie
Nadere informatie5 Art 3:9 doelgroep toevoegen: mensen die vanwege fysieke redenen moeten verhuizen naar bv gelijkvloers (denk aan MS of andere fysieke beperking)
Zienswijzen Huisvestingsverordening cie SDW 12 maart 2019 HOOFDSTUK 2 Huisvestingsvergunning 1 Artikel 2.1: Reikwijdte: Niet toepassen van de huisvestingsverordening op middenhuur kent net als veel andere
Nadere informatieKoningsbosch - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieOnderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015
Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen
Nadere informatieSamen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel
Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Eindverslag April 2015 1. Inleiding In april 2014 hebben gemeente Uden, gemeente Veghel en wooncorporatie Area een woonwensenonderzoek uitgevoerd. Om
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatieOspel - gemeente Nederweert
- gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep
Nadere informatieSint Joost - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieIn verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller is de termijn van beantwoording verlengt tot 31 augustus 2015.
SCHRIFTELIJKE VRAAG Indiener: Gerwin ter Maat / VVD Berkelland Datum indiening vraag: 06-07-2015 Datum verzending antwoord: 01-09-2015 In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller
Nadere informatieWONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN
WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN 14 december 2017 Publieksversie Joost Wegstapel Dave Havermans Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 17106411 Aanleiding van
Nadere informatieStadsregio Amsterdam
Monitor betaalbare voorraad Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Interactief schermdocument PAGINA 5 Inleiding 6 1 De woningvoorraad 7 7 7 1.1 Corporatiebezit 1.2 Woningen naar woningtype 1.3
Nadere informatieEffecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar
Effecten voorstel verlengen periode tijdelijk behoud inschrijfduur na verhuizing van twee naar vijf jaar 1 Aanleiding Bij behandeling van het beleidsvoorstel Actualisatie Woonruimteverdeling op 16 oktober
Nadere informatieMEMO van college aan de algemene raadscommissie
MEMO van college aan de algemene raadscommissie datum : 19 februari 2012 aan : Gemeenteraad van : College onderwerp : Huisvestingsverordening gemeente Bergen, aanpassen Bijlagen 1 en 2 per 1 maart 2013
Nadere informatieWoningmarktonderzoek IJsselstein. 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt
Woningmarktonderzoek IJsselstein 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt de r u y t e r k a d e 1 1 2 C 1 0 1 1 a b a m s t e r d a m w w w. r i g o. n l Opbouw 1. Algemeen beeld woningmarkt
Nadere informatieIn deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen.
Bijlage 2 Veelgestelde vragen In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. a. Vallen tijdelijke huurcontracten onder de werking van de Huisvestingswet
Nadere informatiePrestatieafspraken 2017 t/m maart 2017
Prestatieafspraken 2017 t/m 2019 2 maart 2017 Gemeente Hillegom, Woonstichting De Key, Huurdersbelangenvereniging Arcade en Bewonerscommissie Bloemhof 02-03-2017 Inleiding Gemeente Hillegom, woonstichting
Nadere informatieLichte toename jaar en kinderen 0-14
Tabel 1 Bevolking naar leeftijd 1.1.2013 leeftijd Sliedrecht 2010 Sliedrecht 2013 % 0-14 4424 4526 18,6 15-24 2937 2951 12,1 25-44 6369 6330 26,0 45-64 6174 6137 25,2 65-74 2162 2368 9,7 75 jaar e.o. 1987
Nadere informatieOnderzoek woonplannen VVD
Onderzoek woonplannen VVD Een eigen plek. Een thuis. De plek waar je je vrienden en familie ontvangt. Is er iets belangrijkers? Maar veel jonge mensen kunnen in de stad waar ze zijn opgegroeid geen huis
Nadere informatieTHEMABIJEENKOMST WONEN. 29 juni 2015
THEMABIJEENKOMST WONEN 29 juni 2015 1. Opzet van de bijeenkomst Na een korte introductie van de voorzitter (wethouder Wolff) houdt woningcorporatie ZO Wonen een korte presentatie op hun visie en functie
Nadere informatieHOE VIND JE EEN HUIS OP TERSCHELLING?
HOE VIND JE EEN HUIS OP TERSCHELLING? HOE VIND JE EEN HUIS OP TERSCHELLING? Dat is niet zo eenvoudig. Zoals je vast wel weet, is de vraag naar (sociale) huurwoningen groter dan het aanbod. Zeker op Terschelling.
Nadere informatieIntentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014
Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd
Nadere informatieBij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen
Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen Algemeen Dalfsen heeft bij uitstek een eigen identiteit op het gebied van wonen. In de woonvisie leest u meer over de bebouwingsplannen voor de
Nadere informatieGouda ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor
3. Fysieke kwaliteit 3.1 Wonen en stedelijkheid Samenvatting: Woonaantrekkelijkheidsindex ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor Gemeenten
Nadere informatieHUURDERSVERENIGING OUDER-AMSTEL
HUURDERSVERENIGING OUDER-AMSTEL WAVER - DUIVENDRECHT - OUDERKERK aan de AMSTEL ZIENSWIJZE (CONCEPT) WOONVISIE GEMEENTE OUDER-AMSTEL VAN 27 JUNI 2016. Inleiding. Door de veranderende wet- en regelgeving
Nadere informatieWonen in t Nieuwe Kampje
Wonen in t Nieuwe Kampje Uitleg over de toewijzing van woningen in t Nieuwe Kampje januari 2018 Wonen in t Nieuwe Kampje De bewoners van t Nieuwe Kampje vormen samen met de bewoners van Ter Beekhof en
Nadere informatieWoonagenda Huurdersaanbevelingen voor de gemeenteraadsverkiezingen
Woonagenda 2014 Huurdersaanbevelingen voor de gemeenteraadsverkiezingen Al bijna 15 jaar zetten wij ons als Huurders vereniging Amsterdam (HA) in voor de belangen van hurend Amsterdam. Inmiddels vertegenwoordigen
Nadere informatiede gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere
Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar
Nadere informatieVraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid
Vraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid Bestuurlijke overeenkomst WZW Doel: gemeenten krijgen inzicht in Ontwikkeling van de vraag wonen met zorg - deelgebieden - doelgroepen
Nadere informatieWoonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016
Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2
Nadere informatieACTIVITEITEN AMERSFOORT
ACTIVITEITEN AMERSFOORT Woningbezit naar woningtype Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning Totaal 5.462 3.588 3.119 598 12.767 Bovenstaand woningbezit is exclusief 540 onzelfstandige
Nadere informatieKiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord
Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,
Nadere informatieInformatie Woonvisie Sliedrecht
Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde
Nadere informatieOplegger voor het raadsdebat
Oplegger voor het raadsdebat Datum raadsdebat : 17 november 2016 Agendapuntnummer : 3 Portefeuillehouder : Wethouder Jan ten Kate Aan de gemeenteraad Onderwerp: Actualisatie Woonplan Inleiding en aanleiding:
Nadere informatieBrief van de minister voor Wonen en Rijksdienst
27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:
Nadere informatieWesterkoog. bevolking woonkwaliteit woningmarkt nieuwbouw wonen en zorg KANSENVERKENNER WONEN
11 KANSENVERKENNER WONEN bevolking woonkwaliteit woningmarkt nieuwbouw wonen en zorg Inhoudsopgave Introductie Bevolking Tabel: bevolkingsprognose, 2011-2040 Kaart: concentraties 65 plus, 2009 Kaart: concentraties
Nadere informatieFact sheet Wonen in Diemen 2017
Fact sheet Wonen in Diemen 2017 Diemen in het kort Er wonen 14.000 huishoudens in Diemen. Diemen telt relatief veel alleenwonenden: 41%, vergeleken met 31% in Amstel- Meerlanden en 39% in de Metropoolregio
Nadere informatieONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET
ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van
Nadere informatieBij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Datum 4 oktober 2016 Doorkiesnummer
Nadere informatieB&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'
^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte
Nadere informatie16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Jaarbericht 2016 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2016 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht
Nadere informatieInhoudsopgave. 1. Inleiding 2. Beleidsuitgangspunten 3. Monitoring
Beleidsnotitie t.a.v. invoering Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting, voor wat betreft de toewijzing van sociale huurwoningen door toegelaten
Nadere informatieWoonvoorkeuren Woonwensen jongeren in verstedelijkte gebieden
Woonvoorkeuren Woonwensen jongeren in verstedelijkte gebieden 1 Doelgroepbepaling Personen in de leeftijd van 25 tot 35 jaar Wens om in een verstedelijkt gebied (> 3. inwoners) te wonen Geen studenten
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieBij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer 030-28 64408
Nadere informatieAan de Raad der gemeente Haarlem. Ter attentie van wethouder Jan Nieuwenburg. Van Pieter Elbers, SP Raadslid gemeente Haarlem
Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 221/2008 21 oktober 2008 STZ/wwgz 08/167856 Beantwoording vragen van de heer P.G.M. Elbers inzake de verkoop van 183 huurwoningen Bloemenbuurt Aan de
Nadere informatieDoelgroepen TREND A variant
Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling
Nadere informatieBijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer januari 2016
Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 28 januari 2016 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod
Nadere informatieHier komt tekst Huurdersraad portaal. Utrecht.nl
Hier komt tekst Huurdersraad portaal 13 Hier mei2019 komt ook tekst Speerpunten Woonvisie Versnellen en (langdurig) verhogen bouwproductie; We gebruiken de groei van de stad en stimuleren onze partners
Nadere informatieVivare Gemeente Renkum
Samenvatting Vivare Gemeente Renkum Prestatieafspraken 2015-2018 Vivare en de gemeente Renkum werken samen aan voldoende goede huurwoningen op de juiste plek voor een juiste prijs. Meer dan voorheen moet
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatieDure scheefhuurders in Diemen meer zichtbaar gemaakt
Dure scheefhuurders in Diemen meer zichtbaar gemaakt Resultaten Meldpunt Ouderenpartij Diemen over Dure Scheefhuur in Diemen Diemen, september 2018 Algemeen In mei 2018 is de Ouderenpartij Diemen een Meldpunt
Nadere informatieAdviesrapport Bewoners adviesgroep Doorstroming Oktober 2015
Oktober 2015 2 Advies in hoofdlijnen Het advies 1. Door de huren bij mutatie niet te verhogen door passend toe te wijzen, kan de doorstroming worden bevorderd indien dit vooral duidelijk wordt aangegeven,
Nadere informatieWOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009
WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 RAPPORTAGE WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008 2009 Uitgevoerd in opdracht van Parkstad Limburg Door: Datum: Ikwileenanderewoning.nl, 13 09 2009 Woonplein
Nadere informatievenlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR Lokaal woonbeleid 5 H. Brauer
venlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR onderwerp Rn nummer 2016 Lokaal woonbeleid 5 collegevergadering d.d. 20 september 2016 raadsvergadering d.d. 12 oktober 2016 programma Wonen en Leefomgeving portefeuillehouder
Nadere informatie