TEAM RUIMTELIJKE ORDENING EN PROJECTEN. Auteur: Gijs Savenije Tweede lezer: Anja Leijdes. Woonvisie Vianen : Een Visie op Wonen (Deel 1) 2

Transcriptie

1

2 TEAM RUIMTELIJKE ORDENING EN PROJECTEN Auteur: Gijs Savenije Tweede lezer: Anja Leijdes 2

3 TOEKOMSTBEELD WONEN In 2025 heeft Vianen een vitale en dynamische bevolking. In de provincie Utrecht ondervindt Vianen, net als een aantal andere kleinere gemeentes, minder de negatieve gevolgen van de landelijke trend van vergrijzing en trek naar de grote stad. In Vianen is de bevolkingsomvang op niveau gebleven en zelfs licht gegroeid naar 22 duizend inwoners. Met deze populatie heeft Vianen haar voorzieningen op peil weten te houden, van het uitgebreide winkelaanbod, tot basis en voortgezet onderwijs en zorg. De goede werkgelegenheid in Vianen, samen met het groene karakter van de gemeente zorgt ervoor dat mensen graag naar Vianen komen en er blijven wonen. De leefbaarheid van Vianen wordt mede hierdoor als positief ervaren door haar inwoners, zowel geboren en getogen Vianezen als nieuwkomers, veelal verhuisd naar de gemeente vanuit de omliggende regio s. 3

4 Vianen Vitaliteit en Dynamiek Lopend door verschillende wijken, valt de diversiteit in het woonaanbod en karakteristieken van de Viaanse wijken op. Het historisch centrum kenmerkt zich door haar monumentale panden en een levendige Voorstraat met een divers winkelaanbod en horeca. De cafés en restaurants met haar terrassen zorgen voor een gezellige sfeer in het centrum. Dit heeft ertoe geleid dat het historisch centrum als trekpleister fungeert voor de Vianezen en mensen uit de regio. Bij die laatste groep, met name de meer welgestelden, is het historisch centrum een gewilde locatie om te gaan wonen. Door de aanwezigheid van een welgestelde doelgroep en lokaal en regionaal winkelend publiek heeft het centrum een divers winkel en horecabestand. In de wijk Monnikenhof (inclusief Amaliastein) is sprake van een andere dynamiek, het is er rustiger dan in het centrum en er is sprake van een meer kleinschalig winkelaanbod, gericht op de inwoners van de wijk. Monnikenhof wordt gekenmerkt door haar fijne leefmilieu en recreatiemogelijkheden. Zo is er veel groen in de wijk te vinden tussen de huizenblokken en komt men vanuit heel Vianen naar de sportvelden tussen de Panhoven en de Langeweg om te sporten. In sportcentrum Helsdingen krijgen leerlingen uit Vianen zwemles en kan men terecht voor recreatief zwemmen en diverse zaalsporten. De Hagen is in trek bij jongeren en jonge gezinnen. De betaalbaarheid, sfeer in de wijk en goede prijs/kwaliteitverhouding van de woningen zorgen ervoor dat men graag in de wijk woont. De Hagen heeft bijgedragen aan voldoende betaalbare woningen voor jongeren uit Vianen, zodat men niet hoeft uit te wijken naar omliggende gemeentes. Samen met LekstedeWonen is ervoor gezorgd dat de Vijfheerenlanden volledig opgeknapt is. Men kan er terecht in een mooi, betaalbaar appartement met uitzicht op heel Vianen. De komst van jongeren en jonge gezinnen in de wijk heeft bijgedragen aan de leefbaarheid en diversiteit in de wijk, samen met de al aanwezige senioren. 4

5 Als je via de Hagenweg de A27 passeert, kom je terecht in Hoef en Haag, het nieuwe dorp aan de oostkant van Vianen met 1800 woningen. Hier vind je een divers palet van woningen, van rijtjeshuizen (koop en huur), tot vrijstaande villa s nabij recreatieplas Everstein. In Hoef en Haag ligt de nadruk op wonen, waarbij men in de directe omgeving terecht kan voor voorzieningen als de supermarkt en huisarts en men naar het stadscentrum gaat voor de overige voorzieningen. In Zijderveld, Everdingen en Hagestein vindt men de diversiteit in woningaanbod terug op kleinere schaal met een meer landelijke atmosfeer dan in de kern Vianen. In de kernen komt de verbondenheid met het landelijk buitengebied nadrukkelijk terug. De kernen hebben verder hun voorzieningenniveau weten te handhaven door een slimme inzet van middelen en lokale samenwerking. Dit heeft bijgedragen aan het handhaven van het prettige woonklimaat kenmerkend voor de drie kernen. 5

6 Vianen Wonen en Zorg De Gemeente Vianen heeft haar voorzieningenaanbod op niveau kunnen houden ten tijde van een landelijke afname van het winkel en zorgaanbod. Het goede voorzieningenniveau samen met de betaalbare, kwalitatief goede woningen hebben ertoe geleid dat jongeren veelal blijven wonen in Vianen en starters uit de regio veelvuldig naar Vianen trekken. Voor ouderen in de gemeente geldt dat er voldoende zorgvoorzieningen in de nabijheid zijn om zo lang mogelijk op zichzelf te kunnen blijven wonen. Zo biedt de Hof van Batenstein in De Hagen zorg aan huis voor senioren en zorgbehoevenden. Over de gemeente verspreid zijn zorgservicepunten voor ouderen, onder meer in Zijderveld en Monnikenhof. Door de aanwezigheid van ouderenappartementen, onder andere in de Wilhelminastraat en Helsdingen, hebben mindervalide ouderen toegang tot geschikte woningen. Na de renovatie van Vijfheerenlanden zijn veel sociale huurwoningen in de wijk toegankelijker gemaakt voor senioren en andere lichamelijk beperkten. Dit geldt ook voor de sociale huurwoningen die op andere locaties zijn gerenoveerd of gebouwd, zoals in de Wilhelminastraat en Helsdingen. Door een goede samenwerking met verschillende partijen, waaronder politie, gemeente en bewonersorganisaties, is daarnaast de veiligheid en leefbaarheid in de gemeente nog verder verbeterd. Zo is er actieve betrokkenheid van bewoners bij buurtpreventie in hun wijk en zijn veel woningen voorzien van het Politie Keurmerk. 6

7 Vianen Duurzaamheid Inmiddels zijn de meeste sociale huurwoningen in de verschillende wijken tijdens de renovatie energiezuiniger gemaakt, van isolatie tot dubbelglas. Dit is het wooncomfort en de energierekening van de sociale huurder ten goede gekomen en heeft ertoe geleid dat de gemiddelde energielabel van de sociale woningvoorraad op A is uitgekomen. Daarbij hebben veel woningeigenaren ook actief geïnvesteerd in het energiezuiniger maken van hun eigen woning, onder andere door het plaatsen van zonnepanelen. Het eenvoudige vergunningsproces van de gemeente Vianen helpt hierbij om snel zonnepanelen te kunnen plaatsen of isolatie aan te brengen. Zo is de woningvoorraad (huur en koop) in Hoef en Haag klimaatneutraal, onder meer door zonnecollectoren, circulaire watersystemen en windenergie. De wijk scoort gemiddeld een 9 op de GPR toetsing en heeft een A+ energielabel. Dezelfde klimaatneutraliteit is te vinden op Sluiseiland, waar de recent opgeleverde woningen voorzien zijn van zonneboilers en zonnecollectoren op het dak. De goede verbindingen tussen de wijken en kernen in de gemeente Vianen zorgen ervoor dat de overgang tussen de verschillende gebieden natuurlijk verloopt en de kernwaarden van Vianen gewaarborgd blijven. Door de bewust gekozen uit en inbreidingslocaties te benutten en daar aan vast te houden, zijn de historische en landschappelijke kwaliteiten van de Gemeente Vianen intact gebleven. Daarbij heeft de uitbreiding van het aantal woningen, het meest zichtbaar in Hoef en Haag, er aan bijgedragen dat Vianen volop in ontwikkeling blijft en een aantrekkelijke vestigingslocatie is voor mensen die volop in het leven staan. 7

8 1. INLEIDING De vitaliteit en dynamiek genoemd in het droombeeld, vormen samen met het groene en historische karakter de Viaanse identiteit. Vianen is de goede richting ingeslagen om dit droombeeld te kunnen verwezenlijken, al zullen er nog een aantal stappen moeten gemaakt. Lef tonen, minder risicomijdend zijn, durven los laten waar dat kan en regie blijven voeren waar het moet zijn daarbij het credo. De woningmarkt verandert voortdurend en vraagt om een flexibele houding van de overheid, ook in Vianen. Dit is het gevolg van landelijke ontwikkelingen, zoals de (woon )crisis, veranderende financieringsmethodes en rol van de woningcorporaties. De gevolgen hiervan zijn (ook) in Vianen merkbaar. De druk op de woningmarkt was al groot, o.a. door de ligging van Vianen in de regio Utrecht, maar is door de afgelopen wooncrisis nog verder toegenomen. Met een aantal mooie aankomende nieuwbouwprojecten en gunstige randvoorwaarden als een gunstige ligging, een stabiele woningcorporatie en enthousiasme om als gemeente vooruit te willen, heeft Vianen de malaise op de woningmarkt beter het hoofd kunnen bieden in vergelijking met de meeste andere gemeentes. Zo is de wijk Vijfheerenlanden grootschalig gerenoveerd in samenwerking met LekstedeWonen in de afgelopen periode en staan er een aantal mooie nieuwbouwprojecten op het programma zoals Hoef en Haag en Clarissenhof. Tegelijkertijd wil de gemeente groeien om zo de kernwaarden van Vianen te kunnen behouden en waar nodig te versterken. Met het vooruitschuiven van de uitvoering van een aantal nieuwbouwplannen, teruglopende verkoop en het achterblijven van de doorstroming in de bestaande voorraad is een actueel en flexibel beleid een must. Daarom hebben wij het woonbeleid in de gemeente onder de loep genomen. De Toekomstvisie Vianen 2025 en het woonwensenonderzoek 2013 vragen namelijk om een andere benadering van onze visie op het wonen en de rol van de gemeente hierin. Zo wordt in deze visie de link gelegd met andere werkvelden, zoals duurzaamheid, stedelijke voorzieningen, zorg en lokale economie. De gemeente zal daarbij in de uitvoering van het beleid meer en meer de verbinding met andere partijen leggen. Zo is de woonvisie zelf voorgelegd aan LekstedeWonen en behandeld op een bijeenkomst voor lokale makelaars en adviseurs. Hun input is meegenomen in de woonvisie. Om te groeien is een visie nodig op het wonen in Vianen voor de komende jaren. De woonvisie geeft de richting aan waarbij het programma de kaders schetst waarbinnen de plannen voor woningbouw en herstructurering gerealiseerd kunnen worden. Hierbij rekening houdend met de woonwensen van nu en de toekomst. Dit vraagt om een bepaalde flexibiliteit in het woonbeleid. Om zo te voorkomen dat het woonbeleid voor Vianen over 5 jaar door een rigide visie en veranderende markt te gedateerd is geworden om te kunnen gebruiken als leidraad. Dit is dan ook geen uitgebreide beleidsnotitie, maar een visie op het wonen dat een praktisch kader biedt waarbinnen de plannen voor nieuwbouw en herstructurering ontwikkeld kunnen worden. Het vormt het verhalende, inspirerende deel van het Viaanse beleid, dat verder uitgewerkt wordt in het tweede deel van het beleid: Programma Wonen Vianen. De randvoorwaarden hierbij zijn de Toekomstvisie Vianen 2025, bestaand landelijk en regionaal woonbeleid en het in 2013 uitgevoerde woonwensenonderzoek. De Toekomstvisie Vianen 2025 vormt de basis voor het woonbeleid, omdat hierin de kernkwaliteiten en kernwaarden van Vianen zijn omschreven en het karakter van de gemeente vormen. De kernkwaliteiten zijn het aantrekkelijk landelijk buitengebied, de historische binnenstad, de centrale ligging en rivier en waterwegen. De kernwaarden die bij de gemeente horen zijn betrokken, kritisch, ondernemend en saamhorig. Deze komen weer terug in de samenwerking met de verschillende partijen in Vianen, met de blik naar buiten gericht. Om een duurzame koers te varen wat betreft wonen, moeten deze waarden en kwaliteiten terugkomen in het beleid. 8

9 2. WAT BETEKENT DIT VOOR VIANEN? Om het Toekomstbeeld op Wonen van visie naar werkelijkheid te brengen, is er een programma nodig die invulling geeft aan de planning voor de komende jaren. Streven hierbij is het realiseren van de beoogde bevolkingsgroei, het behoud van voorzieningen in Vianen en het waarborgen van een aantrekkelijk en gevarieerd woonmilieu in een dorpse omgeving. Belangrijke onderwerpen zijn het aantrekken van gezinnen, behoud van starters, de toegankelijkheid van woningen voor senioren en het naar Vianen halen van de hier al werkzame beroepsbevolking. Hierbij spelen vitaliteit en dynamiek, wonen en zorg en duurzaamheid een grote rol. Vandaar dat deze thema s de rode draad vormen in de visie en het bijbehorend programma voor wonen. Per thema is uiteengezet wat de belangrijkste speerpunten zijn voor Vianen. Vitaliteit en Dynamiek De gemeenteraad heeft ons de opdracht gegeven harder te groeien dan alleen voor de autonome groei. Omdat hiermee de kernwaarden en kernkwaliteiten van de gemeente Vianen versterkt kunnen worden. Bouwen voor de toekomst dus. Wil de beoogde bevolkingsgroei en het behoud van voorzieningen voor Vianen gerealiseerd kunnen worden dan zal, door het aanbieden van een aantrekkelijk en gevarieerd woonmilieu in een dorpse omgeving, gezorgd moeten worden voor het blijven wonen van starters in Vianen, het aantrekken van gezinnen en het naar Vianen halen van de hier al werkzame beroepsbevolking. Kijkend naar de terugblik op de Woonvisie en de uitvoeringsmaatregelen van de herijking, de opdracht in de Toekomstvisie en de uitkomsten van het Woonwensenonderzoek 2013 (Wwo2013), kan geconcludeerd worden dat de jongeren/starters en de senioren nog steeds de doelgroepen zijn waarvoor extra aandacht moet zijn bij de ontwikkelingen van nieuwe locaties, maar ook bij vernieuwing van bestaande woonwijken. Het verder levensloopbestendig maken van de bestaande en nog te bouwen woningvoorraad is hier een voorbeeld van. Door het geschikt maken van de woningen voor de minder mobiele (oudere) bewoners, sluit de woning aan op de wensen nu en in de toekomst. Het goed kunnen huisvesten van de seniore doelgroep binnen Vianen is een voorwaarde in het Viaanse woonbeleid. Dit geldt echter ook voor de jongeren in Vianen. Vanuit een sociaal oogpunt ligt in het woonbeleid vaak de nadruk op het huisvesten van deze twee doelgroepen. De gezinnen moeten echter niet vergeten worden. Zij vormen immers ook een belangrijke groep voor het in leven houden van voorzieningen als scholen en verenigingen. Gezien het belang van een goede doorstroming op de Viaanse woningmarkt, de toenemende vergrijzing en het afnemen van het aandeel gezinnen in Vianen, is een woonbeleid dat ook gericht is op gezinnen een must. Om als Gemeente Vianen immers vitaal te kunnen zijn, vormen een goed voorzieningenniveau en een lichte bevolkingsgroei twee basisvoorwaarden. Gezinnen dragen hier zeker aan bij. Om alle doelgroepen te kunnen bedienen en te behouden voor de Viaanse woningmarkt, is een goed voorzieningenniveau van wezenlijk belang. Zo zijn de minder mobiele inwoners van Vianen afhankelijk van de nabijheid van elementaire voorzieningen als een supermarkt, apotheek of buurtcentrum. Voor gezinnen is een voldoende aanbod van betaalbare huisvesting, scholen, sportverenigingen en winkels belangrijk. Naast betaalbare huisvesting, hechten jongeren juist weer waarde aan de nabijheid van studie, werk en uitgaansleven. Focus ligt hierbij voor een groot deel op het historisch centrum en specifiek de Voorstraat. Het hoge percentage leegstand in de winkelpanden in deze belangrijke straat en het creëren van meer beleving zijn hierbij prioriteiten. 9

10 Een meer en uniek winkelaanbod in combinatie met voldoende terrasjes op de Voorstraat is een veel gehoorde behoefte. Hierop zal door de verschillende partijen, zowel gemeente als winkeliers, volop moeten worden ingezet. Nu gaan veel jongeren en gezinnen naar omliggende gemeentes in de regio voor vertier. Om als gemeente aantrekkelijk te zijn voor deze doelgroepen zal het voorzieningenniveau daarbij moeten worden gehandhaafd. In de gemeente Vianen zijn de basisvoorzieningen voor de meeste inwoners, waaronder die in de kernen, in betrekkelijke nabijheid te vinden. Van belang is om deze toegankelijkheid te borgen in de toekomst. Dit gebeurt nu voor een aantal basisvoorzieningen, onder meer door de bouw van de nieuwe wijkservicepunten in de gemeente. Met de komst van Hoef en Haag zal het aanbod aan woningen toenemen en daarmee de doelgroep gezinnen naar zich toetrekken. Dit draagt bij aan het in standhouden van het aantal basisscholen, (sport)verenigingen en winkelaanbod. Door de revitalisering van de Voorstraat zal worden getracht op dit laatste punt ook bij te dragen. De propositie van Vianen is hierbij wel van vitaal belang om mensen van buiten de gemeente naar Vianen te doen bewegen. Volop inzetten op de kwaliteiten van Vianen (bereikbaarheid, betaalbaarheid, historie, water en groen) en dit actief te communiceren om zo de gewenste bevolkingsgroei te realiseren. Wonen en Zorg Zoals uit het woonwensenonderzoek naar voren komt zal het aantal senioren fors toenemen in Vianen. Met een vergrijzende Viaanse bevolking, waarbij men langer leeft en langer zelfstandig wil leven, groeit de behoefte aan bereikbare zorg in de gemeente. Kijkend naar deze groep (>55 jaar) zie je dat er een aantal ontwikkelingen gaande zijn die vragen om een andere benadering dan voorheen. De fysieke gesteldheid van mensen ouder dan 55 jaar is duidelijk anders dan jaren geleden toen de leeftijdsgrens voor senioren op 55 jaar is gelegd. De mensen blijven langer actief, werken langer door en worden pas op veel latere leeftijd oud. Hierdoor worden de woonwensen en de daarbij benodigde zorgvraag ook anders. Dit laatste overigens mede gestimuleerd door de wijzigingen in de zorg. Het is dan ook zinvol de groep senioren op te splitsen in tweeën, zodat er een groep vitale ouderen ontstaat en de daadwerkelijke senioren die baat hebben bij woningen waarbij ook zorg geleverd kan worden. De vitale ouderen zullen langer zelfstandig willen en moeten blijven wonen, de senioren zullen meer vanuit huis aanspraak moeten maken op de zorg in plaats vanuit een verzorgingstehuis. Met een beperkt aantal wijkservicepunten binnen de gemeente Vianen (Plataan van Helsdingen, Hof van Batenstein en Zijderveld) en veranderingen in rijksbeleid, zal het langer zelfstandig kunnen blijven wonen de belangrijkste sleutel tot succes zijn. Temeer omdat ouderen minder verhuis geneigd zijn vanwege de binding met de woning en buurt. Levensloopbestendig Om de ouderen in Vianen zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen laten wonen, zijn voor een deel van de woningvoorraad aanpassingen aan de woning nodig en moet de zorg aan huis bereikbaar zijn. Op het eerste punt ligt nog een grote uitdaging, veel woningen zijn namelijk niet levensloopbestendig gebouwd. Drempels, te smalle deuren en geen mogelijkheid tot gelijkvloerse bewoning komen veelvuldig voor bij de woningen die gebouwd zijn in de periode 50 tot 70, zoals de in wijken Monnikenhof en Vijfheerenlanden. Het is dus van belang dat een deel van de bestaande woningvoorraad verder levensloopbestendig wordt gemaakt en dat hiermee rekening wordt gehouden bij nieuw te bouwen woningen. Een mooi voorbeeld hiervan zijn de gebouwde patiowoningen in De Bleek die niet specifiek bestemd zijn voor senioren, maar daarvoor wel geschikt zijn. Daarmee zijn de patiowoningen voor verschillende leeftijdsdoelgroepen aantrekkelijk en bereikbaar. Deze woningen dragen dus niet het stempel van een ouderenwoning. 10

11 Dit is in tijden van een steeds groter wordende groep vitale 55 plussers een goede ontwikkeling. Als 55 plusser die nog midden in het leven staat, woont men immers niet graag in een woning met de stempel ouderenwoning. Los van de stempel zijn de praktische bezwaren dat senioren in Vianen niet heel verhuisbereid zijn (Wwo 2013). Men is vaak gebonden aan de woning en buurt en de hogere maandlasten van een ouderenwoning (verzorgd wonen) werpen verdere drempels op. Dit geldt voor zowel huur als koop, waarbij voor koop geldt dat men de eigen woning eerst zal moeten verkopen. Hierbij is het nog maar de vraag of men de woning verkocht krijgt en tegen welke prijs en of men niet van lage maandlasten (weinig resthypotheek) naar veel hogere maandlasten van de ouderenwoning zal gaan. Er zal dus naast het realiseren van seniorenwoningen en wijkservicepunten volop moeten worden ingezet op het levensloopbestendig maken van de bestaande en nieuw te bouwen woningvoorraad. De gemeente kan hierbij faciliteren door het samenbrengen van verschillende marktpartijen en het geven van voorlichting. Duurzaamheid De term duurzaamheid richt zich niet alleen op het milieu, maar ook of het woonaanbod in Vianen op lange termijn nog voldoet en met welke ontwikkelingen rekening moet worden gehouden. Denk hierbij aan demografische en sociaal economische ontwikkelingen als bevolkingsgroei, vergrijzing en veranderende woonwensen en financiering. Om die reden is naast de energiehuishouding van het woonaanbod in Vianen, ook de actualiteit van het woonbeleid te plaatsen onder duurzaamheid. Daarnaast is het belangrijk om het landschappelijke en groene karakter van Vianen te behouden door ongebreidelde uitbreiding van de stedelijke bebouwing tegen te gaan. Actueel woonbeleid Zoals genoemd in de inleiding is, om een duurzaam woningbeleid te hebben, een bepaalde mate van flexibiliteit noodzakelijk. De woningmarkt is immers voortdurend in beweging en aan verandering onder hevig. Zo is het financieringsmodel voor hypotheken de afgelopen jaren sterk versoberd en zal verder worden aangescherpt, met grote gevolgen voor de maximale hypotheeksom. De toenemende vergrijzing, veranderende woonwensen en nieuwe wetgeving zijn daarnaast van invloed op de woningmarkt in Vianen. Deze verschillende factoren maken het moeilijk precies te voorspellen hoeveel en welke woningen waar gebouwd dienen te worden. Zo heeft de financiële crisis uit 2008 laten zien dat de woningbouwplannen opgesteld in de daaraan voorafgaande jaren grotendeels niet konden worden gerealiseerd of bijgesteld moesten worden. Veel gemeentes ondervinden nog de gevolgen hiervan, een grote strop vormt hierbij de waardevermindering van gemeentelijk vastgoed/grond. Dit geeft echter ook kansen. Door uit te gaan van een aantal thema s die belangrijk zijn voor het wonen in Vianen en niet alles tot in detail vast te leggen, kan eenvoudiger en sneller worden ingespeeld op de veranderende markt. De thema s vitaliteit en leefbaarheid, het wonen en zorg en duurzaamheid vormen beschrijvende wijs het hart van het Viaanse woonbeleid. Hiermee kan koers worden gezet richting 2025, waarbij een tussentijdse afstemming intern en extern van belang is om het woonbeleid actueel te houden. Energieverbruik Duurzaamheid gaat uiteraard ook over het milieu en de leefomgeving, dat men comfortabel, betaalbaar en gezond woont in Vianen. Nu en in de toekomst. Een van de manieren waarop dit kan worden bereikt, is door als gemeente, woningmarktorganisatie en inwoner volop in te zetten op het verduurzamen van bestaande woningen en nieuwbouw. Dit kan onder andere door het beter isoleren van de woning, zonnepanelen aan te leggen op het dak of dubbelglas te plaatsen. 11

12 Veel woningen in Vianen (energielabelatlas) scoren slecht hierop en verbruiken dus veel energie. Dit gaat niet alleen ten koste van het milieu, maar ook van de portemonnee en het comfort in huis. Projecten De focus op de drie thema s heeft ook invloed op hoe de gemeente de verschillende te ontwikkelen projecten ziet. Belangrijk hierbij is weer de flexibiliteit, om zo per project te kijken welk type woningaanbod het beste aansluit bij de locatie en actuele woonwensen. Zo is het te ontwikkelen Sluiseiland, gezien de ligging tussen het historisch centrum en de Hof van Batenstein en de daarbij behorende nabijheid van (zorg)voorzieningen, geschikt voor de wat meer welgestelde ouderen. Gezien de nabijheid van sociale huurwoningen voor ouderen en het gegeven van een binnenstedelijke toplocatie, is Sluiseiland geschikt voor de jonge vitale ouderen die willen kopen of duur huren. Hoef en Haag, met de ligging nabij recreatie (rivier en Everstein), zijn betaalbaarheid en ruimte, is aantrekkelijk voor startende en jonge gezinnen. Helsdingen is door de nabijheid van een wijkservicepunt interessant voor senioren. Concluderend/Samenvattend Om het droombeeld over wonen voor Vianen te kunnen realiseren, zal de ingeslagen weg moeten worden doorgezet. Vanaf een vroeg stadium inzetten op een samenwerking met en tussen de verschillende stakeholders, inwoners en marktpartijen, om zo tot een resultaat te komen waar Vianen baat bij heeft. Dit betekent de blik naar buiten, meer flexibiliteit in het beleid en samenwerking met verschillende werkvelden. Per project kijken wat aansluit op de wensen en niet krampachtig vasthouden aan beleidsplannen als blijkt dat deze niet meer overeenkomen met de actualiteit. De belangrijkste thema s hierbij zijn de vitaliteit en leefbaarheid van Vianen, om jongeren en gezinnen voor Vianen te winnen en behouden, het inspelen op de toenemende vergrijzing en inzetten op een kwalitatief en duurzaam woonaanbod dat nu en in de toekomst voldoet. Water, groen en historie in het hart van Nederland, zoals beschreven in de Vianen Toekomstvisie 2025, kenmerkt de identiteit van Vianen. Voor de mensen die wonen in Vianen kan hier aan worden toegevoegd: betaalbaar wonen in betrekkelijke rust met de nabijheid van voorzieningen in een landelijke omgeving dicht bij de stad Utrecht. Dit laatste vormt dan ook het uitgangspunt voor de Viaanse identiteit als het gaat om wonen in de Gemeente Vianen. Hierop inzetten door middel van beleid dat richting geeft en communicatie naar buiten over de pluspunten van Vianen, moet ervoor zorgen dat Vianen een prettige gemeente is om te vestigen en te blijven, nu en in de toekomst. 12