Het mooiste plekje van de Vaartsche Hoek in Nieuwkoop. 38 appartementen nabij het centrum van Nieuwkoop

Transcriptie

1 Het mooiste plekje van de Vaartsche Hoek in Nieuwkoop 38 appartementen nabij het centrum van Nieuwkoop

2 Het mooiste plekje van de Vaartsche Hoek in Nieuwkoop Inhoud 2. Artist impressie woonkamer type A 4. Nieuwkoop 6. Parelvliet 8. Type A 10. Type B 12. Artistimpressie woonkamer type C 14. Type C 16. Type D Panorama van het uitzicht 20. Type D Keuken 23. Badkamer 24. Artistimpressie woonkamer type A en C 26. Bergingen 27. Technische omschrijving 30. Kleuren en materialenstaat 31. Comfortabel en milieuvriendelijk wonen Artist impressie Type A 2 3

3 Nieuwkoop Lindelaan Midden in het Groene Hart van Nederland ligt de gemeente Nieuwkoop. Circa inwoners wonen hier verspreid over de kernen De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwkoop, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven. In 2008 is Nieuwkoop uitgeroepen tot de veiligste gemeente van Nederland. Klipperaak Stevenaak KPN Scholen Woon- & Voorzieningen- Koggesvaart Koggesvaart Larixstraat Groene polders en weidse plassen Mooie groene polders en weidse plassen omzomen het dorp Nieuwkoop. Van de hectare gemeenteoppervlakte is hectare beschermd natuurgebied. Ervaar het plassengebied met een kano of fluisterboot en ontdek de vele eilandjes met bijzondere flora en fauna. Naast grote en kleine plassen zijn er legakkers waar vroeger turfstekers het veen te drogen legden. Weilanden, rietkragen en laag houtgewas wisselen elkaar af. Er zijn broedplaatsen voor tal van bijzondere vogels, zoals de zwarte stern. Ook de grootste purperreigerkolonie van West Europa huist in Nieuwkoop. Met al deze variatie is de omgeving ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Brandweer bestaand Kantoor bestaand Elzenstraat Compleet en veelzijdig In Nieuwkoop zijn allerlei voorzieningen aanwezig die het wonen comfortabel maken. Zo is er een gevarieerd winkelaanbod, goede medische voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden binnen de gemeentegrenzen. Kerk Dorpsstraat Vijverhofpad Thuiszorg Zorg Groot Rijnland Achterweg Kolfbaan Kinderdagverblijf Kolfbaan Park Schouwhoek Kerk Berkenlaan Roerdomplaan Centraal in het Groene Hart van de Randstad Heerlijk groen en rustig wonen, maar tegelijkertijd ook de gemakken van de Randstad? Dat is Nieuwkoop. Steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag bevinden zich slechts op een half uur rijden. Vaartsche Hoek Ligt langs de Achterweg, dicht tegen het oude centrum van Nieuwkoop en bij de Nieuwkoopse Plassen. Het fraaie nieuwbouwplan bestaat uit een diversiteit aan woningen en voorzieningen. Er is met zorg gekeken naar de manier waarop het plan op de omgeving aansluit: de straten, de school en de waterlopen. Daardoor past Vaartsche Hoek naadloos in deze omgeving en blijft het karakter van deze plek behouden. Parel Vliet is het laatste woongebouw dat gerealiseerd wordt van de totaal 250 koop- en huurwoningen. N Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Centrum 4 5

4 Verdieping 4 37 D1 38 D2 Verdieping Verdieping Verdieping Begane Grond N Kelder ZUID Parel Vliet Het project Parel Vliet bestaat uit 38 appartementen. De appartementen liggen aan een groen park, vlak achter de dijk. Onder de appartementen wordt een stallinggarage gerealiseerd, zodat het groene karakter van het park behouden blijft. De appartementen zijn georiënteerd op het park en hebben een gunstige ligging met de balkons gericht op het zuiden. Deze ruime balkons vormen een heerlijke buitenruimte met een riant uitzicht over het park. Houtdesign, zwart/bruin metselwerk en de open hoeken welke weids uitkijken over het park geven de appartementen een natuurlijke uitstraling. In deze brochure presenteren wij de type A, B, C en D. Artist impressie voorzijde 6 7

5 Type A Bouwnummers: 9, 18, 27 en 36 Woonoppervlakte: ca. 91 m 2 Schaal 1: Dit comfortabele hoekappartement heeft een zonnig, zuidgericht terras over de volledige breedte. Wakker worden met uitzicht op het park, de dijk en de vaart? Of een riante woonkamer over de volle breedte van de woning? De ruim 90 vierkante meters leefruimte laten zich op verschillende manieren indelen Indeling 1 D1 D Woonkamer met keuken van ca. 49 m 2 Riant balkon van ca. 17 m 2 Twee slaapkamers van ca. 13 en 12 m Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel tweede toilet optioneel mogelijk Praktische berging met wasmachine aansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage Indeling Artist impressie type A Woonkamer met keuken van ca. 41 m 2 Riant balkon van ca. 17 m 2 Twee slaapkamers van ca. 13 m 2 en 12 m 2 Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel Praktische berging met wasmachine aansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage N ZUID 785 Type A Indeling 1 Type A Indeling

6 Type B Bouwnummers: 7, 8, 16, 17, 25, 26, 34 en 35 Woonoppervlakte: ca. 93 m 2 Schaal 1: Een L-vormige woonkamer of een doorzonindeling met een riante woonkeuken als centrale plek in de leefruimte. De luxe van een royale badkamer met ligbad én douche en de prettige privacy van een tweede toilet.de ruimtes van appartement type B laten zich eenvoudig en geheel naar eigen wens indelen Indeling 1 D1 D Woonkamer met keuken van ca. 51 m 2 Riant balkon van ca. 15 m 2 Twee slaapkamers van ca. 13 m 2 en 12 m 2 Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel tweede toilet optioneel mogelijk Praktische berging met wasmachineaansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage Indeling 2 Woonkamer met keuken van ca. 47 m 2 Riant balkon van ca. 15 m 2 Twee slaapkamers van ca. 13 m 2 en 12 m 2 Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel tweede toilet optioneel mogelijk Praktische berging met wasmachineaansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage Indeling 3 N Woonkamer met keuken van ca. 46 m ZUID Riant balkon van ca. 15 m 2 Twee slaapkamers van ca. 13 m 2 en 12 m 2 Badkamer incl.douchehoek en vaste wastafel Praktische berging met wasmachineaansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage Type B Indeling 1 Type B Indeling 2 Type B Indeling

7 Artist impressie Type C 12 13

8 Type C Wonen, werken, studeren of logeren? Geen probleem. Appartement type C beschikt over twee - of zelfs drie! - ruime slaapkamers. En vanuit de meer dan royale woonkamer (maar liefst 68 m 2 ) stap je zó het zonnige balkon op. Door de zuidgerichte ligging is het hier heerlijk ontbijten in de zon of uren buiten tafelen met vrienden. Bouwnummers: Type C BG : 5 en 6 Type C: 14, 15, 23, 24, 32 en 33 Woonoppervlakte: ca. 117 m 2 Schaal 1: Indeling Verdiepingen Riante woonkamer met keuken van ca. 68 m 2 Indeling Begane Grond Riante woonkamer met keuken van ca. 68 m 2 D1 D Riant balkon van ca. 15 m 2 Twee slaapkamers van ca. 16 m 2 en 11 m 2 Derde slaapkamer met badkamer optioneel mogelijk Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel Praktische berging met wasmachineaansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage Riant balkon van ca. 15 m 2 Twee slaapkamers van ca. 16 m 2 en 11 m 2 Derde slaapkamer met badkamer optioneel mogelijk Badkamer inclusief douchehoek en vaste wastafel Praktische berging met wasmachineaansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage N ZUID Artist impressie Type C Type C Verdiepingen Type C BG 14 15

9 Type D 1 Bouwnummer: 37 Woonoppervlakte: ca. 207 m 2, Terras: ca. 166 m 2 Schaal 1: Een woonkamer van bijna 100 vierkante meter, drie royale slaapkamers - waarvan één met een privé badkamer - en een meer dan riant dakterras met een adembenemend uitzicht in verschillende windrichtingen. In de penthouses van Parel Vliet vallen ruimte, leefgenot en ultiem comfort precies op de juiste plek Indeling D1 D2 302 Riante woonkamer met keuken en bijkeuken van ca. 98 m Riant dakterras van ca. 118 m 2 Hoofdslaapkamer van ca. 25 m 2 met privé badkamer Twee slaapkamers van ca. 14 m 2 en 11 m met gastenbadkamer Extra slaapkamer of werkkamer optioneel mogelijk Praktische berging met wasmachineaansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage N ZUID

10 Uitzicht van de appartementen 18 19

11 Type D 2 Ervaar luxe, comfort en ruimte in penthouse D 2. Met drie of vier royale slaapvertrekken, twee badkamers en een riant bemeten woonkamer is dit letterlijk woongenot op het hoogste niveau. Het rondom gelegen dakterras geeft zon op alle momenten van de dag en uitzicht in elke gewenste richting Bouwnummer: 38 Woonoppervlakte: ca. 207 m 2, Terras : ca. 166 m 2 Schaal 1: Indeling D1 D2 Riante woonkamer met keuken en bijkeuken van ca. 98 m Riant dakterras van ca. 118 m 2 Hoofdslaapkamer van ca. 25 m 2 met privé badkamer 460 Twee slaapkamers van ca. 14 m 2 en 11 m 2 met gastenbadkamer Extra slaapkamer of werkkamer optioneel mogelijk Praktische berging met wasmachineaansluiting Eigen parkeerplaats & (tweede) berging in stallinggarage N ZUID

12 Keuken Voor dit project is Eigenhuis Keukens te Houten de geselecteerde projectleverancier. Eigenhuis Keukens Houten is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens Houten neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject. Badkamer De keuze voor sanitair en tegels en sanitair is smaakgevoelig. Dit willen wij niet voor u bepalen. U heeft daarom de mogelijkheid om binnen gestelde randvoorwaarden bij een nader te bepalen showroom uw badkamer en toilet optioneel in te richten naar uw wensen. De voorbeelden in de plattegronden zijn daarbij ter inspiratie bedoeld. De standaard afwerking van de badkamer en toilet staan omschreven in de afwerkstaat. Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en inbouwapparatuur. Van ultra modern tot sfeervol landelijk Eigenhuis Keukens Houten heeft het allemaal in de 2000 m 2 grote showroom! Dankzij het unieke Eigenhuis Keukens - Keuze - Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald naar een keukenontwerp op maat. Laat u inspireren! Voorproefje Adres: Ringveste DD Houten T:

13 Artist impressie Type A Artist impressie Type C 24 25

14 Technische omschrijving Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw appartement en het appartementengebouw. Het doel is in de eerste plaats u zo uitgebreid mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koopen de aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure. Mocht u bij het bestuderen van de brochure vragen hebben, kunt u hiervoor terecht bij de projectmakelaar Berging en parkeerplaats Waar laat je de tent in de winter? Of de ski-uitrusting in de zomer? Alle appartementen beschikken over een extra af te sluiten opbergruimte in de stallinggarage. Hier is tevens per woning een eigen parkeerplaats gerealiseerd. De garage is bereikbaar via het lifttrappenhuis en de gemeenschappelijke inrit die wordt gedeeld met het naastgelegen appartementencomplex Schouwhoek. De stallinggarage wordt afgesloten door een rolhekwerk met een loopdeur en is elektronisch te openen met behulp van een handzender. Graag maken we vooraf een aantal opmerkingen over deze brochure. Deze brochure is nauwkeurig en met de grootst mogelijke zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeente, architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer is gerechtigd tijdens de (af) bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan het kwaliteitsniveau van uw appartement of het appartementengebouw. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven op verrekening van minder dan wel meerkosten. U wordt officieel op de hoogte gebracht van eventuele wijzigingen middels een erratum. Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening in deze brochure is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet-, en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectief tekeningen (de zogenaamde Artist Impressions en inrichtingstekeningen) van de appartementen en het appartementengebouw. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en uw appartement. De belangrijkste maten zijn op de verkooptekeningen in centimeters aangeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er enkele kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk enzovoort. PEIL Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de begane grond ter plaatse van de hoofdentree van het gebouw. Vanuit dit peil worden alle andere hoogtematen gemeten. GRONDWERK Voor de aanleg van de fundering, riolering, WKO-, water- en elektriciteitsleidingen, enz. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. BESTRATING/TERREININRICHTING De entree van het gebouw wordt bereikbaar gemaakt door middel van betontegels. Op de situatietekening is aangegeven hoe het gebouw ontsloten wordt. De aanleg van de verharding in het openbaar gebied geschied door de gemeente. De stallinggarage is bereikbaar via een gemeenschappelijke hellingbaan en wordt afgesloten door een rolhekwerk. Deze is elektronisch te openen met behulp van een handzender. De bezoekers kunnen parkeren in het gebied rondom het appartementencomplex. CONSTRUCTIE Fundering Het appartementengebouw inclusief de bergingen wordt in zijn geheel op palen gefundeerd. Begane grondvloer De begane grondvloer onder de appartementen bestaat uit een in het werkgestorte breedplaatvloer. De vloer wordt afgewerkt met een anhydriet dekvloer op isolatie van ca. 220 mm. dikte. De vloer onder de bergingen is een gevlinderde betonvloer. Verdiepingsvloeren Voor de verdiepingsvloeren geldt dat dit een in het werkgestorte breedplaatvloer is. De vloer wordt afgewerkt met een anhydriet dekvloer op isolatie van ca. 90 mm. Bouwmuren De woningscheidende bouwmuren tussen de appartementen bestaan grotendeels uit een massieve betonnen wand met een dikte van 250 mm. GEVELS EN DAKAFWERKING Dakafwerking Het dak van het appartementengebouw bestaat, net als de verdiepingsvloeren uit een in het werk gestorte breedplaatvloer met daarover heen een isolatielaag. Over de isolatie wordt een bitumen dakbedekking aangebracht. De gemiddelde isolatiewaarde van de gehele dakconstructie bedraagt 4,0 m 2 k/w. Gevels De buitengevels van de appartementen (gemiddelde isolatiewaarde is 3,5 m 2 k/w) worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie. Het binnenspouwblad bestaat uit 200 mm. HSB element. 26 tekstvoorstel bergingen wat bloemrijker laten omschrijven 27

15 Het buitenspouwblad bestaat uit donkergekleurd metselwerk. De gevelbeplating bestaat uit een kunststof volkernplaat in de kleur oranjebruin. De buitengevels van de penthouses (gemiddelde isolatiewaarde is 3,5 m 2 k/w) worden uitgevoerd in HSB-elementen van buiten naar binnen opgebouwd uit een kunststof volkernplaat, luchtspouw/ tengels, isolatie/regelwerk, constructieve plaat, gipsvezelplaat. De balkons worden uitgevoerd in prefab beton met een hekwerk. De terrassen bij de penthouses worden uitgevoerd met betonnen tegels en een gemetselde borstwering met leuning. Op de overgang van terras naar dak komt een hekwerk. Gevelkozijnen en ramen Alle buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hout. De schuifpuien worden in aluminium uitgevoerd. De aluminium kozijnen krijgen een lichtgrijze kleur. De kleur aan de binnenzijde is dezelfde als aan de buitenzijde. In de kozijnen worden ventilatieroosters aangebracht. Aan de buitenzijde worden onder de kozijnen met een borstwering, aluminium waterslagen aangebracht. Deuren De voordeur van de appartementen zijn van plaatmateriaal. De deuren zijn voorzien van een glasstrook. Uw brievenbus bevindt zich op de begane grond naast de entree van het gebouw. De hoofdentree van het gebouw is vanuit de woning elektrisch te ontsluiten middels een videofooninstallatie en van buitenaf met een sleutel. De bergingsdeuren zijn fabrieksmatig afgelakte, dichte deuren. Buitenbeglazing Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing (HR ++). BINNENINRICHTING Binnenwanden De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm. of, indien voorgeschreven, 100 mm. De wanden worden behangklaar opgeleverd en zijn niet voorzien van plinten. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkte stalen kozijnen met bovenlicht. Deze worden ter plaatse van de badkamer en toilet voorzien van een kunststeen dorpel. De overige deuren zijn niet voorzien van dorpels. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte witte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang, - en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang, - en sluitwerk van de buitengevelkozijnen en de toegang tot de appartementen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II zoals gevraagd wordt voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. - voordeur/terrasdeur/bergingsdeur: veiligheidscilinderslot; - hoofdentreedeur van het gebouw: veiligheidscilinderslot. Het hang- en sluitwerk binnen in de woning wordt als volgt uitgevoerd: - toiletruimte/badkamer: vrij- en bezetslot; - kamers en berging: loopslot; - meterkast: kastslot. Vensterbanken Onder de gevelkozijnen worden, daar waar op tekening aangegeven lichtgrijze Nibostone vensterbanken aangebracht. Uw keuken Uw woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken, zonder tegelwerk en zonder spuitwerk op de wanden. Hierbij is de beperkte garantieregeling van Woningborg van toepassing. Op de verkooptekening wordt een voorbeeld indeling met inrichting weergegeven (deze wordt dus niet geleverd). Standaard worden alle aansluitpunten in de keuken voor gas (afgedopt), water (afgedopt) en elektra, geleverd op de plaatsen waarop ze op tekening aangegeven zijn. De mogelijkheid bestaat om via de aannemer een keuken te kopen bij een leverancier die door de aannemer is aangewezen. Het eventueel aanpassen van het leidingwerk wordt dan door de aannemer verzorgd. Uiteraard bent u als koper vrij om elders een keuken te kopen. Deze keuken kan alleen na oplevering van de woning worden geplaatst. Uw badkamer Uw badkamer wordt voorzien van vloertegels en wandtegels tot aan de onderzijde van het plafond. De douchehoek bestaat uit verdiept aangebracht tegelwerk. Standaard wordt de badkamer afgewerkt met een wastafel, douchemengkraan en mengkraan op de wastafel. Uw toilet Uw toilet wordt voorzien van vloertegels en wandtegels tot een hoogte van mm met daarboven spuitwerk. Standaard wordt het toilet voorzien van toilet en een wit porseleinen fontein met kraan Hoofdentreehal en gemeenschappelijke ruimten De hoofd entree aan de voorzijde van het gebouw wordt voorzien van vloertegels. Direct na de entree van het gebouw wordt een zogenaamde schoonloopmat aangebracht. De wanden worden voorzien van wit spuitwerk, de plafonds van houtwolcementplaten in de kleur wit. In het gebouw is een lift aanwezig. De centrale hallen op de verdieping worden voorzien van projecttapijt in een nader te bepalen, neutrale kleur. De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton met een hekwerk. INSTALLATIES Buitenrioleringgoten/hemelwaterafvoeren Vanaf de diverse afvoerpunten in de appartementen worden kunststof leidingen aangelegd en aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering is van kunststof en wordt aangesloten op het gemeentelijk (vuilwater) rioolstelsel. De hemelwaterafvoeren (HWA) van de appartementen zijn eveneens van kunststof. In de dakrand worden, conform opgaaf van de constructeur, enkele noodoverstorten aangebracht. Waterinstallatie De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt gevoed wordt door de warmte afleverset. Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: - de gootsteen in de keuken (afgedopt); - het fonteinbakje in de toiletruimte; - de stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte; - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafel in de badkamer; - wasmachine aansluiting op de wasmachine opstelplaats (WM op tekening) Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht nabij: - de gootsteen in de keuken (afgedopt); - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafel in de badkamer. De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen. Ventilatie De appartementen worden voorzien van ventilatie door middel van roosters in de gevel. Dit houdt in dat er een natuurlijke toevoer plaatsvindt van verse lucht en dat deze geforceerd, door middel van een mechanische ventilatie, wordt afgevoerd. Dit geschied door middel van afzuigpunten in de keuken (2 stuks), in de badkamer, in het toilet en in de bergkast. De bediening van de afzuiging geschied middels een 3-standenschakelaar in de keuken. Koeling en verwarming De installaties bestaan in hoofdzaak uit een collectieve opwekking van warmte en koude door middel van bodemopslag en warmtepompen. Warmte en koude worden geleverd in de woningen door middel van een afleverset en afgegeven door middel van slangen in de vloeren. Warm tapwater wordt tevens door middel van deze installatie opgewekt. In de bergingen van de appartementen worden hiertoe de volgende installaties opgenomen: Afleverset, vloerverwarmingverdeler/verzamelaar, regelaar t.b.v. individuele ruimteregeling. De regeling van de temperatuur van de verblijfsruimten vind plaats door middel van een thermostaat per verblijfsruimte, waarbij de thermostaat in de woonkamer tevens bepaalt of in de woning koeling of verwarming geleverd wordt. De aansluitkosten zijn opgenomen in de v.o.n.-prijs. Temperaturen in de woning Conform de GIW eisen moeten de volgende temperaturen in de genoemde ruimtes behaald worden. - Woonkamer/open keuken : 20ºC - Slaapkamers/hobbykamer : 20ºC - Badkamer : 22ºC - Hal : 15ºC Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen, vastgelegd in de NEN De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw in de kleur gebroken wit. De op de tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen, schakelaars en (wand)lichtpunten zijn zuiver indicatief. De wandcontactdozen worden op ca. 300 mm. boven de vloer aangebracht, de schakelaars op ca mm. Voor de wandcontactdozen in de badkamer en de opstelplaats van het keukenblok geldt dat deze aangebracht worden op een hoogte van ca mm. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen. Centraal antennesysteem Het aansluitpunt voor de centrale antenne-installatie (CAI) bevindt zich in de meterkast. Van daar wordt er onbedrade leidingen met inbouwdoos naar de woonkamer en hoofdslaapkamer gelegd (hoog ca. 300 mm. boven de vloer). Telefoon Het aansluitpunt voor de telefoon bevindt zich in de meterkast. Van daar wordt er een onbedrade leiding met inbouwdoos naar de woonkamer en hoofdslaapkamer gelegd (hoog ca. 300 mm. boven de vloer). VERENIGING VAN EIGENAREN Ten behoeve van het onderhouden en beheren van de gemeenschappelijke zaken wordt er een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE brengt maandelijks de servicekosten voor het beheer en onderhoud aan de individuele bewoners in rekening. De servicekosten ten behoeve van de VvE zijn niet opgenomen in de VON-prijs. GEBRUIKSAANWIJZING Bij oplevering van de woning ontvangt de koper aanwijzingen voor: 1. het onderhoud van binnenschilderwerk; 2. onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit; 3. onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie. ALGEMEEN De op de verkooptekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Conform het geldende Bouwbesluit moeten op de verkooptekening aangegeven benamingen als volgt gelezen worden: Verblijfsruimte : woonkamer slaapkamer(s) keuken Verkeersruimte : hal Badruimte : badkamer Toiletruimte : toilet Bergruimte : berging Onbenoemde ruimte : slaapkamer(s) gedeeltelijk Buitenruimte : balkons Meterruimte : meterkast Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met unieke bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zijn bekend bij de verkopende makelaar. Op de situatietekening zijn de bouwnummers aangegeven

16 Kleuren- en materialenstaat OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR Exterieur Gevels Baksteen Donker bruinzwart Voegwerk - Antraciet Gevelbeplating Kunststof volkern plaat Oranjebruin Geveldragers Thermisch verzinkt staal Antraciet RAL 7024 Kozijnen/ramen/ Hout RAL 7024/ RAL 7035 Schuifpuien Aluminium Lichtgrijs RAL 7035 Ventilatieroosters Gemoffeld aluminium RAL 7024/ RAL 7035 Dakranden Kunststof volkern plaat Lichtgrijs RAL 7035 Afdekkers Gemoffeld aluminium RAL 7024/ RAL 7035 Balkons/Galerijen Prefab beton - nieuw Licht grijs Hekwerk balustrade Glashekwerk Helder glas deels voorzien van lijnenmotief Entreegebied buiten Postbox/bellentableau RVS Naturel Kozijn/deur pui Houten kozijnen met beglazing Lichtgrijs RAL 7035 Entreehal binnen Plafond Houtwolcement Lichtgekleurd Vloer Tegelwerk Antraciet Wand Spuitwerk Wit RUIMTE AFWERKING VOORZIENINGEN INSTALLATIES VLOER WAND PLAFOND TEMP.C.V. Entree appartement verkeersruimte Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 15 c - Rookmelder - Meterkast Woonkamer verblijfsruimte Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 c - Keuken verblijfsruimte Dekvloer Wand t.p.v. keukenblok niet afgewerkt, overige wanden behangklaar Spuitwerk 20 c - Twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap - Aansluitpunten keuken (afgedopt) Berging bergruimte Dekvloer Onbehandeld Spuitwerk - - Wko + mechanische ventilatie + wm aansluiting Gang. verkeersruimte Dekvloer Behangklaar Spuitwerk - - Rookmelder Badkamer Vloertegels Wandtegels tot aan plafond Spuitwerk 22 c - Wastafel met mengkraan - Verdiept gedeelte in tegelvloer t.b.v. douchehoek - Douche mengkraan met handdouche en glijstang - Afzuigpunt mechanische ventilatie Toilet Vloertegels Wandtegels tot een hoogte van ca. 120 cm, daarboven spuitwerk Spuitwerk - Closetinstallatie - Fonteintje - Afzuigpunt mechanische ventilatie Slaapkamers verblijfsruimte Dekvloer Behangklaar Spuitwerk op betonplafonds 20 c - Comfortabel en milieuvriendelijk wonen met duurzame verwarming en koeling! Behaaglijk warm in de winter, aangenaam koel in de zomer. Wonen in een huis in Vaartsche Hoek betekent altijd een aangenaam binnenklimaat op een milieuvriendelijke manier. Woningen worden aangesloten op een collectief duurzaam energiesysteem waardoor de CO2-uitstoot fors wordt verminderd in vergelijking tot gasgestookte woningen. Samen dragen we hierdoor bij aan een beter milieu. Energie komt uit de bodem Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen voorzien van een duurzaam alternatief voor een cv-installatie op aardgas. Zo ook in Vaartsche Hoek. Levering van warmte, koeling en warm tapwater gebeurt hier via een collectief energiesysteem op basis van warmte/ koude opslag in de bodem. In de zomer gebruiken we koel water uit de grond om uw woning te koelen. Tijdens dit proces wordt het grondwater opgewarmd en in de bodem opgeslagen. In de winter wordt dit warme water weer opgepompt en met de warmtepomp op een hogere temperatuur gebracht om uw woning te verwarmen. Hierbij koelt het water weer af, klaar voor gebruik in de zomer. Lage temperatuur werkt net zo goed! Verwarmen gebeurt via de vloer met een laag temperatuur systeem, afgekort LTV. In plaats van kleine radiatoren die heet worden door water van circa 90 graden, wordt er gewerkt met grote oppervlakten en lage temperaturen tot circa 45 graden. Dit verhoogt het wooncomfort omdat de warmte op een aangename manier gelijkmatig in de ruimte wordt verspreid. Bovendien hoeft u minder hoog te stoken. Dat bespaart u energie en dus geld. Vloerverwarming en elektrisch koken Vloerverwarming houdt wel in dat niet alle soorten vloerbedekking geschikt zijn. De warmte moet namelijk goed afgegeven kunnen worden. Plavuizen, natuursteen en PVC zijn uitermate geschikt door hun lage warmteweerstand. Maar ook andere vloerbedekkingen komen in aanmerking. Laat u daarom vooraf goed informeren door uw leverancier. In Vaartsche Hoek komt geen aardgasnet. Koken gaat daarom elektrisch. Alle voordelen op een rij: Milieuvriendelijk; forse vermindering op CO 2 -uitstoot Optimaal wooncomfort Zomers koel en in de winter behaaglijk warm Woningen zijn door koelen gericht op de toekomst en voorbereid op de steeds warmer wordende zomers Meer woonruimte doordat radiatoren in principe niet meer nodig zijn Spaart schaarse brandstof Gezonder; minder stofverplaatsing door vloerverwarming Meer weten? Kijk op Of vraag de voorlichtings brochure aan via info@deva-nieuwkoop.nl

17 Verkoopinformatie Achterweg EB Nieuwkoop Telefoon Mail Ontwikkeling vof Achterweg is een samenwerking van: Woningstichting Nieuwkoop en LATEI facebook.com/parelvliet