Planschade door windturbines?

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Planschade door windturbines?"

Transcriptie

1 Planschade door windturbines? Een analyse van vrees voor waardedaling Colofon Dit rapport is opgesteld door CMS Derks Star Busmann Mr. I.P.A. van Heijst In opdracht van SenterNovem Datum November 2005 Kenmerk Status Windenergie en Planschade Eindrapport SenterNovem is ontstaan uit een fusie tussen Senter en Novem. SenterNovem voert beleid uit voor verschillende overheden op het gebied van innovatie, energie & klimaat en milieu & leefomgeving en draagt zo bij aan innovatie en duurzaamheid. Meer informatie:

2 Planschade door windturbines? Een analyse van vrees voor waardedaling CMS Derks Star Busmann mr. I.P.A. van Heijst In opdracht van SenterNovem Arnhem, 16 november

3 Inhoudsopgave Samenvatting... 4 Aanbeveling Inleiding/inhoud onderzoek Planschade: artikel 49 en 49a Wet op de ruimtelijke ordening (WRO) Vereisten voor een (succesvolle) planschadeclaim Vaststellen omvang planschade Vaststellen omvang planschade bij realisering windturbinepark ad aantasting uitzicht en invloed op omgeving/landschap ad geluid ad externe veiligheid ad schaduwwerking en lichtschittering ad invloed tv-ontvangst, telecommunicatie en radar ad invloed op flora en fauna Verschil vaststelling waardevermindering planschade/woz Jurisprudentie inzake planschade bij realisering windturbineparken Ongestoorde realisatie windturbinepark en planschade Planschade: wie zal dat betalen?

4 Samenvatting Vergoeding van planschade in verband met de voorgenomen realisering van een enkele windturbine of een windturbinepark is alleen aan de orde als aan alle vereisten ex artikel 49 WRO is/wordt voldaan. De omvang van de aldus te vergoeden planschade is een taxatiekwestie en is van vele factoren afhankelijk. Er bestaat geen landelijke registratie van gemeentelijke planschadebesluiten en er is ook (nog) geen jurisprudentie over de vergoeding/omvang van planschade bij de realisering van een windturbinepark, zodat daaruit ook nog geen algemene lijn kan worden afgeleid. Voor zover de planschade bestaat uit de waardevermindering van een woning in de omgeving van het te realiseren windturbinepark, biedt de vaststelling van de waarde of waardevermindering van die woning in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) in de praktijk nauwelijks houvast. Daarvoor zijn de uitgangspunten voor het taxeren van deze waarde/waardevermindering in het kader van respectievelijk artikel 49 WRO (planschade) en WOZ te verschillend. Planschade wordt meestal vergoed in geld (in één bedrag), maar kan ook geheel of gedeeltelijk worden vergoed door toekenning van een bepaald deel van de te behalen exploitatiewinst, of in natura (bijvoorbeeld door het aanbrengen van schadebeperkende voorzieningen op kosten van de gemeente of de initiatiefnemer). Initiatiefnemers van windturbineparken en gemeenten hebben verschillende mogelijkheden om het risico van planschade te beperken, onder meer door bij de locatiekeuze nadrukkelijk met eventuele (plan)schade voor omwonenden etc. rekening te houden en bij het opstellen van het bestemmingsplan de maximale bouw- en gebruiksmogelijkheden goed af te stemmen op hetgeen ook feitelijk gerealiseerd gaat worden. Daarnaast hebben gemeenten sinds kort een wettelijke mogelijkheid om eventuele planschadevergoedingen te verhalen op de initiatiefnemer. Indien het totaal van planschadeclaims de voorgenomen realisering van een windturbinepark niet economisch onuitvoerbaar maakt, kan de gemeente tot vaststelling van de daarvoor noodzakelijke bestemmingsplanwijziging besluiten; degene die daardoor planschade lijdt, hoeft geen bezwaar te maken tegen de bestemmingsplanwijziging om in aanmerking te komen voor vergoeding van zijn planschade. Aanbeveling Het verdient aanbeveling om bij de gemeenten nader onderzoek te doen naar de gevallen: a. waarin zij zelf tot toekenning van een planschadevergoeding hebben besloten, en; b. waarin de initiatiefnemer van een windturbinepark (al dan niet op verzoek van de gemeenten) planschadevergoedingen hebben uitbetaald. 4

5 1. Inleiding/inhoud onderzoek Bij eigenaren van onroerend goed in de omgeving van een te realiseren windturbine of windturbinepark leeft vaak de angst dat zij (plan)schade zullen lijden door de mogelijke komst van die windturbine of dat windturbinepark, bijvoorbeeld omdat hun onroerend goed in waarde zal dalen. NB: voor het systeem van planschade maakt het geen verschil of sprake is van de realisering van één enkele windturbine, dan wel van meerdere losse windturbines of een windturbinepark. Ten behoeve van de leesbaarheid zal hierna steeds uitgegaan worden van de realisering van een windturbinepark. Tegenstanders van windenergie gebruiken deze angst nogal eens om gemeenteraadsleden bij hun besluitvorming te beïnvloeden, en dreigen met grote planschadeclaims. De vraag is nu in welke gevallen voor een eigenaar van een onroerend goed sprake kan zijn van een succesvolle planschadeclaim, mede afgaande op de jurisprudentie hieromtrent. Daartoe zal in dit advies worden uitgegaan op de volgende vragen: - hoe wordt in het algemeen de hoogte van planschade vastgesteld? - hoe geschiedt dit in het bijzonder bij het vaststellen van planschade in geval van de realisering van een windturbinepark? - of en in hoeverre wijkt het vaststellen van planschade in geval van de realisering van een windturbinepark af van de vaststelling van een eventuele waardevermindering van onroerend goed in het kader van de WOZ? - is het ooit al tot uitkering van planschade in verband met de realisering van een windturbinepark gekomen? - hoe kan een ongestoorde realisering van een windturbinepark het best bereikt worden tegen de achtergrond van het risico van planschade? - wie moet (uiteindelijk) de planschade betalen en hoe wordt een en ander in de praktijk geregeld? 5

6 2. Planschade: artikel 49 en 49a Wet op de ruimtelijke ordening (WRO) Artikel 49 WRO geeft het juridisch kader voor het recht op planschade. Sinds 1 september 2005 luidt dit artikel (voor zover hier relevant) als volgt: "1. Voor zover blijkt dat een belanghebbende tegen gevolge van: a. de bepalingen van een bestemmingsplan, b. het besluit omtrent vrijstelling, als bedoeld in de artikelen 17 of 19, c-f ( ) schade lijdt of zal lijden, welke redelijkerwijs niet of niet geheel te zijnen laste behoort te blijven en waarvan de vergoeding niet of niet voldoende door aankoop, onteigening of anderszins is verzekerd kennen burgemeester en wethouders hem op aanvraag een naar billijkheid te bepalen schadevergoeding toe. 2-4 ( )". NB1: Vóór 1 september 2005 waren niet burgemeester en wethouders ("B&W") maar was uitsluitend de gemeenteraad bevoegd om een besluit over planschadeclaims te nemen waardoor in de praktijk de toekenning of afwijzing van een planschadeclaim meer "politiek gevoelig" was. NB2: De "belanghebbende" in dit artikel wordt in de praktijk - en daarom ook in dit rapport - aangeduid als "verzoeker". Met ingang van 22 juni 2005 is voorts aan de WRO een artikel 49a toegevoegd (Staatsblad 305). Dit artikel luidt als volgt: "1. Voor zover schade die op grond van artikel 49 voor vergoeding in aanmerking zou komen, haar grondslag vindt in een besluit op een verzoek om ten behoeve van de verwezenlijking van een project bepalingen in een bestemmingsplan op te nemen of te wijzigen dan wel om vrijstelling te verlenen ( ), kunnen burgemeester en wethouders met de verzoeker overeenkomen dat die schade geheel of gedeeltelijk voor zijn rekening komt. 2. De verzoeker die een overeenkomst als bedoeld in het eerste lid heeft gesloten, is belanghebbende bij een besluit van burgemeester en wethouders op een aanvraag om schadevergoeding op grond van artikel 49 terzake van de wijziging van het bestemmingsplan dan wel de verlening van de vrijstelling waarom hij heeft verzocht." NB1: De "verzoeker" in dit artikel is in de praktijk degene, die het initiatief heeft genomen voor de ontwikkeling van een windturbine(park) en die aan de gemeente medewerking verzoekt voor de realisering daarvan. Déze verzoeker zal hierna in dit rapport dan ook worden aangeduid als de "initiatiefnemer". 6

7 3. Vereisten voor een (succesvolle) planschadeclaim Om met succes een vergoeding van planschade te krijgen, dient de verzoeker aan de navolgende vereisten te voldoen: a. de verzoeker moet belanghebbende zijn, dat wil zeggen eigenaar of gebruiker (huurder, erfpachter etc.) van een onroerende zaak; een verzoeker kan daarbij zowel een natuurlijke persoon zijn als een rechtspersoon; b. er moet sprake zijn van een onherroepelijke wijziging van de planologische situatie ter plaatse als gevolg van een van de planologische besluiten, die in artikel 49 WRO sub a t/m f zijn genoemd. In de meeste gevallen zal een planologische situatie gewijzigd worden door een besluit van de gemeenteraad tot vaststelling of wijziging van een bestemmingsplan of door een besluit van B&W of gemeenteraad tot het verlenen van een vrijstelling op grond van artikel 19 WRO. Om aanspraak op planschade te kunnen maken moet het betreffende besluit onherroepelijk zijn. Een dergelijk besluit is onherroepelijk als daartegen geen beroep meer kan worden ingesteld of op een eventueel beroep tegen dat besluit definitief is beslist. c. de wijziging van de planologische situatie ter plaatse moet (per saldo) nadelig zijn voor de verzoeker. Een wijziging van een planologische situatie (bijvoorbeeld door de wijziging van een bestemmingsplan) is alleen nadelig voor een verzoeker als die wijziging in objectieve zin een nadelige invloed heeft op de waarde van zijn onroerend goed of op bijvoorbeeld zijn bedrijfsresultaat. Hiervan is bijvoorbeeld geen sprake als hij het te realiseren windturbinepark vanuit zijn woning en bijbehorende tuin niet eens kan zien of horen. Daarnaast kan het zo zijn dat in een en dezelfde bestemmingsplanwijziging niet alleen een of meer nadelige bestemmingswijzigingen worden opgenomen (bijvoorbeeld de realisering van een windturbinepark nabij de woning van verzoeker) maar ook een of meer "voordelige" bestemmingswijzigingen (bijvoorbeeld de mogelijkheid om bij de woning van verzoeker een loods te mogen bouwen, waardoor zijn onroerend goed meer waard wordt). In zo'n situatie kan het voordeel van de mogelijke bouw van een garage het nadeel van de mogelijke realisering van de windturbine opheffen, zodat die bestemmingsplanwijziging dan per saldo niet nadelig is voor verzoeker. d. de nadelige wijziging van de planologische situatie ter plaatse moet geleid hebben tot schade voor de verzoeker. Het komt nog wel eens voor dat objectief gezien de wijziging van een planologische situatie als (per saldo) nadelig voor een verzoeker wordt aangemerkt, maar dat de nadelige effecten van de nieuwe planologische situatie zo gering worden geacht dat deze niet tot uitdrukking komen in bijvoorbeeld een waardevermindering van het onroerend goed van de verzoeker of een vermindering van zijn bedrijfsresultaat. Als er aldus wél 7

8 sprake is van een waardevermindering of een geringer bedrijfsresultaat, komt die schade - hoe gering ook - in beginsel voor vergoeding in aanmerking. e. de schade moet het gevolg zijn van de wijziging van de planologische situatie ter plaatse; er moet dus sprake zijn van een voldoende causaal verband. Aldus bestaat onder meer in beginsel geen recht op vergoeding van planschade indien de schade het gevolg is van handelen in strijd met een bestemmingsplan of een weigering van een gemeente om tegen dat handelen in strijd met een bestemmingsplan handhavend op te treden: in die gevallen is eventuele schade niet het gevolg van een wijziging van de planologische situatie ter plaatse, maar het gevolg van een onrechtmatige daad. Vergoeding van die schade zal in beginsel bij de burgerlijke rechter gevorderd moeten worden. f. de schade moet niet "geheel of gedeeltelijk redelijkerwijs ten laste van de verzoeker" blijven. In met name de jurisprudentie is dit aldus uitgewerkt dat een verzoeker geen recht heeft op de vergoeding van eventuele planschade indien deze schade voor hem redelijkerwijs reeds voorzienbaar was op het moment van aankoop van zijn onroerend goed. Van voorzienbaarheid is sprake indien de verzoeker op het moment van aankoop van zijn onroerend goed op grond van openbare beleidsstukken van met name de gemeente rekening kon of moest houden met de kans dat de planologische situatie ter plaatse in voor hem nadeliger zin zou gaan wijzigen. g. de vergoeding van de planschade moet niet al "anderszins" voor de verzoeker verzekerd zijn. Een verzoeker heeft uiteraard maar één keer recht op vergoeding van zijn eventuele planschade. Indien de vergoeding van die schade al op een andere manier voor/met hem "geregeld" is, kan hij niet nog eens met een beroep op artikel 49 WRO vergoeding van diezelfde schade bij de gemeente claimen. Uit de getroffen regeling moet dan wel duidelijk blijken dat het bedrag dat betaald wordt (ook) strekt tot vergoeding van de planschade. Schriftelijke vastlegging van die regeling is dan ook aan te bevelen. Zoals hierna nog zal blijken worden met name bij de realisering van windturbineparken veelal vooraf afspraken met de eigenaren van naburige percelen gemaakt over de vergoeding van hun eventuele planschade. Vergoeding van planschade kan daarbij op velerlei manieren: - door betaling van een geldbedrag aan de verzoeker; - door vergoeding in natura, bijvoorbeeld het aanbrengen van extra afschermende beplanting of geluidwerende voorzieningen aan of bij het onroerend goed van verzoeker; - door verkoop van bijvoorbeeld extra grond aan de verzoeker om niet of tegen een gerede prijs; - (specifiek bij de realisering van windturbines) door de verzoeker in enige mate te laten meedelen in de exploitatiewinst. 8

9 Indien de verzoeker met inachtneming van het bovenstaande recht heeft op planschadevergoeding, kan hij tevens aanspraak maken op: - een rentevergoeding (op basis van de wettelijke rente vanaf de dag van ontvangst van zijn verzoek om planschade door de gemeente), en in sommige gevallen - een vergoeding van (redelijke) kosten van de bijstand van een deskundige bij de voorbereiding en behandeling van zijn verzoek om planschade. 9

10 4. Vaststellen omvang planschade Planschade kan zich voordoen in de vorm van vermogensschade (bijvoorbeeld een waardevermindering van een onroerend goed) of van inkomensschade (bijvoorbeeld derving van winst). Volgens de jurisprudentie kan op grond van artikel 49 WRO in beginsel geen vergoeding geclaimd worden van immateriële schade, bijvoorbeeld derving van woongenot. De planschaderechter gaat er vanuit dat voor zover objectief sprake is van minder woongenot dit zich voor de eigenaar van een onroerend goed vertaalt in een waardevermindering van dat onroerend goed. De omvang van eventuele inkomensschade wordt vastgesteld door een vergelijking te maken van het (mogelijke) inkomen van de verzoeker in de periode voor de wijziging van de planologische situatie met het (te verwachten, mogelijke) inkomen van de verzoeker na die wijziging. Bij meer gecompliceerde schades zal deze vaststelling veelal plaatsvinden met de hulp van een accountant. In dit advies zal met name worden ingegaan op de vaststelling van de omvang van eventuele vermogensschade, die zich in de praktijk meestal voordoet in de vorm van een waardevermindering van een of meer onroerende goederen. De omvang van de eventuele vermogensschade wordt dan vastgesteld door de waarde van het betreffende onroerend goed vóór de wijziging van de planologische situatie (dus in de "oude" planologische situatie) te vergelijken met de waarde van dat onroerend goed ná de wijziging van de planologische situatie (dus in de "nieuwe" planologische situatie). Van groot belang daarbij is dat volgens de jurisprudentie bij die waardevergelijking níet moet worden uitgegaan van de feitelijke situatie ter plaatse, maar van de fictieve situatie dat de bouw- en gebruiksmogelijkheden in beide planologische situaties maximaal zijn respectievelijk worden benut. Uitgegaan dient dus te worden van de zogenoemde maximale planologische invulling van de oude en nieuwe planologische situatie. Voorbeeld: tegenover een woning ligt feitelijk een open weiland, waardoor feitelijk vanuit de woning vrij uitzicht bestaat. Volgens het oude bestemmingsplan had op dit weiland een grote varkensschuur van 12 meter hoog gebouwd mogen worden. Volgens het nieuwe bestemmingsplan mag op dezelfde plek dat weiland uitsluitend een winkelpand van 6 meter hoog gebouwd worden. De omvang van de planschade dient dan bepaald te worden door de waarde van de woning met (de mogelijkheid van) een tegenover gelegen varkensschuur van 12 meter hoog te vergelijken met de waarde van diezelfde woning met (de mogelijkheid van) een tegenover gelegen winkelpand van maximaal 6 meter hoog. Bij de vaststelling van (de hoogte van) een eventuele planschade wordt er voorts vanuit gegaan dat de aan de (maximaal) toegestane bebouwing of gebruik gebruikelijk te stellen bouw- en milieuvoorschriften zullen worden nageleefd. Zo zal bij de beoordeling van een planschadeverzoek in verband met de realisering van een windturbinepark ervan uitgegaan mogen worden dat de betreffende windturbines met reflectiewerende verf worden geschilderd, dat een goed functionerende slagschaduwsensor zal worden geïnstalleerd en dat de volgens de milieuvergunning maximaal toegestane geluidsbelasting niet zal worden overschreden. 10

11 De vaststelling van (de hoogte van) een eventuele planschade moet daarbij volgens de jurisprudentie niet geschieden per de datum van onherroepelijk worden van de nieuwe planologische situatie, maar per de datum van inwerkingtreding van deze nieuwe planologische situatie. Hiervoor is reeds opgemerkt dat planschade alleen geclaimd kan worden indien en nadat de nieuwe planologische situatie onherroepelijk is geworden. Als die nieuwe planologische situatie aldus onherroepelijk is, dient de hoogte van de eventuele planschade echter beoordeeld te worden per de datum van inwerkingtreding van die nieuwe planologische situatie. In ons rechtssysteem kan een bestemmingsplan of een artikel 19 WRO-vrijstellingsbesluit al in werking zijn getreden voordat het onherroepelijk is. Dit doet zich met name voor indien tegen het betreffende besluit (hoger) beroep is ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Zolang op dat (hoger) beroep nog niet is beslist, is het betreffende besluit nog niet onherroepelijk. Als echter tijdens die procedure niet tevens schorsing van de inwerkingtreding van het betreffende besluit is gevraagd of het betreffende schorsingsverzoek is afgewezen, treedt dat besluit wel reeds in werking (en kan/moet bijvoorbeeld door een gemeente bouwvergunning voor een bouwplan dat in overeenstemming is met dat besluit - nieuwe bestemmingsplan of artikel 19 WRO-vrijstelling - worden verleend). De beoordeling van de hoogte van de eventuele planschade is bij uitstek een taxatiekwestie. In het kader van de behandeling van een planschadeclaim dient een gemeente zich hierover te laten adviseren door een of meer onafhankelijke deskundigen/taxateurs (de zogenoemde planschadecommissie). Zij zullen in hun taxatierapport inzicht moeten verschaffen in de gegevens die zij aan hun taxatie ten grondslag hebben gelegd. 11

12 5. Vaststellen omvang planschade bij realisering windturbinepark De wijze van vaststelling van de omvang van eventuele planschade bij de realisering van een windturbinepark wijkt niet af van de vaststelling van omvang van planschade als gevolg van andere planologische ontwikkelingen. Dit betekent dat ook bij de realisering van een windturbinepark de omvang van de eventueel geleden c.q. te lijden planschade moet worden vastgesteld op basis van een vergelijking tussen de oude en nieuwe planologische situatie. Ook bij de realisering van windturbineparken kan planschade optreden zowel in de vorm van vermogensschade als in de vorm van inkomensschade. Om de omvang van de vermogensschade vast te stellen (in de meeste gevallen: de waardevermindering van een of meer nabijgelegen woningen) zal dan een vergelijking van de oude en nieuwe planologische situatie moeten plaatsvinden, uitgaande van maximale invulling van die beide situaties. Bij windturbineparken zullen bij die vergelijking onder meer de volgende aspecten in de beoordeling moeten worden betrokken: - uitzicht en invloed op omgeving/landschap; - geluidhinder; - veiligheid; - schaduwwerking en lichtschittering; - invloed op tv-ontvangst, telecommunicatie en radar; - invloed op flora en fauna. In de praktijk gaat de initiatiefnemer van een windturbinepark er nog wel eens vanuit dat als hij maar aan alle voorschriften in de milieuvergunning met betrekking tot deze aspecten (geluid, veiligheid, schaduwwerking etc.) voldoet, er geen sprake meer kan zijn van (plan)schade voor de omgeving van dat park. Dit is een misvatting. Het enkele feit dat de initiatiefnemer van een windturbinepark aan de geluidsvoorschriften uit zijn milieuvergunning voldoet, betekent niet dat de eigenaar van een woning in de nabije omgeving daarvan geen (plan)schade ondervindt. Voor hem kan de komst van een windturbinepark - afhankelijk van onder meer de afstand en de voorheen bestaande situatie - tot een aanmerkelijke toename van bijvoorbeeld de geluidsbelasting van zijn woning leiden, en daarmee tot een aanmerkelijke aantasting van het woongenot in en rond die woning. Voor zover die aantasting "objectief" tot schade in de vorm van een waardedaling van die woning leidt, komt die schade als planschade voor vergoeding in aanmerking. Bij elk van deze aspecten plaats ik onderstaand nog de navolgende opmerkingen: ad aantasting uitzicht en invloed op omgeving/landschap In het bijzonder bij het bepalen van de eventuele schade als gevolg van het verlies of beperking van een vrij uitzicht, dient niet uitgegaan te worden van de feitelijke situatie, doch van het uitzicht in respectievelijk de oude en de nieuwe planologische situatie bij maximale invulling van die beide situaties. Bij de beoordeling van een mogelijke beperking van het uitzicht in de nieuwe planologische situatie (bij realisering van een of meer windturbines) zal ook moeten worden nagegaan of en in hoeverre de eventueel voorgestelde maatregelen voor 12

13 landschappelijke inpassing of afscherming van de windturbines de schade als gevolg van de aantasting van het uitzicht redelijkerwijs kunnen beperken (bijvoorbeeld de aanplant van groen tussen de woning en het windturbinepark). ad geluid Nagegaan zal moeten worden of en zo ja in welke mate de woning van de verzoeker in geval van realisering van het windturbinepark (de nieuwe planologische situatie) geluidhinder zal ondervinden op basis van de geldende of de te verwachten voorschriften met het betrekking tot het maximaal toegestane geluidsniveau. Die geluidhinder zal moeten worden vergeleken met de geluidhinder, waarmee hij al rekening had moeten houden bij maximale invulling van de oude planologische situatie. ad externe veiligheid Bij de beoordeling van externe veiligheid van windturbines worden zogenoemde risicocontouren bepaald voor de mogelijke risico's van onder meer een afbrekend rotorblad, het vallen van de mast en/of het recht naar beneden vallen van de gondel en/of de rotor. Deze risico's voor de omgeving zullen moeten worden vergeleken met de veiligheidsrisico's, die verbonden zijn aan een eventueel mogelijk gebruik en/of bebouwing van de omgeving bij maximale invulling van de oude planologische situatie. ad schaduwwerking en lichtschittering Bij de realisering van windturbines kunnen de nadelige gevolgen van respectievelijk schaduwwerking en lichtschittering worden voorkomen door toepassing van een slagschaduwsensor en niet reflecterende verfmaterialen. Bij een juiste toepassing treedt in de praktijk niet of nauwelijks hinder als gevolg van schaduwwerking en/of lichtschittering op. Voor zover toch rekening moet worden gehouden met enige hinder, dient die hinder vergeleken te worden met eventuele hinder van schaduwwerking en/of lichtschittering bij maximale invulling van de oude planologische situatie. ad invloed tv-ontvangst, telecommunicatie en radar Ook deze nadelige gevolgen kunnen in de praktijk veelal met technische voorzieningen worden voorkomen, zodat terzake in de praktijk niet of nauwelijks hinder optreedt. Voor zover toch rekening moet worden gehouden met enige verstoring, dient die hinder vergeleken te worden met eventuele hinder van dergelijke verstoringen bij maximale invulling van de oude planologische situatie. ad invloed op flora en fauna In het kader van bezwaren tegen de voorgenomen realisering van een windturbinepark wordt veelvuldig ook gewezen op het "nadeel" dat een dergelijk park kan hebben op met name de vogelstand of -trek. Hoewel ook het genieten van het zicht op vogels in een "ongestoorde" vogelvlucht een aspect van woongenot kan zijn, zal de enkele (mogelijke) verstoring van die vlucht door de aanwezigheid van een windturbinepark niet snel zelfstandig tot (plan)schade in de vorm van een "objectieve" waardevermindering van een onroerend goed leiden. 13

14 Hiervoor is reeds aangegeven dat de beoordeling van met name de omvang van de eventuele planschade bij uitstek een taxatiekwestie is. Dit betekent dat ook geen algemene uitspraken over de omvang van planschade bij de realisering van een windturbinepark gedaan kunnen worden. Die omvang zal in de praktijk sterk afhankelijk zijn van onder meer de afstand tot het windturbinepark, de aard van de woning van verzoeker en van eventuele andere bebouwing in de omgeving, de openheid van het landschap ter plaatse, de ligging van de woning van verzoeker ten opzichte van het windturbinepark en andere (mogelijke) bebouwing in de omgeving, de eventuele aanwezigheid van andere masten of installaties etc. Uit contacten met taxateurs, die ervaring hebben met het taxeren van planschades, blijkt - met alle mogelijke voorbehouden - dat er in het algemeen geen reden is om aan te nemen dat bij een afstand van 500 meter of meer tussen een woning en één enkele windturbine de mogelijkheid van het realiseren van die windturbine tot een waardevermindering van die woning zal leiden. Daarbij kan in meer algemene zin nog worden opgemerkt dat in de planschadepraktijk veelvuldig blijkt dat er een aanmerkelijk verschil tussen de inschatting van de omvang van de geleden planschade door de verzoeker en zijn adviseur (welke inschatting veelal gebaseerd is op de gevreesde wijziging van de feitelijke situatie) en de door de planschadecommissie van een gemeente geschatte omvang van deze schade (na een zorgvuldige vergelijking van de relevante planologische situaties). Dit verschil is in de praktijk vaak groter naarmate de nieuwe bestemming "bedreigender" of "gevoeliger" is, zoals in het verleden onder meer is gebleken bij planschadeclaims in verband met de voorgenomen realisering van onder meer woonwagenstandplaatsen, asielzoekerscentra en hoogspanningsleidingen. Eenzelfde "fenomeen" kan ook bij planschadeclaims in verband met de realisering van windturbineparken niet worden uitgesloten. 14

15 6. Verschil vaststelling waardevermindering planschade/woz De vaststelling van een eventuele waardevermindering van een woning als gevolg van de realisering van een windturbinepark geschiedt in het kader van artikel 49 WRO op basis van andere uitgangspunten dan bij de vaststelling van een eventuele waardevermindering van een woning in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). De belangrijkste verschillen tussen beide wijzen van de vaststelling van een eventuele waardevermindering zijn in het schema van bijlage 1 samengevat. Bij het vaststellen van een eventuele waardevermindering van een onroerend goed in het kader van de beoordeling van een verzoek om planschadevergoeding kan dan ook niet zonder meer worden uitgegaan van de WOZ-waarde van het betreffende onroerend goed (met of zonder windturbinepark). In dat verband is door de Raad van State in een recente uitspraak nog eens nadrukkelijk overwogen: "Voor de bepaling van de WOZ-waarde wordt niet zoals bij de planvergelijking - in het kader van een beoordeling van een verzoek om planschadevergoeding, auteur IvH - gekeken naar de maximale invulling van het oude regime, maar is vooral de feitelijke situatie bepalend". (ABRS 27 juli 2005 inzake planschade woonwagenstandplaatsen Dordrecht) 15

16 7. Jurisprudentie inzake planschade bij realisering windturbineparken Er is geen jurisprudentie bekend met betrekking tot besluiten tot toekenning of afwijzing van planschadevergoedingen bij de realisering van windturbineparken. Er vindt ook geen landelijke registratie plaats van besluiten van gemeenteraden tot toekenning of afwijzing van dergelijke verzoeken om planschadevergoeding. Het is daarom onbekend of en hoe vaak verzoeken om planschadevergoeding in verband met de realisering van windturbineparken inmiddels door gemeenten zijn gehonoreerd. Ook uit de praktijk van CMS Derks Star Busmann en uit navraag bij een aantal taxateurs, die veelvuldig optreden in planschadezaken, zijn evenmin besluiten van gemeenteraden tot toekenning van planschadevergoedingen in verband met de realisering van windturbineparken bekend. Meer zekerheid kan hierover uitsluitend worden verkregen door nader onderzoek te doen bij individuele gemeenten. Vooralsnog moet aangenomen worden dat deze besluiten tot op heden niet of nauwelijks zijn genomen. Een verklaring hiervoor kan zijn dat in de praktijk gemeenten veelvuldig aan het verlenen van hun medewerking aan de realisering van een windturbinepark als voorwaarde stellen dat de initiatiefnemer vooraf met de eigenaren van de nabijgelegen objecten overeenstemming bereikt over de vergoeding van eventuele (plan)schade. Met het oog daarop zijn inmiddels in opdracht van initiatiefnemers veelvuldig planschaderisicoanalyses gemaakt. In een aantal van die analyses is (veelal met diverse voorbehouden) geconcludeerd dat de voorgenomen realisering van het betreffende windturbinepark tot planschade van nabijgelegen objecten aanleiding kan geven. Bekend is dat in de praktijk op basis van dergelijke planschaderisicoanalyses ook daadwerkelijk afspraken met de eigenaren van nabijgelegen objecten zijn gemaakt tot vergoeding van eventuele (plan)schade. Deze vergoedingen kunnen bestaan uit een bedrag in geld, maar ook komt voor dat aan eigenaren van naburige objecten enig aandeel in de exploitatiewinst van het betreffende windturbinepark wordt gegeven, of dat met hen afspraken worden gemaakt over het op kosten van initiatiefnemer aanbrengen van schadebeperkende voorzieningen (hetzij in of om de betreffende woning, dan wel op of rond het windturbinepark). 16

17 8. Ongestoorde realisatie windturbinepark en planschade Het wijzigen van een bestemming is een bevoegdheid van een gemeente. Belangrijke overwegingen van een gemeente om al dan niet mee te werken aan een bestemmingswijziging kunnen zijn dat de gemeente de nieuwe bestemming in strijd acht met haar inzichten over "goede ruimtelijke ordening" of verwacht dat de realisering van de nieuwe bestemming "economisch niet uitvoerbaar" zal zijn (hetzij voor de gemeente in geval van bijvoorbeeld een negatieve grondexploitatie, hetzij voor de initiatiefnemer, waardoor het geen zin zou hebben om de bestemming daarvoor te wijzigen). In de praktijk doet een gemeente in het kader van onderhandelingen met een initiatiefnemer over de realisering van een windturbinepark nogal eens een beroep op de veronderstelde economische onuitvoerbaarheid van de gewenste bestemmingswijziging voor haar door te verwijzen naar de te verwachten planschadeclaims. De economische uitvoerbaarheid van zo'n bestemmingswijziging zou dan alleen gewaarborgd zijn indien de initiatiefnemer zich bij voorbaat al bereid verklaart om eventuele planschadeclaims voor zijn rekening te nemen. Het bezwaar tegen een voorgenomen bestemmingswijziging is veelal dat deze in strijd is met "bindend" planologisch beleid van Rijk of provincie, of om andere redenen in strijd is met een goede ruimtelijke ordening dan wel tot onevenredig nadeel voor de omgeving van het windturbinepark zal leiden. Als aannemelijk is dat de totale planschade het plan niet economisch onuitvoerbaar maakt, zal het enkele bezwaar dat de bestemmingswijziging tot planschade leidt er niet snel toe leiden dat een bestemmingswijziging wordt afgekeurd. In dat geval mag de gemeente ermee volstaan om de betreffende bezwaarmakers te wijzen op de wettelijke mogelijkheid om die schade als planschade vergoed te krijgen. Hiervoor kwam reeds ter sprake dat de schade en/of andere bezwaren van bijvoorbeeld eigenaren van omliggende woningen door de initiatiefnemer van een windturbinepark kunnen worden voorkomen door in het betreffende plan voor dat park te voorzien in schadebeperkende maatregelen. Daarnaast kan de schade voor de omgeving als gevolg van de realisering van een windturbinepark mogelijk worden beperkt door het treffen van schadebeperkende maatregelen in de omgeving van dat park (bijvoorbeeld de aanplant van afschermend groen bij nabijgelegen woningen). In de praktijk bestaat overigens nog alom de misvatting dat een omwonende bezwaar moet maken tegen de voorgenomen bestemmingsplanwijziging om later in aanmerking te komen voor vergoeding van zijn (plan)schade als gevolg van die wijziging. In de jurisprudentie is echter al veelvuldig bevestigd dat beide zaken los van elkaar staan: óók als een omwonende géén bezwaar heeft gemaakt tegen de bestemmingsplanwijziging behoudt hij volledig zijn recht om vergoeding van de (plan)schade als gevolg van die wijziging te vragen. 17

18 9. Planschade: wie zal dat betalen? Het wettelijk systeem (artikel 49 WRO) gaat er in beginsel vanuit dat eventuele planschade (zijnde schade als gevolg van een besluit van een gemeente tot wijziging van een planologische situatie) voor rekening komt van de gemeente, die tot wijziging van de planologische situatie ter plaatse heeft besloten. Hiervoor is al aangegeven dat gemeenten met name bij de realisering van windturbines of windturbineparken veelvuldig - in verband met het vereiste van de economische uitvoerbaarheid van de daarvoor benodigde nieuwe bestemming - afspraken met de initiatiefnemer van het betreffende windturbinepark proberen te maken om eventuele planschade op hem te verhalen of op andere wijze voor zijn rekening te laten komen (op basis van de algemeen onderschreven notie "wie de lusten wil hebben van een windturbinepark moet ook de lasten dragen, die verbonden zijn aan het - verlenen van medewerking aan - het realiseren van dat windturbinepark"). In de loop van 2003 heeft de Hoge Raad echter bepaald dat er geen wettelijke basis voor deze praktijk is en dat overeenkomsten tussen gemeenten en initiatiefnemers, waarbij gemeenten de vergoeding van planschade "doorschuiven" naar een initiatiefnemer, nietig zijn. Omdat in de praktijk aan dergelijke afspraken grote behoefte bestaat, heeft de wetgever inmiddels alsnog voor een voldoende wettelijke basis voor dergelijke overeenkomsten gezorgd met de invoering (per 22 juni 2005) van artikel 49a WRO. Op grond van dit artikel kunnen burgemeester en wethouders van een gemeente met een initiatiefnemer overeenkomen dat de planschade in verband met de realisering van een windturbinepark geheel of gedeeltelijk voor rekening van die initiatiefnemer komt. Per geval zal moeten worden beoordeeld of het redelijk is dat eventuele planschade in zo'n situatie geheel voor rekening van de initiatiefnemer wordt gebracht. Met name indien de bestemming van de locatie niet alleen wordt gewijzigd om een windturbinepark te realiseren, maar ook om andere, voor eigenaren van nabijgelegen woningen nadelige, bestemmingen te kunnen realiseren, kan het redelijk zijn dat de initiatiefnemer van het windturbinepark slechts een gedeelte van de totale planschade voor zijn rekening neemt, te weten het gedeelte dat overeenkomt met de schade, die uitsluitend/rechtstreeks verband houdt met de realisering van dat windturbinepark. Hiervoor is voorts reeds aangegeven dat de initiatiefnemer ook de mogelijkheid heeft - en er vaak ook belang bij heeft - om over de vergoeding van eventuele planschade vooraf rechtstreeks afspraken te maken met de eigenaren van objecten, die in de directe omgeving van het te realiseren windturbinepark zijn gelegen. Ook langs die weg wordt voor een gemeente bereikt dat de planschade uiteindelijk niet voor haar rekening komt, doch voor rekening van de initiatiefnemer. 18

19 Bijlage 1

20 Waarde peildatum (= taxatiedatum) Uitgangspunt Basis voor vaststelling waarde zonder windturbinepark Basis voor vaststelling waarde met windturbinepark Bij taxatie rekening houden met eventuele schadebeperkende voorzieningen? Rekening houden met voorzienbaarheid windturbinepark Rekening houden met vergoeding van waardevermindering op andere wijze? Taxatiemethode Vaststelling planschade artikel 49 WRO (bijvoorbeeld waardevermindering) datum inwerkingtreding nieuwe planologische situatie waarde van het object in het vrije economisch verkeer in bestaande feitelijke en juridische staat per de peildatum maximale invulling oude planologische situatie (zonder mogelijkheid van realisering windturbinepark) maximale invulling nieuwe planologische situatie (met mogelijkheid van realisering windturbinepark) ja, indien voldoende aannemelijk is dat deze voorzieningen ook daadwerkelijk zullen worden gerealiseerd ja: bij voorzienbaarheid in het geheel geen vergoeding van planschade / waardevermindering ja: bij vergoeding op andere wijze in het geheel geen vergoeding van planschade / waardevermindering meer op grond van artikel 49 WRO op basis van taxatie volgens de in het specifieke geval meest aangewezen taxatiemethode Vaststelling waardevermindering WOZ wettelijke taxatiedatum (2 jaar voor belastingtijdvak), of - in geval van veranderingen binnen 2 jaar voor belastingtijdvak - aanvangsdatum van belastingtijdvak waarde van het object in het vrije economisch verkeer in volle en onbezwaarde eigendom en overigens in de feitelijke staat per de peildatum feitelijke situatie zonder windturbinepark maar feitelijke situatie met windturbinepark ja, maar alleen indien en voor zover voorzieningen op peildatum al feitelijk zijn gerealiseerd ja: bij voorzienbaarheid met negatief effect van plannen rekening houden bij taxatie van waardevermindering nee (behalve voor zover de schade / waardevermindering reeds is gecompenseerd door voorzieningen, die op de peildatum al zijn gerealiseerd) op basis van vergelijking met referentieobjecten/- transacties 20

Nr JORI Houten, 23 mei 2000

Nr JORI Houten, 23 mei 2000 Nr. 2000-83-JORI Houten, 23 mei 2000 Aan de gemeenteraad Onderwerp Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J.M. Kamman en mevrouw E.H.W. Kamman- Croese op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke

Nadere informatie

Wat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland

Wat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland Wat en hoe PLANSCHADE druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland 2008 afdeling Bestuursondersteuning / COM-EJ-102008 2 11 Als de nieuwe wet en de twee procentregel van toepassing is op het voorbeeld dan

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoek om planschadevergoeding Toelichting: De verzoek om planschadevergoeding is ingediend door

Nadere informatie

Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006

Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Agendapunt 15 2006 VOORSTELLEN Nr. 185 (1) Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Onderwerp: Beslissing op bezwaar afwijzing planschade Spiegheldreef 2 Aan de raad. Beslispunten 1. het bezwaarschrift

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 20 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoeken om planschadevergoeding Toelichting: De verzoeken om planschadevergoeding zijn ingediend

Nadere informatie

: beleid naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad inzake planschade-overeenkomsten

: beleid naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad inzake planschade-overeenkomsten Raad : 30 september 2003 Agendanr. : 11 Doc.nr : B 2003 11821 Afdeling: : Bouwen en Wonen RAADSVOORSTEL Onderwerp : beleid naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad inzake planschade-overeenkomsten

Nadere informatie

Raadsnota. Aan de gemeenteraad,

Raadsnota. Aan de gemeenteraad, Raadsnota Raadsvergadering d.d.: 23 april 2007 Agenda nr: 9 Onderwerp: planschadeclaim van de heer en mevrouw Tuinman, Emmabergweg 11, 6301 RD Valkenburg aan de Geul Aan de gemeenteraad, 1. Doel, Samenvatting

Nadere informatie

Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43

Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Embargo tot vrijdag 6 maart 2015 Onderwerp Beslissen op verzoeken tegemoetkoming planschade eigenaren/ bewoners de Meeuwse Acker 12-33, 12-35, 12-37 en 12-43 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer

Nadere informatie

Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur.

Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur. Spreker: Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur. De SAOZ adviseert overheden inzake o.a. planschade- en nadeelcompensatieclaims van burgers en bedrijven (objectief

Nadere informatie

Eerste aanleg: ECLI:NL:RBASS:2012:2307, Bekrachtiging/bevestiging

Eerste aanleg: ECLI:NL:RBASS:2012:2307, Bekrachtiging/bevestiging ECLI:NL:RVS:2014:110 Instantie Raad van State Datum uitspraak 22-01-2014 Datum publicatie 22-01-2014 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201300676/1/A2 Eerste

Nadere informatie

Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade

Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Wat is planschade? Onder planschade wordt verstaan inkomensderving of waardevermindering van een onroerende zaak, die het gevolg is van een beslissing van de

Nadere informatie

ECLI:NL:RVS:2011:BP3671

ECLI:NL:RVS:2011:BP3671 Uitspraak 201006127/1/H2 Datum van uitspraak: woensdag 9 februari 2011 Tegen: Proceduresoort: Rechtsgebied: het college van burgemeester en wethouders van Borne Hoger beroep Algemene kamer - Hoger Beroep

Nadere informatie

2007. Nr. : Dnst. : BOWO. Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007.

2007. Nr. : Dnst. : BOWO. Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007. 2007. Nr. : 07.0100 Dnst. : BOWO Planschadeverzoeken Oude Vest 49 en 53. Leiden, 7 augustus 2007. Inleiding Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bestaat voor een belanghebbende

Nadere informatie

Planschade risicoanalyse

Planschade risicoanalyse Planschade risicoanalyse Caravanhoff, Hemmerbuurt 138 te Hem September 2012-48-1 Batterijstraat 1 5396 NT Lithoijen (Oss) 0412 48 48 22 Pasmaat advies www.pasmaat.com 1. Aanleiding 1.1. Verzoek Initiatiefnemer

Nadere informatie

Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade

Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade Raadsvergadering, 12 mei 2009 Voorstel aan de Raad Nr: 302 Agendapunt: 8 Datum: 21 april 2009 Onderwerp: Notitie Planschade en Procedureverordening advisering tegemoetkoming in planschade Onderdeel raadsprogramma:

Nadere informatie

Verzoek om tegemoetkoming in planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro)

Verzoek om tegemoetkoming in planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) Aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Valkenburg a/d Geul T.a.v. de afdeling Bouwen en Wonen Postbus 998 6300 AZ Valkenburg aan de Geul Verzoek om tegemoetkoming in planschade

Nadere informatie

Aanbiedingsbrief. Aan de raad.

Aanbiedingsbrief. Aan de raad. Sector: Stad Kerkrade, 18 januari 2006. Aanbiedingsbrief Aan de raad. Nr. 05it00871. Hierbij bieden wij u ter overweging en beslissing een ontwerpbesluit, nr. 05Rb083, inzake toekenning planschadevergoeding

Nadere informatie

gemeente Eindhoven OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek van Pisa Beheer B.V.,

gemeente Eindhoven OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek van Pisa Beheer B.V., gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07.R2209.OOI Inboeknummer o7bstors48 Beslisdatum B%W t7 juli 2007 Dossiernummer 729 353 OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek

Nadere informatie

Artikel 2: Indiening van de aanvraag en mededeling van ontvangst Eerste lid

Artikel 2: Indiening van de aanvraag en mededeling van ontvangst Eerste lid Toelichting bij de Procedureregeling planschadevergoeding 2005 Algemene toelichting Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) heeft een belanghebbende de mogelijkheid om van de

Nadere informatie

«JG» Actueel commentaar

«JG» Actueel commentaar Actueel commentaar Planschade beperken of ongedaan maken met toepassing van artikel 6.1.3.4 Bro? Bestemmingsplannen moeten elke tien jaar worden geactualiseerd (art. 3.1 lid 1 Wro). 1 Dan zal voor vergelijkbare

Nadere informatie

AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING SCHADE EX ARTIKEL 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro)

AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING SCHADE EX ARTIKEL 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING SCHADE EX ARTIKEL 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) De vragen gemarkeerd met een * hoeft u alleen te beantwoorden als ze voor u van toepassing zijn. Gegevens aanvrager

Nadere informatie

Spreker: mr. drs. C.M.L. (Kees) van der Lee KRMT

Spreker: mr. drs. C.M.L. (Kees) van der Lee KRMT Spreker: mr. drs. C.M.L. (Kees) van der Lee KRMT Commercieel directeur van de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam. Onderwerpen van deze presentatie: Beoordelingskader planschade

Nadere informatie

Wat en hoe PLANSCHADE

Wat en hoe PLANSCHADE Wat en hoe PLANSCHADE 1 2 Planschade In het kort komt planschade erop neer dat paticulieren en bedrijven die schade lijden door een verandering van een bestemmingsplan in bepaalde gevallen van de overheid

Nadere informatie

De commissie adviseert de bezwaren van reclamant ongegrond te verklaren en het bestreden raadsbesluit van 18 maart 2003 in stand te laten.

De commissie adviseert de bezwaren van reclamant ongegrond te verklaren en het bestreden raadsbesluit van 18 maart 2003 in stand te laten. Gemeentebestuur. f Dordrecht Aan de Gemeenteraad Nr. SO/2003/8636 Datum 19 december 2003 Onderwerp beslissing op het bezwaarschrift van de heer F. van Dijk tegen het raadsbesluit van 18 maart 2003, inhoudende

Nadere informatie

INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE

INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE INFORMATIEFOLDER PLANSCHADE Gemeente Landgraaf Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Maart 2010 N.b.: hoewel nu ook nog planschadeclaims kunnen worden ingediend op grond van oude wetgeving (artikel 49 WRO)

Nadere informatie

Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur.

Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur. Spreker: Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur. De SAOZ adviseert overheden inzake o.a. planschade- en nadeelcompensatieclaims van burgers en bedrijven (objectief

Nadere informatie

Andere voorbeelden waarbij mogelijk sprake kan zijn van planschade zijn verlies van privacy, (toename van) geluidsoverlast of andere hinder.

Andere voorbeelden waarbij mogelijk sprake kan zijn van planschade zijn verlies van privacy, (toename van) geluidsoverlast of andere hinder. Wat is planschade? Planschade is financiële schade die een persoon of een bedrijf lijdt als gevolg van een planologische maatregel. Zo n maatregel is in de meeste gevallen een wijziging van het bestemmingsplan

Nadere informatie

2005. Nr. : 05.157. Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005.

2005. Nr. : 05.157. Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005. 2005. Nr. : 05.157. Dnst. : BOWO Planschadeverzoek de heer Van Groen. Leiden, 6 december 2005. Op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening bestaat voor een belanghebbende die schade lijdt

Nadere informatie

Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent

Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent Embargo tot vrijdag 29 september 2017 Onderwerp Beslissen op verzoek tegemoetkoming planschade Dijkstraat 1 te Lent Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting

Nadere informatie

Advies op een bezwaarschrift tegen het toekennen van schadevergoeding op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

Advies op een bezwaarschrift tegen het toekennen van schadevergoeding op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Rotterdam, 24 juni 2008 A.B.2008.3.01313/CL - " '"' - Advies op een bezwaarschrift tegen het toekennen van schadevergoeding op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Aan de gemeenteraad.

Nadere informatie

Tegemoetkoming in planschade 2014

Tegemoetkoming in planschade 2014 Tegemoetkoming in planschade 2014 Achtergrond informatie De Wet ruimtelijke ordening stelt in artikel 6.1 dat belanghebbenden die schade hebben geleden door een ruimtelijk besluit in aanmerking kunnen

Nadere informatie

Toelichting Planschade

Toelichting Planschade Toelichting Planschade Wat is planschade? De Wet ruimtelijke ordening bepaalt in artikel 6.1 de mogelijkheden voor het verhalen van schade als gevolg van planologische wijzigingen, ook wel planschade genoemd.

Nadere informatie

Geregistreerd partnerschap. Planschade

Geregistreerd partnerschap. Planschade Geregistreerd partnerschap Planschade Planschade Deze folder gaat over planschade. U krijgt antwoord op vragen zoals: 1. Wat is planschade? 2. In welke gevallen kan ik aanspraak maken op een tegemoetkoming?

Nadere informatie

Jaargang 20 01 Nummer. planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius.

Jaargang 20 01 Nummer. planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius. Raadsvoorstel Datum Dienst/sector/afdeling DSO/JZ/S&M Jaargang 20 01 Nummer 213 Kenmerk DSO 01.102518/01.005439 BGS Onderwerp Bijlagen planschadeverzoek van de heer Van Liere en mevrouw Kasius. rapport

Nadere informatie

DESKUNDIGENADVIES. Ondergetekende:

DESKUNDIGENADVIES. Ondergetekende: 1380.64-D3/gbr/i DESKUNDIGENADVIES Ondergetekende: ing. J.P.A.M. Broekmans RT RMT, registermakelaar-taxateur, verbonden aan Gloudemans, gevestigd Hintham 117c, 5246 AE Rosmalen, Postbus 455, 5240 AL Rosmalen

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 21 maart 2002 Commissievergadering d.d. 16 april 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Verzoek om planschadevergoeding Toelichting: In de vergadering van de Commissie VROM van 22 januari

Nadere informatie

BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente)

BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente) BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade ) Dossier nr. RO: Datum ontvangst: Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Neder-Betuwe 1. Gegevens aanvrager: a. Naam en voorletters: b. Adres:

Nadere informatie

PROCEDUREREGELING PLANSCHADEVERGOEDING ARTIKEL 49 WRO 2005 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,

PROCEDUREREGELING PLANSCHADEVERGOEDING ARTIKEL 49 WRO 2005 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gemeente Den Haag Ons kenmerk DSO/2005.3396 RIS133161_24-NOV-2005 PROCEDUREREGELING PLANSCHADEVERGOEDING ARTIKEL 49 WRO 2005 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, - gezien de ledenbrief van de Vereniging

Nadere informatie

BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente)

BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente) BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade ) Dossier nr. RO: Datum ontvangst: Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Neder-Betuwe 1. Gegevens aanvrager: a. Naam en voorletters: b. Adres:

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse

Planschaderisicoanalyse Planschaderisicoanalyse Concept-bestemmingsplan Hoek Molenstraat Troelstralaan Gemeente Assen Opdrachtgever: BügelHajema Betreft: Planschaderisicoanalyse met betrekking tot het concept-bestemmingsplan

Nadere informatie

27 januari 2005 SROB/05/008

27 januari 2005 SROB/05/008 \s? m- Gemeente ê \Q002 Datum raadsvergadering Nummer Onderwerp 27 januari 2005 SROB/05/008 Voorstel tot het afwijzen van 2 verzoeken om planschade i.v.m. de bouw van een loods aan de Kruisweg Aan de gemeenteraad,

Nadere informatie

gemeente Eindhoven RaadsbijlageAdvies over de bezwaren van de heer M. Renders, van de erven J. van Dooren en van mevrouw ).

gemeente Eindhoven RaadsbijlageAdvies over de bezwaren van de heer M. Renders, van de erven J. van Dooren en van mevrouw ). r+i gemeente Eindhoven Dienst Algemene en Publiekszaken Inboeknummer OOP003488 Aaviesdatum cie b.b. 22 juni 2000 Beslisdatum BttW 29 augustus 2000 Dossiernummer 035.404 RaadsbijlageAdvies over de bezwaren

Nadere informatie

Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord

Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Geachte heer Van Schaick, Hierbij ontvangt u een planschaderisicoanalyse

Nadere informatie

Purmerend, Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: U ontvangt hierbij voor de 2 e

Purmerend, Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: U ontvangt hierbij voor de 2 e Purmerend, Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: U ontvangt hierbij voor de 2 e maal een advies inzake de bezwaarschriften van de heer B.J.H. Brugge, De Goedemeent 15 en de

Nadere informatie

Onderwerp Beslissing op bezwaar tegen toekenning vergoeding planschade Achter de Keizerskroon 2

Onderwerp Beslissing op bezwaar tegen toekenning vergoeding planschade Achter de Keizerskroon 2 Openbaar Onderwerp Beslissing op bezwaar tegen toekenning vergoeding planschade Achter de Keizerskroon 2 Programma / Programmanummer Ruimte & Cultuurhistorie / 1031 Portefeuillehouder H. Kunst Samenvatting

Nadere informatie

PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 5: TAXATIE, VOORDEELVERREKENING EN SCHADE ANDERSZINS VERZEKERD (SLOT)

PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 5: TAXATIE, VOORDEELVERREKENING EN SCHADE ANDERSZINS VERZEKERD (SLOT) PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 5: TAXATIE, VOORDEELVERREKENING EN SCHADE ANDERSZINS VERZEKERD (SLOT) In deze Nieuwsbrief de laatste aflevering van onze serie van planschadespecials. Als vaste planschadecommissie

Nadere informatie

Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam.

Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Inleiding Het ontwerp wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam en het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden geluid

Nadere informatie

Univé Rechtshulp Windmolenpark

Univé Rechtshulp Windmolenpark Univé Rechtshulp Windmolenpark 0156.07/18 Wij zijn er voor u! Door heel Nederland worden windmolenparken gerealiseerd of heeft de overheid de komst hiervan aangekondigd. Zo ook in uw omgeving. Waarom worden

Nadere informatie

Sector : III Nr. : 98

Sector : III Nr. : 98 Sector : III Nr. : 98 De raad van de gemeente Ferwerderadiel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 4 oktober 2000, nummer 6/98.00; gelet op het bepaalde in artikel 149 van de Gemeentewet;

Nadere informatie

OplegvelRaadsvoorstel inzake uerzoek om toekenning planschadevergoeding

OplegvelRaadsvoorstel inzake uerzoek om toekenning planschadevergoeding gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07. R2089. OOI Inboeknummer o7bstoo683 Beslisdatum B%W aq april 2007 Dossiernummer 7I7.352 OplegvelRaadsvoorstel inzake uerzoek om

Nadere informatie

Procedureregeling planschadevergoeding Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vianen;

Procedureregeling planschadevergoeding Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vianen; Procedureregeling planschadevergoeding 2005 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vianen; gelet op de artikelen 49 en 49a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, besluit vast te stellen

Nadere informatie

PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO

PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO PLANSCHADE SPECIALS, AFLEVERING 4: NORMAAL MAATSCHAPPELIJK RISICO In deze aflevering van de Nieuwsbrief de vierde episode van de serie planschadespecials. Als vaste planschadecommissie voor een groot aantal

Nadere informatie

Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen

Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 appartementen aan de Schoolstraat in Drunen Onderwerp: Uitkeren planschadevergoeding naar aanleiding van het oprichten van 18 Samenvatting: Inleiding: Op 4 januari 2008 heeft Ceelen rentmeesterskantoor, namens de eigenaren van het pand Schoolstraat

Nadere informatie

Procedureverordening planschade Arnhem 2011

Procedureverordening planschade Arnhem 2011 Artikel 1 Begripsbepalingen Voor de toepassing van deze verordening wordt verstaan onder: a. aanvraag: aanvraag om een tegemoetkoming in de schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening;

Nadere informatie

Gemeente fi Bergen op Zoom

Gemeente fi Bergen op Zoom Gemeente fi Bergen op Zoom Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Programmanaam en nummer : Bestemmingsplan De Parade, toekenning van een planschadevergoeding aan de eigenaar van het pand Kerkstraat

Nadere informatie

OVEREENKOMST Planschade en kwaliteitsbijdrage. herziening bestemmingsplan Buitengebied - Meinweg.2Herkenbosch -

OVEREENKOMST Planschade en kwaliteitsbijdrage. herziening bestemmingsplan Buitengebied - Meinweg.2Herkenbosch - OVEREENKOMST Planschade en kwaliteitsbijdrage herziening bestemmingsplan Buitengebied - Meinweg.2Herkenbosch - Pagina 2 van 5 Bestemmingsplan Memweg 2 Herkenbosch Ondergetekenden: De gemeente Roerdalen,

Nadere informatie

ECLI:NL:RBMNE:2017:3801

ECLI:NL:RBMNE:2017:3801 ECLI:NL:RBMNE:2017:3801 Instantie Datum uitspraak 21-06-2017 Datum publicatie 28-07-2017 Zaaknummer UTR 16/4472 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Midden-Nederland Omgevingsrecht

Nadere informatie

Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06

Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06 Embargo tot 17 mei 2016 Onderwerp Beslissing op bezwaar planschade De Meeuwse Acker 20 06 Programma Stedelijke ontwikkeling BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op 1 december 2015 heeft

Nadere informatie

Procedureregeling planschadevergoeding 2006 gemeente Helmond

Procedureregeling planschadevergoeding 2006 gemeente Helmond Procedureregeling planschadevergoeding 2006 gemeente Helmond Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Helmond; overwegende dat een regeling getroffen dient te worden teneinde op zorgvuldige

Nadere informatie

2004. Nr. : Dnst. : BOWO. Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004.

2004. Nr. : Dnst. : BOWO. Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004. Nr. : 04.0190. Dnst. : BOWO Afhandeling planschadeverzoek van de bewoners van de Aloëlaan 43 inzake de Oranjerie. Leiden, 21 december 2004. 2004. Op 28 maart 2003 is bij de gemeente Leiden een verzoek

Nadere informatie

AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders

AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders Nummer: Datum vergadering: 10-05-2005 Onderwerp: Verzoek om planschade ten gevolge van het nieuwe bestemmingsplan "bedrijvenpark Oostermeentherand" Conceptbesluit:

Nadere informatie

Behalve bovenstaand artikel is er nog meer geregeld in de Wro en het bijbehorende Besluit ruimtelijke ordening. Hieronder volgt enige toelichting:

Behalve bovenstaand artikel is er nog meer geregeld in de Wro en het bijbehorende Besluit ruimtelijke ordening. Hieronder volgt enige toelichting: AANVRAAG TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE Toelichting De Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft in artikel 6.1 aan dat in bepaalde gevallen een tegemoetkoming in schade gevraagd kan worden. Deze wet is op 1

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse

Planschaderisicoanalyse Planschaderisicoanalyse Aanpassing bestemmingsplan Nieuw Den Helder Zuid 2012 In opdracht van Tog Nederland Midden West b.v. Veenendaal, 30 maart 2012 Inhoudsopgave Pagina Inleiding 3 Hoofdstuk 1 Artikel

Nadere informatie

gemeente Eindhoven Lebon op basis van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening een

gemeente Eindhoven Lebon op basis van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening een gemeente Eindhoven Dienst Algemene en Publiekszaken Raadsbijlage nummer 157 Inboeknummer OOP002772 Beslisdatum eie b.b. 16 maart 2000 Dossiernummer 034.402 Raadsbijlage Advies over de bezwaren van de heer

Nadere informatie

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad Gemeente Langedijk Raadsvergadering van : Agendanummer : Portefeuillehouder Afdeling Opsteller : P.J. Beers : Beleid en Projecten : M. Klazema Voorstel aan de raad Onderwerp Programma : Vaststelling "Partiële

Nadere informatie

V A L K E N S WA A R. D

V A L K E N S WA A R. D G E M E E N T E V A L K E N S WA A R. D Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 678 cev(o)valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 10raad00743 onderwerp Vaststellen

Nadere informatie

Planschadevergoeding. t Mr. G.M. van den Broek. Het recht op schadevergoeding bij wijziging van het pianologische regime. door

Planschadevergoeding. t Mr. G.M. van den Broek. Het recht op schadevergoeding bij wijziging van het pianologische regime. door Planschadevergoeding Het recht op schadevergoeding bij wijziging van het pianologische regime door t Mr. G.M. van den Broek Kluwer - Deventer - 2002 Inhoudsopgave Voorwoord Lijst van gebruikte qflcortingen

Nadere informatie

Commissie voor de bezwaarschriften

Commissie voor de bezwaarschriften Commissie voor de bezwaarschriften Het college van burgemeester en wethouders van Ede kenmerk bezwaarschrift datum registratienummer behandeld door Doorkiesnummer E-mail bezwaarschrift 07-08-2015 823293

Nadere informatie

ECGR/U200801064 Lbr. 08/127

ECGR/U200801064 Lbr. 08/127 Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8020 betreft Modelverordening advisering planschade uw kenmerk ons kenmerk ECGR/U200801064 Lbr. 08/127 bijlage(n) 1 datum

Nadere informatie

Raadsinformatiebrief. De gemeenteraad van Albrandswaard. Betreft: Mandatering afdoening planschade Buijtenland aan provincie. Geachte raadsleden,

Raadsinformatiebrief. De gemeenteraad van Albrandswaard. Betreft: Mandatering afdoening planschade Buijtenland aan provincie. Geachte raadsleden, Raadsinformatiebrief De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van: Ons kenmerk: 1080545 Uw kenmerk: Contact: Ir. P. Wunderink Bijlage(n): Doorkiesnummer: 0105061742 E-mailadres: p.wunderink@albrandswaard.nl

Nadere informatie

E.G.M. van den Boom / juli 2017

E.G.M. van den Boom / juli 2017 steller telefoonnummer email Agendapunt commissie: 3.1 E.G.M. van den Boom 3665 Evelien.van.den.Boom@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 120977/239451 6 juli 2017 portefeuillehouder

Nadere informatie

Anterieure exploitatieovereenkomst zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening

Anterieure exploitatieovereenkomst zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening Anterieure exploitatieovereenkomst zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening De partijen: I. De gemeente Asten, ter zake van deze overeenkomst rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester,

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse

Planschaderisicoanalyse Planschaderisicoanalyse Nieuw agrarisch bouwperceel, Overleek t.o. 1d Monnickendam Figuur 1 Bron: Google Earth ~ 1 ~ Inhoud Inleiding... 3 Aanduiding van de onroerende zaken... 3 Peildatum:... 4 Opnamedatum:...

Nadere informatie

Planschaderisicoanalyse

Planschaderisicoanalyse Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Gasthuiswaard In opdracht van de gemeente Geertruidenberg Tog Nederland Zuid b.v. Sint-Oedenrode, 8 mei 2013 Kenmerk: BWB130508001 Inhoudsopgave Pagina Inleiding

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Onderwerp: coördinatieverordening DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: een coördinatieverordening vast te stellen

Raadsvoorstel. Onderwerp: coördinatieverordening DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: een coördinatieverordening vast te stellen Raadsvoorstel Zaakkenmerk: 1024264 Raad 5 juni 2014 Documentkenmerk: 1024272 B. en W. 6 mei 2014 Behandeld door: dhr. D. Doornweerd E-mail: Dries.Doornweerd@ommen-hardenberg.nl Onderwerp: coördinatieverordening

Nadere informatie

Aanvraagformulier Tegemoetkoming in planschade De Centrale As

Aanvraagformulier Tegemoetkoming in planschade De Centrale As Aanvraagformulier Tegemoetkoming in planschade De Centrale As Aan het College van Gedeputeerde Staten van de Provincie Fryslân t.a.v. Projectbureau De Centrale As Postbus 213 9250 AE Burgum Met dit formulier

Nadere informatie

Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 8-1-2008 Nummer voorstel: 2008/7

Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 8-1-2008 Nummer voorstel: 2008/7 Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 8-1-2008 Nummer voorstel: 2008/7 Voor raadsvergadering d.d.: 22-01-2008 Agendapunt: 17 Onderwerp:

Nadere informatie

Raadsvergadering, 28 juni 2011. Voorstel aan de Raad

Raadsvergadering, 28 juni 2011. Voorstel aan de Raad Raadsvergadering, 28 juni 2011 Voorstel aan de Raad Onderwerp: Het nemen van een nieuw besluit hangende het beroep inzake het planschadeverzoek van de heer Van Oudbroekhuizen Nr.: 448 Agendapunt: 7 Datum:

Nadere informatie

Aanvraagformulier Tegemoetkoming in planschade, gemeente Simpelveld 2011 Als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro)

Aanvraagformulier Tegemoetkoming in planschade, gemeente Simpelveld 2011 Als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) Toelichting Krachtens artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan degene die in de vorm van inkomensderving of vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als

Nadere informatie

Directoraat-generaal Energie, Telecom & Mededinging Bezoekadres Postadres Factuuradres Overheidsidentificatienr Behandeld door Besluit

Directoraat-generaal Energie, Telecom & Mededinging Bezoekadres Postadres Factuuradres Overheidsidentificatienr Behandeld door Besluit > Retouradres Postbus 20401 2500 EK Den Haag Datum Betreft Voorbereidingsbesluit Windpark Drentse Monden en Oostermoer Bezoekadres Bezuidenhoutseweg 73 2594 AC Den Haag Postadres Postbus 20401 2500 EK

Nadere informatie

categorie/agendanr. stuknr. B. en W. 2004 RA04.0108 A 11 04/696 Onderwerp: Bezwaarschrift Sluyter Advocaten tegen besluit raad m.b.t.

categorie/agendanr. stuknr. B. en W. 2004 RA04.0108 A 11 04/696 Onderwerp: Bezwaarschrift Sluyter Advocaten tegen besluit raad m.b.t. Raadsvoorstel jaar stuknr. Raad categorie/agendanr. stuknr. B. en W. 2004 RA04.0108 A 11 04/696 Onderwerp: Bezwaarschrift Sluyter Advocaten tegen besluit raad m.b.t. gebied Zijtak Portefeuillehouder: J.

Nadere informatie

Compensatieverordening gemeente Midden-Drenthe

Compensatieverordening gemeente Midden-Drenthe Compensatieverordening gemeente Midden-Drenthe Verordening vastgesteld: 26-06-2003 In werking getreden: 15-09-2003 COMPENSATIEVERPLICHTING Artikel 1 Voor de toepassing van deze verordening wordt verstaan

Nadere informatie

Quickscan Planschade Windturbine Vlietzone

Quickscan Planschade Windturbine Vlietzone Quickscan Planschade Windturbine Vlietzone Foto is genomen uit een achtertuin van de Evertsenstraat op een afstand van 380 meter. Pagina: 1 Aanleiding en doel De quickscan is verricht in het kader van

Nadere informatie

Ruimtelijke ontwikkeling, grondbedrijf en verkeer 2.4 Sterke stad Meer werkgelegenheid

Ruimtelijke ontwikkeling, grondbedrijf en verkeer 2.4 Sterke stad Meer werkgelegenheid Voorstel aan de raad Nummer: 160015495 gemeente Lelystad Portefeuille: Programma: Programma onderdeel Steller: Afdeling: Telefoon: E-mail: Ruimtelijke ontwikkeling, grondbedrijf en verkeer 2.4 Sterke stad

Nadere informatie

Aan de leden van de gemeenteraad

Aan de leden van de gemeenteraad Raadsvoorstel Raadsvergadering : 15 maart 2006 Agendapunt : 17 Portefeuillehouder : R.J. van der Wekken Afdeling : RenM Behandelend ambt. : J. T. Wesdorp Datum : 28 februari 2006 Onderwerp : Planschadeverzoeken

Nadere informatie

werkzaamheden en/of het daarbij veranderende gebruik van panden en/of percelen,

werkzaamheden en/of het daarbij veranderende gebruik van panden en/of percelen, Indieningsvereisten Ruimtelijke Plannen gemeente Woudenberg Zoals vastgesteld en van toepassing sinds januari 2012 en gewijzigd vastgesteld 16 juli 2015 Inleiding Voor het opstellen van een bestemmingsplan

Nadere informatie

GEMEENTEBLAD VAN HELMOND

GEMEENTEBLAD VAN HELMOND GEMEENTEBLAD VAN HELMOND Jaar : 2006 Nummer: 47 Besluit : B & W 7 maart 2006 Bekendmaking Procedureregeling planschadevergoeding 2006 van de gemeente Helmond. Burgemeester en wethouders van Helmond maken

Nadere informatie

AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE. afdeling Ruimte en Leefomgeving postbus 9000 6600 AH Wijchen

AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE. afdeling Ruimte en Leefomgeving postbus 9000 6600 AH Wijchen AANVRAAGFORMULIER TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE Gegevens gemeente (datum ontvangst) Verzendadres: Gemeente Wijchen afdeling Ruimte en Leefomgeving postbus 9000 6600 AH Wijchen De Wet ruimtelijke ordening

Nadere informatie

RAPPORTAGE ONDERZOEK PLANSCHADE

RAPPORTAGE ONDERZOEK PLANSCHADE Fiscale en juridische adviseurs op het gebied van onroerende zaken Kazernestraat 34 7411 CJ Deventer Postbus 167 7400 AD Deventer Telefoon 0570 610 104 Fax 0570 610 679 Email: info@hooglandcs.nl www.hooglandcs.nl

Nadere informatie

Gemeente Heumen Procedureverordening tegemoetkoming in planschade, gemeente Heumen 2008

Gemeente Heumen Procedureverordening tegemoetkoming in planschade, gemeente Heumen 2008 Gemeente Heumen Procedureverordening tegemoetkoming in planschade, gemeente Heumen 2008 Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Officiële naam regeling Citeertitel Vastgesteld

Nadere informatie

VOORBLAD RAADSVOORSTEL. bestemming bedrijf naar wonen aan de Krullelaan 36 te Zeist

VOORBLAD RAADSVOORSTEL. bestemming bedrijf naar wonen aan de Krullelaan 36 te Zeist VOORBLAD RAADSVOORSTEL 12RAAD0116 Ronde Tafel : N.v.t. Debat : N.v.t. Raadsvergadering : 04 december 2012 Gewijzigd voorstel : - Portefeuillehouder : Jacqueline Verbeek Organisatieonderdeel : Publiek &

Nadere informatie

Gelet op het collegebesluit van 22 januari 2019, gelet op de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht;

Gelet op het collegebesluit van 22 januari 2019, gelet op de Wet ruimtelijke ordening en het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht; venlo Raadsvoorstel GEMEENTEBESTUUR onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Vilgert 47 Velden' raadsnummer 2019 14 collegevergadering d.d. 22-01-2019 raadsvergadering d.d. 27-02-2019 fatale termijn programma

Nadere informatie

Omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte documenten.

Omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte documenten. Omgevingsvergunning Poststuknummer: DA00110064 Burgemeester en wethouders hebben op 6 september 2018 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen en in behandeling genomen voor het bouwen van 207 woningen

Nadere informatie

Onderwerp: Procedureverordening tegemoetkoming in planschade 2010

Onderwerp: Procedureverordening tegemoetkoming in planschade 2010 Vergadering: 9 februari 2010 Agendanummer: 18 Status: Besluitvormend Portefeuillehouder: J. Steen Behandelend ambtenaar A. Spier, 0595-447793 E-mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. A. Spier) Aan de gemeenteraad,

Nadere informatie

PROCEDUREVERORDENING VOOR ADVISERING TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE GEMEENTE HARDENBERG

PROCEDUREVERORDENING VOOR ADVISERING TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE GEMEENTE HARDENBERG PROCEDUREVERORDENING VOOR ADVISERING TEGEMOETKOMING IN PLANSCHADE GEMEENTE HARDENBERG Artikel 1. Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: a. aanvrager: degene die een aanvraag om tegemoetkoming

Nadere informatie

Gemeente - GEMEENTE DELFT aanvraag

Gemeente - GEMEENTE DELFT aanvraag Gemeente - GEMEENTE DELFT aanvraag Delft, 2005 formulier * 5 1 9 O 2 4 * Afd: Aanvraagformulier schadevergoeding ex artikel 49 Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) De in te vullen gegevens vallen onder

Nadere informatie

Made, 13 mei 2003. Raadsvergadering 3 juli 2003 Aan de Raad. Agendapunt 8. Onderwerp. Voorstel. Financiële gevolgen

Made, 13 mei 2003. Raadsvergadering 3 juli 2003 Aan de Raad. Agendapunt 8. Onderwerp. Voorstel. Financiële gevolgen Raadsvergadering 3 juli 2003 Aan de Raad Agendapunt 8 Made, 13 mei 2003 Onderwerp Voorstel Financiële gevolgen Verzoek om planschadevergoeding ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Overeenkomstig

Nadere informatie

Raadsvoorstel. In overeenstemming met de Procedureverordening planschadevergoeding is het verzoek om advies voorgelegd aan de externe deskundige.

Raadsvoorstel. In overeenstemming met de Procedureverordening planschadevergoeding is het verzoek om advies voorgelegd aan de externe deskundige. Raadsvoorstel Vergadering : 1 maart 2006 Nummer : Raad 2006/016 Datum voorstel : 24 januari 2006 Portefeuillehouder Primaathouder : drs. P.A. Zevenbergen 078 69 21 312 p.a.zevenbergen@alblasserdam.nl :

Nadere informatie

Gemeente Den Haag. Aan de orde is het bezwaar tegen het besluit tot toekenning van een schadevergoeding op grond van artikel 49 WRO.

Gemeente Den Haag. Aan de orde is het bezwaar tegen het besluit tot toekenning van een schadevergoeding op grond van artikel 49 WRO. rv 72 Adviescommissie bezwaarschriften B.2.07.1337.001 RIS 153628_080415 Gemeente Den Haag RIS153628_16-APR-2008 Voorstel van de adviescommissie bezwaarschriften n.a.v. bezwaarschrift van SRK Rechtsbijstand

Nadere informatie

b e s l u i t : Pagina 1 van 7 Nr: De raad van de gemeente Barneveld; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, nr.

b e s l u i t : Pagina 1 van 7 Nr: De raad van de gemeente Barneveld; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, nr. Nr: 13-13 De raad van de gemeente Barneveld; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, nr. 13-13; gelet op artikel 3.30 Wet ruimtelijke ordening (Wro); b e s l u i t : vast te stellen de volgende:

Nadere informatie