Koestraat 39 - RIJNSBURG ,- k.k.

Transcriptie

1 Koestraat 39 - RIJNSBURG ,- k.k.

2 Koestraat 39 - RIJNSBURG ,- k.k. Op zoek naar een hoek-eengezinswoning in het centrum met veel tuin en maar liefst ruimte voor 2 auto's op eigen terrein? Zoek dan niet verder en kom gauw hier kijken! Deze moderne en keurig onderhouden hoek-eengezinswoning in de Koestraat is van alle gemakken voorzien. Zo is er in 2014 een nieuwe keuken geplaatst, in 2007 is vloerverwarming aangebracht en in 2013 is het toilet vernieuwd. De strakke afwerking, ruime woonkamer (ca. 30 m2) en sfeervol erkertje aan de voorzijde zorgen voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. Op steenworp afstand bevindt u zich in het winkelcentrum "De Hoftuin" met een scala aan winkels zoals een Albert Heijn, Kruidvat, Hema, slager, bakker(s) etc. Behorend bij de het woonhuis zit (als enige in het rijtje) een ruime (35m2) stenen schuur met vliering. Indeling: Voortuin, eigen oprit (16 meter diep en 5 meter breed), entree aan de achterzijde, hal, meterkast, garderobekast, modern vrijhangend toilet met afzuiginstallatie, moderne badkamer met rainshower, wastafel in meubel en dakraam voor veel natuurlijk daglicht. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is v.v. een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron, grote vriezer en koelkast. Ruime sfeervolle woonkamer met karakteristieke houten balken op het plafond. De woonkamer en keuken zijn v.v. vloerverwarming en fungeert hier als hoofdverwarming. Op de gehele begane grond vloer ligt een nette plavuizen vloer met een warme uitstraling. 1e verdieping: Vaste trap met aan beide kanten opbergruimte, 3 slaapkamers waarvan 1 aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn v.v. een dakkapel en een nette laminaat vloer. De ouderslaapkamer heeft een ingebouwde kast. Buiten: Door middel van recht van overpad kan u de schuur betreden of direct de tuin in lopen. De schuur (35m2), alwaar opstelling wasmachine / droger, is ideaal als bergruimte dan wel geschikt voor een feestje! Ruime zolder voor extra bergruimte. Toegang tot de zonnige ruime achtertuin met vijver. Bijzonderheden: - Eigen oprit m2 eigen grond - Lease CV-ketel - Plavuizen vloer + vloerverwarming in 2007 aangebracht - Toilet Keuken Maar liefst 266 meter eigen grond ALGEMENE INFORMATIE BIJ BESTAANDE BOUW Bij oudere panden dient u er als (potentiële) koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen, Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, muren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de C.V.-installatie (indien aanwezig) en de afwezigheid van doorslaand en optrekkend vocht. Tevens kan in oudere woningen, ook op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. Indien u als geïnteresseerde, twijfels heeft over de bouwkwaliteit en/of de aanwezigheid van asbest, dient u daartoe nader onderzoek in te (laten) stellen. Hetzelfde geldt indien met plannen heeft voor aan- / en verbouwingen: bij de gemeente kunt u hierover nadere informatie verkrijgen. In een koopovereenkomst met betrekking tot de panden van 20 jaar of ouder, zal t.z.t. in de koopovereenkomst een zogenaamde oudersdomsclausule, zoals hierboven is vermeld, worden opgenomen. Bij de samenstelling van onze (zowel schriftelijke als mondeling verstrekte) informatie inzake door ons aangeboden woningen, is de grootst mogelijk zorgvuldigheid betracht. Desondanks aanvaarden wij, als verkopend makelaar, en de verkopers geen enkele aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen kunnen worden aangemerkt als exclusief aanbod

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1910 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 325 m 3 Perceel oppervlakte 266 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 90 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand steen Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte (cm) 600 Tuin breedte (cm) 800 Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost, Zuid Kwaliteit Fraai aangelegd

16 Lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee Overname (mogelijk) Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - Speeltuin - Vijver - Zonnescherm Woning.... Brievenbus Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: - rolgordijnen - Houten lamellen beneden Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Complete keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inbouwkasten slaapkamers Vast bureau Wastafels met accessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - CV-ketel Overige zaken, te weten: kennel blijft in zijn geheel staan.... Opmerkingen Vijver filterbak + pomp gaan mee, deze worden door verkoper vervangen. 2 kennel fronten gaan mee. n.v.t. Verkoper kan geen enkele garantie geven op de goede werking van (eventueel) meeverkochte apapratuur.

17 Zekervia... ZekerVia is een regionaal opererende Makelaarsgroep, die de ervaring, kennis en het uitgebreide netwerk van 6 lokale specialisten combineert. De NVM makelaars De Bruin Makelaardij (Noordwijk), Geurts Makelaars (Voorhout en Leiden), Koppers Makelaardij (Hillegom), Chantal Lefeber Makelaars (Lisse) en Losecaat NVM Makelaar (Oegstgeest) staan u met raad en daad bij rond het kopen, verkopen of (ver)huren van uw woning. ZekerVia Makelaarsgroep 2015 De tekst in deze brochure is met zorg samengesteld en is informatief van aard. U kunt er geen rechten aan ontlenen. Geurts ZekerVia Makelaars o.g. Hooigracht KW LEIDEN T E info@geurtsmakelaars.nl Voor ons volledige aanbod kijk op: zekervia.nl