Only the best are different Project Ruebens Kaprijke

Transcriptie

1 Only the best are different Project Ruebens Kaprijke

2

3 Customers Environment Focus Respect Confidence Determination

4 Design Inhoud KOMITO GROUP Inleiding Visie Waarden Oorsprong Partners Concept Legende Project Ruebens Kaprijke Ligging Ontwerp Invulling Lastenboek verkoop Verkoopplannen

5 Komito INLEIDING VISIE WAARDEN 5 Maak kennis met Komito. Een nieuw bedrijf van vastgoedspecialisten en bouwpromotoren. Samen bundelen we onze krachten om een nieuwe wind te laten waaien in het vastgoedlandschap. Door een nieuw concept te ontwikkelen en enkele sterke lijnen uit te zetten, bekent Komito kleur en wil het afstappen van de traditionele opvatting rond appartementen en woningen. In deze brochure komt u alles te weten over Komito. Komito wil innoveren. Dit door trendsettende gebouwen op te trekken die niet alleen een meerwaarde brengen voor de eigenaars maar ook rekening houden met de omwonenden en omgeving. Zo zullen we steeds: alleen de meest geschikte locaties selecteren voor verdere studie. een bijzondere zorg aan de dag leggen bij het ontwerp van het gebouw. speciale aandacht hebben voor materialen, technologieën, milieu en toekomst. Deze visie is het resultaat van jarenlange ervaring en expertise. Door de pijnpunten van de traditionele appartementsbouw te erkennen en te elimineren, heeft Komito een concept kunnen ontwikkelen waarin u in alle rust, comfort en veiligheid van uw woning kan genieten. 1. De klant eerst Voor Komito komt u steevast op de eerste plaats. Als u vragen hebt, kan u altijd bij ons terecht. En natuurlijk staan we open voor uw suggesties of verbeteringen. Zo kunnen we onze voorsprong behouden en blijven evolueren. De communicatielijnen worden op voorhand duidelijk uitgestippeld zodat u ten alle tijden een aanspreekpunt vindt met de nodige knowhow. 2. Professionele focus Komito staat erop zich enkel en alleen te omringen met specialisten in hun vakgebied. Zij zijn immers de fundamenten van elk bouwproject. Medewerkers, dienstverleners, leveranciers, kortom : iedereen waarmee u in contact komt, werd gescreend en geselecteerd. Zij zullen u met hun professionele expertise begeleiden en ervoor zorgen dat u een aangename bouwtijd beleeft.

6 OORSPRONG Komito vindt zijn oorsprong in het woord COMMITMENT wat TOEWIJDING betekent. Deze toewijding uit zich in onze ingesteldheid en werkt in alle richtingen. Toewijding naar onze klanten Toewijding naar onze aannemers Toewijding naar onze partners Toewijding naar onze leveranciers Toewijding naar onze doelstellingen 3. Vastberadenheid Een bouwproject is een complex gegeven. Een continue waakzaamheid is dan ook een absolute must. Alleen zo kunnen eventuele problemen met de gepaste ad rem worden aangepakt. 4. Vertrouwen in kennis Om eventuele problemen op een correcte manier kort te sluiten, is er niet alleen een vertrouwen nodig in eigen kennis en in de kennis van collega s maar ook een gezonde dosis doortastendheid. 5. Eén worden There is nothing permanent but changes Dit maakt dat Komito een eenheid moet vormen om de uitdagingen die de toekomst brengt, aan te kunnen. Komito moet zichzelf permanent uitdagen om mee te evolueren en opkomende trends te erkennen. Alleen zo kan Komito zijn voorsprong behouden. 6. Wederzijds respect Dit alles in wederzijds respect voor elkaar, met begrip voor de eigenheid en de verschillen van elk van ons binnen de organisatie. Bovendien heeft onze naam een oosterse klank. Het zal u dan ook niet verwonderen dat het Oosten voor ons een grote inspiratiebron is. Het is immers daar dat vele aspecten van de vernieuwing in woonbeleving, comfort, hygiëne, luxe, ontstaan. 6

7 PARTNERS Komito wil zich omringen met de beste specialisten in hun vakgebied. Daarom gingen we op zoek naar betrouwbare partners met wie we een samenwerkingsakkoord afsloten. Deze akkoorden garanderen een jarenlange samenwerking en geeft iedereen de mogelijkheid om zich te blijven ontplooien en vernieuwen. We zijn er dan ook van overtuigd dat het beter is te investeren in een toekomst waarin begrippen als vernieuwing, kwaliteit, vooruitgang, esthetiek, duurzaamheid, centraal staan in plaats van constant op zoek te gaan naar de goedkoopste prijs. Architecten : Elk project is anders. Daarom werken we samen met verschillende architecten. Elk geven ze hun visie op een project. Afhankelijk van het potentieel wordt dan de visie gekozen die het best aansluit bij de Komito filosofie. Al onze architecten zijn op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied van bouwmaterialen en technieken. Hiermee rekening houdend, ontwerpen ze gebouwen die een bijzondere klasse uitstralen. Zonder de kwaliteit, veiligheid en het respect voor omgeving en milieu uit het oog te verliezen. Binnenhuisarchitecten : Wij hebben onze binnenhuisarchitecten uitgedaagd om de woning opnieuw uit te vinden. Ze kwamen met een verrassend nieuw concept waarbij de woonbeleving centraal staat. Zo is een slaapkamer meer een ontspanningsruimte geworden waar bijvoorbeeld ook tv kan gekeken worden, de badkamer wordt een relaxruimte, de keuken een echte leefruitme, enz Dit alles resulteert in een volledig nieuwe verhouding van de verschillende ruimtes in de woning. Leveranciers : We hebben voor leveranciers gekozen die vernieuwend zijn in hun markt en een toegevoegde waarde brengen aan het Komito concept. Ze begrijpen onze filosofie en ondersteunen de basiswaarden van het programma. Dit koppelen zij aan een uitgebreide keuze in een mooie showroom, een vlotte opvolging van de dossiers en een continue honger naar vernieuwing. Aannemers : We werken regelmatig met dezelfde aannemers. Hierdoor raken ook zij beter ingesteld op elkaar en worden problemen reeds van bij het ontwerp onderkend en opgelost. Dit bespaart ons veel kopzorgen, tijd en geld. En daar draagt ook u de vruchten van. U ziet : iedereen draagt zijn steentje bij om van elk bouwproject een succes te maken. 7

8 CONCEPT 2. Het ontwerp van het project Voor al onze projecten hechten wij bijzonder veel belang aan 3 cruciale elementen : De ligging van het project Het ontwerp van het project De invulling van het project Door deze drie elementen nauwgezet te selecteren en op elkaar af te stemmen, creëren wij voor u een mooie, aangename en comfortabele thuis. 1. De ligging van het project Het tweede element waar we bijzonder veel aandacht aan besteden, is het ontwerp van het gebouw. Elk project krijgt zijn unieke look en feel, perfect passend in de omgeving. Door een vooruitstrevende architectuur en het gebruik van nieuwe materialen en technologieën, wil Komito een nieuwe standaard zetten. Zo kan de hele omgeving waar we bouwen naar een hoger niveau worden getild. 3. De invulling van het project Voor onze projecten worden enkel uitstekende locaties weerhouden. Dit is een eerste, en volgens ons de belangrijkste, filter om te beslissen of een project al dan niet zal worden gerealiseerd. Elke locatie biedt iets bijzonders. Zo kan deze zeer rustig gelegen zijn of juist heel centraal, een prachtig zicht hebben op de velden of zich in het centrum van de stad bevinden, Hoe dan ook: de ligging moet van in het begin extra troeven in handen hebben. De derde stap is de invulling van het project. Elke woning wordt voorzien van een aantal zaken die u in de traditionele vastgoedmarkt niet zal terugvinden. In functie van de ligging en het ontwerp, krijgt het gebouw enkele extra s mee die voor een bijzondere meerwaarde zorgen op gebied van ontwerp, duurzaamheid, veiligheid en comfort. 8

9 A. Ontwerp 1. Indeling Komito ging kijken naar hoe mensen leven en bewegen in hun woning. We namen enkele belangrijke veranderingen waar die naar een nieuwe indeling van een woning vroegen. Zo hebben we gezien dat er steeds meer televisie wordt gekeken in de slaapkamer, dat er soms een bureau wordt geplaatst in de slaapkamer, dat mensen steeds meer tijd doorbrengen in de badkamer waardoor deze een echte welnessruimte wordt, dat er vaker in de keuken wordt gegeten en dus velen een open keuken verkiezen, enz En dan zijn er nog de flatscreens, multimedia, draadloze technologieën, digitale televisies, die een belangrijke invloed hebben op onze manier van wonen. Maak u geen zorgen, Komito biedt voor al deze veranderingen een passende oplossing. 2. Oriëntatie Ook de oriëntatie van de woning kan zeer eenvoudig geoptimaliseerd worden. Ruimtes die warm moeten zijn, kunnen best aan de zuidkant worden getekend. Zo kan de zon het nodige werk doen. Ruimtes die koeler dienen te blijven, zoals slaapkamers, kan men best aan de noordkant positioneren. Het zijn vaak deze details die aan uw woning een echte meerwaarde bieden! 3. Begeleiding En om u beter te begeleiden wordt aan elk project een binnenhuisarchitect gekoppeld. Hij of zij zal u bijstaan met raad en daad over de inrichting, verschillende technieken, keuzes van materialen, B. Duurzaamheid Het doel van duurzaam bouwen bestaat erin om de gevolgen van het bouwen op onze omgeving tot een minimum te beperken. Dit kan bvb door een rationeel gebruik van hernieuwbare materialen en door de woning maximaal te isoleren, zodat de energie om te verwarmen of af te koelen wordt beperkt. Zodoende blijft onze ecologische voetafdruk binnen de perken. Ook zijn er alternatieve, hernieuwbare energiebronnen, zoals bvb, zonneenergie, windenergie, warmtepompen en dergelijke. Het ultieme doel is de passiefwoning, waar nagenoeg geen externe energie vereist is. Dit bereikt men door een gepaste combinatie van isolatie en alternatieve energieën. Komito wil hierin zo ver mogelijk gaan zonder het kostenplaatje uit het oog te verliezen. 9 Verder voorziet de nieuwe EPB-regelgeving een aantal richtlijnen omtrent de verluchting van woningen. Een goed verluchte woning verbruikt immers veel minder energie en zorgt voor een gezonder binnenklimaat.

10 C. Veiligheid Komito wil het gevoel van veiligheid vergroten door een aantal zaken te voorzien. Zo zal standaard een videofoon worden geïnstalleerd in uw appartement, zodat u steeds kan zien wie er aan de deur staat. Bovendien voorzien we buiten verlichting om het risico op ongevallen te verkleinen en om inbrekers te ontmoedigen. Er kunnen ook rolluiken worden geplaatst op het gelijkvloers of er kan een alarm worden geïnstalleerd. We stemmen alles af op de ligging van de woning en op uw wensen en noden. D. Comfort Door het zogenaamde box-in-the-box principe creëren we een woning die akoestisch maximaal geïsoleerd is van de aanpalende woningen. Onze woningen zijn allemaal toegankelijk voor mindervaliden en alle appartementen zijn bereikbaar met een lift. Verder wensen we onze woningen zo comfortabel mogelijk uit te rusten. U hoeft dus niet te kiezen tussen een bad of een douche. Komito voorziet beiden standaard wanneer de ruimte dit toelaat. Ook plaatsen we steeds een vaatwasmachine in de keuken. Dit comfort wordt van project tot project bekeken. In sommige projecten zullen we standaard Miele toestellen in de keukens voorzien. Kwaliteit en degelijkheid voorop. Of er wordt een haard in de woning geplaatst. U ziet, duizenden mogelijkheden om voor u die ene droomwoning te creëren. En waar u van droomt, kunnen wij bouwen. Komito, only the best are different! 10

11 Aantal slaapkamers Driepunts veiligheidsslot Alarm systeem Fietsenstalling Aluminium buitenschrijnwerk Garage Bad Geschilderd appartement Binnenhuisarchitect beschikbaar Geschilderde parking Condensatieketel Gesloten parkeerbox LEGENDE Om de meerwaarden die aan de woningen kunnen worden gegeven, duidelijk te visualiseren, heeft Komito een reeks icoontjes ontwikkeld. Per project wordt hier dan een greep uit gedaan. Welke extra s uiteindelijk in de woning worden voorzien, hangt af van een aantal factoren zoals de ligging, het ontwerp, het budget, Dag/nachttellers Doorgedreven thermische isolatie Douche Hangtoilet Ingemaakte kasten Intelligent elektriciteitssysteem 11

12 Lift Rolluiken op GV Mechanische verluchting Sierradiator Miele toestellen Technologie Toegankelijk voor mindervaliden Vooraanleg multimedia Overdekte parkeerplaats Voorziening airco Parkeerplaats buiten Voorziening open haard Passiefhuis Warmtepomp Plannen Zonne-energie Regenwaterrecuperatie Zonnewering 12

13 Project Ruebens Kaprijke

14

15 Geschiedenis een prachtige, brede laan met volgroeide loofbomen. Het verrassende van de De naam Kaprijke verwijst naar het ligging vindt u echter aan de achterzijde gallo-romeinse Capriacum, wat goed waar het zicht zich eindeloos uitstrekt van Caprius betekent. Kaprijke zou de over de mooie akkers en weidelanden. Ruebens Kaprijke laatste Romeinse nederzetting voor de zeescheldepolders geweest zijn. Het Dit is echt zeer uitzonderlijk in Vlaanderen. Ligging meest opvallende en typerende van Kaprijke, namelijk het Plein en den Dries, Kaprijke ligt vlakbij de expresweg tussen Knokke en Antwerpen. Deze autoweg doen nog steeds terugdenken aan de zal in de nabije toekomst veiliger worden Dit uniek nieuwbouwproject wordt volgens bloeiende lakennijverheid. Oorspronkelijk gemaakt door de kruispunten weg te de hoogste standaarden gerealiseerd in was de dorpsweide driemaal zo groot werken en te vervangen door bruggen en de Voorstraat te Kaprijke. als het huidige plein. Hier vond je toen op- en afritten. Ter hoogte van Kaprijke droogramen voor lakens, waterputten wordt eveneens een afrit voorzien, Kaprijke is een prachtige, pittoreske en voor de volders of lakenbereiders en waardoor de bereikbaarheid wordt zeer rustige gemeente. Het ligt in het werkplaatsen voor de ververs. gegarandeerd. centrum van het Meetjesland, op de grens De zogenaamde Dries is nu de brede van het noordelijke Krekengebied en het Voorstraat. In deze straat vind je nog de Aanbod Zuidelijk Houtland. Kaprijke bestaat uit kleine doorgangen tussen de huizen naar twee gemeenten, Kaprijke en Lembeke en de achterliggende weiden. Kaprijke biedt alles wat je van een een gehucht, Bentille. Ook de bekende appelsoort groeningen stimulerende gemeente mag verwachten: Het is er aangenaam en rustig vertoeven. werd in Kaprijke gekweekt, in de late warenhuizen, onderwijs, cultuur, natuur, De streek leent zich uitstekend tot een middeleeuwen. Deze appeltjes waren sport en ontspanning. verkwikkende wandeling of een mooie destijds zeer gegeerd en werden als een fietstocht. ware lekkernij beschouwd. Winkelen : In de Voorstraat zelf vindt Vandaar ook de Kaprijkse spotnaam u een warenhuis, een bakker en voor Kaprijke ligt op 5 km van de stad Eeklo, groeningen! de slager hoeft u enkel de straat over en binnen een straal van 30 km vindt te steken. Ook een apotheker bevindt u steden als Knokke, Gent, Damme en Locatie zich op wandelafstand. Brugge. Het ligt nog net in de provincie En wanneer dit alles niet meer Oost-Vlaanderen en telt zo n Het project is dus gelegen langs de voldoende is, liggen de mooie 15 inwoners. geklasseerde Voorstraat. De Voorstraat is etalages van steden als Brugge,

16 komito Ruebens Kaprijke Eeklo, Gent en Knokke binnen handbereik. Onderwijs : In Kaprijke wordt zowel kleuter- als lager onderwijs aangeboden. Voor de groteren biedt Eeklo een ideale uitvalsbasis voor middelbaar en hoger onderwijs. De universiteit van Gent ligt binnen een straal van 30 km. Kaprijke heeft ook zijn eigen muziekschool, waar cursussen worden gegeven voor verschillende instrumenten, gaande van piano tot basgitaar. Kleine Zuidstraat Voorstraat Zuidstraat E 34 / N 49 Koeistraat Molenstraat Plein Kaprijke Vaartstraat Vaartstraat Cultuur : Regelmatig vinden tentoonstellingen plaats in het stadhuis van Kaprijke. In de Zuidstraat is eveneens een cultureel centrum, waar zowel de muziekschool als de bibliotheek zijn ondergebracht en in Lembeke bevindt zich het Bardelaeremuseum, met een onverwachte weelde van ambachtelijke voorwerpen, landbouwalaam en huisraad uit vroegere tijden. Koekoekstraat Vrouwstraat Natuur : Zoals reeds gesteld is Kaprijke een zeer groene en N 456 aangename gemeente, met uitgestrekte landschappen en prachtige vergezichten. De Lembeekse bossen vormen een uitstekend wandelgebied, ook richting Lembeke dorp en Waarschoot telt deze regio pittoreske plekjes en mooie landschappen. De Heihoek met talrijke horecavoorzieningen is de toeristische trekpleister. Er zijn drie wandelingen uitgestippeld in en rond deze groene long van het Meetjesland. Sport en ontspanning : Sporters vinden gegarandeerd hun bezigheid in Kaprijke. Er zijn voldoende faciliteiten aanwezig, er is zowel een gemeentelijk sportcentrum als een sporthal. Van wielertoerist tot duivenliefhebber, voor de meeste sporten zijn verenigingen in de buurt en zijn de faciliteiten aanwezig. Er is ook een zeer actieve jeugdwerking, die ervoor zorgt dat de jongeren op een gezonde en constructieve manier kunnen opgroeien. Tal van jeugdbewegingen hebben er hun uitvalsbasis en er zijn verscheidene sportclubs. In en rond Kaprijke zijn voldoende restaurants, bistro s en cafeetjes aanwezig om na al dat sporten terug op krachten te komen. 16

17 ontwerp Het project bestaat uit 8 appartementen, 2 studio s en 3 duplexappartementen. De architect is bij zijn ontwerp vertrokken van de mooie Voorstraat, een geklasseerde, brede laan met prachtige bomen. Er werd gekozen voor een mooie, tijdloze voorgevel in kwalitatieve materialen. Er worden stijlvolle kapellen in het dak geïntegreerd en de sierbetonnen terrassen geven de gevel extra cachet. De gevel wordt opgetrokken in een mokkabruine gevelsteen in combinatie met een lichtgekleurde steen. De grotere vlakken in de gevel worden onderbroken door ornamentieken en speklagen in blauwe hardsteen. De dakpannen zijn donkerrode platte pannen. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in kwartgrijs PVC. Het geheel wordt afgewerkt met mooie balustrades, zinken afvoeren, en de gevel zal eveneens smaakvol worden verlicht. Arduinen fronton PVC ramen kwartsgrijs k 1.1 speklagen zichtbaar houten spant RODE PLATTE DAKPAN arduinen plinten front in sierbeton ronde zinken regenafvoeren 17

18 Indeling Het gelijkvloers bestaat uit vier 2-slaapkamer appartementen met elk een privétuin. Deze appartementen zijn makkelijk te bereiken via twee ingangen met de bijhorende trappen- en lifthal. In het midden bevindt zich de doorrit naar de achtergelegen staanplaatsen en garageboxen. Deze doorrit wordt afgesloten door een automatische poort. De eerste verdieping bestaat eveneens uit vier appartementen met 1 of 2 slaapkamers, die elk een groot terras achteraan hebben en een kleiner terras aan de voorgevel, en uit twee gemeenschappelijke hallen. Op de tweede verdieping worden twee studio s ondergebracht en drie duplexappartementen. Deze duplexen worden doorgetrokken tot op de derde verdieping. De studio s krijgen een terras aan de voorgevel en hebben 1 slaapkamer. De duplexen hebben allemaal 2 slaapkamers en terrassen zowel aan voor- als achtergevel. Uiteraard lopen ook de gemeenschappelijke ruimten door op de tweede verdieping. De derde verdieping bestaat dan uitsluitend uit de nachtvertrekken van de 3 duplexappartementen. Achter het gebouw is er een gemeenschappelijke groene zone, net als de privatieve garages en parkeerplaatsen. Er wordt ook een ruimte voorzien om fietsen te stallen. invulling Om dit mooie project extra inhoud te geven, heeft Komito een gerenommeerd Brussels binnenhuisarchitect onder de arm genomen. Deze heeft enkele beelden ontworpen, die u een idee geven hoe u uw appartement er zou kunnen uitzien. Renaud Dejeneffe is een top interieurarchitect, die reeds vele opdrachten in binnen- en buitenland met smaak en met succes heeft ingericht. Door zijn stijl en inzicht kan u van uw appartement een echt pareltje maken. De architect kent het project en is steeds bereid om verder met u mee te denken. Dit loopt uiteraard via een rechtstreekse opdracht tussen uzelf en Renaud Dejeneffe. Over de concrete invulling van het project, vindt u alle informatie in het verkooplastenboek op de volgende pagina s. Bescherming van de consument Om u als koper optimaal te beschermen, werd geopteerd voor verkoop onder het stelsel van de Wet Breyne. Dit houdt in dat de bank zich garant stelt voor de voltooiing van het project, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Volgens dit stelsel wordt u van in het begin eigenaar van het goed en wordt u nauw betrokken bij de voortgang van het project. 18

19 Lastenboek Verkoop INLEIDENDE NOTA TECHNISCHE BESCHRIJVING - STANDAARD UITVOERING 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN 2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF 2.2. AFBRAAKWERKEN 2.3. GRONDWERKEN 2.4. FUNDERINGEN 2.5. RIOLERINGEN 2.6. BETONCONSTRUCTIES 2.7. BOVENGRONDSE METSELWERKEN 2.8. VOEGWERKEN 2.9. DORPELS ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN DAKTIMMER HELLENDE DAKEN DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN LOOD- EN ZINKWERKEN LEIENBEKLEDING OP MUREN BUITENSCHRIJNWERK - RAMEN EN DEUREN IN PVC PLEISTERWERKEN CHAPEWERKEN ISOLATIEWERKEN METAALWERKEN 3. TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 3.2. SANITAIRE INSTALLATIE 3.3. CENTRALE VERWARMNG 3.4. HAARDVUUR 3.5. VERLUCHTINGEN 4. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN 4.1. BEVLOERING 4.2. WANDTEGELS 4.3. VENSTERTABLETTEN 4.4. TERRAS 4.5. BINNENSCHRIJNWERK 4.6. KEUKEN 4.7. BADKAMER 4.8. DRESSING en VESTIAIREKAST 4.9. BRIEVENBUSSEN SCHILDERWERKEN 5. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 5.1. INKOMHAL 5.2. TRAP en TRAPHAL 5.3. BRANDVOORZIENINGEN 5.4. LIFT 5.5. SCHILDERWERKEN 5.6. TELLERLOKAAL 5.7. PARKEERPLAATSEN EN GARAGEBOXEN 5.8. TUINEN 5.9. HERSTELLING VOETPAD WACHTGEVELS 19

20 6. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 6.1. PLANNEN 6.2. LASTENBOEK 6.3. WIJZIGING VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN 6.4. KOSTEN AANSLUITING NUTSLEIDINGEN 6.5. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN 6.6. MATERIALEN DIE DOOR DE KOPERS GEKOZEN KUNNEN WORDEN 6.7. TOEGANKELIJKHEID VAN DE WERF door de koper zullen deze in contractuele bepalingen vastgelegd worden. De op de plannen vermelde voorstellingen en opstellingen van de meubels, de keuken, de badkamer, de vestiaire en dergelijke, zijn uitsluitend informatief en dienen enkel ter oriëntatie en als suggestie voor inrichting. Deze aangeduide zaken zijn niet inbegrepen in de koopsom, uitgezonderd deze die gebudgetteerd zijn en die als zodanig vermeld worden in de beschrijving van de standaard voorzieningen. INLEIDENDE NOTA Met deze brochure willen wij ernstig geïnteresseerde kandidaatkopers op zoveel mogelijk vlakken informeren over het project dat gerealiseerd wordt. In de brochure wordt een beknopte beschrijving gegeven van de materialen en de toestellen die worden gebruikt bij de bouw en afwerking van het appartement. De koper is uiteraard vrij om, in samenspraak met de opdrachtgever en met de verkoopsverantwoordelijke, allerhande wijzigingen aan te brengen volgens zijn eigen wensen, indien deze praktisch realiseerbaar zijn. Er wordt wel een termijn gesteld tot wanneer zulke wijzigingen mogelijk zijn. Deze termijn wordt bepaald door de coördinator en de architect van het project, in samenspraak met de opdrachtgever. Posten uit dit lastenboek halen is niet toegestaan. In het geval de nieuwe keuze binnen het vooropgestelde budget blijft wordt hiervoor geen meerprijs gerekend. Als de keuze het budget overschrijdt, dan zal deze meerprijs aan de koper medegedeeld worden, waarop deze laatste al dan niet zijn goedkeuring kan laten gelden. Bij goedkeuring van meerwerken De prijzen, de zogenaamde handelswaarden (HW) 21% BTW inclusief of anders aangegeven, zijn de voorziene waarden die de kopers mogen uitgeven aan de door hen gekozen materialen of inrichtingen. Deze keuzes dienen evenwel te gebeuren bij de aangeduide leveranciers waarmee reeds contractuele bepalingen werden vastgelegd. Het is niet toegelaten aan de koper materialen en/of uitvoeringen uit dit bestek weg te laten. Volgende beschrijving is nauwkeurig en met de nodige zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect en van de adviseurs van de leveranciers. Ondanks dat dienen wij een voorbehoud te maken voor eventuele wijzigingen die kunnen voortvloeien uit reden van overmacht waaronder begrepen de eisen van de overheid, de nutsmaatschappijen, of overmacht bij de aangestelde leveranciers en aannemers. Eveneens behouden wij het recht om wijzigingen aan te brengen aan materialen en afwerkingen, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit en de bruikbaarheid. Ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen t.o.v. de maataanduiding op de plannen, tot zolang deze de 5% niet overschrijden. 20

21 Mogen we er tevens op wijzen dat volgende zaken niet inbegrepen zijn in de koopprijs : Om voor u een woning met meerwaarde te realiseren, heeft KOMITO dit voorzien met volgende extra s : de BTW op de verkoopprijs van de appartementen, gebouwen, parkeerplaatsen, de registratie op de grondwaarde de notariskosten de kosten voor de basisakte alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen. de kosten voor de brandpolis vanaf de verkoopovereenkomst alle kosten syndicus en gemeenschap de meerwaarde die wordt bepaald door de keuzes van de koper Dit verkoopslastenboek is opgesteld onder het label van KOMITO only the best are different Toegankelijkheid : Het gebouw en de appartementen zijn toegankelijk voor mindervaliden Er zijn twee liften tot in de bovenste appartementen Achteraan het gebouw bevinden zich 9 parkeerplaatsen en 6 garageboxen. In de doorrit wordt een poort geplaatst, zodat de wagens veilig kunnen worden gestald. Het Komito label staat garant voor een aparte aanpak van residentiële vastgoedontwikkeling. Komito wenst vernieuwende hoogkwalitatieve gebouwen te realiseren, met focus op creativiteit, ontwerp, hoogwaardige materialen en technologieën, milieu en toekomst. Luxe : Er zal een fietsenstalling worden voorzien De appartementen worden standaard voorzien met bad en douche (met uitzondering van de studio s < 80 m²) De appartementen worden standaard voorzien met een gashaard (met uitzondering van de studio s < 80 m²) 19

22 De keukens worden standaard uitgerust met Miele toestellen De toiletten die standaard voorzien zijn, zijn van het type hangtoiletten. Dit type toilet oogt eleganter en ook het poetsen onder en rond het toilet wordt hierdoor vergemakkelijkt Op de terrassen wordt een uniforme, mooie verlichting geplaatst Duurzaam bouwen : De ketel voor verwarming en warm water toevoer is een hoogrendement condensatieketel. Type Viessmann Vitodens 100-W, of gelijkwaardig. Condensatieketels zijn zodanig ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige energie vrijgemaakt. In vergelijking met een lagetermperatuurketel kan men met een condensatieketel een energiebesparing van 10% halen. Condensatieketels beantwoorden aan de meest strikte vereisten inzake fossiele energiebesparing. Een condensatieketel komt in aanmerking voor een energiepremie ( In de douches wordt standaard een thermosstatische mengkraan voorzien. Dit heeft als voordeel dat u onmiddellijk de correcte temperatuur verkrijgt waardoor minder water verspild wordt. Ook het risico dat kinderen zich verbranden aan heet water wordt op die manier uitgesloten. In alle appartementen kan optioneel regenwaterrecuperatie worden voorzien. Hierop kunnen de toiletten en de wasmachine worden aangesloten, alsook het buitenkraantje. De appartementen worden mechanisch verlucht. Dit houdt in dat verse lucht wordt aangetrokken van buiten via droge ruimtes (living, slaapkamers) en dat de vervuilde lucht wordt weggezogen via natte ruimtes (badkamer, keuken, toilet berging). Deze flow wordt gegarandeerd door een geruisloos verluchtingssysteem. Dit volgens systeem C van de EPB regelgeving. Er worden standaard tweevoudig uurtarief tellers geplaatst, waardoor uw energiefactuur lager uitkomt. Veiligheid : Voor uw veiligheid worden de appartementen uitgerust met een videofoon, zodat u ziet wie er aan de deur belt. De appartementen op het gelijkvloers worden voorzien van rolluiken. Er zal voldoende buitenverlichting worden geplaatst, wat dan weer bijdraagt tot een verhoogd gevoel van veiligheid en een groter comfort. 22

23 Om voor u een woning met meerwaarde te realiseren doet KOMITO beroep op een aantal hoog aangeschreven leveranciers. Deze spelen een cruciale rol in het KOMITO concept. Deze partners zijn immers de stuwende kracht achter onze eis om steeds een voortrekkersrol te spelen en steeds vernieuwend uit de hoek te komen. Zij zorgen ervoor dat u een woning koopt die voldoet aan de laatste eisen op het gebied van technieken, materialen, technologieën, trends en visies. De KOMITO leveranciers zijn vaak gedurende jaren op zoek naar productverbeteringen en aanpassingen. Door hun partnerschap met KOMITO tonen zij zich bereid om deze knowhow met u en met ons te delen, en onze vakmensen te ondersteunen daar waar nodig. Verder werkt KOMITO enkel met gerespecteerde en erkende aannemers. Zij zijn stuk voor stuk specialist in hun materie. Met hen worden waterdichte contracten afgesloten om de kwaliteit die we voor ogen hebben ook daadwerkelijk op het terrein te realiseren. In deze contracten worden eveneens afspraken gemaakt omtrent levertermijnen en deadlines, met de bedoeling uw woning binnen het voorziene tijdsbestek klaar te krijgen. TECHNISCHE BESCHRIJVING - STANDAARD UITVOERING 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN VVoor de start van het ontwerp en de realisatie van het gebouw zullen, afhankelijk van het type gebouw en de grond, volgende werken uitgevoerd worden : Opmeting van het perceel door een landmeetkundig expert. Grondsondering en bodemonderzoek met betrekking tot de regelgeving van de grondbank. Hierbij wordt enerzijds de draagkracht van de grond gecontroleerd en anderzijds advies gegeven inzake funderingstype en grondstabiliteit. Bij uitgravingen voor kelders wordt een attest afgeleverd. Stabiliteitsstudie : de architect zal bepalen of er al dan niet een stabiliteitsstudie nodig is. Als een studie nodig is, dan zal deze uitgevoerd worden door een erkend studiebureau of ingenieur door de opdrachtgever aangeduid. Dit studiebureau neemt de verantwoordelijkheid over de stabiliteit van gebouw en fundering. Vóór de start van de afbraakwerken of kelderwerken zal een staat van bevinding (plaatsbeschrijving der werken) worden gemaakt van de aanpalende gebouwen. De noodzaak hiervoor zal ook door het architectenbureau in samenspraak met de opdrachtgever bepaald worden. Afsluiten van een ABR-verzekering door de opdrachtgever, afhankelijk van het type gebouw en de risico s. Controle van de registratie van de gecontracteerde aannemers. De kosten van de definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-tv en riolering zijn ten laste van de koper. De bouwheer zal instaan voor het aanstellen van de veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. Het gebouw wordt gerealiseerd door erkende en geregistreerde aannemingsbedrijven, welke een realisatie overeenkomst sluiten met de opdrachtgever. Daarin wordt steeds opgenomen : 23

24 dat de aannemer verzekerd is voor zijn werken. dat de aannemer de 10 jarige verantwoordelijkheid volgens BW artikel 1792 en artikel 2270 draagt. dat de aannemer slechts een vooraf bepaalde termijn voor de uitvoering van zijn werken krijgt, en gesanctioneerd kan worden bij overschrijding. dat bij elk geschil tussen aannemer en opdrachtgever de verzoeningscommissie bouw wordt ingeschakeld, zodat er een snelle oplossing is. Dit in het kader van de tijdige afwerking van het gebouw. 2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF De voorlopige aansluitingen van water en elektriciteit worden uitgevoerd voor de oprichting van het gebouw. Het verbruik komt ten laste van de opdrachtgever of van de aannemer, zoals contractueel bepaald. Het uitzetten van het gebouw gebeurt door de aannemer en wordt gecontroleerd door de architect en een verantwoordelijke van de technische dienst van de stad of gemeente waar het bouwperceel gelegen is. wordt op de werf. In de praktijk wordt aan de hoofdaannemer een regime gevraagd waarbij het mogelijk is onder begeleiding van de coördinator of verkoopsverantwoordelijke de werf te bezoeken. Dit enkel en alleen na aanvraag bij de hoofdaannemer en met diens instemming. De coördinator kan desgewenst een begeleide werfrondgang organiseren. Het reinigen van de werf en de terreinen rondom de werf. De aannemer is er toe gehouden alle afval en puin van zijn werf te verwijderen gedurende de periode van uitvoering. Hij zal overgaan tot een volledige schoonmaak van het gebouw voor de voorlopige oplevering. De aannemer is er eveneens toe gehouden de uitgevoerde werken gedurende de uitvoering te onderhouden en hen in goede staat te houden tot aan de voorlopige oplevering AFBRAAKWERKEN Alle nodige afbraakwerken zullen gebeuren volgens de regels der kunst, met zo weinig mogelijk hinder voor de aanpalenden. De afbraak van de gebouwen bestaat uit de volledige afbraak van de constructieve elementen, alsook van de kelders, putten en funderingsmassieven. De hoofdaannemer is steeds contractueel verantwoordelijk voor de afsluiting van de werf en voor de veiligheidsvoorzieningen op de werf, gedurende het ganse bouwproces. Hij verzorgt alle nodige balustrades, valbeveiligingen en verlichtingen waar deze noodzakelijk zijn. Hij mag beslissen wie er al dan niet toegelaten Dit alles volgens de opgemaakte plannen. Het wegvoeren van alle puin is inbegrepen. Het aanbrengen van nodige schoringen en beschermingsmaatregelen aan aanpalenden is inbegrepen. 24

25 2.3. GRONDWERKEN 2.4. FUNDERINGEN De grondwerken bestaan uit machinale of manuele uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren slechts na verharding van het beton en de metselwerken. Ophogingen buiten het gebouw worden enkel uitgevoerd indien voorzien in de aanneming. De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De funderingen worden steeds uitgegraven tot een grondkwaliteit wordt bekomen zoals bepaald in het bodemonderzoek en zoals gesteld in de stabiliteitsstudie. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond of op speciale funderingstechnieken, bepaald door het stabiliteitsbureau zoals trillingsvrije betonpaalfunderingen, grondverdichtingstechnieken door middel van grindpalen, algemene funderingsplaten,.... De aanvullingen binnen het gebouw worden uitgevoerd met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand, afhankelijk van de raad van de ingenieur. Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van stad of gemeente. Het uitgraven van bouwputten voor kelders is enkel van toepassing indien voorzien op de plannen. Deze uitgravingen dienen te gebeuren met de nodige veiligheden i.v.m. inkalven van de bouwput. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek. Alle bouwputten zullen volledig droog gehouden worden gedurende de uitvoering. Indien nodig zal er een bronbemaling gebeuren d.m.v. filters. De architect beslist of deze werken al dan niet uitgevoerd worden. De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen, en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en de ingenieur stabiliteit. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de plannen van de ingenieur vermeld staan. Onder de vloerplaat wordt een vochtscherm geplaatst tegen opstijgend grondvocht en ter voorbereiding van de funderingsplaat. De muren die in aanraking komen met de grond, worden bestreken met een waterdichte cementlaag van 1 cm dikte. De wanden van kelders worden uitgevoerd in waterdichte betonbekuiping. Onder de fundering wordt er een aardingslus aangebracht, vlg. KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve installatie van het op te richten gebouw. 25

26 2.5. RIOLERINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in PVC kunststofbuizen, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende normen van regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het totale rioleringsysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zonodig te reinigen. De rioleringen, valleidingen, regenwaterafvoeren, inspectieputten en verluchtingsbuizen bestaan uit PVC kunststofelementen die BENOR goedgekeurd zijn. De inspectieputten zijn afgedicht met reukdichte deksels. Tussen de privé installatie en de openbare riolering wordt er een toezichtsput met stankafsluiter geplaatst. Naargelang de plaatselijke reglementering wordt de rioleringsaansluiting op het openbaar net met gescheiden systeem aangelegd. Dit betekent dat de regenwaters volledig gescheiden van het afvalwater in eigen net afgevoerd worden, naar een regenwaterput met overloop. De riolering van afvalwater en regenwater wordt dan afzonderlijk aangesloten aan het openbaar rioleringsnet. Deze regenwaterput bevat een wachtleiding om hergebruik van regenwater te voorzien in elk van de appartementen. Optioneel kan dan een systeem van regenwaterrecuperatie worden voorzien, per appartement. In dat geval wordt een pomp geïnstalleerd die het regenwater naar het appartement brengt. Op dit systeem kunnen toiletten en wasmachine worden aangesloten, alsook het buitenkraantje. Het verbruik van het regenwater zal via aparte tellers per appartement worden geregistreerd. Wanneer de regenwaterput naderhand dient te worden bijgevuld met stadswater, dan zal de kost hiervoor normaliter worden verrekend aan de verschillende eigenaars, pro rata het verbruik in de voorbije periode van het regenwater. De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon en kabeltelevisie BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. De betonkwaliteit wordt door de ingenieur opgegeven en nagezien bij levering uit de betoncentrale. Alle beton wordt volgens de plannen bekist en gewapend en bij storting voldoende getrild. Alle bekistingen en schoringen blijven opgesteld tot het beton voldoende is uitgehard en het grootste deel van zijn spanning heeft opgenomen. De controle van betonconstructies berust bij architect en ingenieur. Maatafwijkingen, plaatdoorbuigingen, zettingen en krimpscheuren zullen binnen de geldende toleranties blijven. De vloerplaten, voorzien volgens de normen inzake nuttige belasting van minimaal 200 kg/m 2 voor normale bewoning en 400 kg/m 2 voor terrassen, worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen waaronder gewapende beton elementen, gewelven of predallen volgens de draagrichting en de diktes vermeld op de stabiliteitsplannen. 26

27 UNIEK Box-in-the-box 2.7. BOVENGRONDSE METSELWERKEN Door een ingenieus systeem, worden de contactgeluiden tussen de verschillende appartementen tot een minimum herleid. Bij normale appartementsbouw, worden de vloerplaten tussen de verdiepingen immers over de volledige lengte geplaatst. Dit maakt dat contactgeluiden van een appartement linksboven bvb ook zullen worden gehoord in het appartement rechtsonder. A. Buitengevels in spouwmuur De gevelwanden worden in baksteen opgebouwd volgens de klassieke geïsoleerde spouwconstructie, voldoende geïsoleerd volgens de EPB regelgeving. De wand bestaat uit : Bij ons systeem, Box-in-the-box genaamd, worden de vloerplaten opgemeten en geplaatst per appartement. Tussen de verschillende vloerplaten wordt dan de isolatie verticaal doorgetrokken vanaf het maaiveld tot in de nok. Daardoor wordt verhinderd dat contactgeluiden naar aanpalende appartementen worden overgebracht. Zo wordt ieder appartement in feite een op zich staande box. Een ideaal systeem voor akoestische isolatie. Onderstaand schema verduidelijkt één en ander. Hierin wordt de isolatie in het geel weergegeven, en zijn de constructieve elementen (beton, snelbouwstenen) in het grijs aangeduid. Een buitengevelvlak in paramentsteen, vermetst met mortel in een halfsteens verband. Dit gevelvlak wordt opgetrokken als afgewerkt buitenvlak en voorzien van alle ornamentiek zoals natuursteen plinten, regels, dorpels of kaders, strekkenlagen, vertandingen of speciale metselwerkverbanden, alles zoals op de plannen. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de steen wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. De gevelvlakken worden afgewerkt met passend cementgebonden voegwerk in een door de architect gekozen kleur en aspect. De nodige spouwmuurisolatie als half gevulde spouwisolatie. Geïsoleerd volgens de EPB norm. De isolatieplaat voor de spouwmuur is volledig milieuvriendelijk, onbrandbaar, schimmelwerend en bestand tegen vocht. Maar zij is bovenal een uitstekende isolatie. 27 De binnenwand van de gevel wordt uitgevoerd in holle snelbouwsteen 14 cm dikte, vermetst met mortel tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. Alternatief kan de constructie eveneens worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen. Zij bevat de nodige

28 kunststof waterkeringen om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Zij is zo opgebouwd dat zij thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw, volgens de EPB berekening. B. Dragende en niet-dragende binnenmuren De tot de constructie behorende binnenmuren worden opgetrokken tot voldoende stevige en stabiele wanden, geplaatst volgens plan en mee uitgerekend in de algemene stabiliteit van het gebouw. Zij zullen naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen, opgetrokken kunnen worden in : holle snelbouwsteen van 14 of 19 cm dikte, vermetst of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. Dikte 9 cm voor niet dragende binnenmuren. Alternatief kan dit eveneens worden uitgevoerd in kalkzandsteen. of gebreken. De kwaliteiten van de metselwerken worden steeds door het coördinerend architectenbureau gecontroleerd. E. De mogelijkheid bestaat dat bepaalde delen van de gevelvlakken uitgevoerd worden in Eternit Sidings of aan een kwalitatief gelijkwaardig materiaal. Dit behoort tot het concept van het gebouw en wordt beslist door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Deze elementen worden met grote zorg, stuk voor stuk geplaatst en verankerd aan de draagconstructie met daartoe speciaal bestemde ankers. Mogelijks worden bepaalde oppervlakken in de gevel afgewerkt met silicone gevelbepleistering. F. Er kan ook gebruik gemaakt worden van geprefabriceerde elementen in beton, zoals terrassen. Uitzicht en afwerking worden bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Deze betonnen elementen worden met grote zorg, stuk voor stuk geplaatst en worden aan de bovenzijde afgewerkt met een terras bekleding, beslist door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. volle betonblokken van 14 of 19 cm dikte, vermetst tot een stevige draagmuur in halfsteens metselwerkverband, afgewerkt door meegaand te voegen. Alternatief kan dit ook worden uitgevoerd in kalkzandsteen. C. Akoestische wanden Bij appartementen worden de scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen uitgevoerd in een akoestisch isolerende wand. Dit volgens de norm NBN S D. Het metselwerk wordt steeds met de nodige zorg en vakkennis uitgevoerd, alles is afgewerkt zonder beschadigingen, scheuren 2.8. VOEGWERKEN De muren in zichtbare snelbouwsteen en zichtbare betonblokken worden meegaand gevoegd. De paramentsteen van de vrije gevelvlakken wordt later met de meeste zorg opgevoegd met een speciale voegmortelspecie, waarvan de kleur en de afwerking bepaald worden door de architect in samenspraak met de opdrachtgever DORPELS De dorpels in deur- en raamopeningen worden uitgevoerd ofwel in 28

29 natuursteen, ofwel aluminium met het raamgeheel mee, ofwel geschuurde blauwe hardsteen, ofwel grijze graniet. De dorpels in paramentwerk zullen even hoog zijn als de verwerkte steen, en zullen zowel zijdelings als vooraan 5 cm uitsteken, of volgens detail vermeld op de plannen. Bij gebouwen waarvan de buitenmuren in gevelbepleistering worden afgewerkt, zullen de dorpels en de raamomlijstingen in natuursteen op zodanige wijze ontworpen worden, dat druipsporen en vochtsporen op de pleister vermeden worden ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN De appartementen worden voorzien van een verluchtingssysteem, type C (zie verder), waarbij de verse lucht wordt aangetrokken via de droge ruimtes (living, slaapkamer) en de vervuilde lucht mechanisch wordt afgezogen via de natte ruimtes (keuken, berging, badkamer, toilet). De verbindingen aan de ruwbouwconstructie gebeuren door middel van ingebetonneerde boutverbindingen. De onderlinge hechtingen gebeuren door bouten of vernageling met automatisch pistool. Alle constructieve elementen zoals muurplaten, spantbenen, stijlen, regels, nokbalken, trekkers, priemstijlen en windverbanden van het hellend dak zijn inbegrepen in het geheel en worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Als de plannen het voorzien worden aan de dakconstructie een uitgetimmerde goot en dakoversteken in keperwerk genageld. De goot heeft voldoende afwatering en wordt bekleed met zink. De zichtzijde van de goot en de kroonlijsten worden bekleed met ofwel ceder beplanking, ofwel een afwerkingplaat die voorzien wordt in: een meranti paneel voorzien van primer en verflaag. of een onderhoudsvrije bekledingsplaat met kleurcoating. Om de appartementen op een adequate manier te verluchten werkt de bouwheer en de architect hiervoor samen met een gespecialiseerde firma DAKTIMMER HELLENDE DAKEN Als de plannen het voorzien wordt op de dakconstructie een uitgetimmerde dakkapel in spanten en keperwerk genageld. Daartoe wordt de dakconstructie plaatselijk verstevigd. De dakkapellen worden volgens de plannen op zich weer afgewerkt met goten of dakoversteken. De kapel wordt bekleed met leien. De kapconstructie bestaat uit een traditioneel dakgebinte in hout of wordt opgebouwd met geprefabriceerde spanten, naar gelang de plannen. De houtsoort is Douglas of minstens gelijkwaardig. De kapconstructie wordt altijd volledig stabiel uitgevoerd, rekening houdend met de eigen gewichten, de dakbedekkingbelasting en de wind- en sneeuwbelasting volgens de geldende regelgeving. De volledige kapconstructie, inclusief kapellen, wordt geïsoleerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de berekening van de EPB verslaggever. 29

30 De isolatie van het timmerwerk zal gerealiseerd worden in spijjkerflensdekens voorzien van een alu-kraft dampscherm. Deze dekens worden opgestopt tussen de spanten geplaatst zonder openingen, en met vernageling door de flenzen aan de kapconstructie verankerd. Zowel verticale, schuine als horizontale gedeeltes. Alles klaar om af te werken met lichte wandconstructies. De waterafvoer van het hellend dak wordt afgeleid naar de goten. Op het dak geplaatste dakkapellen en kleine delen plat dak worden volgens de plannen afgewerkt in dezelfde pannen, tegelpannen, leien of zink. Deze afwerkingen worden waterdicht aangesloten aan het dakvlak met zinken slabben en kilgoten. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN De dakbedekking wordt als volgt uitgevoerd : Boven het daktimmerwerk wordt een onderdakfolie aangebracht, welke de volledige dakvlakken tot de buitenmuren bedekken. Deze onderdakfolie bestaat uit een dampdoorlatende kunststof folie welke wordt vastgemaakt aan de kapconstructie door middel van fijne tengellatten genageld op de spanten of kepers. Daarboven wordt de dakbedekking geplaatst. Deze zal naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen, gerealiseerd worden in : Koramic /of Eternit / of variante dakpannen. De pannen worden geplaatst op een latwerk van horizontale panlatten. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de pannen wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Hier wordt geopteerd voor een donkerrode platte pan. Het pannendak wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken uit het gekozen gamma, zoals gevelpannen, nokpannen en eindvorsten. De nokken worden geplaatst op verluchte ondernokken, zodat er steeds een noodzakelijke onderverluchting onder het pannenvlak wordt gerealiseerd. De aannemer heeft een 10-jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN De dakbedekking platte daken wordt uitgevoerd als warm dak met ballast : Op de ondergrond van betonnen dakplaat of houten dakplaat wordt een hellingslaag voorzien naar de regenafvoerpunten voorzien op plan. Deze wordt op een betonnen dak uitgewerkt in isolerende hellingschape, op een houten dak in spielatten en weersbestendige houten vloerplaat. Op de aflopende ondervloer wordt een dampscherm losliggend geplaatst. Dit is een waterwerende geperforeerde folie die dampdoorlatend is. Daarboven komt een drukvaste isolatieplaat. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de EPB verslaggeving. De waterkerende laag bestaat uit een aan elkaar gelaste folie die als één dakvlies losliggend geplaatst wordt op de isolatie. 30