Duindal 23 te Den Helder

Transcriptie

1 Duindal 23 te Den Helder Luxe wonen in Den Helder mét een Welness aan huis! Vraagprijs K.K.

2 Geachte heer/mevrouw, Bedankt voor de getoonde interesse in één van onze woningen. Deze woning staat te koop bij Laan Makelaars, één van de opvallendste makelaarskantoren in Den Helder, en aangesloten bij de branchevereniging van registermakelaars en taxateurs, de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed (VBO). Wij proberen u zo volledig mogelijk te informeren over de woning die u heeft bezichtigd of die u nog gaat bezichtigen. Hierbij beroepen wij ons op onze eigen waarnemingen en onderzoek, maar ook op de informatie die wij van onze opdrachtgever krijgen. Voorts wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht aangaande gebreken en onderhoudsstaat. Wanneer u achteraf nog vragen heeft, schroomt u dan niet onze makelaar te benaderen. De informatie in deze lijsten dient ter aanvulling op de informatie in de presentatiebrochure of die u van één van onze makelaars en/of de verkoper heeft gehad of nog krijgt tijdens de bezichtiging. Ondanks onze zorgvuldigheid bij het samenstellen, kunnen wij onjuistheden van bijvoorbeeld maten, bouwjaren en bedragen niet uitsluiten. Onze excuses wanneer dit het geval blijkt. Laan Makelaars speelt hierin duidelijk een bemiddelende rol. Wij hopen dat u van deze woning voldoende indruk heeft gekregen om tot een weloverwogen beslissing te kunnen komen. Wanneer er toch nog vragen zijn, dan kunt u terecht op ons kantoor aan de, telefoonnummer: Wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur. Avonden en op de zaterdag werken wij op afspraak. Met vriendelijke groet, Danny & Frans Laan Mario Post & Djeyan Autar

3 Duindal 23 te Den Helder Gelegen in het duingebied met bijna 200m² bruikbaar woonoppervlak, 3 (mogelijk 4) riante slaapkamers en een wellness aan huis. Deze zeer luxe vrijstaande en landelijke villa biedt het gehele jaar door een gevoel van recreëren. Al bij het aanrijden waan je jezelf in een bijzondere omgeving: het steeds mooier wordende Duinpark van Den Helder. De woning ligt op een eigen duintop en biedt een mooi zicht over de omgeving. Indeling: De entree van de woning is te bereiken middels een betonnen trap. Al bij binnenkomst valt het oog gelijk op de ruime hal met Braziliaans leistenen vloer, het op maat gemaakte trappenhuis naar het souterrain en de verdieping en op de handgemaakte deuren van Tinello, verweerd eiken met RVS beslag. Op de eerste woonlaag vindt het dagelijks leven plaats. Een riante woonkamer van ca. 50m² rondom voorzien van raampartijen met hardstenen vensterbanken en op de vloer, zoals over deze gehele verdieping, het Braziliaans leisteen met vloerverwarming. Een dubbele schuifpui brengt je op het zonneterras van ca. 35m² op het zuidwesten. Direct aan de woonkamer gelegen is een zithoek gerealiseerd met aansluitingen voor de televisie. Net afgezonderd van het grote woongedeelte en toch betrokken is deze zithoek ook nog eens 15m² groot. Ook aansluitend aan de woonkamer en het zonneterras is de op maat en handgemaakte Ticino leefkeuken, van het huis Tinello. Kasten en laden van verweerd eiken en een diamant geschuurd hardstenen werkblad. De keuken is van alle luxe voorzien. Het eiland beschikt over SMEG apparatuur. In het blad gelegde gaspitten (4) en 2 wokbranders. Tevens 2 ovens, een 90 cm brede hetelucht oven en een combi-oven. De dubbele afzuigkap van het merk Itho zorgt voor een prima afzuiging. Naast het kookeiland is er een aparte apparatenwand met diverse inbouwapparatuur zoals een verhoogde koelkast, 7-laden vriezer en een inbouw espressomachine. Uiteraard ontbreekt ook de vaatwasser niet. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van een CAI aansluiting voor een televisie. de woning. Wij vragen u bij interesse contact op te nemen met ons kantoor.

4 Duindal 23 te Den Helder Via het fraaie trappenhuis bereik je zowel het souterrain als de slaapverdieping. We lopen de trap eerst omhoog en komen uit op een ruime overloop met massief eikenhouten vloer, doorlopend in alle slaapkamers. De schuine delen op deze verdieping zijn fraai afgewerkt met op maat gemaakte berglades en ook hier wordt elke ruimte afgesloten door de eiken deuren van Tinello. De 3 slaapkamers zijn op de west-, oost-, en zuidzijde gelegen, hebben de massief houten vloer en ingebouwde shutters in de dakramen. De slaapkamers zijn allemaal van een prima formaat variërend van ca. 15 tot 20m². Verder op deze etage een badkamer van maar liefst 9m² groot voorzien van dakkapel met geïntegreerde shutters, ruime douche, tweede toilet en breed wastafelmeubel van Tinello met hardstenen blad. Op de vloer het Braziliaans leisteen met vloerverwarming. De trap af naar het souterrain. De hal op deze verdieping geeft toegang tot de inpandige garage cq. berging, een ruime inloop bergkast en een ruime kamer, mogelijk vierde slaapkamer, thans in gebruik als ontspannings- en fitnesskamer. Doordat deze etage lager in de duintop ligt is het een heerlijk koele ruimte met daglicht. Deze kamer is ca. 15m² groot en beschikt over de Braziliaans leistenen vloer met vloerverwarming. Direct aansluitend aan deze kamer is er een luxe wellness. Geheel betegeld en voorzien van een riante meerpersoons sauna met Tylö kachel met zowel stoom als originele sauna functie. Tevens is hier een meerpersoons jacuzzi, douche en wastafelmeubel geplaatst en is er een derde toilet. Na gebruik van de wellness is het natuurlijk het lekkerst om op het zonneterras te genieten van een hapje en een drankje. Het terras is ca. 35m² groot en is gelegen op het zuidwesten. Het terras is bereikbaar vanuit de leefkeuken en de woonkamer. Zoals u kunt lezen is dit geen alledaags woonhuis met zeker geen alledaags afwerkingsniveau. Recent gebouwd voldoet het aan alle gewenste isolatienormen en de materiaalkeuze van de interne afwerking is hoger dan hoogstaand te noemen. Bent u geïnteresseerd dan nodigen wij u van harte uit voor een rondleiding in

5 Kenmerken Duindal WG Den Helder Type: Landhuis Bouwjaar: 2011 Perceel opp.: 235 m 2 Bewoonbaar opp.: 195 m 2 Inhoud: 870 m 3 Aantal kamers: 8 Aantal slaapkamers: 4 Verwarming: Onderhoud: Aanvaarding: Intergas HRE Ketel (2011) Binnen en buiten in orde In overleg

6 Zakenlijst bij Duindal 23 te Den Helder ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding O X O O - buitenverlichting O X O O - brievenbus O X O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O X O O - alarminstallatie O X O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage (Schutters) O X O O Rolgordijnen: (Vouwgordijnen) overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X O O O Vloerbedekkingen (tapijt, parket, laminaat, kurk): overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage (Houten vloer) O X O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - CV (combiketel) O X O O - Thermostaat O X O O Keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O X O O - keukenblokverlichting O X O O - magnetron O X O O - gaskookplaat/keramische plaat O X O O - oven O X O O - vaatwasser O X O O - koelkast/vrieskast O X O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Inbouw verlichting / spots / dimmers O X O O - Opbouwverlichting O O X O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 4 O X O O - badkamer accessoires O X O O - toiletaccessoires O X O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O X O - Legplanken (Voorraadkamer/kelder) O X O O - Inbouwkasten eerste verdieping O X O O - Laden (van steigerhout) O X O O - Kasten garage O O X O - werkbank in schuur/garage O O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Loungeset + picknicktafel O O X O

7 Foto-reportage Duindal 23 te Den Helder

10 Verkoopbegeleiding Onderscheidend zijn is dé manier om in deze markt resultaat te boeken Een registermakelaar Laan Makelaars is aangesloten bij de vakorganisatie VBO en heeft met Frans Laan een registermakelaar/taxateur in huis die al ruim 20 jaar actief is in het onroerend goed. Laan Makelaars is dan ook een kantoor met de volledige dienstverlening bij aan- en verkoop van woningen. Eigentijdse uitstraling Juist in deze tijd waar veel woningen te koop staan hebben wij gekozen voor een herkenbaar en opvallende huisstijl. Het doel is dat juist onze borden, advertenties, website, brochures en andere uitingen opvallen, blijven hangen zodat onze woningen nét dat beetje extra aandacht krijgen van de kopers die in de markt zijn. Presentatie van uw woning Laan Makelaars heeft opvallende roze borden, wij plaatsen regelmatig krantadvertenties en zijn goed vindbaar op het internet (funda, jaap, marktplaats, huislijn etc.) Naast onze internetpresentaties hebben wij ook een etalage met raampresentaties. Tevens is de woningbrochure van uw woning voor iedereen direct te downloaden vanaf onze website. Ook alle ingeschreven woningzoekers ontvangen een presentatie. EEN GRATIS WAARDEBEPALING? voor een uitgebreid verkoopadvies! Onze dienstverlening Kortweg, vanaf de waardebepaling tot aan de sleuteloverdracht staan wij u bij. Wij zetten de woning in de markt, begeleiden de bezichtigingen en voeren de onderhandelingen. Wij maken de koopakte op en communiceren alles door naar de notaris. Voor de overdracht gaan we samen afschouwen en tijdens de overdracht begeleiden wij u bij de notaris. U geeft alles in vertrouwde handen en wij beslissen niks zonder overleg. Ons afrekenmodel = onderscheidend Geen percentages meer achteraf of extra onverwachte kosten. Wij onderscheiden ons door het vooraf afspreken van een vast bedrag waarvoor wij onze werkzaamheden uitvoeren. Hier zit alles bij inbegrepen. U weet vooraf waar u aan toe bent, lijkt ons een duidelijk verhaal.

11 Aankoopbegeleiding Koop met zekerheid met onze aankoopservice Om u te helpen bij het vinden van uw droomhuis en om juist uw belang te behartigen tijdens de aankoop van de woning hebben wij onze aankoopservice ontwikkeld. - We gaan gezamenlijk zoeken en bezichtigen - U ontvangt van ons een advies over de koopprijs - Wij beoordelen de woning op het onderhoudsniveau - In opdracht van u voeren wij de prijsonderhandeling - Bij aankoop controleren en bespreken wij het koopcontract - Voor de overdracht gaan we samen de woning inspecteren - Wij begeleiden u bij de notariële overdracht - Wij controleren de aktes en afrekening van de notaris - Ook na de overdracht blijven wij uw contactpersoon 1.250,00 incl btw inclusief een bezichtiging Ik ben een starter Speciaal voor starters voegen wij hier nog een extra begeleiding aan toe. Wanneer je een eerste woning koopt kan er veel onduidelijk zijn en door de euforie worden er wel eens essentiële zaken vergeten. De Starterscoach wijst je op al deze zaken, kent vakkundige en erkende verzekering- en hypotheekadviseurs maar kijkt ook naar je persoonlijke omstandigheden. Ga je samenwonen of is er een kleine op komst? En zo zijn er nog veel meer zaken waar je tegenaan kan lopen. Ook hebben wij alvast scherpe tarieven afgesproken met de taxateur en notaris. Dit zijn verplichte kosten dus dat voordeel is alvast meegenomen!

12 Leuke woning, hoe verder? Bezichtigen Om een woning te bezichtigen neemt u contact op met ons kantoor. Een bezichtiging kunt u aanvragen via onze website en u kunt ons ook altijd bereiken op telefoonnummer Bij voorkeur maken wij bezichtigingafspraken van maandag tot en met vrijdag tussen en uur. In overleg is het ook mogelijk om met onze makelaar af te spreken in de avonduren en op zaterdag. Houdt u er rekening mee dat wij minimaal 1 dag tussen het maken van de afspraak en de daadwerkelijke bezichtiging houden, onze opdrachtgevers willen u de woning natuurlijk optimaal laten zien, de makelaar ontvangt u tijdens de afspraak aan de voordeur van de woning. Na de bezichtiging vraagt de makelaar u naar uw eerste indruk, onze opdrachtgevers zijn natuurlijk reuze benieuwd naar uw reactie. Mochten wij een week na de bezichtiging nog niks van u vernomen hebben dan bellen wij u even op om één en ander na te bespreken. Wenst u een tweede bezichtiging dan is dat ook altijd mogelijk! Tot stand komen koopovereenkomst De bezichtigingen zijn positief verlopen en u wilt de woning gaan kopen op dat moment start de onderhandeling. Goed om te weten is dat het de verkoper is voorbehouden de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze. U start de onderhandeling door contact met ons op te nemen en een bieding uit te brengen op de woning. Houdt u er rekening mee dat u ook de diverse voorwaarden opneemt in uw bieding. De bieding zullen wij doorspelen aan onze opdrachtgever en wij proberen op een zo kort mogelijke termijn terug te komen met een reactie. Een bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er kan een tegenbod volgen. De verkoper is gerechtigd om zelfs de vraagprijs af te wijzen. Komen koper en verkoper tot elkaar dan wordt er een koopovereenkomst opgesteld hierin worden alle afspraken opgenomen die gemaakt zijn. De overeenkomst van koop en verkoop komt definitief tot stand als beide partijen (koper en verkoper) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment zijn partijen niet gebonden. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie en soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Er is naar gestreefd de informatie zo correct mogelijk te verschaffen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken welke voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die koper zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Koopakte Behoudens nader gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de VBO-makelaars, de Consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris waar de levering zal plaatsvinden. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn besproken en overeengekomen. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.