art. 23 De productie van sociale woningen nu en straks # deel 1/ Terreinen, financiën

Transcriptie

1 Drimdlijks dossir v d BBRoW Afzdr: BBRoW, Hgouwki 29, 1080 Brussl rt. 23 Idr hft ht rcht mswrdig lv t lid. Dit rcht omvt ht rcht op bhoorlijk huisvstig. BlgiË PP 1000 Brussl 1 fgiftktoor: 1000 Brussl 1 N 1/1837 Toltigsr: P # D producti v socil woig u strks dl 1/ Trri, ficië

2 BBRoW Wrr V Mighm, Ilhm Bsïd, Crol Dumot, A Buwlickx & Lurc Evrrd. Tl. : Mil : ifo@rbdh.b Wbsit : Hbb bijgdrg d rdcti ht hrlz v dit ummr: A Buwlickx, Ilhm Bsïd, Liévi Chmi, Crol Dumot, Wrr V Mighm. Foto s Christos Doulkridis, Cthri Atoi, Jcqus Dls, Fcho Dlig. Ihoud Ilidig _3 1/ Ht trritorium v _4 d socil huisvstig: wr wil m og bouw? 2/ D ficië v d opbr _7 vstgod-mtschppij d ffct rv op d ivstrig ht dolpublik Coclusi _13 Ly-out Élis Dbouy Druk J. Diu-Brichrt Vrzdig i smwrkig mt ETIKET, Atlir Groot Eild. Gspcilisrd i miligs vrzdwrk Wrfs v ht Akrov-projct i V.U. Wrr V Mighm, Hgouwki 29, 1080 Molbk Dz publicti wordt uitggv mt subsidis v ht Brussls Hoofdstdlijk Gwst, Itgrti vi d huisvstig v d Frs Gmschp. D ld v RBDH/BBRoW otvg Art.23 grtis. U k zich bor op Art. 23 vi btlig v 20 Euro pr jr op os rkigummr BE mt d mddlig Abomt Art. 23. N ISSN Rssmblmt Bruxllois pour l Droit à l Hbitt Brussls Bod voor ht Rcht op Wo 2 _ rt. 23 #

3 Ilidig Voor dit iuw ummr v Art. 23 wijd w l oz dcht d socil huisvstig. E sctor di di dcht mr d odig hft. Idr is ht rovr s dt r mr socil woig odig zij, juist omdt z og btlbr zij voor gzi mt lg ikom, mr toch stoot d rlisti rv op hidrpl. Er is orm kloof tuss d drigd ood v vl tiduizd gzi d trghid wrm ht socil woigprk groit. Rsultt is dt d wchttijd voor socil woig is togom dt wchttijd v 10 jr rdr rgl d uitzodrig is gword. Ht grootst problm ligt bij d producti v iuw socil woig. Ht socil woigprk groit uwlijks. Vdg blijft m hg rod woig, wt trwijl m lgs d k wiig socil woig bijbouwd, mot dr word lggmkt voor rovti. Bij sttus quo. E odrtuss blijft d vrg r socil woig stijg. I 2013 wr gzi kdidt. Wrom is ht zo moilijk om socil woig t producr i Brussl? Op di vrg will w twoord zok i dit ummr. W m tw thm s odr d lop: ht grodbzit d ficië. Voor ht grodbzit hbb w gkk ho ht stt mt d opbr bouwtrri: hovl zij r og bschikbr, ku z sl word otwikkld voor wlk typ woig zij z bstmd. Drbij hbb w ht Pl voor d Huisvstig v dichtbij tg ht licht ghoud. Mr ook dr blgrijk Brussls trri wijk hbb w bkk, wt zlfs l is ht Gwst g igr v d grod, z k vi hr stdbouwkudig blid toch politik vor di t god komt ll Brusslrs. Voor d ficië hbb w os fgvrgd of d ficiël situti v d opbr vstgodmtschppij d stumtrgl v ht Gwst tolt om og socil woig t producr di godkoop ku word vrhuurd gzi mt lg ikom. Op dit momt hbb w voorl d std v zk glysrd, mt d bdolig om i twd fs mr cocrt voorstll t formulr. Trouws dr thm s vorm ook uitdgig v d socil huisvstigssctor: d rovti v ht bstd woigprk, d pk v d lgstd, d fusi v d mtschppij di vl tijd rgi zl opslorp, d wisslwrkig tuss BGHM mtschppij fudmtl spct wr w i volgd publicti dipr op ig. h rt. 23 # 58 _ 3

4 1/ Ht trritorium v d socil huisvstig: wr wil m og bouw? Om woig t bouw hb j trri odig. Om t wt t kom wrom ht zolg slpt om socil woig t bouw, hbb w i dit rtikl ht opbr grodbzit v d socil huisvstigsmtschppij, mr ook v Gwst gmt odr d lop gom. Vrvolgs g w ovr wlk istrumt ht Gwst bschikt om stdbouwkudig blid t vor dt d socil huisvstig k odrstu. Wrr V Mighm Dz tkst is smvttig v d oorsproklijk vrsi i ht Frs. U k di volldig tkst mt tbll illustrtis trugvid i d Frstlig pgi s v os tijdschrift. 4 _ rt. 23 #

5 Ht trritorium v d socil huisvstig / Trri vid voor socil huisvstig is clvritocht Ht Pl voor d Huisvstig, dt l dtrt uit 2004, toot ho moilijk ht is om sl voldod trri t vid voor d bouw v socil woig. D mbiti v ht Pl ws om op 5 jr tijd opbr woig t bouw (3.500 socil middlgrot huurwoig). Op di mir wild d Brussls rgrig d zr lg producti v socil woig sids 1990 igszis godmk. Bij vg v ht Pl voor d Huisvstig ws chtr og it gwt wr d woig zoud gbouwd word. D bdolig ws om gmt, ocmw s, opbr vstgodmtschppij gwst t ovrhl trri tr bschikkig t stll. Op ht id v d lgisltuur ko m 40-tl projct oplijst, mr uitidlijk zou ht tot 2013 dur voorlr ll trri voor d woig gïdtificrd wr. Dit gbrk fficiëti voorbridig is itrpllrd. E mt d Alliti Wo 1, i sptmbr 2013 godgkurd door d rgrig Vrvoort, zi w opiuw htzlfd problm opduik. D odig ficiël middl zij wliswr voorzi voor d rlisti v odr dr socil middlgrot woig, mr d trri voor d bouw rv zij og mr gdltlijk gkd. Is ht gbrk opbr trri myth of rlitit? Bij d BGHM d opbr vstgodmtschppij word l vl jr og uwlijks trri gkocht. Ht hoft d ook it t vrwodr dt d moglijkhd om t bouw vrmidr. Ht ig trri v grot omvg is ht gkd Dms Blchs i St Pitrs Woluw, 10 h groot opgom i ht Pl voor d Huisvstig. L Cmbr hft i 2007 i opdrcht v d sttsscrtris voor huisvstig gdtillrd ivtris opgstld v d opbr trri, grotr d m². Di ivtris tood dt zr groot dl v d opbr trri i hd wr v d gmt. 2 E toch wrd voor ht Pl voor d Huisvstig voorl trri losgwkt bij ht Gwst d opbr vstgodmtschppij zlf. Ook bij d rst projctoprop voor d Alliti Wo mot w di vststllig do. D gmt kom slchts spordisch ovr d brug mt hu trri. Wrom is dt zo? Socil huisvstig is it cht i d mod! E blgrijk rd wrom gmt hu trri it will fst, ws zkr ht gbrk ovrlg coörditi tuss gwst gmt i d vgsjr v ht Pl. D itti v d tomlig sttsscrtris om sl t g lidd rto dt gmt buurtbwors zich tg d pl om socil woig t rlisr hftig vrztt. Mr og fudmtlr problm duikt ook op: d mst gmt d pltslijk vrkoz zi ht ut it v d bouw v socil woig, ls d komst v iwors mt lg ikom hbb dikwijls dr projct, dr typs bwors voor og voor hu trri. Bij d projct v ht Pl voor d Huisvstig zij r voldod voorbld t vid wr d vklijk pl v ht Gwst botst op jt v buurtbwors of gmt: Ukkl, St Agth Brchm, St Lmbrchts Woluw Omwill v budgttir rd vrkiz gmt OCMW projct di zij bstmd voor middlgrot ikoms. E tl gmt hbb trouws trri vrkocht privé-promotr om r duurdrd woig t bouw. Al dz rd hbb rto glid dt slchts 9 gmt zich hbb igschrv i ht rst Pl voor d Huisvstig d og mrdls voor middlgrot huurwoig. D orm v 15% is l wr vrgt! D mst opbr bouwtrri bvid zich i d 2 kroo v ht Gwst, dikwijls i gmt wr R 1/ D Alliti Wo is mrjrig ivstrigspl (953 miljo uro) voor odr dr d bouw v socil middlgrot opbr woig, zowl huur ls koopwoig. D oprtor zij d BGHM mt huurwoig, Citydv mt koopwoig, ht Woigfods (1.000 woig), d wijkcotrct (600) CLT Brussl (120). 2/ I d ivstris zij d trri v d SAF (société d cquisitio focièr) it opgom. Dz mtschppij v opbr rcht hft i opdrcht v ht Gwst tl trri v d NMBS gkocht: Jospht (28 h), Dlt (9,5 h), Mosbrg i Ukkl Schrbk- Vormig (Vilvoordl) rt. 23 # 58 _ 5

6 Ht trritorium v d socil huisvstig / Coclusi ht prctg socil woig lg is (Oudrgm, Ukkl, St Pitrs Woluw). D vorig Brussls rgrig hd dol vooropgstld v 15% opbr woig v socil rd i idr Brussls gmt. E iititif dt r ffctif hd to ku lid dt gmt i ovrlg mt ht Gwst mr opbr woig zoud rlisr. Jmmr gog is dz bslissig v d rgrig it omgzt i cocrt mtrgl iititiv. Ogtwijfld omdt r bi d rgrig l g kkoord ws ovr juist dfiiti v opbr woig v socil rd. Gvolg is dt d 15%-orm it mr is opgom i ht otwrp v GWOP i ht iuw rgrkkoord. E gmist ks. E t wiig socil stdsprojct Mr it ll d gmt zij zr schoorvotd om hu trri t lt gbruik voor d bouw v socil woig. Ook ht Gwst zou mr ispig ku lvr, i ht bijzodr voor d vrogr trri v d NMBS di ht Gwst id 2005 hft gkocht. Ht trri Jospht, 28 h tuss Schrbk Evr, is v d grootst opbr trri. D stdbouwkudig tokomst rv is d ook izt v vl politik blg. D rgrig is i pricip kkoord om 66% v d sit t wijd huisvstig. Er zoud woig kom, wrv uitidlijk uwlijks 478 socil woig mr d dur, privt woig. E dl v d sit zl dus word vrkocht d privésctor. Ook ht Gwst hft lsmr mr d itti om i hr blid d socil huisvstig i d hok t drukk. Di itti komt strk tot uitig i wt d Brussls rgrig hr stdsprojct omt. Zowl i ht otwrp v Gwstlijk Otwikkligspl ls ht Gwstlijk Bstmmigspl komt duidlijk r voor dt m ll prioritit wil lgg op d Klzo 10 iuw wijk. E drbij is ht d huisvstig v middlgrot of hog ikoms di op d bovst plk ligt. D pr schrs istrumt (stdbouwkudig lst, voorkooprcht, blstig op d mrwrd) di di itti zoud ku omkdr wrdoor d otwikklig v duurdr woig k word gwd om ook socil woig t rlisr zij d wr ovoldod prcis. D producti v socil woig gt trg, zr trg, t trg. E ht opbr grodbzit hft r zkr its m t mk. Nit zozr omdt dit zou otbrk, mr voorl omdt opbr trri moilijk t mobilisr zij, zkr wr ht d bdolig is om r socil woig t bouw. Ht Pl voor d Huisvstig i midr mt d Alliti Wo zij hirv sprkd voorbld. Projct word tgghoud, igtrokk of g ps door zr lg odrhdlig, mr ht is voorl d visi op d otwikklig v d trri di sriuz hidrpl vormt. D houdig v vl gmt t opzicht v ht Pl voor d Huisvstig d owil om trri f t st, vidt cho i d ittis v ht Gwst voor d ltst grot gwstlijk grodrsrvs. Brussl mot volgs di visi ttrctiv std word, mr d wl vitri, std zodr rm, std wr rmod i d hok wordt gdrog. D lg producti v socil woig bvstigt dt. D politici k ht problm v d rmod i dz std, mr vrkiz toch om d otwikklig v dz std vi t bt v privt promotor t lt vrlop. T kost v vl voorl hog ikoms will trkk zl d problm v rmod cht it oploss. D mir wrop d ovrhid omgt mt hr trri d plts di ht voorzit voor socil huisvstig, mkt dit lls duidlijk. h 6 _ rt. 23 #

7 2/ d v ë i c i f D d o g t s v r b op j i p p h c s t p m o v r t c f d f g i r t s v d i k i l b u p l ht do ël t d fici m lk w i trgl w I dit rtikl g d stum s M V O ls Bruss g t situti v d socil woi m o t l to g o g huurprijs l v ht gwst g t vrhur bouw t. lg ikom t m i gz ighm M Wrr V rt. 23 # 58 _7

8 D ficië v d opbr vstgodmtschppij / Voor d mst OVM s is ht dlict vwichtsofig gword om d odig rovtiwrk of iuwbouwprojct uit t vor, lg socil huurprijz t htr d schuld uit ht vrld trug t btl. Wr opbr vstgodmtschppij (OVM) rovti- of iuwbouwprojct wil rlisr, d zl z i d rst plts g of ht projct r mists it to lidt dt d ficiël schuld ggv wr ll Brussls OVM s m worstl og tom I pricip zou d mtschppij ht projct ku ficir mt ig middl, mr voor projct v ig omvg zij d mtschppij gwz op subsidis v ht Brussls Gwst of Bliris op d rtloz krdit v d BGHM. D ivstrigssubsidi v ht Brussls Gwst Om d 4 jr stlt d Brussls Gwstlijk Huisvstigsmtschppij (BGHM) lijst op v rovti- bouwprojct di op stu zull ku rk v ht Gwst. D mtschppij di stvst dubbl zovl projct i, wruit d BGHM kuz mkt, rkig houdd mt ht budgt dt d Rgrig wil vrijmk rks prioritir critri. D prioritir rovtiprojct I d bhrovrkomst tuss Gwst BGHM is fgsprok dt voor d tokig v subsidis krdit volgd wrk prioritir zij: vilighid (lift, CO, lktricitit, brdbviligig, z...); wgwrk v gbrk miimumcomfort; id mk lgstd; vrbtrig v d rgikwlitit; drigd wrk d mt wri d mtschppij d projct v ht vorig 4-jrprogrmm s hft grlisrd. D mtschppij wrv d projct uitidlijk i d virjrprogrmm s zij opgom, godgkurd door d Rgrig, ku voor d ficirig brop do op subsidi v 50% /of krdit bij d BGHM di op trmij v 33 jr mot word trugbtld tg rtvot v 0.15%. Ht is opmrklijk dt d gwstlijk ivstrigssubsidi op titl jr tijd strk is togom. Voor 2002 ws r hlml g sprk v subsidi. Vf 2002 wrd d rovtiwrk voor 25% gsubsidird. I 2006 wrd bslist om it ll rovtiwrk, mr ook projct v iuwbouw 50% t subsidiër. 1 Voor d ltst tw virjrprogrmm s ( ) wrd door d Brussls rgrig i ht totl 506 miljo uro voorzi. Drv is ook 20 miljo bstmd voor drigd wrk. D budgtt v d virjrprogrmm s zij bij volldig bstmd voor rovtiprojct. D iuwbouwprojct word grlisrd mt xtr ficiël middl di zij opzijgzt i ht kdr v ht Pl voor d Huisvstig d Alliti Wo. Voor d glukkig: d fdrl subsidis v Bliris D OVM s ku ook probr om fdrl subsidis bi t hl. Ht fdrl Bliris-fods dt i ovrlg mt d Brussls rgrig grot ifrstructuurwrk subsidirt i Brussl vrlt sids tl jr ook subsidis voor grot rovtiprojct v socil woig. I ht ltst ivstrigsprogrmm ( ) wordt 35 miljo uro voorzi voor 5 projct. Bijzodr itrsst voor d OVM s is ht fit dt Bliris 100% v d ivstrigskost subsidirt! Ommkr v d mdill is dt mt Bliris bijkomd prtr i ht projct stpt vuit fdrl ivu, wt xtr ovrlg vrtwoordig vrist wt i ht vrld tot vl vrtrgig hft glid. Voor d tokomst stlt zich d vrg of bij ht Blirisfods og zovl gld zl word vrijgmkt voor socil rovtiprojct. D tkst v ht Brussls rgrkkoord lgt immrs dr klmto. Ht Bliris-fods zl prioritir gwd mot word voor mobilitit tr odrstuig v ht ruimtlijk ordigsblid, i ht bijzodr door trri of gbouw t vrwrv voor gwstlijk opbr oprtor. 8 _ rt. 23 #

9 Zicht op ht Akrov-projct i Els. Bovdi vlt ht Blirisfods odr d bvogdhid v fdrl miistr Didir Rydrs (MR), di ogtwijfld dr visi hft op d wdig v d middl d Brussls Miistr-Prsidt Rudi Vrvoort (PS). Mr ifo ovr Bliris d vrschilld projct: Is d bouw/rovti v socil woogbouw ficil hlbr? Mt d 50%-subsidi v ht gwst d lig zodr itrst v d BGHM mot ht toch hlbr zij om socil woig t bouw of t rovr t vrhur tg socil prijs? Om di vrg t btwoord, hbb w vrij willkurig tw rct projct gom r brkig op losglt om t wt wt d bouw of rovti v socil woig d mtschppij kost. 2 D OVM Hbittio Modr uit St Lmbrchts Woluw wil fbrk/iuwbouwprojct rlisr voor 37 pprtmt voor totlbudgt v 5 miljo uro. Rkig houdd mt d gwstsubsidi, kost dit projct d mtschppij 2,5 miljo uro. D mdlijks kostprijs pr pprtmt (trugbtlig v d lig d BGHM d xploittikost) rm wij op 430 uro. I ovrlg mt d BGHM k d mtschppij bsishuurprijs vstlgg tuss 3 10% v d gctulisrd kostprijs v ht projct, wt rkomt op mrg v 152 à 563 uro i thori tolt om d kostprijs t rcuprr. D OVM Foyr Forstois wil pssiv iuwbouw rlisr v 12 woig voor totl budgt v 2,3 miljo uro. Rkig houdd mt d gwstlijk ivstrigssubsidi subsidi Voorbldgbouw 3, kost dit projct d mtschppij 1 miljo uro. D mdlijks kostprijs d rm wij op 560 uro. I ovrlg mt d BGHM k d mtschppij bsishuurprijs vstlgg tuss 3 10% v d R 1/ D lgm bgisl v d ficirig v d vstgodctivitit izk bouw rovti i d Brussls socil huisvstigsctor word i d rtikl 60 t/m 65 v d Brussls Huisvstigscod opgsomd. 2/ Voor oz brkig hbb w d flossigskost v d lig op 33 jr bij d BGHM opgtld bij forfitir, mdlijks bdrg v 250 uro voor d xploittikost v ht pprtmt (odrhoud, tks, vrzkrig, prsolskost ). Dit forfitir bdrg hbb w brkd op bsis v d jrrkig v d mtschppij. 3/ D gwstlijk subsidi Voorbldgbouw : Sids 2007 orgisrd ht Brussls Hoofdstdlijk Gwst projctoprop om d bouw of d rovti v Voorbldgbouw (rgizuiig of pssiv gbouw) t bvordr. Drbij hdd ook OVM s d moglijkhid om rovti- of iuwbouwprojct voor t drg. V d 243 gslctrd projct zij r chtr slchts zstl projct v OVM s, di kod rk op subsidi v 100 uro/m² rt. 23 # 58 _ 9

10 D ficië v d opbr vstgodmtschppij / gctulisrd kostprijs v ht projct, wt rkomt op mrg v 210 à 695 uro i thori tolt om d kostprijs t rcuprr. Dz voorbld lijk t gv dt d rlisti v iuwbouwprojct dt k rk op d gwstlijk ivstrigssubsidi v 50%, vuit ficil oogput hlbr is. Mr toch zij r tl blgrijk lmt di d d dirctur of d dirctric v d OVM ku do twijfl D bstd ficiël schuld D mst mtschppij mot og ltijd fbtl voor lig projct uit ht (vrr) vrld. Tot voor 1994 bijvoorbld most d mtschpp d BGHM itrstvot v 2.5% btl voor krdit op lifst 66 jr. I 2012 drog d OVM s sm globl schuld v 1 miljrd uro. Di grot schuldlst hft uitrrd ffct op ht vrmog v d mtschppij om op utoom mir ivstrig t do. Di schuldlst wgt dus op d mtschppij, howl hij door d ispig tomd subsidis v ht Gwst igszis fmt. D mst mtschppij slgd r i om i 2013, jrlijks schuldfbtlig mt subsidis, juist uit ht rood t blijv of zlfs kli wist t mk ( uro gmiddld pr mtschppij). Mr d mrg om vl bijkomd schuld t g, blijft kli bij d mtschppij. D lgr huurikomst D voormst bro v ikomst v d mtschppij zij d huurgld v hu socil huurdrs. Mr juist di ikomstbro vrmidrt. Drvoor zij tw blgrijk oorzk. 1. Mr rm socil huurdrs D ltst jr zi w dt d ikoms v d iuw socil huurdrs bij ll mtschppij lgr ligg d d huurdrs di vrtrkk. D socil huisvstigsmtschppij huisvst dus lsmr mr huurdrs mt lg ikom. Op zich is dt god zk btwoord d mtschppij op di mir hu opbr, socil missi di z volgs os mot vrvull. E v d gvolg v di voluti i d socil huurdrsbvolkig is wliswr dt d mtschppij lgr rël huurprijz i, gzi d huurprijs v socil woig wordt brkd i fucti v ht ikom. Ht vrschil tuss d bsishuurprijs d lgr rël huurprijs di d huurdrs mot btl, ht ht mtschpplijk tkort. Dt tkort is op 10 jr tijd bij vrdubbld. I 2012 otrd 25 v d 33 Brussls OVM s mtschpplijk tkort v i ht totl 26 miljo uro. Mr ook hir komt ht Brussls Gwst d mtschppij t hulp mt d zogmd Solidrititstolg. 4 Sids 1990 gft d Brussls rgrig vi d BGHM immrs d OVM s mt structurl mtschpplijk tkort subsidi di vklijk ovrkwm mt 60% glidlijk is togom tot 75% v ht globl mtschpplijk tkort v ht voorgd jr. I 2013 wrd subsidi v 19,6 miljo uro uitgrikt. 5 E twd blgrijk lmt zij d tomd chtrstll bij btlig v huur lst. Eid 2012 wr r mr d socil huurgzi mt huurchtrstl 6, voor totl bdrg v 12,8 miljo uro. D mtschppij zi dt z chtrstllig huur lst it ltijd ku rcuprr zij vrplicht om dt i t schrijv ls vrlis. I 2012 ws dt ht gvl voor 7 miljo uro (4%) op totl v 178 miljo uro ikomst v huur lst (130 miljo huurikomst/48 miljo uro lst). 2. Lgstd E twd blgrijk oorzk voor d lgr huurikomst, is d togom lgstd bij d socil huisvstigsmtschppij. Socil huurwoig st lg, it ll tuss tw huurcotrct i, mr ook door vrwrlozig of omdt r rovtiprojct gpld 10 _ rt. 23 #

11 D ficië v d opbr vstgodmtschppij / Nr iuw brkig v d socil huurprijs? zij. Juist omdt r mr rovtiprojct word gpld, kom r mr socil woig lg t st. Eid 2012 stod v d socil woig lg. Di lgstd kostt i 2012 d mtschppij lifst 13 miljo uro midrikomst. Ht is d ook obgrijplijk dt it mr mtschppij gbruik mk v d moglijkhid om hu lgstd woig vi tijdlijk gbruiksovrkomst t lt bwo, wt it ll oplossig k zij voor tl gzi, mr ook og s ikomst oplvrt voor d OVM s. E op trmij? U hft odrtuss bgrp dt ht voor d mst OVM s dlict vwichtsofig is gword om d odig rovtiwrk of iuwbouwprojct uit t vor, lg socil huurprijz t htr d schuld uit ht vrld trug t btl. Grot rovti- of bouwprojct zodr subsidis v ht Brussls Gwst of Bliris, op bsis v d ig ikomst dus, zij qusi omoglijk gword. Mtschppij wrv d projct it zij opgom i d virjrprogrmm s zi zich vrplicht om di projct uit t stll, t kost v d socil huurdrs. D vrg r ficiël odrstuig is zkr dubbl zo groot ls u voorzi is i d virjrprogrmm s. Ht stt ook vst dt ht mtschpplijk tkort v d OVM s door d tomd vrrmig v d socil huurdrs og zl stijg. Voor d mtschppij di hu publik, socil missi will blijv vrvull door huurdrs mt (zr) lg ikom dglijk t huisvst zij d uitdgig groot. R 4/ Bsluit v 6 dcmbr 2012: t wd voor trugbtlig v d lig (80% v d tolg gt drrto), socil bglidig v d huurdrs (8%) bhr v ht ptrimoium (12%). 5/ Ht mchism v d Solidrititstolg lidt r wl to dt tl mtschppij hu bsishuuprijz vrij hoog istll, zodt z op di mir mr subsidis ku bihl. 6/ Wrv wliswr d hlft mt schuld klir d 300 uro. D brkig v d huurprijs voor socil woig is igwikkld. D kostprijs v d woig, d ikoms v d huurdr, d smstllig v zij gzi ht typ woig dt hij btrkt, vrschilld vrmidrig, toslg divrs plfods spl llml rol. Mr iformti ovr d juist brkig v d huurprijs di v topssig zij voor ll OVM s vidt u op d wbsit v d BGHM. Di igwikkldhid, mr voorl ht fit dt ht vrschil groit tuss d thortisch bsishuurprijs d lgr rël huurprijs, dot bij vrschilld mtschppij d rop wrklik voor iuw brkig v d socil huurprijs, vrst hogr huurprijs di rvoor mot zorg dt d mtschppij mr ikomst hbb midr fhklijk word v d gwstlijk solidrititstolg. I studi uit 2012 uitgvord op vrg v d BGHM 7 word tl pists odrzocht om d socil huurprijs op t trkk dus mr ikomst t grr voor d mtschppij. Di pist zij odr mr ht vrhog v d miimumhuurprijs, ht vrhog v ht mximl prctg huur/ ikom, lgr, forfitir vrmidrig voor kidr t lst, mr ook ht vstlgg v d huur i fucti v d rgiprstti (hog lst, lgr huurprijs lg lst, hogr huurprijs) d kwlitit v d woig. N vl simultis luidt d coclusi dt op di mir d ikomst v d mtschppij gmiddld mt 3% zoud stijg, wliswr mt blgrijk vrschill tuss d OVM s (gd v dlig mt 9% tot stijgig mt 30%). Mt d bvlig v d studi is tot u to it vl gburd. Bij d BGHM hft m og tl dr simultis uitgvord, mr cht hrvormig stt zkr it i d stigrs. Bovdi is r i ht huidig rgrkkoord kl og sprk v vrvoudigig v d huurprijsbrkig. h 7/ SLRB, Alys ds prspctivs ficièrs sctorills, rpport fil 23/12/ rt. 23 # 58 _ 11

12 D ficië v d opbr vstgodmtschppij / Drom zij tl mtschppij vrgd prtij om d tusskomst v ht Brussls gwst i ht mtschpplijk tkort op t trkk v 75 tot 100%. D vrg is of ht Brussls Gwst hr ficiël ispig voor d socil huisvstigssctor og vrdr zl will optrkk. W zij gigd om t dk v it, jmmr gog. D Brussls rgrig hft d ltst 10 jr mt d vrschilld virjrprogrmm s, ht Pl voor d Huisvstig d Alliti Wo vl ficiël middl voorzi voor socil huisvstig. D komd jr zl d fusi v d mtschppij vl dcht rgi opslorpt. I thori zou d hlvrig v ht tl mtschppij mot lid tot mr fficiët bhr. Bi d rgrig is m d ook vll gigd om t zgg dt z ht u rst mr s to. Adr mtschppij vrz dt d socil huisvstigssctor vl t fhklijk wordt v gwstsubsidis zi rdr oplossig i hrvormig v d huurprijsbrkig di mr huurikomst mot oplvr (zi kdr) i d vrhurig v vl mr middlgrot huurwoig. Hiri hft d vorig rgrig l blgrijk kuz gmkt. Z hft immrs d mtschppij d moglijkhid ggv om (mits kkoord v d rgrig) bij iuwbouwprojct grot rovtiprojct tot 40% v d woig t vrhur gzi mt middlgroot ikom. Er zij u l mtschppij di vid dt dt it gog is vrgd prtij zij om tot 100% v projct t voorzi voor middlgrot woig! Op 31 dcmbr 2013 wr r gzi mt socil ikom kdidt voor d huur v socil woig. h 12 _ rt. 23 #

13 Coclusi Wrr V Mighm Op dit igst momt st r mr d gzi op d wchtlijst voor socil huurwoig. Vl mr socil woig bijbouw is d ook logisch is di w mt d Brussls Bod voor ht Rcht op Wo l jr vrddig. Om socil woig bij t bouw zij tw zk fudmtl: bschikk ovr d odig trri voldod ficiël middl. I dit ummr v Art. 23 hbb w di tw spct odr d lop gom. Om mr mt mt d dur i huis t vll: d opbr vstgodmtschppij d BGHM zlf hbb og mr wiig trri i bzit. D mst trri di z og ovr hdd, hbb z d ltst jr grsrvrd voor d og uit t vor projct v ht Pl voor d Huisvstig. Omdt d BGHM d OVM s dcilg ook uwlijks trri hbb gkocht, rkt hu grodrsrv zo god ls op. Wi r wl og ovr trri bschikk zij d gmt, d OCMW s ht Gwst. Ht hoft d ook it t vrwodr dt d Brussls rgrig i 2004, to z ht Pl voor d Huisvstig lcrd voor d bouw v 3500 socil middlgrot huurwoig, op zok gig r gmt di hu grod wild fst. Di zoktocht is grotdls mislukt. Nu w idlijk zicht hbb op ll 85 projct v ht Pl voor d Huisvstig, lifst 10 jr d lcrig rv, mot w vststll dt r slchts 9 gmt trri tr bschikkig hbb gstld. D blgrijkst rd voor di mislukkig zij v politik rd. D mst gmtlijk trri ligg i d zogmd twd kroo, dikwijls i gmt R rt. 23 # 58 _ 13

14 Coclusi / mt lg prctg socil woig. D lokl vrkoz hbb mt di trri iglijk dr pl zij zkr it gigd om z f t st voor d huisvstig v socil huurdrs. Ht Pl voor d Huisvstig is vrr v uitgvord. D vorig Brussls rgrig hft wl l d odig budgtt vrijgmkt voor twd Pl, d Alliti Wo, wrm z og s socil middlgrot huurwoig wil rlisr. Mr opiuw stlt zich htzlfd problm: d rgrig wt og mr gdltlijk wr di woig zull kom dus drigt d cocrt rlisti og jr op zich t lt wcht. Ht Gwst hft wliswr og tl grot gwstlijk trri di z d komd jr wil bbouw, mr voorzit hir om blgrijk dl t vrkop d privésctor i plts v mximl t voorzi voor publik huisvstig. D tokomstig otwikklig uitbridig v d socil huisvstig wordt mt dr woord vrhidrd door politik visi op dit Gwst wrbij gzi mt lg ikom lsmr mr i d mrg vrzil. Di tds v mr dcht i ht wooblid voor gzi mt middlgroot ikom, vid w ook lsmr mr trug i d socil huisvstigssctor zlf. Op ficil vlk st ll Brussls OVM s voor tw grot problm: z mot grot schuld floss (voor d gs sctor sprk w ovr schuld v lifst 1 miljrd uro) zi d huurikomst vrmidr door vrrmig v d socil huurdrs mr lgstd. D Brussls rgrig hft ochts grot ispig glvrd om d mtschppij ficil bij t st. Sids pr jr subsidirt ht Gwst d bouw- rovtiprojct v socil woig 50% compsrt ht Gwst 75% v ht vrlis huurikomst bij d mtschppij di mr rm huurdrs huisvst. Hirdoor slg bij ll mtschppij ri om juist uit ht rood t blijv. Mr d mrg om vl iuw projct t rlisr blijft kli. Ht stt u l vst dt ht mtschpplijk tkort v d OVM s door d tomd vrrmig v d socil huurdrs d komd jr og zl stijg. Drom zij tl mtschppij vrgd prtij om d tusskomst v ht Brussls gwst i ht mtschpplijk tkort op t trkk v 75 tot 100% om d huidig huurprijsbrkig fudmtl t wijzig mt d bdolig om mr huurikomst t hbb. Eiglijk zgg z: w will oz socil missi blijv vrvull om huurdrs mt lg ikom dglijk btlbr t huisvst zok drvoor oplossig. Adr mtschppij vid dt z it t fhklijk mog word v subsidis v ht Gwst zij vrg d prtij om mr gmgd publik t trkk. D vorig Brussls rgrig hft tuss di tw optis hr kuz gmkt. E kuz wr w ht ls BBRoW it m s zij. Z hft d mtschppij d moglijkhid ggv om (mits kkoord v d rgrig) bij iuwbouwprojct grot rovtiprojct tot 40% v d woig t vrhur gzi mt middlgroot ikom. Mr r zij u l mtschppij di vid dt dt it gog is vrgd prtij zij om tot 100% v projct t voorzi voor middlgrot huurwoig! h 14 _ rt. 23 #