Update. Kantoor krijgt economische constructie met iets extra s. april 2007

Transcriptie

1 Update april 2007 In dit nummer o.a.: Functiemenging: kneden en proberen tot het past Kerk van staal Het slijpen van een diamant Constructie toren kan nog alle kanten op Pakhuis combineert stokoud en hypermodern Slimme spanning op hightech gevel Artist Impressions: Van Tilburg Ibelings Von Behr en Kantoor krijgt economische constructie met iets extra s Het nieuwe hoofdkantoor van farmaciebedrijf OPG wordt onderdeel van de geluidswal die Leidsche Rijn moet beschermen tegen de A2. De schuine en scheve glazen gevel geeft automobilisten straks een spectaculair beeld van stijgende en dalende lijnen, aldus de architect. Maar zo bijzonder als de vormgeving is, zo simpel is de constructie die Smit- Westerman voor het project heeft ontwikkeld. mogelijk te maken, is uiteindelijk het totaal betaalbaar. Het eenvoudige deel van het OPG-gebouw wordt een geprefabriceerde constructie van 210 meter lang en 14,4 meter breed. Prefabkolommen en -balken dragen kanaalplaatvloeren die de 14,4 meter in een keer overspannen. De bijzondere scheve gevel langs de A2 krijgt een eigen constructie. Wie de plattegrond van het vierkante meter grote gebouw bekijkt, ziet direct de opgave: hoe construeer je een 210 meter lang gebouw dat nergens even breed is? Of beter gezegd: hoe doe je dat zo economisch mogelijk? Immers, alles wat afwijkt van standaard en recht is duur. Kleine stalen kolommetjes (h.o.h. 1,8 meter) volgen verticaal de vorm van de gevel. Niet alleen wordt het glas erop bevestigd, de staanders dragen ook het stuk vloer tot aan de gevel. Deze strook varieert van 0 tot 4 meter en wordt gemaakt met een staalplaatbetonvloer. ING Real Estate Development NL PM Van Tilburg Ibelings Von Behr en Toch hoeft dat geen beletsel te zijn om bijzondere architectuur kostenefficiënt te bouwen. De truc is om complexe vormen te scheiden in een eenvoudig rechttoe-rechtaan-deel, en een complex, bijzonder deel. Door die eerste zo simpel, efficiënt en goedkoop SmitWesterman toonde al vroeg in het ontwerp aan dat deze oplossing economischer is dan andere varianten. De bouw van het OPG-gebouw start medio dit jaar en moet in 2009 klaar zijn. Leidsche Rijn is dan weer een opvallend eenvoudig gebouw rijker.

2 Artist Impression: Venster Architekten Functiemenging: kneden en proberen tot het past Multifunctionele gebouwen zijn tegenwoordig bijna gewoon. De constructie ervan is dat nooit. Want hoe ontwikkel je een economisch systeem waarin zowel klaslokalen, woningen, parkeerplaatsen als een medisch centrum naadloos passen? Het antwoord wordt momenteel gebouwd in Gouda. Van onder (parkeerkelder) tot boven (woningen), en alles daar- tussen (school, medisch centrum) krijgt het complex aan de Olivier van Noortlaan een constructief grid van 7,5 x 7,5 meter. Zo n grid is helder, eenvoudig te bouwen en daarom ook minder gevoelig voor (bouw)fouten. Logisch dus. Toch hebben veel functies van nature een andere maat. Zo is een parkeergarage meestal een veelvoud van 7,2 meter. Hetzelfde geldt voor woningen. Venster Architekten en Smit- Westerman hebben samen veel tijd gestopt in het afbreken van deze heilige huisjes. Want 7,5 meter parkeert nét even lekkerder, een iets bredere woning biedt meer mogelijkheden en ook klaslokalen passen er prima in. Samen is net zo lang gekneed tot alle functies als vanzelf op hun plek vielen. Achteraf lijkt het zo simpel. En dat is het ook. VVE Olivier van Noortlaan Venster Architekten Kerk van staal In Nederland is het bouwen van een nieuwe kerk op zich al bijzonder. Maar de nieuwe Koningkerk in Haarlem valt vooral op door zijn volledig stalen constructie. Niet als doel op zich, maar gewoon omdat staal de beste oplossing was. In bouwkundig opzicht is een kerk eigenlijk niet meer dan een grote ruimte waar mensen samenkomen. In dit geval een van 25 bij 25 meter. Een ruimte ook waarin je zo min mogelijk kolommen wilt. Staal is in zo n geval een goede keuze: licht, sterk en snel te bouwen. Ook zijn de vele schuine vlakken in het ontwerp eenvoudiger in staal te maken dan in bijvoorbeeld metselwerk. Toch kan dat ook een nadeel zijn. De knooppunten waar de liggers samenkomen, zijn al snel complex. Foto: Alphaplan SmitWesterman ontwikkelde daarom samen met architect Alphaplan een constructie die niet alleen de voordelen van staal maximaal benut, maar die ook heel eenvoudig te bouwen is. Zo heeft de Evangelische Gemeente Zuiderkapel nu niet alleen een nieuwe kerk, maar ook een met een economische, simpele en vooral veilige constructie. Evangelische Gemeente Zuiderkapel Koningkerk Alphaplan B.V.

3 Constructie toren kan nog alle kanten op Foto en maquette: Klunder Architekten Port au Vin wordt 100 meter hoog en krijgt circa 170 appartementen. Maar écht opvallend aan het ontwerp van deze nieuwste Rotterdamse toren is dat de constructie op verschillende manieren kan worden gemaakt. SmitWesterman maakte voor LSI Project Investment namelijk een ontwerp dat in prefab én met tunnelbekistingen kan worden uitgevoerd. En dat heeft zo zijn voordelen. Tunnelen is mogelijk, prefab ook. Zo heeft de bouwer de mogelijkheid zijn eigen voorkeurssysteem toe te passen. En dat scheelt straks bij de prijsvorming. Welke methode het ook wordt, begin volgend jaar start de bouw. De oplevering is naar verwachting begin LSI Project Investment Klunder en Vaak zorgt een stijve kern voor de stabiliteit van hoogbouwprojecten. Het ontwerp van Klunder en krijgt zo n kern niet. Het oppervlak van trappen en liften is daarvoor namelijk te klein. Ook de gevels kunnen de klus niet klaren: te veel glas en te open. Port au Vin haalt de stabiliteit straks uit de woningscheidende wanden. De volledige constructie helpt dus mee om de toren stabiel te houden. Het grote voordeel: de constructie kan nog op verschillende manieren worden uitgevoerd. Illustratie: Klunder Architekten

4 Artist impression: HM en Pakhuis combineert stokoud en hypermodern Hopman Interheem Groep B.V. en HM en De Phoenix werd in 1916 gebouwd. In de jaren veertig nam cosmeticamerk Andrélon er zijn intrek. Nu tovert Hopman Interheem Groep het pakhuis in Bodegraven om tot 22 appartementen. Oude grandeur en moderne bouwtechniek gaan daarbij hand in hand. Oud blijft oud, was het motto van HM en. Maar zonder maatregelen voldoet het oude pakhuis niet aan de eisen van nu. Zo is de geluidsisolatie van de houten vloeren te gering. Een betonvloer kan de stalen constructie echter niet dragen. SmitWesterman gebruikt daarom een lichte, zwevende dekvloer: een pakketje van slechts 8 centimeter van glaswol en staalplaatbeton. Lichte metalstudwanden scheiden de woningen onderling. Het stalen skelet zelf wordt brandwerend bekleed, de 20 centimeter dikke dragende metstelwerkgevel wordt aan de binnenkant voorzien van een extra isolatiewand. Mede dankzij deze ingrepen herrijst vanaf medio dit jaar de feniks uit zijn as. Volgend voorjaar is de metamorfose compleet en kunnen de eerste bewoners hun intrek nemen in hun eigen pak...huis. Slimme spanning op hightech gevel Het Theater van Vlaardingen wordt gerenoveerd. Zaanen Spanjers en ontwierp voor de nieuwe foyer een opvallende gevel. Stijfheid ontleent de constructie aan diagonale spankabels. De montage daarvan is uiterst complex. SmitWesterman verzon een list om de kabels op precies de juiste spanning te krijgen. Het lijkt zo simpel: boven en onder een deltaligger, links en rechts een lensligger. Vervolgens een glazen binnen- en een buitengevel, daartussen 80 cm ruimte. En ten slotte diagonale spankabels die alles bij elkaar houden. Bij zo n constructie moeten de spankabels precies de juiste spanning hebben - niet te strak en zeker niet te slap. Vooraf berekenen is ondoenlijk. Daarvoor is het aantal variabelen te groot. De kabels moeten tijdens de bouw op spanning worden gebracht. Maar een voor een kan niet. Ben je bij nummer drie dan is nummer één al weer slap. SmitWesterman verzon een list: tijdelijke horizontale en verticale spanbanden. Eerst zijn de diagonale kabels losjes gemonteerd. Vervolgens zijn de vier liggers met de tijdelijke banden als het ware naar elkaar toe getrokken. Daarna zijn de diagonalen stevig aangedraaid. En door vervolgens de tijdelijke banden te verwijderen, trokken de vier liggers de spankabels op hun uiteindelijke, permanente spanning. Het vernieuwde Theater van Vlaardingen heeft daarmee straks niet alleen een nieuwe gevel, maar ook een die, net als een goede artiest, onder precies de juiste spanning staat. BRS Structural Glazing Zaanen Spanjers en

5 Het slijpen van een diamant ING Real Estate is met een totale portefeuille van meer dan 90 miljard euro een van de grootste vastgoedondernemingen ter wereld. Johan Loeffen is als projectmanager van het bedrijf onder meer verantwoordelijk voor de realisatie van het OPG-gebouw (zie voorpagina). Bijzondere gebouwen kun je alleen maken als iedereen een extra stap wil zetten. Het motto van ING Real Estate is creating value, oftewel waardecreatie in brede zin: waarde voor eindgebruikers, voor de omgeving en voor beleggers. Samenwerking is daarvoor essentieel, ook met externe adviseurs die aan een project werken, vindt Loeffen. Een gebouw als dit kun je alleen maken met adviseurs die bereid zijn een extra stap te zetten. Adviseurs die meedenken en die niet zeggen dat het alleen maar zus of zo kan. Bouwen voor een opdrachtgever is constant laveren. Een goede adviseur moet daarin mee kunnen. Als projectmanager is Loeffen de coach van een elftal adviseurs. Een gewonnen wedstrijd begint met de samenstelling van het juiste team. Loeffen kijkt daarbij niet alleen naar de prijs. Natuurlijk moet die goed zijn, maar prijs alleen is nooit doorslaggevend, zeker niet bij dit soort projecten. Voor bijzondere gebouwen zoek je partijen die bewezen hebben de moeilijkheidsgraad aan te kunnen. Je kiest niet voor de eerste de beste constructeur om de hoek. Het OPG-gebouw oogt met zijn bijzondere vormen complex. Loeffen noemt het zelf een geslepen diamant. Toch is die complexiteit relatief. Feitelijk krijgt het gebouw een heel eenvoudige constructie. Voor dat soort oplossingen heb je behalve verstand van techniek ook gewoon boerenverstand nodig. Alleen als je die twee weet te combineren, ben je in staat om een project als dit technisch én financieel haalbaar te maken. Foto: Sjaak Noteboom Artist Impression: Van Tilburg Ibelings Von Behr en

6 Maquette: Rietveld s Maquette: KuiperCompagnons Artis t impression: Topos en Nieuwe opdrachten In Noordwijk bouwt Heijmans Vastgoed Realisatie het project Bloemenbad: 200 eengezinswoningen en appartementen verdeeld over elf bouwblokken. Om het parkachtige karakter van het gebied zo veel mogelijk te behouden, Rietveld s (New York) ontwerpt in opdracht van Ceres projecten het Mr. Visserhuis. Dit Joodse verzorgingshuis krijgt behalve de gebruikelijke functies ook een loofhut en een zwembad. SmitWesterman werkt voor de wordt onder het volledige project een halfverdiepte parkeergarage van vierkante meter aangelegd. Alle woningen zijn vanuit de garage bereikbaar. Het ontwerp van Bloemenbad is van Kuiper- Compagnons. derde keer met Rietveld s samen. Beide bureaus werkten eerder aan de Eisenhower Residence en een bibliotheek in Rijswijk. Ceres projecten is de ontwikkelingsorganisatie van de Vestia Groep in de regio Haaglanden. Stichting Crabbehof bouwt in Dordrecht een nieuw zorgcentrum met 140 verpleeg- en verzorgingsplaatsen. Onderdeel van het complex zijn ook 34 koopappartementen. Het vierkante meter grote centrum, een ontwerp van Topos en, wordt gefaseerd ontworpen én gebouwd. Smit- Westerman is voor deze opdracht onderaannemer van de architect. Artist Impressiom: Van Manen Artist Impressiom: VHP en Start uitvoering In Voorhout is onlangs een begin gemaakt met de bouw van Huize Agnes. Behalve uit 77 koop- en 43 huurappartementen, bestaat het ontwerp van architectenbureau Van Manen uit 4000 vierkante meter voor Stichting Woonzorgcentra LAS en Trias Woondiensten. Ook krijgt het complex winkelruimte, een eigen supermarkt en een parkeergarage met 220 plaatsen. Deze garage verbindt letterlijk en figuurlijk de verschillende functies binnen het complex. is Magistra Projecten uit Lisse. Vorige maand is de bouw gestart van winkelcentrum de Vallei in Tilburg. VHP en ontwierp 4000 vierkante meter winkeloppervlak, 32 woningen boven de winkels en een woontoren met 25 appartementen. De hoofddraagconstructie van het winkelcentrum bestaat uit woningscheidende wanden op een kolomstructuur. De toren wordt opgebouwd uit dragende kalkzandsteengevels en betonwanden. is VOF Witbrant-west (Volker Wessels Vastgoed i.s.m. Heijmans Vastgoed). Kort SmitWesterman bouwt spaghettibrug SmitWesterman heeft op 22 februari deelgenomen aan de zevende editie van de Spaghetti Bruggenbouw Wedstrijd aan de TU Delft. Winnaar in de categorie studenten werd Peter van Tol. Zijn brug kon 108 keer het eigen gewicht dragen. ABT won in de categorie Professionals met 220 keer het eigen gewicht. Nesse ES Waddinxveen Update is een uitgave van Ingenieursbureau SmitWesterman en verschijnt twee keer per jaar. Tekst ir remco de boer marketingcommunicatie, Amsterdam Vormgeving Frank A, Gouda Drukwerk Tromp Drukkerij, Rotterdam Postbus AC Waddinxveen T F E info@smitwesterman.nl