Waterfront Dalfsen. Karakteristiek wonen op een prachtlocatie aan de Overijsselse Vecht. Jouw droomhuis op een droomplek

Transcriptie

1 Waterfront Dalfsen Karakteristiek wonen op een prachtlocatie aan de Overijsselse Vecht Jouw droomhuis op een droomplek

2 Landelijk wonen aan het water Waterfront Dalfsen De authentieke sfeer van een prachtdorp, de landelijke rust van de natuur in het Sallandse landschap en subliem wooncomfort dat aan alle eisen voldoet... Waterfront Dalfsen biedt de unieke kans om in jouw droomhuis op een droomplek te wonen. Waterfront kent drie beeldbepalende elementen in het plan, dat is de oude Cichoreifabriek, de Witte Villa en de Westermolen. In 1858 werd de Cichoreifabriek gesticht. In de fabriek werd via een geheim procédé koffiestroop gemaakt die wereldwijd werd geëxporteerd. In 1965 is de productie definitief stilgelegd. In 1981 kocht de gemeente het pand en maakte het jaren onderdeel uit van het voormalige gemeentehuis. Het pand zal in het plan Waterfront een cultuurbestemming krijgen. De Witte Villa maakte lange tijd onderdeel uit van het voormalige gemeentehuis en deed dienst als trouwzaal en bedrijfskantine. Ook de Witte Villa zal in het Waterfront blijven bestaan en krijgt een horecabestemming. In 1818 werd de Westermolen op de huidige plek gebouwd. Verschillende restauraties hebben er voor gezorgd dat de molen in goede staat bleef. In 1988 werd de molen door de gemeente gekocht, hersteld en in gebruik gegeven aan de Stichting Westermolen. EM HASSELT ZWOLLE DE MEELE N785 A28 Hessenpoort Vecht DALFSEN N757 N35 NIEUWLEUSDEN N340 N348 OMMEN LEMELE N48 In de provincie Overijssel ligt het karakteristieke dorp Dalfsen. Het plaatsje ligt tussen Zwolle en Ommen en is goed bereikbaar met de auto, bus of trein. Waterfront Dalfsen ligt tussen de levendige dorpskern en de prachtige Vecht. Het dorp en haar omgeving heeft door de jaren heen haar schoonheid en sfeer behouden en telt circa 130 monumenten. De moderne woningen van het Waterfront Dalfsen worden gebouwd op de plek van het voormalige gemeentehuis en de oude Eshuisfabriek en krijgen een karaktervolle uitstraling die past in deze omgeving. LEMELERVELD HEINO RAALTE 2

3 Ontwikkeling en realisatie adres telefoon Ontwikkelingscombinatie Waterfront Dalfsen bv is een samenwerking tussen VolkerWessels Vastgoed BV en Loostad Vastgoedontwikkeling BV beide onderdeel van VolkerWessels Bouw & Vastgoed. Boogschutterstraat BA Apeldoorn adres telefoon Koenen Bouw Nijbracht CE Emmen Architect adres telefoon KK Geschellshaft von Architekten mbh Mommsenstrasse 5 D Berlijn, Duitsland Natuur, naoberschap & nuchterheid Dalfsen als dorp Dalfsen is een prachtig dorp met een rijke geschiedenis in het Overijsselse Vechtdal. Het dorp bezit wellicht het grootste aantal kastelen en landgoederen in de provincie met daarbij circa 2000 ha opengesteld wandel- en fietsgebied. De kastelenroute rond Dalfsen is één van de vele recreatiemogelijkheden. De natuur is met veel groen en de slingerende Vecht door het dorp altijd prominent aanwezig. De dorpse levendigheid en veelheid aan voorzieningen maken de prettige leefomgeving compleet. De inwoners van Dalfsen zijn levensgenieters en geven om elkaar met Naoberschap en nuchterheid. Het geeft de juiste balans tussen er zijn voor elkaar en respect voor elkaars privacy. 5

4 Passend in de omgeving Keuze voor karakteristieke uitstraling De nieuwe woningen die in Waterfront Dalfsen worden gerealiseerd, hebben allemaal een karakteristieke uitstraling en eigenheid. Passend in de omgeving van het dorp en de natuur vallen de moderne woningen van de buitenkant niet op als nieuwbouw. Ramen met een roedenverdeling en diversiteit aan gevels kenmerken de straten. Eenmaal binnen is het moderne wooncomfort echter op alle fronten beschikbaar voor de bewoners. Woningen die nog vele jaren een thuis zullen zijn voor hun nieuwe bewoners. Een aantal woningen in Waterfront Dalfsen worden gerealiseerd met het gezicht naar het water. Bij de nieuwe indeling van de straten, is bovendien rekening gehouden met open zichtlijnen naar het water. Op deze manier wordt de prachtige Vecht visueel in de buurt gehaald en het gevoel van landelijk wonen nog meer benadrukt. Met het nieuwe gemeentehuis en de gezellige dorpskern als directe buren, is de locatie van Waterfront Dalfsen in alle opzichten uniek te noemen! 6

5 Koop- en huurwoningen Voor iedere woonwens wat wils In verschillende bouwfases worden koop- en huurwoningen gerealiseerd in Waterfront Dalfsen. Er komen appartementen, rijwoningen, maisonnettes, twee-onderéén-kap-woningen, geschakelde vrijstaande woningen en vrijstaande woningen. De buurt heeft door de diversiteit aan woningen straks een gemêleerde groep bewoners. Voor iedere woonwens, levensfase en portemonnee is het juiste huis te vinden in Waterfront Dalfsen. De nieuwe woningen voldoen vanzelfsprekend aan alle eisen op het gebied van kwaliteit en milieu. Ze zijn ingedeeld en toegespitst op ultiem wooncomfort op deze unieke locatie, waarbij je als toekomstige bewoner waar mogelijk bij het bouwproces wordt betrokken. Op die manier wordt het dus echt een persoonlijk droomhuis dat (deels) is ingedeeld naar eigen wens. 7

6 Waterfront Dalfsen: Voorzieningen in Dalfsen De nieuwe Waterfront buurt heeft niet alleen de aantrekkelijke dorpskern in de achtertuin, maar het mooie plan heeft daarnaast eigen ruimte voor verschillende voorzieningen. Zo komt de Albert Heijn naar deze A-locatie, waarbij een grote parkeerkelder onder de winkel klanten voorziet van een parkeerplek. De vertrouwdheid van een buurt die van alle gemakken is voorzien! Uit de wijde omtrek komen mensen winkelen in Dalfsen. Dit door de variëteit van het winkelaanbod, het gratis parkeren en de sfeervolle setting van de winkels. Er is letterlijk voor ieder wat wils. Voor de appartementen en enkele rijwoningen, is er een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder de Raadhuisstraat. De andere woningen hebben parkeerruimte bij huis, waardoor het Waterfront geen zichtbare autobuurt is. Met de verschillende pleinen en de vrije uitzichtlijnen naar de Vecht, blijft de buurt in balans met de natuurlijke omgeving. Ten noorden van het nieuwe gemeentehuis komt een grotere halfverdiepte parkeerplaats waar je als bewoner, je visite en bezoekers aan het centrum van Dalfsen de auto gratis kunnen parkeren. 8

7 Realisatie in verschillende delen Bouwdeel 2 De realisatie van Waterfront Dalfsen gebeurt in delen en wordt verspreid over verschillende jaren. De woningen in Bouwdeel 2 zijn gelegen aan de westzijde van het plan, tegen de dorpskern aan. Het sluit ook aan op Bouwdeel 1, waar twee verdiepingen met appartementen bovenop een winkellaag komen. De appartementen worden verhuurd door woonstichting VechtHorst. Bouwdeel 2 omvat in totaal dertien koopwoningen: vier rijwoningen, drie maisonnettes, drie vrijstaande woningen, twee geschakelde vrijstaande woningen en een reeds bestaande woning. De verschillende woningen hebben allemaal hun eigen karakter en kenmerken, net als hun bewoners straks. De bouwdelen 3, 4 en 5 van het plan Waterfront zullen later worden gerealiseerd, waarbij de historische elementen zoals de oude Cichoreifabriek en de Witte Villa aan de Vecht behouden blijven. Deze krijgen een horeca/cultuurbestemming. 9

8 STRAATBEELD MOLENSTRAAT STRAATBEELD ESHUISSTRAAT 1 Rijwoning 4 Vrijstaande woningen Bestaande woning STRAATBEELD RAADHUISSTRAAT 2 Maisonnettes 1 Rijwoningen 4 Vrijstaande woning 3 Geschakelde vrijstaande woningen 2 Maisonnette Kenmerken Een droomhuis voor iedereen 1 Kenmerken rijwoningen Bouwdeel 2 in Waterfront telt vier rijwoningen waarvan één hoekwoning. De vier woningen hebben ieder een eigen gevelidentiteit en hebben ook ieder een andere indeling. De inhoud van de rijwoningen varieert van 360 tot 430 m 3 en er zijn verschillende perceeloppervlakten. De woningen zijn ruim opgezet, hebben twee tot drie slaapkamers, een eigen achterom en een berging. 2 Kenmerken maisonnettes De drie maisonnettes lijken op een appartement, maar hebben twee verdiepingen. De bovenste verdieping is bereikbaar middels een trap. De bijzondere woningen zijn verschillend qua indeling. Ze variëren van twee tot drie slaapkamers en hebben één of twee badkamers. Het woonoppervlak ligt tussen de 100 m² en 150 m². Alle maisonnettes hebben een ruim dakterras (44 m 2 tot 55 m 2 ) en een berging op de begane grond. 10

9 Kenmerken geschakelde vrijstaande woningen De geschakelde vrijstaande woningen in Waterfront bieden woongenot voor twee gezinnen. Deze royale woningen hebben een inpandige garage en berging. Verder hebben de woningen op de begane grond een hal, toilet, een ruime woonkamer en een halfopen keuken. Op de eerste verdieping zijn de hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer te vinden. De 2e verdieping heeft een vierde slaapkamer en ruimte voor een vijfde slaapkamer. De inhoud van de woningen bedraagt 520 m³. De perceeloppervlakten bedragen 230 m² en 282 m². 4 Kenmerken vrijstaande woning De royale vrijstaande woningen hebben allen hun eigen karakteristieke gevel en verschillende opties om uit te bouwen. Op de begane grond bevindt zich een garage, hal, toilet, royale woonkamer en halfopen keuken. Op de eerste verdieping zijn de hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer te vinden. De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, waarvan er eentje optioneel als badkamer kan worden gerealiseerd. De inhoud van de woningen ligt tussen de 560 m³ en 600 m³. Ook de perceeloppervlakten zijn verschillend, 260 m² tot 310 m². 11

10 1 Kenmerken 4 rijwoningen Bouwnummer 3 Inhoud woning 360 m³ tot 430 m³ Perceelopp. tussen 80 m² tot 155 m² Living met half open keuken Vrije achterom Berging Gevarieerd gevelbeeld Bijzondere architectuur Parkeerplek in afgesloten parkeerkelder voor bouwnummer 3 en 4 Beganegrond 1e verdieping 2e verdieping 12

11 2 Kenmerken 3 maisonnettes Bouwnummer 7 Woonopp. 100 m² tot 150 m² Terras 44 m² tot 55 m² 2 tot 3 slaapkamers Royale living Berging op de begane grond Bijzondere architectuur Parkeerplek in afgesloten parkeerkelder 2e verdieping 1e verdieping 13

12 3 Kenmerken 2 geschakelde vrijstaande woningen Bouwnummer 9 Inhoud woningen 520 m³ Perceelopp. tussen 230 m² tot 280 m² Ruime living met half open keuken 4 slaapkamers en een werkkamer Inpandige garage met berging Verschillende indelingsmogelijkheden Gevarieerde uitbouw opties mogelijk Beganegrond 1e verdieping 2e verdieping 14

13 4 Kenmerken 3 vrijstaande woningen. Bouwnummer 11 Inhoud woningen 560 m³ tot 600 m³ excl. garage Perceelopp. tussen 260 m² tot 310 m² Ruime living met half open keuken 4 slaapkamers en een werkkamer Garage met berging Gevarieerde indelingsmogelijkheden Verschillende uitbouw opties mogelijk Beganegrond 1e verdieping 2e verdieping 15

14 Landelijk wonen aan het water Ervaar Waterfront Waterfront Dalfsen Dalfen in het Wooniversum! Vergeet het kijken naar droge bouwtekeningen of sfeerimpressies van nieuwbouwprojecten! In het Wooniversum stap je daadwerkelijk je toekomstige huis binnen en De authentieke sfeer van een prachtdorp, de landelijke rust van de natuur in het Sallandse landschap en subliem wooncomfort dat aan alle eisen voldoet... Waterfront Dalfsen biedt de unieke kans om in jouw droomhuis op een droomplek te wonen. Waterfront kent drie beeldbepalende elementen in het plan, maak dat is je de een oude Cichoreifabriek, reis van de voordeur Witte Villa tot en de Westermolen. het zolderraam. Dit noemen wij de Wooniversum Experience. Gaande- In 1858 werd de Cichoreifabriek gesticht. In de fabriek werd via een geheim procédé koffiestroop gemaakt die wereldwijd weg jouw werd Experience geëxporteerd. In verken 1965 is de je productie alle definitief stilgelegd. In 1981 kocht de gemeente het pand en mogelijkheden maakte het jaren onderdeel die het uit van huis het biedt voormalige en gemeentehuis. kun je deze Het direct pand zal helemaal in het plan Waterfront naar een cultuurbestemming krijgen. jouw hand zetten. Hierna krijg je De Witte Villa maakte lange tijd onderdeel uit van het voormalige van onze gemeentehuis interieurstylistes en deed dienst een als trouwzaal interieuradvies en bedrijfskantine. Ook op de maat. Witte Villa Zo zal creëer in het jij Waterfront jouw blijven bestaan en krijgt een horecabestemming. ideale woning, lang voordat de bouw In 1818 werd de Westermolen op de huidige plek gebouwd. Verschillende van start restauraties gaat. Een hebben wereldprimeur! voor gezorgd dat de molen in goede staat bleef. In 1988 werd de molen door de gemeente gekocht, hersteld en in gebruik gegeven aan de Stichting Westermolen. Hightech huizen kijken HASSELTDoor middel van state-of-the-art projectietechnieken, virtual reality ZWOLLE DE MEELE en gedetailleerde computermodellen NIEUWLEUSDEN wordt je nieuwe huis op ware grootte om jou heen geprojecteerd; de muren, de vloer, het A28 inrichting Hessenpoort beginnen! N340 Vecht N757 N785 plafond, alles! Je staat dus echt midden in je huis. Je kunt rustig rondlopen, alle hoekjes en gaatjes bekijken, je kunt zelfs al aan de DALFSEN Verbouwen in een oogwenk. N348 OMMEN Tijdens de reis door je huis kun je de verschillende opties van het gebouw bekijken. Hoe ziet de woonkamer er bijvoorbeeld uit EM met een uitbouw? N35 Hoe verandert die zolderkamer met een dakkapel? Zijn die openslaande deuren echt de moeite waard? In het LEMELE Wooniversum kun je met je eigen ogen LEMELERVELD zien of iets werkt of niet, HEINO en zo je ideale woonruimte creëren. N48 Meer inspiratie Nadat je je huis precies zo gemaakt hebt zoals jij dat wilt, kun je met het interieur aan de slag in ons inspiratiehuis. Met behulp van het deskundig advies van onze interieurstylistes ontdek je de laatste trends en mogelijkheden op het gebied van interieur en inrichting, en hoe dat in jouw huis toegepast kan worden. Aan het einde van de dag ga je naar huis met een digitale versie van jouw ideale huis, van binnen én van buiten. Welkom in het Wooniversum. In de provincie Overijssel ligt het karakteristieke dorp Dalfsen. Het plaatsje ligt tussen Zwolle en Ommen en is goed bereikbaar met de auto, bus of trein. Waterfront Dalfsen ligt tussen de levendige dorpskern en de prachtige Vecht. Het dorp en haar omgeving heeft door de jaren heen haar schoonheid en sfeer behouden en telt circa 130 monumenten. De moderne woningen van het Waterfront Dalfsen worden gebouwd op de plek van het voormalige gemeentehuis en de oude Eshuisfabriek en krijgen een karaktervolle uitstraling die past in deze omgeving. Benieuwd geworden? Neem contact op met Jeanette Visscher Makelaars of ten Hag Makelaars (link naar contact pagina makelaars) voor een afspraak, of kijk op voor meer informatie. RAALTE 162

15 Ontwikkeling en realisatie adres telefoon Ontwikkelingscombinatie Waterfront Dalfsen bv is een samenwerking tussen VolkerWessels Vastgoed BV en Loostad Vastgoedontwikkeling BV beide onderdeel van VolkerWessels Bouw & Vastgoed. Boogschutterstraat BA Apeldoorn adres telefoon Koenen Bouw Nijbracht CE Emmen Architect adres telefoon KK Geschellshaft von Architekten mbh Mommsenstrasse 5 D Berlijn, Duitsland

16 Vispoortenplas 8, Zwolle, Tel Kom kijken! En droom alvast even weg... Omgeven door een vriendelijke omgeving, modern comfort en het heerlijke gevoel thuis te zijn. We laten graag zien wat de mogelijkheden zijn, denken mee en geven eerlijk advies over jullie wensen. Ook geven we snel inzicht in het actuele tijdspad met betrekking tot de bouwfasen. Online informatie Wil je meer informatie over Waterfront Dalfsen? We hebben wat links geselecteerd voor meer informatie over het project en leefomgeving: Voorbehoud De inhoud van deze sfeerbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de op dit moment bekend zijnde gegevens en beschikbare afbeeldingen. De teksten, plattegronden, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. verkoop & inlichtingen Deze sfeerbrochure is uitdrukkelijk geen contractstuk. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van deze sfeerbrochure. Concept en realisatie Morskieft Ontwerpers van Visuele Identiteit Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo en Zutphen. telefoon adres Vispoortenplas TH Zwolle telefoon info@jvma.nl adres Kampmansweg RV Dalfsen makelaar.jvma.nl