Achter de Lange Stallen, Breda. Ambitie en programma

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Achter de Lange Stallen, Breda. Ambitie en programma"

Transcriptie

1 Achter de Lange Stallen, Breda Ambitie en programma September 2013

2 1

3 Inhoudsopgave Voorwoord 3 Inleiding 5 Waarmaken van ambities 13 Ambities Breda 13 Wensen consument 15 Wensen ondernemers 18 Fysieke omgeving 20 Waarmaken van Ambities - Hèt Momentum! 21 Programma 25 Winkels 27 Wonen 39 Parkeren 47 Stedenbouw en verkeer 49 Stedenbouw 51 Verkeer 53 2

4 Voorwoord Breda is een prachtige stad met een lange en rijke geschiedenis. Het Lange Stallen gebouw aan de Keizersstraat en het KPN-pand op de hoek van de Keizersstraat en de Oude Vest hebben die geschiedenis mede bepaald. Ingeklemd tussen deze twee panden en de Ginnekenstraat ligt het Molsterrein. Al jaren in gebruik als parkeerterrein. Voor u ligt een boek met de beschrijving van de plannen voor de herontwikkeling van het Lange Stallen gebouw, het KPN-pand en het Molsterrein, het plan Achter de Lange Stallen. Daarnaast worden de ruimtelijke plannen op hoofdlijnen beschreven. De Lange Stallen en het KPN-pand transformeren samen met het Molsparkeerterrein tot (gezichts) bepalend voor de toekomst van de binnenstad van Breda. Het plan is een nadere uitwerking van het masterplan Achter de Lange Stallen van Sjoerd Soeters uit Dit boekwerk sluit een periode van intensieve studie en debat tussen VOF Achter de Lange Stallen (een samenwerkingsverband tussen Dura Vermeer en MAB Development) en haar adviseurs en het projectteam van de gemeente Breda af. In het boek worden de ambities en het programma voor Achter de Lange Stallen uitvoerig toegelicht. Dit boekwerk vormt samen met de stedenbouwkundige ontwerpvisie van diederendirrix het fundament voor de werkzaamheden in de komende jaren. Deze moeten resulteren in Meer Binnenstad in Breda in Het schetst onze visie op de ontwikkeling van de binnenstad van Breda en dit stuk stad in het bijzonder. Wij hebben er met veel plezier en enthousiasme aan gewerkt en zien uit naar het uitwerken van de volgende stappen om de ontwikkeling van een stukje van de prachtige binnenstad van Breda. VOF Achter de Lange Stallen 3

5 4

6 Inleiding In 2007 is het masterplan Achter de Lange Stallen opgesteld door de architect/stedenbouwkundige Sjoerd Soeters (Soeters Van Eldonk architecten). Dit plan is gepresenteerd aan de stad en besproken in het College van B&W. Destijds is het plan met groot enthousiasme ontvangen. Vanwege terughoudendheid bij de toenmalige eigenaar van de gronden is echter vertraging ontstaan en is het plan enige jaren in de ijskast komen te staan. Inmiddels is VOF Achter de Lange Stallen eigenaar van een groot deel van de gronden. Het voorliggende boekwerk bevat de resultaten van een actualisatie en nadere uitwerking van het masterplan Achter de Lange Stallen uit Alle aspecten waaronder de toelichting en onderbouwing van het programma voor wonen, winkels en parkeren, stedenbouw, bereikbaarheid en parkeren komen aan de orde. De stedenbouwkundige ontwerpvisie en richtlijnen voor beeldkwaliteit zijn in een separaat document uitgewerkt. In dit boek is een beschrijving van de plankaart opgenomen. Door realisatie van het plan Achter de Lange Stallen in het historische hart van Breda ontstaat een nieuw, integraal onderdeel van de binnenstad waarin gewoond, gewinkeld, 5

7 gerecreëerd en geparkeerd kan worden; geleefd en beleefd kan worden. De Lange Stallen en het KPN-gebouw geven dit deel van de binnenstad een unieke en eigen signatuur. Met de toevoeging van ruimte voor onder andere winkelen, wonen, parkeren en openbare ruimte in een stedelijke dichtheid worden de bestaande kwaliteiten van de binnenstad versterkt en worden er nieuwe kwaliteiten toegevoegd. Achter de Lange Stallen versterkt de voorzieningenstructuur van de Bredase binnenstad en verbetert zo de concurrentiepositie van Breda. Het gebied krijgt een eigen identiteit, maar is tegelijkertijd ruimtelijk en programmatisch logisch verbonden met de rest van de stad, waar het levendig en aangenaam is. Achter de Lange Stallen is verrassend vertrouwd! De actualisatie en nadere uitwerking van het masterplan van Sjoerd Soeters is ter hand genomen door VOF Achter de Lange Stallen, een samenwerking tussen Dura Vermeer Vastgoed en MAB Development, in samenwerking met de gemeente Breda, Syntrus Achmea Real Estate & Finance, WonenBreburg en een aantal adviseurs waaronder de architecten Sjoerd Soeters (Soeters Van Eldonk architecten), Bert Dirrix ( diederendirrix architecten) en Marlies Rohmer (Architectenbureau Marlies Rohmer). Leeswijzer In voorliggend document worden de ambities voor de ontwikkeling van Achter de Lange Stallen geschetst (hoofdstuk 2). Vervolgens is in hoofdstuk 3 een uitgebreide beschrijving van het programma te vinden. De ruimtelijke vertaling van het programma in gebouwen en openbare ruimte en de bereikbaarheid van de plek wordt beschreven in hoofdstuk 4. In een separaat document, de Stedenbouwkundige Ontwerpvisie en Beeldkwaliteitsparagraaf Achter de Lange Stallen worden de randvoorwaarden beschreven waaronder in het plangebied gebouwd mag worden en waar mee de openbare ruimte vorm kan krijgen. De beoogde stedenbouwkundige kwaliteiten van het plangebied Achter de Lange Stallen worden toegelicht en de ruimtelijke kaders worden beschreven waarbinnen deze kunnen worden gerealiseerd. De ontwerpvisie is opgesteld door Bert Dirrix van architectenbureau diederendirrix uit Eindhoven. De inhoud van dit boek is onderbouwd met vele onderzoeken en rapportages. Deze zijn niet opgenomen in dit boekwerk maar desgewenst uiteraard beschikbaar. 6

8 DURA Vermeer en MAB Development hebben beide ruime ervaring in de ontwikkeling en realisatie van binnenstedelijke projecten. De projecten op de foto s zijn door partijen afzonderlijk en/of gezamenlijk gerealiseerd. WonenBreburg (WBB) is eigenaar van de Lange Stallen en het KPN-gebouw. WBB levert deze panden aan de VOF. De VOF ontwikkelt de gebouwen ten behoeve van woningen en winkels en levert vervolgens woningen terug aan WBB. 7 Syntrus Achmea is een financieel dienstverlener die zorg draagt voor de pensioenen van 3,5 miljoen Nederlanders. Dat gebeurt in opdracht van ruim 80 pensioenfondsen. Syntrus Achmea beheert een vermogen van 57 miljard euro, waarvan circa 14 miljard euro in vastgoed en hypotheken. Daarmee is het bedrijf de grootste vastgoedbelegger in Nederland. Syntrus Achmea Real Estate & Finance belegt namens pensioenfondsen voor circa 80 miljoen aan vastgoed in Breda. De winkels, de vrije sector appartementen en de parkeergarage in Achter de Lange Stallen neemt Syntrus Achmea bij oplevering in belegging. Syntrus Achmea investeert in Breda omdat het een vitale stad is in een vitale regio. Breda heeft een zeer aantrekkelijke binnenstad, is aantrekkelijk om in te wonen, heeft voldoende werkgelegenheid en een goed aanbod van onderwijs en culturele voorzieningen. De stad heeft een solide economische basis met autonome bevolkingsgroei èn heeft een vestigingsoverschot. Syntrus Achmea constateert een groeiend draagvlak en toenemende vraag naar voorzieningen in steden zoals Breda. Verder constateert Syntrus Achmea dat de toonaangevende detailhandel in Nederland zich concentreert in de 4 grootste binnensteden en in 6 à 8 regionale winkelsteden, waaronder Breda.

9 8

10 9

11 10

12 De locatie Achter de Lange Stallen ligt aan de zuidoost kant van het centrum van Breda. Het wordt begrensd door (de achterzijde van winkels aan) de Ginnekenstraat in het westen, de Keizerstraat (met aan de overzijde het Chassé Park) in het oosten, de Houtmarkt in het noorden en de Stallingstraat in het zuiden. De ontwikkelcombinatie VOF Achter de Lange Stallen is eigenaar van een groot deel van de benodigde gronden. Ten behoeve van de ontwikkeling van de plannen zoals in dit boek omschreven dient de VOF nog een aantal percelen van de gemeente te verwerven en enkele percelen van particulieren. 11

13 GROTE KERK Ginnikenstraat Chassé Theater KPN Karnemelkstraat CHASSEPARK Nonnenveld Akkerstraat P Lange Stallen Breda s museum GASTHUISVELDEN Stallingstraat Keizerstraat Vierwindenstraat WILHELMINAPARK Poppodium Mezz De figuur toont in blauw de huidige eigendommen (vol eigendom) van VOF Achter de Lange Stallen. Een groot deel van het voor het project belangrijke en strategische vastgoed is daarmee in handen van de VOF waaronder de panden ter plaatse van de noodzakelijke aansluiting van het Molsterrein op de Ginnekenstraat. Eigendom VOF per : Inbreng gemeente: Inbreng WonenBreburg: Overig nog te verwerven vastgoed: Voor het project dient VOF Achter de Lange Stallen de oranje gemarkeerde percelen van de gemeente te verwerven. Met WonenBreburg is overeenstemming over de inbreng van De Lange Stallen en het KPN-gebouw. Van de grijs gemarkeerde percelen is het wenselijk om deze te verwerven. Realisatie van het plan Achter de Lange Stallen is echter ook mogelijk zonder verwerving van deze percelen zonder dat daarmee de plankwaliteit of het functioneren van het plan zwaarwegend wordt aangetast. 12

14 Waarmaken van ambities De binnenstad is dat wat Breda de parel van het Zuiden maakt. Dat is de openingszin van de concept visie binnenstad Die stelling onderschrijven wij van harte. De plannen voor Achter de Lange Stallen zijn dan ook ontwikkeld met respect voor de kwaliteiten van de historische binnenstad en met als doel de concurrentiepositie van de binnenstad van Breda op het gebied van wonen, winkelen en recreëren fors te versterken. Achter de Lange Stallen staat voor méér binnenstad. We voegen vernieuwende retail, een groot aantal woningen in verschillende (huur)prijscategorieën, parkeren en hoogwaardige openbare ruimte toe. Achter de Lange Stallen wordt een stadskwartier wat past bij de binnenstad van Breda maar zich tegelijkertijd ook onderscheidt van dat wat er al is. Achter de Lange Stallen is Verrassend Vertrouwd. De vertrouwde gebouwen De Lange Stallen en het KPN-pand krijgen een zeer prominente plek in het plan en tonen zich op een andere en verrassende manier aan de stad dan ze dat de afgelopen jaren hebben gedaan. De nieuw toe te voegen gebouwen worden zo gesitueerd dat nieuwe routes en verbindingen ontstaan (Achter de Lange Stallen vormt de verbinding tussen binnenstad en Chassépark) en bestaande straten en routes opgewaardeerd worden (waaronder Akkerstraat, Stallingstraat en Houtmarktpassage/Oude Vest). De plannen zijn niet gebaseerd op alleen ambities van de VOF Achter de Lange Stallen. De plannen zijn ook een vertaling van de ambities die de stad Breda heeft. Ambities Breda In de Visie Binnenstad 2030 kiest Breda er voor om het centrum als toeristisch-recreatief product te versterken, de binnenstad af te maken, in te zetten op behoud en versterking van de leefbaarheid, het centrum bereikbaar te houden voor bestemmingsverkeer en in te zetten op duurzaamheid. Om deze ambities in het algemeen te kunnen realiseren en in het bijzonder het centrum van Breda als toeristisch-recreatief product te versterken is het van belang om de wensen van de consument en de ondernemers te kennen. En vervolgens is het de vraag of de fysieke omgeving geschikt is of geschikt gemaakt kan worden voor het realiseren van de ambities. 13

15 14

16 Wensen consument De consument wil wonen, winkelen en recreëren in de binnenstad van Breda. Uit onderzoek van de VOF blijkt dat het aantal mensen dat wil wonen in een appartement in de binnenstad van Breda aanzienlijk is en dat deze groep zeer divers is samengesteld. De gemeente Breda constateert in de Woonagenda eveneens dat er vooral behoefte is aan woningen in landelijke en centrumstedelijke woonmilieus. Een veel gehoorde kreet is dat we geen (nieuwe) fysieke winkels meer nodig hebben omdat de consument steeds meer online winkelt. Natuurlijk zijn de bestedingen via internet in de afgelopen jaren explosief gegroeid. Van de totale winkelbestedingen gaat circa 10% via online. Dit is echter inclusief bestedingen aan bijvoorbeeld reizen en telecom. Iets meer dan de helft (51%) betreft echte productaankopen. Circa 7,5% wordt besteed aan kleding, de branchegroep waarvoor de consument toch vooral de binnensteden opzoekt (bron: Thuiswinkel.org). Dus online winkelen is zeker een factor om rekening mee te houden. Maar ook in de toekomst blijft de consument behoefte houden aan het fysieke winkelen. De trend is echter wel dat de consument vooral die steden en winkelgebieden opzoekt waar, behalve dat het aangenaam verblijven is, het aanbod compleet is. De consument is veeleisend, goed geïnformeerd en mobiel. Hij kiest de winkellocatie met zorg op de combinatie van het beste aanbod van winkels in combinatie met aantrekkelijke horeca in een kwalitatief hoogwaardige en onderscheidende omgeving. De consument is op zoek naar sfeer en beleving en combineert winkelen en recreëren. De consument rijdt niet meer om voor die ene winkel maar kiest voor totaal vermaak. 15

17 16

18 17

19 Wensen ondernemers Winkelketens, en in het bijzonder de internationale moderetailers, vragen steeds grotere winkeloppervlakten. Dit onder andere om een compleet aanbod in een aantrekkelijke winkelomgeving te kunnen aanbieden. Als gevolg hiervan is de gemiddelde winkel sinds 2005 bijna 13% groter geworden (bron: Locatus) en deze groei zet naar verwachting en op basis van onderzoek (CBRE, The role of Real Estate in a Multichannel World ) ook de komende jaren gestaag door. Met name in onze binnensteden, en in het bijzonder in de historische binnensteden, is het aanbod van dergelijke grote winkelunits volstrekt onvoldoende. De gemiddelde winkelgrootte in de Bredase binnenstad is circa 177 m 2 (duidelijk kleiner dan in vergelijkbare winkelsteden). Internationale retailers kunnen met dergelijke oppervlaktes niet uit de voeten. Ze zoeken winkels van m 2 of groter. Als Breda aan die vraag niet kan voldoen is het gevolg een toenemend risico dat de bestedingen afvloeien naar omliggende koopsteden. Voor bijvoorbeeld kinderkleding van Zara naar Tilburg is niet wat Breda zou moeten willen! In Breda ligt dus een belangrijke uitdaging om deze schaalsprong te accommoderen, zonder daarbij overigens overal grote winkeldozen neer te zetten. De consument kiest immers voor Breda vanwege de prachtige historische binnenstad. Dus grootschaligheid moet hand-in-hand gaan met sfeer en beleving. 18

20 19

21 Fysieke omgeving We hebben te veel winkels in Nederland. Ook in Breda. De leegstand is daarvan een bewijs. Maar de vraag is of we wel voldoende winkels hebben op de juiste plekken. De consument vraagt om een compleet aanbod van winkels in een bijzondere aantrekkelijke en binnenstedelijke omgeving. Bezoekersstromen hebben een grote aantrekkingskracht op winkelketens en vice versa. De druk op de beste winkellocaties en vooral ook de concurrentie tussen en binnen winkelgebieden neemt steeds verder toe. De mindere winkellocaties verliezen meer en meer terrein en voor een deel uiteindelijk hun winkelfunctie. De winkelmarkt is daarmee vooral geworden tot een verplaatsingsmarkt. Het is méér op minder plekken. Met als gevolg herbestemming als belangrijke opgave voor locaties die hun winkelfunctie hebben verloren. De sterkste en grootste winkelsteden hebben de gunst van de consument en moeten zich blijven vernieuwen en versterken om tot de winnaars te blijven behoren. Breda heeft de fysieke ruimte om zich te vernieuwen en versterken in de vorm van de locatie Achter de Lange Stallen. Deze locatie biedt de ruimte om in te spelen op de wensen van retailer en consument. Tegelijkertijd kan een aantal andere ambities gerealiseerd worden middels realisatie van het plan Achter de Lange Stallen. 20

22 Waarmaken van ambities Hèt Momentum! In de loop der eeuwen heeft de binnenstad van Breda zich steeds aangepast aan de trends en ontwikkelingen van die tijd. Het beschermen van eigendommen en posities speelde vaak een rol. Maar altijd heeft de handel en het ontmoeten een centrale rol gespeeld. Elke stad en dus ook Breda is ontstaan als marktplaats op een knooppunt van waterwegen. De openbare ruimte en de gebouwen hebben zich steeds aangepast aan de wijze waarop er door de eeuwen heen handel is bedreven (wat we anno vandaag winkelen noemen) en mensen elkaar ontmoetten. De binnenstad van Breda is ondermeer zo prachtig omdat er al eeuwenlang op een integrale manier door partijen met eigendomsposities aan de stad is gewerkt. Er is regie gevoerd. Geen versnipperde kleinschalige ad hoc ontwikkelingen maar de (her)ontwikkeling van hele stadskwartieren vanuit een duidelijke visie en ambitie om de stad gereed te maken voor en aan te passen aan trends en ontwikkelingen. Recente voorbeelden zijn de ontwikkeling van de Barones, de Haven en, t Sas. Aanleiding voor dergelijke ontwikkelingen vormen vragen van gebruikers naar meer ruimte of andersoortige ruimte. 21

23 22

24 De kansen en mogelijkheden voor integrale binnenstedelijke herontwikkeling in Nederland zijn sinds de economische crisis beperkt. Het vraagt forse financiële investeringen en dergelijke ontwikkelingen hebben bovendien een lange doorlooptijd. Van initiatief tot oplevering duurt het wel 10 tot 15 jaar. Ook over de ontwikkeling van Achter de Lange Stallen wordt door gemeente en marktpartijen al jaren nagedacht. Er is echter nu sprake van een momentum waarop veel van de voorwaarden die noodzakelijk zijn voor een succesvolle ontwikkeling aanwezig zijn en ingevuld kunnen worden. In Achter de Lange Stallen kunnen huurwoningen worden gerealiseerd in verschillende prijssegmenten; Achter de Lange Stallen biedt de fysieke ruimte die ontbreekt in de monumentale binnenstad voor winkels van 1.000m2 of groter; Een herontwikkeling van De Lange Stallen en het KPN-gebouw is op zichzelf financieel niet haalbaar. In combinatie met de ontwikkeling van het Molsterrein kunnen deze gebouwen wel een nieuwe toekomst krijgen; De Akkerstraat en de Stallingstraat krijgen een opwaardering om dat ze historische kern, Achter de Lange Stallen en Chassé met elkaar verbinden; Achter de Lange Stallen is de aanleiding om de Houtmarktpassage op te waarderen. De achteruitgang richting Kerkstraat wordt een volwaardige entree. De VOF is eigenaar van nagenoeg alle benodigde gronden die nodig zijn voor realisatie van Achter de Lange Stallen; De VOF heeft ruime ervaring in de ontwikkeling en realisatie van projecten zoals Achter de Lange Stallen; Achter de VOF staat een aannemer die ruime ervaring heeft in de bouw van projecten zoals Achter de Lange Stallen; De VOF heeft de woningen, winkels en garage verkocht aan gerenommeerde partijen, Syntrus Achmea Real Estate & Finance en WonenBreburg. De verkoop is dus gegarandeerd. Deze partijen staan voor de exploitatie en de lange termijn; De kopers zijn betrokken bij de planontwikkeling en brengen hun kennis en ervaring met betrekking tot de exploitatie in. Regeren is vooruitzien. De doorlooptijd van een ontwikkeling als Achter de Lange Stallen is lang. Na besluitvorming in de Raad op basis van dit boek in combinatie met de stedenbouwkundige visie is oplevering en opening van de eerste winkels op z n vroegst mogelijk eind Wachten tot de economie zich heeft hersteld en dan pas actie nemen is achter de feiten aanlopen. Als aan de vraag van retailers en huurders van woningen tegen die tijd niet voldaan kan worden in Breda zal de vraag zich verplaatsen naar andere steden. Dus het is van het grootste belang om bij de totstandkoming van een dergelijk project een lange termijn visie te hebben en ons niet te laten leiden door de waan van de dag. Het team van ontwikkelaar en kopers is er van overtuigd dat er voldoende vraag van gebruikers is om de gebouwen 23

25 in Achter de Lange Stallen in te vullen. Daarbij worden de plannen zo gemaakt dat er maximale flexibiliteit is om ook de toekomstige ruimtevraag te accommoderen. Deze flexibiliteit zit ondermeer in de vorm van de ruimtes waardoor de ruimtes ook op andere manieren kunnen worden ingedeeld. Flexibiliteit zit ook in de bruto plafond hoogte van de winkels (circa 5 meter) die de ruimtes geschikt maakt voor andere bestemmingen. Uitgangspunt voor ontwikkelaar en eindbelegger van Achter de Lange Stallen is dat de totale binnenstad van Breda aantrekkelijk en onderscheidend dient te zijn. Alleen dan is een stad toekomstbestendig. Dit gaat verder dan alleen het winkelaanbod. Ook horeca, cultuur, hotels, parkeren en openbare ruimte zijn hierbij van groot belang. Parallel aan de ontwikkeling en realisatie van Achter de Lange Stallen zou de VOF samen met haar partners graag willen werken aan het vermarkten van de binnenstad van Breda als totaal. City making is van essentieel belang. Ontwikkelaar en eindbelegger zetten dan ook graag hun kennis en ervaring in en nemen desgewenst het voortouw. Op de navolgende pagina s wordt het plan Achter de Lange Stallen in detail toegelicht en onderbouwd. 24

26 Programma winkels 25

27 wonen parkeren 26

28 Winkels Het winkelprogramma in Achter de Lange Stallen richt zich met name op het huisvesten van grotere winkels. Maar daarbij wordt het programma zo gesitueerd dat het winkelcircuit van de binnenstad als geheel verbetert waardoor de bezoeker straks gemakkelijk zijn weg vindt en bijna automatisch een langer traject aflegt, zonder twee keer hetzelfde stuk te hoeven lopen. 27

29 28

30 Stadhuis Kerk Nieuwe winkelroute 4a 4b 29

31 Afmaken winkelcircuit Een nieuwe straat verbindt de Ginnekenstraat met de Kerkstraat/Houtmarkt/Oude Vest en in het verlengde daarvan de Halstraat. Door de aansluiting op de Halstraat ontstaat een nieuwe route naar de Grote Markt. Dit betekent een nieuwe impuls voor de Halstraat, die zich overigens de afgelopen jaren al duidelijk ontwikkeld heeft. Ook de aanpalende straten en stegen kunnen hierdoor een nieuwe impuls krijgen. Door een nieuwe en meer prominente entree van de Houtmarktpassage aan de Kerkstraat te situeren en de zijuitgangen te sluiten wordt de verbinding Ginnekenstraat/ Houtmarktpassage/Kerkstraat ook aantrekkelijker gemaakt. 30

32 Mode en luxe Het thematische accent op de hoofdroute, de verbinding tussen Ginnekenstraat en Oude Vest/Halstraat, is International fashion met meerdere grotere trekkers en speciaalzaken in het mode en luxe segment. Voor de invulling wordt vooral gedacht aan spelers die acteren op een Europees schaalniveau. Aanbieders met vestigingen in binnen- en buitenland vormen een aantrekkelijke straat van internationale allure in het midden- en hogere marktsegment. Nu al heeft een groot aantal internationale retailers aangegeven zich graag in het project Achter de Lange Stallen te willen vestigen. Het lijdt dan ook geen twijfel dat door deze ontwikkeling een nieuwe, complementaire dynamiek kan worden gegeven aan het kernwinkelapparaat van Breda. Het accent ligt op nieuwkomers, maar ook zittende ondernemers die op zoek zijn naar schaalvergroting kan tot op zekere hoogte (zie de afspraken in de Branche Advies Commissie) zo ruimte worden geboden, hetgeen ook op de bestaande locaties weer kan leiden tot een nieuwe dynamiek. Deze invulling wordt ook bevestigd door onderzoek van BRO uit

33 Meerwaarde van monumenten Voor delen van de winkels in blok B en C wordt gezocht naar partijen die in staat zijn om de ruimten in De Lange Stallen op een bijzondere en aantrekkelijke manier bij de winkel te betrekken. Dit biedt het winkelend publiek een unieke ervaring: misschien kent men de keten al wel van elders, maar door haar monumentale huisvesting in de Lange Stallen is het toch onmiskenbaar de unieke, Bredase vestiging. Een reden om terug te komen naar Breda. D A B C 31 CONCEPT Achter de Lange stallen september

34 Eten en drinken In het meest zuidelijke blok -gedeeltelijk gecombineerd met de Lange Stallen- voorzien we een bijzondere foodbeleving, een voor Breda en vooralsnog ook voor Nederland uniek concept waarbij vers en horeca worden samengebracht tot een aantrekkelijk en levendig geheel in een aantrekkelijke setting. Versinkopen voor thuisbereiding en consumptie ter plaatse onder één dak naar voorbeelden zoals die in diverse landen om ons heen zijn te vinden in al lang bestaande (zoals Ostermalmshallen Stockholm) danwel nieuw ontwikkelde (zoals Eataly in bijvoorbeeld Turijn en New York) concepten. Ook aanpalende branches op het gebieden van food maken onderdeel uit van de totaalbeleving en zijn bij uitstek geschikt om de integratie tussen het monument De lange Stallen behalve ruimtelijk ook functioneel op een bijzonder aantrekkelijke wijze te koppelen. De horeca opent zich mede naar het plein die de verbinding vormt tussen Achter de Lange Stallen en het Chassépark. Met een drankje zittend op het terras, kijkend naar de mensen die voorbij lopen. Misschien op weg naar de parkeergarage na een dagje shoppen, of misschien juist vanuit de garage op weg naar een leuk avondje in de stad. 33

35 34

36 Kerkstraat (zijde Houtmarktpassage) In de Kerkstraat wordt in de nieuwe winkels aan de zijde van de Houtmarktpassage gedacht aan een aantal bijzondere speciaalzaken op het gebied van onder andere cadeaus, persoonlijke verzorging en (woon-) accessoires. Op deze wijze wordt aansluiting gezocht bij het bijzondere karakter van de Halstraat. Nieuwe concepten die al dan niet al vertegenwoordigd zijn in Nederland zouden hier een plek kunnen krijgen en nadrukkelijk kunnen bijdragen aan een volledige doorbloeding van het nieuwe winkelcircuit en een logische aansluiting op het karakter van de Halstraat en de Veemarktstraat. Het winkelprogramma in cijfers: Totaal verhuurbaar oppervlak: ca m 2 VVO Totaal winkelvloeroppervlak: ca m 2 WVO Totaal aantal winkelunits: ca stuks Ruim 80% van de winkelmeters wordt gerealiseerd in winkels die groter zijn dan m 2. Alle winkels hebben hun entree aan de straat. Met name de grote winkels hebben een groot deel van de winkel op de 1e verdieping. Daarmee is er op de begane grond ruimte hier en daar een kleinere winkel te realiseren en zo de straat aantrekkelijk en afwisselend te maken. 35

37 Het centrum van Breda telt m² winkelruimte, verdeeld over 356 verkooppunten. De distributieplanolo-gische marktruimte is door BRO in 2012 berekend op m². BRO concludeert onder meer dat realisatie van het project een belangrijke ruimtelijke versterking van de binnenstad betekent. De routing in de binnenstad wordt verbeterd en er ontstaat een betere koppeling met het Chassépark. Om dit te realiseren zal het gebied voldoende kracht moeten krijgen door een stevig programma (voldoende massa), enkele zogenaamde trekkers en een bronpuntfunctie (parkeergarage). Het gebied zal zich met name ruimtelijk en fysiek moeten onderscheiden van andere delen van de binnenstad, waarbij de gehanteerde kernbegrippen verrassend en vertrouwd zijn. Functioneel zal het plan met name een versterking betekenen van de branchegroep mode & luxe. Hier liggen nog versterkingsmogelijkheden, aangezien deze branchegroepen ten opzichte van vergelijkbare binnensteden zijn ondervertegenwoordigd. Juist ook in deze branches is de dynamiek groot en kent de winkelvoorraad in de binnenstad van Breda onvoldoende mogelijkheden om deze te accommoderen. De ontwikkeling van Achter de Lange Stallen moet als onderdeel van de totale ontwikkeling van de binnenstad gezien worden. Het A1 gebied, wordt uitgebreid. Tegelijkertijd zal er rekening mee gehouden moeten worden dat bepaalde delen van de binnenstad en omliggende aanloopstraten verkleuren naar een andere functie. Een trend die al zichtbaar is in Breda maar ook andere steden. Bovenstaande wordt bevestigd in de 2nd opinion van prof. Henk Gianotten van april Ten behoeve van de regie op het vlak van binnen het plan te huisvesten formules zal een Branche Advies Commissie (BAC) in het leven worden geroepen. De BAC bestaat uit vertegenwoordigers van de gemeente, VOF Achter de Lange Stallen, Kamer van Koophandel, Ondernemersvereniging Binnenstad Breda, BRO en de eigenaar van Achter de Lange Stallen Syntrus Achmea Real Estate & Finance en ziet toe op een passende invulling van Achter de Lange Stallen. Zij doet dit door de door VOF Achter de Lange Stallen concreet uitgebrachte voorstellen omtrent te contracteren partijen te toetsen aan de Retailvisie en het Indicatief Branchepatroon. De BAC heeft een adviserend karakter. Winkels c.q. formules die nog niet in het kernwinkelgebied van Breda voorkomen genieten in beginsel de voorkeur. Verplaatsingen en doublures binnen het kernwinkelgebied worden evenwel niet uitgesloten, mits recht wordt gedaan aan de door de Gemeente Breda geformuleerde speerpunten van beleid voor de binnenstad. Echter binnen het project zal niet meer dan 1/3 van het totale verhuurbare vloeroppervlak worden verhuurd aan verplaatsers vanuit het bestaande kernwinkelgebied. Van dit percentage kan worden afgeweken indien en voorzover sprake is van een significante bijdrage aan de hierboven genoemde doelstellingen. De precieze afspraken over de samenstelling en het functioneren van de BAC zijn terug te vinden in de notitie Branche Advies Commissie Achter de Lange Stallen Breda. Op de volgende pagina is een indicatieve verkaveling van de winkels opgenomen. Deze verkaveling kan wijzigen op basis van de gesprekken met potentiele gebruikers. Wijzigingen blijven wel binnen de geest en ambities van de branchering, dus met name ruimte bieden aan de benodigde schaalsprong doch gelardeerd met kleinschaliger winkelunits. 36

38 Concept verkaveling begane grond W F P P H EX entree winkels entree wonen entree fietsenstalling parkeer ingang personen parkeer ingang auto s entree horeca entree expeditie W W W F W W W W P H EX F F W EX P W N 37

39 Concept verkaveling 1e verdieping N 38

40 Wonen Het realiseren van woningen boven winkels levert een grote bijdrage aan maatschappelijk relevante zaken als sociale controle, diversiteit in het straatbeeld en spreiding van drukte gedurende elke dag van de week. Niet alleen voor de toekomstige bewoners van deze woningen, maar ook voor de binnenstad als geheel, maakt het woonprogramma een belangrijk deel van het plan uit. Op dit moment bevinden zich in de Lange Stallen 54 woningen. Deze worden vervangen door nieuwe woningen. De nieuw te realiseren woningen in het project zijn een integraal onderdeel van het plan en passen bij de groeiende vraag van woonconsumenten die graag binnenstedelijk wonen. De woningen worden gerealiseerd in zowel de bestaande gebouwen Lange Stallen en het KPN-gebouw als in de nieuwbouw. Met name de woningen in de nieuwbouw zijn gesitueerd rondom centrale daktuinen. Alle woningen beschikken over goede bergruimte en volwaardige buitenruimte. In het complex zijn publieke, collectieve en private ruimten duidelijk gescheiden, de entrees van de woongedeelten fungeren als visitekaartje voor de bewoners en vrijwel alle woningen hebben zowel een publieke zijde als een rustige zijde. In combinatie met de monumentale bebouwing, de zorgvuldig vormgegeven collectieve binnentuinen én voldoende parkeergelegenheid in de ondergelegen garage staan deze kwaliteiten garant voor een aantrekkelijk en uniek woningaanbod dat garant staat voor tijdloos en zorgeloos wonen in het hart van Breda. De doelgroep voor de woningen is als volgt samengesteld: - één en tweepersoons huishoudens - dinky s (double income, no kids) - empty nesters - vitale senioren Het woonprogramma in cijfers: Het plan telt in totaal 148 woningen in diverse groottes, types en huurcategorieën Totaal aantal woningen: ca. 148 stuks Gemiddelde woninggroottes: variërend van <80 tot >100 m 2 gebruiksoppervlak Aantal kamers per woning: variërend van 2 tot 4 kamerappartementen 39

41 40

42 41

43 Het woonprogramma is tot stand gekomen op basis van een grondige analyse van enerzijds de locatie en anderzijds de prognoses van de Bredase woningmarkt op basis van woningbehoefte, doelgroepanalyse en demografische ontwikkelingen. Hierbij is gebruik gemaakt van recente rapporten van onder meer RIGO en de Provincie Noord-Brabant en tevens de modellen van PRIMOS en het Socrates-woningmarktsimulatiemodel. Voorgenoemde rapporten en modellen hebben als input gediend voor de door ABF Research uitgevoerde locatie specifieke woningbehoefte prognose. In de termen van woonmilieus valt de locatie in het woonmilieu centrum stedelijk, wat relatief maar een zeer klein deel behelst van de Bredase woningmarkt. Dit maakt het plan als woonmilieu uniek. Door de ligging aan de rand van de binnenstad nabij het Chassépark en het Wilhelminapark profiteert de locatie ook van de nabijgelegen kenmerken van de woonmilieus buiten-centrum en groenstedelijk. Onderstaand de demarcatie in woonmilieus zoals door ABF Research gehanteerd. (bron: ABF Research 2011) 42

44 Uit de analyse van ABF Research blijkt dat de woningbehoefte (nieuwbouwraming) voor meergezinswoningen (appartementen) in het woonmilieu centrum stedelijk tot 2020 geraamd wordt op maximaal 300 woningen. Maar door de ligging van de locatie én het planontwerp (o.a. daktuinen) heeft het ook kenmerken van de zeer gewenste woonmilieus buiten centrum en groenstedelijk, waarvoor een zeer grote woningbehoefte wordt voorzien. Hiermee mag gesteld worden dat de woningbehoefte voor enkel het centrum stedelijke woonmilieu als ondergrens gehanteerd dient te worden voor de locatie. In relatie tot het aantal woningen welke voorzien is in het plan, en de reeds onttrokken 54 wooneenheden van de Lange Stallen, komt de feitelijke toevoeging van het aantal woningen in het centrum stedelijke woonmilieu uit op slechts 94 woningen. Hiermee moet geconcludeerd worden er voldoende opnamecapaciteit is in de Bredase woningmarkt voor het woonprogramma van het plan. Verder heeft de analyse geleid tot een keuze voor meergezinswoningen in de huursector met huurklassen zowel boven als onder de liberalisatiegrens, gericht op (vooral) één- en tweepersoonshuishoudens, zowel jongeren/senioren als starters/doorstromers, allemaal met een stedelijke leefstijl. Een dergelijke propositie sluit aan bij de kwaliteiten van de plek, voorziet in een duidelijke behoefte in Breda en is bovendien kijkend naar het verwachte overige nieuwbouwaanbod in de gemeente in de komende jaren- uniek. Het zijn woningen waar de markt én de locatie om vragen. In onderstaande tekeningen vindt u een indicatie van de situering en de differentiatie van de woningen, een en ander is nog in wijzigingen onderhevig. 43

45 Verdeling partijen en aantal woningen indicatieve verkaveling retail en horeca Wonen Breburg (87 woningen) SAREF (61 woningen) C 24 C 17 B 20 D N 44

46 Verdeling aantal kamers 2 kamer appartement 3 kamer appartement 4 kamer appartement A C B D N 45

47 Gemiddeld oppervlak per woonblok 80 m 2 gbo 90 m 2 gbo 100 m 2 gbo A C B D N 46

48 Parkeren Met als uitgangspunt de geldende parkeernormen en rekening houdend met beperkingen als gevolg van het bouwen tussen historische panden is gekozen voor een 3-laagse ondergrondse parkeergarage met circa 950 parkeerplaatsen. Dit is inclusief de parkeerplaatsen in de bestaande Houtmarktgarage. Daarmee is de locatie fysiek maximaal uitgenut. Het plan biedt verder plaats aan ca. 500 fietsparkeerplekken in een inpandige fietsenstalling aan de zuidzijde van de Lange Stallen. 47

49 48

50 49 Stedenbouw en verkeer

51 50

52 Stedenbouw Zoals ook aangegeven in de leeswijzer in hoofdstuk 1 van dit boek is in een separaat document de stedenbouwkundige ontwerpvisie en beeldkwaliteit voor de ontwikkeling van Achter de Lange Stallen vastgelegd. In deze visie is een uitgebreide analyse gemaakt van de historie en stedenbouwkundige context. Op basis hier van is de stedenbouwkundige visie ontwikkeld, worden de stedenbouwkundige ontwerpprincipes benoemd, wordt de beeldkwaliteit gedefinieerd en worden de principes voor transformatie van De Lange Stallen beschreven en het KPN-pand. Hieronder is een korte, feitelijke, beschrijving van de plankaart opgenomen en wordt de bereikbaarheid toegelicht. De plankaart laat een aantal zaken zien: Routes en verbindingen Bestaande routes worden doorgetrokken en/of krijgen en kwaliteitsimpuls als gevolg van het situeren van programma (Akkerstraat, Stallingstraat); Nieuwe verbindingen worden gecreëerd (boog tussen Ginnekenstraat en Oude Vest, doorbraak Houtmarktpassage richting Kerkstraat, doorbraak in De Lange Stallen richting Chassé park). Inpassen bestaande gebouwen De Lange Stallen wordt gerestaureerd en ruimtelijk en functioneel geïncorporeerd. Het gebouw krijgt een woon- en retailbestemming; Het KPN-pand wordt deels behouden. Door een deel nieuwbouw toe te voegen ontstaat een carré met een alzijdige oriëntatie ten behoeve van wonen en winkelen. Gebouwen Er ontstaan 4 nieuwe bouwvolumes; blok A tot en met D. De Lange Stallen is functioneel onderdeel van de blok B en C. Openbare ruimte Op typisch Bredase wijze verbreden de straten zich tot een plein. De blokken A, B en C zijn gesitueerd rondom dit plein. 51

53 Plankaart Houtmarktpassage Ginnikenstraat Akkerstraat 6 A 9. Stallingstraat 14 C B 7 D 22 Keizerstraat N 52

54 Verkeer Aanrijroute De Wilhelminasingel wordt ingezet als centrale aankomsten vertrekroute met vervolg via de Vierwindenstraat. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om de Keizerstraat een eenrichtingsfunctie voor autoverkeer te geven, wat leidt tot minder verkeer op de Oude Vest en op het noordelijk deel van de Keizerstraat. De barrièrewerking met het Chasséterrein wordt zo verminderd, terwijl op termijn ook de mogelijkheid ontstaat om de Keizerstraat verkeersluw in te richten. De bestaande route op de Keizerstraat voor fietsers, busvervoer en bevoorradingsverkeer met bestemming in dit gebied blijft wel in 2 richtingen gehandhaafd. Parkeren Ter plaatse van het bestaande Molsparkeerterrein wordt een nieuwe garage gerealiseerd die wordt gekoppeld met de bestaande parkeergarage onder de Houtmarktpassage. De entree van de parkeergarage is gelegen aan de Keizerstraat. Vanuit de parkeergarage wordt een goede centrale publieksentree gerealiseerd. Deze publieksentree ligt op het scheidingsvlak tussen het Lange Stallen-gebouw en de nieuwbouw. Het publiek komt centraal in het project boven en ervaart op deze manier de monumentale Lange Stallen in volle glorie. Vanuit de garage zijn ook diverse toegangen naar de bovenliggende woningbouw voorzien Er is, mede vanwege de toekomstige inrichtingskwaliteit van de openbare ruimte, gekozen voor een gecombineerde in-/uitrit van de parkeergarage aan de zuidzijde van de Keizerstraat. De entree is gelegen in het monumentale Lange Stallengebouw en is op maaiveldniveau toegankelijk. Via deze entree wordt over in de achtergelegen nieuwbouw gelegen hellingbaan de ondergrondse parkeergarage bereikt. 53

55 Expeditie De logistieke voorzieningen zijn binnen het plan op twee wijzen geregeld: Inpandige logistieke ruimte; Bevoorrading via maaiveld binnen de gemeentelijke venstertijden. In blok B is een inpandige laad- en losruimte gesitueerd (zie tekening begane grond op pagina 37). Dit zogenaamde loadingdock heeft een inpandige opstalruimte voor twee gelede vrachtwagens, waarvan één exclusief ten behoeve van het bevoorraden van het KPN-gebouw en één opstalruimte ten behoeve van het bevoorraden van blok B. Blok A en C hebben geen inpandige opstelruimte voor vrachtwagens. De bevoorrading van de winkels in blok A wordt via de reguliere venstertijden voorzien via de nieuwe straat tussen de Ginnekenstraat en de Oude Vest op vergelijkbare wijze als dat nu de winkels aan de Ginnekenstraat worden bevoorraad. Dit principe geldt ook voor enkele nieuw te realiseren winkelunits ( afzoomers ) op de kop van de Houtmarktpassage (zijde Kerkstraat) en voor de units gelegen aan de Ginnekenstraat. Blok C kan worden bevoorraad via een laad- en loszone aan de Keizersstraat. 54

56 55 Primaire aanrijroute via Vierwindenstraat

57 De Boog D A B C 56

58 De toeloopstraten D D A B A B C C 57

59 De Lange Stallen D A B C 58

60 KPN-gebouw en Houtmarktpassage D A B C 59

61 Het Plein D A B C 60

62 Tekst VOF Achter De Lange Stallen Vormgeving SNGP.nl Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.

Wordt meegenomen in uitwerking van het definitieve BAC document. Hiermee wordt na de besluitvorming gestart.

Wordt meegenomen in uitwerking van het definitieve BAC document. Hiermee wordt na de besluitvorming gestart. Raadsvoorstel 41428 Ontwikkeling project Achter de Lange Stallen Vertaling aanbevelingen Gianotten in Raadsvoorstel: Aanbeveling Gianotten (alleen voorgestelde aanpassingen) Antwoord College Vertaling

Nadere informatie

i ii Òiî i î >> i ÈÒî-Òi`i iî" Òä i Gebiedsvisie Hollands Spoor en omgeving

i ii Òiî i î >> i ÈÒî-Òi`i iî Òä i Gebiedsvisie Hollands Spoor en omgeving i ii Òiî i î >> i ÈÒî-Òi`i iî" Òä i Gebiedsvisie T P E C N O C Hollands Spoor en omgeving mei 2008 2 Inleiding 1 Straatnamenkaart 1 Inleiding Voorwoord Voor u ligt de Gebiedsvisie Hollands Spoor en omgeving.

Nadere informatie

Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden (februari 2013) Ontwikkelstrategie

Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek, Gemeente Leiden (februari 2013) Ontwikkelstrategie (februari 2013) Ontwikkelstrategie Lammenschans, Leiden in opdracht van: Gemeente Leiden februari 2013, Amsterdam Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam Postbus 15550 1001 NB Amsterdam Soeters Van Eldonk architecten

Nadere informatie

Stadskantoor Rotterdam

Stadskantoor Rotterdam h e r o n t w i k k el i n g Stadskantoor Rotterdam a m b i t i ed o cu m en t Ambitiedocument Stadskantoor Rotterdam Stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden 1. Inleiding In het centrum van

Nadere informatie

2. LIGGING PLANGEBIED

2. LIGGING PLANGEBIED CAVALERIEHOF 1. AANLEIDING Het voorliggende voorstel vormt een herziening van de huidige bestemming van het gebied achter de Keizerstraat, beter bekend als Molsparking. In het verleden zijn er diverse

Nadere informatie

Besluitvormende raadsvergadering d.d. 25 mei 2010 Agendanr. 9. Aan de Raad. No. ZA.09-3496/DV.10-112, afdeling Ruimte. Sellingen, 12 mei 2010

Besluitvormende raadsvergadering d.d. 25 mei 2010 Agendanr. 9. Aan de Raad. No. ZA.09-3496/DV.10-112, afdeling Ruimte. Sellingen, 12 mei 2010 Besluitvormende raadsvergadering d.d. 25 mei 2010 Agendanr. 9. Aan de Raad No. ZA.09-3496/DV.10-112, afdeling Ruimte. Sellingen, 12 mei 2010 Onderwerp: Uitwerking centrumplan Ter Apel Inleiding In de periode,

Nadere informatie

rhenen schets-museumkwartier deel 1

rhenen schets-museumkwartier deel 1 rhenen schets-museumkwartier deel 1 Opdrachtgever: Gemeente Rhenen Stedenbouwkundig ontwerp: Aad Trompert, Amersfoort Architectuur: Van Leeuwen Architecten, Veenendaal 2 mei 2011 rhenen museumkwartier

Nadere informatie

UITSNEDE STRUCTUURKAART

UITSNEDE STRUCTUURKAART UITSNEDE STRUCTUURKAART 2 layers 3 layers 40 UITSNEDE VOORBEELDUITWERKING CENTRUMPLEINEN EN MIDDENBAAN STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Een reeks van drie centrumpleinen vormt de verbinding tussen de verschillende

Nadere informatie

SCAPINO / DE NIEUWE BRINK VOORLOPIG ONTWERP BOUWPLAN

SCAPINO / DE NIEUWE BRINK VOORLOPIG ONTWERP BOUWPLAN VOORLOPIG ONTWERP BOUWPLAN PROJECT BINNEN HET Programma: 1. Presentatie gemeente Bussum Doel van de avond / Aanleiding / Kader / Acties / Hoe nu verder? 2. Presentatie ontwikkelaar Voorlopig ontwerp bouwplan

Nadere informatie

Binnenstad Den Haag. 21 mei 2015 NRW projectbezoek Den Haag. Ad Dekkers Directeur Bureau Binnenstad Den Haag

Binnenstad Den Haag. 21 mei 2015 NRW projectbezoek Den Haag. Ad Dekkers Directeur Bureau Binnenstad Den Haag Binnenstad Den Haag 21 mei 2015 NRW projectbezoek Den Haag Ad Dekkers Directeur Bureau Binnenstad Den Haag Beste Binnenstad van Nederland 2013-2015 De sterke punten Visie Consequente uitvoering en doorzettingsvermogen

Nadere informatie

Dorpsstraat Scharendijke. 22 januari 2015

Dorpsstraat Scharendijke. 22 januari 2015 Dorpsstraat Scharendijke 22 januari 2015 Dorpsstraat Scharendijke 22 januari 2015 Aan de getoonde afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend. 1. Inleiding In de Dorpsstraat in Scharendijke moet een

Nadere informatie

REALISATIE MASTERPLAN CENTRUM ZEVENBERGEN. Presentatie raadscommissie Fysieke Infrastructuur 25 september 2012

REALISATIE MASTERPLAN CENTRUM ZEVENBERGEN. Presentatie raadscommissie Fysieke Infrastructuur 25 september 2012 REALISATIE MASTERPLAN CENTRUM ZEVENBERGEN Presentatie raadscommissie Fysieke Infrastructuur 25 september 2012 Opening Doel presentatie van vandaag: Toelichting op het raadsvoorstel dat u heeft ontvangen

Nadere informatie

Nota van uitgangspunten Santrijngebied.

Nota van uitgangspunten Santrijngebied. Nota van uitgangspunten Santrijngebied. Inleiding. Al meer dan 10 jaar worden er plannen ontwikkeld voor de herontwikkeling van het Santrijngebied. Het Santrijngebied is globaal het gebied tussen Strijenstraat,

Nadere informatie

snel dan voorzien. In de komende jaren zal, afhankelijk van de (woning)marktontwikkeling/

snel dan voorzien. In de komende jaren zal, afhankelijk van de (woning)marktontwikkeling/ 2 Wonen De gemeente telt zo n 36.000 inwoners, waarvan het overgrote deel in de twee kernen Hellendoorn en Nijverdal woont. De woningvoorraad telde in 2013 zo n 14.000 woningen (exclusief recreatiewoningen).

Nadere informatie

Veld 5. Vragen en antwoorden n.a.v. informatieavond d.d. 16 maart 16.

Veld 5. Vragen en antwoorden n.a.v. informatieavond d.d. 16 maart 16. Veld 5 Vragen en antwoorden n.a.v. informatieavond d.d. 16 maart 16. Waar is de locatie van Veld 5? Bouwplan veld 5 is een deelplan van de gebiedsontwikkeling Nieuw Delft, in het centrum van Delft. Het

Nadere informatie

Informatieavond Planpresentatie Osdorpplein 28 mei 2013 in De Meervaart

Informatieavond Planpresentatie Osdorpplein 28 mei 2013 in De Meervaart Informatieavond Planpresentatie Osdorpplein 28 mei 2013 in De Meervaart Inleiding Doel informatieavond Informeren over plannen Lebo Opgave Nadere uitleg van het project Bestaande situatie Uitgangspunten

Nadere informatie

INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER

INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER Algemene toelichting Stichting Brentano Amstelveen (SBA) is gespecialiseerd in wonen, zorg en dienstverlening aan ouderen in Amstelveen. SBA is al 40 jaar actief

Nadere informatie

Blok 4 August Allebéplein

Blok 4 August Allebéplein Blok 4 August Allebéplein Bouwenvelop 09-10-2014 Inhoud Inleiding, toelichting Matentekening Ruimtelijke randvoorwaarden Doorsneden Toelichting De bouwenvelop is opgesteld binnen het kader van het Uitwerkingsplan

Nadere informatie

Concept voorontwerp Jaarbeursplein. 27 maart 2013

Concept voorontwerp Jaarbeursplein. 27 maart 2013 Concept voorontwerp Jaarbeursplein 27 maart 2013 Toelichting Het Jaarbeursplein krijgt in de toekomst een complete metamorfose. De nieuwe bebouwing rondom het plein en het feit dat er geen auto's, bussen

Nadere informatie

o n t w i k k e l i n g Lloyd s Poort

o n t w i k k e l i n g Lloyd s Poort o n t w i k k e l i n g Lloyd s Poort o n t w i k k e l i n g Lloyd s Poort Veendam, aangenaam! Deze brochure geeft u informatie over de verhuurmogelijkheden van de locatie Lloyd s Poort: een nieuwe en

Nadere informatie

vaststellen bestemmingsplan "Bartok"

vaststellen bestemmingsplan Bartok Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. Documentnummer : 2015.0.053.200 Zaaknummer: 2014-12-01755 Onderwerp: vaststellen bestemmingsplan "Bartok" Aan de gemeenteraad. Arnhem, 9 juni 2015 VOORSTEL

Nadere informatie

Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector

Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie

Nadere informatie

Binnenstad Den Haag. Beste Binnenstad van Nederland 2013-2015

Binnenstad Den Haag. Beste Binnenstad van Nederland 2013-2015 Binnenstad Den Haag Wonen boven winkels Nederland 26 maart 2015 Ad Dekkers directeur Bureau Binnenstad Den Haag Beste Binnenstad van Nederland 2013-2015 1 De sterke punten Visie Consequente uitvoering

Nadere informatie

Startdocument Schuytgraaf Veld 17b. juni 2013

Startdocument Schuytgraaf Veld 17b. juni 2013 Startdocument Schuytgraaf Veld 17b juni 2013 1 Inleiding In mei 2012 heeft de gemeente Arnhem het project Schuytgraaf overgenomen van de GEM (Grondexploitatie maatschappij). De gemeente heeft nu de leiding

Nadere informatie

Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein

Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein Kaderstelling marktconsultatie ontwikkeling Raadhuisplein / Haderaplein 1. Ruimtelijke kaders algemeen Pagina 2 2. Richtlijnen beeldkwaliteit Pagina 4 3a. Kaderstelling model 1 Pagina 6 3b. Kaderstelling

Nadere informatie

Detailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle

Detailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Detailhandelsvisie A2-gemeenten Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Vraagstelling visie en uitvoering Regionale visie: Welke kansen zijn aanwezig om de detailhandelsstructuur in

Nadere informatie

m a s t e r p l a n G e m e e n l a n d s h u i s S p a a r n d a m j a n u a r i

m a s t e r p l a n G e m e e n l a n d s h u i s S p a a r n d a m j a n u a r i m a s t e r p l a n G e m e e n l a n d s h u i s S p a a r n d a m j a n u a r i 2 0 1 3 Het Rijnlandshuis - Gemeenlants Huys van Rynlant (ca. 1627) Inhoud Inleiding 5 Inventarisatie 7 Huidige gebouwen

Nadere informatie

Quickscan beoordeling inpassing discountsupermarkt Mook

Quickscan beoordeling inpassing discountsupermarkt Mook Quickscan beoordeling inpassing discountsupermarkt Mook datum: 1-12-2015 projectnummer: 1639.0915 Aanleiding Vorig jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. en JAVO Vastgoed een plan gepresenteerd

Nadere informatie

Bijlage 1 Beschrijving verloop ontwikkeling stedenbouwkundig plan herontwikkeling Riethorst

Bijlage 1 Beschrijving verloop ontwikkeling stedenbouwkundig plan herontwikkeling Riethorst Bijlage 1 Beschrijving verloop ontwikkeling stedenbouwkundig plan herontwikkeling Riethorst In deze bijlage wordt nader ingegaan op het proces dat de afgelopen jaren doorlopen is om te komen tot een stedenbouwkundig

Nadere informatie

HET NIEUWE HAVENBLOK ALMELO

HET NIEUWE HAVENBLOK ALMELO HET NIEUWE HAVENBLOK ALMELO WELKOM IN HET NIEUWE HART VAN ALMELO! Sinds enige tijd werkt de stad Almelo aan een ambitieuze transformatie van de westelijke binnenstad. Met het doortrekken van het Overijssels

Nadere informatie

Kwaliteitsverbetering aanloopstraten. Presentatie 31 mei 2012

Kwaliteitsverbetering aanloopstraten. Presentatie 31 mei 2012 Kwaliteitsverbetering aanloopstraten Presentatie 31 mei 2012 Vooraf Aanleiding: BRO rapportage 2009 Conceptplan Brusselsestraat e.o. 2010 Verandering economische situatie 2009-2012 Vraagstelling: Actuele

Nadere informatie

Detailhandel in Brabant: Werk aan de winkel Sfeerbeeld symposium 16 januari 2013. Provincie Noord-Brabant

Detailhandel in Brabant: Werk aan de winkel Sfeerbeeld symposium 16 januari 2013. Provincie Noord-Brabant Detailhandel in Brabant: Werk aan de winkel Sfeerbeeld symposium 16 januari 2013 Provincie Noord-Brabant Volle bak, dat was het in de Bois le Duczaal van het provinciehuis op 16 januari 2013. Van begin

Nadere informatie

Werkbijeenkomst VCOD Branchering binnenstad

Werkbijeenkomst VCOD Branchering binnenstad Werkbijeenkomst VCOD Branchering binnenstad Dordrecht, 28 augustus 2012 Reineke de Vries, accountmanagement en acquisitie Niek de Wit, beleidsadviseur economie Inhoud Huidige positie binnenstad Ontwikkelingen

Nadere informatie

Lage dichtheid & aanpassing volkstuinen

Lage dichtheid & aanpassing volkstuinen Lage dichtheid & aanpassing volkstuinen De ligging aan de Amstelscheg is dé kwaliteit van de Nieuwe Kern. In dit scenario wordt voorgesteld de kwaliteit van de Amstelscheg naar binnen te halen en te combineren

Nadere informatie

Aan de commissie VROM

Aan de commissie VROM Made, 8 januari 2002 Commissievergadering d.d. 22 januari 2002 Aan de commissie VROM Agendapunt: Onderwerp: Herontwikkeling Burg. Smitsplein Toelichting: Bijgaand treft u een concept raadsvoorstel aan

Nadere informatie

Vogelzang en de dorpssteeg: Kop met een intieme woonoase

Vogelzang en de dorpssteeg: Kop met een intieme woonoase Vogelzang en de dorpssteeg: Kop met een intieme woonoase Het principe van de gesloten bouwblokken maakt de routing en structuur helder. De verschillende toegangen tot de expeditieterreinen worden afgesloten

Nadere informatie

Raads inforrnatiebrief

Raads inforrnatiebrief gemeente Eindhoven Raadsnummer o3.r6os.oox Inboeknummer oasoo4y48 C!assificatienummer x.sxs.ax Dossiernummer 340.403 20 september 2003 Raads inforrnatiebrief Betreft ontwikkeling Stationslocatie Zuid-Oost,

Nadere informatie

dbruist Zwolle Zwolle Bruist De Strategische agenda Binnenstad

dbruist Zwolle Zwolle Bruist De Strategische agenda Binnenstad Zwolle Zwolle Bruist De Strategische agenda Binnenstad 2017-2022 Inleiding Zwolle heeft de ambitie om de meest aantrekkelijke binnenstad van Noordoost-Nederland te worden en te blijven. Daarvoor moeten

Nadere informatie

Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013

Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013 VERTROUWELIJK Coltavast Enschede B.V. De heer R. Wagner Postbus 53186 1007 RD AMSTERDAM Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013 Betreft: Enschede-Kalanderstraat Geachte heer Wagner, In de bestaande

Nadere informatie

De binnenstad in 2020. Binnenstadsdebat Nijmegen 25 juni 2012 Felix Wigman Directeur BRO

De binnenstad in 2020. Binnenstadsdebat Nijmegen 25 juni 2012 Felix Wigman Directeur BRO De binnenstad in 2020 Binnenstadsdebat Nijmegen 25 juni 2012 Felix Wigman Directeur BRO Trends & Ontwikkelingen Consument Mobiel Goed geïnformeerd (internet) Kritisch, hoge verwachtingen Zoekt beleving,

Nadere informatie

onderwerp Aanvraag initiatievenbudget herontwikkeling winkelcentrum Lorentzplein Badhoevedorp

onderwerp Aanvraag initiatievenbudget herontwikkeling winkelcentrum Lorentzplein Badhoevedorp gemeente Haarlemmermeer Nota van B&W onderwerp Aanvraag initiatievenbudget herontwikkeling winkelcentrum Lorentzplein Badhoevedorp Portefeuilehouder A. Elzakalai, J.J. Nobel, C.J. Loggen Collegevergadering

Nadere informatie

Masterplan Grote Markt en omgeving

Masterplan Grote Markt en omgeving Masterplan Grote Markt en omgeving Tweede participatiemoment 2 april 2015 Grontmij HOSPER Uforce Verloop van deze avond 1. Welkom 2. Stand van zaken: wat is er gebeurd sinds het eerste participatiemoment

Nadere informatie

STADIONPLEIN. Olympische spelen 1928. Situatie na de spelen Stadion en Citroën zuidgarage lokatie noordgebouw onbebouwd

STADIONPLEIN. Olympische spelen 1928. Situatie na de spelen Stadion en Citroën zuidgarage lokatie noordgebouw onbebouwd STADIONPLEIN Olympische spelen 1928 1931 Situatie na de spelen Stadion en Citroën zuidgarage lokatie noordgebouw onbebouwd Citroën zuid Ontwerp Jan Wils 1928 1962 Citroën noord Ontwerp Jan Wils 1959 STADIONPLEIN

Nadere informatie

Jaarbeurs van de toekomst

Jaarbeurs van de toekomst Jaarbeurs van de toekomst Herontwikkeling Jaarbeursterrein De herontwikkeling van het Jaarbeursterrein is in 2015 gestart en zal doorlopen tot minimaal 2026. Belangrijk uitgangspunt is dat Jaarbeurs haar

Nadere informatie

Reconstructieplan Langstraat 26 annex Bezorgershof 4 Geldrop opdracht: fam. Foole ontwerp: Willum, Ontwerp\Advies. juli 2011

Reconstructieplan Langstraat 26 annex Bezorgershof 4 Geldrop opdracht: fam. Foole ontwerp: Willum, Ontwerp\Advies. juli 2011 Geldrop, Langstraat 26 en Bezorgershof Juli 2011 Plan tot herontwikkeling Het pand Langstraat 26, doorlopend naar Bezorgershof 4, is meer dan 80 jaar in bezit van de familie Foole. Aanvankelijk betrof

Nadere informatie

12 tijdelijke huurwoningen in het centrum van Surhuisterveen Initiatief draagt bij aan doelen van de Woonvisie nvt

12 tijdelijke huurwoningen in het centrum van Surhuisterveen Initiatief draagt bij aan doelen van de Woonvisie nvt A D V I E S N O T A AAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Dossiernummer Z2015-10471 Datum 1 december 2015 naam redacteur J. Urban/W.F. van der Lugt afdeling portefeuillehouder M. van der Veen

Nadere informatie

Scenario s detailhandelsvisie centrum Nederweert. Stefan van Aarle 25 november 2015

Scenario s detailhandelsvisie centrum Nederweert. Stefan van Aarle 25 november 2015 Scenario s detailhandelsvisie centrum Nederweert Stefan van Aarle 25 november 2015 AGENDA 19:30 uur presentatie scenario s 20:30 uur korte pauze 20:45 uur vragenronde 21:15 uur afronding Inleiding Even

Nadere informatie

Ruimtelijke Onderbouwing Jaarbeurs Utrecht Entree Oost

Ruimtelijke Onderbouwing Jaarbeurs Utrecht Entree Oost JaarbeursUtrecht Ruimtelijke Onderbouwing Jaarbeurs Utrecht Entree Oost datum 25 juli 2012 betreft Ruimtelijke Onderbouwing Jaarbeurs Utrecht Entree Oost (artikel 3.2 lid a en lid b van de Ministeriele

Nadere informatie

Huurmogelijkheden winkelcentrum Kooiplein te Leiden

Huurmogelijkheden winkelcentrum Kooiplein te Leiden Huurmogelijkheden winkelcentrum Kooiplein te Leiden PLAnUItLeG Het PLeIn Het centraal in Leiden-Noord gelegen winkelcentrum Kooiplein wordt uitgebreid tot ca. 7.000 m 2. Het nieuwe winkelcentrum Kooiplein

Nadere informatie

bedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg

bedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg bedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg Bedrijvenpark Noord Surfplas Bedrijvenpark zuid Bedrijventerrein T58 Bedrijvenpark te midden van groen

Nadere informatie

Kennis nemen van de stand van zaken van de herontwikkeling van het project Scapino / De Nieuwe Brink.

Kennis nemen van de stand van zaken van de herontwikkeling van het project Scapino / De Nieuwe Brink. Aan de leden van de commissie Vergadering d.d. Casenummer Notitienummer Commissienotitie Ruimte 20 juni 2012 AB12.00587 CN2012.023 Gemeente Bussum Kennis nemen van de stand van zaken van de herontwikkeling

Nadere informatie

shops 37.515 passanten per dag. Een mooie plek om u te vestigen. www.levelleiden.nl

shops 37.515 passanten per dag. Een mooie plek om u te vestigen. www.levelleiden.nl shops 37.515 passanten per dag. Een mooie plek om u te vestigen. www.levelleiden.nl DE UNIQUE SELLING POINTS VAN LEVEL SHOPS OP EEN RIJ: ruim 37.500 passanten per dag overdekte passage perfect bereikbaar,

Nadere informatie

Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD

Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht Aanleiding Binnensteden staan steeds meer in de belangstelling van bezoekers,

Nadere informatie

www.raadhuispleindrachten.nl www.webscon.nl Deze brochure wordt u aangeboden door: 1 Demografische situatie a. Smallingerland heeft nu 55.516 inwoners. b. Drachten 45.000 inwoners; na Leeuwarden grootste

Nadere informatie

1. gebiedsidentiteit

1. gebiedsidentiteit M E M O Aan Van : klankbordgroep HKA / St. Marten : Portaal Aantal pagina s : 3 Datum : 14 oktober 2008 Betreft : reactie op advies d.d. 15 september 2008 Status : ter informatie Portaal stelt een definitief

Nadere informatie

Centrum Management - Plan van Aanpak (2013) 1. Inleiding

Centrum Management - Plan van Aanpak (2013) 1. Inleiding Centrum Management - Plan van Aanpak (2013) 1. Inleiding Deze notitie beschrijft het Plan van Aanpak en stappenplan voor de herinvoering van centrummanagement in Valkenswaard. Achtereenvolgens wordt ingegaan

Nadere informatie

5. Typologieën voor bebouwing

5. Typologieën voor bebouwing 5. Typologieën voor bebouwing Met de eerder genoemde landschappelijke nrichting als basis is tijdens workshops gediscussieerd over geschikte vormen van bebouwing in het gebied. Belangrijke conclusie daarin

Nadere informatie

Keizerpoort terug op de kaart

Keizerpoort terug op de kaart Keizerpoort terug op de kaart Toegangspoort tot de Gentse stadskern Tussen Brusselsesteenweg en De Keizerpoort of Brusselsepoort is de verdwenen stadspoort die de zuidoostelijke toegang tot de stadskern

Nadere informatie

De strijd om de harde A1

De strijd om de harde A1 De strijd om de harde A1 Ontwikkelingen in het A1-winkelgebied november 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De strijd om de harde A1 In de populairste winkelstraten in Nederland is een strijd gaande

Nadere informatie

Voorlopig ontwerp Leidsche Rijn Centrum Kern 14 september 2011

Voorlopig ontwerp Leidsche Rijn Centrum Kern 14 september 2011 Voorlopig ontwerp Leidsche Rijn Centrum Kern 14 september 2011 INHOUD PRESENTATIE Leidsche Rijn Centrum 1) Algemene toelichting aandeel ASR/Vesteda programma positionering/ambities palet aan functies (wonen/winkelen/werken/horeca/recreëren

Nadere informatie

PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld)

PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld) PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld) Effecten op winkelgebieden in omgeving Opdrachtgever: Wyckerveste Adviseurs BV. Rotterdam, 4 november 2010 Over Ecorys Met ons werk willen we een zinvolle bijdrage leveren

Nadere informatie

Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!

Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar

Nadere informatie

Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt

Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt In deze bijlage is het afwegingskader opgenomen voor de locatiekeuze van de supermarkt in Geertruidenberg. De locaties Venestraat en Schonckplein zijn

Nadere informatie

Kernopgave 1: Verbinding Hoofddorp centrum station

Kernopgave 1: Verbinding Hoofddorp centrum station Kernopgave 1: Verbinding Hoofddorp centrum station 1 Fruittuinen en Wandelbos tot stadspark transformeren. Stadspark houdt in: Fruittuinen, Wandelbos (met volière en kinderboerderij) en tenniscomplex.

Nadere informatie

Gebiedsontwikkeling/Projectmanagement Vastgoedontwikkeling

Gebiedsontwikkeling/Projectmanagement Vastgoedontwikkeling Bijlagen/nummer 2011/142 Dienst/afdeling/sector Raadsvoorstel 142/1 Herontwikkeling Wagnerplein Gebiedsontwikkeling/Projectmanagement Vastgoedontwikkeling Aan de raad, Aanleiding Doel van dit raadsvoorstel

Nadere informatie

Vastgoedontwikkeling Smakkelaarsveld Bibliotheek++, filmhuis Artplex, woningen en parkeren

Vastgoedontwikkeling Smakkelaarsveld Bibliotheek++, filmhuis Artplex, woningen en parkeren Vastgoedontwikkeling Smakkelaarsveld Bibliotheek++, filmhuis Artplex, woningen en parkeren Achtergrondinformatie marktconsultatie vastgoed Smakkelaarsveld In het stationsgebied van Utrecht wordt hard gewerkt

Nadere informatie

Actieplan binnenstad Maassluis

Actieplan binnenstad Maassluis Actieplan binnenstad Maassluis 1 Inleiding De dynamiek in de detailhandel is bijzonder groot en kent vele trends en ontwikkelingen. Een aantal trends is al jaren zichtbaar, zoals schaalvergroting. Andere

Nadere informatie

NIEUWBOUW VOEDERHUISJE / STALLEN

NIEUWBOUW VOEDERHUISJE / STALLEN NIEUWBOUW VOEDERHUISJE / STALLEN PROJECT NIEUWBOUW VOEDERHUISJE / STALLEN WETHOUDER V/D POLSTRAAT 35 A - VEEN FASE SCHETSONTWERP T.B.V. WIJZIGING BESTEMMINGSPLAN DATUM NAJAAR 2014 OPDRACHTGEVER BEHEERDERS

Nadere informatie

Zijdelwaard Uithoorn. Winkelen Wonen Verblijven

Zijdelwaard Uithoorn. Winkelen Wonen Verblijven Zijdelwaard Uithoorn Winkelen Wonen Verblijven Uithoorn is een aantrekkelijke, landelijke woongemeente. Direct gelegen aan de Amstel en onderdeel van het Groene Hart, maar toch ook op een steenworpafstand

Nadere informatie

Deventer - Stationsomgeving. herinrichting openbaar gebied, kantoren, onderwijs en stedelijke voorzieningen.

Deventer - Stationsomgeving. herinrichting openbaar gebied, kantoren, onderwijs en stedelijke voorzieningen. Deventer - Stationsomgeving herinrichting openbaar gebied, kantoren, onderwijs en stedelijke voorzieningen. Toekomstvisie; stip op de horizon De gemeente Deventer heeft de ambitie om het stationsgebied

Nadere informatie

STEDENBOUW VERKEER WONEN DETAILHANDEL SOCIALE STRUCTUUR/EVENEMENTEN NATUUR/RECREATIE HORECA OVERIGE VOORZIENINGEN. HEEZEnaar2025

STEDENBOUW VERKEER WONEN DETAILHANDEL SOCIALE STRUCTUUR/EVENEMENTEN NATUUR/RECREATIE HORECA OVERIGE VOORZIENINGEN. HEEZEnaar2025 4 juli 2015 ? Zes betrokken inwoners van Heeze te weten: Annemiek Ciska Lieke Kees Peter Ron Wat is WAAROM? mogelijke negatieve veranderingen in ons dorp positief uitgewerkt kunnen worden door onderling

Nadere informatie

PROJECTINFORMATIE IJBURGLAAN 141 AMSTERDAM IJBURG

PROJECTINFORMATIE IJBURGLAAN 141 AMSTERDAM IJBURG ZICHTLOCATIE UITSTEKEND BEREIKBAAR OPVALLENDE ARCHITECTUUR HOOGWAARDIG & COMPLEET OPLEVERINGSNIVEAU UNIT VAN CIRCA 200 M² + PARKEERPLAATSEN TE HUUR IJburglaan 141, Amsterdam IJburg PROJECTINFORMATIE IJBURGLAAN

Nadere informatie

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE COMMERCIELE RUIMTE TE HUUR

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE COMMERCIELE RUIMTE TE HUUR VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE COMMERCIELE RUIMTE TE HUUR ORANJEKWARTIER, AMSTERDAM Type : Commerciële ruimten Locatie : Amsterdam, Koningin Wilhelminaplein Parkeerplaatsen : Betaald parkeren Oranjekwartier,

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie

Te koop/te huur 6 bedrijfsunits

Te koop/te huur 6 bedrijfsunits Te koop/te huur 6 bedrijfsunits voor kleinschalig ondernemen op niveau Bedrijventerrein Ubroek te Venlo Een project van: Venneperweg 1121 2144 KE Beinsdorp www.krm-vastgoed.com Inleiding Kleinschalige

Nadere informatie

GEURST& SCHULZE Plandeel A, grondgebonden woningen met klein appartementenblok

GEURST& SCHULZE Plandeel A, grondgebonden woningen met klein appartementenblok Plandeel A, grondgebonden woningen met klein appartementenblok In deze variant voor plandeel A wordt een programma van 21 eengezinswoningen en een appartementenblok voorgesteld. De bebouwing wordt gekenmerkt

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe

Nadere informatie

RUIMTELIJK MOTIVERING

RUIMTELIJK MOTIVERING RUIMTELIJK MOTIVERING Tijdelijke horeca Prinses Irenestraat 31-33 t.b.v. BAUT (Omgevingsvergunning Wabo handelen in strijd met het bestemmingsplan, reguliere procedure) 6 oktober 2015 Pagina 2 van 6 RUIMTELIJKE

Nadere informatie

memo Verlegging rode contour ter plaatse van de Driebergsestraatweg 63 en 65 te Doorn

memo Verlegging rode contour ter plaatse van de Driebergsestraatweg 63 en 65 te Doorn memo aan: van: c.c.: Inge Eising Gemeente Utrechtse Heuvelrug Mariël Gerritsen Pieter Birkhoff Van Wijnen Groep N.V. datum: 14 december 2015 betreft: Verlegging rode contour ter plaatse van de Driebergsestraatweg

Nadere informatie

PARKEERBALANS Haarlem Schalkstad na (her)ontwikkeling

PARKEERBALANS Haarlem Schalkstad na (her)ontwikkeling PARKEERBALANS Haarlem Schalkstad na (her)ontwikkeling Den Haag, 28 april 2014 Auteurs: Peter Kerklaan/Roger Kersten/Machiel Broeren Status: Definitief Kenmerk: RK/MB/60-140114 Balans Schalkstad.docx Inhoudsopgave

Nadere informatie

CENTRUMVISIE NOORDWIJKERHOUT. Uitkomsten vragenlijst burgerpanel

CENTRUMVISIE NOORDWIJKERHOUT. Uitkomsten vragenlijst burgerpanel CENTRUMVISIE NOORDWIJKERHOUT Uitkomsten vragenlijst burgerpanel Periode: 18 januari tot 2 februari 2016 Aantal respondenten: 458 van 656 (70%) Inleiding De gemeente Noordwijkerhout werkt aan een versterking

Nadere informatie

TE KOOP Fred. van Blankenheymstraat AG Amersfoort

TE KOOP Fred. van Blankenheymstraat AG Amersfoort TE KOOP Fred. van Blankenheymstraat 2-4 3817 AG Amersfoort ALGEMEEN Prachtig en zeer ruim voormalig dubbel woonhuis, gelegen direct aan de rand van de binnenstad, in doodlopend gedeelte van de straat.

Nadere informatie

TE HUUR MEERSSEN CA. 500 M² KANTOORRUIMTE IN VOORMALIG RAADSHUIS MARKT 10 TE MEERSSEN

TE HUUR MEERSSEN CA. 500 M² KANTOORRUIMTE IN VOORMALIG RAADSHUIS MARKT 10 TE MEERSSEN TE HUUR MEERSSEN CA. 500 M² KANTOORRUIMTE IN VOORMALIG RAADSHUIS MARKT 10 TE MEERSSEN Op een sfeervolle locatie, midden in de oude kern van Meerssen, is dit statige kantoorpand gelegen aan de Markt. Het

Nadere informatie

Nieuwbouwplan appartementen

Nieuwbouwplan appartementen Historie De synagoge gelegen aan de is ontworpen door architect E. Spier. De plechtige inwijding van de synagoge vond plaats op 3 juni 1981. In 2011 voldeed de synagoge niet meer aan de wensen van de toenmalige

Nadere informatie

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE Stad maken donderdag 19 maart 2015 Stad maken Duiding en context De traditionele rollen binnen het ontwikkeltraject veranderen. De corporaties,

Nadere informatie

Schouwburg de Kampanje Den Helder

Schouwburg de Kampanje Den Helder Schouwburg de Kampanje Den Helder van Dongen Koschuch Architects and Planners Inzending Arie Keppler Prijs 016 SCHOUWBURG DE KAMPANJE DEN HELDER INTRODUCTIE EEN MARITIEM ENSEMBLE Schouwburg De Kampanje

Nadere informatie

IN HET HART VAN DE STAD. EEn introductie

IN HET HART VAN DE STAD. EEn introductie IN HET HART VAN DE STAD EEn introductie EINDHOVEN, EEN DUURZAME, VEERKRACHTIGE EN INNOVATIEVE STAD.Waarbij DUURZAAMHEID inmiddels een manier is van werken, denken en leven! Wij willen deze visie graag

Nadere informatie

Wonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010

Wonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010 Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken

Nadere informatie

8 sfeerrijke appartementen Blockhove gelegen aan de Westerweg te Heiloo

8 sfeerrijke appartementen Blockhove gelegen aan de Westerweg te Heiloo 8 sfeerrijke appartementen Blockhove gelegen aan de Westerweg te Heiloo 1 2 Blockhove - aanzicht Westerweg/Stationsweg 3 Ontwerp een appartementengebouw met 8 appartementen en ondergronds parkeren op een

Nadere informatie

Te huur. Keizersgracht 16B-E, Eindhoven. Gelegen in het centrum van Eindhoven Uitstekende bereikbaarheid Zelfstandige verdiepingen. www.dtz.

Te huur. Keizersgracht 16B-E, Eindhoven. Gelegen in het centrum van Eindhoven Uitstekende bereikbaarheid Zelfstandige verdiepingen. www.dtz. Keizersgracht 16B-E, Eindhoven Gelegen in het centrum van Eindhoven Uitstekende bereikbaarheid Zelfstandige verdiepingen Het kantoorgebouw is gelegen in het centrum van Eindhoven, aan de rand van het kernwinkelgebied.

Nadere informatie

Nieuwsbrief 3 Masterplan Rijnstate Arnhem bewoners Alteveer/Cranevelt

Nieuwsbrief 3 Masterplan Rijnstate Arnhem bewoners Alteveer/Cranevelt Geachte lezer, Met deze 3 e nieuwsbrief willen we u, bewoner van Alteveer Cranevelt, verder op de hoogte brengen van de vorderingen omtrent het Masterplan van Rijnstate, locatie Arnhem. Deze nieuwsbrief

Nadere informatie

Herontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V

Herontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V Herontwikkeling DEN BIEST Van kantoren naar wonen Gemzelaar Vastgoed C.V 01. Nieuwe oplossingen voor leegstand Deze brochure illustreert de plannen rondom de herontwikkeling van complex Den Biest in Eindhoven.

Nadere informatie

HORECA-/WINKELRUIMTE WOERDEN TE HUUR Hogewoerd 2

HORECA-/WINKELRUIMTE WOERDEN TE HUUR Hogewoerd 2 HORECA-/WINKELRUIMTE WOERDEN TE HUUR Hogewoerd 2 Te huur Horeca-/winkelruimte Gemeente : Woerden. Adres : Hogewoerd 2. Algemeen : Woerden is een stad en gemeente in het westen van de Nederlandse provincie

Nadere informatie

5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING

5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING B i j l a g e 3 : A c t u a l i s a t i e D P O, m a a r t 2 0 1 5 5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING 1. Inleiding De gemeente Heerenveen is de afgelopen

Nadere informatie

Te huur. Keizersgracht 16B-E, Eindhoven

Te huur. Keizersgracht 16B-E, Eindhoven Te huur Keizersgracht 16B-E, Eindhoven Gelegen in het centrum van Eindhoven Uitstekende bereikbaarheid Zelfstandige verdiepingen www.dtz.nl Het kantoorgebouw is gelegen in het centrum van Eindhoven, aan

Nadere informatie

Schouwburg de Kampanje Den Helder van Dongen Koschuch Architects and Planners ARC AWARD 2016

Schouwburg de Kampanje Den Helder van Dongen Koschuch Architects and Planners ARC AWARD 2016 Schouwburg de Kampanje Den Helder van Dongen Koschuch Architects and Planners ARC AWARD 2016 van Dongen Koschuch Architects & planners Schouwburg de Kampanje Den Helder EEN MARITIEM ENSEMBLE HET PROGRAMMA

Nadere informatie

Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag

Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag Nieuwe aanpak van de woningbouwproductie in Den Haag Henk Harms, gemeente Den Haag Directeur Ontwikkeling en Realisatie Internationale stad van Vrede en Recht Den Haag: na New York, tweede VN stad Wereldstad

Nadere informatie

Outlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015

Outlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015 Outlook 2015 2018 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van

Nadere informatie

Stadshart Den Helder Huiskamer van de stad Ambitiedocument

Stadshart Den Helder Huiskamer van de stad Ambitiedocument Stadshart Den Helder Huiskamer van de stad Ambitiedocument 2014 2018 Maart 2015 1 Inleiding Binnensteden in Nederland zijn populair. Het zijn vaak unieke en historische plekken met een diversiteit aan

Nadere informatie

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar

Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen

Nadere informatie