PLUG-INterim. Kantoren als tijdelijke huisvesting. Centrum Zorg en Bouw

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "PLUG-INterim. Kantoren als tijdelijke huisvesting. Centrum Zorg en Bouw"

Vera de Kooker
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 PLUG-INterim Kantoren als tijdelijke huisvesting Centrum Zorg en Bouw

2 Kantoren als interimhuisvesting ir. Sjoerd de Hoogh Onderzoeker afdeling R&D ir. Oscar Verhoeff Adviseur afdeling A&O ir. Peter Heijmen Onderzoeker afdeling R&D inleiding, discussie probleemverkenning voorlopig resultaat 2 Den Haag -

3 Programma 1. Inleiding 2. Interimhuisvesting 3. Leegstand van kantoren 4. Casus Transwijk 5. Doelstelling 6. Schetsontwerp 7. Discussie 3 Den Haag -

4 Interimhuisvesting Tijdelijke huisvesting: - tijdens renovatie - tussen sloop en nieuwbouw - om wachtlijst weg te werken 4 Den Haag -

5 - Waarom kantoren? - Gebeurt dat niet al? 5 Den Haag -

6 Interimhuisvesting Probleem 1. Gebrek aan geschikte interimhuisvesting 6

7 Interimhuisvesting Behoefte aan interimhuisvesting: - Kwaliteitsverbetering in de zorg: GHZ / Ouderenzorg - Vergrijzing - Schaarste in bouwlocaties - Wachtlijsten 7

8 Interimhuisvesting: Interimhuisvesting Unitbouw Semipermanente-/IFD-bouw Hergebruik bestaande bouw Tijdelijk gebruik nieuwbouw 8

9 Interimhuisvesting Hindernissen bij tijdelijke huisvesting: - Locatie; - Kwaliteit; - Procedurele aspecten (artikel 19); - Kortdurende behoefte i.c.m. hoge aanvangskosten; - Toekomst: prestatie-bekostiging 9

aspecten (artikel 19); - Kortdurende behoefte i.c.m.

10 Leegstand van kantoren Probleem 1. Gebrek aan geschikte interimhuisvesting 2. Leegstand kantoren Bron: NRC Handelsblad ( 10

11 Leegstand van kantoren Kantoormarkt in Nederland: leegstand 8 ca. 8,0 mln 6 ca. 6,4 mln 4 2 x miljoen vvo m² Kansloos Kansarm Bron: Thermometer kantoren, NVB Bron: Dynamis,

12 Leegstand van kantoren Kantoormarkt in Nederland: leegstand Zoekopdracht op internet naar kantoren >1.500 m²: (22 september 2008) - >2.400 kantoren staan te koop of te huur (bron PropertyNL.com) - >650 kantoren te huur in de 4 grote steden (bron Funda.nl) 12

13 Leegstand van kantoren Kantoren in Nederland: leegstand Straal 5 km 62 kantoorpanden >1000 m² 17 kantoorpanden >5000 m² Straal 1 km 10 kantoorpanden >1000 m² 2 kantoorpanden >5000 m² Bron: Google.nl en Funda.nl 13

kantoorpanden >5000 m² Straal 1 km 10 kantoorpanden

14 Leegstand van kantoren Kantooraanbod : Kantoorpanden periode (>5000 m²): Straal 5 km - 10 kantoorpanden Straal 1 km - 2 kantoorpanden - Lagere huur; - Betere ligging t.o.v. recente kantoorgebouwen; - Ruim van opzet en flexibel in te delen; - Eenduidige opzet: - Gevelstramien 1,8 meter - Draagconstructie 7,2 meter 14

15 Leegstand van kantoren Maatschappelijke aspecten: - Ruimte om te bouwen in Nederland is beperkt; - Impuls voor de leefomgeving; - Functiemenging in wijken. VROM stimuleert het ombouwen van kantoren 15

Impuls voor de leefomgeving; - Functiemenging in

16 Leegstand van kantoren Probleem 1. Gebrek aan geschikte interimhuisvesting 2. Leegstand kantoren 16

17 Leegstand van kantoren Probleem naar oplossing 1. Gebrek aan geschikte interimhuisvesting Interimhuisvesting in leegstaande kantoren voor beperkte tijdsduur én een goede prijs/kwaliteit? 2. Leegstand kantoren 17

Interimhuisvesting in leegstaande kantoren voor

18 Casus Transwijk Onderzoekslijn: - Analyseren praktijkvoorbeelden - Doelen en uitgangspunten - Schetsontwerp - Inventarisatie geschikte gebouwen - Bouwkundige risico s - Installatietechnische uitwerking - Risico s wet- en regelgeving en procedures - Randvoorwaarden voor financiële haalbaarheid 18

Bouwkundige risico s - Installatietechnische uitwerking - Risico s wet-

19 Casus Transwijk Utrecht Transwijk 19

20 Casus Transwijk Permanente ombouw Hoge kosten Lange gebruiksduur (>10 jaar) Volgtijdelijk gebruik 20

21 Doelstelling Uitgangspunten - Zo beperkt mogelijke ingreep - Omkeerbaarheid - Hergebruik van de elementen besparing kosten - Kwaliteit van leven / huisvesting 21

22 Doelstelling Programma - Woon-slaapkamer met alle voorzieningen - Verschillende configuraties mogelijk - Geschikt voor verschillende doelgroepen - Individuele installaties 22

23 Schetsontwerp Individuele installaties 23

24 Schetsontwerp Individuele installaties 24

25 Schetsontwerp Individuele installaties 25

26 Schetsontwerp Stramien en ruimte 3 x 1,80m 5,40m ca. 29 m 2 26

27 Schetsontwerp Kantoorkamer 27

28 Schetsontwerp Nieuwe ringleidingen 28

29 Schetsontwerp Brede kamerdeur 29

30 Schetsontwerp Voorzieningenwand 30

31 Schetsontwerp Sanitair 31

32 Schetsontwerp Domotica en inrichting 32

33 Centrum zorg en bouw Onderzoekslijn vervolg: - Inventarisatie geschikte gebouwen - Bouwkundige risico s - Installatietechnische uitwerking - Risico s wet- en regelgeving en procedures - Randvoorwaarden voor financiële haalbaarheid 33

34 Centrum zorg en bouw 34

35 Centrum zorg en bouw TNO Centrum Zorg en Bouw Churchilllaan GV Utrecht Telefoon:

Vergelijkbare documenten

Een onderzoek naar de financiële haalbaarheid van tijdelijke transformaties van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen

Een onderzoek naar de financiële haalbaarheid van tijdelijke transformaties van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen P5 Presentatie Kai Mulder 17-04-2015 Onderzoeksopzet Literatuurstudie Empirie Rekenmodel