VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE VAN KLEFFENSLAAN CP TE UTRECHT

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE VAN KLEFFENSLAAN CP TE UTRECHT Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag! Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van uur tot uur. Op zaterdag is alleen ons kantoor Nieuwegein geopend van uur tot uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet, HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP De Keizer Makelaars Utrecht Biltstraat 113 b 3572 AN UTRECHT Tel:

2 Utrecht, Van Kleffenslaan 74 Vraagprijs ,- k.k. Aan een rustige straat, uitkijkend over een breed plantsoen, ligt deze uitgebouwde 5-kamer tussenwoning (woonoppervlakte 135 m²), met half open keuken voorzien van apparatuur, 4 goede slaapkamers, nette badkamer en volop bergruimte. Aanvaarding: in overleg

3 Wijkinformatie Kanaleneiland dankt zijn naam aan de twee kanalen waar het tussen ligt: het Merwedekanaal en het Amsterdam Rijnkanaal. Een echt eiland dus! Het is een Utrechtse wijk in transitie; gebouwd in de jaren zestig ondergaat de wijk inmiddels een ingrijpende vernieuwing. Zo werd recent de mooie boulevard langs het Amsterdam Rijnkanaal aangelegd en worden zowel het winkelcentrum als diverse wooncomplexen grondig vernieuwd. Bewoners kenmerken de wijk als levendig, kleurrijk en creatief. Een thuishaven waar mensen uit 150 verschillende culturen samenwonen, studeren en recreëren. Kenmerkend zijn: * veel sport- en spelvoorzieningen voor kinderen en de jeugd * een aantal scholen voor basis-en voortgezet onderwijs * een groot winkelcentrum en meubelboulevard * dichtbij de diverse snelwegen * veel groen en dichtbij enkele prachtige parken (Amsterdam Rijkanaal en Park Transwijk) * met de fiets of sneltram binnen 10 minuten bij Utrecht CS en de binnenstad * de wijk met de hoogste organisatiegraad van bewonerscommissies

4 De garage is een optionele extra mogelijkheid vraagprijs k.k. Uitgebouwde woonkamer (3.60 x 10.15) met fraaie schuifpui naar de besloten achtertuin.

5 Zeer royale 5-kamer tussenwoning met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers. Half open keuken (vernieuwd in 1999) voorzien van 4 pitsgaskomfoor, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

6 Woonoppervlakte is maar liefst 135m2. Entree, ruime hal met trapkast en toilet met fonteintje.

7 Eerste slaapkamer (2.05 x 2.17). Tweede slaapkamer (3.08 x 3.60).

8 3e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers; eenvoudig terug te brengen), gelegen aan de achterzijde (3.18 x 5.79). De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.

9 Inpandige badkamer (vernieuwd in 2001) met douche, vaste wastafel en designradiator. Ruime zolderkamer (3.60 x 5.55) met dakkapel aan de achterzijde.

10 Deze zolderkamer is prima op te delen in twee fijne slaapkamers. Royale voorzolder met opstelling wasapparatuur en CV-combiketel en voldoende bergruimte.

11 De achtertuin is circa 8 meter diep en gelegen op het zuid-westen. Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

12 Aan een rustige straat, uitkijkend over een breed plantsoen. Op 50m van het huis een garagebox met kanteldeur vraagprijs ,= k.k.

13 Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor. Exact gemeten volgens de meetinstructies.

14 Plattegrond: begane grond

15 Plattegrond: eerste verdieping

16 Plattegrond: tweede verdieping

17 Details/Bijzonderheden van de woning Soort woning Type woning Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Perceelsoppervlak 153 m² Inhoud 446 m³ Gebruikersoppervlak 135 m² Bouwjaar/Periode 1961 Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Warmwater Eengezinswoning Tussenwoning Bestaande bouw Ja Nee Redelijk, goed Redelijk, goed Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel 1999 Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten Overbruggingsgarantie bespreekbaar Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur Achtertuin, voortuin Zuid/westen Vrijstaand steen, geen garage Vrijstaand steen D Niet van toepassing Niet van toepassing