Reactienota zienswijzen Beneluxweg Zuid

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Reactienota zienswijzen Beneluxweg Zuid"

Transcriptie

1 Reactienota zienswijzen Beneluxweg Zuid Gemeente Oosterhout Stedelijke Ontwikkeling 30 mei 2011

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Zienswijzen Wijzigingen Toelichting Regels Verbeelding...18 Bijlagen indicatief infiltratieonderzoek Beneluxweg (ong) / Burg. Materlaan (ong), HMB, 31 januari tussentijdse notitie ecologisch onderzoek Beneluxweg, Ecologica, 31 januari plangebied Beneluxweg Oosterhout, archeologisch vooronderzoek, RAAP, 17 februari akoestisch onderzoek Beneluxweg Zuid, versie 5, DHV, maart

3 1. Inleiding De gemeente Oosterhout wil op de locatie Beneluxweg-Zuid een hoogwaardige kantoren- en bedrijvenlocatie ontwikkelen. Hiervoor wordt een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Het ontwerp-bestemmingsplan Beneluxweg-Zuid heeft vanaf 3 januari 2011 voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode bestond de gelegenheid schriftelijke of mondelinge zienswijzen bij de gemeenteraad kenbaar te maken. Van de gelegenheid tot het indienen van zienswijzen hebben 14 instanties c.q. personen gebruik gemaakt. De provincie, Waterschap Brabantse Delta en de VROM-Inspectie zijn in kennis gesteld van de ter inzage legging van het ontwerp-bestemmingsplan. Op basis van de Wro hebben deze instanties de mogelijkheid om ook zienswijzen bij de gemeenteraad in te dienen als zij van mening zijn dat er zaken worden geregeld die mogelijk indruisen tegen provinciaal of rijksbeleid. De ingediende zienswijzen worden in deze reactienota zienswijzen van commentaar voorzien. De zienswijzen zijn individueel verwoord en van een conclusie voorzien. In hoofdstuk 3 van de reactienota is aangegeven in hoeverre dit tot wijziging van het bestemmingsplan heeft geleid. Vervolgprocedure Op grond van artikel 3.8, lid 1, onder e, van de Wro beslist de gemeenteraad, indien er zienswijzen worden ontvangen, binnen 12 weken na afloop van de termijn van ter visie legging omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Na de vaststelling zal het bestemmingsplan op grond van artikel 3.8, lid 3, van de Wro gedurende 6 weken voor een ieder ter inzage worden gelegd. Degene, die tijdig een zienswijze bij de gemeenteraad kenbaar heeft gemaakt, kan gedurende die termijn van ter visie legging beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State tegen het vaststellingsbesluit indienen. Er kan ook beroep worden ingesteld door een belanghebbende aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat hij geen zienswijze, overeenkomstig artikel 3.8, lid 1, Wro bij de gemeenteraad naar voren heeft gebracht. Tevens kan door belanghebbenden beroep worden ingesteld tegen die onderdelen van het bestemmingsplan, die door de gemeenteraad gewijzigd zijn vastgesteld. Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die, waarop de beroepstermijn afloopt. Indien binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt het besluit niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. 2

4 2. Zienswijzen Van de gelegenheid tot het indienen van zienswijzen tegen het ter inzage gelegde ontwerpbestemmingsplan Beneluxweg-Zuid hebben 14 instanties c.q. personen gebruikt gemaakt. Tevens is er 1 zienswijze binnengekomen welke niet geadresseerd is. De ingediende zienswijzen zijn tijdig ingediend en zijn dan ook ontvankelijk, met uitzondering van de niet geadresseerde zienswijze. Overigens is deze laatste zienswijze gelijkluidend een aantal andere zienswijzen, waardoor inhoudelijke behandeling toch plaatsvindt. De ingediende zienswijzen worden in deze reactienota zienswijzen van commentaar voorzien. Per zienswijze wordt aangegeven, welke instantie c.q. persoon een zienswijze heeft ingediend en wordt een korte samenvatting van die zienswijze gegeven. Opgemerkt wordt dat de zienswijzen 5 t/m 12 gelijkluidend zijn en daarom samen behandeld worden. Vervolgens worden de ingediende zienswijzen voorzien van een gemeentelijke reactie. Hierbij moet worden opgemerkt, dat hoewel de zienswijzen samengevat worden weergegeven, een integrale beoordeling van de gehele zienswijzen heeft plaatsgevonden en dus alle aangevoerde aspecten zijn meegewogen bij de gegeven gemeentelijke reactie. Op basis van het vorenstaande worden conclusies getrokken of de zienswijze geheel, gedeeltelijk of niet verwerkt wordt in het vast te stellen bestemmingsplan Beneluxweg-Zuid Indieners zienswijzen: 1 H.C. Baltus-Merkx Van Leeuwenhoeklaan KN Oosterhout 2 D. Meesters Stegeman Ranonkelstraat BG Oosterhout 3 Milieuvereniging Oosterhout Postbus CE Oosterhout 4 J.A. Willemse Daltonstraat KH Oosterhout 5 D. Schachinger Boerhaavelaan KD Oosterhout 6 H.A.H. Volleberg Boerhaavelaan KE Oosterhout 7 M.A.C.G. Cobbe Boerhaavelaan KD Oosterhout 8 F. Flanegin en C. Flanegin Boerhaavelaan KD Oosterhout 9 D. de Jong Boerhaavelaan KD Oosterhout 10 J.W. Mersch Boerhaavelaan KD Oosterhout 11 C.A.M. den Ridder Boerhaavelaan KE Oosterhout 12 P.A. Looijen Daltonstraat KH Oosterhout 13 IVN Mark & Donge Cornelis Joosstraat LM Breda 14 Waterschap Brabantse Delta Postbus DZ Breda 3

5 1. Zienswijze H.C. Baltus-Merkx Inhoud zienswijze A. Behoudt het gebied als recreatie- / natuurgebied. Reactie zienswijze A. Het gebied waar het ontwerp-bestemmingplan betrekking op heeft, heeft een oppervlakte van ruim 8 hectare. Ruim 2 hectare daarvan is in het ontwerp-bestemmingsplan bestemd voor de functies verkeer en kantoren ; de overige 6 hectare heeft de bestemming groen en tuin. Een groot deel van het gebied zal derhalve behouden blijven ten behoeve van recreatie en natuur. Opgemerkt wordt dat het thans ter plaatse geldende bestemmingsplan Oosterhout - Zuid de mogelijkheid biedt om een bedrijventerrein van ruim 3 hectare te ontwikkelen. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Gegrondheid De zienswijze is ongegrond. 2. Zienswijze D. Meesters Stegeman Inhoud zienswijze A. Behoudt het gebied als recreatie- / natuurgebied. Het gebied heeft een hoge multi ecologisch waarde, het is een typisch stukje cultuur-historisch Brabants landschap en er zijn monumentale houtwallen en bomen aanwezig. Het gebied vervult een recreatieve functie voor de bewoners van de wijk Oosterheide die hier wandelen en hun hond kunnen uitlaten. B. Het gebied grenst aan de EHS en kantoren passen daar niet. Het groene landschap wordt door de ontwikkeling van het gebied versnipperd. C. Het gebied is moeilijk bereikbaar per auto; het sluipverkeer door het bos zal toenemen. D. Het gebied is ongeschikt voor bedrijven; er zijn geen voorzieningen (eetgelegenheid of winkels) voor werknemers in de buurt. E. Er is geen noodzaak tot ontwikkeling van nieuwe kantoren; er zijn al veel leegstaande kantoren in Oosterhout op bestaande bedrijventerreinen. De suggestie wordt gedaan om de bestaande kantoren- / bedrijvenstrook langs de Beneluxweg te herontwikkelen. Reactie zienswijze A. Verwezen wordt naar de reactie bij zienswijze 1, onderdeel A. In aanvulling daarop wordt opgemerkt dat de stedenbouwkundige opzet van het ontwerpbestemmingsplan dusdanig is dat ook recht wordt gedaan aan de bestaande kwaliteiten van het gebied. Zo zijn de lanen met monumentale wallen en bomen in belangrijke mate leidend geweest voor de stedenbouwkundige opzet van het plan en zullen deze grotendeels behouden blijven. De functie als wandel- en losloopgebied zal voor het gebied tussen de Beneluxweg en de kantoren- / bedrijvenkavels eveneens behouden blijven. B. Het plangebied behoort niet tot de EHS of het landschapspark Oosterhout Breda. Het plangebied maakt onderdeel uit van het stedelijk gebied en is reeds grotendeels bestemd als bedrijventerrein. Er is dus geen sprake van versnippering van het landschap. C. Deze mening wordt niet gedeeld; via de Beneluxweg en de Burg. Materlaan is het terrein goed ontsloten. Daarnaast is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in de wegenstructuur 4

6 in de omgeving en is de capaciteit van de aansluiting op de A27 uitgebreid. Een toename van het verkeer betekent niet automatisch dat het sluipverkeer toeneemt. D. De aanwezigheid van eetgelegenheden of winkels vormt geen voorwaarde voor het al dan niet vestigen van kantoren en bedrijven; dergelijke voorzieningen zijn over het algemeen niet aanwezig op kantoren- / bedrijventerreinen. E. Door Makelaardij Van de Water is recent een analyse van de kantorenmarkt in Oosterhout uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de leegstand in Oosterhout hoofdzakelijk beperkt blijft tot een aantal kleinschalige (< m 2 ) en deels verouderde kantorenlocaties. Het ontwerp bestemmingsplan beoogt juist de ontwikkeling van grotere kantoren mogelijk te maken, waar blijkens de analyse van Van de Water ook ruimte voor is op de Oosterhoutse kantorenmarkt. Herontwikkeling van de huidige kantoren- / bedrijvenstrook langs de Beneluxweg is op dit moment nog niet aan de orde. In tegenstelling tot inspreker stelt, is de leegstand beperkt; er staat één locatie te huur van ca. 900 m 2. Wel wordt onderkend dat de uitstraling van deze kantoren-/bedrijvenstrook voor verbetering vatbaar is. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Gegrondheid De zienswijze is ongegrond. 3. Zienswijze Milieuvereniging Oosterhout Inhoud zienswijze A. Uit de toelichting blijkt onvoldoende dat voldaan wordt aan het provinciaal beleid uit de verordening ruimte. De huidige onderbouwing wordt te mager geacht. B. Oranjewoud dient aan te tonen dat aan de provinciale voorwaarden is voldaan (te weten toepassing SER ladder, herstructurering op bestaande locatie en kijken naar mogelijkheden elders binnen de regio) alvorens ruimte voor nieuwe kantoren wordt bestemd. C. Verzocht wordt om rekening te houden met het Actieprogramma Leegstand Kantoren van het ministerie van I & M. Dit programma is gericht op herontwikkeling en verduurzaming van de bestaande voorraad in plaats van nieuwbouw. D. Het is aannemelijk dat in het gebied beschermde flora en fauna (rode lijst) voorkomt. In het bijzonder wordt gewezen op de mogelijke aanwezigheid van de kamsalamander. Het staat niet vast dat ontheffing van de flora en faunawet kan worden verkregen en om die reden kan het bestemmingsplan niet worden vastgesteld. E. De verkeersprognoses zijn te rooskleurig; uitgegaan dient te worden van een kantorenlocatie. F. De akoestische berekeningen dienen te worden uitgevoerd voor prognosejaar G. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de maximale geluidbelasting van 58 db voor woningen binnen de bebouwde kom wordt overschreden. H. De cumulatie van geluidbronnen wordt niet inzichtelijk gemaakt. I. Er wordt ten onrechte geconcludeerd dat er geen sprake is van een reconstructie; er is naar een resultaat toegerekend. J. Verzocht wordt om het geluid en de luchtkwaliteit te meten. K. De locatie is slecht bereikbaar per openbaar vervoer en om die reden is de ontwikkeling van kantoren op deze locatie strijdig met het provinciaal beleid. L. Verzocht wordt tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan waarbij het gebied een natuurbestemming krijgt en kan worden toegevoegd aan het landschapspark. 5

7 Reactie zienswijze A. De verordening ruimte schrijft voor dat de ontwikkeling moet passen binnen de afspraken die gemaakt zijn in het regionaal planningsoverleg. De afspraken die worden gemaakt in het regionaal planningsoverleg (het RRO West-Brabant) worden vastgelegd in een jaarlijkse voortgangsrapportage. In de voortgangsrapportage Werken 2010 (d.d. 25 november 2010) zijn deze programma-afspraken opgenomen. Deze afspraken voorzien erin dat de gemeente Oosterhout, naast reguliere bedrijvigheid, netto nog 20 hectare hoogwaardige bedrijvigheid in de periode tot 2020 mag ontwikkelen. De exacte locaties zijn daarbij niet met name benoemd, maar gedoeld wordt op de locaties Beneluxweg Zuid en Ter Horst. Opgemerkt wordt dat binnen de programma-afspraken van het regionaal planningsoverleg (nog) geen onderscheid wordt gemaakt in kantoren en bedrijven. De toelichting in het bestemmingsplan wordt hierop aangepast. B. Een bestemmingsplan regelt de bestemming van gronden en het gebruik van de betreffende bestemmingen. De door inspreker genoemde zaken, zoals toepassing van de SER ladder, zijn pas aan de orde op het moment dat er daadwerkelijk grond wordt uitgegeven. Zodra de vaststellingsprocedure voor het ontwerp-bestemmingsplan Beneluxweg-Zuid is afgerond, zijn wij voornemens de vestiging van Oranjewoud op deze locatie te faciliteren. Oranjewoud heeft richting ons voldoende aannemelijk gemaakt dat nieuwbouw op de huidige locatie (die overigens niet in eigendom is bij Oranjewoud) en herhuisvesting elders in Oosterhout niet mogelijk zijn. Herhuisvesting elders in de regio is eveneens bekeken, maar zonder resultaat. Daarnaast geldt dat zowel Oranjewoud als wij eraan hechten dat Oranjewoud in Oosterhout gevestigd blijft. C. Als gekeken wordt naar het aanbod van kantoren dat op dit moment in Oosterhout beschikbaar is (te koop / te huur), betreft dit hoofdzakelijk kleinschalige locaties (< m 2 ), verspreid over de stad. Het ontwerp bestemmingsplan beoogt juist de ontwikkeling van grotere kantoren mogelijk te maken. Het is niet mogelijk dat te bereiken via herontwikkeling van de kantorenlocaties die thans beschikbaar zijn in Oosterhout. D. Er heeft inmiddels aanvullend ecologisch onderzoek plaatsgevonden. De toelichting in het bestemmingplan wordt hier op aangepast. De conclusie van het aanvullende onderzoek is dat de kans dat een ontheffing van de flora en faunawet benodigd is, gering is. Voor wat betreft de kamsalamander is geen ontheffing van de flora en faunawet nodig. Wel dient er tijdelijk een amfibieënscherm langs de Burg. Materlaan te worden geplaatst. E. Zoals in de toelichting van het bestemmingsplan is aangegeven, is voor wat betreft de verkeersgeneratie uitgegaan van kengetallen voor kantoren in de zakelijke dienstverlening. F. Het is correct dat het prognosejaar voor de akoestische berekeningen 2021 moet zijn. Het akoestisch onderzoek en de toelichting in het bestemmingsplan worden hierop aangepast. G. De maximale geluidbelasting van 58 d(b) is alleen van belang als een ontheffingsprocedure hogere waarden moet worden doorlopen. Dat is onderhavige situatie niet het geval; er is namelijk geen sprake van een reconstructie Wet geluidhinder. H. Het akoestisch onderzoek is aangepast waarbij ook inzichtelijk is gemaakt wat de cumulatieve geluidbelasting van de Beneluxweg en de A27 is. De toelichting in het bestemmingsplan wordt hier ook op aangepast. I. De conclusie van het onderzoek is correct, uitgaande van de gehanteerde inputgegevens. Gebleken is echter dat er bij het akoestisch onderzoek uit december 2010 uit is gegaan van deels onjuiste inputgegevens. Het akoestisch onderzoek is daarom aangepast. De conclusie blijft echter onveranderd, namelijk dat er geen sprake is van een reconstructie in de zin van de Wet geluidhinder. J. De Wet geluidhinder respectievelijk de Wet milieubeheer bepalen op welke wijze de geluidsaspecten respectievelijk de luchtkwaliteit moeten worden betrokken bij een planologisch besluit. Daarin is bepaald dat voor geluid en luchtkwaliteit moet worden 6

8 uitgegaan van een berekening volgens een landelijke rekenmethode. Meting is daarom niet aan de orde. In dit geval is overigens een luchtkwaliteitsonderzoek niet nodig gebleken. K. De verordening ruimte schrijft voor dat bij bezoekersintensieve functies voorzien moet worden in een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Dergelijke functies zijn niet voorzien binnen het ontwerp-bestemmingsplan. Tegengesproken wordt dat een kantorenbestemming omwille van bereikbaarheid in het verleden is uitgesloten op basis van rijks- en provinciaal beleid. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan bedrijvenpark Beneluxweg heeft het College van GS in 1992 slechts haar goedkeuring onthouden aan bepaalde typen (bezoekersintensieve) kantoren. L.. Een wijziging van de bestemming naar natuurgebied is niet aan de orde. De locatie Beneluxweg Zuid is in zowel de stadsvisie als de nota economisch beleid aangeduid als locatie voor kantoren en hoogwaardige bedrijvigheid. Daarnaast is de locatie in het geldende bestemmingsplan Oosterhout Zuid al bestemd als bedrijventerrein. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Wel zal de toelichting n.a.v. het gestelde onder A, F en H van de zienswijzen worden aangepast. Gegrondheid De zienswijze is ongegrond. 4. Zienswijze J.A. Willemse Inhoud zienswijze A. Er is geen noodzaak om op deze locatie een kantoren- / bedrijventerrein te ontwikkelen. Er is voldoende ruimte op reeds bestaande bedrijventerreinen. Concreet wordt verwezen naar het voormalige kantoor van Intergas en het bedrijventerrein Vijf Eiken. B. Verwacht wordt dat de geluidbelasting sterker zal toenemen dan is berekend. Op de huidige wal staan bomen die het geluid tegenhouden (het geluid van de A27 is in de zomer minder goed hoorbaar dan in de winter); op de nieuwe wal komen geen bomen. C. De geluidbelasting wordt ook ten gevolge van de verkeerstoename op de Beneluxweg ontoelaatbaar. D. De gebruikskwaliteit van het gebied dat niet bestemd is voor kantoren / bedrijven zal ten gevolge van de toename van het verkeer aanzienlijk afnemen. Daardoor wordt het voor de omwonenden minder aantrekkelijk om er te wandelen of de hond uit te laten. Reactie zienswijze A. Verwezen wordt naar de reactie bij zienswijze 2, onderdeel E. In aanvulling wordt opgemerkt dat in het Intergasgebouw nog maar een beperkte hoeveelheid kantoorruimte te huur is (ca m2) en dat op het andere deel van het Intergasterrein reeds woningbouw gepland is. Bedrijventerrein Vijf Eiken is bestemd voor bedrijven; zelfstandige kantoren zijn hier niet toegestaan en worden daar ook niet wenselijk geacht. B. De verkeersprognoses die ten grondslag hebben gelegen van het akoestisch onderzoek zijn bepaald op basis landelijke kengetallen van het CROW en de feitelijke gegevens voor het plangebied. Niet aannemelijk is gemaakt waarom dat onjuist zou zijn. De invloed van bomen en struiken wordt niet in geluidmodellen meegenomen omdat daarvoor geen voldoende eenduidig repeterende uitkomsten zijn te geven. Alleen als er sprake is van een gesloten systeem van voldoende massa zou het invloed hebben. Daar is hier geen sprake van. 7

9 C. De toelichting op het bestemmingsplan wordt voor het onderdeel geluid aangepast. Vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening is beargumenteerd waarom de geringe toename van het geluid ten gevolge van de ontwikkeling toelaatbaar wordt geacht. D. Zo er al sprake is van een vermindering van de gebruikskwaliteit van het openbaar gebied dan kan daarin onvoldoende aanleiding worden gevonden om het bestemmingsplan in de voorgestelde opzet niet vast te stellen. Opgemerkt wordt dat het geldende bestemmingsplan Oosterhout - Zuid al voorziet in een bedrijvenbestemming op deze locatie. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Wel zal de toelichting n.a.v. het gestelde onder C van de zienswijzen worden aangepast. Gegrondheid De zienswijze is ongegrond. 5. Zienswijze D. Schachinger 6. Zienswijze H.A.H. Volleberg 7. Zienswijze M.A.C.G. Cobbe 8. Zienswijze F. Flanegin en C. Flanegin 9. Zienswijze D. de Jong 10. Zienswijze J. W. Mersch 11. Zienswijze C.A.M. den Ridder 12. Zienswijze P.A. Looijen Inhoud zienswijze A. Uit de toelichting blijkt onvoldoende dat voldaan wordt aan het provinciaal beleid uit de verordening ruimte. De huidige onderbouwing wordt te mager geacht. B. Oranjewoud dient aan te tonen dat aan de provinciale voorwaarden is voldaan (te weten toepassing SER ladder, herstructurering op bestaande locatie en kijken naar mogelijkheden elders binnen de regio) alvorens ruimte voor nieuwe kantoren wordt bestemd. C. Verzocht wordt om rekening te houden met het Actieprogramma Leegstand Kantoren van het ministerie van I & M. Dit programma is gericht op herontwikkeling en verduurzaming van de bestaande voorraad in plaats van nieuwbouw.. D. De verkeersprognoses zijn te rooskleurig; uitgegaan dient te worden van een kantorenlocatie. E. De akoestische berekeningen dienen te worden uitgevoerd voor prognosejaar F. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de maximale geluidbelasting van 58 db voor woningen binnen de bebouwde kom wordt overschreden. G. De cumulatie van geluidbronnen wordt niet inzichtelijk gemaakt. H. Er wordt ten onrechte geconcludeerd dat er geen sprake is van een reconstructie; er is naar een resultaat toegerekend. I. Verzocht wordt om het geluid en de luchtkwaliteit te meten. J. Verzocht wordt tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan waarbij het gebied een natuurbestemming krijgt en kan worden toegevoegd aan het landschapspark. Reactie zienswijze Verwezen wordt naar zienswijze 3. Conclusie Verwezen wordt naar zienswijze 3. 8

10 Gegrondheid Verwezen wordt naar zienswijze Zienswijze IVN Mark en Donge Inhoud zienswijze A. Het natuur- en recreatiegebied dient in zijn huidige omvang te worden behouden. In de huidige planopzet gaat een groot deel van het gebied feitelijk verloren. Verzocht wordt om de huidige bedrijfsbestemming om te zetten naar de bestemming natuur. B. Verzocht wordt naar de resultaten van het aanvullend onderzoek naar flora en fauna. Daarbij wordt expliciet aandacht gevraagd voor de aanwezigheid van vleermuizen, de das en de hermelijn en ontheffingaanvragen van de flora- en faunawet die dan mogelijk benodigd zijn. C. De groene specht (rode lijst) komt in het gebied voor. D. De huidige wal dient behouden te worden. Enerzijds vanwege de functie die de wal heeft voor de flora en fauna. Anderzijds omdat door het verplaatsen van de wal een groot ruimtebeslag op het gebied wordt gelegd; 1/3 deel van het gebied gaat daardoor verloren. De stedenbouwkundige argumenten om de wal te verplaatsen, wegen daar niet tegen op. E. Het ontbreekt in het ontwerp-bestemmingsplan aan regels om te bereiken dat er daadwerkelijk duurzame kantoorbebouwing komt. F. Het akoestisch onderzoek is moeilijk leesbaar en uit het onderzoek blijkt niet wat de effecten van het verleggen van de geluidwal zijn. Door het verleggen van de geluidwal zal de geluidhinder voor de wijk toenemen. Er wordt nogmaals gepleit de bestaande wal te behouden en een houten scherm op de wal te plaatsen. G. De luchtvervuiling zal ten gevolge van de ontwikkeling toenemen, maar het ontbreekt aan metingen of berekeningen daaromtrent. H. Het is niet wenselijk om vervuild regenwater afkomstig van daken en parkeerterreinen af te voeren naar de waterloop langs de Burg. Materlaan. Water dient in het gebied zelf te worden opgevangen en als dat niet mogelijk is, dient het te worden gereinigd voordat het wordt afgevoerd naar de bestaande waterloop langs de Burg. Materlaan. Reactie zienswijze A. Een wijziging van de bestemming naar natuurgebied is niet aan de orde. De locatie Beneluxweg Zuid is in zowel de stadsvisie als de nota economisch beleid aangeduid als locatie voor kantoren en hoogwaardige bedrijvigheid. Er bestaat vanuit de verwachte ruimtebehoefte voor deze functies geen aanleiding om het beleid op dit punt aan te passen. Het gebied in kwestie heeft reeds een bestemming als bedrijventerrein. Het ontwerp bestemmingsplan doet ons inziens meer recht aan de huidige kwaliteiten van het gebied dan het bestemmingsplan Oosterhout Zuid dat thans van kracht is, te meer daar een groter deel van het gebied voor natuur en recreatie behouden blijft. B. Een deel van het aanvullend ecologisch onderzoek is inmiddels uitgevoerd. De conclusie daarvan is, dat de kans dat een ontheffing van de flora- en faunawet noodzakelijk is, gering is. De aanwezigheid van jaarrond beschermde nesten kan worden uitgesloten; deze zijn niet aangetroffen door de ecoloog. Voor wat betreft de kamsalamander kan worden volstaan met een (tijdelijk) amfibieënscherm langs de Burg. Materlaan. Gezien de terreinkenmerken wordt de aanwezigheid van de Gevlekte Orchis niet aannemelijk geacht. Uitsluitsel hierover kan echter pas in het voorjaar worden verkregen. Gezien de huidige verspreiding wordt de das eveneens niet verwacht. Er zijn tijdens het veldonderzoek ook geen sporen aangetroffen die op diens aanwezigheid duiden. De hermelijn is weliswaar een beschermde diersoort maar voor deze soort geldt in het kader van ruimtelijke ontwikkelingen een algehele vrijstelling. 9

11 . Mogelijk vervult het plangebied een functie voor vleermuizen. In de monumentale bomen zijn holtes / scheuren aangetroffen waar vleermuizen zouden kunnen huizen. Daarnaast vervullen de bomenrijen mogelijk een functie als vaste vliegroute. E.e.a. dient nog verder te worden onderzocht, waarbij het door LNV vastgestelde vleermuisprotocol in acht zal worden genomen. De toelichting op het bestemmingsplan zal worden aangepast. De tussentijdse notitie van de ecologisch adviseur zal worden toegevoegd. C. De groene specht is inderdaad in het gebied waargenomen. Dit vormt echter geen belemmering voor de voorziene ontwikkeling, daar de nesten van de groene specht (en andere soorten spechten) sinds 2009 niet meer jaarrond beschermd zijn. Bovendien blijft een groot aantal bomen in het gebied behouden. D. In het ontwerp stedenbouwkundig plan voor de locatie Beneluxweg Zuid zijn diverse modellen geschetst. Gekozen is voor een model waarmee een zichtlocatie aan de A27 wordt gecreëerd. Er heeft dus een belangenafweging plaatsgevonden waarbij het creëren van een zichtlocatie zwaarder is gewogen dan het behouden van de wal met haar beplanting. Bestreden wordt dat 1/3 deel van het gebied verloren gaat door het verleggen van de wal. Wel wordt onderkend dat het verleggen van de wal een negatief effect zal hebben op de natuurwaarden in het gebied. Echter dit betreft een tijdelijk effect. Voorzien is dat zowel de voorzijde van de nieuwe wal als het gebied tussen de wal en de A27 grotendeels zal worden ingezaaid met kruidenrijk gras (dat nu ook reeds in een groot deel van het gebied aanwezig is) zodat de natuur hier zich weer kan ontwikkelen. Daarnaast is het de bedoeling om de grond uit de bestaande wal te hergebruiken in de nieuwe wal. E. Een bestemmingsplan regelt de bestemming van gronden en het gebruik van de betreffende bestemmingen; dergelijke eisen kunnen en mogen niet via een bestemmingsplan worden gesteld. F. Onderkend wordt dat de leesbaarheid van het akoestisch onderzoek dat bij het ontwerpbestemmingsplan was gevoegd, kan worden verbeterd. Het effect van de wijziging van de bestaande wal is weliswaar uit het onderzoek af te leiden maar niet voldoende inzichtelijk weergegeven. Het rapport is daarvoor aangepast. Daaruit blijkt dat het effect in de meeste gevallen een lagere geluidbelasting vanwege de A27 is. Slechts in een enkel geval neemt de geluidbelasting iets toe. Daarbij komt dat de geluidbelasting op de woningen grotendeels wordt bepaald door de Beneluxweg. Een houten scherm op de wal is niet aan de orde. Om stedenbouwkundige redenen is voor dit ontwerp gekozen. G. In de toelichting en het luchtkwaliteists(voor)onderzoek is aangegeven waarom er geen onderzoek noodzakelijk is. De toename van het verkeer brengt in het algemeen meer luchtvervuiling (rookgassen) met zich mee. Desondanks heeft de wetgever bepaald dat in sommige gevallen, zoals bij deze ontwikkeling, de te verwachten toename geen reden is om onderzoek uit te voeren en maatregelen te treffen. Ondanks de geringe toename is er nog sprake van een goede ruimtelijke ordening. H. Als we uitgaan van het stramien vasthouden, bergen of afvoeren van regenwater bij nieuwe ontwikkelingen, dan betekent dit dat al het regenwater in beginsel in het plangebied moet worden verwerkt. Uitgangspunt bij deze ontwikkeling is dat het regenwater door middel van infiltratie wordt teruggebracht in de bodem. Daarvoor worden wadi s aangelegd. Deze wadi s worden voorzien van een humusrijke zuiverende laag, zodat het water gezuiverd wordt. Als er een koppeling gemaakt wordt met de watergang langs de Burgemeester Materlaan, dan gebeurt dat via een overstort. Deze overstort zal alleen worden gebruikt als er een calamiteit optreedt, waarbij rekening is gehouden met buien groter dan bui T=100 (66 mm). Men kan er vanuit gaan dat dit overstortende regenwater water schoon is. 10

12 Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Wel zal de toelichting n.a.v. het gestelde onder B en F van de zienswijze worden aangepast. Gegrondheid De zienswijze is ongegrond. 14. Zienswijze waterschap Brabantse Delta Inhoud zienswijze A. In de toelichting op het bestemmingsplan wordt een verouderde norm gehanteerd. Verzocht wordt de norm en de berekening te verwijderen. B. Aan de toelichting van het bestemmingsplan dient te worden toegevoegd dat bij de aansluiting op de aanwezige waterloop langs de Burg. Materlaan een knijpvoorziening wordt toegepast met een maatgevende afvoer van 1, 67 liter/seconde/hectare (zandgrond). C. Het waterhuishoudkundig onderzoek ontbreekt. Reactie zienswijze A. De toelichting in het bestemmingsplan zal hierop worden aangepast. B. De toelichting in het bestemmingsplan zal hierop worden aangepast. C. Het waterhuishoudkundig onderzoek zal worden overlegd. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Wel zal de toelichting n.a.v. het gestelde onder A en B van de zienswijze worden aangepast. Gegrondheid De zienswijze is ongegrond. 11

13 3. Wijzigingen 3.1. Toelichting De toelichting op het bestemmingsplan wordt op onderdelen gewijzigd. Deels betreft dit wijzigingen naar aanleiding van ingediende zienswijzen, deels wijzigingen na ambtshalve overwegingen Provinciaal beleid De toelichting betreffende artikel van de verordening Ruimte (paragraaf ) zal als volgt worden uitgebreid: Artikel van de verordening heeft betrekking op de aanleg of uitbreiding van kantoren- en bedrijvenlocaties. Dit artikel schrijft voor dat de toelichting bij een bestemmingsplan dat voorziet in de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein of kantorenlocatie of in de uitbreiding van een dergelijk terrein of een dergelijke locatie een verantwoording dient te bevatten over de wijze waarop: a. de afspraken die daaromtrent in het regionaal planningsoverleg als bedoeld in artikel 4.1.5, onder c, zijn gemaakt, worden nagekomen; b. het beoogde netto ruimtebeslag zich verhoudt tot de afspraken genoemd onder a en tot de beschikbare harde plancapaciteit voor bedrijventerreinen en kantorenlocaties; c. door middel van regels zorgvuldig ruimtegebruik wordt bevorderd. Ad a) De ontwikkeling van onderhavig plangebied tot een hoogwaardige kantoren- / en bedrijvenlocatie van m 2 bvo past binnen de verstedelijkingsafspraken van het regionaal ruimtelijk overleg. De afspraken die worden gemaakt in het regionaal planningsoverleg (het RRO West- Brabant) worden vastgelegd in een jaarlijkse voortgangsrapportage. In de voortgangsrapportage Werken 2010 (d.d. 25 november 2010) zijn deze programma-afspraken opgenomen. Deze voorzien erin dat de gemeente Oosterhout, naast reguliere bedrijvigheid, netto nog 20 hectare hoogwaardige bedrijvigheid in de periode tot 2020 mag ontwikkelen. De exacte locaties zijn daarbij niet met name benoemd, maar gedoeld wordt op de locaties Beneluxweg Zuid en Ter Horst. Binnen de programma-afspraken van het regionaal planningsoverleg wordt (nog) geen onderscheid gemaakt in kantoren en bedrijven. Ad b) Als wordt gekeken naar de beschikbare harde plancapaciteit voor kantorenlocaties dan is die op dit moment beperkt. Alleen op Europark is planologisch gezien nog ruimte voor de bouw van nieuwe kantoren. Hier kan nog ca m 2 bvo kantoorruimte worden gerealiseerd. Buiten dat is er geen harde plancapaciteit voor kantoren beschikbaar. Ad c) De regels bevorderen zorgvuldig ruimtegebruik: er is sprake van een gunstige verhouding tussen bruto en netto ruimtebeslag onder meer vanwege de toegestane bebouwingshoogte (20 meter) en de mogelijkheid die wordt geboden om de kavels II en III nagenoeg volledig te bebouwen in combinatie met verdiept parkeren Geluid Gebleken is dat het akoestisch onderzoek dat de basis vormde voor de toelichting in het ontwerpbestemmingsplan enkele onjuistheden bevatte. Het akoestisch onderzoek is daarom opnieuw uitgevoerd. Naar aanleiding daarvan wordt de toelichting in het bestemmingsplan als volgt aangepast. 12

14 4.4 Geluid Wegverkeerslawaai De geluidswal zorgt voor een reductie van de geluidsbelasting, die wordt veroorzaakt door het wegverkeer van de Rijksweg A27 (verder: A27) ten oosten van de planlocatie. De bestaande geluidswal zal in het kader van de voorgenomen ontwikkeling gedeeltelijk worden vervangen door een nieuwe geluidwal die tenminste even hoog is als de bestaande geluidwal. In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient te worden beoordeeld of er sprake is van een significante toename van het geluid op de woningen in de omgeving van het plangebied. De directe toegangsweg is een niet-zoneringsplichtige 30 km/uur weg en wordt derhalve buiten beschouwing gelaten in het kader van de toetsing aan de Wet geluidhinder. De A27 heeft een geluidszone van 400 meter. De Beneluxweg heeft een geluidszone van 200 meter. Beide zijn derhalve relevant. DHV B.V. heeft in opdracht van de gemeente Oosterhout akoestisch onderzoek uitgevoerd waarbij inzichtelijk is gemaakt wat de te verwachten toename of afname van het geluid op de gevels van woningen in de omgeving van het plangebied is 1. Daarbij zijn de A27 (en geluidwal) en Beneluxweg zowel afzonderlijk als in gezamenlijkheid ( de cumulatieve geluidbelasting ) beoordeeld. Het plangebied zal geen geluidgevoelige objecten mogelijk maken in de zin van de Wet geluidhinder (woningen, zorg- of onderwijsgebouwen). Voor het plan zijn dan de volgende vragen van belang: 1. Wordt voldaan aan de Wet geluidhinder, met name aan de eisen van reconstructie? 2. Kan de wijziging van de wal plaatsvinden zonder dat de geluidbelasting vanwege de Rijksweg A27 na de herinrichting relevant toeneemt? 3. Blijft er na de wijziging sprake van een goede ruimtelijke ordening? Ad 1. Uit het onderzoek door DHV blijkt dat er geen sprake is van reconstructie in de zin van de Wet geluidhinder. Weliswaar worden de aansluitingen op de Beneluxweg vanuit het plangebied in beginsel gezien als reconstructie, maar het blijkt dat de toename van de geluidsbelasting beneden de 1,5 db blijft na de wijzigingen. Dat geldt ook voor de Rijksweg A27. Daarbij is van belang dat de toename van het geluid op beide wegen vooral wordt veroorzaakt door de zogenaamde autonome groei van de verkeersintensiteit tot 2021 (ca. 1 db). Ad 2. De wijziging van de geluidswal en de integratie met een deel van de gebouwen heeft gemiddeld geen invloed op de geluidsbelasting vanwege de Rijksweg A27. Slechts in enkele gevallen neemt het iets toe, maar in die gevallen is de geluidbelasting meestal lager dan de voorkeursgrenswaarde van 48 db. In veel meer gevallen neemt de geluidbelasting iets af. Op die plaatsen waar de wal verder van de A27 komt te liggen zal de wal hoger zijn. Zonder autonome groei is er geen relevante en onacceptabele toename van de geluidbelasting vanwege de A27. Overigens is voor de totale geluidbelasting op de meeste woningen van belang dat de bijdrage van de Rijksweg A27 niet bepalend is maar de geluidbelasting van de Beneluxweg). 13

15

16 Nader onderzoek naar de aanwezigheid van de Hermelijn heeft niet plaatsgevonden. De hermelijn is weliswaar een beschermde diersoort maar voor deze soort geldt in het kader van ruimtelijke ontwikkelingen een algehele vrijstelling. $ Op basis van de tussentijdse resultaten van het aanvullend ecologisch onderzoek kan de conclusie worden getrokken dat de kans dat ontheffing van de Flora- en faunawet zal moeten worden gevraagd gering is. Uitsluitsel hierover kan nog niet worden gegeven daar het onderzoek naar de aanwezigheid van de gevlekte Orchis en vleermuizen nog niet is afgerond. Dit vormt echter geen belemmering voor de bestemmingsplanprocedure. De gemeente draagt er zorg voor dat de conclusies uit het vervolgonderzoek te zijner tijd volledig worden gerespecteerd. Daarnaast wordt bij de inrichting van het openbaar gebied al geanticipeerd op de mogelijke aanwezigheid van vleermuissoorten en zijn mitigerende maatregelen voorzien in de vorm van een alternatieve vaste vliegroute Water De tekst in paragraaf Water in relatie tot het initiatief wordt onder het kopje compensatie als volgt gewijzigd: In onderhavig geval is er een toename aan verharding van ca m² voorzien. Gelet op de omvang van de verharding is compensatie noodzakelijk. Om te voorzien in de noodzakelijke compensatie is in het ontwerp een aantal watergangen opgenomen. Daarbij worden er tevens een aantal wadi's gerealiseerd. Het waterschap stelt een retentievoorziening voor van 780 m³ per hectare aan verharding. Dit houdt in dat er voor onderhavig plan minimaal m³ aan water geborgen moet kunnen worden, zonder dat er wateroverlast optreedt voor de bebouwing. Het plangebied biedt hiervoor voldoende mogelijkheden, te meer daar de bodem zeer geschikt is voor infiltratie 3. De ontwikkeling voorziet er voorts in dat de waterlopen en wadi s in het plangebied via een duiker worden gekoppeld met de waterloop langs de Burg. Materlaan. Hierbij zal een knijpvoorziening worden toegepast met een maatgevende afvoer van 1,67 liter/seconde/hectare Archeologie Aan de tekst in paragraaf archeologie wordt toegevoegd dat tevens veldonderzoek is uitgevoerd 4. De resultaten bevestigen dat de kans dat zich binnen het plangebied archeologische sporen bevinden zeer gering wordt geacht. Het uitvoeren van nader onderzoek is niet noodzakelijk Regels Ambtshalve worden enkele wijzigingen in de regels aangebracht omwille van juridische en praktische uitvoerbaarheid. Daarnaast bleek er een discrepantie te zitten tussen de toelichting en regels als het gaat om het maximale vloeroppervlakte aan bebouwing dat kan worden gerealiseerd. Artikel 1.18 Dienstverlening De definitie wordt verruimd met medische en educatieve diensten. Belwinkels en internetcafés worden expliciet uitgezonderd. # %&& ' ()*(%' ()#" +,--./01 2&0 15

17 Het verlenen van financiële, economische, medische, educatieve en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen schoonheidsinstituten, fotostudio's, dansstudio s en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van prostitutie, belwinkels en internetcafés. Artikel 1.23 Kantoor De definitie wordt verruimd met dienstverlening gezien de aanpassing van artikel 4. Een gebouw of deel van een gebouw dat door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve en/of ontwerptechnische arbeid en van dienstverlening. Artikel 4 Kantoren De omschrijving wordt in overeenstemming met de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2008) gebracht. Andere functies dan kantoren (zoals benoemd in artikel 4, lid 3) worden alleen via een afwijkingsbevoegdheid toegestaan. De beperking dat bedrijven alleen als onderdeel van kantoren mogen worden gerealiseerd, is verwijderd. Per bouwvlak wordt, overeenkomstig de toelichting, een maximum aan de vloeroppervlakte van de te realiseren bebouwing gesteld. Artikel 4 komt als volgt te luiden: Artikel 4 Kantoor 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. voorzieningen voor verkeer en verblijf (waaronder parkeren); c. ondergrondse parkeervoorzieningen; d. tuinen en erven; e. groenvoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen h. geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding gw een en ander mits geen risicovolle activiteiten. 4.2 Bouwregels Algemeen Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage (%) is aangegeven. Indien geen aanduiding is opgenomen, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; b. De voorgevel van het hoofdgebouw op bouwvlak 2 moet over minimaal 60% in de bouwgrens gelegen richting de Beneluxweg gebouwd worden; 16

18 c. De goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) is aangegeven. d. De totale vloeroppervlakte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan: - bouwvlak 1 : m2 bvo - bouwvlak 2 : m2 bvo Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw niet meer mag bedragen dan 0,75 m. c. De bouwhoogte van (vlaggen- en reclame-) masten en antennes mag niet meer bedragen dan 8 m; d. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. 4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: a. Artikel 4 lid 1 voor het toestaan van: 1. bedrijven die genoemd zijn in bijlage 1 (Staat van bedrijven), of naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven; 2. hotel-, congres- en/of vergaderaccommodaties; een en ander mits: a) dit past binnen de stedenbouwkundige structuur van de omgeving en het plaatselijk straatbeeld; b) de gebruiksmogelijkheden van belendende bouwpercelen niet onevenredig worden aangetast en daarvan geen onevenredige hinder wordt ondervonden; c) het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; b. Artikel 4 lid 2.2 sub c voor het toestaan van een hogere bouwhoogte, mits: 1. de maximale goot- en bouwhoogte met maximaal 5 meter wordt overschreden; 2. deze overschrijding nodig is voor het realiseren van technische installaties en liftgebouwen op de bebouwing; c. Artikel 4 lid 2.3 sub b voor het toestaan van hogere erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, mits: 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,5 m; 2. dit uit veiligheidsoverwegingen noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering; 3. dit passend is binnen de stedenbouwkundige structuur van de omgeving en het plaatselijk straatbeeld; 4. hiertegen geen bezwaren zijn uit oogpunt van verkeersveiligheid. 4.4 Specifieke gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1, voor het toestaan van showrooms, maar niet ten behoeve van rechtstreekse verkoop aan particulieren. 17

19 Staat van bedrijven (bijlage 1) De staat van bedrijven wordt ingekort gezien de aanpassingen aan artikel 1.18 en 4. SBI Omschrijving 22 UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 33 Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten 642 nummer A Telecommunicatiebedrijven 72 COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE 73 SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK 921, 922 Studio's (film, TV, radio, geluid) 3.3. Verbeelding In de verbeelding worden ambtshalve de volgende wijzigingen aangebracht: monumentale bomen De kroonprojecties van de monumentale bomen in het ontwerp - bestemmingsplan waren overgenomen uit het geldende bestemmingsplan Oosterhout Zuid. De bomen zijn eind 2010 opnieuw ingemeten en de kroonprojecties in de verbeelding worden hierop aangepast. geluidwal Gebleken is dat op de verbeelding in het ontwerp bestemmingsplan de ligging van de geluidwal aan de uiteinden niet aansloot op de bestaande wal. De verbeelding wordt hierop aangepast. nummering bouwvlakken Aan de bouwvlakken worden nummers toegevoegd gezien de wijzigingen in de regels. wijziging bestemming De bestemming van bouwvlak 3 is gewijzigd van kantoren naar groen. Voor de achterliggende motivatie wordt verwezen naar het raadsvoorstel. 18

20 19

21 Bijlagen - indicatief infiltratieonderzoek Beneluxweg (ong) / Burg. Materlaan (ong), HMB, 31 januari tussentijdse notitie ecologisch onderzoek Beneluxweg, Ecologica, 31 januari plangebied Beneluxweg Oosterhout, archeologisch vooronderzoek, RAAP, 17 februari akoestisch onderzoek Beneluxweg Zuid, versie 5, DHV, maart

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN. inzake ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN KERKDORP DEN HOUT HERZIENING III 2011. (Houtse Heuvel 44a)

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN. inzake ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN KERKDORP DEN HOUT HERZIENING III 2011. (Houtse Heuvel 44a) REACTIENOTA ZIENSWIJZEN inzake ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN KERKDORP DEN HOUT HERZIENING III 2011 (Houtse Heuvel 44a) 1 INLEIDING Vaststellingsprocedure: Het ontwerp-bestemmingsplan Kerkdorp Den Hout herziening

Nadere informatie

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN "CORRECTIEVE HERZIENING OP HERZIENING 4 - GEBIED TEN ZUIDEN VAN OOSTEIND (GOOTHOOGTE GLASTUINBOUW)"

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN CORRECTIEVE HERZIENING OP HERZIENING 4 - GEBIED TEN ZUIDEN VAN OOSTEIND (GOOTHOOGTE GLASTUINBOUW) WW nte *T I HľN11IIIIIIII III I Oosterhout REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN "CORRECTIEVE HERZIENING OP HERZIENING 4 - GEBIED TEN ZUIDEN VAN OOSTEIND (GOOTHOOGTE GLASTUINBOUW)" Inhoudsopgave Inhoudsopgave

Nadere informatie

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Bestemmingsplan : Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Datum vaststelling raad :

Nadere informatie

REGELS Inhoudsopgave

REGELS Inhoudsopgave REGELS Inhoudsopgave Artikel 1 Begrippen 2 Artikel 2 Nadere regels 2 Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied 3 Artikel 4 Wonen 3 Artikel 5 Algemene aanduidingsregels 6 Artikel 6 Slotregel 7 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE

Nadere informatie

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad Gemeente Langedijk Raadsvergadering van : Agendanummer : Portefeuillehouder Afdeling Opsteller : P.J. Beers : Beleid en Projecten : M. Klazema Voorstel aan de raad Onderwerp Programma : Vaststelling "Partiële

Nadere informatie

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat: Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Nadere eisen 8.4 Afwijking van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

Nadere informatie

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan "Recreatieve Poort 2015" Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Goirle van 9 juni 2015 Mij bekend, De griffier Gemeente Goirle Afdeling Ontwikkeling

Nadere informatie

NOTA ZIENSWIJZEN ONTWERP- BESTEMMINGSPLAN. "Bedrijventerreinen 2015"

NOTA ZIENSWIJZEN ONTWERP- BESTEMMINGSPLAN. Bedrijventerreinen 2015 NOTA ZIENSWIJZEN ONTWERP- BESTEMMINGSPLAN "Bedrijventerreinen 2015" Gemeente Strijen 17-06--2015 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding... 5 2. Resultaten zienswijzen... 6 3. s naar aanleiding van zienswijzen...11

Nadere informatie

Buitengebied, correctieve herziening

Buitengebied, correctieve herziening Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied, correctieve herziening Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Goirle van 23 september 2014 Mij bekend, De griffier Gemeente Goirle Afdeling

Nadere informatie

Gemeentewerken Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Tarwewijk

Gemeentewerken Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Tarwewijk Gemeentewerken Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Tarwewijk Kenmerk: 221770 Algemeen toetsingskader De Wet geluidhinder beoogt de burger te beschermen tegen een te hoge geluidsbelasting.

Nadere informatie

Ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere grenswaarden in Frankrijk en omgeving Glindweg ex artikel 110a van de Wet geluidhinder

Ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere grenswaarden in Frankrijk en omgeving Glindweg ex artikel 110a van de Wet geluidhinder Ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere grenswaarden in Frankrijk en omgeving Glindweg ex artikel 110a van de Wet geluidhinder 1 AANLEIDING De gemeente Harderwijk heeft een bestemmingsplanprocedure

Nadere informatie

Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5. Gemeente Someren

Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5. Gemeente Someren Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5 Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5 Toelichting Bijlagen Regels Bijlage Verbeelding Schaal 1:1.000 Vastgesteld: 25 september

Nadere informatie

Bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar, 3 locaties

Bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar, 3 locaties 1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) ter plaatse van ontwikkellocatie 1, het voormalig walgebouw aan de noordzijde van

Nadere informatie

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg'

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg' ~Q~ ~"~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 43874] Aantal bijlagen: - 2 - Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg' Voorgesteld

Nadere informatie

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A gemeente Baarn Programma Fysiek Domein juni 2015 1 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan...5 1.2 Procedure...5 2 De ingekomen zienswijzen...6

Nadere informatie

V A L K E N S WA A R. D

V A L K E N S WA A R. D G E M E E N T E V A L K E N S WA A R. D Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 678 cev(o)valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 10raad00743 onderwerp Vaststellen

Nadere informatie

Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op

Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op Omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan Aalsmeer-Dorp 2005, Helling 49 (uitgebreide procedure) en een besluit

Nadere informatie

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN ANDEREN DORP, NIJEND 18 (ZAAGWERKZAAMHEDEN)

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN ANDEREN DORP, NIJEND 18 (ZAAGWERKZAAMHEDEN) REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN ANDEREN DORP, NIJEND 18 (ZAAGWERKZAAMHEDEN) 1 Algemeen In deze notitie wordt een reactie gegeven op de ingediende zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan Anderen

Nadere informatie

Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21

Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 Het voorontwerp bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 heeft met de bijbehorende stukken met ingang van donderdag 3 oktober 2013 gedurende

Nadere informatie

Besluit hogere waarden Wet geluidhinder (Gebieds)bestemmingsplan IJsselmonde Centrum

Besluit hogere waarden Wet geluidhinder (Gebieds)bestemmingsplan IJsselmonde Centrum Gemeente Rotterdam Besluit hogere waarden Wet geluidhinder (Gebieds)bestemmingsplan IJsselmonde Centrum Kenmerk: 21247475 1. Aanleiding In verband met het bestemmingsplan IJsselmonde Gentrum dienen hogere

Nadere informatie

Afwijking van het bestemmingsplan

Afwijking van het bestemmingsplan 1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Afwijking van het bestemmingsplan -----------------------------------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg 163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.

Nadere informatie

1. Artikel 12 Horeca. De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: www.ruimtelijkeplannen.nl - print d.d.

1. Artikel 12 Horeca. De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: www.ruimtelijkeplannen.nl - print d.d. www.ruimtelijkeplannen.nl - print d.d. 10 september 2014 1. Artikel 12 Horeca 12. 1. Bestemmingsomschrijving De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. horeca

Nadere informatie

(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor één woning in het bestemmingsplan Voorweg 163.

(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor één woning in het bestemmingsplan Voorweg 163. (Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor één woning in het bestemmingsplan Voorweg 163. I. OVERWEGINGEN 1. De locatie In het kader van planontwikkeling wordt het bestemmingsplan Voorweg 163 opgesteld.

Nadere informatie

Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel

Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking

Nadere informatie

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...

Nadere informatie

9.2.1 Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

9.2.1 Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: Artikel 9 Gemengd 9.1 Bestemmingsomschrijving 9.2 Bouwregels 9.3 Specifieke gebruiksregels 9.4 Afwijken van de gebruiksregels 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd

Nadere informatie

Nota zienswijzen vaststelling hogere waarden, Wet Geluidhinder, Oud Gastel Noord

Nota zienswijzen vaststelling hogere waarden, Wet Geluidhinder, Oud Gastel Noord Nota zienswijzen vaststelling hogere waarden, Wet Geluidhinder, Oud Gastel Noord Overzicht Reclamanten Nr. Naam / Adres 1. XXX (Rijpersweg 108, Oud Gastel) 2. XXX (Rijpersweg 73a, Oud Gastel) 3. XXX (Rijpersweg

Nadere informatie

Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool

Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN

Nadere informatie

Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen

Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen Verlengen stal op het perceel Dorpsstraat 74 te Zuidlaarderveen NL.IMRO.1730.ABdorpsstr74zuidlv-0301 Projectgebied Situatie Dorpsstraat 74 Zuidlaarderveen 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Huidige en beoogde

Nadere informatie

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad Gemeente Langedijk Raadsvergadering van : Agendanummer : Portefeuillehouder Afdeling Opsteller : P.J. Beers : Beleid en Projecten : M. Klazema Voorstel aan de raad Onderwerp Programma : Vaststelling bestemmingsplan

Nadere informatie

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 22720 7 november 2012 Gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan bouwen één woning Melkstraat 2b te Alphen, West Maas en Waal

Nadere informatie

(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor 18 woningen in het bestemmingsplan Stadscentrum Oost / Cadenza.

(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor 18 woningen in het bestemmingsplan Stadscentrum Oost / Cadenza. (Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor 18 woningen in het bestemmingsplan Stadscentrum Oost / Cadenza. I. OVERWEGINGEN 1. De locatie In het kader van planontwikkeling wordt het bestemmingsplan Stadscentrum

Nadere informatie

Portefeuillehouder : G. Bruijniks Datum collegebesluit : 9 september 2014 Corr. nr.:

Portefeuillehouder : G. Bruijniks Datum collegebesluit : 9 september 2014 Corr. nr.: Preadvies Portefeuillehouder : G. Bruijniks Datum collegebesluit : 9 september 2014 Corr. nr.: 2014.11886 Onderwerp : Programma : 11. Bouwen en wonen Agenda nr. : 13, 2014/53 Voorstel tot het (gewijzigd)

Nadere informatie

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen;

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; Artikel 15 Wonen 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; alsmede voor: b. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; c. dienstverlening,

Nadere informatie

ONTWERPBESLUIT HOGERE WAARDE VOOR DE TEN HOOGSTE TOELAATBARE GELUIDSBELASTING WET GELUIDHINDER

ONTWERPBESLUIT HOGERE WAARDE VOOR DE TEN HOOGSTE TOELAATBARE GELUIDSBELASTING WET GELUIDHINDER ONTWERPBESLUIT HOGERE WAARDE VOOR DE TEN HOOGSTE TOELAATBARE GELUIDSBELASTING WET GELUIDHINDER 1 Ambtshalve besluit Voor het plangebied Dorst-West (verder: plangebied) is gelijktijdig met dit ontwerpbesluit

Nadere informatie

8 juli 2014 Mevrouw B. Bartelds mei 2013 Projectomgevingsvergunning

8 juli 2014 Mevrouw B. Bartelds mei 2013 Projectomgevingsvergunning 8 juli 2014 Mevrouw B. Bartelds 2013-0068 0595 42 1140 2 mei 2013 Projectomgevingsvergunning (Adres) (Aanhef), Burgemeester en wethouders hebben op 2 mei 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit

Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten. Gemeente Eijsden-Margraten

Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten. Gemeente Eijsden-Margraten Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Datum: 7 april 2014 Projectgegevens: ROB01-0252620-01B TEK01-0252620-01A Identificatienummer:

Nadere informatie

Nota beoordeling zienswijze en ambtelijke aanpassingen Bestemmingsplan Kerkebogten, eerste herziening

Nota beoordeling zienswijze en ambtelijke aanpassingen Bestemmingsplan Kerkebogten, eerste herziening Nota beoordeling zienswijze en ambtelijke aanpassingen Bestemmingsplan Kerkebogten, eerste herziening Gemeente Eersel team Ruimte afdeling Ontwikkeling juli 2012 ZIENSWIJZEN Het ontwerpbestemmingsplan

Nadere informatie

Gemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.

Gemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a. Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het

Nadere informatie

Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens

Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Rucphen, 7 november 2012 INHOUD; 1. Procedure 2. Ingediende zienswijzen 3. Inhoud zienswijzen en inhoudelijke

Nadere informatie

Wonen. 1.2 Bouwregels

Wonen. 1.2 Bouwregels 1 Wonen 1.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige

Nadere informatie

(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid: bestemmingsplan Zorghart (BP00013)

(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid: bestemmingsplan Zorghart (BP00013) (Ontwerp) besluit hogere waarden geluid: bestemmingsplan Zorghart (BP00013) I. OVERWEGINGEN De locatie In het kader van het Meerjarenprogramma herziening Bestemmingsplannen 2011-2013 wordt het bestemmingsplan

Nadere informatie

Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder)

Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) 1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Afwijking van het bestemmingsplan Princenhage-Haagpoort Het besluit van het College

Nadere informatie

B&W-voorstel. 1) Status

B&W-voorstel. 1) Status B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking

Nadere informatie

Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema"

Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 18 december

Nadere informatie

NOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST

NOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST NOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST REACTIENOTA ZIENSWIJZE(N) ONTWERPBESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST 1. INLEIDING 2. SAMENVATTING ZIENSWIJZEN + REACTIE 3. VOORSTEL 4. AMBTSHALVE WIJZIGINGEN

Nadere informatie

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2'

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2' B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2' 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden ter voorbereiding van een omgevingsvergunning,

Nadere informatie

Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Registratienr.: 2012I02088

Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Registratienr.: 2012I02088 Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Afdeling: Beleid Leiderdorp, 3-01-2013 Onderwerp: RVS Transformatie naar wonen Elisabethhof 1 ( Astellas) Aan de raad. Beslispunten 1. Akkoord te gaan met transformatie

Nadere informatie

"Administratieve herziening Hoogspanningsleiding"

Administratieve herziening Hoogspanningsleiding Bestemmingsplan "Administratieve herziening Hoogspanningsleiding" Inhoud. Toelichting Regels Kaart nr. 090207 Procedure. Kennisgeving voorbereiden bestemmingsplan Gepubliceerd d.d. : 10 december 2009 Ontwerpbestemmingsplan

Nadere informatie

Bij dit besluit behoort het rapport: Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer Hoog Dalem, herziening winkeleiland, SAB d.d. 5 oktober 2015.

Bij dit besluit behoort het rapport: Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer Hoog Dalem, herziening winkeleiland, SAB d.d. 5 oktober 2015. ONTWERPBESLUIT HOGERE GELUIDGRENSWAARDEN datum: XX 2015 BETREFT: Vaststelling hogere waarden voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting ingevolge artikel 83 van de Wet geluidhinder, in samenhang

Nadere informatie

Bijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen

Bijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen Bijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen Bestemmingsplan Wergea Voorontwerp Bestemmingsplan Wergea Voorontwerp Overzicht belangrijkste wijzigingen* In dit overzicht zijn de belangrijkste wijzigingen

Nadere informatie

Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging

Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging Ruimtelijke Onderbouwing Bouwplan voor het realiseren van een werktuigenberging Gemeente Tynaarlo September 2012 NL.IMRO.1730.ABYdermade3depunt-0301 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied,

Nadere informatie

Nota Zienswijzen Bestemmingsplan Bos en Golf

Nota Zienswijzen Bestemmingsplan Bos en Golf Nota Zienswijzen Bestemmingsplan Bos en Golf Inhoud 1. Inleiding en juridische procedure 2 2. Zienswijzen overlegpartners 2 - Waterschap Hunze en Aa s 3. Gevolgen voor het bestemmingsplan 4 2 1. Inleiding

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing. Aanleg carpoolvoorziening Noorderhogeweg Drachten

Ruimtelijke onderbouwing. Aanleg carpoolvoorziening Noorderhogeweg Drachten Ruimtelijke onderbouwing Aanleg carpoolvoorziening Noorderhogeweg Drachten 1. Inleiding 1.1. Aanleiding Op 2 september 2013 is een omgevingsvergunning aangevraagd door de provincie Fryslân voor de aanleg

Nadere informatie

Hogere waarden Wet geluidhinder BESLUIT

Hogere waarden Wet geluidhinder BESLUIT Hogere waarden Wet geluidhinder BESLUIT ingevolge artikel 110 van de Wet geluidhinder t.b.v. het bestemmingsplan Herontwikkeling locatie Ronerborg, Roden NL.IMRO.1699.2014BP049. Datum besluit : 12 april

Nadere informatie

bestemmingsplan partiële herziening Vereenigde Binnenpolder 2005 geluidzone industrie Toelichting

bestemmingsplan partiële herziening Vereenigde Binnenpolder 2005 geluidzone industrie Toelichting bestemmingsplan partiële herziening Vereenigde Binnenpolder 2005 geluidzone industrie Toelichting -2-1. Inleiding 1.1 Aanleiding Aanleiding voor het bestemmingsplan partiële herziening Vereenigde Binnenpolder

Nadere informatie

ONTWERPBESLUIT WET GELUIDHINDER. Vaststelling hogere waarden Bestemmingsplan Vogelhorst te Almere, artikel 83 en 110a Wet geluidhinder

ONTWERPBESLUIT WET GELUIDHINDER. Vaststelling hogere waarden Bestemmingsplan Vogelhorst te Almere, artikel 83 en 110a Wet geluidhinder ONTWERPBESLUIT WET GELUIDHINDER Vaststelling hogere waarden Bestemmingsplan Vogelhorst te Almere, artikel 83 en 110a Wet geluidhinder Ontwerpbesluit Wet geluidhinder Ontwerpbesluit op grond van de Wet

Nadere informatie

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen A gemeente Eindhoven Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen behorende bij het bestemmingsplan V Stratum buiten de Ring 2004 (Begoniastraat 1B) Sector ORVM, afdeling Stedenbouw April 2014 Hoofdstuk

Nadere informatie

Huisvesting arbeidsmigranten

Huisvesting arbeidsmigranten Paraplubestemmingsplan Huisvesting arbeidsmigranten Zienswijzenrapport Gemeente Horst aan de Maas mei 2013 INLEIDING De gemeente Horst aan de Maas heeft het paraplubestemmingsplan huisvesting arbeidsmigranten

Nadere informatie

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart naar 5 woningen.

B&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart naar 5 woningen. B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart 217-227 naar 5 woningen. 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden

Nadere informatie

Zaaknummer : 16242. 1 van 5

Zaaknummer : 16242. 1 van 5 Aan de gemeenteraad van3 : Gemeente Lemsterland Raadsvergadering : 19 december 2013 Commissievergadering : 4 december 2013 Agendapunt : RB 5 Nummer : 2013/ Datum voorstel : 5 november 2013 Onderwerp :

Nadere informatie

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang;

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang; Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen waaronder: 1. educatieve instellingen met inbegrip

Nadere informatie

Wij hebben uw verzoek beoordeeld en besloten de gevraagde ontheffing te verlenen. Bijgaand treft u een afschrift aan van ons besluit.

Wij hebben uw verzoek beoordeeld en besloten de gevraagde ontheffing te verlenen. Bijgaand treft u een afschrift aan van ons besluit. Gedeputeerde Staten Contact M. Molenwijk T 070-441 74 11 m.molenwijk@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Burgemeester en Wethouders van de

Nadere informatie

Ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Nieuw Terbregge

Ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Nieuw Terbregge Ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Nieuw Terbregge Kenmerk: 210011737 Algemeen toetsingskader De Wet geluidhinder beoogt de burger te beschermen tegen een te hoge geluidsbelasting.

Nadere informatie

Toelichting Ontwerp correctieve herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied NL.IMRO.0342.CHLG0001-0201 10 juni 2014 Toelichting correctieve

Toelichting Ontwerp correctieve herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied NL.IMRO.0342.CHLG0001-0201 10 juni 2014 Toelichting correctieve Toelichting Ontwerp correctieve herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied NL.IMRO.0342.CHLG0001-0201 10 juni 2014 Raad op dd maand jjjj) 1 Raad op dd maand jjjj) 2 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDING...

Nadere informatie

2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45

2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45 2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex Houtensewetering naast 45 2 Toelichting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Vigerend bestemmingsplan 1.3 Bestemmingsplan 2 Gebieds- en projectbeschrijving

Nadere informatie

Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug

Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug Notitie Contactpersoon Gosewien van Eck Datum 14 november 2013 Kenmerk N001-1220333GGV-evp-V01-NL Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug 1 Inleiding De gemeente

Nadere informatie

Nota van Zienswijzen Bestemmingsplan Parapluherziening Geluidszone Hamburgerbroek

Nota van Zienswijzen Bestemmingsplan Parapluherziening Geluidszone Hamburgerbroek Nota van Zienswijzen Bestemmingsplan Parapluherziening Geluidszone Hamburgerbroek Definitieve nota: 9 december 2009 Inhoud plan Het ontwerpbestemmingsplan Parapluherziening Geluidszone Hamburgerbroek

Nadere informatie

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN UITDAM - ZEEDIJK 1

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN UITDAM - ZEEDIJK 1 REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN UITDAM - ZEEDIJK 1 nota zienswijzen bestemmingsplan Uitdam - Zeedijk 1 Code 1112113 / 17-03-15 GEMEENTE WATERLAND 1112113 / 17-03-15 REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN

Nadere informatie

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen A gemeente Eindhoven Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Bestemmingsplan Emmasingelkwadrant Fellenoord 2013 Augustus 2013 jmo/lg13002337 Colofon Uitgave Gemeente Eindhoven Datum Augustus 2013

Nadere informatie

Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Lloydkwartier

Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Lloydkwartier Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Bestemmingsplan Lloydkwartier Kenmerk 21826618 1. Aanleiding ln verband met het bestemmingsplan Lloydkwartier dienen hogere waarden te worden vastgesteld voor woningen

Nadere informatie

Regels. Kenmerk: R05

Regels. Kenmerk: R05 Regels Kenmerk: 1581-06-R05 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 4 Artikel 3 Wonen 4 Hoofdstuk 3 Algemene regels

Nadere informatie

Verslag inspraak en vooroverleg. Voorontwerpbestemmingsplan. Bedrijventerreinzone Roerstreek

Verslag inspraak en vooroverleg. Voorontwerpbestemmingsplan. Bedrijventerreinzone Roerstreek gemeente Roermond Verslag inspraak en vooroverleg Voorontwerpbestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek februari 2013 Het voorontwerp bestemmingsplan 'Bedrijventerreinzone Roerstreel

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing aanbouw woning Drachtster Heawei 27

Ruimtelijke onderbouwing aanbouw woning Drachtster Heawei 27 Ruimtelijke onderbouwing aanbouw woning Drachtster Heawei 27 Ontwikkelingen Er is een aanvraag voor omgevingsvergunning ingediend voor de vervangende nieuwbouw van een woning met aanbouw aan de Drachtster

Nadere informatie

Ontwerp Besluit Hogere waarden Wet geluidhinder 7 bouwkavels Tiendzone te Papendrecht

Ontwerp Besluit Hogere waarden Wet geluidhinder 7 bouwkavels Tiendzone te Papendrecht 1 Ontwerp Besluit Hogere waarden Wet geluidhinder 7 bouwkavels Tiendzone te Papendrecht 1 Inleiding Voor een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling van 7 bouwkavels gelegen ten zuiden van de Zuidkil, Oostkil

Nadere informatie

GEMEENTE SLIEDRECHT. Bestemmingsplan Westwijk II Vastgesteld door de raad van de gemeente Sliedrecht op 29 september 2008

GEMEENTE SLIEDRECHT. Bestemmingsplan Westwijk II Vastgesteld door de raad van de gemeente Sliedrecht op 29 september 2008 GEMEENTE SLIEDRECHT Bestemmingsplan Westwijk II 1969 2 e Partiele herziening Vastgesteld door de raad van de gemeente Sliedrecht op 29 september 2008 Vollmer & Partners Bureau voor stedebouw en landschapsplanning

Nadere informatie

Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost

Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost Inleiding Het voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-0ost en de bijbehorende stukken

Nadere informatie

Ontwerp-Besluit Hogere waarde Wet geluidhinder Molengraafseweg 3 te Boxtel

Ontwerp-Besluit Hogere waarde Wet geluidhinder Molengraafseweg 3 te Boxtel Ontwerp-Besluit Hogere waarde Wet geluidhinder Molengraafseweg 3 te Boxtel Aanvraag Op 21 september 2015 hebben wij een verzoek ontvangen van de gemeente Boxtel, voor het op grond van artikel 107 van de

Nadere informatie

Raadsstuk. Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Haarlem 023 Reg.nr.: 2009/186957

Raadsstuk. Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Haarlem 023 Reg.nr.: 2009/186957 Raadsstuk Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Haarlem 023 Reg.nr.: 2009/186957 1. Inleiding Het project 023 betreft het thans grotendeels braakliggende gebied, gelegen tussen de Boerhaavelaan, de Toekanweg,

Nadere informatie

Bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97

Bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97 1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Teteringsedijk 97 te Breda Bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97 -----------------------------------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart'

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart' Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. 9 maart 2015 Documentnummer : 2015.0.013.143 Zaaknummer: 2014-09-00312 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart' Aan de gemeenteraad.

Nadere informatie

: M.P.C. Gadella - Van Gils

: M.P.C. Gadella - Van Gils RAADSVOORSTEL ter besluitvorming in de raad Datum Forum vergadering : 15 februari 2016 Zaaknummer : 235763 Datum Raadsvergadering : 29 februari 2016 Portefeuillehouder Verantwoordelijk MT-lid Evaluatiedatum:

Nadere informatie

Artikel 5 Bedrijventerrein

Artikel 5 Bedrijventerrein Artikel 5 Bedrijventerrein 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.2 Bouwregels 5.3 Afwijken van de bouwregels 5.4 Specifieke gebruiksregels 5.5 Afwijken van de gebruiksregels 5.6 Wijzigingsbevoegdheid 5.1 Bestemmingsomschrijving

Nadere informatie

Artikel 19 Wonen - Karakteristiek

Artikel 19 Wonen - Karakteristiek Artikel 19 Wonen - Karakteristiek 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen-karakteristiek' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. water; d. behoud van de

Nadere informatie

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan "Heerde-Dorp, 5 e herziening (Haneweg 4 te Heerde)".

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Heerde-Dorp, 5 e herziening (Haneweg 4 te Heerde). Gemeente Heerde Raadsvergadering 3 1 JAN 2011 Conform voorstel Raadsvoorstel Raadsvergadering 31 januari 2011 Commissie Ruimte 10 januari 2011 Agendapunt 7 Afdeling en opsteller Ruimte/Lisette Sipman (0578

Nadere informatie

Onderwerp Uitwerking vastgestelde amendementen Bestemmingsplan Buitengebied 2010

Onderwerp Uitwerking vastgestelde amendementen Bestemmingsplan Buitengebied 2010 Raadsinformatiebrief Onderwerp Uitwerking vastgestelde amendementen Bestemmingsplan Buitengebied 2010 Inleiding/aanleiding Op 29 september 2010 heeft uw raad het bestemmingsplan Buitengebied gewijzigd

Nadere informatie

BESLUIT HOGERE WAARDEN WIJZIGINGSPLAN DIENSTWONING BABBERSMOLEN

BESLUIT HOGERE WAARDEN WIJZIGINGSPLAN DIENSTWONING BABBERSMOLEN Gemeente Schiedam Postbus 1501 3100 EA Schiedam Stadskantoor Stadserf 1 3112 DZ Schiedam T 14 010 W www.schiedam.nl BESLUIT HOGERE WAARDEN WIJZIGINGSPLAN DIENSTWONING BABBERSMOLEN Hogere waarden Wet geluidhinder

Nadere informatie

Ontwerp omgevingsvergunning

Ontwerp omgevingsvergunning OPENBARE EN GEBOUWDE OMGEVING ons kenmerk 1043253 behandeld door de heer T van Straaten doorkiesnummer +31 77 3599588 besluitdatum XX-XX-XXXX onderwerp Ontwerp besluit omgevingsvergunning Ontwerp omgevingsvergunning

Nadere informatie

Bestemmingsplan Vaarselstraat ong. tussen 48 en 54, Ruimte voor Ruimte woning

Bestemmingsplan Vaarselstraat ong. tussen 48 en 54, Ruimte voor Ruimte woning Week 1 Bekendmakingen en omgevingsvergunningen RECTIFICATIE In onderstaande publicatie van 31 december 2015 stonden onjuiste kadastrale nummers van het perceel. In deze versie de correcte kadastrale nummers.

Nadere informatie

Bedrijventerrein Belfeld Reparatie 2010

Bedrijventerrein Belfeld Reparatie 2010 bestemmingsplan Bedrijventerrein Belfeld Reparatie 2010 Gemeente Venlo Datum: 11 november 2011 Projectnummer: 70102.04 ID: NL.IMRO.0983.BPL2010010BTBLFLD-VA01 INHOUD 1 Inleiding 3 2 Herziening 4 2.1 Bouwregels

Nadere informatie

E. van den Boom raad00684

E. van den Boom raad00684 Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email E. van den Boom 3665 ebo@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering onderwerp 13raad00684 Vaststellen bestemmingsplan Waalreseweg - Dijkstraat

Nadere informatie

Herzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) Het bestemmingsplan Wat is een bestemmingsplan? Waaruit bestaat een bestemmingsplan?

Herzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) Het bestemmingsplan Wat is een bestemmingsplan? Waaruit bestaat een bestemmingsplan? Herzien bestemmingsplan (artikel 3.1 Wro) In deze brochure leest u wat het herzien van een bestemmingsplan inhoudt, zoals bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het bestemmingsplan

Nadere informatie

ONTWERPBESLUIT HOOGTE HOGERE WAARDE

ONTWERPBESLUIT HOOGTE HOGERE WAARDE 1 ONTWERPBESLUIT Hogere waarden voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting volgens de Wet geluidhinder voor 19 nieuwe appartementen op het perceel Leusderweg 43 Het college is voornemens om een omgevingsvergunning

Nadere informatie

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3 REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00

Nadere informatie

Gemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel

Gemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de

Nadere informatie

Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D

Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Bestemmingsplan Haule, Dorpsstraat 56 te Haule V A S T G E S T E L D Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 19 oktober 2010 Projectnummer

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN Versie 2, d.d. 18 augustus 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker Inhoud 1.

Nadere informatie

Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden

Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan '1e herziening Smitsweg, locaties Noord en Midden' met identificatienummer

Nadere informatie