Regionale Prestatieafspraken 2010 t/m 2014

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Regionale Prestatieafspraken 2010 t/m 2014"

Transcriptie

1 Regionale Prestatieafspraken 2010 t/m 2014

2 inhoud pagina 2 Overeenkomst regionale prestatieafspraken tussen het Stadsgewest Haaglanden en de Sociale Verhuurders Haaglanden voor de periode 2010 tot en met 2014 pagina 5 pagina 6 pagina 9 pagina 10 pagina 11 pagina 13 pagina 16 pagina 17 pagina 18 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Bijlage 1 Bijlage 2 Toelichting Hoofddoelstellingen en status van de overeenkomst Passend huisvesten BBSH-doelgroep Nieuwbouw Woonruimteverdeling Duurzaamheid Monitoring en Kenniscentrum Bestuurlijk overleg Inwerkingtreding, aanpassing, herijking en wijziging Geschillenregeling Begrippen en definities Gemeenten in het Stadsgewest Haaglanden Leden Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Huur/koop- en inkomensgrenzen

3 Voorwoord Het Stadsgewest Haaglanden en de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) zijn verheugd dat zij in de regio Haaglanden opnieuw overeenstemming hebben bereikt over de regionale prestatieafspraken. Deze afspraken zijn in nauw overleg met de negen gemeenten en zestien woningcorporaties in de regio tot stand gekomen en zijn van kracht voor de periode 2010 tot en met De huurders- en bewonersorganisaties van de SVH-leden adviseerden positief over de regionale prestatieafspraken. Het Stadsgewest Haaglanden en de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) kiezen voor voortzetting van de eerder ingeslagen èn succesvol gebleken koers, ondanks de onzekere situatie op de woningmarkt. De nieuwe afspraken zijn zo geformuleerd dat gemeenten en corporaties voldoende ruimte krijgen om hun beleid af te stemmen op de lokale situatie. Het doel blijft een ongedeelde regio waar ook de lagere inkomensgroepen een passende woning kunnen vinden in het woonmilieu van hun voorkeur. De meest kenmerkende elementen van de afspraken vindt u hieronder. Garanties lage (midden) inkomens De regionale afspraken bieden garanties met betrekking tot de huisvesting van woningzoekenden met een laag inkomen (de zogenaamde BBSH-doelgroep) en met een laag middeninkomen. Eén van de belangrijkste doelstellingen van de overeenkomst is om woningzoekenden uit deze groepen zoveel mogelijk ruimte te bieden om hun woonwens vrij binnen de regio Haaglanden te vervullen. Een tweede streven is het aandeel inwoners behorend tot de BBSH-doelgroep in de eenzijdige wijken van Den Haag te laten afnemen. Dit betekent dat er voor woningzoekenden die behoren tot de BBSHdoelgroep voldoende passende woningen beschikbaar moeten zijn. Afgesproken is dat minimaal 70% van de vrijkomende sociale voorraad met een huur tot de huurprijsgrens aan hen wordt toegewezen. De sociale nieuwbouwproductie wordt voor een belangrijk deel ingezet voor de huisvesting van de lage middeninkomens. Minimaal 85% van de sociale nieuwbouw is bestemd voor huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrens. Monitoring moet uitwijzen of de lage inkomens en de lage middeninkomens beide in voldoende mate passende woningen kunnen vinden. Als onbalans dreigt stellen de partijen de afspraken mogelijk bij. Oog voor lokaal beleid Enige sturing bij de woonruimteverdeling kan nodig zijn met het oog op de sociale cohesie en leefbaarheid in bepaalde dorpskernen en wijken.vrije vestiging blijft het uitgangspunt, maar in de afspraken is ruimte gecreëerd om gemeentelijke woningmarktproblemen binnen de lokale beleidsruimte op te lossen. Corporaties kunnen na overleg met de gemeente 10% van de vrijkomende woningen gericht toewijzen, bijvoorbeeld aan senioren die in hun bekende omgeving willen verhuizen naar een geschiktere woning of aan mantelzorgers die dichtbij de persoon willen wonen voor wie ze zorg dragen. Eind 2010 volgt een evaluatie van het resultaat van de 10% vrije beleidsruimte en de bepalingen over doorstroming in de huisvestingsverordening. Aard en omvang nieuwbouw De corporaties garanderen dat zij in de periode 2010 tot en met 2014 jaarlijks minimaal 900 nieuwe sociale huur- en koopwoningen realiseren. Ondanks de financiële crisis en stagnerende woningmarkt willen partijen zich sterk maken voor een hoge sociale productie. Ambities blijven overeind. Investeren in woningbouw helpt bovendien om de gevolgen van de crisis in onze regio te dempen. Tenminste 30% van alle nieuwbouw wordt in de sociale sector gerealiseerd, dit kan deels ook om vernieuwbouw gaan. De sociale nieuwbouw is nadrukkelijk bestemd voor de lage inkomensgroepen. Corporaties en gemeenten spannen zich gezamenlijk in om tenminste een derde van de nieuwe sociale huurwoningen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens te realiseren. Gemeenten, corporaties, SVH en Stadsgewest zullen zich tot het uiterste inspannen om de afspraken over nieuwbouw te realiseren. Duurzaamheid De SVH en het Stadsgewest Haaglanden bevestigen in de regionale prestatieafspraken de landelijke doelen voor duurzaamheid van het rijk en de corporatiesector. Lokaal worden deze afspraken verder uitgewerkt. Partijen werken aan de ontwikkeling van lokale warmtenetten die op termijn aan elkaar kunnen worden gekoppeld tot een regionaal warmtenet. Het beleidsterrein Wonen ontwikkelt zich voortdurend en veel onderwerpen zijn momenteel onderwerp van discussie. Dit kan leiden tot nieuwe inzichten die vragen om bijstelling van de regionale afspraken. In het Bestuurlijk Overleg tussen Stadsgewest Haaglanden en de SVH staat dit op de agenda. Ervaring leert dat het Stadsgewest Haaglanden en de SVH en de daarin deelnemende gemeenten en woningcorporaties constructief kunnen samenwerken in het belang van de inwoners van de regio Haaglanden. Ook deze prestatieafspraken bieden daar voor de toekomst weer alle gelegenheid voor. Bé Emmens Stadsgewest Haaglanden Regiobestuurder Wonen Loudi Stolker-Nanninga Sociale Verhuurders Haaglanden Voorzitter 1

4 Overeenkomst regionale prestatieafspraken tussen het Stadsgewest Haaglanden en de Sociale Verhuurders Haaglanden voor de periode 2010 tot en met 2014 PARTIJEN: het Stadsgewest Haaglanden, gevestigd te Den Haag en vertegenwoordigd door de voorzitter, ter uitvoering van het besluit van het algemeen bestuur genomen in de vergadering d.d. 17 februari 2010, hierna te noemen het Stadsgewest EN de Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden, gevestigd te Delft en vertegenwoordigd door de voorzitter, ter uitvoering van het besluit van het SVH-bestuur d.d. 21 januari 2010, hierna te noemen de SVH OVERWEGENDE DAT: 1. Het Stadsgewest en de SVH elkaars partners zijn voor regionale sociale volkshuisvesting De corporaties in Haaglanden verenigd in de SVH, en het Stadsgewest Haaglanden beschouwen elkaar als belangrijkste partner voor de regionale sociale volkshuisvesting. Voor de woningcorporaties in Haaglanden is de SVH de organisatie om een gezamenlijk regionaal beleid te voeren en hun gezamenlijke belangen op dit terrein te behartigen. Het totale bezit van de leden van de SVH bedraagt per 1 januari 2009 ca woningen. Voor de negen gemeenten in de regio Haaglanden is het Stadsgewest het orgaan dat belast is met het bepalen van de hoofdlijnen van de gewenste ontwikkelingen op het terrein van de volkshuisvesting door middel van advisering, sturing, ordening en integratie, en met de uitvoering van een aantal specifieke taken en bevoegdheden op het terrein van de woningbouwprogrammering, woningbouwsubsidiëring en woonruimteverdeling. 2. Partijen het beleid ten aanzien van een ongedeelde regio en een diversiteit aan woonmilieus willen voortzetten Het gaat daarbij om het voorkomen van ruimtelijke segregatie op basis van inkomen, hierbij rekening houdend met de problematiek van de eenzijdige wijken van Den Haag en met aandacht voor verdringing van lokale woningzoekenden. Uitgangspunt is een regionale benadering met aandacht voor specifieke lokale/subregionale problemen. Belangrijke sturende instrumenten aan de aanbodzijde zijn nieuwbouw, herstructurering, verkoop en woonruimteverdeling. De gemeenten in het Stadsgewest Haaglanden en de SVH-corporaties investeren in diversiteit aan woonmilieus en het sociaal beheer ten behoeve van het verbeteren van de leefbaarheid in buurten en wijken. 3. De adequate huisvesting van BBSH-doelgroep en huisvesting van de lage middeninkomens een gezamenlijke regionale zorg is Het totale veld van de regionale sociale volkshuisvesting betreft primair de BBSH-doelgroep en secundair de lage middeninkomens. 2

5 De totale betaalbare SVH-voorraad is voldoende om de BBSHdoelgroep aangewezen op de sociale huursector in de regio Haaglanden te huisvesten. De SVH-corporaties gaan investeren in de regio ten behoeve van de BBSH-doelgroep en de lage middeninkomens. Zij doen dit door naast de opgave in de herstructurering ook een forse bijdrage te leveren aan het nieuwbouwprogramma. Het investeren ten behoeve van de lage middeninkomens levert door het vrijkomen van betaalbare huurwoningen door doorstroming een betere positie van de BBSH-doelgroep op. De afspraken m.b.t. de huisvesting van doelgroepen van beleid, zijn richtinggevend voor andere volkshuisvestelijke instrumenten zoals huurbeleid en woonruimteverdeling. 4. Regionale prestatieafspraken kaderstellend zijn voor lokale afspraken Deze overeenkomst betreft primair volkshuisvestingszaken, behorend tot het werkveld van de corporaties waarvoor afstemming op regionaal niveau noodzakelijk is. Op lokaal niveau wordt eveneens overleg gevoerd en worden afspraken gemaakt. Voor deze lokale afspraken geldt dat - binnen deze kaderstellende regionale afspraken - op lokaal niveau, gelet op de lokale situatie, nadere aanvullende taakstellingen kunnen worden afgesproken. Om de regionaal afgesproken sociale woningproductie ook daadwerkelijk lokaal tot stand te laten komen, maken gemeente en corporatie(s) lokaal afspraken over (een pakket van) maatregelen waarmee de gemeente voldoende randvoorwaarden creëert voor door de corporatie(s) te plegen reële onrendabele investeringen. Dit kan ook betekenen dat lokaal wordt uitgegaan van een meer gebiedsgerichte benadering, waarbij in uitleg- of nieuwe inbreidingsgebieden een ander percentage sociaal wordt gekozen dan in herstructureringswijken, waar al een groot percentage sociale voorraad aanwezig is. Belangrijke drijfveer voor het maken van een regionale productieafspraak is het realiseren van een ongedeelde regio. Dit wordt bereikt door het versterken van de kwaliteit met een diversiteit aan woonmilieus, een open woningmarkt en het vergroten van de keuzemogelijkheden voor de doelgroep. 5. Er een Regionale Woonvisie tot 2015 en een Regionaal Structuurplan Haaglanden 2020 zijn vastgesteld Bij de vaststelling van de regionale Woonvisie Haaglanden is door het Stadsgewest vastgelegd dat minimaal 30% van het woningbouwprogramma wordt gerealiseerd in de sociale sector. De Regionale Woonvisie gaat uit van een ambitie voor productie van circa woningen per jaar. Het Regionale Structuurplan (RSP) hanteert voor de periode 2010 tot 2020 een bandbreedte van woningen, wat neerkomt op circa woningen per jaar. De vervangingsbehoefte bedraagt in de Woonvisie en het RSP circa woningen per jaar. Woonvisie en RSP gaan uit van 30% sociale productie (een aantal van circa woningen per jaar). 6. Er een financiële crisis en woningmarktcrisis is Vanaf medio 2008 ontstond wereldwijd een ongekende financiële crisis, die vervolgens ook een crisis op de Nederlandse woningmarkt tot gevolg had. Medio 2009 zijn de gevolgen in de regio Haaglanden duidelijk merkbaar. Financieringsmogelijkheden zijn voor alle partijen verslechterd, de afzet van bestaande en nieuwbouwwoningen stagneert fors in bijna alle segmenten, de productie van nieuwbouwwoningen is drastisch gedaald. Het is uiteraard niet voorspelbaar hoelang de effecten van de crisis aan zullen houden, maar de voorspellingen zijn vooralsnog niet hoopgevend. Ondanks de inzet van maatregelen van gemeenten, corporaties en andere betrokkenen wordt verwacht dat de totale woningproductie vanaf 2011 historisch laag zal zijn. In dit klimaat willen Stadsgewest/gemeenten en SVH/corporaties de ambitie behouden om de bouwproductie op het voorgenomen peil te houden. Juist de productie van sociale woningbouw kan nu een van de keuzes zijn voor het bestrijden van de crisis. Meerdere (externe) factoren hebben echter hun invloed op de haalbaarheid van de woningbouwambitie. Dit is de reden waarom voor de looptijd van deze prestatieafspraken ( ) de corporaties een bodemgarantie van 900 sociale (ver)nieuwbouwwoningen per jaar afgeven. Dit aantal is de helft van de in het Regionaal Structuurplan opgenomen ambitie voor een jaarlijkse productie. Het waar mogelijk op peil houden van de nieuwbouwproductie is daarom een belangrijke actuele doelstelling. 3

6

7 7. Er overleg is over de Verstedelijkingsafspraken (BLS en ISV) Gedurende de looptijd van de regionale prestatieafspraken van was door het Stadsgewest met Rijk en Provincie een Convenant Woningbouwafspraken voor woningen afgesloten. In het kader van de regeling Besluit Locatiegebonden Subsidies kwam hiervoor eveneens een financiële bijdrage voor beschikbaar. Deze bijdrage is regionaal mede ingezet ter stimulering van het aandeel van de sociale productie en regionaal groen. Inmiddels wordt met het Rijk gesproken over Verstedelijkingsafspraken voor de periode , en is daarvoor op verzoek van VROM/WWI een op het RSP gebaseerd Gebiedsdocument Haaglanden opgesteld. Hoe en of deze gesprekken met het Rijk zullen leiden tot Verstedelijkingsafspraken is nog niet zeker. Corporaties zullen tijdig bij dit proces betrokken worden. Duidelijk is wel dat vanuit VROM/WWI geen (substantiële) financiële bijdragen voor verstedelijking beschikbaar zijn. De na 2010 gereserveerde BLS-middelen zijn inmiddels aangewend voor maatregelen ter bestrijding van de woningmarktcrisis. Ook op het budget voor stedelijke vernieuwing is aanzienlijk gekort. 8. Er een Regionale Huisvestingsverordening stadsgewest Haaglanden 2005 vigerend is In de Regionale Huisvestingsverordening stadsgewest Haaglanden 2005 is onder meer geregeld hoe de woonruimte met een huurprijs onder de huurprijsgrens wordt verdeeld. De afspraken in het kader van deze prestatieafspraken zijn aanvullend op de regionale verordening. KOMEN OVEREEN: Artikel 1 Hoofddoelstellingen en status van de overeenkomst lid 1 Hoofddoelstellingen Partijen onderschrijven de volgende regionale hoofddoelstellingen: a. Het realiseren van een ongedeelde regio door het versterken van de kwaliteit met een diversiteit aan woonmilieus. Een open woningmarkt en het vergroten van de keuzemogelijkheden voor de doelgroep zijn daarvoor belangrijke instrumenten; b. Het consolideren van de positie van de BBSH-doelgroep; c. Het verbeteren van de positie van de lage middeninkomens tot maximaal het niveau van de BBSH-doelgroep; d. Het op peil houden van de sociale voorraad en de inzet van partijen om ook in deze financiële crisis de nieuwbouwproductie op peil te houden. Dit nieuwbouwprogramma is gericht op bovenstaande doelstellingen. e. Het verbeteren van de leefbaarheid en het behouden of versterken van de sociale cohesie in buurten en wijken, door onder meer maatregelen ten behoeve van sociaal en fysiek beheer in een compleet en samenhangend pakket. f. Het op gang houden en verder versterken van de doorstroming in de regio, zodat starters op de woningmarkt ruimte krijgen om in te stromen en zoveel mogelijk inwoners naar tevredenheid kunnen wonen. lid 2 Status van de overeenkomst Om een bijdrage te leveren aan de regionale doelstellingen: a. Erkennen partijen dat de afspraken in deze overeenkomst zo nauw met elkaar samenhangen dat zij een onlosmakelijk geheel vormen en niet los van elkaar kunnen worden beschouwd. b. Beschouwen partijen deze afspraken als het regionale kader voor lokale (of subregionale) afspraken tussen corporaties en de betreffende gemeenten en dienen daarnaar te handelen. Dit laat de thans vigerende afspraken met het Rijk, de Provincie of tussen corporaties en gemeenten onverlet. c. Verplichten de SVH en het Stadsgewest zich te stimuleren en erop toe te zien dat de afspraken in deze overeenkomst nagekomen en gehandhaafd worden. 5

8 d. Verplichten partijen zich er voor te zorgen dat lokale prestatieafspraken door de gemeenten respectievelijk door de corporaties tijdig ter kennisname worden gebracht aan het Stadsgewest respectievelijk de SVH. Artikel 2 Passend huisvesten BBSH-doelgroep lid 1 Bodemgarantie voor jaarlijkse huisvesting van BBSH-doelgroep in de bestaande voorraad De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSHdoelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor 2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, niet meetellen bij de vaststelling van de 70%. lid 2 Slaagkansen Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. De slaagkansen onder andere voor de minima worden gemonitord. lid 3 Slaagkansgarantie Als na twee jaar uit de jaarrapportage blijkt dat de slaagkans van de lage middeninkomens in de voorafgaande twee jaar daalt en meer dan 25% lager is dan die van de doelgroep dan onderzoeken SVH en Stadsgewest de oorzaken daarvan. Als blijkt dat dit veroorzaakt wordt door de afspraak in lid 1, leggen zij een verzoek voor aanpassing van de toewijzingspercentages voor aan het gezamenlijk Bestuurlijk Overleg. Het toewijzingspercentage wordt dan zo aangepast dat de slaagkansen van de lage middeninkomens weer binnen de bandbreedte vallen. Wanneer de slaagkans van de BBSH-doelgroep door de partijen te laag wordt bevonden, dan kan dit tevens aanleiding zijn om de percentages genoemd in lid 1 aan te passen. Afgesproken wordt dat jaarlijks per gemeente de slaagkansen van de BBSH-doelgroep en de lage middeninkomens worden gemonitord. Op het moment dat de slaagkans van de lage middeninkomens te laag wordt, is het mogelijk dat gemeente en corporatie(s) gezamenlijk een verzoek indienen tot tijdelijke maatregelen woonruimteverdeling overeenkomstig artikel 24 van de regionale Huisvestingsverordening. Daarbij is vereist dat de in de prestatieafspraken afgesproken prestaties worden nagekomen. lid 4 Toewijzing nieuwbouw Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende toewijzingsafspraken: minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrenzen. Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSH-doelgroep. Artikel 3 Nieuwbouw lid 1 Productieafspraken Partijen erkennen een wederzijdse inspanning met betrekking tot het realiseren van de sociale nieuwbouw. Afgesproken wordt dat per gemeente 30% van de totale nieuwbouw in de sociale sector wordt gerealiseerd. Partijen streven naar het realiseren van de aantallen woningen die zijn opgenomen in het Regionaal 6

9 Structuurplan en de Regionale Woonvisie maar de corporaties garanderen minimaal 900 sociale woningen per jaar te bouwen. Met betrekking tot de prestatieafspraak om per gemeente 30% sociale nieuwbouw te realiseren, wordt de volgende aanvullende afspraak gemaakt: tenminste tweederde van de gerealiseerde woningen per gemeente bestaat uit daadwerkelijk nieuw gebouwde woningen en maximaal een derde uit vernieuwde woningen. Ook sociale koop wordt tot sociale nieuwbouw gerekend. Corporaties mogen wel meer woningen renoveren maar deze tellen niet mee voor de afspraak betreffende het programma sociale nieuwbouw. Regionaal wordt afgesproken dat van de minimaal te realiseren 30% sociale nieuwbouw: op regionaal niveau minimaal 25% in de sociale huur wordt gerealiseerd en dat per gemeente maximaal 10% in de sociale koop wordt gerealiseerd. Per gemeente wordt tenminste een derde van de sociale nieuwbouwproductie gebouwd onder de aftoppingsgrens wanneer gemeente en corporatie(s) lokaal afspraken hebben gemaakt over (een pakket van) maatregelen zoals beschreven in lid 2, waarmee de gemeente voldoende randvoorwaarden creëert voor door de corporatie(s) te plegen reële onrendabele investeringen voor het realiseren van deze categorie woningen. De SVH draagt er zorg voor dat de 30% sociale sector ook daadwerkelijk door de bij haar aangesloten leden wordt ingevuld. De SVH-zorgplicht houdt in dat wanneer de optelsom van corporatieplannen niet leidt tot het volledig realiseren van de 30% taakstelling sociale sector, de gezamenlijke corporaties verenigd in de SVH aanspreekbaar zijn op het resterende gedeelte. Het Stadsgewest draagt er zorg voor dat de 30% sociale sector ook daadwerkelijk per de gemeente wordt gerealiseerd. De zorgplicht van het Stadsgewest houdt in dat wanneer de gemeentelijke plannen niet leiden tot het volledig realiseren van de 30% taakstelling sociale sector, deze gemeente(n) hierop uit het oogpunt van de gezamenlijke verantwoordelijkheid binnen het Bestuurlijk overleg Wonen van het Stadsgewest wordt aangesproken. Lid 2 Voorwaarden voor realisatie regionale productie Om de bovenstaande productie regionaal tot stand te kunnen brengen is het nodig dat corporaties hiertoe op lokaal niveau in staat gesteld worden. Tussen gemeente en corporatie(s) zullen lokaal afspraken gemaakt worden, waarbij aan de orde kunnen zijn: redelijke grondprijzen; redelijke afspraken over gebouwde parkeervoorzieningen; reële niet-kostendekkende investeringen van SVH-leden; de mogelijkheden voor corporaties om in het middeldure marktsegment te realiseren; voor nieuwbouw in het middensegment worden de corporaties in elk geval in staat gesteld om mee te dingen in de openbare aanbesteding. Gemeenten nemen in hun overweging mee dat corporaties in het middensegment zowel in huur, koop als in koopvarianten kunnen realiseren; flexibiliteit in programma's; aansluiting bij de marktontwikkeling: het nieuwbouwprogramma moet blijven aansluiten en inspelen op de omvang en aard van de vraag; beschikbare locaties. Indien in een gemeente de sociale productie achterblijft en/of indien tussen een gemeente en corporatie(s) geen afsprakenpakket tot stand komt waarmee de bovenstaande productieafspraken lokaal gerealiseerd kunnen worden, dan wordt dit onderwerp van gesprek binnen het Bestuurlijk overleg Wonen van het Stadsgewest en tussen Stadsgewest en Sociale Verhuurders Haaglanden. lid 3 Preferente positie SVH-corporaties Om de in lid 1 bedoelde wederzijdse inspanning ook daadwerkelijk te kunnen realiseren, erkent het Stadsgewest de preferente positie van de SVH-corporaties bij de productie van de nieuwbouw in de sociale sector. Voorts bevordert het Stadsgewest dat de gemeenten bij de toewijzing en uitgifte deze preferente positie aan de SVH-corporaties verlenen en dat zij SVH-corporaties ondersteunen en 7

10

11 medewerking verlenen, opdat de SVH-corporaties tot deze productie kunnen komen. lid 4 Bevordering doorstroming bij nieuwbouw Lokaal kan er per project voor gekozen worden om bij nieuwbouw boven de aftoppingsgrenzen en in het middeldure segment voorrang te geven aan doorstromers uit de regio. Per project kunnen hiervoor specifieke voorwaarden worden gedefinieerd. lid 5 Omvang voorraad doelgroep Met de productieafspraken uit lid 1, de verkoop en de herstructureringsopgave wordt beoogd om rekening houdend met de omvang van de doelgroep, enerzijds voldoende voorraad voor de doelgroep te garanderen en anderzijds het aanbod voor de lage middeninkomens te vergroten. Indien in relatie tot de omvang van de doelgroep de garanties: voldoende voorraad en voldoende slaagkans niet meer gelden, dan is dat aanleiding om het herstructureringsprogramma, het liberalisatiebeleid of het verkoopprogramma aan te passen. Daartoe zullen de ontwikkelingen van de sociale voorraad en de slaagkans van de doelgroep gemonitord worden. lid 6 Exploitatie gerealiseerde nieuwbouwwoningen De SVH draagt er zorg voor dat de SVH-leden sociale nieuwbouw huur- en koopwoningen zo lang mogelijk, bij voorkeur tien jaar of meer, in het gerealiseerde voorraadsegment houden met als doel deze beschikbaar te houden voor de BBSH-doelgroep en de lage middeninkomens. Afspraken over de periode waarvoor deze afspraken gelden en bijkomende voorwaarden over bijvoorbeeld huurprijsniveaus en verkoopvoorwaarden zullen lokaal (per project) worden vastgelegd. Op regionaal niveau wordt de omvang van de voorraad en de jaarlijkse toe- en afname gemonitord naar prijsklasse en financieringscategorie. Het Stadsgewest bevordert dat al in het stadium van gereedkoming van nieuwbouwwoningen mogelijke beletsels voor verkoop op termijn worden verminderd c.q. weggenomen. Artikel 4 Woonruimteverdeling lid 1 Regels woonruimteverdeling De regels voor woonruimteverdeling zijn vastgelegd in de Regionale Huisvestingsverordening stadsgewest Haaglanden die op 24 november 2004 door het algemeen bestuur van het Stadsgewest Haaglanden is vastgesteld. De overeenkomst prestatieafspraken kan aanleiding zijn om de Huisvestingsverordening aan te passen. lid 2 Lokale beleidsruimte Gemeenten en corporaties hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie en leefbaarheid in kernen en wijken in specifieke situaties behoefte aan lokale beleidsruimte. Om in te kunnen spelen op deze specifieke lokale vraagstukken kan in 2010 maximaal 10% van het voor verhuur vrijkomende woningaanbod worden verdeeld in afwijking van de regels zoals vastgelegd in de Regionale Huisvestingsverordening. Eind 2010 zal worden geëvalueerd of dit instrument effectief is en of 10% voldoende ruimte biedt om de benoemde lokale vraagstukken op te lossen. Het jaar 2010 wordt tevens benut om onderzoek te doen en voorstellen te formuleren voor de verbetering van de doorstroming waarbij ook thema s als sociale cohesie en leefbaarheid aan de orde komen. Maatregelen ter bevordering van de doorstroming zullen vervolgens zo nodig worden opgenomen in de nieuwe Regionale Huisvestingsverordening die naar verwachting per 1 januari 2011 in werking zal treden. Afgesproken wordt dat de ruimte die wordt geboden in artikel 24 van de Regionale Huisvestingsverordening in 2010 niet benut zal worden voor het oplossen van specifieke lokale knelpunten in de woonruimteverdeling. lid 3 Randvoorwaarden lokale beleidsruimte Bij het invullen van de lokale beleidsruimte, gelden de volgende randvoorwaarden: a. de in deze overeenkomst afgesproken prestaties (waaronder die over de bodemgarantie voor huisvesting van de doelgroep) worden nagekomen; b. de richtlijnen voor de invulling van de lokale beleidsruimte 9

12 worden vooraf vastgelegd tussen de gemeente en de betrokken woningcorporaties; c. gemeente en corporaties verantwoorden achteraf de wijze waarop de lokale beleidsruimte is ingevuld; d. bij de invulling van de lokale beleidsruimte worden geen (groepen) woningzoekenden bij voorbaat uitgesloten. De criteria van de (nieuwe) Huisvestingswet zijn ook op deze verhuringen onverkort van toepassing; e. verhuringen aan of op voordracht van opvanginstellingen en andere maatschappelijke organisaties vallen buiten de hier bedoelde lokale beleidsruimte. Met die uitzondering vallen verder alle verhuringen die afwijken van de regels uit de regionale Huisvestingsverordening en van de afspraken uit deze overeenkomst binnen de ruimte voor lokale beleidsruimte. lid 4 Kwetsbare groepen Om een beter inzicht in de omvang van de lokale afspraken over het aanbod aan kwetsbare groepen in relatie tot de uitvoering van de verdeling van woonruimte met het Model-op-Maat te krijgen, voeren Stadsgewest en SVH hiertoe in samenwerking jaarlijks een inventarisatie uit. lid 5 Uitvoering taakstelling vergunninghouders Partijen dragen er zorg voor dat op lokaal niveau tussen gemeenten en corporaties resultaatverplichtende afspraken gemaakt worden/zijn ten behoeve van het voorzien in huisvesting voor vergunninghouders overeenkomstig de taakstelling op grond van artikel 60b van de Huisvestingswet. lid 6 Toepassing hardheidsclausule Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van de Regionale Huisvestingsverordening stadsgewest Haaglanden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om voor individuele gevallen, wanneer toepassing van deze verordening naar hun oordeel leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard, af te wijken van deze verordening. Partijen spreken af dat, indien er sprake is van bijzondere feiten of omstandigheden en de hardheidsclausule moet worden toegepast, de corporaties dit vooraf aan burgemeester en wethouders melden en toetsing achteraf zal plaatsvinden. Artikel 5 Duurzaamheid lid 1 Overname doelstellingen landelijke afspraken en Aedes-akkoord De corporaties voelen zich gehouden aan de landelijke afspraken die tussen Rijk en Aedes zijn gemaakt over duurzaamheidmaatregelen. In de lokale afspraken zullen hier nadere afspraken over gemaakt worden. lid 2 Regionaal warmtenet Partijen zetten zich in om als onderdeel van de transitie naar een duurzame energiehuishouding lokale warmtenetten te ontwikkelen die op termijn aan elkaar gekoppeld kunnen tot een regionaal warmtenet. Bij nieuwbouw-, herstructurerings-, renovatie- en ketelvervangingsprojecten wordt bezien of aansluiting op een lokaal warmtenet mogelijk is, direct dan wel in de toekomst. Artikel 6 Monitoring en Kenniscentrum lid 1 Monitoring Ten behoeve van gezamenlijke eenduidige informatieverstrekking en monitoring op het vlak van regionale aanbodgegevens en voorraadgegevens hebben partijen het Protocol uitwisseling van gegevens voor informatie ondertekend. Op basis van dit Protocol worden periodiek de volgende producten vervaardigd: de Jaarrapportage prestatieafspraken (halfjaarlijks en jaarlijks), de aanbodrapportage (jaarlijks) en de voorraadrapportage (jaarlijks). Partijen spreken af dat de gegevens op corporatieniveau beschikbaar worden gesteld. lid 2 Kenniscentrum Partijen bouwen in onderling overleg en binnen de eigen mogelijkheden en verantwoordelijkheden een kenniscentrum op, voor verdere kennisopbouw van de regionale woningmarkt door uitwisseling van gegevens op het gebied van wonen. De SVH neemt het initiatief om relevante gegevens op het gebied van de woningmarkt op corporatie en (beneden-)ge- 10

13 meentelijk niveau voor de deelnemers toegankelijk te maken. lid 3 Woningmarktmonitor Haaglanden Partijen leveren jaarlijks hun bijdrage aan de Woningmarktmonitor Haaglanden. Voor gemeenten houdt dit in invulling van de woningbouwprogrammeringslijsten. De SVH brengt hiervoor conform het protocol monitorgegevens in, aangevuld met de benodigde gegevens ten aanzien van herstructurering, verkoop en nieuwbouw naar prijsklassen, (sterren)classificatie Toegankelijkheid en Energielabel. Dit maakt het mogelijk om, samen met andere marktpartijen, de ontwikkelingen van nieuwbouw en de herstructurering te volgen en eventueel tijdig bij te sturen. lid 4 Verslag nakoming prestaties en marktontwikkelingen en trends In een jaarlijks op basis van de diverse monitoringsgegevens gezamenlijk op te stellen verslag wordt ingegaan op de nakoming van de afspraken in het voorafgaande jaar en wordt een vooruitblik gegeven naar de resterende termijnperiode van de afspraken. Tevens zal op grond van de in dit artikel bedoelde monitoring een analyse worden gemaakt op de (markt)ontwikkelingen en trends in de regionale volkshuisvestings-doelstellingen van deze overeenkomst. Eventuele consequenties voor de aanpassing van de gemaakte afspraken worden vermeld. Partijen voeren hierover overleg met elkaar. Artikel 7 Bestuurlijk overleg Partijen komen ten minste twee maal per jaar bijeen in een gezamenlijk Bestuurlijk Overleg om de voortgang van de gemaakte afspraken en het in artikel 6 lid 4 genoemde verslag te bespreken. In het Bestuurlijk Overleg hebben zitting: voor het Stadsgewest: de portefeuillehouder Wonen, en een delegatie uit het stadsgewestelijk portefeuillehoudersoverleg Wonen (i.c. vertegenwoordigers vanuit Den Haag; Zoetermeer/Delft; Westland/Midden-Delfland; Pijnacker-Nootdorp/ Leidschendam-Voorburg/Rijswijk/Wassenaar); en voor de SVH: de voorzitter van de SVH en een delegatie uit het SVH-bestuur. De agenda voor een BO wordt voorbereid in een overleg tussen de portefeuillehouder Wonen en de voorzitter SVH. Het voorzitterschap en het secretariaat van een BO rouleren tussen partijen. Op ambtelijk niveau vindt afhankelijk van actuele onderwerpen regelmatig onderling overleg plaats. Artikel 8 Inwerkingtreding, aanpassing, herijking en wijziging a. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de periode van 1 januari 2010 tot en met 31 december 2014, tenzij voor deze datum is besloten de werkingsduur te verlengen. De overeenkomst treedt in werking op de dag nadat deze door partijen is ondertekend. Eenzijdige opzegging is niet mogelijk. b. Actuele ontwikkelingen, geleverde prestaties, nieuwe uitdagingen en voortschrijdend inzicht - waaronder wijzigingen in de rijksregelgeving, zoals wijzigingen in het Besluit Beheer Sociale Huursector en de Huisvestingswet kunnen aanleiding zijn om de gemaakte afspraken tussentijds aan te passen. In elk geval vindt medio 2012 een heroverweging en zonodig herijking plaats. c. Elke wijziging of aanvulling van de overeenkomst behoeft instemming van alle partijen en wordt na goedkeuring als genummerd supplement aan dit document toegevoegd. Artikel 9 Geschillenregeling Aangezien de overeenkomst tot doel heeft om in onderling overleg en samenwerking tot bepaalde resultaten te komen ligt het voor de hand om geschillen in eerste instantie in onderling overleg op te lossen. lid 1 Een partij die meent dat een geschil bestaat, deelt dat schriftelijk aan de andere partij mee. De mededeling bevat een aanduiding van het geschil en een aanduiding van de mogelijke oplossing daarvan. 11

14

15 lid 2 Binnen twee weken na dagtekening van de in het eerste lid bedoelde mededeling zendt de wederpartij haar zienswijze betreffende het geschil, evenals een voorstel voor een oplossing daarvan aan de andere partij. lid 3 Binnen drie weken na afloop van de in het derde lid genoemde termijn overleggen partijen over een oplossing van het geschil. Elke partij kan zich door deskundigen doen bijstaan. lid 4 In overleg met partijen kan van de in bovenstaande leden genoemde termijnen worden afgeweken. lid 5 Indien het overleg niet tot overeenstemming heeft geleid zullen partijen het geschil trachten op te lossen door bemiddeling overeenkomstig het Reglement van het Nederlands Mediation Instituut. Artikel 10 Begrippen en definities Aftoppingsgrens/grenzen Huurgrens/huurgrenzen binnen het stelsel van de wet Huurtoeslag, waaronder huishoudens die behoren tot de BBSH-doelgroep huurtoeslag kunnen ontvangen. Het deel van de rekenhuur boven de zgn. kwaliteitskortingsgrens tot aan de aftoppingsgrens wordt voor 75% gesubsidieerd. Voor 1- en 2-persoonshuishoudens ligt de aftoppingsgrens op een subsidiabele huur van 511,50 (prijspeil 1 juli 2009). Voor 3- en meerpersoonshuishoudens ligt de aftoppingsgrens op een subsidiabele huur van 548,18 (prijspeil 1 juli 2009). De aftoppingsgrenzen/huurprijsgrens worden binnen de systematiek van de wet Huurtoeslag periodiek door het Rijk aangepast. BBSH / BBSH-doelgroep De rechten en plichten van woningcorporaties zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en de Woningwet. De uitwerking van deze regels staat in het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH). De woningcorporaties bouwen en beheren de sociale woningvoorraad. De inkomensgroep die zich niet of in mindere mate zelfstandig op de woningmarkt kan helpen is met voorrang aangewezen op de sociale voorraad (tot de aftoppingsgrenzen of tot de huurprijsgrens). Deze inkomensgroep wordt de BBSHdoelgroep genoemd. De inkomensgrenzen van 2009 staan in bijlage 2 aangegeven. Doorstromer Woningzoekende die over zelfstandige woonruimte beschikt en deze leeg achterlaat voor verkoop of verhuur. Eenzijdig Den Haag In de gemeente Den Haag liggen gebieden waar de samenstelling van de woningvoorraad en bevolking in hoge mate eenzijdig is. In deze gebieden vindt herstructurering plaats. Eenzijdig Den Haag betreft een gebied bestaande uit het Stadsdeel Centrum (Centrum, Stationsbuurt, Schildersbuurt, Transvaalkwartier, Groente- en Fruitmarkt, Zeeheldenkwartier, Willemspark, Archipelbuurt), Stadsdeel Escamp (Rustenburg- Oostbroek, Leyenburg, Moerwijk, Morgenstond, Vrederust, Bouwlust), Duindorp en Stadsdeel Laak (Laakkwartier, Spoorwijk, Binckhorst). Huurprijsgrens Hoogste huurgrens in de systematiek van de Huurtoeslagwet. Voor huurwoningen met een huur boven de huurprijsgrens wordt geen huisvestingsvergunning gevraagd. Lage middeninkomens / middeninkomens De inkomensgrenzen van de lage middeninkomens zijn gelijk aan 1,5 x het inkomen van de BBSH-doelgroep. Voorheen werd de grens gerelateerd aan de voormalige loongrens van de Ziekenfondswet, maar deze 1,5x BBSH-doelgroep inkomensgrenzen sluiten beter aan bij de feitelijk bestedingsmogelijkheden van deze huishoudencategorieën, zoals door het Nibud berekend. 13

16 Voor gezinnen gaat de inkomensgrens omhoog, voor alleenstaanden omlaag, ten opzichte van de eerdere door SVH en Stadsgewest gehanteerde definitie. De inkomensgrenzen van 2009 staan in bijlage 2 aangegeven. Minima Een persoon met een inkomen tot de onderste bovengrens uit de basishuuroverzichten volgens de Huurtoeslagwet. De inkomensgrenzen van 2009 staan in bijlage 2 aangegeven. Monitoring/monitoren Het registreren en controleren van de ontwikkelingen van tenminste de bij deze overeenkomst gemaakte afspraken, volgens vooraf bepaalde meetpunten/distincties waarmee die ontwikkelingen worden bewaakt en gevolgd en afwijkingen tijdig worden gesignaleerd. Niet-BBSH doelgroep Alle huishoudens die niet behoren tot de BBSH-doelgroep. Binnen de huishoudens die behoren tot de niet-bbsh-doelgroep wordt in de regio een onderscheid gemaakt tussen lage middeninkomens en de overige niet-bbsh-doelgroep (zijnde huishoudens met hogere middeninkomens en hoge inkomens). Zie ook onder begrip lage middeninkomens. Regio(nale woningmarkt) De regio Haaglanden c.q. de regionale woningmarkt. De (negen) gemeenten Delft, Den Haag, Midden-Delfland, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Wassenaar, Westland en Zoetermeer en hun grondgebied vormen samen het Stadsgewest Haaglanden. De woningcorporaties in de gemeenten werken beleidsmatig samen binnen de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden. Samen beheren zij circa woningen, waarvan er jaarlijks circa van huurder wisselen. aantal (unieke) woningzoekenden dat goede/kansrijke reacties heeft ingezonden op het verhuurde aanbod. Sociale huursector / sociale huurwoningen Huurwoningen met een subsidiabele huur tot de huurprijsgrens uit de Huurtoeslagwet; (prijspeil 1 juli 2009: 647,53). Deze grens wordt jaarlijks door het Rijk aangepast. Sociale koopsector Koopwoningen waarvan de geraamde kosten voor het in eigendom verkrijgen niet hoger zijn dan ( ; prijspeil januari 2009). De realisatie van sociale koopwoningen richt zich vooral op het bedienen van de inkomensgroep tot en met de lage middeninkomens. Onderzocht moet worden hoe partijen garanties kunnen bieden dat sociale koopwoningen voor de lage middeninkomens bereikbaar blijven. Ook in het geval er bovenop de aankoopwaarde van de woning de afname van een parkeerplaats verplicht is. Deze afbakening is opgenomen in het besluit van het algemeen bestuur van het Stadsgewest Haaglanden d.d. 16 februari 2005 over de hoofdlijnen besteding BLS-VINAC en sluit aan bij de door het Rijk in het beleidskader voor het Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing, periode 2, gehanteerde afbakening van de grens tussen goedkope en (middel)dure koopwoningen. Deze (ISV-2) stichtingskostengrens wordt door het ministerie VROM geïndexeerd. Vernieuwde woningen Woningen die gerenoveerd zijn met een minimale investering van per woning. Slaagkans Uitgangspunt voor de berekening van de slaagkans is het woningaanbod dat verhuurd is. Voor de berekening van de slaagkans wordt het aantal geslaagde kandidaten gedeeld door het 14

17

18 Bijlage 1 Gemeenten in het Stadsgewest Haaglanden Leden Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Arcade De Goede Woning Rijswijk Wonen Rondom Wonen Staedion Stichting DUWO Vestia Groep Vidomes Wassenaarsche Bouwstichting Wbv. St. Willibrordus Wonen Midden-Delfland Woningcorporatie Wateringen Woningstichting Haag Wonen Woonbron Delft St. Woonformatie Ypenburg (SWY) WoonInvest Westland Zoetermeer Rijswijk Pijnacker-Nootdorp Den Haag Delft Rotterdam Delft Wassenaar Wassenaar Midden-Delfland Westland Den Haag Delft Pijnacker-Nootdorp Leidschendam-Voorburg

19 Bijlage 2 Huur/koop- en inkomensgrenzen Tabel 1. Inkomensgrenzen BBSH-doelgroep per 1 januari 2010 (MG ) Eenpersoonshuishouden (65-) Meerpersoonshuishouden (65-) Eenpersoons-ouderenhuishouden (65+) Meerpersoons-ouderenhuishouden (65+) Inkomensgrenzen Doelgroep ( tot ) (1.788 per maand) (2.427 per maand) (1.683 per maand) (2.298 per maand) Tabel 2. Inkomensgrens lage middeninkomens per 1 januari 2010 (1,5x doelgroep) Eenpersoonshuishouden (65-) Meerpersoonshuishouden (65-) Eenpersoons-ouderenhuishouden (65+) Meerpersoons-ouderenhuishouden (65+) Inkomensgrenzen lage middeninkomens ( tot ) (2.681 per maand) (3.641 per maand) (2.525 per maand) (3.447 per maand) Tabel 3. Inkomensgrenzen minima per 1 januari 2010 Inkomensgrenzen minima (MG2009-5) Eenpersoonshuishouden (65-) Meerpersoonshuishouden (65-) Eenpersoons-ouderenhuishouden (65+) Meerpersoons-ouderenhuishouden (65+) Tabel 4. Huurgrenzen per 1 juli 2009 Rekenhuur per maand (subsidiabele huur) (Belastingdienst Toeslagen Actueel april 2009) Kwaliteitkortingsgrens / jongerengrens 357,37 Aftoppingsgrens 1 en 2 personen 511,50 Aftoppingsgrens 3 of meer personen 548,18 Huurtoeslaggrens 647,53 17

20 Toelichting Een niet in de toelichting opgenomen artikel(lid) behoeft geen nadere toelichting. Overwegingen, vierde overweging De aantallen en percentages die in de regionale afspraken vastgelegd zijn, worden gezien als een ondergrens die taakstellend is met betrekking tot de afgesproken prestatie. Artikel 1 lid 1 onder b en c Ontwikkelingen en voortschrijdend inzicht rondom de reikwijdte van het Besluit Beheer Sociale Huursector kunnen na uiteindelijke besluitvorming op rijksniveau mogelijk lopende de periode van deze prestatieafspraken aanleiding gaan vormen de afspraken te heroverwegen. Zie ook artikel 8. Artikel 1 lid 2 onder d Partijen zijn het er over eens dat de regionale afspraken tussen SVH en Stadsgewest met betrekking tot de volkshuisvestelijke prestaties als kader- en taakstellend zijn bedoeld voor de haaglandengemeenten en SVH-corporaties. Daarom wordt afgesproken dat nieuw te maken lokale (prestatie)afspraken tijdig worden toegezonden aan het Stadsgewest (door de gemeenten) en aan de SVH (door de corporaties). Stadsgewest en SVH toetsen oa. aan deze regionale prestatieafspraken en ander vastgesteld regionaal beleid en informeren gemeente en corporaties zo snel mogelijk. Artikel 2 lid 1 Met lid 1 worden, naast het geven van een bodemgarantie voor de BBSH-doelgroep de volgende doelstellingen beoogd: De keuzemogelijkheid van de BBSH-doelgroep te vergroten; Het aandeel BBSH-doelgroep in eenzijdig Den Haag te laten afnemen; De differentiatie in alle wijken van de regio Haaglanden toe laten nemen; De positie van de lage middeninkomens te verbeteren. de huurprijsgrens. Dit omdat woningen met een vrije sectorhuur boven de huurprijsgrens onbetaalbaar zijn voor de BBSH-doelgroep. Op dit moment heeft binnen de regio minder dan 3% van de corporatievoorraad een huur boven de huurprijsgrens. Corporaties geven daarnaast in artikel 3 lid 3 de garantie af dat de gevolgen van het liberalisatiebeleid (het verhogen van de huur bij mutatie tot boven de huurprijsgrens) voor de slaagkans van de doelgroep zullen worden gevolgd en dat dit beleid na onderzoek kan worden aangepast wanneer de positie van de doelgroep zou verslechteren. Er wordt voor deze afspraak geen uitzonderingspositie meer gemaakt voor de tweede en opvolgende verhuringen van nieuwbouw gebouwd in de periode na 1 juli 2005 boven de aftoppingsgrenzen. Voor nieuwbouw gebouwd in de periode na 2010 gelden de toewijzingsafspraken in artikel 2 lid 4. Punt van zorg voor de partijen zijn de huisvestingsmogelijkheden voor lage middeninkomens. Die komen immers minder in aanmerking voor de huursector terwijl ze vaak te weinig verdienen voor de koopsector. Er zijn echter op dit moment nog geen duidelijke signalen dat de lage middeninkomens structureel van de huurmarkt worden verdrongen (regionaal noch lokaal). De slaagkans van deze groep fluctueert de afgelopen jaren terwijl die van de doelgroep is gedaald en nu lijkt te stabiliseren. Aanpassing van het percentage van 70% toewijzingen aan de doelgroep ten behoeve van de lage middeninkomens lijkt nog niet noodzakelijk. De definitie van de groep lage middeninkomens wordt bij deze prestatieafspraken verruimd tot 1,5 maal het inkomen van de doelgroep en wordt tevens naar 4-huishoudtypen uitgesplitst. (Nieuwbouw)huurwoningen in het segment tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens zijn voor de groep meerpersoonshuishoudens met een laag middeninkomen beter bereikbaar, evenals sociale koopwoningen. Partijen kiezen er voor de afspraak over de toewijzing van de voorraad te beperken tot de corporatievoorraad met een huur tot 18

21 Tabel 1. Slaagkansen inkomensgroepen 2 (bron: jaarmonitor prestatieafspraken 2008) Minima geslaagden woningzoekenden slaagkans 22% 20% 18% 19% Doelgroep (incl minima) geslaagden woningzoekenden slaagkans 21% 19% 17% 17% Lage midden-inkomens geslaagden woningzoekenden slaagkans 17% 15% 17% 15% Niet-doelgroep (incl lage midden) geslaagden woningzoekenden slaagkans 18% 17% 17% 14% 2 Bij het berekenen van de slaagkansen van de inkomensgroepen zijn de geslaagde huishoudens waarvan het inkomen of de huishoudengrootte niet bekend is, niet meegenomen in de berekening. Verhuringen aan rechtspersonen worden tot de minima gerekend. De drie genoemde corporaties (SWY, Rondom Wonen en WoonInvest) hebben aangegeven (zo goed als) niet in staat te zijn het percentage van 70% toewijzingen te halen, omdat substantieel veel nieuwbouw in de VINEX-periode in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens heeft plaatsgevonden. Deze woningen vallen na tweede verhuur in het aantal waarover de 70% berekend wordt, terwijl dit segment een geringere functie heeft voor de doelgroep. Daarom wordt de afspraak uit de regionale prestatieafspraken met deze corporaties gehandhaafd. Wel wordt afgesproken dat SVH en Stadsgewest in overleg met deze corporaties de inmiddels vastgestelde lijst met uitgezonderde woningen (circa woningen) zo veel mogelijk zullen beperken. Artikel 2 lid 2 De slaagkansberekeningen in dit artikel zijn gebaseerd op alle ingeschreven woningzoekenden met minimaal één goede reactie. Stadsgewest en SVH willen de ontwikkeling van de slaagkans van de minima monitoren en zouden op basis hiervan eventueel kunnen bijsturen. Artikel 2 lid 3 Stadsgewest en SVH hebben op basis van door het Adviesbureau RIGO uitgevoerd onderzoek geconcludeerd dat naar alle waarschijnlijkheid ook in een somber economisch scenario, de groep lage middeninkomens in de komende jaren in omvang toe gaat nemen (terwijl de doelgroep min of meer in omvang stabiliseert). Tabel 2. Ontwikkeling inkomensklassen Haaglanden gematigd scenario t/m 2020: 2006, zelfstandig wonend 2020, scenario 2, koopkracht Doelgroep % % Lagere middeninkomens % % Hogere middeninkomens % % Hogere inkomens % % Totaal % % 19

22

23 Het is van belang dat de woningvoorraad die voor deze inkomensgroep passend is, wordt uitgebreid. Vooral de nieuwbouwproductie zou op deze groep gericht moeten zijn, in de vorm van huurwoningen met een huur tussen de aftoppingsgrenzen en de huurprijsgrens maar ook in de vorm van sociale koopwoningen. Het moet mogelijk zijn om de 70%-afspraak over toewijzing aan de doelgroep (neerwaarts) aan te passen, als uit monitoring blijkt dat de slaagkans van lage middeninkomens te laag wordt. De mogelijkheid om de 70% naar boven bij te stellen, als de slaagkansen voor de doelgroep te laag worden, leidt op dezelfde manier tot onderzoek en eventuele bijstelling. Om rust in de afspraken te creëren en goede uitspraken te doen over de ontwikkeling van de slaagkans en de achtergronden van deze ontwikkeling, wordt op zijn vroegst pas in 2012 de 70%-afspraak bijgesteld wanneer dit noodzakelijk blijkt. Partijen volgen per gemeente de ontwikkeling van de positie van de doelgroep en de lagere inkomens onderling. Een goed meetinstrument moet hier nog gezamenlijk voor ontwikkeld worden. Wanneer de positie van één van beide inkomensgroepen ernstig daalt t.o.v. de andere is (na onderzoek naar de achtergrond) ingrijpen mogelijk. Partijen definiëren de inkomensgrenzen van de lage middeninkomens op 1,5 x het inkomen van de BBSH-doelgroep. Dat is verdeeld in alleenstaanden en meerpersoonshuishoudens jonger dan 65 en 65+. Deze indeling sluit beter aan bij de feitelijk bestedingsmogelijkheden van deze huishoudencategorieën, zoals door het Nibud berekend. Voor gezinnen gaat de inkomensgrens omhoog, voor alleenstaanden omlaag, ten opzichte van de nu/eerst door SVH en Stadsgewest gehanteerde definitie. Artikel 2 lid 4 Het streven van partijen is de sociale nieuwbouw zoveel als mogelijk in te zetten voor het huisvesten van woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomens-grenzen, het liefst 100% en daarbinnen ook minimaal 30% toe te wijzen aan woningzoekenden met een inkomen t/m de BBSH-doelgroepgrenzen. Als gemeente en corporatie(s) dit wensen kan binnen de lokale prestatieafspraken een hoger streefpercentage voor toewijzing aan de BBSH-doelgroep worden afgesproken. In de praktijk van de woonruimteverdeling is het echter onmogelijk een 100%-afspraak te maken, omdat er uitzonderingen mogelijk moeten zijn bijvoorbeeld voor herstructureringskandidaten met een hoger inkomen die binnen het Sociaal Plan terugkeren naar nieuwbouw. Met betrekking tot de verdeling van de sociale nieuwbouw garanderen de corporaties daarom op gemeentelijk niveau de volgende minimale toewijzingsresultaten: minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen t/m de lage middeninkomensgrenzen en daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen t/m de BBSH-doelgroepgrenzen Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat wanneer zij sociale nieuwbouw opleveren met een subsidiabele huur onder de aftoppingsgrenzen, hiervan minimaal 90% wordt toegewezen aan de BBSH-doelgroep. Bij de toewijzingsafspraken van de nieuwbouw is van belang te overwegen dat: In de toekomst de huurprijs van de woning wellicht minder belangrijk wordt dan ervoor te zorgen dat mensen met een bescheiden inkomen tegen aanvaardbare woonlasten kunnen wonen. De huurcomponent wordt in de woonlasten steeds minder belangrijk omdat de energiecomponent daarbinnen steeds groter wordt. De afgelopen zeven jaar zijn de huurlasten met 18% gestegen en de gasprijs met 87% (bron: VHV-bulletin). De energiecomponent krijgt daarom ook een steviger plek in het woningwaarderingstelsel, dus in het bepalen van de (redelijkheid van de) huurprijs. Er kunnen woningen boven de aftoppingsgrenzen gerealiseerd worden met een energie A-label: de lagere energielasten zullen de hogere huurprijs mogelijk in de toekomst compenseren. Hierdoor worden deze woningen ook betaalbaar voor mensen met een lager inkomen. Het huurtoeslagbeslag blijft in beginsel gelijk omdat er voor het bedrag boven de aftoppingsgrens 100% kwaliteitskorting geldt. Corporaties een groot deel van de kosten van een woning onder de aftoppingsgrenzen voor eigen rekening nemen door- 21

Overeenkomst regionale prestatie afspraken Stadsgewest/SVH 2010-2014

Overeenkomst regionale prestatie afspraken Stadsgewest/SVH 2010-2014 Vergadering: 17 februari 2010 Agendapunt: 8 Nummer: ABV 6 Portefeuillehouder: dhr ir. B. Emmens Contactpersoon: A.M.J. Garnier Doorkiesnummer: 070 750 1 677 Den Haag, 20 januari 2010 Aan het algemeen bestuur

Nadere informatie

Regionale Prestatieafspraken 2010 tot en met 2014

Regionale Prestatieafspraken 2010 tot en met 2014 Conceptversie 14 oktober 2009 Regionale Prestatieafspraken 2010 tot en met 2014 Stadsgewest Haaglanden en Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Concept Overeenkomst regionale prestatieafspraken tussen

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek

Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2011 Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2014 Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE

Nadere informatie

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Inhoud. pagina 1 pagina 3 pagina 7

Inhoud. pagina 1 pagina 3 pagina 7 STADSGEWEST HAAGLANDEN VERENIGING SOCIALE VERHUURDERS HAAGLANDEN Jaarverslag 2013 Regionale Prestatieafspraken 2010 tot en met 2014 Inhoud pagina 1 pagina 3 pagina 7 pagina 11 pagina 17 pagina 25 pagina

Nadere informatie

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 INFORMATIEBLAD Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 Het hoe, wat en waarom van de woonruimteverdeling in 2019 Dit informatieblad is opgesteld als bijlage bij het voorstel over het vaststellen

Nadere informatie

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen

Nadere informatie

Gevolgen passendheidstoets

Gevolgen passendheidstoets Gevolgen passendheidstoets Corporaties moeten jaarlijks 90% van de vrijkomende huurwoningen tot de vrije-sector toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens. Vanaf 1 januari 2015 gaat er ook

Nadere informatie

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018 ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk

Nadere informatie

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014 Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014 02 JAARMONITOR 2014 Jaarmonitor 2014 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Jaarmonitor 2017 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2018 > rapport 2018-01 Analyse

Nadere informatie

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014

Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014 Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd

Nadere informatie

Indexeringswijze Op 14 november jl. is het volgende over de nieuwe wijze van vaststellen van de prijsgrenzen besloten:

Indexeringswijze Op 14 november jl. is het volgende over de nieuwe wijze van vaststellen van de prijsgrenzen besloten: DB-vergadering van: 6 februari 2013 Aan: Het dagelijks bestuur Van portefeuillehouder: Dhr. B. Emmens Onderwerp: Vaststellen koopprijsgrenzen woningbouw en actualisering inkomensgrenzen sociale huur en

Nadere informatie

Gemeente Den Haag DSO/ RIS HUISVESTINGSVERORDENING GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,

Gemeente Den Haag DSO/ RIS HUISVESTINGSVERORDENING GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gemeente Den Haag DSO/2015.84 RIS 282096 HUISVESTINGSVERORDENING 2015 2019 GEMEENTE DEN HAAG HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Gelet op artikel 2 van de Huisvestingswet 2014 en artikel 149 van

Nadere informatie

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019. Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet

Nadere informatie

In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen.

In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. Bijlage 2 Veelgestelde vragen In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. a. Vallen tijdelijke huurcontracten onder de werking van de Huisvestingswet

Nadere informatie

Doelgroepen TREND A variant

Doelgroepen TREND A variant Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor 2012-1 HALFJAARMONITOR 2012-1 Halfjaarmonitor 2012-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2018-1 > kerngegevens Halfjaarmonitor 2018-1 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 4 september 2018 > rapport

Nadere informatie

gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; Raadsbesluit De raad van de gemeente Heerde; gelezen het voorstel van het college d.d. 7 april 2015; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen

Nadere informatie

Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden

Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer 030-28 64408

Nadere informatie

De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit

De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit 1 De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit 2016 was het eerste jaar van ons Ondernemingsplan 2016-2020. Afgelopen jaar hebben we extra de aandacht gericht op de thema s betaalbaarheid,

Nadere informatie

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2016

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2016 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2016 02 JAARMONITOR 2016 Jaarmonitor 2016 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2017 > rapport 2017-05 Analyse Explica

Nadere informatie

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^' ^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte

Nadere informatie

NOORDWIJK. t Gemeente. Agendapunt: 13. Raadsvoordracht. Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk

NOORDWIJK. t Gemeente. Agendapunt: 13. Raadsvoordracht. Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk t Gemeente NOORDWIJK Blocmenbadplaolt Agendapunt: 13 Raadsvoordracht Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk Aan de gemeenteraad, Op grond van het hiernavolgende stellen wij u voor het

Nadere informatie

CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019

CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:

Nadere informatie

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens

Nadere informatie

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar

Nadere informatie

BESLUITEN. 1. De Raad voor te stellen het bijgevoegde besluit tot wijziging van de Huisvestingsverordening vast te stellen.

BESLUITEN. 1. De Raad voor te stellen het bijgevoegde besluit tot wijziging van de Huisvestingsverordening vast te stellen. Aanbiedingsformulier Onderwerp Aanpassing Huisvestingsverordening inzake circulaire MG 2000-23 In te vullen door Bestuurssecretariaat Ontwerper Parafanten Directeuren Portefeuilleh. B&W Nr: 01.0560/15

Nadere informatie

Prestatieafspraken 2019

Prestatieafspraken 2019 Prestatieafspraken 2019 De gemeente Nunspeet, vertegenwoordigd door de heer J. Groothuis, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouder d.d. 12 april 2016 nr. 03025660, Stichting

Nadere informatie

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012 Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012 02 JAARMONITOR 2012 Jaarmonitor 2012 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 01 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 JAARMONITOR 2017 Bron foto s op de kaft: Advertenties op Woonnet Haaglanden; bezit van Rijswijk Wonen, WoonInvest, Staedion, Wonen Wateringen, Vidomes,

Nadere informatie

Hier komt tekst Huurdersraad portaal. Utrecht.nl

Hier komt tekst Huurdersraad portaal. Utrecht.nl Hier komt tekst Huurdersraad portaal 13 Hier mei2019 komt ook tekst Speerpunten Woonvisie Versnellen en (langdurig) verhogen bouwproductie; We gebruiken de groei van de stad en stimuleren onze partners

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2018

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2018 01 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2018 02 JAARMONITOR 2018 Jaarmonitor 2018 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 5 maart 2019 > rapport 2019-03 Analyse

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 De raad van de gemeente Oldebroek; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10,

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2019-1 > kerngegevens - concept Halfjaarmonitor 2019-1 kerngegevens - concept Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 19

Nadere informatie

Raadsstuk. Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie ; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028

Raadsstuk. Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie ; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028 Raadsstuk Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie 2012-2016; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028 1. Inleiding Sinds de vaststelling van de Woonvisie 2012-2016 Haarlem, duurzame

Nadere informatie

Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019

Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ; Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B15.000858; gelet op de artikelen 4, 5,

Nadere informatie

Op 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.

Op 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia. De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19

Nadere informatie

1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen.

1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Tabellen woonruimteverdeling 2013 Te besluiten om 1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. Inleiding Deze nota

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor 2011-1 HALFJAARMONITOR 2011-1 Halfjaarmonitor 2011-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan

Nadere informatie

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw

Nadere informatie

Verordening doelgroepen woningbouw Amsterdam 2019 Datum van publicatie: 24 mei 2019, Gemeenteblad 2019,

Verordening doelgroepen woningbouw Amsterdam 2019 Datum van publicatie: 24 mei 2019, Gemeenteblad 2019, Datum van publicatie: 24 mei 2019, Gemeenteblad 2019, 129543 De gemeenteraad van Amsterdam Gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 26 februari 2019 (Gemeenteblad afd. 1, nr. 332); Gezien

Nadere informatie

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering

Nadere informatie

Vivare Gemeente Renkum

Vivare Gemeente Renkum Samenvatting Vivare Gemeente Renkum Prestatieafspraken 2015-2018 Vivare en de gemeente Renkum werken samen aan voldoende goede huurwoningen op de juiste plek voor een juiste prijs. Meer dan voorheen moet

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2016-1 AANBODRAPPORTAGE 2016-1 Aanbodrapportage 2016-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Onderwerp: Woonvisie Brielle en het onderzoek ontwikkeling woningvoorraad Brielle

Onderwerp: Woonvisie Brielle en het onderzoek ontwikkeling woningvoorraad Brielle Sector/stafafdeling: Portefeuillehouder: Grondgebied/RO Wethouder Schoon Ter behandeling in de vergadering van: de commissie grondgebied d.d. 31 oktober 2017 de Raad d.d. 21 november 2017 Onderwerp: Woonvisie

Nadere informatie

PRESTATIECONTRACT WONEN

PRESTATIECONTRACT WONEN PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 AANBODRAPPORTAGE 2014-1 Aanbodrapportage 2014-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Gemeente Delft. Ter informatie zenden wij u de notitie Afspraken Lokale beleidsruimte Delft.

Gemeente Delft. Ter informatie zenden wij u de notitie Afspraken Lokale beleidsruimte Delft. M Gemeente Delft Retouradres : Wi]k- en Siedrzaken. Poslbue 340.2600 AH Dehl Gemeenteraad van DelH VERZONDEN 1 2 M EI 2011 Oalum Onderwerp 14-04-2011 Toezending stukken ter informatie Ons kenmerk 1150255

Nadere informatie

Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen

Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Artikel 1. Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: a. Commissie Bezwaarschriften Woonruimteverdeling

Nadere informatie

Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden WOON HAAGLANDEN HAAGLANDEN NET. Haaglanden ONNET WOONNET WOONNET

Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden WOON HAAGLANDEN HAAGLANDEN NET. Haaglanden ONNET WOONNET WOONNET Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden ON ANDEN ET ON ANDEN ET Haaglanden ON g l a n d e n h a a g l a n d e n Een woning zoeken in regio Haaglanden Als u bent ingeschreven als woningzoekende

Nadere informatie

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college

Nadere informatie

Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der Ree van 28 januari 2015 inzake het samenvoegen van woningen.

Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der Ree van 28 januari 2015 inzake het samenvoegen van woningen. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord 11 maart 2015 Publicatiedatum 13 maart 2015 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der ee van 28 januari

Nadere informatie

het Raadbesluit tot wijziging van de de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2015 gemeente Nieuwegein

het Raadbesluit tot wijziging van de de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2015 gemeente Nieuwegein 20 16-156 Raadsbesluit De raad van de gemeente Nieuwegein; gelet op artikel 4 van de Huisvestingswet 2014; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 april 2016; besluit: vast te stellen:

Nadere informatie

Prestatieafspraken gemeente Oegstgeest, woningcorporaties en huurdersorganisaties

Prestatieafspraken gemeente Oegstgeest, woningcorporaties en huurdersorganisaties Prestatieafspraken 2019-2021 gemeente Oegstgeest, woningcorporaties en huurdersorganisaties 06-12-2018 1 Inleiding Deze prestatieafspraken hebben het karakter van een meerjarige raamafspraak. Dit jaar

Nadere informatie

Monitor Leerdamse woningmarkt 2006

Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend

Nadere informatie

Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector.

Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA S GRAVENHAGE Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

Woonruimteverdeling in Breda

Woonruimteverdeling in Breda RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of

Nadere informatie

ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017

ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017 ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2017 SAMENVATTING De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2015 stelt regels voor rechtvaardige en evenredige verdeling van schaarse

Nadere informatie

Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente

Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente In deze bijlage wordt per thema aangegeven wat gezamenlijk en daarnaast wat afzonderlijk door de corporaties dan wel de gemeente (aanvullend) is

Nadere informatie

Samenwerkingsafspraken Enschede 2014-2015 Vanuit een gedeelde visie, onderling vertrouwen en gelijkwaardigheid

Samenwerkingsafspraken Enschede 2014-2015 Vanuit een gedeelde visie, onderling vertrouwen en gelijkwaardigheid Samenwerkingsafspraken Enschede 2014-2015 Vanuit een gedeelde visie, onderling vertrouwen en gelijkwaardigheid Vastgesteld en ondertekend in het bestuurlijk overleg d.d. 26 november 2014 1 Jaarlijks terugkerend

Nadere informatie

Collegebesluit. Onderwerp Ter inzage legging concept-verordening doelgroepen woningbouw 2019 Haarlem

Collegebesluit. Onderwerp Ter inzage legging concept-verordening doelgroepen woningbouw 2019 Haarlem Collegebesluit Onderwerp Ter inzage legging concept-verordening doelgroepen woningbouw 2019 Haarlem Nummer 2019/443235 Portefeuillehouder Meijs, M.-Th. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling

Nadere informatie

Prestatieafspraken. Gemeente Assen Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen

Prestatieafspraken. Gemeente Assen Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen Prestatieafspraken Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 2017 Prestatieafspraken Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 2017 Omni~ Wonen S1ichl1ng Huurdersorganisalie Omnia

Nadere informatie

Gemeente Delft. Geachte heer/mevrouw,

Gemeente Delft. Geachte heer/mevrouw, w Gemeente Delft Wljk- en Stadsraken Maatschappelijke Oniwlkllng Wdandseweg 40 2624 AD Delfl Postbus 1 11 2600 AC Delft Bankrekening ENG 28.50.01.787, t.n.v. gemeente Delít Retouradres : Wijk- en Stadszaken.

Nadere informatie

Raadsstuk. Onderwerp: Lokaal Akkoord Haarlem 2013 t/m Reg.nummer: 2013/ Inleiding

Raadsstuk. Onderwerp: Lokaal Akkoord Haarlem 2013 t/m Reg.nummer: 2013/ Inleiding Raadsstuk Onderwerp: Lokaal Akkoord Haarlem 2013 t/m 2016 Reg.nummer: 2013/154058 1. Inleiding Op 19 juli 2012 is de Woonvisie Haarlem in de raad vastgesteld (2012/220951). Aan de hand van de hierin opgenomen

Nadere informatie

Raadsvoorstel. HERZIENE VERSIE: zie toegevoegde tekst onder Nota van Wijziging

Raadsvoorstel. HERZIENE VERSIE: zie toegevoegde tekst onder Nota van Wijziging ill I Raadsvoorstel Gemeenteraad 6 September 2012 23 Kerkdriel, 27 juni 2012 HERZIENE VERSIE: zie toegevoegde tekst onder Nota van Wijziging Onderwerp Verordening doelgroepen sociale woningbouw 2012 Beslispunten

Nadere informatie

Plan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting statushouders in de regio Alkmaar

Plan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting statushouders in de regio Alkmaar Plan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting statushouders in de regio Alkmaar Aan: Van: Colleges van b en w Regio Alkmaar PORA Wonen 1 april Onderwerp: Plan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting

Nadere informatie

Bijlage 5. bij agendapost portefeuillehoudersoverleg Wonen d.d. 25 juni 2015

Bijlage 5. bij agendapost portefeuillehoudersoverleg Wonen d.d. 25 juni 2015 Bijlage 5. bij agendapost portefeuillehoudersoverleg Wonen d.d. 25 juni 2015 Discussienota definiëring schaarste reikwijdte verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2014 Inleiding In de wijzigingsvoorstellen

Nadere informatie

BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II

BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II Versie 29 mei 2013 Inleiding Op 19 september 2011 hebben de Gemeente Amsterdam, de Amsterdamse stadsdelen, de Huurdersvereniging Amsterdam

Nadere informatie

Woonruimtebemiddeling: samen leven met minder regels

Woonruimtebemiddeling: samen leven met minder regels POSITION PAPER Woonruimtebemiddeling: samen leven met minder regels VNG-INZET VOOR DE NIEUWE HUISVESTINGSWET Inleiding In delen van het land is nog steeds sprake van knelpunten op de woningmarkt, met gevolgen

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Evaluatie pilot woonruimteverdeling

Evaluatie pilot woonruimteverdeling Evaluatie pilot woonruimteverdeling Aanleiding Sinds 1 januari 2015 is er een nieuwe Huisvestingswet van kracht. Deze nieuwe wet vraagt van gemeenten en woningcorporaties een herbezinning op eventuele

Nadere informatie

5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma

5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma 5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Het regionale woningbouwprogramma moet actueel blijven. Dynamiek is ook nodig omdat nu niet te voorspellen is wat er over een aantal jaar nodig

Nadere informatie

Geachte voorzitter, RIS Aan de voorzitter van de Commissie Ruimte. Piet Prudhomme van Reine. Dienst Stedelijke Ontwikkeling.

Geachte voorzitter, RIS Aan de voorzitter van de Commissie Ruimte. Piet Prudhomme van Reine. Dienst Stedelijke Ontwikkeling. Typ teksttyp teksttyp tekst J. Wijsmuller Wethouder van Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur 040 Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag Aan de voorzitter van de Commissie Ruimte Datum

Nadere informatie

Nota van B&W. Onderwerp Sociale Woningbouw en Nieuwbouw in Haarlem

Nota van B&W. Onderwerp Sociale Woningbouw en Nieuwbouw in Haarlem Nota van B&W Onderwerp Sociale Woningbouw en Nieuwbouw in Haarlem Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Het college van burgemeester en wethouders, Telefoon 3564 E-mail: c.krikke@haarlem.nl SO/Wonen Reg.nr.

Nadere informatie

BESLUITEN. verdeling nieuwbouwwoningen vrije sector. B&W-nr.: 06.1422 d.d. 28-11-2006

BESLUITEN. verdeling nieuwbouwwoningen vrije sector. B&W-nr.: 06.1422 d.d. 28-11-2006 Behoudens advies van de commissie ROW B&W-nr.: 06.1422 d.d. 28-11-2006 Onderwerp verdeling nieuwbouwwoningen vrije sector BESLUITEN 1. te constateren dat het hanteren van toewijzingsregels voor nieuwbouw

Nadere informatie

Betaalbaarheid Haaglanden

Betaalbaarheid Haaglanden Betaalbaarheid Haaglanden De betaalbaarheid van sociale huurwoningen krijgt de laatste tijd steeds meer aandacht. De huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen, terwijl het (besteedbare) inkomen van

Nadere informatie

Prestatieafspraken Gemeente IJsselstein / / Gemeente *7/ IJsselstein Providesv

Prestatieafspraken Gemeente IJsselstein / / Gemeente *7/ IJsselstein Providesv ^ Gemeente *7/ IJsselstein Providesv Gemeente IJsselstein / / Gemeente IJsselstein - Provides - HVIJ lad 1 van 1 Gemeente IJsselstein Provides Woningwet 2015 In de nieuwe Woningwet (per 1 juli 2015 ingegaan)

Nadere informatie

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Arcade Wonen AANBODRAPPORTAGE 2017-1 Aanbodrapportage 2017-1 Uitgevoerd in opdracht

Nadere informatie

Naar een woonvisie voor Waterland

Naar een woonvisie voor Waterland Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1. Inleiding 2. Beleidsuitgangspunten 3. Monitoring

Inhoudsopgave. 1. Inleiding 2. Beleidsuitgangspunten 3. Monitoring Beleidsnotitie t.a.v. invoering Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting, voor wat betreft de toewijzing van sociale huurwoningen door toegelaten

Nadere informatie

Prestatie-afspraken stedelijk niveau

Prestatie-afspraken stedelijk niveau Prestatie-afspraken stedelijk niveau 2018 2022 De afspraken staan in vet en cursief. SPECIFIEKE DOELGROEPEN A1. Inzet van jongerencontracten Het achterliggende doel van de gewenste inzet door de gemeente

Nadere informatie

PFM PFM Wonen 2016

PFM PFM Wonen 2016 PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen 2010-2016 Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016 PFM 2016 Wat is

Nadere informatie

Bespreken van de Concept- huisvestingverordening Gooi en Vechtstreek/ Bussum 2015

Bespreken van de Concept- huisvestingverordening Gooi en Vechtstreek/ Bussum 2015 Aan de leden van de commissie Vergadering d.d. Casenummer Notitienummer Commissienotitie Ruimte 29 april 2015 AB15.00258 CN2015.002 Gemeente Bussum Bespreken van de Concept- huisvestingverordening Gooi

Nadere informatie

Memo Nieuwe woningmarktafspraken Haaglanden Bijlage 12 Behandeld aan de Bestuurlijke Tafel Wonen d.d. 21 februari 2019 met eerste reactie vanuit SVH

Memo Nieuwe woningmarktafspraken Haaglanden Bijlage 12 Behandeld aan de Bestuurlijke Tafel Wonen d.d. 21 februari 2019 met eerste reactie vanuit SVH Memo Nieuwe woningmarktafspraken Haaglanden Bijlage 12 Behandeld aan de Bestuurlijke Tafel Wonen d.d. 21 februari 2019 met eerste reactie vanuit SVH De Bestuurlijke Tafel heeft besloten te willen werken

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 AANBODRAPPORTAGE 2017 Bron foto s op de kaft: Advertenties op Woonnet Haaglanden; bezit van Rijswijk Wonen, WoonInvest, Staedion, Wonen Wateringen,

Nadere informatie

Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?

Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis? Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact

Nadere informatie

> Effecten EU-regeling >

> Effecten EU-regeling > > Effecten EU-regeling > EFFECTEN EU-REGELING Effecten EU-regeling Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteur Jacolien Vogelzang maart 2012 > rapport 2012-07 Analyse Explica

Nadere informatie

Startnotitie woonvisie Wassenaar

Startnotitie woonvisie Wassenaar Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving

Nadere informatie

Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april

Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april 2011 1 BEREIKBAAR WONEN IN BREDA Juni 2011 Een synthese van de rapporten over de woningmarkt en doelgroep in Breda 1

Nadere informatie

MEMO van college aan de raadscommissie

MEMO van college aan de raadscommissie MEMO van college aan de raadscommissie datum : 21 december 2010 aan : Algemene raadscommissie van : College onderwerp : jaarlijkse regionale aanpassing passendheidstabellen Huisvestingsverordening Portefeuillehouder:

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 01 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2018-1 HALFJAARMONITOR 2018-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia 02 Halfjaarmonitor 2018-1 Uitgevoerd in opdracht

Nadere informatie