- Vaststelling van de notitie bij Raadsbesluit van 15 mei 2013 (raadsvoorstel nummer 61/2013).

Transcriptie

1 Gemeentebad Nijmegen Jaart / nummer 2013 / 083 Naam Notitie Versoepeing Westandstoezicht Nijmegen (2013). Pubicatiedatum 13 juni 2013 Opmerkingen - Vtsteing van de notitie bij Raadsbesuit van 15 mei 2013 (raadsvoorste nummer 61/2013). Aant badzijden / verkoopprijs 24 / 1,25

2 VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN apri 2013

3 coofon Nijmegen, apri 2013 Notitie Versoepeing Westandstoezicht Nijmegen Gemeente Nijmegen Korte Nieuwstraat PP Nijmegen Postbus HG Nijmegen NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

4 INHOUD Ineiding 5 H1 Uitwerking toetsingsniveaus 7 H2 Westandsvrije bouwwerken 13 3 Vervog 19 BIJLAGEN Bijage 1: Overzicht te toetsen bouwwerken en westandspecten Bijage 2: Kaart Toetsingsniveaus

5 NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

6 INLEIDING In de Kadernota Beedkwiteit 2013 wordt aangegeven hoe in Nijmegen de versoepeing van het westandsbeeid vormgegeven wordt. Uitgangspunt is een ar gebied gedifferentieerd westandstoezicht, waarbij voor verschiende gebieden een verschiend westandregime z geden. Daarmee wordt de verruiming van het westandstoezicht gereateerd aan de mate waarin een gebied van invoed is op het stadsbeed of de mate waarin een gebied gevoeig is voor verrommeing. Het westandstoezicht wordt onderverdeed in vier zogeamde toetsingsniveaus: bijzonder, aandacht, uw en vrij. In deze notitie wordt deze versoepeing van het westandstoezicht verder uitgewerkt en wordt gemotiveerd op weke wijze de verschiende niveaus van toetsing aan de verschiende deen van de stad zijn toegewezen. 5 Naar aaneiding van de bespreking van de startnotitie Actuisatie Beedkwiteitbeeid in de raadsmer (nov. 2011) is het draagvak voor de voorgestane koers bij inwoners getoetst. Daartoe is een stadsbrede meningspeiing uitgevoerd via internet. Beangrijke concusies uit dit onderzoek: - Er is een breed draagvak voor westandstoezicht. - Er is ook draagvak voor een geografische differentiatie in toetsing van beedkwiteit. - Een minderheid is voorstander van westandsvrije woongebieden. - Vee paneeden zien het terugbrengen van de regegeving rond westand best zitten, maar het ijkt erop dat bepade consequenties niet worden aanvaard. Zo verwacht men een rommeig straatbeed, iets waar een meerderheid duideijk moeite mee heeft. De uitkomsten van de enquête zijn meegenomen bij het formueren van het beeid. Zo worden bijvoorbeed een de meest gangbare standaard uitvoering van dakpeen, dakramen en erfscheidingen westandsvrij. Door nietstandaard uitvoeringen niet op voorhand uit te suiten, maar westandeijk te toetsen wordt het beeid fexibe en bijft de beedkwiteit van straten geborgd. De vergunningpichtige bijgebouwen, erkers en aanbouwen in voor- en zijtuinen zijn van invoed op het straatbeed en bijven westandeijk beoordeed. Hiermee wordt het risico op een, door inwoners ongewenste, verrommeing verminderd. Doe De doesteing van deze notitie is het concretiseren van de in de Kadernota voorgestede versoepeing van het westandstoezicht. Na vtsteing van de Kadernota Beedkwiteit 2013 z de Uitwerkingsnota Beedkwiteit geactuiseerd worden. Met vtsteing van deze notitie wordt tevens beoogd om de versoepeing, vooruitopend op de actuisatie van de Uitwerkingsnota Beedkwiteit, te formiseren.

7 6 Afbeeding: art Toetsingsniveaus Nijmegen (in bijage) NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

8 UITWERKING TOETSINGSNIVEAUS 1 De gemeente heeft een verantwoordeijkheid s het gaat om de beedkwiteit van de stad. Hierbij z zij haar aandacht voormeijk richten op die gebieden die van beang zijn voor de stad s gehee. Hier z meer kwiteit worden verangd van ontwerpers en opdrachtgevers. In vee woongebieden igt de verantwoordeijkheid voor de beedkwiteit voor een dee bij de bewoners zef. De inrichting en het onderhoud van de openbare ruimte is in hoofdzaak een taak van de overheid, maar waar het gaat om het bouwen aan en om de eigen woning, heeft de eigear de verantwoordeijkheid om er iets goeds van te maken. Het westandstoezicht z zich hier voor richten op het voorkomen van achteruitgang en veries van bestaande ruimteijke kwiteit. In andere gebieden is het gemeenteijk sturen op beedkwiteit minder van beang. Bijvoorbeed bij binnenterreinen van werkgebieden, waar een representatieve functie minder noodzakeijk is. Ook vt hier te denken aan gebieden waar ruimte geboden wordt aan experimenten met particuier opdrachtgeverschap. In deze gebieden stet de gemeente op voorhand geen esthetische eisen aan bouwwerken, maar kunnen initiatiefnemers, opdrachtgevers en betrokkenen indien gewenst zef afspraken maken. Om dit ar gebied gedifferentieerde beeid uit te kunnen voeren onderscheidt de gemeente vier zogeamde toetsingsniveaus. Aan deze niveaus is de zwaarte van westandstoezicht gekopped. Hieronder worden de wijze waarop de toetsingsniveaus aan gebieden zijn toegewezen en de uitwerking van het westandstoezicht per niveau toegeicht. 7 Toetsingsniveau Bijzonder Toekenning Voor gebieden waar de gemeente hoge ambities heeft ten aanzien van de te behouden of te ontwikkeen beedkwiteit gedt het niveau Bijzonder. Het niveau Bijzonder wordt toegekend aan de zogeamde beeddragers van de stad; gebieden met hoog gewaardeerde cutuurhistorische, architectonische of andschappeijke kwiteiten of een beedbepende positie in de stad. Beeddragers zijn bijvoorbeed gebieden zos het historisch centrum, de de, het Goffertpark, Campus Heijenda, de Brabantse Poort en de stedeijke knopen uit de Structuurvisie Nijmegen. ar ook de hoofdwegen, de waterwegen en de stadsranden ven hieronder. Het is voor de stad van beang dat de ruimteijke kwiteit hiervan van hoog niveau is. Vee mensen beeven de stad immers vaf deze routes. Ook objecten zos monumenten, bruggen en hoogbouw zijn beedbepend en ven onder het niveau Bijzonder. Bij bouwpannen die direct aan de beangrijke routes geegen zijn óf van invoed zijn op het beed van deze routes (hiermee een visuee reatie hebben) is het niveau Bijzonder ook van toepsing. Hetzefde gedt voor bebouwing in de stadsranden indien deze van invoed is op het beed vanuit het omiggende andschap.

9 Het toetsingsniveau Bijzonder gedt daart voor bepade typen bouwpannen vanwege: de bijzondere kwiteiten van de aangrenzende gebouwen of buitenruimte, de bijzondere functie van het bouwpan, bijvoorbeed een gebouw met een openbare functie, de omvang of importantie van het bouwpan. Ambitieniveau Er z een sterke positie worden ingenomen om de hoge ambities waar te maken. Professionee opdrachtgeverschap bij bouwpannen z gestimueerd worden en er wordt verwacht dat er vakkundig en zorgvudig ontworpen wordt. In gebieden waar een bijzonder niveau gedt, z de gemeente een meer actieve ro speen bij de totstandkoming van nieuwe ontwikkeingen. Ook worden er hoge eisen gested aan de architectonische kwiteit van bouwpannen en de vormgeving van de openbare ruimte. In gebieden met een bijzondere cutuurhistorische, architectonische of andschappeijke waarde z de gemeente haar beeid en instrumenten inzetten om deze kwiteiten te behouden en te versterken. Zwaarte westandstoezicht Het westandstoezicht bijft onverminderd van kracht, dit betekent dat: het westandsvrije bouwen hier niet wordt verruimd; e vergunningpichtige bouwwerken westandeijk worden beoordeed tot in detainiveau [op e westandspecten]; redeijke eisen van westand hier een hoogstaande architectuur inhoudt. 8 Voorbeeden van gebieden waar het niveau Bijzonder van toepsing is Het historisch centrum, de de, Campus Heijenda, de Brabantse Poort. De stedeijke knopen uit de Structuurvisie Nijmegen. De transformatiegebieden binnen Nijmegen omarmt de (front, Citade, Veur-Lent). De Ooijpoder, de met uiterwaarden, het Goffertpark en de Kwakkenberg. Ook de hoofdwegen, de stadsranden en entrees ven hieronder. Toetsingsniveau Aandacht Toekenning Voor gebieden waar grootschige ontwikkeingen worden verwacht waarbij de functie, de stedenbouwkundige en /of andschappeijke structuur van het gebied sterk gaan veranderen gedt tijdens de ontwikkefe het niveau Aandacht. 1 Ook aan gebieden waar de gemeente een impus wi geven aan de beedkwiteit n het toetsingsniveau Aandacht toegekend worden. Het toetsingsniveau Aandacht wordt aan gebieden toegekend vanwege: sterk veranderende stedenbouwkundige en andschappeijke structuur; aag gewaardeerde kwiteiten, met de bedoeing een kwiteitsimpus te geven. Ambitieniveau In ontwikkeingsgebieden is de kwiteit van het ruimteijk beed in wording, het beed van de toekomstige eefomgeving wordt immers gebouwd. Dat verangt een zorgvudig ontwerp waarbij aandacht geschonken wordt aan die eementen die een beangrijke bijdrage everen aan het straatbeed. In nieuwe woongebieden zuen de eerst gereiseerde keine bouwwerken de trend zetten voor soortgeijke bouwwerken die ater gereiseerd worden. Daardoor kunnen de eerste bouwwerken sterk bepend zijn voor het straatbeed. Het is dus van beang om tijdens de ontwikkeingsfe niet een de kwiteit te borgen van de hoofdbebouwing, maar ook van de keine bouwwerken die van invoed zijn op het beed vanuit de openbare ruimte. Daarom wordt er in deze gebieden bij de ar openbare ruimte gekeerde zijde van tuinen en erven meer kwiteit verangd dan in de bestaande woonwijken. 1 nneer een ontwikkegebied gereiseerd is z voor de deen die onder het niveau Aandacht vieen het Luw niveau gaan geden. De bis voor het ruimteijk beed is dan immers geegd en het westandsbeeid voor de bestaande stad n dan geden. NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

10 Zwaarte westandstoezicht Vanwege hun invoed op het straatbeed worden de vergunningpichtige bijgebouwen en erfscheidingen westandeijk beoordeed. Hierbij stimueren we zorgvudig vormgegeven straathoeken en, daar waar wenseijk, herhing door het aanwijzen van trendsetters. Patte dakpeen en dakramen in ar openbaar toegankeijk gebied gekeerde dakvakken zijn onder voorwaarden westandsvrij en daarmee vergunningsvrij (zie hoofdstuk 2 voor de voorwaarden). In gebieden waar het niveau Aandacht gedt, heeft het westandstoezicht zowe betrekking op de vormgeving op hoofdijnen, de vormgeving van rakteristieke eementen s de detaiering van de bebouwing. Redeijke eisen van westand betekent hier een zorgvudige vormgeving. Gebieden waar het niveau aandacht van toepsing is De ontwikkegebieden in de sprong ven onder het niveau Aandacht. Met uitzondering van die deen waar een bijzonder toetsingsniveau gedt én die deen die westandsvrij zijn verkaard. In de bestaande stad is Neerbosch-West (omgeving Kinderdorp Neerbosch) een voorbeed van een gebied met een age ontwikkedymiek dat vanwege het andeijk rakter dees binnen het toetsingsniveau Aandacht vt. 9 Toetsingsniveau Luw Toekenning Voor bestaande woon- of werkgebieden waar geen grootschige ontwikkeingen verwacht worden gedt een Luw toetsingsniveau. De bis voor het ruimteijk beed van deze gebieden is enige tijd geeden gereiseerd en keine veranderingen hebben niet direct een grote invoed op het beed van deze gebieden. In vee (woon)gebieden igt de verantwoordeijkheid voor een aantrekkeijk straatbeed bij de bewoners en gebruikers zef. Ambitieniveau In deze gebieden is het van beang om de bestaande kwiteiten te behouden en te waken voor achteruitgang. De inrichting en het onderhoud van de openbare ruimte is in hoofdzaak een taak van de overheid, maar waar het gaat om het bouwen aan en om de eigen woning of bedrijf, heeft de eigear ook de verantwoordeijkheid om er iets goeds van te maken. In gebieden waar een Luw toetsingsniveau van kracht is, zuen minder strenge eisen worden gested aan bouwpannen. Het westandstoezicht z zich hier voor richten op het voorkomen van achteruitgang en veries van bestaande ruimteijke kwiteit.

11 Zwaarte westandstoezicht Erfscheidingen zijn onder voorwaarden westandsvrij en daarmee vergunningsvrij. Patte dakpeen en dakramen in ar openbaar toegankeijk gebied gekeerde dakvakken zijn onder voorwaarden westandsvrij en daarmee vergunningsvrij (zie hoofdstuk 2 voor de voorwaarden). Vanwege hun invoed op het straatbeed worden de vergunningpichtige bijgebouwen, erkers en aanbouwen in voor en zijtuinen westandeijk beoordeed. aan- en bijgebouwen in voor- en zijtuinen (zos erkers en garages) worden beperkt getoetst aan de hand van snetoetscriteria. In gebieden waar het niveau Luw gedt, heeft het westandstoezicht niet anger betrekking op de vormgeving van ondergeschikte eementen (kozijnindeing, detaiering kozijnen, voegen, boeiboorden). Redeijke eisen van westand betekent hier een zorgvudige vormgeving. Gebieden waar het uwe niveau van toepsing is Het uwe toetsingsniveau betreft in principe e gebieden die niet ven onder de niveaus bijzonder, aandacht of vrij. nneer een ocatie die is benoemd s uw een ruimteijk-visuee reatie heeft met een gebied met bijzonder toetsingsniveau, dan wordt daar bij de toetsing rekening mee gehouden. Bestaande woongebieden zos Brakkenstein, Dukenburg, Grootst, Lindenhot, dorp Lent en de gereiseerde deen van Oosterhout en Visved ven onder dit niveau. Bedrijventerrein Bijsterhuizen is een voorbeed van een bedrijventerrein dat zich in de markt profieert met een kwitatief hoogwaardige uiterijk. Hier worden bedrijven aangetrokken die op zoek zijn ar een representatieve ocatie. Ook de werkgebieden waar een representatief straatbeed wenseijk is ven onder het niveau Luw: bedrijventerrein Bijsterhuizen en Kerkenbos. 10 Toetsingsniveau Vrij Toekenning In gebieden waar we ruimte wien geven aan experimenten met architectonische vormgeving en/of particuier opdrachtgeverschap wien stimueren, steen we vooraf geen criteria aan de vormgeving van bouwwerken. Een beangrijke succesfactor bij het stimueren van particuier opdrachtgeverschap is dat initiatiefnemers zef kunnen bepen hoe hun toekomstige woning er uit komt te zien. In bestaande woongebieden hebben inwoners bij de keuze van hun woning een bepad beed gevormd van hun woonomgeving. Het westandsvrij verkaren van bestaande woongebieden n betekenen dat het beed van een woonomgeving niet anger meer aansuit bij het verwachtingspatroon dat een inwoner van deze gebieden had op het moment dat hij of zij in het gebied ging wonen. Daarom komen in Nijmegen een nieuwbouwwijken in aanmerking s mogeijk westandsvrij gebied. In werkgebieden die geen representatieve functie hebben en niet prominent aanwezig zijn in het stadsbeed is een aantrekkeijk straatbeed van minder beang. Het beed van deze gebieden wordt voor bepad door functioniteit en soberheid; een aantrekkeijk beed staat hier niet voorop. Daar waar werkgebieden grenzen aan beangrijke openbare ruimten of woonwijken zijn ze van invoed op het stadsbeed. De binnengebieden van dit soort werkgebieden zijn dan ook westandsvrij; de randen van deze gebieden niet. Ambitieniveau In westandsvrije gebieden wordt een maxime ontwerpvrijheid aan de initiatiefnemers en architecten geboden. De verantwoordeijkheid voor de beedkwiteit van de bebouwing komt daarmee in grote mate bij de gebruikers zef te iggen. Initiatiefnemers, ontwikkeaars en vormgevers hebben de vrijheid om samen zef vormgevingsders op te steen. Indien de wens bestaat om zaken met ear af te spreken, dan gebeurt dit echter door midde van privaatrechteijke instrumenten. NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

12 Zwaarte westandstoezicht In westandsvrije gebieden worden vanuit de gemeente geen westandeijke eisen gested. Er gedt in deze gebieden we een excessenregeing om tegen extreem ontsierende situaties op te kunnen treden. Westandsvrij betekent niet automatisch vergunningvrij. Er is in vee geven nog steeds een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist, maar die aanvraag wordt niet meer getoetst aan westandseisen. De regedruk vanuit westandstoezicht wordt hiermee minder groot. In de westandsvrije werkgebieden worden voor recame-uitingen een reges opgested met betrekking tot aant en maatvoering. Gebieden die westandsvrij zijn Deen van de bedrijventerreinen Noord- en Oost Kahaven, West Kadijk-Suis, Winkesteeg en De Grift. In de sprong wordt in voging van het project Pant-je-vag het te ontwikkeen woongebied Vossenpes westandsvrij. Ontwikkeings- en transformatiegebieden Dit zijn gebieden waar grootschige ontwikkeingen worden verwacht en waarbij de functies en de stedenbouwkundige structuur sterk gaan veranderen, zodat ook de beedkwiteit sterk verandert. Een voorbeed van een ontwikkeingsgebied is de sprong; een voorbeed van een transformatiegebied is het front. In ontwikkeingsen transformatiegebieden is de bestaande situatie niet het enige referentieder, maar z ook de ambitie voor de toekomst het aanknopingspunt zijn voor de toetsingscriteria voor beedkwiteit. De gemeente streeft erar die ambities vt te eggen in stedenbouwkundige visies, ontwerpen, ambitiedocumenten en beedkwiteitpannen. De beedkwiteit van deze majeure ontwikkeingen n vroeg in het ontwikkeproces geborgd worden door de inzet van de ruimteijk kwiteitsteams (RKT s). 11 Groengebieden Groen vormt net s bebouwing en infrtructuur een beangrijke bouwsteen in de stad. Grootschige groenstructuren zijn beeddragers van de stad. Kenmerkend voor deze gebieden is dat het ruimteijk beed voor bepad wordt door de groeneementen, bebouwing is vaak sechts sporadisch aanwezig en heeft een ondersteunende functie. De bis voor ruimteijke kwiteit van de groengebieden igt in een goed groenontwerp; afgestemd op het gebruik van de pek en met duurzaam en beheerbaar (pant)materia. Vanwege de beperkte invoed van bebouwing op het beed van deze groengebieden biedt een Luw toetsniveau in beginse een vodoende kwiteitsborging, maar er zijn een aant uitzonderingen. De met haar uiterwaarden, de Ooijpoder en de stuww zijn van grote betekenis voor de identiteit van Nijmegen op tio niveau. De uiterwaarden en de Ooijpoder zijn open andschappen waarbinnen bouwwerken sne domineren in het ruimteijk beed. Ook de bebouwing op de stuww igt zeer prominent in het zicht vanuit de poder en is daarmee van invoed op het andschappeijk beed. Daar waar de stad grenst aan een open andschap gedt hetzefde. Om de andschappeijke kwiteit van deze gebieden maxima te borgen gedt voor bebouwing in en grenzend aan deze gebieden het toetsingsniveau Bijzonder. Ook het Kronenburgerpark, het Vkhof, het Hunnerpark zijn beangrijk voor het stadsbeed van Nijmegen. Niet een vanwege de igging in of tegen het centrum van de stad, maar ook vanwege de cutuurhistorische waarde. Dat aatste gedt tevens voor de viawijk op de Kwakkenberg. Het Goffertpark is de huismer van onze stad; een vokspark dat paats biedt aan druk bezochte evenementen. Voor bebouwing in en grenzend aan deze gebieden gedt tevens het toetsingsniveau Bijzonder.

13 12 NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

14 WELSTANDSVRIJE BOUWWERKEN 2 In het icht van decentrisatie van taken en verantwoordeijkheden heeft de rijksoverheid in de Wet ruimteijke ordening en de Wet gemene bepingen omgevingsrecht (bo) de reges voor vergunningaanvraag vereenvoudigd. In het Besuit omgevingsrecht (Bor) is de andeijke regeing voor vergunningvrije bouwwerken verder verruimd (met me voor bouwwerken aan de achterzijde van woningen). 2 Nieuw daarbij is dat gemeenten de mogeijkheid geboden wordt bepade bouwwerken vergunningvrij te maken door deze westandsvrij te verkaren. Het betreft bouwwerken op paatsen die vanuit de openbare ruimte goed waarneembaar zijn en daarmee direct van invoed zijn op het straatbeed. Om die reden zijn deze bouwwerken in het Besuit omgevingsrecht niet rechtstreeks vergunningvrij verkaart, maar is de mogeijkheid daartoe bij de gemeenten geegd. Daarbij zijn gemeenten vrij om beperkt aanvuende voorwaarden te steen. 13 Het aanwijzen van vergunningsvrije bouwwerken pt bij het streven van het coege om binnen de grenzen van de regegeving te zoeken ar mogeijkheden om overbodige reges te schrappen. Het dan niet westandsvrij verkaren wordt gereateerd aan de mate waarin een gebied beedbepend is of gevoeig is voor verrommeing. Dit gebeurt door de aanwijzing van westandsvrije bouwwerken te koppeen aan de toetsingsniveaus. Het betreft de vogende situaties: 1. bijbehorende bouwwerken (zos aanbouwen, bijgebouwen en overppingen) in achtertuinen direct op de erfgrens met openbaar toegankeijk gebied. 2. patte dakpeen aan de voornt of ar de openbare ruimte gekeerde zijnt (binnen een bepade maatvoering). Dakpeen met een andere vorm dan pat bijven vergunningpichtig. 3. dagichtvoorzieningen (dakraam, ichtkoepe e.d.) in een voordakvak of ar openbaar toegankeijk gebied gekeerd dakvak die maxima 60 cm uit het dakvak steekt. 4. erfafscheidingen direct grenzend aan openbaar toegankeijk gebied. Aanwijzing westandsvrije bouwwerken Het merendee van de dakpeen, dakramen en erfscheidingen in onze stad kennen een vrij standaard uitvoering. De aanvuende voorwaarden die de gemeente stet aan het westandsvrij verkaren van deze bouwwerken zijn er op gericht het merendee van deze standaardopossingen vergunningsvrij te maken. De voorwaarden waaronder dit gebeurd zijn dusdanig opgested dat deze standaard bouwwerken vergunningsvrij worden, maar dat negatieve uitschieters voorkomen worden. nneer een pan niet aan deze voorwaarden vodoet betekent dat niet op voorhand dat het bouwpan niet aan redeijke eisen van westand vodoet, maar dat een westandeijke beoordeing nodig is. 2 Besuit omgevingsrecht, Bijage II - behorende bij de artikeen 2.3 en 2.7, oktober 2010

15 14 NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

16 Voorwaarden aanwijzing westandsvrije bouwwerken In de westandsvrije gebieden zijn geen redeijke eisen van westand van toepsing en geden er dus ogischerwijs ook geen aanvuende voorwaarden. Bijbehorende bouwwerken De vergunningpichtige bijgebouwen, erkers en aanbouwen in achtertuin direct op de erfgrens met openbaar toegankeijk gebied kunnen van grote invoed zijn op het straatbeed. Om deze reden worden deze bouwwerken niet westandsvrij verkaard. Hiermee wordt het risico op een, de door inwoners ongewenste, verrommeing verminderd. Dakpeen Voorwaarden die het Bor stet: Het betreft een dakpe in het voordakvak of een ar openbaar toegankeijk gebied gekeerd zijdakvak, mits wordt vodaan aan de vogende eisen: a. redeijke eisen van westand zijn niet van toepsing; b. voorzien van een pat dak, c. gemeten vaf de voet van de dakpe niet hoger dan 1,75 m, d. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet, e. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok, en f. zijnten meer dan 0,5 m van de zijnten van het dakvak. 15 Aanvuende voorwaarden gemeente Nijmegen: As vodaan wordt aan de onderstaande aanvuende voorwaarden zijn op deze dakpeen redeijke eisen van westand niet van toepsing: Het betreffende gebouw igt niet in een gebied waar een toetsingsniveau Bijzonder van kracht is; Het betreft de eerste dakpe in het dakvak (per woning gerekend); De zijwangen van de dakpe zijn ondoorzichtig; De breedte bedraagt in tota maxima 3,0 meter. 3 De hoogte bedraagt maxima 1,5 meter; 4 Dichte paneen tussen de gvakken mogen per panee niet breder zijn dan 0,25 m. Boeiboorden van de dakpe zijn maxima 0,25 meter hoog. De horizonte afstand van de dakpe tot hoekkepers en kikepers is minima 1 meter. 5 De dakpe wordt niet gepaatst in de p van een aan- of uitbouw of van een bijgebouw. 3 In De afmeting van het dakvak wordt gemeten tussen de woningscheidende bouwmuren of tot aan het einde van het dakvak met eventuee overstekken. Bij hoekkepers wordt gemeten aan de bovenzijde van de dakpe (ter paatse van de buitenzijde van de dakranden). Bij kikepers wordt gemeten aan de voet van de dakpe. 4 Gemeten vaf de ondernt van de dakpe tot de bovenzijde van het boeiboord of dakrand van de dakpe. 5 De horizonte afstand wordt gemeten van de bovenzijde van de dakpe (de dakrand) tot de hoekkepers en van de onderzijde van de dakpe (de voet) tot de kikepers.

17 16 NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

18 Dakramen, dakicht en andere dagichtvoorzieningen Voorwaarden die het Bor stet: Het betreft een dakraam, dakicht, ichtstraat of soortgeijke dagichtvoorziening in een dak, mits wordt vodaan aan de vogende eisen: a. indien in het achterdakvak, een niet ar openbaar toegankeijk gebied gekeerd zijdakvak of een pat dak, de constructie niet meer dan 0,6 m buiten het dakvak respectieveijk het patte dak uitsteekt, b. indien in een ander dakvak dan bedoed in onderdee a, 1º. de constructie niet buiten het dakvak uitsteekt, of 2º. ingev geen redeijke eisen van westand van toepsing zijn, de constructie niet meer dan 0,6 m buiten het dakvak uitsteekt, en c. zijnten meer dan 0,5 m van de randen van het dakvak of het patte dak. Aanvuende voorwaarde gemeente Nijmegen: As vodaan wordt aan de onderstaande aanvuende voorwaarden zijn op deze dagichtvoorzieningen redeijke eisen van westand niet van toepsing: Het betreffende gebouw igt niet in een gebied waar een toetsingsniveau Bijzonder van kracht is; Het betreft de eerste dagichtvoorziening in het dakvak (per woning gerekend). 17 Erfafscheidingen Voorwaarden die het Bor stet: Het betreft een erf- of perceeafscheiding, mits wordt vodaan aan de vogende eisen: a. niet hoger dan 1 m, of b. niet hoger dan 2 m, en 1º. op een erf of percee waarop een gebouw staat waarmee de erf- of perceeafscheiding in functionee reatie staat, 2º. achter de voorgeverooiijn, en 3º. op meer dan 1 m van openbaar toegankeijk gebied, tenzij geen redeijke eisen van westand van toepsing zijn; Aanvuende voorwaarden gemeente Nijmegen: As vodaan wordt aan de onderstaande aanvuende voorwaarden zijn op deze erfscheidingen redeijke eisen van westand niet van toepsing: Het betreffende gebouw igt niet in een gebied waar een toetsingsniveau Bijzonder of Aandacht van kracht is; De erf- of perceesafscheiding bestaat uit haagpanten, een begroeid gazen hekwerk of wordt uitgevoerd in metsewerk, meten spijhekwerk, hout of andere tuurijke, niet sne verwerende materien. De gebruikte keuren zijn afgestemd op het hoofdgebouw of er worden gedekte keuren toegept.

19 VERVOLG 3 De in de Kadernota Beedkwiteit 2013 voorgestane versoepeing van het westandstoezicht is een wijziging ten opzichte van het huidige beeid. Indien een gemeente een westandsbeeid wenst te voeren is zij wetteijk verpicht om een westandsnota vt te steen (in Nijmegen is dit de Uitwerkingsnota Beedkwiteit). Eke wijziging in het westandsbeeid dient vtgested te worden door de gemeenteraad en opgenomen te worden in de westandsnota. Na vtsteing van de Kadernota Beedkwiteit 2013 z het nieuwe beeid dan ook geformiseerd moeten worden door de Uitwerkingsnota te actuiseren. 18 Vooruitopend op deze actuisatie z de notitie Versoepeing Westandstoezicht Nijmegen opgenomen worden s erratum in de Uitwerkingsnota Beedkwiteit. Bij de actuisatie van de Uitwerkingsnota z het in deze notitie beschreven gewijzigde beeid opgenomen worden. NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

20 BIJLAGEN Bijage 1 Overzicht te toetsen bouwwerken en pecten per toetsingsniveau Bijage 2 Kaart toetsingsniveaus De art is os bijgevoegd 19

21 20 NOTITIE VERSOEPELING WELSTANDSTOEZICHT NIJMEGEN

22 Bijage 1 Overzicht te toetsen bouwwerken en pecten per toetsingsniveau 1 Hoog Aandacht Luw Vrij Keine bouwwerken Patte dakpeen in dakvak ar openbaar toegankeijk gebied X Dakramen in dakvak ar openbaar toegankeijk gebied X Erfscheidingen op de erfgrens met openbaar toegankeijk gebied X X Bijgebouwen in achtererfgebied op de erfgrens met openbaar toegankeijk gebied X X X Toetscriteria grote bouwwerken Bouwpan in reatie tot de omgeving X X X Inpsing in het stedenbouwkundig en/of andschappeijk patroon Korregrootte, scha en maatverhoudingen, positie in rooiijn Bouwstij in reatie tot omgeving Bouwpan op het percee X X X situering en verdeing van bouwmsa s over de ve (hiërarchie of niet, ritme, ) oriëntatie (voornt of zijdig, positie van de entree) het voorerf in reatie tot het bouwpan Architectonisch concept X X X Stij, ure, representatie, rakter, originiteit Keuze voor harmonie of contrt, eenvoud of compexiteit Specifiek voor zijn omgeving ontworpen Vormgeving op hoofdijnen X X X Reatie tussen functie, constructie en het uiterijk van het gebouw Compositie hoofdmsa's Compositie geves (reiëf, vakken, openingen) teria- en keurgebruik Vormgeving van rakteristieke eementen X X X Erkers, aanbouwen en dakpeen (indien vergunningpichtig) Dakijsten, goten Vormgeving van ondergeschikte eementen X X Kozijnindeing & detaiering, omijstingen, ateien en vensterbanken Aansuitingen; den, voegen, boeiboorden X betekent dat het bouwwerk of westandspect getoetst wordt

23

24 X= Y= Kr ui de ns tr aa t d pa an ra ff Sa ad np aa ffr Sa t aa tr es ni Va rj o ei ns tr aa t Di es tra at Di es tr aa t Or eg an op ad Or eg an op ad 17 Se sa ms tra at Se sa m st ra at a 13 te ma i Ke 6a Keimate 3a e mat Kei 69 and se Pe and es j t Smi and es tj Smi Weefgewichtstraat 57a Gadiusstraat s e senp Vos aat r gst Ber a W.I.U MAGAZIJN winkeruimte 135m2 gezondheidszorg buurtstation 174m2 bijeenkomstfunctie horeca 81m Bekkersand 1A Laauwikstraat a n a s W a Haven Haven haven Kahaven haven haven Kahaven STADSDL Kahaven Kahaven -W aa - Kahaven STADSDL Me er tj e -W aa - -W aa t dkp at ra st ng oe nd Ba Bandoe ngstra at a s W a n a at ra st ng oe nd Ba STADSDL Pe t aa tr ss e nk wi Ha Pe Hawi nkesst raat t aa tr ss e nk wi Ha k a Pe aat str ven nho Tie an k v Hen STADSDL Ka a K - a Kan -a dkp a a s a STADSDL a a s a a n a s W a a a s a a a s a a n a s W a dkp a n a s W a STADSDL a n a s W a a n a s W a Ka Ire ne Vor rin kst raa t e en Ir t aa tr ks in rr Vo dkp a n a s W a dkp a n a s W a a n a s W a a n a s W a LEGENDA BIJZONDER BIJZONDER (BEELDBEPALENDE STEDELIJKE (WATER)WEG) BIJZONDER (STADSRAND GRENZEND AAN OPEN LANDSCHAP) Ka Ka AANDACHT LUW VRIJ 53 GEMEENTEGRENS ONDERGROND Toetsingsniveaus Nijmegen Kadernota Beedkwiteit