Technische omschrijving d.d pagina: 1 / 10 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Transcriptie

1 Technische omschrijving d.d pagina: 1 / 10 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Betreft: Verbouwing en uitbreiding van een woonhuis, op een perceel gelegen aan de Johan Frisolaan 25 te Vught Kenmerk: 14/06. Datum: 14 juli 2015 Inhoud: Inleiding Contactpersonen en bescheiden Omschrijving werkzaamheden Bijlage Algemene voorwaarden kenmerk 14/06., dd juli 2015 Status CONCEPT architekt J de Wit De Scheifelaar GV Veghel W: T: M: E: info@jdw.nu

2 Technische omschrijving d.d pagina: 2 / 10 INLEIDING Algemeen Het plan betreft het verbouwen en uitbreiden van een woonhuis, op een perceel gelegen aan de Johan Frisolaan 25 te Vught. Voor het plan werd op 25 juni 2015 een omgevingsvergunning aangevraagd. De omgevingsvergunning betreft de uitbreiding op het bestaande plat dak aan de achterzijde, inclusief de kap, en de gewijzigde luifel. Vergunningsvrij zijn de dakkapel, de uitbouw aan de achterzijde en de gewijzigde gevels, daar dit woonhuis in een gebied ligt, waarin niet de redelijke eisen voor welstand gelden (welstandsvrij) Deze technische omschrijving is compleet: de opdrachtgever bepaalt welke werkzaamheden hij zelf uit zal besteden, en hoe de verdeling van werkzaamheden plaatsvindt.

3 Technische omschrijving d.d pagina: 3 / 10 CONTACTPERSONEN EN BESCHEIDEN Contactpersonen Opdrachtgever: dhr Remko van Gils Johan Frisolaan BS Vught T: M: Architect J de Wit De Scheifelaar GV Veghel T: M: info@jdw.nu kenmerk voor dit werk: 14/06. Bescheiden Tekeningen en berekeningen worden via een aparte website ter beschikking gesteld. Het adres van deze site is als volgt: De voor de opdracht geldende stukken zullen bij verstrekken van die opdracht door de opdrachtgever en de aannemer ondertekend worden. Aan tekeningen en rapporten op de website kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.

4 Technische omschrijving d.d pagina: 4 / 10 OMSCHRIJVING WERKZAAMHEDEN Algemeen De aannemer dient zichzelf op de hoogte te stellen van de situatie ter plaatse. Deze technische omschrijving bevat de volledige verbouwing. De verbouwing betreft een aanbouw op de begane grond, en een uitbreiding op het platte dak van de begane grond, dus op de eerste en op de tweede verdieping. Daarnaast vinden enkele gevelwijzigingen plaats, en wordt de luifel boven de voordeur vergroot. Inpandig wordt de begane grond ruimtelijk vergroot door een dragende muur te slopen. Te slopen Te slopen alle gebouwonderdelen, zoals blijkt uit de vergelijking tussen bestaand en nieuw. Onderstaande opsomming is indicatief: - kozijnen achtergevel, zowel op de begane grond, als op de verdiepingen - metselwerk achtergevel begane grond - metselwerk rechterzijgevel aan weerszijden van de voordeur - metselwerk achtergevel tweede verdieping - metselwerk in linkerzijgevel tbv nieuwe kozijnen - dragende binnenmuur tussen eetkamer en woonkamer - deel van de scharnierkap tbv het plaatsen van een dakkapel - bestrating terras achterzijde tbv uitbreiding woonhuis - luifel boven voordeur - voordeur - binnendeur en muur op de verdieping / overloop - interieur van de badkamer: sanitair en tegels - wand tussen hal en woonkamer, inclusief toegangsdeur Onderhoudswerkzaamheden Het volgende (achterstallige) onderhoud dient te worden weggewerkt: - Vervangen raam slaapkamer 3, eerste verdieping - Vervangen raam slaapkamer 4, zolder - Repareren balkon aan voorzijde: waterdicht maken en nieuwe / grotere afvoer aanbrengen. Bouwplaatsvoorzieningen De woning blijft tijdens de verbouwing bewoond. De aannemer dient middels voorzieningen er voor zorg te dragen dat dit te allen tijde mogelijk blijft. Maatvoering en Peil Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil is gemeten t.o.v. de begane grond vloer. De juiste maat wordt eventueel alsnog aangegeven door de dienst Bouw- en Milieutoezicht van de Gemeente Vught.

5 Technische omschrijving d.d pagina: 5 / 10 Alle maatvoering dient door de aannemer in het werk te worden gecontroleerd. Bodemvoorzieningen en grondwerk Ter plaatse van de nieuwe uitbouw aan de achterzijde tot ca 80 cm ontgraven ten behoeve van betonnen fundering en poeren, groot als op tekening aangegeven (zie advies constructeur, voorzien van tekeningen architekt). Voorts dient ontgraven te worden tbv een nieuwe aanleg van hemelwaterafvoer Bestrating Ter plaatse van de nieuwe uitbreiding en ter plaatse van het nieuwe kozijn in de linkerzijgevel bestrating aanbrengen volgens nader te bepalen tuinplan. Betonwerken Een betonnen funderingsstrook aanbrengen, breed 50 mm, hoog 200 mm, als op tekening aangegeven. Twee betonpoeren aan te brengen als fundering voor de nieuwe staalconstructie, groot als op tekening aangegeven, voorzien van een opstorting vierkant 25 cm, en voorzien van wapening vlgs opg constructeur. Betonvloer uitbouw begane grond hoogte 100 mm, wapeningsnet rond 6-150, dekking onder 70 mm, op vaste bank aangelegd. Op PS isolatie, dik min 100 mm (2 x 50 mm) Afwerking: zie vloeren, cementdekvloer Betonvloer tweede verdieping Combinatievloer (vlgs opg leverancier): balken en broodjes. Separaties, nuttige belasting etc vlgs opg constructeur. Afwerking: zie vloeren, cementdekvloer Buitenriolering Aanpassen aan nieuwe situatie: er wordt een extra hemelwaterafvoer geplaatst tbv de afvoer van het dak van de aanbouw. Metselwerken In keramische gevelsteen conform bestaand op te metselen: - dicht te zetten raam op begane grond, achtergevel - buitenspouwblad eerste en tweede verdieping, beide zijgevels en achtergevel In poriso steen: - binnenspouwbladen op begane grond (waar nodig) en - eerste verdieping, slaapkamer 1

6 Technische omschrijving d.d pagina: 6 / 10 - tussen slaapkamer 1 en trap - tussen badkamers 1 en 2 In klinkers: - stabiliteitswand ter plaatse van trap, vanaf fundering tot onderzijde verdiepingsvloer, steens opgemetseld, minimale lengte 2400 mm Ruwbouwtimmerwerken HSB (houtskeletbouw) wanden, geïsoleerd, te plaatsen in de brandwerendheid als aangegeven op tekening: - als binnenwand op de tweede verdieping - als binnenspouwblad op de tweede verdieping HSB wanden aan één zijde betimmeren met constructieve beplating. Nieuwe kapconstructie: Gordingen 95 x 220 (zie opg constr) in houtkwaliteit C18, gekoppeld middels balklas, doorgaand over HSB wand Nok 95 x 195 mm, gekoppeld middels balklas, doorgaand over HSB wand Slaper onder zijwang dakkapel: 95 x 220 mm Dakkapel: zijwangen opgebouwd uit stijlen 44 x 95 mm hoh max 610 mm houten balklaag 58 x 145 mm, max hoh 610 mm (optie 70 x 120 mm, hoh 610 mm) Houten balklaag als dak van de nieuwe aanbouw sporen 58 x 145 mm, max hoh 610 mm in houtkwaliteit als opg constr Luifel boven voordeur balklaag 70 x 120 mm, max hoh 300 mm Brandwerende bekleding staalconstructie: Promatect H / Gyproc Glasroc F, o.g. 60 minuten brandwerendheid Staalconstructie De staalconstructie wordt beschreven in het advies van de constructeur. Gemakshalve wordt daarnaar verwezen. Vloeren Begane grond: Smeervloeren conform eisen parket vloer leverancier tav kwaliteit zodat een naadloze aansluiting mogelijk is. Vloer eerste verdieping: smeervloer dik 30 mm vloer tweede verdieping: smeervloer dik 50 mm Isolatie Spouwmuurisolatie begane grond en eerste verdieping: Rc 3,5

7 Technische omschrijving d.d pagina: 7 / 10 isolatie onder begane grond vloer van de uitbouw, PS isolatie, dik 100 mm, Rc min 3,5 isolatie HSB wand tweede verdieping: Rockwool isolatie deken dik ca 100 mm, aan de binnenzijde voorzien van dampdichte folie. isolatie kap van de uitbreiding (zolder) Unidek dakplaten Rc min 3,5. isolatie dak van uitbouw: isolatiedeken tussen de sporen, aan de binnenzijde dampdichte folie aanbrengen, die ook water dicht wordt aangebracht! Dakbedekking Kalzip felsdak elementen voorzien van zinksuggestie op de nieuwe uitbouw op de begane grond. Dakpannen cf bestaand: op de uitbreiding van het dak Dakbedekking dakkapel: EPDM Dakbedekking luifel: EPDM Aansluiting dak aanbouw aan metselwerk: lood / EPDM Kozijnen, ramen en deuren Nieuwe kozijnen, ramen en deuren in buitengevel: - Nieuwe houten voordeur / houten voordeur kozijn (dark red meranti) met vast glas, tweemaal / houten betimmering, eiken - aluminium kozijnen tbv nieuwe aanbouw, inclusief zetwerk - houten kozijnen met vast glas en draaideur in linkerzijgevel (dark red meranti - houten kozijnen met uitzetramen in badkamers eerste verdieping - houten kozijnen met houten draai-kiepramen (dark red meranti) in slaapkamer 1 - houten kozijnen met houten draai-kiepramen (dark red meranti) in de dakkapel Nieuwe kozijnen, ramen en deuren, inpandig - binnen: twee stalen puien, waarvan één met schuifdeur, rondom trap. - nieuw binnendeurkozijn en binnendeur tussen hal en woonkamer - nieuw binnendeurkozijn en binnendeur naar slaapkamer 1 - nieuw binnendeurkozijn en binnendeur naar badkamer 2 - nieuw binnendeurkozijn en binnendeur naar slaapkamer 5 Alle binnendeurkozijnen in hout uit te voeren, binnendeuren Beglazing Alle nieuwe kozijnen te voorzien van HR++ beglazing, verwerkt volgens voorschriften fabrikant De stalen pui rondom de binnentrap op de begane grond te voorzien van melkglas.

8 Technische omschrijving d.d pagina: 8 / 10 Natuur- en kunststeen Dorpels ter plaatse van de toegangsdeuren voor de twee badkamers Afbouwtimmerwerken Vaste kast tussen woonkamer en entreehal planken en kledingrail in inloopkast Betimmering plafond binnenzijde aanbouw knieschotten op de uitbreiding op zolder Binnenzijde dakkapel: zijwangen en plafond Binnenzijde dakplaten Onderzijde nieuwe dakplaten plinten Stukadoorwerken begane grond: - Plafond woonkamer - wanden Eerste verdieping - plafond - wanden Tweede verdieping: - wanden - de gipsplaten tegen de dakplaten - gipsplaten tegen de zijwangen en tussen schotten van de dakkapel Tegelwerken Te betegelen: wanden en vloeren in beide badkamers vensterbanken bij nieuwe kozijnen (slaapkamer 1 en beide badkamers) Schilderwerken Dekkend te schilderen in de kleur van de bestaande kozijnen: - alle houten buitenkozijnen en - ramen - houten buitendeur in linkerzijgevel aan terraszijde - gehele dakkapel In transparante lak te schilderen: - beplanking nieuwe voordeur en paneel naast voordeur E-installatie Minimaal cf NEN 1010 Wandcontactdozen in de nieuwe slaapkamers 1 en 5 Lichtpunt en lichtknop in beide slaapkamers Lichtpunt en lichtknop in de nieuwe badkamer Wandcontactdoos, één stuks per twee wastafels, geaard Meterkast controleren op installatie Buitengevel lichtpunt tbv buitenlamp aan terraszijde Buitenverlichting in luifel bij voordeur, drie spots, gelijk verdeeld.

9 Technische omschrijving d.d pagina: 9 / 10 Dubbele wandcontactdoos buiten op schakelaar binnen, bij terras aan linkerzijgevel, geaard en voorzien van waterkerende klep W-installatie Extra afzuiging op de nieuwe badkamer, groot ca 14 dm3/s Loodgieterswerk Alle loodgieterswerken tbv bestaande, te vernieuwen badkamer, alsmede het loodgieterswerk tbv de nieuwe badkamer Aansluitpunten riolering: - nieuwe toilet - nieuwe douche - twee wastafels in nieuwe badkamer - aanpassen bestaande afvoeren in bestaande badkamer Aansluitpunten koud water: - toilet, te vernieuwen en nieuw, totaal twee stuks - douche, te vernieuwen en nieuw, totaal twee stuks - bad, te vernieuwen, één stuks - twee wastafels, te vernieuwen en nieuw, totaal vier stuks Aansluitpunten warm water - douche, te vernieuwen en nieuw, totaal twee stuks - twee wastafels, te vernieuwen en nieuw, totaal vier stuks - bad, te vernieuwen, één stuks Voorts de hemelwaterafvoeren en dakgoten aan uitbouw Luifel te voorzien van spuwer Sanitair Sanitair als op tekening aangegeven: - vier wastafels nieuw - twee toiletten, nieuw - bad, nieuw - twee douches nieuw Brandveiligheidsvoorzieningen Rookmelders aanbrengen: - op overloop eerste verdieping - op overloop tweede verdieping - in woonkamer - in hal Telecommunicatie aansluitpunt tbv telefonie en televisie: - in slaapkamer 1 - in slaapkamer 5 (zolder)

10 Technische omschrijving d.d pagina: 10 / 10 Niet tot de werkzaamheden behoren Buiten dit bestek vallen de volgende werkzaamheden: - Binneninrichting - Behangwerk, vloerbedekking - Keuken Veghel, juli 2015