PUTTEN, ALLERMOLENSTEEG 2

Transcriptie

1 OP LANDGOED OLDENALLER Schitterend gelegen in het buitengebied, tussen Nijkerk en Putten in, bieden wij deze vrijstaande WOONBOERDERIJ (hallehuisboerderij) aan. Het geheel is gelegen op een perceel van ca. 27 are. Op het perceel zijn diverse opstallen aanwezig. Het object is eigendom van de Vereniging tot Behoud van Natuurmonumenten in Nederland. De opstallen kunnen worden verworven zonder onder en bijbehorende grond, waarbij de grond in erfpacht wordt uitgegeven. Drieklomp Makelaardij O.G. B.V. bemiddelt in de verkoop van boerderijen, villa s en landhuizen Landgoed Zandbergen Apeldoornsestraat PM VOORTHUIZEN Telefoon Telefax Woningmakelaardij Agrarische Makelaardij Bedrijfsmakelaardij Financiële dienstverlening

2 KENMERKEN BOUWJAAR Omstreeks Laatst gerenoveerd in BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd, uit steen opgetrokken met zadeldak met wolfseind, deels bedekt met riet en deels met pannen. WOONOPPERVLAKTE ca. 180m². INHOUD ca. 500m³. PERCEELOPPERVLAKTE ca. 27are.

3 BESCHRIJVING PARTERRE Entree, eenvoudig keuken met toegang naar de opkamer voorzien van een vaste kast. Slaapkamer met toegang naar de berging voorzien van een vaste kast. Woonkamer met schouw en doorgang naar de deel (oppervlakte voorhuis is ca. 6,30x12=75,6 m²). De deel (oppervlakte is ca. 7,90x11,70= 92,5m²) heeft een separaat toilet en eenvoudige douche tot zijn beschikking, ook is er vanaf hier toegang tot de eerste verdieping. Kelder. EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer met vaste kasten. Open zolderverdieping. Er is geen vaste trap aanwezig naar deze verdieping.

4 BIJGEBOUWEN Veldschuur, bouwjaar 1966 Afmetingen: ca. 20x13=260 m² Opgetrokken uit gedeeltelijk baksteen en hout. De schuur is voorzien van houten spanten. Aan de voorzijde is de schuur grotendeels open. Aan de achterzijde is de koeienstal aanwezig met deels betegelde melkkamer aan de voorzijde. Daarnaast is aan de voorzijde een garage en berging gerealiseerd. Aan de achterzijde is de schuur voorzien van betonnen stalramen. Het stal gedeelte beschikt over betonvloeren en baksteenvloeren met gruppen. Varkensschuur, bouwjaar 1954 Afmeting ca. 12x8= 96 m² Opgetrokken uit baksteen (halfsteens) en bedekt met Mulden pannen. Er zijn op het dak nog twee ventilatiekokers aanwezig. De stal is voorzien van houten spanten. De schuur is thans in gebruik als paardenstal met boxen opgetrokken uit kalkzandstenenblokken met afmetingen geschikt voor kleine paarden en pony s. Varkensschuur/werktuigenberging, deze wordt gesloopt. VERDER AANWEZIG: Mestplaats, bouwjaar ca bestaande uit betonnen vloer met wanden van betonblokken. BESTEMMINGSPLAN Op 3 juli 2014 heeft de gemeente Putten een bestemming vastgesteld voor Westelijk Buitengebied met de bestemming wonen, archeologie 4 waarde, natuur en agrarisch met waarden Landschap.

5 BOUWKUNDIGE STAAT In 2005 is in opdracht van Natuurmonumenten een bouwtechnische keuring uitgevoerd d.m.v. visuele inspectie waar uit bleek dat: De opstallen in matige tot redelijke staat van onderhoud verkeren, de rieten kap verkeert in slechte staat en het geheel dient voor bewoning grotendeels gerenoveerd te worden. De afwerkingen, voorzieningen en technische installatie in slechte staat verkeren. Er houtparasieten (zoals houtworm en boktor) aanwezig zijn in de bebouwing. Door Natuurmonumenten is er geen asbestinventarisatie van de gebouwen uitgevoerd maar asbest is zichtbaar in het dakbeschot en als dakbedekking op de bijgebouwen. BODEM-EN ASBEST IN GRONDONDERZOEK In april 2015 is in opdracht van Natuurmonumenten een verkennend bodem en asbest in de grond onderzoek gedaan. De resultaten van het bodemonderzoek vormen geen aanleiding tot nader onderzoek. Bij het asbest in de grond onderzoek is in één monsterpunt asbest aangetoond waardoor er sprake is van ernstige bodemverontreiniging met asbest. In de huidige situatie is geen sprake van een onaanvaardbaar risico. Natuurmonumenten laat evenwel nader onderzoek uitvoeren en is voornemens de asbestverontreiniging te saneren. Het rapport is bij ons op te vragen. OMGEVING De boerderij is schitterend gelegen tussen Nijkerk en Putten, nabij het bekende Landgoed Oldenaller en Landgoed De Salentein. Oldenaller bestaat o.a. uit een kasteel, boerderijen en meerdere natuur landbouw en bosgronden. De boerderij is voormalige pachtboerderij van Landgoed Oldenaller. Aan de voorzijde zijn prachtige bomenrijen aanwezig. Het erf is voorzien van verharding middels klinkers.

6

7 CULTUURHISTOIRSCHE WAARDEN De boerderij en het erf zijn cultuurhistorisch waardevol. De belangrijkste waarden zijn gelegen in de hoofdvorm, het karakteristiek exterieur, met een vrij gesloten kap en een herkenbaar onderscheid tussen het woon en het bedrijfsgedeelte, en de hoofdindeling. Natuurmonumenten streeft ernaar deze waarden te behouden. VERWACHTINGEN EN VERPLICHTINGEN Van de erfpachter wordt verwacht dat hij of zij de wens heeft de woning in harmonie met de omgeving, met respect voor de natuur en in lijn met de doelstellingen van Natuurmonumenten langdurig te gebruiken en te bewonen. Vanuit deze gedachtegang en perspectief is de erfpachtovereenkomst opgesteld. De verplichting om de cultuurhistorisch waardevolle elementen van de opstallen en het erf te handhaven en in goede staat te houden is van essentieel belang, evenals de verplichting om het erf op een verantwoorde wijze in te richten en te onderhouden. In opdracht van Natuurmonumenten is in 2014 een cultuurhistorisch waardestellend onderzoek uitgevoerd, bestaande uit een cultuurhistorische rapportage en voorwaardentabellen. Wijzigingen aan de opstallen en het erf zijn alleen toegestaan met voorafgaande goedkeuring door Natuurmonumenten. Het cultuurhistorisch waardestellend onderzoek maakt onderdeel uit van de erfpachtvoorwaarden en dient mede als toetsingskader bij toestemmingsverzoeken voor bijvoorbeeld verbouwingen. Natuurmonumenten heeft een erfbeplantingsplan laten opstellen om erfpachter te inspireren en biedt erfpachter aan na uitgifte een definitief erfbeplantingsplan op te laten stellen door Landschapsbeheer Gelderland. Het erfbeplantingsplan is bij ons op te vragen, Rondom de woonboerderij kunnen natuurbeheertechnische (onderhouds) werkzaamheden worden uitgevoerd. Natuurmonumenten heeft de woonboerderij niet zelf feitelijk in gebruik gehad en kan derhalve gegadigden niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan Natuurmonumenten op de hoogte zou zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk door Natuurmonumenten was gebruikt. De eventuele eigenschappen casu quo gebreken komen voor risico en rekening van de erfpachter.

8 BOERENZWALUW In de veldschuur zijn ruim 30 nesten van boerenzwaluwen aanwezig, dat is erg bijzonder. Natuurmonumenten wil de zwaluwen hier behouden en stelt als voorwaarde dat de schuur door de zwaluwen gebruikt moet kunnen blijven worden. Belemmerende functie of gebruikswijzigingen zijn uitsluitend mogelijk als erfpachter zorgt voor een geschikte, vervangende ruimte. KADASTRALE OMSCHRIJVING Het in erfpacht uit te geven perceel bestaat uit de kadastrale percelen Putten I 1890, 2 are en 15 centiare Putten I 1891, 11 are en 25 centiare Putten I 293, 7 are en 10 centiare Putten I 1018, 2 are en 60 centiare Putten I 1506, gedeeltelijk Putten I 1505, gedeeltelijk Tezamen groot circa 27 are e.e.a. zoals aangegeven op bijgaande verkooptekening. Exacte oppervlakte zal na uitmeting door het kadaster blijken. Over of ondermaat zal niet worden verrekend. ERFPACHT Bij verkoop op erfpacht koopt de erfpachter de opstallen zonder onder- en bijbehorende grond en wordt de grond onder voorwaarden in erfpacht uitgegeven. Natuurmonumenten en de erfpachter sluiten een overeenkomst tot vestiging van een erfpachtrecht en vestiging van een afhankelijk recht van opstal. Hierin worden de verplichtingen tussen erfpachter en Natuurmonumenten vastgelegd. M.b.t. de erfpachtvoorwaarden wordt nadrukkelijk verwezen naar bijgaande conceptovereenkomst voor het vestigen van een erfpachtrecht met een erfpachtafhankelijk recht van opstal, waarin o.a. het volgende is vermeld: De erfpachtcanon bedraagt 9.000,- per jaar (aanvangscanon) en wordt periodiek geïndexeerd en herzien. De erfpachtovereenkomst geldt voor 30 jaar. Er wordt een afhankelijk recht van opstal gevestigd op grond waarvan de koper/erfpachter gedurende de tijd dat de erfpacht voortduurt gerechtigd is tot de woning en de overige opstallen. Zonder toestemming van Natuurmonumenten mag niet worden verhuurd, verpacht, verkocht en / of vervreemd, terwijl Natuurmonumenten het voorkeursrecht van koop heeft. Zonder voorafgaande toestemming van Natuurmonumenten mogen de opstallen en het erf niet worden verbouwd c.q. gewijzigd. Het is eventueel mogelijk onder voorwaarden extra grasland per jaar bij te pachten (liberale pacht) VRAAGPRIJS , k.k. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor te Voorthuizen ( ).

9 Bouwtekening De vermelde maten zijn indicatief.

10 Bouwtekening De vermelde maten zijn indicatief.

11 Bouwtekening De vermelde maten zijn indicatief.

12 Kadaster Deze kaart is niet op schaal.

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 Route

38 Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

39