PROJECT SPOORWEGKAAI C

Transcriptie

1 PROJECT SPOORWEGKAAI C Het project bestaat uit 1 woning en 5 appartementen met privé tuin of terras en individuele garage. Bouwheer : Kleine Landeigendom Klein-Brabant Architect : ir. en architectenbureau Bruno Callaert Puurs Voorstelling van het project : Het project draagt de naam Spoorwegkaai omdat het de derde fase is van een project dat startte langsheen de achterliggende straat Spoorwegkaai. Naast de eerdere fase A (6 gestapelde woningen) en doorheen fase B (9 gestapelde woningen) werd een nieuwe fiets- en voetgangersverbinding gecreëerd, die uitkomt in de Guido Gezellelaan tussen de nrs 55 en 57. Alle woongelegenheden hebben een privé-garage die wordt bereikt via de Guido Gezellelaan. Er zijn paaltjes voorzien zodat de inrit geen doorgaand verkeer voor auto s zal toelaten. De doorgang zorgt wel voor een snelle verbinding naar o.a. trein- en busstation en voor sociale veiligheid (geen doodlopend einde en openbare verlichting). Alle gelijkvloers woongelegenheden hebben een kleine tuin. Alle woongelegenheden op de verdieping een terras.

2 ste Afdeling Sectie B P21 garage woning 1 P Gemeente Puurs GELIJKVLOERS P14 P15 zijkant muur garage appartement 6 garage appartement 5 garage appartement Schaal: 1/ P16 badkamer slaapkamer 2 WONING 1 nachthal keuken e VERDIEPING slaapkamer 2 slaapkamer 1 badkamer inkomhal APPARTEMENT 3 woonkamer berging WC berging K1.1 gemeenschappelijke trappenhal WC slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer APPARTEMENT 4 inkomhal keuken COORDINATEN VOLGENS LOKAAL NET Nr. X Y P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P nieuwe grenslijn P20 midden muur midden muur P nieuwe grenslijn tuin met terras P berging P8 Totale ontwikkelde perceelsoppervlakte S. 4 a 21 ca 46 dma nieuwe grenslijn P19 P9 732Y7 732P10 732B9 732D8 732L P11 P10 nieuwe grenslijn P12 nieuwe grenslijn P13 garage appartement 3 garage appartement 2 tuin met terras P17 P18 slaapkamer terras e VERDIEPING woonkamer terras BESCHRIJVING: WONING 1: Een woning gelegen in de G. Gezellelaan 55 te Puurs, kadastraal gekend, 1ste Afdeling, Sectie B, nrs. 732Y7/deel en 732P10/deel. Netto-oppervlakte: 101,98 m2 APPARTEMENT 2: Een appartement gelegen in de G. Gezellelaan 57_1 te Puurs, kadastraal gekend, 1ste Afdeling, Sectie B, nrs. 732B9/deel, 732D8/deel en 732L11/deel. Netto-oppervlakte: 104,14 m2 APPARTEMENT 3: Een appartement gelegen in de G. Gezellelaan 57_101 te Puurs, kadastraal gekend, 1ste Afdeling, Sectie B, nrs. 732P10/deel, 732B9/deel en 732D Netto-oppervlakte: 74,30 m2 keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 keuken terras terras APPARTEMENT 4: Een appartement gelegen in de G. Gezellelaan 57_102 te Puurs, kadastraal gekend, 1ste Afdeling, Sectie B, nrs. 732B9/deel en 732D8/deel. P6 APPARTEMENT Netto-oppervlakte: 72,07 m2 P5 WONING 1 woonkamer rooilijn teller lokaal inkomhal WC onderdoorgang zal overgedragen worden naar openbaar domein rooilijn badkamer rooilijn K WC gemeenschappelijke inkomhal teller lokaal 1 poetsberging teller lokaal P4 P3 P inkomhal slaapkamer 3 berging rooilijn woonkamer zijkant muur midden muur midden muur P woonkamer keuken APPARTEMENT 5 slaapkamer berging WC badkamer inkomhal slaapkamer CV K CV gemeenschappelijke trappenhal 2 slaapkamer badkamer inkomhal keuken APPARTEMENT 6 woonkamer berging APPARTEMENT 5: Een appartement gelegen in de G. Gezellelaan 57_201 te Puurs, kadastraal gekend, 1ste Afdeling, Sectie B, nrs. 732Y7/deel, 732P10/deel en 732B9/deel. Netto-oppervlakte: 94,77 m2 APPARTEMENT 6: Een appartement gelegen in de G. Gezellelaan 57_202 te Puurs, kadastraal gekend, 1ste Afdeling, Sectie B, nrs. 732B9/deel en 732D8/deel. Netto-oppervlakte: 69,12 m2 Naar waarheid opgemeten en opgemaakt door de ondergetekende M.s.o.g. / Landmeter-Expert beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Mechelen - ingeschreven onder nr. LAN Guido Gezellelaan Puurs, 27 juli MARC VAN OPSTAL.

3

4

5 BESCHRIJVING PER WONING / APPARTEMENT Samenvattingstabel : 2 de verdieping Appartement 5 2 slaapk met dakterras 1 ste verdieping gelijkvloers Woning 1 2 slaapk met tuin Appartement 3 2 slaapk met terras vooraan doorrit en gemeensch tellerbergingen voor appartement trappenhuis met poetsberging en leidingenkoker Appartement 6 1 slaapk met dakterras Appartement 4 2 slaapk met terras vooraan Appartement 2 3 slaapk met tuin Woning : Guido Gezellelaan 55 Behoud en renovatie van de oorspronkelijke voorgevel, die één geheel uitmaakt met de woningen en volledig nieuwe achterliggende woning. De woning bestaat uit : Gelijkvloers : inkom, toilet met handwasser, vestiaire, woonkamer, keuken, tellerlokaal, wasplaats/tuinberging met uitgietbak en trap naar boven in lichte beuk, met milieuvriendelijke vernisbehandeling (eerste laag). 1 e verdieping : 2 slaapkamer (13,89 + 9,02 m²), nachthal, stookplaats en badkamer met bad, douche, toilet en 2 wastafels. Tuin en achterliggende garage uit fase B. De meters van de nutsleidingen worden in het tellerlokaal voorzien. De aansluiting voor wasmachine is voorzien in de wasplaats/tuinberging. De pomp voor recuperatie regenwater (geplaatst in de regenwaterput) is voorzien voor toilet gelijkvloers en buitenkraan. Appartement 2 (gelijkvloers rechts) : Guido Gezellelaan 57-1 Het appartement bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping rechts. Het appartement bestaat uit : Inkom, toilet met handwasser, vestiaire, woonkamer, keuken, berging met uitgietbak, 3 slaapkamers (11,49 + 8,64 + 9,18 m²) en badkamer met bad, toilet, en 2 wastafels. Tuin en rechtstreekse toegang garage. De aansluiting voor wasmachine is voorzien in berging.

6 De pomp voor recuperatie regenwater (geplaatst in de regenwaterput) is voorzien voor 1 toilet en buitenkraan. Appartement 3 : Guido Gezellelaan Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping links (boven doorrit). Het appartement bestaat uit : Inkom, toilet met handwasser, woonkamer, keuken, berging met uitgietbak, 2 slaapkamers (11,5 + 8,51 m²) en badkamer met bad en 2 wastafels. Zuidterras aan voorgevel en aparte garage. De aansluiting voor wasmachine is voorzien in berging en badkamer. Appartement 4 : Guido Gezellelaan Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping rechts. Het appartement bestaat uit : Inkom, toilet met handwasser, woonkamer, keuken, berging met uitgietbak, 2 slaapkamers (11,5 + 7,72 m²) en badkamer met bad en 2 wastafels. Zuidterras aan voorgevel en aparte garage. De aansluiting voor wasmachine is voorzien in berging en badkamer. Appartement 5 : Guido Gezellelaan Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping links. Het appartement bestaat uit : Inkom, toilet met handwasser, woonkamer, keuken, berging met uitgietbak, 2 slaapkamers (11,38 + 8,43 m²) en badkamer met bad en 2 wastafels. Ruim dakterras achteraan en aparte garage. De aansluiting voor wasmachine is voorzien in berging. Appartement 6 (studio) : Guido Gezellelaan Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping rechts. Het appartement bestaat uit : Inkom, woonkamer, keuken, berging met uitgietbak, 1 slaapkamer (9,1 m²) en badkamer met bad, toilet en 1 wastafel.

7 Ruim dakterras achteraan en aparte garage. De aansluiting voor wasmachine is voorzien in berging.

8

9

10

11

12

13

14 ALGEMEEN Buitenmaterialen : De bestaande gevel van nr 55 vormt één geheel met de gevels De bestaande gele gevelsteen blijft behouden. De plint wordt vernieuwd (nieuwe blauwe hardsteen) en de crepi wordt volledig afgekapt en vervangen door een silikonenharsgebonden sierpleister. De oorspronkelijke volledige gevel fungeert als nieuw buitenspouwblad. Dus met hierachter nieuwe spouw, spouwisolatie en nieuwe muur in snelbouw. Ook goot, dak, worden volledig vernieuwd. Op de voorgevel na blijft niets van de oorspronkelijke woning bewaard. Tegen de scheigevel werd akoestische isolatie geplaatst + een nieuwe dragende muur in snelbouw, zonder verankering in de bestaande muur. De nieuwe gevelmaterialen werden grotendeels gekozen om hun tijdloos karakter en met het oog op een minimaal onderhoud en mooie veroudering. - Gevels in gevelsteen uit gebakken klei. Aubergine voor de garages (zelfde als garages uit fasen A en B). licht- en donkergrijs voor de woning en de appartementen. Toon-op-toon opgevoegd in dezelfde kleur als de steen. - terrassen in onderhoudsvrij sierbeton (lichtgrijs) - pannen: rood boven woning 55 vooraan / zwart voor de overige daken - leien voor de scheigevel die boven de aanpalende woning rechts uitsteekt - pvc-ramen in lichtgrijs - goten en dakkapellen in onderhoudsvrij plaatmateriaal (rockpanel) in bijpassend zilvergrijs De gemeenschappelijke traphal is afgewerkt, inclusief vloeren en schilderwerken plafond (wanden = zichtmetselwerk). Technische beschrijving : Fundering op volle grond op een gewapende funderingsplaat zonder kelder. De buitengevels zijn traditionele spouwmuren, opgebouwd uit snelbouwsteen, 10 cm hoogwaardige PIRisolatie, luchtspouw en gevelsteen uit gebakken klei: Vandersanden mangaan (donkergrijs), Quartis (lichtgrijs) en salvia (aubergine voor garages). Cellenbeton ter plaatse van bouwknopen. Alle scheigevels uit 2 volledig afzonderlijke dragende muren, thermisch en akoestisch gescheiden door 3 cm glaswol. Speciale akoestische isolatiestrippen tussen muren van boven elkaar liggende woongelegenheden. Ook de muur tussen traphal en appartementen bestaat uit 2 afzonderlijke muren die niet in contact staan met elkaar: betonsteen / geïsoleerde spouw / snelbouw. Vloeren van het gelijkvloers en tussen 2 woongelegenheden geïsoleerd met polystyreen spuitsolatie. Alle vloeren in gewapend beton. Tussen woongelegenheden supplementaire akoestische vloerisolatie. Gescheiden rioleringsstelsel vuilwater schoon (regen-)water. Het regenwater wordt opgevangen in 2 regenwaterputten in de tuinen, met regenwaterpomp voor de woning en het gelijkvloerse appartement. (De regenwaterput is uitgerust met een zeer makkelijk uitneembare en spoelbare filter

15 van het merk Deva. De praktijk zal uitwijzen of deze éénmaal of meerdere keren per jaar even moet afgespoeld worden.) Hellende dak met donkergrijze / rode keramische dakpannen (Wienerberger Actua) en leien op de scheigevel, geïsoleerd. Platte daken in bitumen, geïsoleerd met 12 cm polyurethaan. Goten en afvoerpijpen in zink. Boordplanken en oversteken aan de goten in onderhoudsvrij plaatmateriaal (rockpanel). Ramen en buitendeuren van de woningen in pvc (Deceuninck Zendow lichtgrijs). Alle ramen hebben superisolerende beglazing (k-waarde 1,1). Sleutels met veiligheidscilinders, passend in een sleutelplan (slechts één sleutel nodig voor woning en gemeenschappelijke delen). De binnendeuren zijn voorzien in schilderdeuren. Toegangsdeuren traphal/appartementen zijn branddeuren, bekleed met krasvaste en onderhoudsvrije laminaatbekleding. Alle privé-ruimten voorzien van een binnenbepleistering, met uitzondering van garages waar het zichtmetselwerk is opgevoegd. Lichte wanden op zolderverdieping. Er is een gepolierde betonvloer voorzien in de garages. In de woning en appartementen is er een chape voorzien exclusief afwerking. De vloerafwerking is te voorzien door de kopers. Dikte van de voorziene vloer is 12 mm. Vloer en trappen in de gemeenschappelijke traphal in marmermozaïektegels. Wanden in zichtmetselwerk. Plafond geschilderd. Raamtabletten in natuursteen. Technieken : Elektriciteit : Volledige elektrische installatie, AREI-gekeurd. Telefoon- en teledistributie-aansluiting in woonkamer. Voorzieningen voor zowel telefoon/computer als kabeltelevisie in elke slaapkamer (mogelijkheid voor thuiswerkbureau). Buitenarmaturen aan doorrit en terrassen achteraan inbegrepen, en voorzien van milieubesparende LED-verlichting. De appartementen zijn uitgerust met een parlofoon. Elke garage heeft licht en stopcontact op de eigen verdeelkast, zodat werken met gereedschap, poortautomatisatie of een elektrische/hybride wagen mogelijk is. Sanitair : Volledige sanitaire leidinginstallatie voor de toestellen zoals getekend op de plannen. Badkamer uitgerust met wastafels en kunststof ligbad en/of douche met thermostatische mengkraan en douchesproeier. Er is reeds een waterkeuring uitgevoerd voor de binneninstallatie, deze is echter maar 2 jaar geldig, en zal opnieuw moeten aangevraagd worden na plaatsing van de definitieve keukenkraan.

16 Centrale verwarming : Volledige centrale verwarming op aardgas met radiatoren. Berekend volgens de nieuwe Europese norm op lage keteltemperatuur (= zuiniger in verbruik) + sanitair warmwatervoorziening. Condensatieketel met hoogste rendement (108% - van het merk Vaillant). Ook gas tot achter de plaats voor het fornuis in de keuken. Ventilatie : Zelfregelende raamroosters bovenop het raam (niet in het glas) in woon- en slaapruimten (als eerste sociale woningen in de regio langs de straatzijde met akoestische raamroosters) en afzuiging in de sanitaire lokalen (keuken, wasplaats, toilet en badkamer) volgens een vraaggestuurd ventilatiesysteem (dwz er wordt lucht afgezogen wanneer dit nodig is ipv 24/24u). Rond de ramen worden er speciale luchtdichtingsslabben voorzien, en na de werken zal er een luchtdichtheidstest worden uitgevoerd. Er is geen opening voor de afzuigkap voorzien. Om energie te besparen wordt een koolstofafzuigkap met reinigbare filter geadviseerd. Een afzuigkap met gevelrooster blijft mogelijk, mits voorleggen type rooster en plaats op de gevel. Deze extra maatregelen zullen wellicht leiden tot ca 15 tot 20 E-peilpunten minder dan verplicht was, waardoor de woningen een stuk energiezuiniger zullen zijn en minder aardgas en elektriciteit zullen verbruiken. De K- en E-peilen worden geraamd op (Het exacte E-peil is pas bekend na de luchtdichtheidstesten.) K (max 45) E (max 80) won app app app app app De gemeenschappelijke traphal is uitgerust met de eisen zoals voorzien in het preventieverslag van de brandweer: rookluik, blustoestellen. De woningen en tellerruimten zijn uitgerust met rookmelders. Buitenaanleg : Alle woningen beschikken over een tuin of terras. De inrichting van deze tuinen wordt overgelaten aan de kopers. Het terras boven de doorrit is afgewerkt in zichtbeton. De overige terrassen worden afgewerkt met een vloer in duurzaam bankirai-hout. Achteraan zijn de randen van de terrassen afgescheiden door een scherm in ondoorzichtige kunststofplaten voor maximale privacy tussen de terrassen en als windscherm. De doorrit wordt aangelegd in betonklinkers. Aluminium brievenbussen tegen de voorgevel op het gelijkvloers.

17 Niet inbegrepen : Volgende zaken zijn niet voorzien : - Tuinaanleg - Aanleg terras voor de woningen op het gelijkvloers - Vloerwerken - Muurtegels - Keuken (*) alle beschrijvingen zijn indicatief, en kunnen tijdens de werken nog (licht) wijzigen.