DIT DOCUMENT ZELF GEDOWNLOAD? LET OP:

Transcriptie

1 DIT DOCUMENT ZELF GEDOWNLOAD? LET OP: Alle deelnemers kunnen tot uiterlijk 16 oktober 2009 vragen stellen. Om er voor te zorgen dat alle deelnemers over de zelfde informatie beschikken bij deelname aan deze procedure, worden de antwoorden op deze vragen aan alle deelnemers toegestuurd. De deelnemer moet er zelf zorg voor dragen dat zijn/haar adresgegevens bekend zijn bij Haven Amsterdam. U moet uw adresgegevens hiervoor uiterlijk 23 oktober 2009 per doorgeven aan david.gelauff@portofamsterdam.nl wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave kavel Danzig creatieve bedrijvigheid op de overgang van stad naar haven

2 De Ruijterkade 7 Postbus GK Amsterdam Haven Amsterdam is een bedrijf van de Gemeente Amsterdam Remco Barkhuis (projectleider) Eduard de Visser (afd. Vastgoed) David Gelauff (assistent projectmanager) Steffen Smit (afd. Vastgoed) Roon van Maanen (afd. Juridische Zaken) datum: 1 september 2009

3 Creatieve bedrijvigheid op de overgang van stad naar haven Het bedrijventerrein ligt op het snijvlak van haven en stad en behoort tot één van de oudste havengebieden van Amsterdam. Momenteel ondergaat het gebied een transformatie: grootschalige houtoverslag en houtbewerking worden vervangen door kleinschalige, op de stad gerichte bedrijvigheid. Daarbij valt te denken aan ambachtelijke bedrijvigheid, creatieve bedrijvigheid en bedrijvigheid op het gebied van logistiek en distributie. Haven Amsterdam regisseert deze veranderingen. Het Herstructureringsplan Stadhaven Minerva uit 2007 vormt het kader voor de herontwikkeling van dit gebied. De ambitie is een hoogwaardig, intensief benut bedrijventerrein te realiseren, dat een vitale buffer vormt tussen haven en stad. Qua bebouwing en kwaliteit is er aansluiting bij de stad, qua functies en sfeer is er aansluiting bij de haven. De herstructurering van het gebied is in volle gang. Op veel plaatsen zijn nieuwe bedrijfspanden gerealiseerd en eind 2008 is begonnen met de herprofilering van het wegennet. In het gebied komen enkele horecavoorzieningen. Op het water wordt de ruimte voor de binnenvaart en bedrijfsvaartuigen uitgebreid. Op een centrale locatie in ligt kavel Danzig. Dit voormalig terrein voor houtopslag is circa 1,5 ha groot en is grotendeels omgeven door bestaande bebouwing en bouwkavels. Met het vertrek van het bedrijf Stiho, is deze kavel, in bezit bij Haven Amsterdam, beschikbaar gekomen voor herontwikkeling. Herontwikkeling kavel Danzig Haven Amsterdam heeft de ambitie om op kavel Danzig hoogwaardige, intensief benutte bedrijfsruimten te realiseren. De uitdaging daarbij is de grootte en ligging van de kavel. De kavel is voor een groot deel door omringende bebouwing omsloten en relatief groot ten opzichte van de omringende kavels. Haven Amsterdam is op zoek naar een marktpartij, die deze locatie op een verrassende en slimme wijze weet in te vullen. Haven Amsterdam denkt hierbij aan een multifunctioneel bedrijfsgebouw van ± m bvo voor meerdere gebruikers en in meerdere bouwlagen. Maar ook een multifunctioneel complex voor één eindgebruiker is mogelijk. De functies in het gebouw zijn een mix van ambachtelijke en creatieve industrie. Ook combinaties met logistiek en distributie behoren tot de mogelijkheden. Enkele gebouwen die als referentie tot de verbeelding spreken zijn: Kaap Noord (stadsdeel Noord), De Nieuwe Vaart (stadsdeel Zeeburg) en het INIT gebouw (Stadsdeel Centrum). Elk van deze voorbeelden laat een innovatief concept zien dat is vertaald in een geslaagd bedrijfsgebouw. De voorbeelden onderscheiden zich vooral door het multifunctioneel gebruik, de flexibiliteit en de innovatie in het ruimtegebruik en in de doelmatige architectonische vormgeving. Innovatief door het vinden van slimme oplossingen voor bebouwing, de combinatie van functies en de (interne) verkeersafwikkeling; Meervoudig door een efficiënte combinatie van verschillende bedrijfsfuncties naast en op elkaar; Duurzaam in het gebruik van energie en grondstoffen, bijvoorbeeld door klimaat neutraal bouwen en gebruik van het cradle-to-cradle idee; Aansprekend door een gebouw te realiseren dat een voorbeeldfunctie krijgt als een hoogwaardig multifunctioneel bedrijfsgebouw. De ontwikkeling van kavel Danzig vormt een nieuwe stap in de herstructurering van. Qua functies en architectuur wordt aangesloten bij de huidige nieuwe ontwikkelingen, maar qua programma en vormgeving wordt een volgende slag gemaakt. De meeste aandacht gaat uit naar het uitgedachte concept. Haven Amsterdam is op zoek naar het beste concept dat past bij de geschetste locatie, het toegestane programma, en de karakteristiek van het bedrijventerrein. Voor de herontwikkeling van kavel Danzig zijn voor Haven Amsterdam de begrippen innovatief, meervoudig, duurzaam en aansprekendheid van belang. Meervoudige ontwerp/ontwikkelopdracht De opdracht voor de herontwikkeling van kavel Danzig wil Haven Amsterdam aanbesteden door middel van een meervoudige selectie. Deze selectie is opgeknipt in twee fasen: de voorselectie en de definitieve selectie. wikkeling, documentatie van referentieprojecten en het bedrijfsprofiel van de deelnemers. Uit de voorselectie worden minimaal drie en maximaal vijf deelnemers geselecteerd voor deelname aan de definitieve selectieprocedure. gemaakt te worden. Met de uiteindelijke geselecteerde deelnemer zal, op basis van het ingediende plan, een (erfpacht)overeenkomst worden gesloten voor de ontwikkeling en realisatie van het multifunctionele bedrijfsgebouw. De voorselectie heeft als doel het aantal deelnemers voor de definitieve selectieronde te beperken. De voorselectie vindt plaats op basis van de visie op de heront- Voor de definitieve selectie dient een schetsontwerp, een programmatische invulling, een ontwikkelingsplan en een bieding voor de grondpositie en ontwikkelrecht Haven Amsterdam zoekt bij voorkeur naar partijen die in staat zijn het vastgoed te ontwikkelen, te realiseren en in gebruik te (laten) nemen. Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 3 van 23

4 Opgave - Programma van Eisen De invulling van de kavel dient plaats te vinden binnen de eisen met betrekking tot programma, grondprijs, bebouwingswijze en kwaliteit. Het grootste deel van de eisen voor deze locatie komt voort uit het Herstructureringsplan en het Beeldkwaliteitsplan (voor zover betrekking hebbend op kerngebied ). De plannen zijn te downloaden op de site van. Opgave De opgave voor de marktpartij is het ontwerpen, ontwikkelen, realiseren, exploiteren en beheren van een multifunctioneel bedrijfs(verzamel)gebouw. In het bedrijfsgebouw moet een mix van bedrijvigheid gerealiseerd worden: stedelijke bedrijvigheid en creatieve bedrijvigheid. Onder stedelijke bedrijvigheid vallen ambachtelijke bedrijven en bedrijven op het gebied van (op de stad gerichte) logistiek en distributie. Creatieve bedrijvigheid kent een meer kantoorachtig karakter in over het algemeen kleinere tot middelgrote units. Uitvoering van de opdracht moet resulteren in een bouwmassa, waarin loodsen/magazijnen (in grotere volumes) en kantoorachtige ruimtes (in kleinere units) een plek krijgen. De functies in het gebouw moeten zich fysiek onderscheiden door verschillen in volumes (grote en kleine volumes binnen 1 gebouw). Woonfuncties en detailhandel zijn nadrukkelijk uitgesloten van de opgave. Programma Het programma omvat: Totaal min en max m2 bvo. Dit betekent een floor space index (FSI) van minimaal 1,1 en maximaal 1,35. De minimaal te bebouwen oppervlakte is m2; de maximaal te bebouwen oppervlakte is m2 (75% van de kavel). Voor de gehele opgave zoekt Haven Amsterdam naar een mix van verschillende soorten bedrijvigheid: Minimaal 50% kleinschalige tot middelgrote stedelijke bedrijvigheid (te denken valt aan bouw, productie, groothandel, transport en facilitaire dienstverlening tot milieucategorie 3 conform de VNG bedrijvenlijst 2007). Hiervan mag maximaal 30% van het vloeroppervlak ingevuld worden als kantoorruimte (resterende deel is bedrijfsruimte). Maximaal 50% creatieve bedrijvigheid: kunst, cultuur, media, mode en architectuur. Meerdere, units van m2 tot m2 bvo behoren tot de mogelijkheden. Hiervan mag maximaal 70% van het vloeroppervlak ingevuld worden als kantoorachtige ruimte (resterende deel bedrijfsruimte). Deze verdeling is verplicht per te vestigen bedrijf. Haven Amsterdam hanteert een lijst van bedrijfscategorieën die vallen onder creatieve bedrijvigheid (Zie bijlage I). Detailhandel en woningbouw zijn nadrukkelijk niet toegestaan. Parkeren Voor geldt een parkeernorm van 1 parkeerplaats op 125 m2 BVO. Bij een maximaal programma is er dan ruimte voor 168 parkeerplaatsen. Alle parkeerplaatsen moeten beschikbaar zijn voor bezoekers van zowel de eigen ontwikkeling als van omringende bedrijven, ook tijdens avonden, weekenden t.b.v. horeca en evenementen. Daarom wordt, vooralsnog, uitgegaan van een maximum totaal aantal parkeerplaatsen van 250 (incl. de plaatsen voor eigen gebruik). Haven Amsterdam sluit niet uit dat een hoger aantal parkeerplaatsen met openbaar karakter wordt toegestaan. Dit is echter afhankelijk van o.a. de mobiliteits- en luchtkwaliteitseisen voor de locatie en het omringende gebied. bedraagt minimaal 6 meter en maximaal 21,5 meter. Een poort voor parkeren en/of expeditie is toegestaan, docking-bays of andere expeditievoorzieningen aan de gevel niet. De gevel mag geen achterkant zijn en dient één of meerdere entreefuncties te hebben. Deze bepalingen zijn niet van toepassing voor het deel van de kavel aan de Danzigerbocht. Voor verdere eisen ten aanzien van gevelindeling en kleurgebruik wordt verwezen naar het beeldkwaliteitplan. Expeditievoorzieningen, zoals dockingbays e.d., inclusief de opstelruimte, mogen alleen inpandig of op eigen terrein worden gerealiseerd. Financieel/erfpachtvoorwaarden Voor het totale programma geldt: Een minimale grondprijs van 285,= per m2 bvo (bvo conform NEN 2580). Over de parkeerplaatsen wordt geen grondprijs berekend. De grondprijs is gebaseerd op een afgekochte erfpacht voor een periode van vijftig jaar. Uitgaande van een minimaal te realiseren vloeroppervlak van m2 bvo bedraagt de minimale grondbieding daarom m2 bvo x 285,- = ,-. Alle bedragen excl. BTW, prijspeil 1 juli Beeldkwaliteit bouwblokken en architectuur Voor is een beeldkwaliteitplan opgesteld (te downloaden op de site van ). Dit beeldkwaliteitplan heeft vooral betrekking op de bebouwing op de pieren en de buitenkant van het kerngebied. Voor de herontwikkeling kavel Danzig betreft dit de bebouwing langs de Minervahavenweg. Voor geldt dat bebouwing een industrieel karakter heeft en recht doet aan de functionaliteit van bedrijventerreinen. De stijl van de architectuur is ingetogen en industrieel. Bebouwing heeft een moduulmatige opbouw en een monolithisch karakter. Voor de gehele bebouwing geldt dat terughoudendheid in kleurgebruik geboden is: de architectuur is het visitekaartje, niet de kleuren. Er worden alleen duurzame materialen toegepast die mooi verouderen zoals glas, beton, staal en baksteen. Eventuele reclame-uitingen zijn opgenomen in het gevelvlak. Conform de algemene gronduitgiftebepalingen van Haven Amsterdam wordt een tijdelijke erfpachtovereenkomst aangegaan voor een periode van 50 jaar. In plaats van afkoop is het ook mogelijk om het contract af te sluiten op basis van een jaarlijks canon betaling. Dat kan echter alleen als het contract betrekking heeft op één contractpartij voor één gebouw/complex. Bij splitsing van enig deel van het perceel is afkoop van de gehele kavel verplicht. Haven Amsterdam hanteert het uitgangspunt om bij de gunning één contract te sluiten met één marktpartij voor één gebouw/complex. Haven Amsterdam hanteert in zijn erfpachtvoorwaarden termijnen waarop de bouw moet zijn aangevangen of voltooid. Binnen 1 jaar na ondertekening van het erfpachtcontract moet gestart zijn met de bouw. De voorlopige erfpachtovereenkomst wordt, tijdens de definitieve selectieronde als bijlage bij de gunningleidraad gevoegd. De ingangsdatum van het erfpachtcontract Voor de bebouwing langs de Minervahais tevens de datum van betaling. venweg geldt dat de rooilijn op de kavelgrens dient te zijn gesitueerd. De bebouwing is volledig gesloten en de bouwhoogte Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 4 van 23

5 Taakverdeling Prestatie Haven Amsterdam Haven Amsterdam is een bedrijf van de gemeente Amsterdam. Haven Amsterdam treedt op als grondbedrijf/ontwikkelingsbedrijf voor het havengebied, waaronder valt. Haven Amsterdam is eigenaar van de locatie en zal deze in erfpacht uitgeven. Haven Amsterdam zorgt ervoor dat de kavel vrij is van opstallen en verharding. Het terrein wordt onverhard en geëgaliseerd (op NAP + 0,4 meter) opgeleverd. Haven Amsterdam is opdrachtgever voor de inrichting van de openbare ruimte buiten de perceelgrenzen. Het beeldkwaliteitplan, download op geeft inzicht in de beoogde kwaliteit voor de openbare ruimte. Haven Amsterdam, eventueel i.s.m. andere diensten van de gemeente Amsterdam, zorgt voor het voeren van de benodigde planologisch-juridische procedures, waaronder toets van de bouwaanvragen (uitvoering door Dienst Milieu en Bouwtoezicht). De winnende partij blijft zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. De taken van Haven Amsterdam worden uitgevoerd onder voorbehoud van de voor Haven Amsterdam buiten de jurisdictie vallende bepalingen, gerechtelijke uitspraken en maatregelen van hogere bestuursorganen. Haven Amsterdam behoudt zich het recht voor om in het kader van haar publiekrechtelijke taak besluiten te nemen die eventueel strijdig zijn met het specifieke belang van de voortgang van de ontwikkeling en realisatie van kavel Danzig. Prestatie winnaar De winnende deelnemer maakt het terrein zelf verder bouwrijp. Van de deelnemer wordt verwacht dat zij na selectie de gestelde opgave voor eigen rekening en risico ontwerpt, ontwikkelt en realiseert. De winnende deelnemer is derhalve verantwoordelijk voor het aantrekken en selecteren van individuele huurders / kopers van bedrijfsruimten mits deze vallen binnen de in dit document opgenomen richtlijnen (type bedrijvigheid/ bedrijfsactiviteit). Na oplevering van het gebouw is zij verantwoordelijk voor de exploitatie en het beheer van het gebouw. Overdracht na realisatie is mogelijk conform de Algemene Voorwaarden voor Tijdelijk Erfpacht in het Havengebied 2007 (te downloaden op de site van Haven Amsterdam). Randvoorwaarden De ontwikkeling van kavel Danzig is gebonden aan de volgende randvoorwaarden. Dit is een weergave van de stand van zaken op dit moment. De verantwoordelijkheid voor het ontwikkelen van het plan binnen deze randvoorwaarden ligt geheel bij de ontwikkelaar tenzij in dit hoofdstuk anders aangegeven. Het terrein Kavel Danzig (op de kaart gemerkt met de cijfers I en II) is circa ( ) m2 groot en wordt omsloten door de Minervahavenweg, de bebouwing van de Danzigerkade en de Danzigerbocht. De rechthoekige kavel wordt omgeven door gebouwen en grenst alleen aan de noordzijde direct aan de weg. Aan de zuidoostzijde is er een ingang tot het terrein via de Danzigerbocht. vrij van opstallen en verharding en geëgali- Kabels en leidingen seerd door Haven Amsterdam wordt aande ligging van kabels en leidingen is begeboden. De wijze en periode van inrichkend, maar niet altijd compleet. Het opting van de kavel, bebouwd of onbebouwd, nieuw uitvoeren van een actuele klicdient in het schetsontwerp en het ontwikke- melding, voordat gestart wordt met werklingsplan te zijn opgenomen. zaamheden in het gebied dient voor rekening en risico van de marktpartij te gebeuinmeting van de terreinen moet nog plaats- ren. vinden. Haven Amsterdam draagt er zorg voor dat dit voor aanvraag van de bouwvergunning gebeurt. Het terrein gemerkt I op de kaart wordt door Haven Amsterdam bij sluiting van het erfpachtcontract vrij van opstallen en verharding geleverd. Het terrein zal tevens zijn geëgaliseerd. Het terrein gemerkt II op de kaart (groot 320 m2) maakt onderdeel uit van de ontwikkeling, maar kan vrijwel zeker niet bij sluiting van het erfpachtcontract worden geleverd. Op dit terrein staan nu nog twee woningen. Haven Amsterdam onder- zoekt de mogelijkheden voor ontruiming en zal daarbij de wettelijke termijnen in acht nemen De winnende partij is verplicht kavel Danzig (terreinen I en II) af te nemen, zodra deze Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 5 van 23

6 Aanvullende bebouwingsrestricties Aan de Danzigerkade zijn en worden nieuwe bedrijfspanden gerealiseerd met een maximale hoogte van 21,5 meter. De architectuur van deze bedrijfspanden is conform het Beeldkwaliteitplan: industrieel en ingetogen. De functies betreffen ontwerp, architectuur, media en andere creatieve bedrijvigheid. Vanwege de lichtinval aan de achterzijde van deze gebouwen, gelden voor de aangrenzende zijde van kavel Danzig aanvullende restricties ten aanzien van de bouwhoogte. Vanaf de erfgrens mag de eerste 4 meter van het bedrijfsgebouw maximaal 6,5 meter hoog zijn, de daarop volgende 6 meter maximaal 10 meter hoog en pas daarna de maximale 21,5 meter (zie doorsnede). KAVEL DANZIG Voor de bebouwing grenzend aan de bestaande bebouwing aan de Danzigerkade gelden geen aanvullende restricties, anders dan de wettelijke bepalingen over onderlinge afstanden tussen gebouwen en erfgrenzen. Milieu-aspecten ligt op het snijvlak van stad en haven. Dat betekent dat de haven zich doet voelen in het gebied, onder andere door geur, stof en geluid. De onderstaande thema s zijn onderzocht in het kader van het nieuwe bestemmingsplan voor, waarvan momenteel het ontwerp in de maak is. Geluid De locatie ligt binnen de geluidszones van omliggende industrieterreinen. Er worden geen nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen mogelijk gemaakt. Akoestisch onderzoek is gelet op de gewenste bestemming voor kavel Danzig niet nodig. Externe veiligheid De locatie valt niet binnen een 10-6 contour (PR). Voor het groepsrisico geldt dat de locatie wel binnen de invloed van enkele omliggende bedrijven ligt. Met de herontwikkeling van kavel Danzig neemt de per- sonendichtheid toe. In het kader van de planologische procedures (artikel 19.2 WRO en bestemmingsplan) voor kavel Danzig en is verantwoording over dit thema opgesteld. Luchtkwaliteit Het aspect luchtkwaliteit heeft met name betrekking op de verkeersafwikkeling van het gehele bedrijfsterrein. De ontwikkeling van kavel Danzig (het programma) speelt in de totale verkeersproductie een geringe rol. Haven Amsterdam gaat er vanuit dat er geen beperkende eisen zijn voor kavel Danzig. Het procedurele risico van het aspect luchtkwaliteit is voor Haven Amsterdam en ligt niet bij de marktpartij. Mocht onverhoopt de procedure vertraging oplopen of de ontwikkeling in zijn geheel niet doorgaan dan is Haven Amsterdam niet aansprakelijk voor schade van de marktpartij die de gemaakte kosten overschrijden. Water Op de locatie is oppervlaktewater niet aan de orde. De afvoer van vuilwater en hemelwater gebeurt nu nog op het oppervlaktewater. In het kader van de totale herstructurering van zal vuilwater en hemelwater straks via een gescheiden stelsel op het riool worden afgevoerd. Dit geldt ook voor kavel Danzig. Het ontwerp zal zich hierop dienen voor te bereiden. Bodem Voor de kavel zijn verschillende bodemonderzoeken verricht, met daarin verontreinigingen en mogelijkheden van ernstige verontreinigingen. De bodem is op plekken matig tot sterk verontreinigd met zware metalen, PAK s en minerale olie1. Dit geeft beperkingen voor verdiept of ondergronds bouwen. Verdiept of ondergronds bouwen is wel toegestaan, maar alle consequenties zijn voor rekening en risico van de marktpartij. De kavel maakt onderdeel uit van het gebied in waarvoor Haven Amsterdam een raamsaneringsplan heeft ingediend bij de Dienst Milieu en Bouwtoezicht van Amsterdam in het kader van de Wet Bodembescherming. Hierop is een beschikking verleend. Flora/fauna De locatie maakt geen deel uit van een ecologische hoofdstructuur op regionaal of lokaal niveau. Uit de natuurtoets die in het kader van de Flora- en faunawet voor de gehele Minervahaven is uitgevoerd blijken geen beperkingen voor kavel Danzig. Duurzaamheid In het ontwerp moet duurzaamheid een aantoonbaar aspect zijn. Het betreft dan o.a. duurzaamheid in het gebruik van energie en grondstoffen, klimaatneutraal bouwen en invulling van het cradle-to-cradle idee Archeologie De cultuurhistorische waarde van de locatie is laag, zodat een inventariserend veldonderzoek achterwege kan blijven. Er zijn dan ook voor zover bekend geen beperkingen vanuit archeologie. Verkeersaspecten Verkeersstructuur en bereikbaarheid wordt via de Archangelweg ontsloten op de Spaarndammerdijk. Momenteel kenmerkt de interne ontsluiting zich door een aantal doodlopende openbare wegen. In de komende jaren worden alle wegen geherprofileerd en worden rond het kerngebied en op de pieren rondgaande wegen aangelegd. In het najaar van 2008 is gestart met de herprofilering van de Minervahavenweg en de Danzigerkade. De Minervahavenweg wordt in 2010 doorgetrokken naar de Archangelkade. Door deze ingrepen ontstaat een heldere verkeersstructuur en verbeterde ontsluiting van het gebied. De bodemonderzoeken alsmede de saneringsbeschikking en het raamsaneringsplan zullen aan de deelnemers van de definitieve selectie ter beschikking worden gesteld. Toekomstige ontsluitingsstructuur (rood) met e mogelijke locatie voor 2 ontsluiting (geel) 1 bron: Bodeminformatie Minervahaven Royal Haskoning rapport 9R7550/R00002/501460/DenB 8 november 2006 Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 6 van 23

7 Parkeren De herstructurering en intensivering van zorgt voor een hoge parkeerdruk. Daarom is voor het gebied een parkeernorm (1:125 m2 bvo) en betaald parkeren op straat ingevoerd. Parkeervergunningen worden maar zeer beperkt afgegeven. Alle bedrijven lossen het parkeren op eigen terrein op. Om de parkeerdruk te verlichten stimuleert Haven Amsterdam de realisatie van een aantal (semi-)openbare parkeervoorzieningen in het gebied. Kavel Danzig is daarbij een locatie die voor zo n (semi-) openbare voorziening in aanmerking komt. Gezien de parkeernorm is er bij een maximaal programma ruimte voor 168 parkeerplaatsen. De eigen parkeerplaatsen moeten buiten kantooruren beschikbaar zijn voor bezoekers van zowel de eigen ontwikkeling als van omringende bedrijven, ook tijdens avonden, weekenden t.b.v. horeca en evenementen. Daarnaast wordt uitgegaan van in ieder geval 50 extra volledig openbare parkeerplaatsen. Er wordt vooralsnog uitgegaan van een totaal aantal parkeerplaatsen van 250. Haven Amsterdam sluit niet uit dat een hoger aantal parkeerplaatsen met openbaar karakter wordt toegestaan. Dit is echter afhankelijk van o.a. de mobiliteits- en luchtkwaliteitseisen voor de locatie en het omringende gebied. Publiekrecht Vigerend bestemmingsplan Het plangebied maakt deel uit van het bestemmingsplan Minervahaven-Noord uit Het vigerende bestemmingsplan kent bepalingen met betrekking tot de toegestane bouwhoogte en bebouwingsdichtheid, die beperkend zijn voor de huidige ontwikkelingen. Er is door de gemeenteraad een voorbereidingsbesluit genomen voor. Parkeren Openbaar vervoer, langzaam verkeer In de toekomstige situatie wordt de bereikbaarheid van voor het openbaar vervoer samen met de ontwikkelingen in het Houthavengebeid versterkt. Haven Amsterdam, stadsdeel Westerpark en het gemeente vervoerbedrijf werken gezamenlijk aan de komst van een buslijn naar. De voetgangersroute uit het plan Houthaven wordt doorgetrokken naar de Danzigerkade. Ook de overige kades worden voorzien van voetpaden en groenstroken. Nieuw bestemmingsplan Voor de (her)ontwikkelingen in Stadhaven Minerva is een nieuw bestemmingsplan in de maak. Kavel Danzig krijgt daarin een bedrijfsbestemming, bedoeld voor stedelijke bedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 3.1 en creatieve bedrijven. De in dit document genoemde randvoorwaarden voor de ontwikkeling van Kavel Danzig passen binnen de voorschriften uit dit conceptbestemmingsplan. Artikel 19.2 WRO procedure Op de herontwikkeling van kavel Danzig op korte termijn mogelijk te maken is recentelijk vooruitlopend op het bestemmingsplan een artikel 19 lid 2 WRO procedure doorlopen. De in dit document gestelde eisen en mogelijkheden voor de bebouwing zijn daarmee toegestaan voor dit kavel. De selectieprocedure Het selectieproces aandeel had. Wij vragen u om per referentieproject specifiek aandacht te besteden aan de thema s: programma/functies en het architectonisch ontdeelname werp. (zie bijlage II). De voorselectie start met een bekendma Volledig ingevulde documentatie zoals king in de Cobouw en PropertyNL (start opgenomen in bijlage III. inschrijving op 6 oktober 2009). Partijen die zich melden, krijgen van Haven Amsterdam Akkoordverklaring procedure voorselectie (bijlage III. 1) het wedstrijddocument voorselectie kavel Danzig uitgereikt (digitaal per en op Uitsluitingsgronden verzoek analoog per post). Om aan de voorselectie deel te nemen, Deelnemers worden uitgesloten van deelstap 2 Definitieve selectie moeten kandidaten de formulieren bij dit name indien zij niet tijdig de vereiste bede uitgenodigde deelnemers ontvangen de document volledig invullen en tijdig inzenscheiden indienen. 'Gunningleidraad en inschrijfbrochure defi- den. De inschrijving vindt plaats door over- Onder selectiebepalingen, overige uitsluinitieve selectie Kavel Danzig'. De inzending legging van: tingsgronden op pagina 10 zijn de overige van de deelnemers omvat een architectouitsluitingsgronden opgesomd. nisch schetsontwerp (SO), een program Motivatie: Geef beknopt in maximaal 1 matische invulling (bedrijfstypen en m2 A4 pagina aan welke meerwaarde het Voorselectie: Beoordeling bvo), een grondbieding en een plan van betrekken van uw onderneming bij de De ingediende stukken zullen worden beaanpak voor de ontwikkeling van de locaontwikkeling van kavel Danzig heeft (zie oordeeld door het selectieteam. Het selectie. Aan de winnaar wordt een voorwaardebijlage II). tieteam in de voorselectie bestaat uit melijk recht tot bouwontwikkeling en realisatie Referentieprojecten: projectdocumenta- dewerkers van Haven Amsterdam. verleend en na goedkeuring van de verdetie van de door de deelnemer gerealire planuitwerking wordt een erfpachtoverseerde projecten. Wij verzoeken u om De beoordeling vindt plaats door middel eenkomst gesloten, een en ander op basis minimaal 1 en maximaal 3 referentievan het toekennen van scores. van het uit te reiken juridisch protocol. projecten aan te leveren, waarin u risicodragend deelnam en een significant Stap 1 Voorselectie De geschiktheid van de deelnemers wordt ondermeer beoordeeld aan de hand van in te dienen referentieprojecten en een schriftelijke motivatie. In deze fase wordt uit de aanmeldingen een shortlist samengesteld van maximaal 5 deelnemers die worden uitgenodigd om aan de definitieve selectie fase mee te doen. Meer informatie daarover wordt in de definitieve selectiefase verstrekt Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 7 van 23

8 Het selectieteam beoordeelt de motivatie op de volgende onderdelen: Hoe de deelnemer de ontwikkeling van kavel Danzig ziet in een breder marktperspectief (deelnemer dient een marktvisie te geven) De visie van de deelnemer op de locatie met specifieke aandacht voor functies en parkeervoorziening hoe de deelnemer de planning en fasering van het project en de uitvoering ziet hoe de deelnemer haar eigen rol in deze locatieontwikkeling duidt/ziet (toegevoegde waarde van deze deelnemer) De referentieprojecten dienen qua aard en omvang vergelijkbaar te zijn met de gestelde opgave op kavel Danzig en aan te spreken. Er worden scores toegekend aan het programma en het ontwerp van de ingediende referenties. De totaalscore wordt als volgt bepaald: Motivatie max 60 punten te behalen punten marktvisie max. 15 punten locatie max. 15 punten planning en fasering max. 15 punten uw toegevoegde waarde max. 15 punten Referentie max 40 punten programma/functies: de mate waarin de referenties overeenkomen met eisen voor kavel Danzig qua mix van stedelijke/creatieve functies en qua bebouwingsintensiteit (FSI) en aanspreken architectonisch ontwerp: de mate waarin de architectuur in de referenties aansluit bij de gewenste beeldkwaliteit voor kavel Danzig. Totaal max. 25 punten Procedure De procedure start op 6 oktober door middel van publicatie. Vanaf dan is de wedstrijdinformatie beschikbaar via de mail en via de post. Het adres voor het aanvragen van de wedstrijdinformatie is: david.gelauff@portofamsterdam.nl Vragen kunnen uitsluitend via de gesteld worden tot 16 oktober Het selectieteam zal de vragen anonimiseren en de antwoorden aan alle deelnemers toezenden op uiterlijk 29 oktober Aanmeldingen voor deelneming, inclusief ingevulde onderdelen bijlage III dienen uiterlijk 13 november 2009 in bezit te zijn van Haven Amsterdam. Aanmeldingen voor deelneming die na dit tijdstip binnenkomen, zijn ongeldig en worden niet in behandeling genomen. U moet uw aanmelding richten aan: Haven Amsterdam T.a.v. selectieteam Kavel Danzig, David Gelauff Postbus GK Amsterdam Haven Amsterdam heeft het recht nadere informatie bij een bepaalde deelnemer of deelnemers in te winnen, indien zij dat voor de beoordeling nodig acht. Het selectieteam beoordeelt of de inzending voldoet aan de randvoorwaarden en voorziet de stukken van scores. De uitslag van de voorselectie wordt schriftelijk gecommuniceerd naar alle deelnemers. De geselecteerde deelnemers zullen worden uitgenodigd deel te nemen aan de definitieve selectie. Naar aanleiding van deze brieven kunnen telefonisch vragen worden gesteld, maar over de uitslag van de voorselectie kan niet worden gecorrespondeerd. Definitieve selectie (onder voorbehoud) In de fase van definitieve selectie wordt uit de inzendingen van de deelnemers het beste plan gekozen. Hier gaat het dus om de selectie van plannen. De procedure en in te dienen stukken wordt gedetailleerd beschreven in een aparte als start van de gunningfase uit te reiken gunningleidraad. Deze paragraaf dient dan ook als indicatie. De inzending zal o.a. bestaan uit een architectonisch Schetsontwerp, een grondbieding en een ontwikkelingsvoorstel voor planning en fasering. De inzendingen worden beoordeeld door een jury. De bevindingen van de jury worden opgenomen in het beoordelingsrapport. Het Commercieel Overleg van Haven Amsterdam stelt dit beoordelingsrapport vast en wijst daarmee een winnaar aan. Haven Amsterdam stelt ten behoeve van de definitieve selectie per geselecteerde deelnemer 5.000,- beschikbaar als bijdrage in de te maken kosten. Bij uitsluiting van beoordeling komen partijen niet in aanmerking voor deze bijdrage. Globale Planning Voorselectie Start selectie max. 15 punten Vragen stellen tot uiterlijk Sluiting aanvraag wedstrijddocument Max. 100 punten U kunt worden gevraagd inzicht te geven in het organisatieprofiel en de financiële draagkracht van uw organisatie. U wordt dan gevraagd deze informatie binnen één week aan te leveren. Als de financiële draagkracht niet voldoende blijkt voor de ontwikkelopgave wordt de inzending uitgesloten van beoordeling. Maximaal 5 deelnemers met de hoogste score komen op de shortlist en zullen een uitnodiging voor de definitieve selectiefase ontvangen. Haven Amsterdam behoudt zich het recht voor bij substantiële verschillen minder partijen te selecteren met een minimum van 3. 6 oktober 2009 (wk 41) Wedstrijddocument en informatie beschikbaar 16 oktober 2009 (wk 42) 23 oktober 2009 (wk 43) Versturen antwoorddocument Uiterlijk 29 oktober 2009 (wk 44) Indienen stukken voorselectie 13 november 2009 (wk 46) (Verwachte) Uitslag voorselectie 18 december 2009 (wk 51) Onderstaande planning ter illustratie. Deze wordt in de definitieve selectiefase definitief Definitieve selectie Uitnodiging deelnemers definitieve selectie (verstrekking gunningsdocument) Maken en indienen plannen Selectie door jury Vaststellen juryrapport Uitslag definitieve selectie December maanden April 2010 Medio mei 2010 Eind mei 2010 Start planuitwerking en contractvorming Definitief ontwerp gereed, start vergunningaanvragen September 2010 Egaliseren en levering September 2010 Ondertekening erfpachtovereenkomst / Einde selectieprocedure Start bouw 1 oktober 2010 Maart 2011 Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 8 van 23

9 De jury beoordeelt en weegt de inzendingen op de volgende aspecten: maximale bouwhoogtes van het gebouw en overige bouwbepalingen maar ook het concept. Spreekt het aan en geeft het vertrouwen? Consistentie: komt de inzending overeen met visie, planning en referenties zoals ingezonden in de voorselectie. Deze items worden mede beoordeeld met in het achterhoofd de eisen uit het beeldkwaliteitplan. Grondbieding: Deze bedraagt minimaal ,- (prijspeil 2009) voor het totaalplan. Indien de grondprijs hierboven ligt kan een hogere score worden toegekend. Programma: voldoet wel of niet aan de eisen van dit document. Duurzaamheid: in welke mate vormt duurzaamheid in gebruik van energie, gebruik van materialen en van grondstoffen een integraal onderdeel van uw plan. Denk aan klimaatneutraal bouwen en het cradle-tocradle principe Vormgeving: het ontwerp. Gelet wordt op: morfologie: uiterlijke massa van het gebouw ergonomie: functies, stromen, indeling van het gebouw textuur: detaillering en materialisering van het gebouw Ontwikkelingsvoorstel/aanpak: Dit betreft planning en fasering van het plan, Aanvullend kan Haven Amsterdam in deze fase de plannen ook toetsen op financiële/planeconomische risico s. Te denken valt aan een second opinon over de haalbaarheid van het gedachte concept en programma en over de afzetkansen en -bedreigingen en eventueel de geraamde bouwkosten. Selectiebepalingen Inzet van derden Indien de deelnemer bij uitvoering van de te sluiten overeenkomst gebruik maakt van derden of zich beroept op de technische bekwaamheid van derden moet de inschrijver in zijn aanbieding expliciet aangeven voor welk deel deze derden worden ingeschakeld en op welke wijze de deelnemer daadwerkelijk beschikt over de kennis en kunde van de genoemde derden bij de uitvoering van de opdracht. De deelnemer blijft te allen tijde verantwoordelijk voor de uitvoering van de opdracht. Vertrouwelijkheid Dit wedstrijddocument en alle andere bij dit document horende bijlagen zijn openbaar. In de voorselectie zal alle door of namens de deelnemer aan Haven Amsterdam verstrekte informatie als strikt vertrouwelijk worden behandeld. De beoordeling van de inschrijvingen in de voorselectie zal aan alle deelnemers worden toegezonden. Tegenstrijdigheden Dit selectiedocument met alle bijbehorende bijlagen is met zorg samengesteld. Mocht de deelnemer desondanks tegenstrijdigheden en/of onvolkomenheden tegenkomen dan moet hij Haven Amsterdam hiervan op de hoogte stellen via: Indien naderhand blijkt dat dit selectiedocument tegenstrijdigheden en/of onvolkomenheden bevat en deze niet door een deelnemer zijn opgemerkt en aan Haven Amsterdam zijn doorgegeven, zijn deze voor risico van de deelnemer. Bij strijdigheden van de tekst van dit wedstrijddocument met de tekst van de bijlagen zal Haven Amsterdam hierover oordelen. Onherroepelijk juridisch aanbod Alle in het kader van deze selectie gedane voorstellen gelden als onherroepelijk juridisch aanbod aan Haven Amsterdam. Dit betekent dat de inschrijving niet door de deelnemer kan worden gewijzigd of worden ingetrokken. De inschrijving is onherroepelijk totdat Haven Amsterdam door ondertekening van een voorovereenkomst de opdracht heeft gegund aan de winnaar. De inschrijvingen van de overige deelnemers vervallen op dat moment van rechtswege. Overige informatie De tijdens de wedstrijdprocedure aan de deelnemers verstrekte informatie in de vorm van brieven, documenten en verslagen vormt onderdeel van dit wedstrijddocument. Alle genoemde bedragen en opgaven in de wedstrijdprocedure zijn exclusief btw. Risico s Voor de onderhavige selectieprocedure en voor de rechtsverhouding die tussen Haven Amsterdam en de deelnemers ontstaat, geldt het volgende voorbehoud. Haven Amsterdam geeft nadrukkelijk te kennen dat bij start van de selectieprocedure er nog geen zekerheid bestaat over: 1. Het tijdstip waarop de aan de geselecteerde gegadigde in erfpacht uit te geven kavels door Haven Amsterdam zijn ontruimd en zijn ontdaan van opstallen en/ of gebruikers, een en ander ten behoeve van het bouwrijp maken ervan; 2. Het tijdstip waarop de aan de geselecteerde gegadigde in erfpacht uit te geven kavels door Haven Amsterdam geegaliseerd wordt opgeleverd; 3. De vraag of de milieutechnische gesteldheid van de bodem van deze kavels kan leiden tot vertraging en/of meerkosten voortvloeiend uit het werken in of op deze bodem. Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 9 van 23

10 wel een andere soortgelijke procedure Mochten voornoemde omstandigheden tot die voorkomt in de op hem van toepasvertraging of onuitvoerbaarheid van de sing zijnde wet- of regelgeving van een plannen leiden of op andere wijze schade lidstaat van de Europese Unie, aanhanaan deelnemers toebrengen, dan komt gig is gemaakt; deze schade geheel voor rekening en risico c. jegens wie een rechterlijke uitspraak met van de deelnemer, voor zover deze omkracht van gewijsde volgens de op hem standigheden niet door opzet of grove van toepassing zijnde wet- of regelgeschuld door Haven Amsterdam in haar ving van een lidstaat van de Europese privaatrechtelijke optreden zijn veroorzaakt. Unie is gedaan, waarbij een delict is vastgesteld dat in strijd is met zijn beroepsgedragsregels; Overige uitsluitingsgronden d. die in de uitoefening van zijn beroep een Deze uitsluitingsgronden gelden naast die ernstige fout heeft begaan, vastgesteld zoals genoemd op pagina 7, onder selecop een grond die Haven Amsterdam tieprocedure, uitlsuitingsgronden. aannemelijk kan maken; e. die niet aan zijn verplichtingen heeft Van deelneming aan de onderhavige provoldaan ten aanzien van de betaling van cedure wordt uitgesloten iedere deelnemer de sociale zekerheidsbijdragen overeenjegens wie bij een onherroepelijk vonnis komstig de wettelijke bepalingen van het een veroordeling om een of meer van de land waar hij is gevestigd of van Nederhieronder opgegeven redenen is uitgesproland; ken, waarvan Haven Amsterdam f. die niet aan zijn verplichtingen heeft kennis heeft: voldaan ten aanzien van de betaling van deelneming aan een criminele organisazijn belastingen overeenkomstig de wettie in de zin van artikel 2, lid 1, van Getelijke bepalingen van het land waar hij is meenschappelijk Optreden 98/773/JBZ gevestigd of van Nederland; van de Raad; omkoping in de zin van artikel 3, van het g. die zich schuldig heeft gemaakt aan valse verklaringen bij het verstrekken besluit van de Raad van 26 mei 1997, van de inlichtingen die bij soortgelijke respectievelijk artikel 3, lid 1, van Geprocedures kunnen worden verlangd, of meenschappelijk Optreden 98/742/JBZ die inlichtingen niet heeft verstrekt. van de Raad; fraude in de zin van artikel 1 van de Op verzoek van Haven Amsterdam verovereenkomst aangaande de bescherstrekt deelnemer bewijsstukken dat hij niet ming van de financiële belangen van de verkeert in de omstandigheden als bedoeld Gemeenschap; onder a t/m g. witwassen van geld in de zin van artikel 1 van richtlijn nr. 91/308/EEG van de Als instantie die bevoegd is tot het afgeven Raad van 10 juni 1991 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel van een bewijsstuk waaruit blijkt dat een gegadigde of inschrijver voor een overvoor het witwassen van geld. heidsopdracht niet verkeert in een van de omstandigheden, bedoeld onder a en b, Haven Amsterdam sluit iedere deelnemer jegens wie bij een onherroepelijk vonnis of geldt de griffier van de rechtbank die op grond van artikel 2 van de Faillissementsarrest een veroordeling is uitgesproken op grond van artikel 140, 177, 177a, 178, 225, wet bevoegd is tot het uitspreken van de faillietverklaring van de deelnemer of tot 226, 227, 227a, 227b of 323a, 328ter, het op die deelnemer van toepassing vertweede lid, 416, 417, 417bis, 420bis, klaren van de schuldsaneringsregeling 420ter of 420quater van het Wetboek van natuurlijke personen. Strafrecht van deelneming aan de onderals instantie die bevoegd is tot het afgeven havige procedure uit. van een verklaring waaruit blijkt dat een deelnemer niet verkeert in de omstandighaven Amsterdam kan van deelneming heden, bedoeld onder c en d, geldt de aan deze procedure uitsluiten iedere deelverklaring omtrent het gedrag, bedoeld in nemer: a. die in staat van faillissement of van liqui- artikel 30 van de Wet Justitiële en Strafvorderlijke gegevens. datie verkeert, wiens werkzaamheden Als instantie die bevoegd is tot het afgeven zijn gestaakt, jegens wie een surseance van een verklaring waaruit blijkt dat een van betaling of een akkoord geldt of die deelnemer niet verkeert in de omstandigin een andere vergelijkbare toestand heid, bedoeld onder e, geldt voor zowel de verkeert ingevolge een soortgelijke probijdragen ten behoeve van werknemerscedure die voorkomt in de op hem van verzekeringen, als voor de bijdragen ten toepassing zijnde wet- of regelgeving behoeve van de volksverzekeringen,de van een lidstaat van de Europese Unie; b. wiens faillissement of liquidatie is aange- ontvanger onder wie de gegadigde ressorteert voor de inning van belastingen. vraagd of tegen wie een procedure van Als instantie die bevoegd is tot het afgeven surseance van betaling of akkoord dan van een bewijsstuk waaruit blijkt dat een deelnemer niet verkeert in de omstandigheid, bedoeld onder f, geldt de ontvanger onder wie de gegadigde ressorteert voor de inning van belastingen. Wanneer in het land waarin de gegadigde of inschrijver gevestigd is niet een bewijsstuk of verklaring als bedoeld in het eerste tot en met het vierde lid, wordt afgegeven, kan de gegadigde of inschrijver volstaan met een verklaring onder ede of een plechtige verklaring die door betrokkene ten overstaan van een bevoegde rechterlijke of administratieve instantie, een notaris of een bevoegde beroepsorganisatie van het land van oorsprong of herkomst wordt afgelegd. Overige regels, voorbehouden 1. Om iedere deelnemer een gelijke positie te bieden, zal door Haven Amsterdam, afgezien van de in dit wedstrijddocument opgenomen vragenronde, geen nadere informatie over de ontwikkelopgave aan individuele inschrijvers worden verstrekt in de periode tot en met de bestuurlijke besluitvorming over de (definitieve) selectie. 2. Haven Amsterdam is niet verplicht deelnemers te selecteren. 3. Haven Amsterdam is vrij de selectieprocedure te allen tijde geheel of gedeeltelijk, tijdelijk of definitief op te schorten of te stoppen en/of de opdracht niet te gunnen, bijvoorbeeld in geval van: Het niet beschikbaar hebben van voldoende financiële middelen Gewijzigde regelgeving op nationaal en/of Europees niveau of zodanig overheidsbeleid dat de inhoud van de opdracht moet worden aangepast De aanmelding van een zodanig klein aantal deelnemers dat daadwerkelijke concurrentie niet kan worden gegarandeerd Het naar oordeel van Haven Amsterdam ontbreken van een geschikte inschrijving In die situaties heeft de deelnemer geen recht op vergoeding van schade(n) en/of kosten. 4. Alle geschillen die naar aanleiding van of in het verband met de selectieprocedure of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter te Amsterdam. Nederlands recht is van toepassing. 5. Consortium-/combinatievorming voor de ontwikkeling van kavel Danzig is toegestaan. Ingeval een combinatie/consortium de opdracht gegund krijgt, dient zij hiertoe een vennootschap op te richten c.q. aan te gaan. In de gunningsleidraad volgt nadere informatie. Haven Amsterdam verlangt Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 10 van 23

11 van combinaties/consortia dat zij aangeven wie penvoerder is alsmede de verklaring 3 (zie bijlagen, verklaring 3 onder bijlage III) verstrekken. Het is niet toegestaan wijzigingen aan te brengen in de samenstelling van een combinatie, of een nieuwe combinatie aan te gaan, anders dan bij de selectiefase is aangemeld. Een screening van de marktpartij op integriteit door Bureau Screenings- en Bewakingsaanpak kan onderdeel uitmaken van de selectie. Aan de selectieprocedure kunnen geen rechten worden ontleend. Haven Amsterdam is niet gehouden om de opdracht te gunnen. Nadat Haven Amsterdam de voorselectie heeft afgerond, deelt Haven Amsterdam schriftelijk aan alle deelnemers mede of zij worden uitgenodigd voor de definitieve selectie of niet. Een niet gekozen deelnemer heeft het recht om binnen twee dagen na verzending van de hiervoor bedoelde mededeling Haven Amsterdam te verzoeken om een mondelinge toelichting. Het gesprek tussen de betreffende deelnemer en Haven Amsterdam vindt plaats binnen 5 dagen na het verzoek van de betreffende deelnemer. Een niet gekozen deelnemer die zich ondanks de eventuele mondelinge toelichting van Haven Amsterdam niet kan verenigen met de beslissing van Haven Amsterdam, dient binnen twintig kalenderdagen na verzending door Haven Amsterdam van het bericht over het resultaat van de voorselectiefase, een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningen- rechter van de rechtbank in Amsterdam, zulks op straffe van verval van recht. Een vordering die na het verstrijken van deze termijn wordt ingediend is niet ontvankelijk. Haven Amsterdam stelt deze voorwaarde in het belang van de deelnemers en van Haven Amsterdam bij spoedige duidelijkheid over de uitkomst van de selectiefase mede in verband met de voortgang van de gunningsfase. 10. Leverings-, betalings- en andere algemene voorwaarden van de inschrijver worden uitdrukkelijk van de hand gewezen. 11. Haven Amsterdam behoudt zich het recht voor het meest geschikte plan bij twijfel op haalbaarheid te laten beoordelen door derden. Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 11 van 23

12 Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 12 van 23

13 BIJLAGE I: activiteitencodes creatieve industrie (vastgesteld binnen gemeente) Kunst ARRA-code omschrijving Beoefening van podiumkunst Producenten van podiumkunst Beoefening van scheppende kunst Theaters, schouwburgen en concertgebouwen Dienstverlening voor kunstbeoefening en organisatie van culturele evenementen Kunstgalerieën en -expositieruimten Musea Media en entertainment ARRA-code omschrijving Uitgeverijen van boeken e.d Uitgeverijen van dagbladen Uitgeverijen van tijdschriften Uitgeverijen van geluidsopnamen Overige uitgeverijen Fotografie Productie van (video)films (geen televisiefilms) Ondersteunende activiteiten voor de productie van (video)films Vertoning van films Omroeporganisaties Productie van radio- en televisieprogramma's Ondersteunende activiteiten voor radio en televisie Overig amusement n.e.g Pers- en nieuwsbureaus; journalisten Creatieve Zakelijke Dienstverlening ARRA-code omschrijving Architecten- en technische ontwerp- en adviesbureaus voor burgerlijke en utiliteitsbouw Technisch ontwerp en advies voor stedenbouw, etc Reclame-, reclameontwerp- en -adviesbureaus Overige reclamediensten Interieur-, modeontwerpers e.d. Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 13 van 23

14 Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 14 van 23

15 BIJLAGE II: Stukken in te dienen voor beoordeling Algemeen: U dient antwoorden op de vragen beknopt en helder te formuleren. Gevraagde stukken en referentiemateriaal wordt aangeleverd op normaal papier, formaat A4 (eventueel gevouwen tot A4). Vaste presentatievormen als maquettes en panelen worden in deze fase van de selectieprocedure niet geaccepteerd. 1. Motivering voor deelname (max. 1 A4) De motivatie voor (Bedrijfsnaam) om deel te nemen aan de selectie t.b.v de herontwikkeling van Kavel Danzig komt voort uit:... Ingaan op locatie, marktvisie, planning en fasering, toegevoegde waarde. Zie Voorselectie:beoordeling op pagina Model referentieprojecten Verplicht te hanteren model referentieprojecten (min. 1- max. 3) Vraag Antwoord Projectnaam Plaats van uitvoering Beschrijving van het project Naam opdrachtgever NAW-gegevens contactpersoon opdrachtgever inclusief telefoonnummer Wanneer startte de betrokkenheid van gegadigde bij het project? Indien van toepassing: Wanneer is de betrokkenheid geëindigd? Startdatum uitvoering project Datum oplevering project Projectomvang (m2): terreingrootte gebouwgrootte (bvo m2) Voor welk aandeel heeft gegadigde risicodragend deelgenomen in de ontwikkeling? Geef dit aan: als percentage van de totale investering als contant bedrag Referentie moet uit de periode stammen Vergeet niet afbeeldingen (tekeningen/foto s) van de referentieprojecten bij te voegen. Aantal bladen: 5 A3 of A4 pagina s per referentie (bijv. overzicht van het programma, gevelbeelden, plattegronden, 3D-impressies), plattegronden en gevelbeelden op schaal Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 15 van 23

16 Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 16 van 23

17 BIJLAGE III: Stukken voor deelname aan voorselectie (N.B.: Alle stukken invullen en ondertekend toesturen) 1. Verklaring t.b.v deelname Met de ondertekening van deze inschrijfbrochure verklaart u dat geen van de uitsluitingcriteria op u van toepassing zijn en dat u instemt met de genoemde randvoorwaarden. U bent bekend met het feit dat een screening van de marktpartij op integriteit door Bureau Screenings- en Bewakingsaanpak onderdeel kan uitmaken van de selectie. Verklaring Hierbij verklaar ik: kennis te hebben genomen van en akkoord te gaan met de selectieprocedure voor kavel Danzig; de bescheiden die door mij zijn ingezonden naar eer en geweten te hebben ingevuld; op de hoogte te zijn gesteld van en akkoord te zijn gegaan met alle ter zake van deze inschrijving geldende voorwaarden en bedingen zoals opgenomen in het Wedstrijddocument ontwikkelopgave voorselectie kavel Danzig. Datum: De gegadigde: Statutaire naam marktpartij: Statutaire zetel marktpartij: Naam tekenbevoegde functionaris: Telefoon/fax: N.B.: Zend een bewijs van deze tekenbevoegdheid mee, zijnde een uittreksel van de Kamer van Koophandel Aldus getekend te op datum: Handtekening: Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 17 van 23

18 2. Bedrijfsgegevens VRAAG 1 Vul hier uw gegevens in: Naam bedrijf: Rechtsvorm: Nummer inschrijving handelsregister (KvK): Vestigingsadres: Postcode en plaats: Land: Postadres: Postcode en plaats: Land: Evt. internetadres: Contactpersoon *): Functie contactpersoon: Telefoon contactpersoon: Faxnummer contactpersoon: Evt. contactpersoon: *) De door de u opgegeven contactpersoon zal gedurende de gehele procedure als enig aanspreekpunt gelden; alle correspondentie zal aan hem/haar worden gericht. VRAAG 2 Is er sprake van een combinatie van gegadigden? (aankruisen) Nee Ja Indien de vraag met "ja" is beantwoord, moeten de bedrijfsgegevens van alle deelnemers in de combinatie conform vraag 1 worden bijgesloten. VRAAG 3 A. Maakt uw bedrijf deel uit van een holding-/concern? (aankruisen) Nee Ja --> ga verder naar vraag B B. Wenst u bij uw aanmelding voor deze ontwerp/ontwikkelopdracht gebruik te maken van de geconsolideerde financiële gegevens van de holding-/concernmaatschappij? (aankruisen) Nee Ja C. Zijn er nog andere rechtspersonen die tot hetzelfde concern behoren en die zich als gegadigde aanmelden? Nee Ja Vragenlijst gaat door op volgende pagina Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 18 van 23

19 VRAAG 4 Doet u in het kader van deze kwalificatie beroep op technische bekwaamheid of financiële draagkracht van een derde (bijvoorbeeld: u wilt een door een door een dochtervennootschap of zustervennootschap uitgevoerd referentieproject indienen)? Nee Ja U moet de genoemde verklaring(en) conform 2A of andere documenten bijvoegen 2A: Verklaring draagkracht en bekwaamheid derden Verklaring draagkracht en bekwaamheid derden Naam bedrijf: Adres: Postcode en plaats: hierna te noemen: de vennootschap Ondergetekende, overwegende: dat <naam gegadigde die zich aanmeldt voor de ontwerp/ontwikkelopdracht> voornemens is zich als gegadigde aan te melden voor de ontwerp-/ontwikkelopdracht van een bedrijfsverzamelgebouw op kavel Danzig, Haven Amsterdam; dat gegadigde zich beroept op de draagkracht/bekwaamheid van de vennootschap, verklaart dat: de vennootschap haar middelen volledig ter beschikking zal stellen aan gegadigde, zodat gegadigde daadwerkelijk kan beschikken over de voor de uitvoering van de aan te besteden opdracht noodzakelijke middelen van de vennootschap. Plaats: Datum: Naam: Functie: Handtekening: Mede-ondergetekende (namens de gegadigde die zich aanmeldt), verklaart door mede-ondertekening van deze verklaring de terbeschikkingstelling van de middelen van de vennootschap te aanvaarden en deze middelen voor de opdracht ingeval van gunning - daadwerkelijk te zullen inzetten. Plaats: Datum: Naam: Functie: Handtekening: N.B.: Het uittreksel of de uittreksels uit het handelsregister, waaruit blijkt dat degene die de verklaring ondertekent namens de vennootschap vertegenwoordigingsbevoegd is, moet worden bijgevoegd. Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 19 van 23

20 3. Verklaring aansprakelijkheid en penvoerderschap Verklaring hoofdelijke aansprakelijkheid, penvoerderschap en beschikken over middelen (voor combinaties/consortia) Naam op te richten Combinatie: Adres: Postcode en plaats: hierna te noemen: de Combinatie Overwegende dat de Combinatie zich ter zake van de ontwerp/ontwikkelopdracht van een bedrijfsverzamelgebouw op Kavel Danzig, Haven Amsterdam als samenwerkingsverband van deelnemers aanmeldt <Hierboven naam van alle leden van de Combinatie en kvknummer(s) noemen> verklaart dat De Combinatie alsmede de afzonderlijke leden van de Combinatie onder voorwaarde van gunning van de opdracht jegens de opdrachtgever hoofdelijk aansprakelijk zijn voor alle verplichtingen, die voortvloeien uit de ingevolge voormelde ontwerp/ontwikkelopdracht gesloten overeenkomst(en); De Combinatie alsmede de afzonderlijke leden van de Combinatie onder voorwaarde van gunning van de opdracht zich verplichten om zo spoedig mogelijk na een eventuele gunning een besloten vennootschap op te richten respectievelijk een vennootschap onder firma aan te gaan, welke vennootschap de onderhavige ontwerp/ontwikkelopdracht uitvoert; De oprichting van vorenbedoelde vennootschap laat de hoofdelijke aansprakelijkheid van de leden van de Combinatie onverlet; de leiding van de combinatie en het penvoerderschap berusten bij ; <naam betreffende lid van de Combinatie vermelden> voor de uitvoering van de opdracht werkelijk beschikt kan worden over de voor de uitvoering van de opdracht noodzakelijke middelen van de Combinatie. Datum en plaats: Naam deelnemer 1: Handtekening: Datum en plaats: Naam deelnemer 2: Handtekening: Wedstrijddocument voorselectie ontwikkelopgave Kavel Danzig, Pagina 20 van 23