Steenschuur; BELEGGINGSPAND - LEIDEN

Transcriptie

1 Steenschuur; BELEGGINGSPAND - LEIDEN Prijs op aanvraag

2 Steenschuur; BELEGGINGSPAND - LEIDEN Prijs op aanvraag Beleggingsobject! 3 zelfstandige appartementen (begane grond en 1e verdieping en 2e+zolderverdieping) in rijksmonumentaal pand (nr ) aan mooie gracht in het centrum, op loopafstand van winkels, restaurants, zaterdagmarkt en openbaar vervoer. Indeling begane grond (c) ca. 65 m²; thans verhuurd Voorportaal, entree-links; hal, ruime woonkamer voorzien van marmeren vloer en schouw, open keuken, tussengang met kelderruimte, bijkeuken met doucheruimte, toilet en wastafel. Binnenplaatsje met toegangsdeur naar bergruimte; van hieruit met vaste trap naar zolder annex opslag of werkkamertje; dan vanuit de bijkeuken een 2e trap naar de 1e verdieping aan de achterzijde, alwaar 1 slaapkamer. 1e verdieping (a) ca. 60 m²; thans verhuurd Voorportaal, entree-rechts; gang met marmeren vloer en kleine bergruimte onder de trap; trapopgang naar de 1e/2e verdieping; inkomsthal, toilet/fonteintje, ruime woonkamer voorzien vzv. bewerkt relief-plafonds met ornamenten, 3-raams verdeling, vaste kast, moderne open keuken met app.; slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met ligbad en handdouche, wastafel en wma.; 2e +zolderverdieping (b) ca. 80 m²; thans verhuurd afgesloten trappenhuis; opgang, entree, hal, royale woonkamer met 2-raamsverdeling, dichte keuken, badkamer met ligbad, trapje op met slaapkamer aan de achterzijde en trap naar de ruime zolderetage in de kap als slaap- en bergruimte met dakramen. Bijzonderheden; -de 3 zelfstandige appartementen zijn thans gestoffeerd verhuurd voor ca ,- per jaar, excl. energie g/l/w; -3 eigen meterkasten met aansluitingen en cv-combiketels; -het object is begin 90-gerjaren gerenoveerd en gemoderniseerd; -buitenschilderwerk najaar 2015 uitgevoerd; -nog niet gesplitst in appartementsrechten; -WOZ-waarde 2015 (peildatum ) Belastingplichtige eigenaren van een rijksmonument hebben recht op fiscale aftrek van bepaalde kosten voor dat monument. Voor rijksmonumenten die als tweede woning worden aangehouden of die als privébelegging worden verhuurd, geldt dat de onderhoudskosten voor het monument aftrekbaar zijn. De onderhoudskosten moeten dan wel meer bedragen dan 4% van de waarde in het economisch verkeer van het pand aan het begin van het jaar waarin de aftrek geclaimd wordt. Onder het fiscale begrip 'onderhoud' valt overigens zowel het gewone jaarlijkse onderhoud als het herstel van jarenlang achterstallig onderhoud, in het spraakgebruik 'restauratie' genoemd. Er geldt in beginsel geen maximum aan de kosten die als onderhoudskosten in aanmerking worden genomen. Er moet sprake zijn van onderhoudskosten. Wel kan worden afgeleid uit bestaande jurisprudentie dat in een aantal gevallen buitengewoon hoge onderhoudskosten er toe kan leiden dat er sprake is van radicale vernieuwing waardoor er niet meer sprake is van onderhoudskosten. Niet alles bij een rijksmonument is fiscaal aftrekbaar; naar alle waarschijnlijkheid zal er binnenkort een versoepeling in de regeling komen.

3

4

5

6

7

8

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Grachtenpand in verhuurde staat Type woning Tussenwoning Bouwjaar Circa 1750 Maten object Aantal kamers 8 kamers Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 640 m 3 Perceel oppervlakte 79 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 210 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In centrum Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht C.V.-Ketel Dakisolatie, Vloerisolatie, Voorzetramen C.V.-Ketel Inpandig Ja Nee Tuin gegevens Tuin Plaatsje (bgg.) Tuin diepte (cm) 200 Tuin breedte (cm) 200 Hoofdtuin Plaats Kwaliteit Normaal

14 Zeker verkocht... ZekerVia is een regionaal opererende Makelaarsgroep, die de ervaring, kennis en het uitgebreide netwerk van 6 lokale specialisten combineert. De NVM makelaars De Bruin Makelaardij (Noordwijk), Geurts Makelaars (Voorhout en Leiden), Koppers Makelaardij (Hillegom), Chantal Lefeber Makelaars (Lisse) en Losecaat NVM Makelaar (Oegstgeest) staan u met raad en daad bij rond het kopen, verkopen of (ver)huren van uw woning. ZekerVia Makelaarsgroep 2015 De tekst in deze brochure is met zorg samengesteld en is informatief van aard. U kunt er geen rechten aan ontlenen. Losecaat NVM Makelaar de Kempenaerstraat GH Oegstgeest T E oegstgeest@zekervia.nl Voor ons volledige aanbod kijk op: zekervia.nl