CSG Eemkwartier bv Puntenburgerlaan 1 Postbus CC Amersfoort t.a.v. de heer L.A. Welters, directeur. Hoogland, 12 februari 2003

Transcriptie

1 CSG Eemkwartier bv Puntenburgerlaan 1 Postbus CC Amersfoort t.a.v. de heer L.A. Welters, directeur Hoogland, 12 februari 2003 Onze ref. : a/GAV/gh Onderwerp : Bouwaanvraag Tappersgilde Geachte heer Welters, Hierbij bericht ik u omtrent mijn bouwaanvraag Tappersgilde (achterzijde Grote Koppel 11). Uit de krant begreep ik dat de appartementen van het tegenover mijn bouwplan gesitueerde gebouw Insulinde in april in de verkoop gaan. Ik verzoek u de verkopende makelaars en daarmede aspirant-kopers te informeren omtrent mijn bouwplan. Met mijn bouwplan krijgt de achterzijde van de Grote Koppel een beter aanzien en krijgen de kopers van de appartementen Ínsulinde een prettiger uitzicht. Uiteraard staat het kopers van de appartementen (belanghebbenden) vrij bezwaar te maken tegen de afgifte van de bouwvergunning van mijn bouwplan, echter kunnen zij zich, vanwege dit schrijven, niet meer beroepen op het feit dat zij niet op de hoogte waren van het bouwplan. Bijgaand heb ik informatie gesloten omtrent mijn bouwaanvraag. Uiteraard ben ik bereid e.e.a. in een persoonlijk gesprek nader toe te lichten. Hoogachtend, Ing. G.A. Veenendaal Kabof JC Hoogland Tel P.S. I.v.m. het voldoen aan de redelijke eisen van welstand is de voorgevel licht gewijzigd t.o.v. bijgaande situatie.

2 Bouwaanvraag woning met kantoorruimte aan het Tappersgilde te Amersfoort Opdrachtgever Ontwerp ing. G.A. Veenendaal Kabof JC Hoogland VESTEMA Postbus ZH HOOGLAND Hoogland, 29 juli 2002

3 Inhoudsopgave 1. Gegevens 1.1. Ligging 1.2. Belendingen 1.3. Sloop 2. Bestemmingsplan 2.1. Bestemmingsplanvoorschriften 2.2. Wet Geluidhinder 2.3. Relatie ruimtelijk beleid 2.4. Uitwerking van een eerder plan 2.5. Parkeren 2.6. Bodemgesteldheid 2.7. Sondering 3. Ontwerp, raakvlakken met de omgeving 4. Bouwaanvraagbescheiden

4 1. Gegevens Ligging nieuwbouwplan Tappersgilde 1.1 Ligging Het nieuw te bouwen pand is gesitueerd op de achterzijde van het pand Grote Koppel 11, kadastraal nummer Amersfoort A (Zie schets). De voorgevel van het pand grenst aan het nieuw aan te leggen Tappersgilde. Voor de aanleg van deze straat heeft in 1999 een onteigeningsprocedure plaatsgevonden waarvoor door Grote Koppel 11 grond moest worden afgestaan. In het onteigeningsvonnis is vastgelegd dat Grote Koppel 11 een achteruitgang krijgt. Het nieuw te bouwen pand maakt gebruik van deze achteruitgang. De huidige achterzijde is thans verwaarloost gebied als gevolg van de recente onteigeningsprocedure, eigendomswijziging en bouwwerkzaamheden. Achterzijde Grote Koppel 11 in 1986 (foto links) en heden (foto rechts)

5 1.2 Belendingen Aan de noordwestkant van het bouwplan grenst het nieuwe pand van architecten-kantoor Jonkman & Klinkhamer wat in 1996 geheel nieuw is opgetrokken. Dit pand wordt bedrijfsmatig gebruikt. Aan de noordkant van het bouwplan is het Gildenkwartier in aanbouw. Diverse appartementen zijn of worden gebouwd. Aan de zuidoostkant grenst de tuin van Grote Koppel 10 en een gedeelte van hetzelfde pand. Dit pand wordt bewoond. Geen problemen worden voorzien met deze belending. Door het gebouw wordt geen schaduw in de tuin geworpen.

6 Aan de zuidkant bevindt zich Grote Koppel 11 en 12 waarvan nr. 12 geen belending vormt. Deze twee panden hebben model gestaan voor het ontwerp van het huidige pand. De afstand tussen het nieuwbouwplan en de achterzijde van Grote Koppel 12 bedraagt ruim 6 meter. Ook hier zijn met de lichtinval geen problemen te verwachten. 1.3 Sloop Het pand dat moet wijken is een oude bedrijfsruimte die behoort tot het perceel Grote Koppel 11. Wanneer de bouwvergunning is verstrekt en de aannemer is geselecteerd zal een sloopvergunning voor dit gedeelte worden aangevraagd. Voor het resterende gedeelte van de oude bedrijfsruimte wordt een renovatie voorbereid. Voor de constructiewijzigingen wordt een bouwaanvraag voorbereid die in september 2002 zal worden ingediend.

7 2. Toetsing aan het bestemmingsplan 2.1 Bestemmingsplanvoorschriften Het betreffende perceel is gelegen in het gebied waarvoor het Stadsvernieuwingsplan en het uitwerkingsplan Eemkwartier-Oost (Gildenkwartier) vigerend is. Het perceel is bestemd voor Kantoren en bedrijfsdoeleinden milieucategorie 1 t/m 3 waarbij op de hoger gelegen etages gewoond mag worden. De dakhelling is gelijk met die van de hoofdbebouwing. De bouwhoogte van het bouwplan is gerelateerd aan de bouwhoogte van de hoofdbebouwing aan de voorzijde. Deze hoofdbebouwing bestaat eveneens uit een begane grond, eerste, tweede en zolderverdieping. De goothoogte wijkt ongeveer 1 meter af van de bestaande hoofdbebouwing. De afwijking lijkt ons geoorloofd omdat aan de Grote Koppel bouwvergunningen zijn afgegeven voor panden waarbij de goothoogte meer dan 2 meter afwijkt. Derhalve lijken geen stedenbouwkundige bezwaren van toepassing te zijn voor de verdere verstedelijking van het gebied. 2.2 Wet Geluidhinder Voor deze nieuwbouwsituatie dient te worden voldaan aan de normen uit de Wet Geluidhinder. De spoorlijn Amersfoort-Zwolle is thans afgeschermd door een geluidswal die de geluidswaarden in het gebied omlaag brengt. Desalniettemin wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van isolerende materialen. 2.3 Relatie ruimtelijk beleid Het plan is ontworpen voor de heer G.A. Veenendaal die het pand met zijn gezin zal gaan bewonen. Rekening is gehouden met het softwarebedrijf van de heer Veenendaal waarvoor ruimte op de eerste verdieping is gereserveerd. Met de bouw worden gemeentelijke doelstellingen voor de verdere verstedelijking van het gebied en gewenst grondgebruik binnen het ruimtelijk beleid gerealiseerd. De locatie krijgt een hogere kwaliteit. Ook wordt voor bewoners van het Gildenkwartier de onaantrekkelijke achterkantsituatie afgeschermd door een aantrekkelijke voorzijdesituatie. Op het perceel is door de gemeente Amersfoort een voorkeursrecht gevestigd. In feite is sprake van zelfrealisatie door de eigenaar. Alhoewel het huidige gebruik niet afwijkt van de planvoorschriften kan gesteld worden dat de investering in het bouwplan de ruimtelijke kwaliteit ten goede komt. 2.4 Uitwerking van een eerder plan Het plan bestond al veel langer. AL in 1997 overhandigde de heer Veenendaal aan de gemeente het onderstaande bouwplan voor de achterzijde. De uitwerking daarvan betreft de huidige bouwaanvraag. Zie navolgende foto s.

8 Oud plan uit 1997 (foto boven) uitgewerkt in de huidige bouwaanvraag (foto links). 2.5 Parkeren Voor het woongedeelte van het pand worden op de begane grond twee parkeerplaatsen aangelegd (ruimte 0,02). Voor de kantoorruimte op de eerste verdieping (ruimte 1,01) worden parkeerplaatsen op de begane grond in ruimte 0,01 gereserveerd. Hier kunnen eenvoudig minstens 5 auto s parkeren. Het totaal aantal parkeerplaatsen komt daarbij op 7. Benodigd zijn 4 parkeerplaatsen. Rekening is gehouden met een situatie waarbij het gehele pand voor Kantoren/bedrijfsdoeleinden kan worden gebruikt. Ook dan kan aan de gestelde parkeernormen worden voldaan. Daarnaast kan gebruik gemaakt worden van wisselparkeren, zoals gedeputeerde staten al eens in een brief aan de Raad van State omschreef. Vanwege de vele woonbestemmingen in het gebied zullen overdag vele parkeerplaatsen vrijkomen van mensen die naar hun werk zijn. Deze parkeerplaatsen kunnen dan weer worden ingenomen door mensen die in het gebied aan het werk zijn. Gelet op het voorliggende ontwerp hoeft geen gebruik te worden gemaakt van wisselparkeren. 2.6 Bodemgesteldheid In 1993 heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden uitgevoerd FUGRO in opdracht van de gemeente Amersfoort. In 1998 heeft de eigenaar een herhalingsonderzoek laten uitvoeren door Tukkers Milieu onderzoek. Het resultaat vindt u bij de bouwaanvraag (in tweevoud). Gelet op de hoogte van het omringende gebied zal het niet nodig zijn grond af te voeren maar juist aan te voeren. Het verschil in hoogte tussen de aangelegde bestrating aan het Chirurgijnsgilde en de bouwlocatie bedraagt ongeveer 0,70 meter. Na het verwijderen van de betonnen vloer van de te slopen opstal is het hoogteverschil 0,80 meter. Indien grond afgevoerd moet worden zal het conform de aanbevelingen van Tukkers aan een grondreiniger of gecontroleerde stortplaats aangeboden worden. 2.7 Sondering Door Ockhuizen Grondmechanica uit Someren is op 19 april 2002 ter plaatse van de bouwlocatie een sonderingsonderzoek uitgevoerd. De resultaten vindt u in het rapport van Constructiebureau Van den Brink (rapport in tweevoud).

9 3. Ontwerp, raakvlakken met de omgeving Historie Op verzoek van de opdrachtgever is gekozen voor een pand met monumentale uitstraling, gemetselde gevels en een hellend dakvlak. Het ontwerp verwijst naar de koopmanshuizen zoals deze in Amsterdam, maar ook in Amersfoort te vinden zijn. Het ontwerp vindt zijn roots in de panden Grote Koppel 11 en 12. Navolgend foto s uit vervlogen tijden. Jaartal onbekend Grote Koppel 11 en 12 in 1865

10 Grote Koppel 11 en 12 in Grote Koppel 11 en 12 in 1904

11 Grote Koppel 11 in 1920, nog met de oude voorgevel

12 Grote Koppel 11 en 12 in Nr. 11 nu met een nieuwe voorgevel. Grote Koppel 11 en 12 in 1930

13 Een luchtfoto uit 1948 Een foto uit 1956

14 Grote Koppel 11 en 12 in 1961 Duidelijk is dat de markante vorm van de pakhuizen Grote Koppel 11 en 12 geruime tijd beeldbepalend deel uit hebben gemaakt van de Amersfoortse Eemhaven. Beide panden worden thans gerenoveerd. In het ontwerp komen beide nokgevels dan ook terug. De naar binnen openslaande deuren in de voorgevel verwijzen naar de laadopeningen in de vroegere pakhuizen. Ook de achterzijde van het pand Grote Koppel 14 wat thans wordt gerenoveerd heeft (in silhouet) twee nokgevels.

15 Ook de uitvoering van de dakgoot, de timbalen op de gevel, raampartijen en garagedeuren verwijzen naar deze twee oude pakhuizen.

16 Het dakschild is relatief klein ten opzichte van het totale pand. Dit komt door een kleine dakhelling (ong. 45 graden) en de dubbele nokgevel. Was gekozen voor een enkele nokgevel, dan zou de totale hoogte veel hoger uit zijn gekomen. Door de dubbele nokgevel blijft de totale hoogte binnen de perken. Het dakschild is t.o.v. de eerder ingediende principeaanvraag groter gemaakt. Een klein dakschild komt bij oude panden in Amersfoort veel voor, vooral bij de panden aan de Breestraat tussen museum Flehite en het oude stadhuis. Ook de panden aan het chirurgijnsgilde (Coulissewoningen) en het beeldbepalende pand het Spijkertje aan de Grote Koppel hebben een relatief klein dakschild.

17 4. Bouwaanvraagbescheiden Deze bouwaanvraag bestaat uit de volgende tekeningen en bijlagen. Tekeningen 5 st. Plattegronden, gevels en doorsneden (BA-01) 5 st. details 1 t/m 17 (BA-02) 5 st. Technisch blad (BA-03) 5 st. wapening funderingsbalken (BA-04) 5 st. bouwbesluit (check incl. epc) (BA-05) 5 st. kozijnen (BA-06) Bijlagen 5 st. Aanvraag bouwvergunning 5 st. materialenlijst 5 st. Bouwaanvraag nieuwbouwplan (dit boekje) 2 st. Constructieberekeningen Cb (Constructiebureau Van den Brink) 2 st. Bodemonderzoekrapport Tukkers Milieuonderzoek