Koperslastenboek. Beneluxlaan 40-42, 8700 Tielt. GC-Architecten bvba, Veldstraat 11, 8760 Meulebeke. Verkoop:

Transcriptie

1 Koperslastenboek Bouwplaats: Bouwheer: Ontwerp: Klantencoördinatie: Verkoop: Lambert Invest bvba GC-Architecten bvba, Veldstraat 11, 8760 Meulebeke BVBA Vlato, Sint-Janstraat 185, 8700 Tielt VLAEMYNCK VASTGOEDMANAGEMENT, Sint-Janstraat 185, 8700 Tielt

2 INHOUD Algemeen... 4 centraal gelegen wonen... 4 Alle appartementen zijn standaard voorzien van:... 4 Beschrijving van het gebouw... 5 Indeling en concept van het gebouw... 5 De Residentie... 5 Ruwbouw... 6 Inrichten van de bouwplaats... 6 Sloopwerken... 6 Grondwerken uitgravingen grondopruiming... 6 Funderingen... 6 Rioleringen... 6 Draagstructuren in gewapend beton... 6 Metselwerken... 7 Gevelmaterialen... 7 Blauwe hardsteen... 7 Buitenschrijnwerk... 7 Isolatie... 8 Dakconstructie lood en zinkwerk - dakbedekking... 8 Terrassen... 8 Terrasleuningen... 9 Verluchting en ventilatie... 9 Brandbeveiliging... 9 Gemene delen...10 Bevloeringen Trappen Schrijnwerken Lift Elektriciteit

3 Sanitair Brandbeveiliging Videofoon en belinstallatie Pleister & Schilderwerken Private delen...13 Technische uitrusting Sanitair Douche Verwarming Elektrische inrichting Afwerking Pleisterwerken muurbekleding Vloerbekleding binnenschrijnwerk Keuken Algemene verkoopsvoorwaarden Principe Voorlopige en definitieve oplevering Verkoopprijs Wederzijdse verbintenissen van partijen Wijzigingen Materialen Plannen Coördinatie

4 ALGEMEEN CENTRAAL GELEGEN WONEN is uitstekend gelegen op een boogscheut van de invalsweg-ringlaan te Tielt. De residentie bevindt zich vlakbij het centrum en ligt dus op wandelafstand van alle belangrijkste voorzieningen en diensten. De residentie is een kleinschalig project bestaat uit 12 ruime appartementen met 2 lift- en trapkernen. De traphallen zijn bereikbaar vanaf de straatzijde. De gelijvkloers appartementen zijn voorzien van een private tuinzone met een aansluiting naar een garage. De gelijkvloerse garages en parkings zijn toegankelijk via een doorrit op het gelijkvloers links van het gebouw gelegen. Het gebouw wordt opgericht en afgewerkt met duurzame materialen. ALLE APPARTEMENTEN ZIJN STANDAARD VOORZIEN VAN: - isolerende beglazing - kwaliteitsvolle badkamertoestellen - hangtoiletten - voorzieningen voor aansluiting wasmachine in berging - individuele verwarming bij middel van gesloten gaswandketel - videofonie - akoestische isolatie van alle appartementen met zwevende vloeren en een combinatie van scheidingswand en ontdubbele wanden met isolatie tussen. - kwalitatieve keramische vloer- en muurbetegeling - kwaliteitsvolle keuken met vaatwas, combi oven, keramische kookplaat, dampkap en koelkast ca. 180 liter 4

5 BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW INDELING EN CONCEPT VAN HET GEBOUW Het gebouw wordt opgetrokken in een traditionele structuur met snelbouwstenen en/of beton, met speciale aandacht voor de thermische en akoestische isolatie van muren, plafonds en daken. Alle toegepaste materialen zijn van goede kwaliteit en beklemtonen het waardevol karakter van het gebouw. DE RESIDENTIE De Buitenomgeving bestaat uit: - 9 ruime individuele garageboxen en 10 autostaanplaatsen. Indeling van het gebouw: op het gelijkvloers - 2 Inkomgehelen, 2 trapzalen en 2 liften - 4 appartementen type 2 of 3 slaapkamers met privatieve tuin op het eerste verdiep - 2 trapzalen en 2 liften - 4 appartementen met 2 slaapkamers en ruime terrasssen op het tweede verdiep (dakverdiep) - 2 trapzalen en 2 liften - 4 appartementen met 1 of 2 slaapkamers en terras 5

6 RUWBOUW INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Er wordt een voorlopige werfafsluiting geplaatst, conform de opgelegde bepalingen en gemeentelijke voorschriften. Deze zal onderhouden worden tot het einde van de werken en daarna verwijderd worden. Het gezondheids- en veiligheidsplan, dat regelmatig gecontroleerd wordt tijdens de plaatsbezoeken; wordt uitgevoerd conform de verslaggeving van de veiligheidscoördinator. De promotor heeft het recht tijdens de werkzaamheden publiciteit aan te brengen. SLOOPWERKEN De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de veiligheidsvoorschriften. De werf zal onderhouden worden tot de voltooiing en alle puin en afval zal verwijderd zijn vóór de voorlopige oplevering van de werken. GRONDWERKEN UITGRAVINGEN GRONDOPRUIMING De grondwerken omvatten de uitgravingen en aanvullingen nodig voor het bouwen van de funderingen en rioleringen. De uitgegraven grond voor funderingen en putten wordt verwijderd van de werf (volgens de wettelijke voorschriften) voor zover noodzakelijk voor het bouwproces. Alle uitgravingen, het opbreken van oud metselwerk, het stutwerk en de beschoeiing zijn inbegrepen. Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) wordt er een aardingslus aangebracht om een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm te bekomen voor een gekeurde aansluiting van de elektrische installatie. FUNDERINGEN Het gebouw wordt uitgevoerd op paalfunderingen volgens berekeningsnotas van het studiebureau. RIOLERINGEN De horizontale afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof buizen, benor gekeurd en ingegoten in de vloerplaat volgens de vereiste sectie en helling, voorzien van de nodige hulpstukken. De verticale rioolbuizen in de kokers zijn zo opgevat dat alle sanitaire toestellen verlucht zijn door het dak. De rioleringen buiten het gebouw worden uitgevoerd in kunststof buizen, benor gekeurd. Op het openbaar domein worden de rioleringen uitgevoerd overeenkomstig het gemeentereglement. DRAAGSTRUCTUREN IN GEWAPEND BETON Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd volgens de studie, plannen en wapeningsborderellen van het ingenieursbureau. De berekeningen en uitvoeringen zijn conform de normen die van toepassing zijn. Worden in gewapend beton uitgevoerd: 6

7 - funderingen - alle vloerplaten van gelijkvloers, verdiepingen en de dakplaat. De vloerplaten worden normaal uitgevoerd in volle gewapende betonplaten op prédallen gegoten. De uitvoering gebeurt in twee fasen die één monoliet geheel vormen. - alle kolommen, balken - de trappen in de gemene delen. METSELWERKEN De metselwerken worden pas en recht uitgevoerd volgens de afmetingen op de plannen. De dragende scheidingswanden tussen de appartementen onderling en tussen de appartement en de gemene delen worden uitgevoerd in metselswerk (silikaat of snelbouw) of beton. Behoudens andere aanduidingen op plan, worden alle binnenmuren uitgevoerd in metselwerk of plaasterblokken. Deze zijn voorzien van de nodige bevestigingspunten voor ramen en deuren. De muren van de garageboxen worden uitgevoerd in metselwerk of beton. GEVELMATERIALEN De buitenmuren van de appartementen zijn opgevat in een geventileerde en geisoleerde spouwmuurconstructie. De exacte kleur en textuur van de gevelstenen en het voegwerk zijn conform de keuze van de architect. BLAUWE HARDSTEEN Blauwsteen is voorzien voor bepaalde venster- en deurdorpels of in PVC mee met de ramen (te bepalen door de architect). De steen zal gaaf en hard zijn, een regelmatige korrel vertonen, een zuivere klank hebben en een uniforme kleur. Alle stenen die voor een zelfde zone moeten dienen, zullen een gelijke tint en korrel vertonen. BUITENSCHRIJNWERK Alle buitenschrijnwerk is van kwalitatief hoogwaardig PVC met profielen met thermische onderbreking waardoor een hoge thermische, akoestische waarde en stabiliteit gegarandeerd wordt. De ramen zijn voorzien volgens de plannen in vaste, draai-, draaikip en schuiframen. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren gepleisterd. Alle beslagwerk is corrosiewerend, van hoogwaardige kwaliteit en aangepast aan de dimensies van de raamvlakken. Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbele hoogrendementsbeglazing met een U waarde van 1,1 W/m²K. Het raamgeheel voldoet aan de EPB wetgeving en de nieuwe glasnorm (NBN S23-002). De scheidingen van de terrassen tussen de appartementen onderling worden uitgevoerd in een gesloten afscheidingen volgens de bepaling van de architect 7

8 ISOLATIE Sinds 1 januari 2006 werd de EPB wetgeving (energie prestatieregelgeving binnenklimaat) van kracht. Er zijn hierbij verschillende eisen naar ventilatie en isolatie. De regelgeving wordt gecontroleerd door een extern, onafhankelijk organisme. a. Isolatie tegen opstijgend vocht Ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil gelijkvloers wordt in de opgaande metselwerkmuren of breuksteen de nodig voorzorgen genomen voor een waterdichte aansluiting. b. Thermische isolatie De gebouwen voldoen aan de regelgeving op het gebied van Energie Prestatie & Binnenklimaat (EPB). Na de uitvoering wordt een energiecertificaat toegekend die de goede uitvoering bekrachtigt. De thermische isolatie wordt verzekerd door isolatie in de spouwmuren, hoogrendementsbeglazing en een geisoleerde dakstructuur. De isolatie voldoet aan NBN B62-30 (Belgische norm berekening warmteverliezen door wanden) en zal overal goed aansluiten ter voorkoming van koude bruggen. c. Geluidsisolatie Het concept van de appartementen beantwoordt aan het normaal akoestisch comfort opgenomen in de norm (NBN S01-400) voor akoestische criteria voor woongebouwen. De scheidingswanden tussen twee appartementen onderling of tussen een appartement en een gemeenschappelijke ruimte, worden uitgevoerd in gewapend beton of metselwerk. Voor onder elkaar liggende appartementen wordt een isolerende laag voorzien waarop de eigenlijke cementchappe en vloerafwerking zweven. DAKCONSTRUCTIE LOOD EN ZINKWERK - DAKBEDEKKING Opbouw van de hellende daken: De dakconstructie wordt uitgevoerd in oregonhout of gelijkwaardig. Op de draagconstructie wordt een onderdak geplaatst. Het hellend dak zal afgewerkt worden met vlakke pannen, kleur en type te bepalen door de architect. Het hellend dak is ook voorzien van een thermische isolatie met dampscherm, de uitvoeringswijze en dikte van de isolatie conform de bepalingen van de EPB-studie. Eventuele dakoversteken wordt voorzien van paneelbekleding conform de keuze van de architect. De zichtbaar blijvende goten en regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. TERRASSEN De terrassen op de verdiepen zijn voorzien van dakverdichtingen en worden verder afgewerkt met terrastegels bepaald door de architect. De terrassen op het gelijkvloers zijn tevens voorzien van terrastegels bepaald door de architect. De diepte van de terrassen werd bepaald op 3m in afwijking met het plan. 8

9 TERRASLEUNINGEN Stijlvolle balustrade. Type en model worden bepaald door de architect. VERLUCHTING EN VENTILATIE De ventilatie van het gebouw voldoet aan de EPB-regelgeving. Alle vochtige ruimtes die niet rechtstreeks via een raam te verluchten zijn, zijn aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem. (vb.:de toiletruimte, de badkamer en bergruimte) Een eventuele droogkast dient voorzien te zijn van een ingebouwde condensatie. De schoorsteenpijp voor de centrale verwarming wordt voorzien door een rookafvoersysteem type conlas CLV die in een gesloten systeem zorgen voor afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. BRANDBEVEILIGING Het gebouw zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer. 9

10 GEMENE DELEN BEVLOERINGEN Binnen De gemeenschappelijke inkom op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in natuursteen of een hoogwaardige slijtvaste en onderhoudsvriendelijke keramische tegel met aangepaste plinten. Er wordt een vloermat voorzien aan de inkomdeur. In de trap en liftzalen op de verdiepen worden eveneens hoogwaardige keramische tegels met aangepaste formaten en plinten toegepast. Buiten De doorsteek die de verbinding maakt tussen de Beneluxlaan en de achterliggende garageboxen en staanplaatsen worden uitgevoerd in asfalt of gelijkwaardig. De autostaanplaatsen worden uitgevoerd in waterdoorlatende verharding. TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd in gewapend beton en afgewerkt met natuursteen. Op de traptreden wordt een aangepaste plint voorzien. De trapleuning wordt uitgevoerd in metaal; type en model worden bepaald door de architect. SCHRIJNWERKEN De traphallen worden al dan niet afgesloten op het gelijkvloers en de verdiepen met brandwerende deuren en deurpomp dit conform de vigerende wetgevingen. De inkomgehelen op het gelijkvloers zijn voorzien van een beglaasde zelfsluitende inkomdeur in PVC die uitgeeft op het voetpad. De sasdeur is voorzien met deurpomp voor het zelfsluiten en voorzien van veiligheidscilinder met elektrisch slot op basis van een centrale sleutel combinatie te bedienen vanuit de appartementen. De inkomdeuren van de appartementen zijn brandwerend en hebben een Rf waarde van 1/2 uur. De individuele garageboxen zijn voorzien van een handbediende sectionaalpoort. Alle beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbele hoogrendementsbeglazing. Het raamgeheel voldoet aan de EPB wetgeving. LIFT In de trapzalen zal een elektrische en ruime persoonslift geïnstalleerd worden (zonder afzonderlijke machinekamer) en zal voldoen aan de NBN EN Hierbij wordt speciale aandacht gegeven aan het geluidsvriendelijk niveau door middel van een geruisloze softstarter. De lift wordt uitgerust met alle veiligheidssystemen. De lift omvat een spiegel, handgreep, noodverlichting, alarmbel met knop, een ingebouwde telefoon. De liftdeuren zijn moderne, automatische schuifdeuren beveiligd door een fotoelektrische cel. Vóór de ingebruikname wordt de lift gekeurd door een erkend keuringsorganisme. 10

11 ELEKTRICITEIT De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de leverende maatschappij. Ze is strikt individueel en van het ingewerkt type. Deze installatie is hermetisch daar waar de voorschriften van de stroomleverende firma het eist. De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift. De individuele zekeringen van private leidingen werken automatisch. De installatie voorziet een verdeelkast voor de gemene delen en de lift. De meters worden geplaatst in de inkomhallen en traphallen van het appartementsgebouw. Elke traphal krijgt zijn individuele meter, waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. Ze zijn voorzien van een verliesstroomschakelaar en automatische veiligheden. Alle schakelaars en stopcontacten zijn Cebec gekeurd. De verlichting en armaturen wordt bepaald door de architect en zal conform zijn aan de architectuur van het gebouw. Elke traphal, elk dienstlokaal, elke technische berging zijn voorzien van verlichting en bijhorende armaturen voorzien van lampen. Om een maximaal comfort en minimaal verbruik te garanderen zal zoveel mogelijk met bewegingsdetectoren gewerkt worden. In de inkomhallen op het gelijkvloers zijn aangepaste armaturen voorzien op het plafond. SANITAIR Op de gelijkvloerse verdieping wordt een dubbele dienstkraan voorzien voor het onderhoud van de gemene delen, aangesloten op regenwater. BRANDBEVEILIGING Alle voorzieningen voor de totale brandveiligheid van het gebouw zijn in acht genomen. Brandvrije deuren aan inkom van de appartementen. De reglementair noodzakelijke brandblustoestellen zijn voorzien. In de traphallen is er lichtinlaat voorzien op de bovenste verdieping. Deze inlaat dient ook als brandkoepel. VIDEOFOON EN BELINSTALLATIE In elk appartement is een deurluidspreker met videofonie die in verbinding staat met de voorzieningen aan de inkom. Deze videofoon is voorzien van een automatische deuropener, die toelaat de inkomdeur beneden te openen. PLEISTER & SCHILDERWERKEN De plafonds en muren worden afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren, plafonds en deuren van de gemene delen worden geschilderd in een smaakvolle en zachte kleur. De eindlaag hiervan wordt pas uitgevoerd na ingebruikname van de appartementen met het oog op het vermijden van beschadigingen. De publieke inkom wordt uitgerust met lichtarmaturen, brievenbussen en decoratie. 11

12 De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. Deze zullen ook geschilderd of in decoratief spuitwerk afgewerkt worden. 12

13 PRIVATE DELEN TECHNISCHE UITRUSTING SANITAIR De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen. Alle apparaten zijn voorzien van koud en warm water, behalve de toiletten. Er is toevoer voorzien van koud water naar dubbele dienstkranen voor plaatsing vaatwas en wasmachine. De afvoerleidingen van de toiletten, de sanitaire- en huishoudtoestellen zijn voorzien in kunststof uitgerust met de nodige reukafsnijders. De warmteproductie gebeurt door middel van de individuele condenserende gaswandketel. De gemeenschappelijke watertellers alsook de tellers van de appartementen zijn voorzien op het gelijkvloers. Voor elk van de gelijkvloerse appartementen is een dienstkraan voorzien aan de buitengevel aangesloten op regenwater. Bij appartement 0.2 en 0.3 zal het deksel van de regenwaterput zichtbaar zijn, deze komen in de tuinzone uit. SANITAIRE TOESTELLEN Alle toestellen zijn voorzien zoals aangegeven op het plan. Zij bestaan uit porselein of acryl en zijn steeds helder wit van kleur. Alle kraanwerk is chroom. TOILETRUIMTE - Porseleinen wit wandcloset met zitting softclose (type Ideal Standard of gelijkwaardig ) - Inbouwframe (type geberit sigma 01) - Duwplaat voor dubbele spoelmogelijkheid (Papierrolhouder chroom (type Inda lea ) 13

14 - Handwasbakje in porselein met chroom handwassifon (type Laufen pro) - Koudwaterkraantje (type connect blue) - Spiegel rechthoekig 40x30 - Handdoekhaakje (type Inda lea) BADKAMERMEUBEL - Draaideurspiegelkast met opbouw verlichting - Meubelenensemble met kunstmarmeren wastafels, onderkast met schuifladen - kolomkast - Wastafelmengkraan (type hansapinto) Enkel badkamermeubel in de appartmenten: 1.1; 1.2; 1.3; 1.4 Dubbel badkamermeubel in de appartementen: 0.1; 0.2; ; 2.1; 2.2; 2.3;

15 DOUCHE - Douchedeur, schuifdeur of of glazen wand - Douchetube in wit acryl (afmeting volgens configuratie: 90x90, 140x90 of 180x90) - Thermostaat-mengkraan voor douche (type hansaunita) - Douchegarnituur met stang, slang, handdouche (dia. 130mm)en zeepschaal (type hansaviva) App 0.1, 0.2, 0.3, 0.4 App 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 App 2.1, 2.2, 2.3,

16 VERWARMING Per appartement is een individuele verwarmingsketel voorzien van het type energiebesparende condensatie gaswandketel met of zonder ingebouwde boiler en van het veilige gesloten type. De afvoer van de verbrandingsgassen en de toevoer van de verse lucht gebeurt via de CLV-schouw of rechtstreeks naar buiten. De regeling gebeurt via een uurwerkthermostaat. De toevoer van het verwarmingswater gebeurt via collectoren en kunststofleidingen steeds rechtsreeks van de collectoren naar elke radiator apart. De ketel levert een voldoende groot warm waterdebiet. De radiatoren zijn voorzien van geïntegreerd kraanwerk en thermostatische kop. Er is geen verwarming in de toiletten en bergingen. De verwarming garandeert volgende temperatuur bij een buitentemperatuur van -10 graden: - Living: 22 graden - Slaapkamers: 18 graden - Keuken: 20 graden - Badkamers: 24 graden De individuele gastellers per appartement worden in een speciaal daarvoor voorziene ruimte op het gelijkvloers voorzien. De gasleiding wordt voorzien naar de wand van de verwarmingsketel in de verluchte berging. 16

17 ELEKTRISCHE INRICHTING De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften en is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij, de installatie wordt door een erkend organisme gekeurd. De individuele elektriciteitstellers per appartement worden geplaatst in afgesloten kasten of ruimte in de gemene delen. Per appartement wordt een zekeringenkast geplaatst in het appartement zelf. De leidingen gaan van de tellerkast naar de individuele verdeelkasten per appartement. Deze beschikken over automatische zekeringen en bijkomende differentiële schakelaar. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. De aansluitingen op het openbaar net zijn ten laste van de klant. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn, van een geruisloos schommeltype in kunststof van het merk Niko, Bticino of gelijkwaardig geruisloos type. Alle schakelaars en stopcontacten zijn CEBEC gekeurd. In voorkomend geval zijn in volgende ruimtes voorzien: Inkom/nachthal: - 2 lichtpunten (2 de verdiep: 1 lichtpunt) - 1 stopcontact - Rookdetector WC : Leefruimte : - 1 lichtpunt aan plafond - 2 lichtpunten aan plafond - 4 dubbele stopcontacten - 2 enkele stopcontacten - voeding distributie tv - voeding telefoon (UTP aansluiting) - videofonie Keuken : Slaapkamers : Badkamer : Berging : - 1 lichtpunt aan plafond - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact microgolfoven - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact dampkap - 4 extra stopcontacten - 1 centraal lichtpunt - 2 dubbele stopcontacten - 1 enkel stopcontact - stopcontact distributie tv - stopcontact (UTP-aansluiting) - 1 voeding voor badkamer meubel: verlichting - 2 stopcontacten - 1 lichtpunt aan plafond - 1 voeding CV-installatie - 1 stopcontact 17

18 - 2 stopcontact voor droogkast en wasmachine - 2 extra stopcontacten - 1 lichtpunt aan plafond Terrassen : Garages: - 1 lichtpunt - 1 spatdichte stopcontact aan terras leefkamer - 1 lichtpunt en 1 stopcontact De installatie bevat geen armaturen in de private delen, met uitzondering van de verlichting op de terrassen waar vorm en type armatuur gekozen wordt door de architect ten behoeve van de uniformiteit van het gebouw. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. AFWERKING PLEISTERWERKEN Alle plafonds en muren worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur in functie van de technische voorschriften ter zake. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte.de dagkanten van het buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd, behalve waar er uit noodzaak een houten bekleding moet zijn. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren, gladschuren,...) teneinde te kunnen overgaan tot de schilderwerken. MUURBEKLEDING De wandtegels en plinten zijn worden uitgevoerd volgens de keuze van de koper en in de toonzaal door de promotor aangeduid. In de badkamer en douchekamers is een breed gamma mooie keramische tegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30 / m² (excl. btw) De plaatsing van de voorziene wandtegels is ten laste van de promotor en op volgende plaatsen voorzien: - In douche worden wandtegels van vloer tot plafond in de volledige ruimte van de eigenlijk douche voorzien - Boven het werkblad van de keuken ter hoogte van het kookfornuis. VLOERBEKLEDING APPARTEMENTEN Thermische isolatie De thermische isolatie in de vloeropbouw wordt uitgevoerd met een isolerende chape of PU en aangepaste dikte conform aan de voorschriften van de EPB-verslaggever en de EPB-wetgeving. Akoestische isolatie In de vloeropbouw wordt er een akoestische isolatielaag voorzien tegen contactgeluiden. 18

19 Dekvloer De chape bestaat uit een mengeling van 3 delen rijnzand en 1 deel Cement en wordt vlak en op niveau afgewerkt in functie van de dikte van de vloerbekledingen. Vloerbekleding Voor de tegel is er keuze uit een breed gamma mooie keramische tegels met overeen stemmende plinten bij de leverancier, aangeduid door de promotor. De eigenlijke vloerbekledingen zullen gelijmd worden. De plaatsing van de voorziene vloertegels is ten laste van de promotor en wordt in alle ruimten voorzien: De volgende handelswaarden zijn voorzien: - Vloeren: HW. 35 /m² (excl. btw) - Plinten: HW 8 /m (excl. btw) BINNENSCHRIJNWERK Vals plafond in gipskarton. In de appartementen wordt zonaal een verlaagd plafond in gipskarton of een omkasting in MDF voorzien in geval er noodzakelijke verluchtingen voor dampkappen, badkamers, wc s, naar technische kokers via het plafond moeten verlopen Binnendeuren De binnendeuren zijn volkern schilderdeuren voorzien van een omlijsting met een plat stuk en kreus. De deuren hebben een hoogte van 211,5 cm en zijn voorzien van 3 aluminium scharnieren, aluminium kruk een slot met sleutel. Het toilet wordt voorzien van een vrij-bezet garnituur. Het deurblad is voorzien van grondlaag, het kozijn is onbehandeld. Inkomdeur De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke schilderdeuren met een brandweerstand van minimaal Rf ½ h. De inkomdeuren zijn voorzien van een veiligheidscilinder en in combinatie met de inkomdeur gemene delen en brievenbus. De slotplaat is aan de buitenzijde niet afschroefbaar. De deurtrekker aan de buitenzijde is een trekker in RVS, de kruk aan de binnenkant is een halve kruk in RVS. kasten Er zijn geen kasten noch meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient louter ter illustratie. 19

20 KEUKEN De configuratie van de standaardkeuken zal gebeuren zoals aangeduid op het kopersplan. De kastelementen aangeduid met een kruis zijn kolomkasten. De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen van de keukenfirma, met inbegrip van al de bijhorigheden, zoals aansluitstukken, plinten, enz. De kasten zijn voorzien van deuren in melamine, met ABS corpus. De deurgrepen zijn voorzien in inox geborsteld. Vuilnsibak en bestekindeling is ook voorzien. De werktablet is voorzien in hetzelfde materiaal of de kasten, dikte 4cm. Keukentoestellen: - inbouwgootsteen (type Franke Mikado of gelijkwaardig) voorzien van 2 spoelbakken en verlek met een kwaliteitsvolle ééngreepsmengkraan (type Franke Polar of gelijkwaardig). - Vitro keramische plaat (type Smeg elementi of gelijkwaardig) met 4 kookplaatsen, voorzien van tiptoetsen - Combi-oven (type Smeg elementi of gelijkwaardig) met geïntegreerde microgolfoven in inox finger friendlymet digitale indicatie en voorzien in een kolomkast - Koelkast (type Smeg elementi of gelijkwaardig) van ongeveer 180 lit; inclusief vriesvak ca. 17lit en ingebouwd in een kolomkast. - De dampkap (type Smeg elementi of gelijkwaardig) is telescopische integreerbaar, 90cm met ingebouwde verlichting en minimaal 3 afzuigsnelheden. - Vaatwas (type Smeg elementi of gelijkwaardig) voorzien onder het verlek, volledig integreerbaar; energieklasse A+A 20

21 ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. PRINCIPE. De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform aan dit koperslastenboek waarvan de koper erkent dit te ontvangen hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. - Huidig koperslastenboek dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom. 2. VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige oplevering van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige oplevering van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het appartement zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement. 3. VERKOOPPRIJS. Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingsarmaturen in de privatieven het binnenschilderwerk in de privatieven de telefooninstallaties de zonnewering het vaststaande of het niet vaststaande meubilair decoratiewerken. De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. 21

22 De definitieve aansluitingskosten op openbare riolering, water, gas elektriciteit, distributie en telefoon alsook de bouwtaksen zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben. 4. WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN. De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand op te leveren overeenkomstig art en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk volgens de bepalingen die opgenomen zijn in het algemeen reglement van mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige oplevering gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek. 5. WIJZIGINGEN. De bouwpromotor behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Voor zover de promotor dit mogelijk acht, kunnen de plannen van de privatieve delen na verkoop gewijzigd worden na akkoord van de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. De eerste wijziging van het plan gebeurt gratis. Voor bijkomende wijzigingen zullen de ereloonkosten aangerekend worden. De wijzigingen die aan voorliggende Beknopte beschrijving op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan het beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Geen enkel meerwerk zal worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper. Op de door de promotor voorziene kostprijs van de door de koper gesupprimeerde werken zal bij teruggave voor de kostenvergoeding van alle door de promotor gedane uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst op de niet uit te voeren werken een vermindering van dertig procent worden toegepast. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren. 22