Rotterdam Marius Richtersstraat 78 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Rotterdam Marius Richtersstraat 78 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Marius Richtersstraat 78 - Rotterdam Gelegen in de gewilde wijk Nesselande: Deze ruime ééngezinswoning met berging in de achtertuin. Een verrassend fraaie woning met 2 badkamers! In een kindvriendelijke buurt. De gezellige Nesselande-Boulevard met winkels en het strand aan de Zevenhuizerplas bevinden zich net als openbaar vervoer (bus & metro) in de directe nabijheid. Verkoper aan het woord: Een heerlijk ruime zonnige woning aan de rand van het Rietveldpark waar wij al 10 jaar met veel plezier wonen. Alle voorzieningen op loopafstand. Gelegen aan het einde van een rustige brede straat, in een kindvriendelijke buurt. Weliswaar gelegen in de grote stad Rotterdam, maar met het gevoel van een dorp. Kortom, een fijne plek om te wonen! Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree en betreedt men de hal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de meterkast met slimme meter. Onder de trap naar de verdieping bevindt zich een praktische bergkast. De gehele begane grond is voorzien van een massief eiken vloer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een grote schuifpui. Achter de woning ligt een 11 meter diepe, op het zuiden georiënteerde tuin welke over een houten berging en een achterom beschikt. De open keuken is speels ingedeeld met een parallelopstelling en uitgerust met complete inbouwapparatuur te weten: oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak met lekgedeelte en mengkraan. Het geheel is uitgevoerd in duotone crème/wengé. Eerste verdieping: Een centrale overloop met separaat 2e toilet. 3 ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met douche in bad, wastafel en radiator. Succes in Wonen

3 Tweede verdieping: Uitgevoerd met een brede dakapel. De huidige bewoners hebben hier de ouderslaapkamer gesitueerd met aansluitend een grote inloopkast en een 2e badkamer (2014). De badkamer is uitgevoerd met een wastafel en een inloopdouche met fraai tegelwerk en een glazen wand. Verder is deze ruimte voorzien van inbouwspots, badmeubel en een kast waar de WM/WD combinatie in is weggewerkt. Bijzonderheden: Bouwjaar 2004 Perceelgrootte 154m2 (eigen grond) Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming De begane grond is met 1.80 m uitgebouwd. Voor- en achtergevel voorzien van buitenkraan. Achtertuin met veel privacy. Electrisch bedienbaar rolluik op de 2e verdieping. Electrisch bedienbaar zonnenscherm (crème /antraciet) In een groot gedeelte van de woning zijn de wanden uitgevoerd in stucwerk. Op de tweede verdieping is veel bergruimte achter de knieschotten. Succes in Wonen

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Marius Richtersstraat 78 Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel BC 1693 Oppervlakte 154 m 2 Soort 3059 TH Rotterdam Rotterdam 14e afdeling Volle eigendom Kadastrale kaart Succes in Wonen

20 Begane grond Succes in Wonen

21 Eerste verdieping Succes in Wonen

22 Tweede verdieping Succes in Wonen

23 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - tuinaanleg / bestrating / beplanting - buitenverlichting - tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder - tuinhuisje / buitenberging - kasten/werkbank in tuinhuis/berging - broeikas - voet droogmolen overige tuin, te weten: - koi karpers - fileterinstallatie vijver - pompinstallatie vijver woning: - vlaggenmast - schotel/antenne - brievenbus - (voordeur)bel - alarminstallatie - veiligheidssloten/inbraakpreventie - rookmelders - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - vliegenhorren raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen / vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t. Succes in Wonen

24 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - afzuigkap - kookplaat - koelkast - vaatwasser keukenaccessoires, te weten: - keukengerei aan keukenrekje - magnetron - vriezer verlichting, te weten: - keukenspots (losse) kasten, legplanken - inloopkast 2ev - kast slpk 3 vast bureau wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten: - - badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.): sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - n.v.t. Succes in Wonen

25 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - - overige zaken, te weten: - bijzondere opmerkingen: n.v.t. Succes in Wonen

26 Kenmerken Vraagprijs Soort Type ,- k.k. Eengezinswoning Geschakelde woning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 370 m 3 Perceeloppervlakte 154 m 2 Woonoppervlakte 130 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 2004 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Adres gegevens Marius Richtersstraat TH Rotterdam Bestaande bouw Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin Geen garage Volledig geïsoleerd Stadsverwarming Succes in Wonen

27 Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen