Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Deel 2 : richtinggevend gedeelte. F:\2001\042\Inh\GRS\VO_OW\ _OW_RG2_LCR.doc

Transcriptie

1 DENTERGEM Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Ontwerp Deel 2 : richtinggevend gedeelte F:\2001\042\Inh\GRS\VO_OW\ _OW_RG2_LCR.doc Gemeentebestuur Dentergem Kerkstraat Dentergem Grontmij afdeling Verkeer en Ruimte Brugge, maart 2008

2

3 Inhoudsopgave INLEIDING VISIE- EN CONCEPTELEMENTEN... 6 Visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling Visie: gewenste rol van de gemeente Uitgangspunten voor de ontwikkeling van de gemeente Conceptelementen voor de volledige gemeente GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR BETEKENIS VAN DE VISIE EN CONCEPTELEMENTEN VOOR DE DEELSTRUCTUREN Gewenste structuur wonen Visie en doelstellingen Ruimtelijke vertaling Gewenste structuur bedrijvigheid Visie en doelstellingen Ruimtelijke vertaling Gewenste structuur toerisme en recreatie Visie en doelstellingen Ruimtelijke vertaling Verkeer en vervoer Visie en doelstellingen Ruimtelijke vertaling Open ruimte Visie en doelstellingen Ruimtelijke vertaling BETEKENIS VAN DE VISIE EN CONCEPTELEMENTEN VOOR DE DEELENTITEITEN Gewenste ruimtelijke structuur van de dorpen Uitgangspunten voor de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van de dorpen Ruimtelijke vertaling Uitwerking van de gewenste ruimtelijke structuur van de dorpen Gedifferentieerde open ruimte gehelen Plateau van Tielt Drie valleien Versnipperd middengebied ACTIEPROGRAMMA Omgaan met het structuurplan als beleidskader Sensibiliseren en informeren van de bevolking Financiële en fiscale maatregelen Opmaak gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Ruimtelijk uitvoeringsplan Baljuwstraat Ruimtelijk uitvoeringsplan lokaal bedrijventerrein Dentergem Ruimtelijk uitvoeringsplan brouwerijsite Dentergem Ruimtelijk uitvoeringsplan jeugdhuis Dentergem Ruimtelijk uitvoeringsplan zonevreemde functies Ruimtelijk uitvoeringsplan voetbalterrein Oeselgem Andere maatregelen Inventaris waardevolle gebouwen en elementen Herinrichting openbaar domein dorpen Ondersteuning van het recreatief medegebruik Verdichting op maat... 61

4 Inhoudsopgave Stimuleren en ondersteunen opmaak beheersplannen voor Vijverbos en kasteelpark van Wakken Aanvullende maatregelen voor ecologische basiskwaliteit Suggesties naar de hogere overheid Ontwikkeling van Mandel- en Leievallei als natuuraandachtsgebied (Vlaams Gewest) Ontwikkeling van Oude Mandelbeek, Speibeek en Krommendijkbeek als natuurverbindingsgebieden (provincie) Ontwikkeling van de omgeving van het Vijverbos en Poelbergmolen (Tielt) als natuurverbindingsgebied (provincie) Inrichten van een toeristisch attractiepunt aan Baliekouterbos

5 Kaarten Inhoudsopgave Kaart 1: Structuurschets 11 Kaart 2: Gewenste nederzettingsstructuur 13 Kaart 3 :Gewenste structuur bedrijvigheid 19 Kaart 4: Gewenste toeristisch-recreatieve structuur 23 Kaart 5 : Gewenste verkeers- en vervoersstructuur 29 Kaart 6 : Gewenste open ruimte structuur 34 Kaart 7 : Deelentiteiten in Dentergem 47 Kaart 8 : Gewenste ruimtelijke structuur Dentergem 49 Kaart 9 : Gewenste ruimtelijke structuur driepolengebied 50 Kaart 10 : Gewenste ruimtelijke structuur Markegem 51 Kaart 11 : Gewenste ruimtelijke structuur Wakken 52 Kaart 12 : Gewenste ruimtelijke structuur Oeselgem 52 Kaart 13 : Gewenste ruimtelijke structuur - plateau van Tielt 54 Kaart 14 : Gewenste ruimtelijke structuur drie valleien 55 Kaart 15 : Gewenste ruimtelijke structuur - versnipperd middengebied 56 4

6

7 INLEIDING Het informatief gedeelte bood in de eerste plaats zicht op de ruimtelijke opbouw van Dentergem. We gingen na welke elementen de ruimtelijke opbouw van de gemeente dragen. Onderzoek naar de ruimtebehoeften van de belangrijkste maatschappelijke activiteiten gaf een beter inzicht in de toekomstige ruimtelijke dynamiek. Het richtinggevend gedeelte bouwt verder op het informatief gedeelte. Dit deel van het structuurplan vormt het toetskader voor het toekomstig ruimtelijk beleid in de gemeente. Het geeft aan waar Dentergem naartoe wil en welke (ruimtelijke) keuzes men zal maken. Zoals bepaald in het decreet van 18 mei 1999 mag niet afgeweken worden van de opties en keuzes uit het richtinggevend gedeelte. Uitzondering hierop zijn afwijkingen omwille van onvoorziene ontwikkelingen van de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten, of omwille van dringende sociale, economische of budgettaire redenen. Indien men wenst af te wijken van het richtinggevend gedeelte, dan zal dit uitgebreid gemotiveerd moeten worden. De selectie van de beleidsinitiatieven waartoe de gemeentelijke overheid zich uiteindelijk zal verbinden, gebeuren in het bindend gedeelte. Opbouw van het richtinggevend gedeelte : Hoofdstuk 1 stelt de algemene visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente voor. Hierin wordt het karakter en de rol die men de gemeente in de toekomst wil geven kernachtig geformuleerd. Deze visievorming wordt geconcretiseerd in conceptelementen. Zij zetten de gewenste rol voor de gemeente om in een ruimtelijke taal. Hoofdstuk 2 integreert de verschillende conceptelementen tot één structuurschets. Deze structuurschets geeft een samenvatting van de gewenste ruimtelijke structuur voor de gemeente. Hoofdstuk 3 werkt de visie en conceptelementen verder beleidsmatig uit voor wat betreft de deelstructuren. Hoofdstuk 4 formuleert de betekenis van de visie en conceptelementen voor een aantal aparte deelentiteiten. Een laatste hoofdstuk beschrijft de acties die worden ondernomen om de beoogde ontwikkeling van de gemeente te realiseren. 5

8

9 1 VISIE- EN CONCEPTELEMENTEN 1.1 Visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling Visie: gewenste rol van de gemeente De visie op de toekomstige ontwikkeling van de gemeente wordt weergegeven aan de hand van volgende slagzinnen. Deze slagzinnen geven weer welke rol de gemeente in de toekomst wenst op te nemen. Deze rol wordt deels bepaald door bovengemeentelijke beleidskaders (i.c. RSV en PRS W-Vl), maar is eveneens ingegeven door de aanwezige kwaliteiten binnen de gemeente. Dentergem als open ruimte long Dentergem positioneert zich duidelijk als buitengebiedgemeente. De aanwezige open ruimte wordt als troef uitgespeeld. Op die manier kan de gemeente zijn rol opnemen als open ruimte long die zuurstof geeft aan de omgevende steden Tielt, Deinze en Waregem en aan de verstedelijkte ruimte van het E17 netwerk. Een dynamische én duurzame landbouw Dentergem is van oudsher een sterk dynamische landbouwgemeente. De landbouwfunctie domineert de ruimtelijk structuur van de gemeente. Het agrarisch grondgebruik staat garant voor de rol van Dentergem als open ruimte long. Zaak is dan ook voldoende ruimte te laten voor een dynamische ontwikkeling van de landbouw. Dit betekent dat de landbouw over voldoende én kwalitatief ingerichte productieruimten kan beschikken teneinde op een dynamische manier te kunnen inspelen op wisselende trends en ontwikkelingen binnen de agrarische sector. Hierbij staat duurzaamheid centraal. De ontwikkeling van de landbouw houdt rekening met het accentueren of waar nodig herstellen van de aanwezige landschappelijke kwaliteiten en het versterken van de ecologische structuren in onze gemeente. Op die manier verhoogt de belevingswaarde van het landelijk gebied, wat het recreatief medegebruik ten goede komt. 6

10 Vier dorpscentra als aantrekkelijke en herkenbare woonomgevingen Zaak is elk van de dorpen in hun eigenheid te versterken. Zowel voor het gebouwenpatrimonium als voor het openbaar domein staat het werken aan kwaliteit voorop. Op bepaalde strategische plekken kan het bestaande woonweefsel verrijkt worden door de input van nieuwe, kleinschalige woonprojecten. Een versterking van het aanbod aan centrumgebonden voorzieningen en kleinhandelszaken levert eveneens een belangrijke bijdrage in het herkenbaar en be leefbaar maken van de dorpen. Dentergem als verkeersluw gebied Dentergem kent op haar grondgebied géén wegen met een verbindende functie op regionaal niveau. De verbinding tussen de omringende steden en verstedelijkte gebieden gebeurt via het kwadrant van E17, N35, N399 en N382. De gemeente wenst dit verkeersluwe karakter zoveel mogelijk te vrijwaren. 7

11 1.1.2 Uitgangspunten voor de ontwikkeling van de gemeente Duurzame ontwikkeling De gemeente streeft een duurzame ruimtelijke ontwikkeling na. Dit is een ontwikkeling op lange termijn, die de toekomstige ontwikkeling niet hypothekeert. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan vormt hiervoor het ideaal instrument. De gewenste ruimtelijke ontwikkeling wordt vanuit een geïntegreerde benadering afgewogen. Concrete beleidsopties worden in samenhang met elkaar bekeken vanuit een langetermijnperspectief. Zuinig ruimtegebruik Ruimte is in Vlaanderen een schaars goed. Er dient dan ook op een verantwoorde wijze mee omgesprongen te worden. Een optimaal gebruik van de bestaande ruimte staat voorop door verdere verdichting van bestaande activiteiten (wonen, bedrijvigheid, enz.). Bij nieuwe ontwikkelingen wordt zuinig ruimtegebruik nagestreefd. Dit uitgangspunt zal vertaald worden bij de opzet van concrete projecten (voldoende grote woningdichtheid, optimaal ruimtegebruik bij nieuwe of uitbreiding bestaande economische activiteiten, enz.) Hoge beeldkwaliteit De kwaliteit van de ruimte wordt niet enkel bepaald door een goede ruimtelijke ordening. Ook de verschijningsvorm van de omgeving is hierin zeer belangrijk. Bij toekomstige ruimtelijke ingrepen vormt de landschappelijke beeldkwaliteit een belangrijk toetskader. Verwevenheid van functies Zowel in de dorpen als in de open ruimte staat verweving van functies voorop. Hierbij wordt een goede ruimtelijke inpassing nagestreefd. Ook goed nabuurschap is van belang (voornamelijk tussen bedrijvigheid en wonen). Door een verantwoorde verweving van functies springen we op een zuinige manier om met de ruimte. Respect voor het verleden Historische erfgoedelementen brengen de geschiedenis in beeld en bepalen mede de identiteit van een gebied. Op die manier staat de zorg voor het historisch erfgoed garant voor een kwalitatieve en duurzame ontwikkeling van de ruimte. 8

12 1.2 Conceptelementen voor de volledige gemeente Versterken van Dentergem als hoofdkern van de gemeente Dentergem fungeert als hoofdkern van de gemeente. Dit betekent dat de toekomstige groei op het gebied van wonen, bedrijvigheid en voorzieningen op niveau van de gemeente zoveel mogelijk gebundeld wordt in Dentergem. De inbreng van deze functies dient kernversterkend te werken. Aansluitend op de kern van Dentergem wordt gezocht naar de meest geschikte locatie voor een lokaal bedrijventerrein. Leefbare dorpen met een eigen identiteit en profiel Uitbouw van een hiërarchische wegenstructuur Versterking van de dorpen gebeurt door kleinschalige inbreidingsprojecten en opwaardering van het openbaar domein. Werken aan kwaliteit en het versterken van de eigenheid van de centra staan hierbij centraal. In elk dorp wordt een basispakket van voorzieningen aangeboden en dit in functie van de leefbaarheid. Kleinschalige bedrijvigheid en kleinhandel krijgen verdere ontwikkelingskansen zolang ze verenigbaar zijn met het wonen. Voor het bestaande bedrijventerrein in Oeselgem staat buffering en ruimtelijk kwalitatieve afwerking centraal. De N459 en de N43 fungeren op regionaal niveau als ontsluitingsweg naar het hogere wegennet. De N327 verbindt Wakken met de omringende dorpen. De Z vormige structuur bestaande uit N305 (Meulebeeksesteenweg), Markegemsesteenweg Wakkenstraat en Oeselgemstraat Wakkensesteenweg Deinzestraat verbindt de verschillende dorpscentra binnen de gemeente en ontsluit ze naar het secundaire wegennet. 9

13 Valleien van Oude Mandelbeek, Mandel en Leie als groen hoefijzer De valleien van Oude Mandelbeek, Mandel en Leie fungeren als dragers van een aantal ecologisch hoogwaardige gebieden. Het gaat telkens om een samengaan van beekbegeleidende natuurcomplexen en waardevolle graslandcomplexen. Zaak is deze ecologische hoogwaardige gebieden in hun diversiteit te versterken. Natuurgericht beheer staat voorop. Het functioneren van deze gebieden situeert zich voornamelijk op bovenlokaal niveau. Gezien de centrale ligging vormt dit groen hoefijzer een belangrijk aanknopingspunt voor het versterken van de ecologische relaties binnen de gemeente. Beken worden verder uitgebouwd als groene aders. Twee samenhangende landbouwgebieden met hun eigen dynamiek De open ruimtegebieden ten noorden en ten zuiden van de Oude Mandelbeek fungeren als drager van de landbouw. Beide gebieden kennen echter een verschillende dynamiek. In het noordelijk deel richt het beleid zich op het ondersteunen van de landbouw in grote, aaneengesloten open ruimtegehelen. Voor het zuidelijke gedeelte wordt gezocht naar een nieuw profiel van de landbouw dat meer inspeelt op het multifunctionele karakter van het gebied. Eigenheid en landschappelijke kwaliteit van open ruimte gehelen versterken De eigenheid en landschappelijke kwaliteit van de drie open ruimtegehelen plateau van Tielt, versnipperd middengebied en drie valleien wordt verder versterkt. Beeldbepalende landschapselementen worden opgewaardeerd en verder versterkt. Dit heeft vooral betrekking op de versterking van lineaire landschapselementen. Op het plateau van Tielt wordt het halfopen landschap met concentraties van kleine landschapselementen geherwaardeerd. Een fijnmazig netwerk van kleine landschapselementen zorgt in de drie valleien voor een gesloten landschapsbeeld. Dit gesloten karakter contrasteert met de aangrenzende open koutergebieden. In het versnipperde middengebied ligt de nadruk op een actieve landschapsbouw. Beken met opgaande begroeiing geven het gebied meer structuur. 10

14

15 2 GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR Kaart 1: Structuurschets De conceptelementen zijn op gemeentelijk niveau geïntegreerd in de gewenste ruimtelijke structuur (structuurschets). De structuurschets geeft de samenhang tussen de verschillende elementen weer. Het is nadrukkelijk géén eindmodel, maar een groeimodel. De structuurschets biedt een raamwerk voor de ontwikkeling van een duurzame ruimtelijke structuur binnen de gemeente. 11

16

17 3 BETEKENIS VAN DE VISIE EN CONCEPT- ELEMENTEN VOOR DE DEELSTRUCTU- REN 3.1 Gewenste structuur wonen Visie en doelstellingen Voeren van een gefaseerd en evenwichtig woonbeleid Volgens het RSV behoort Dentergem tot het buitengebied. Dit betekent dat een aanbodbeleid moet gevoerd worden in relatie tot de woonbehoefte van de eigen bevolking (gesloten prognose). De uitbouw van het woningaanbod zal gefaseerd gebeuren. De gemeente wenst daarbij een evenwichtig aanbodbeleid te voeren, gericht op verschillende woningtypes. Hierbij wordt ingespeeld op specifieke woonbehoeften die ontstaan vanuit de demografische ontwikkeling. Dit betekent dat er in toenemende mate behoefte is aan kleinere wooneenheden die vlot bereikbaar zijn en dicht gelegen zijn bij voorzieningen. Leefbare én beheersbare dorpen De dorpen Dentergem, Markegem, Wakken en Oeselgem bundelen het wonen binnen de gemeente. Zaak is deze dorpen uit te bouwen tot aantrekkelijke woonentiteiten. Per dorp wordt een ruimtelijk programma rond wonen uitgewerkt dat rekening houdt met de rol van het dorp en de karakteristieken van de historisch gegroeide structuur. Er wordt een evenwicht gezocht tussen vernieuwbouw en kleinschalige nieuwbouwprojecten. Bij de verdere uitbouw van bepaalde woonentiteiten wordt, om de ruimte inname te beperken en de dorpen een meer compacte structuur te geven, gestreefd naar een minimale woondichtheid van 15 wooneenheden per ha. Beperken van wonen in de open ruimte In de open ruimte gaat prioriteit uit naar de functies landbouw en natuur. Nieuwe woningen op nog onbebouwde gronden in de open ruimte worden niet ondersteund. Bestaande woningen kunnen behouden blijven en krijgen de nodige ontwikkelingsmogelijkheden die gebiedsgericht vertaald worden. 12

18 3.1.2 Ruimtelijke vertaling Kaart 2: Gewenste nederzettingsstructuur Hiërarchie van woonconcentraties De visie op vlak van wonen wordt ruimtelijk vertaald in een hiërarchische selectie van woonconcentraties waar een specifieke rol wordt aan toegekend. Structuurondersteunend hoofddorp Het PRS duidt Dentergem aan als structuurondersteunend hoofddorp. Een structuurondersteunend hoofddorp fungeert als groeipool voor de nederzettingsstructuur in het buitengebied en bundelt de lokale groei van wonen en bedrijvigheid. Bovendien beschikt het hoofddorp over een goede uitrustingsgraad en draagt daarmee een bovenlokale verzorgende rol. De behoefte aan bijkomende wooneenheden wordt in eerste instantie in het hoofddorp opgevangen. Het aanbod wordt afgestemd op de natuurlijke groei van de eigen bevolking, met andere woorden op een zachte groei vanuit de lokale behoeften. Inbreiding staat hierbij voorop. Het beleid richt zich op een gedifferentieerde samenstelling van de woningenvoorraad (naar grootte, prijsklasse en type), op een voldoende woningdichtheid (15 WE/ha) en het aangenaam maken van de woonomgeving (aangename openbare ruimten). Herlokalisatiehoofddorp Het PRS duidt Wakken aan als herlokalisatiehoofddorp. Een herlokalisatiehoofddorp werkt ondersteunend voor wonen en werken in het buitengebied. In tegenstelling tot Dentergem staat Wakken enkel in voor het opvangen van de eigen groei van de huishoudens op niveau van de kern. Bovendien is de uitrustingsgraad van de kern enkel afgestemd op zijn lokaal verzorgende rol. In de opvang van de woonbehoeften staat inbreiding voorop. Landelijke dorpen De dorpen Markegem en Oeselgem werden in het PRS niet weerhouden als woonkern. In tegenstelling tot de hoofddorpen Dentergem en Wakken zijn ze beperkter van omvang. Toch bezitten ze nog een zeker draagvlak om voorzieningen duurzaam in stand te houden. Het beleid is erop gericht dit draagvlak te onderhouden en aldus de leefbaarheid van het dorp te garanderen. In landelijke dorpen wordt de woonbehoefte opgevangen binnen de bestaande juridische mogelijkheden. Woonlinten en woonwijken buiten de dorpen Zij onderscheiden zich van de voorgaande categorieën omwille van het ontbreken van centrumbebouwing en voorzieningen en dragen weinig identiteitsbepalende elementen. Het gaat enerzijds om lineaire woninggroepen ingekleurd in het gewestplan als landelijk woongebied of ontstaan door een verkaveling in agrarisch gebied. Anderzijds om grote woonwijken met open bebouwingsvormen. Het beleid is gericht op het afwerken (kwalitatieve invulling van de resterende juridische voorraad) van deze woongroeperingen alsook op het behoud van de relatie met de omgevende open ruimte. Nieuwbouw op nog onbebouwde gronden is enkel mogelijk binnen de al bestaande woongebieden met landelijk karakter of in goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen. 13

19 Het gehucht Vierschaar Het gehucht Vierschaar, bestaande uit woonlinten langsheen de Staatsbaan- Olsenesteenweg en Deinzestraat, is op het gewestplan slechts gedeeltelijk erkend als woongebied met landelijk karakter. Voor het gebied gold echter een algemeen plan van aanleg waarbij, onder bepaalde voorwaarden, bouwen langs de straatzijde werd toegestaan 1. Op die manier werden een aantal verkavelingen en woningen langs de Deinzestraat in agrarisch gebied vergund. Het plan van aanleg is ondertussen vervallen, wat maakt dat de woningen momenteel als zonevreemd worden behandeld. Gezien de woningen echter één ruimtelijke entiteit vormen met het erkende gedeelte van het gehucht, kunnen ze gelijkaardige mogelijkheden krijgen als het landelijk woongebied. Er kunnen wel geen bijkomende woongelegenheden gecreëerd worden. 1 Zie informatief gedeelte, Geschrapte APA s/bpa s 14

20 Programma woonomgevingen De behoefte aan bijkomende wooneenheden voor de periode werd vastgesteld op 167 wooneenheden. Daarvan kunnen 124 wooneenheden opgevangen worden binnen het bestaande juridische aanbod. Er is nood aan 43 bijkomende woongelegenheden om de volledige behoefte tot 2012 op te vangen. Aansnijden van het woonuitbreidingsgebied in Dentergem in functie van bejaardenwoningen Het woonuitbreidingsgebied tussen de markt en brouwerij Riva is grotendeels onbebouwd gebleven. Het gebied draagt een belangrijke potentie voor het huisvesten van bejaarden, gezien de onmiddellijke nabijheid van het centrumgebied. De betrokken gronden worden niet als biologisch waardevol aangeduid (BWK) en liggen niet in een natuurlijk overstromingsgebied (NOG kaarten). Dit huisvestingsproject biedt mogelijkheden tot het inrichten van een 15-tal kwaliteitsvolle seniorenwoningen aan een woningdichtheid van 15 WE/ha, met voldoende groene ruimten in de onmiddellijke omgeving van het historisch kerngebied. De realisatie van een langzaam verkeersverbinding met de omringende voorzieningen (rustoord, markt, kerkhof) is wenselijk. De woonuitbreidingsgebieden in Wakken worden gereserveerd voor langere termijn. De gemeente overweegt om het woonuitbreidingsgebied langs de Kapellestraat richting Mandel te schrappen en op een andere plaats te compenseren. De gemeente vindt het niet wenselijk om het huidige gebied voor woningbouw te ontwikkelen. Dit kan beter op een andere plaats ingevuld worden. Wanneer de behoefte kan aangetoond worden om het woonuitbreidingsgebied aan te snijden, zal gezocht worden naar de meest geschikte locatie op dat moment. Uitbreiden van de bejaardenhuisvesting met serviceflats Momenteel zijn er geen serviceflats in de gemeente aanwezig. Een deel van de behoefte zal dan ook opgevangen worden onder de vorm van serviceflats voor bejaarden aansluitend bij het bestaande rusthuis van Dentergem. Hiervoor worden de percelen aansluitend op het bestaande rusthuis omgezet naar zone voor gemeenschapsvoorzieningen (BPA Pellerijnkouter II). Deze percelen sluiten beter aan bij het bestaande rusthuis dan de bestaande zone voor gemeenschapsvoorzieningen volgens het gewestplan. Het gaat om zo n 1,2 ha. Aan een gemiddelde woningdichtheid van 15WE/ha kan men hier dus ongeveer 20 serviceflats realiseren. Herbestemmen van terreinen en gebouwen met een achterhaalde bestemming De resterende behoefte van 8 wooneenheden kan opgevangen worden door verdichtingsprojecten in de dorpscentra. Gebouwen of terreinen die hun functie verloren hebben en gelegen zijn in één van de centra, komen in aanmerking voor een kernversterkend woonproject. Er worden mogelijkheden gecreëerd bij de herziening van het BPA Nieuwstraat-Sportveld in Oeselgem. Kleine KMO-zones die hun functie verloren hebben kunnen een invulling in functie van het wonen krijgen. Een realisatie Mogelijkheden om sociale koopwoningen te realiseren moeten maximaal onderzocht worden, zodat deze behoefte ook kan ingevuld worden Differentiatie van de woningbehoefte De woningbehoefte, gedifferentieerd naar verschillende woningtypes en doelgroepen, kan als volgt ruimtelijk ingevuld worden. Meergezinswoningen 15

21 De behoefte aan kleinere woonunits wordt vooral ingevuld door verdichting en hergebruik van waardevolle gebouwen in de hoofddorpen Wakken en Dentergem. Mogelijkheden zijn de rijkswachtbrigade en het klooster in Wakken en de oude brouwerij in Dentergem. Verdichting gebeurt met respect voor de historische gegroeide ruimtelijke structuur van de dorpen. Ze passen zich in het bestaande gabariet van de woonomgeving in. De gemeente is van oordeel dat zeer omzichtig dient omgesprongen met appartementsbouw in de centra. Meergezinswoningen worden selectief ontwikkeld zodat een verantwoorde verdichting van het woningenbestand gebeurt. Ieder project zal vooraf door de gemeente beoordeeld worden op zijn noodzaak of sociaal karakter. Om met verdichtingsprojecten op een verantwoorde manier te kunnen omgaan en om de voorstellen op een gegronde basis te kunnen beoordelen, zal de gemeente een verordening rond meergezinswoningen en appartementsbouw opmaken. Deze legt de randvoorwaarden vast waarbinnen verdichtingsprojecten vorm kunnen krijgen. Bejaardenwoningen De behoefte aan aangepaste woningen voor bejaarden wordt hoofdzakelijk ingevuld via een specifiek woonproject in Dentergem. De nabijheid van voorzieningen op loopafstand is aangewezen. Daarnaast kunnen kleinschalige projecten ontwikkeld worden in het bestaande woonweefsel, verweven met het geheel van de woningvoorraad. Sociale wooneenheden Als richtcijfer voor sociale woningen geldt 5% sociale koopwoningen en 5% sociale huurwoningen van het totale woningenbestand 2. Dentergem beschikt in 2005 over 178 (of ongeveer 6% van het totale woningenbestand) sociale huurwoningen. De gemeente beschikt niet over koopwoningen die jonger zijn dan 20 jaar. Opportuniteiten om het aantal sociale koopwoningen uit te breiden moeten aangegrepen worden. Volgend schema geeft aan hoe het aandeel sociale woningen kan opgekrikt worden: 01/01/05 01/01/ /01/2017 Totale woningvoorraad Aandeel sociale sector (%) 6% 6,5% 7% Aandeel sociale sector (absoluut) De behoefte aan sociale huur- en koopwoningen zal vooral worden gerealiseerd in de nieuw te ontwikkelen woonomgevingen. Er wordt gestreefd naar gemengde woonprojecten met zowel sociale woningbouw als residentiële woningbouw. Sociale bouwmaatschappijen kunnen tevens een rol spelen in de renovatie van bestaande woningen of gebouwen in de dorpscentra. 2 AROHM, Cel Huisvesting, woonbehoeften in Vlaanderen en de Vlaamse Wooncode. 16

22 Vernieuwing van de woningen met geringe kwaliteit Vooral de dorpscentra van Wakken en Markegem bevatten een groot aandeel oudere woningen en woningen zonder klein comfort. Vernieuwing van het oude woningpatrimonium vormt hier een belangrijk aandachtspunt. Deze vernieuwing zal in belangrijke mate door privaat initiatief gebeuren. De gemeente kan deze initiatieven ondersteunen en versnellen door uiteenlopende maatregelen op vlak van financiële stimuli en sensibilisering (bekendmaking van steunmaatregelen van de Vlaamse en provinciale overheid, bekendmaking van belastingkortingen en premies van de energienetwerkbeheerder). Daarnaast kan ook de openbare sector een belangrijke rol spelen in de vernieuwing van het woningenbestand. Het aankoopbeleid kan gericht worden naar oudere of leegstaande woningen van lagere kwaliteit. 17

23 3.2 Gewenste structuur bedrijvigheid Visie en doelstellingen Voeren van een aanbodbeleid in functie van lokale bedrijvigheid De gemeente wenst een actief aanbodbeleid te voeren ten aanzien van lokale bedrijvigheid uit de gemeente. Daarmee wenst de gemeente de aanwezige, lokaal economische dynamiek levendig te houden en de plaatselijke economie te ondersteunen. Het aanbodbeleid richt zich in eerste instantie op het creëren van nieuwe mogelijkheden op bestaande bedrijventerreinen of in verlaten bedrijfspanden. Daarnaast wordt een nieuw lokaal bedrijventerrein voorzien, aansluitend op het hoofddorp. Het aanbodbeleid van een buitengebiedgemeente als Dentergem richt zich uitsluitend op lokale bedrijvigheid binnen de gemeente. Het is niet de bedoeling bedrijven van buiten de gemeente aan te trekken. Nieuwe, grootschalige ambachtelijke activiteiten worden gebundeld in de omringende economische knooppunten (kleinstedelijke gebieden Tielt, Waregem en Deinze en de specifiek economische knooppunten Wielsbeke en Meulebeke). Verweven van functies in de centra In de centra worden initiatieven inzake het verweven van functies geïnitieerd en ondersteund. Een blijvende verweving van functies past perfect binnen het streven naar zuinig ruimtegebruik. Bovendien staat het samengaan van deze functies garant voor een levendig en aantrekkelijk centrum. Bestaande bedrijven in het woonweefsel kunnen dus behouden blijven, voor zover ze de draagkracht van de omgeving niet verder overschrijden. Optimale inpassing van de bedrijven in hun omgeving Zowel voor bestaande bedrijven als voor de nieuw te ontwikkelen bedrijfsruimten staat optimale inpassing van het bedrijf in zijn omgeving voorop. Bedrijven dienen op passende manier gebufferd te worden ten opzichte van hun woonomgeving. De buffer heeft hierbij niet enkel een visuele functie (afscherming van bedrijfsactiviteiten voor de woonomgeving), maar ook een akoestische functie te vervullen. Ook ten opzichte van de open ruimte staat een kwalitatieve afwerking van de bedrijfskavel centraal. Verweven van bedrijven in de open ruimte Bedrijven in de open ruimte kunnen behouden blijven voorzover ze de draagkracht van de omgeving niet overschrijden. Gebiedsgericht wordt een afwegingskader aangereikt (per deelruimte) die de ontwikkelingsperspectieven voor bedrijven in de open ruimte aangeeft (zie gewenste open ruimte structuur). 18

24 3.2.2 Ruimtelijke vertaling Kaart 3 :Gewenste structuur bedrijvigheid Invulling van de behoefte aan een lokaal bedrijventerrein Uit het behoeftenonderzoek van het informatief gedeelte kwam duidelijk naar voren dat er nood was aan bijkomende ruimte voor lokale bedrijvigheid binnen de gemeente om de lokaal economische dynamiek op te vangen. Deze toekomstige behoefte werd geraamd op 3,2 ha voor de periode (zie informatief gedeelte). Volgens het PRS kan enkel Dentergem als structuurondersteunend hoofddorp de behoefte inzake bedrijfskavels voor nieuwe bedrijven opvangen. Wakken kan hierbij ondersteuning leveren, maar enkel door het voorzien van een bedrijventerrein voor de herlokalisatie van bestaande, lokale bedrijven. Uit het behoeftenonderzoek bleek dat er binnen de gemeente nog een aanbod aan bedrijfskavels is, meer bepaald op de uitbreiding van het bedrijventerrein te Oeselgem en aansluitend bij brouwerij Riva. De gemeente opteert ervoor, na overleg met de betrokken bedrijven, om het bedrijventerrein van Oeselgem te behouden voor de uitbreiding van de aanwezige bedrijven. Wel zal op deze zone, gezien de ligging en vlotte bereikbaarheid, de nood aan een parking om vrachtwagens te stationeren worden opgevangen (BPA Nieuwstraat-Sportveld). De terreinen aansluitend bij de brouwerij Riva, maar nooit aangesneden door de brouwerij, zijn bestemd als zone voor milieubelastende industrie en kunnen zonder bestemmingswijziging niet ingezet worden om lokale bedrijfjes op te vangen. De gemeente wenst de realisatie van een nieuw lokaal bedrijventerrein te bundelen in of aansluitend op het hoofddorp Dentergem. Er worden drie locaties afgewogen: Wontergemstraat, Pellerijnkouter en verlaten site Abbeloos. De afweging gebeurt op basis van volgende criteria: het lokaal bedrijventerrein moet een versterking vormen van het kerngebied en sluit aan op bestaande bedrijfssites. Het bedrijventerrein moet op een passende wijze ontsloten worden. Ontsluiting via woonstraten dient vermeden. Het gebied draagt geen potentie naar natuurontwikkeling toe Het gebied kan goed landschappelijk ingepast worden en er is de mogelijkheid tot het ontwikkelen van een ruimtelijk kwalitatieve afwerking van de kern naar de open ruimte toe. De locatie biedt aansluitend uitbreidingsmogelijkheden voor de volgende planperioden. Wontergemstraat (1) Pellerijnkouter (2) Verlaten site Abbeloos (3) 19

25 Versterking van de kern/aansluiting bestaande bedrijvigheid Sluit niet aan op het kerngebied en ligt niet direct aansluitend bij bestaande bedrijvigheid (BPA Kerkemeerschkouter) Sluit aan op bestaande bedrijfssite Riva. Zorgt voor compacte uitbreiding van de kern. Sluit aan op het kerngebied en betreft een verlaten bedrijfssite van Abbeloos. Goede ontsluiting Het terrein kan ontsloten worden via Wontergemstraat. Deze weg geeft aansluiting op N35 Tielt Deinze (doorheen Wontergem). Ontsluiting via Riva-site en afzonderlijke ontsluiting kerkhof naar Groene weg. Ontsluiting via N459 (secundaire II) Potentie inzake natuurontwikkeling Nee Nee Terrein draagt potenties voor het versterken van de Mandelbeek als natuurverbindingsgebied Kwalitatieve randafwerking van de kern Waterloop stelt duidelijke grens. Kwalitatieve afwerking mogelijk, rekening houdend met reliëf en natuurlijke overgang naar waterloop Kwalitatieve afwerking mogelijk, gekoppeld aan totaalproject ter versterking van de kern met onder meer gemeenschapsvoorzieningen, aandacht voor afwerking richting Speibeek. Bedrijventerrein zorgt voor kwalitatieve introductie op kerngebied. Langs de zuidflank afdoende buffering ten aanzien van Mandelbeek noodzakelijk Uitbreidingsmogelijkheden Ja, mits inpassing van de waterlloop in het bedrijventerrein Ja in oostelijke richting Beperkte uitbreiding mogelijk in westelijke richting. Uitbreiding richting Mandelvallei is uitgesloten. Uit bovenstaande afweging blijkt de zone aansluitend op de bedrijfssite van brouwerij Riva het meest aangewezen. De zone sluit aan bij de kern en een bestaande bedrijfssite, ze kan passend ontsloten worden naar de Wontergemstraat, hetzij via de site van de brouwerij, hetzij via een toegang langs het kerkhof, waarbij een afzonderlijke toegang voorzien wordt voor het kerkhof, en ze draagt geen potenties naar natuurontwikkeling. 20

26 De gemeente opteert ervoor om het gebied dat bestemd was als bedrijventerrein voor milieubelastende industrieën in functie van de brouwerij Riva-Liefmans als lokaal bedrijventerrein te herbestemmen. Aansluitend wordt bijkomend 1 ha als lokaal bedrijventerrein bestemd. In totaal gaat het om een gebied van 2,7 ha. Ook naar de toekomst toe kan de bedrijvigheid hier verder worden gebundeld. Bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein dient de Speibeek gevrijwaard te worden en versterkt en gebufferd in haar ecologische en recreatieve functie. De overgang naar de open ruimte moet op een kwalitatieve manier gebeuren onder de vorm van een brede groenstrook. Het soort bedrijvigheid is afgestemd op en verenigbaar met de woonomgeving en betekent onder meer dat er geen sterk verkeersgenererende activiteiten kunnen toegelaten worden. De overige 0,5 ha (3,2 ha -2,7 ha)reserveert de gemeente voor zonevreemde bedrijven die wensen uit te breiden. Kwaliteitsvolle inrichting van bedrijventerreinen Voor de realisatie van bedrijventerreinen zal het gemeentebestuur een RUP opmaken waarbij volgende principes voorop staan: - een zuinig ruimtegebruik (gemeenschappelijke voorzieningen, hoge dichtheden, ) en een gefaseerde aansnijding; - vast te leggen inrichtingsprincipes voor gans het terrein: een gedeeltelijke opvulling van een bedrijventerrein kan slechts mits een globale structuur van het volledige gebied. Ad hoc invullingen en wegentracés zijn niet toegelaten; - kaveloppervlakte afstemmen op lokale bedrijven, beperken van reserve in eigendom van bedrijven, reserve afstemmen op de omvang en de ontwikkelingsperspectieven van het bedrijf; - aandacht voor interne en externe ruimtelijke kwaliteit: normen voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bedrijven, kwalitatieve openbare ruimte en optimale ruimtelijke inpassing in de omgeving. 21

27 Site voor milieubelastende industrie In het kerngebied van Dentergem is de site van de brouwerij Riva-Liefmans een historisch gegroeid gegeven. De brouwerij kan er daarom behouden blijven. Volgens het gewestplan is de site bestemd als zone voor milieubelastende industrie. Gezien de ligging vlakbij het centrum van Dentergem, de sterke verwevenheid met de woonstructuur en de gewenste ontwikkeling van de niet-ingenomen oppervlakte, is nieuwe milieubelastende bedrijvigheid hier niet aangewezen. Indien het huidige bedrijf, om welke reden ook, zijn activiteiten ter plaatste stopzet, dan wordt geen milieubelastende industrie meer toegelaten alsook geen bedrijven die sterk verkeergenererende activiteiten uitoefenen. Op dat moment zal de gemeente een herbestemming van de site doorvoeren via een RUP. Nieuwe activiteiten zijn op schaal van Dentergem-kern. Het gaat bij voorkeur om lokale (ambachtelijke) activiteiten. Om een goede inrichting van de ruimte te bekomen, is een afstemming met het BPA/RUP Pellerijnkouter II wenselijk. Verweven van bedrijvigheid, kleinhandel, diensten en voorzieningen in de kernen en de dorpscentra In de centra worden initiatieven inzake het verweven van functies ondersteund. Projecten zoals op de Wapenplaats in Wakken, waarbinnen handelsruimten gecombineerd worden met de woonfunctie staan garant voor een levendig centrum. Het stimuleren van verweving veronderstelt onder meer het creëren van handelslocaties, aangepast aan het gewenste voorzieningenniveau van het betreffende dorpscentrum. Dit kan door het aantrekkelijk en veilig maken van het dorpscentrum door een herinrichting van de publieke ruimte. Dit moet leiden tot een dorpscentrum waar het aangenaam vertoeven is en dat inspireert tot commercieel ondernemingsschap. Verweving sturen kan enkel door middel van planologische toetsing aan de hand van algemene richtlijnen. Het spectrum aan diverse economische activiteiten is immers groot en elke woonomgeving heeft specifieke kenmerken. Voor iedere situatie is dan ook een afweging van een specifieke economische activiteit tegenover de specifieke omgeving noodzakelijk. Volgende algemene richtlijnen zijn hierbij sturend: - sterk autogerichte functies met een grote aantrekkingskracht als bv. een supermarkt moeten in de mate van het mogelijke worden ingepast langs goed bereikbare plaatsen binnen het centrum; - kerngerichte kleinhandel, die zowel naar ruimtegebruik als naar aard van de producten, klein te noemen is en noodzakelijk voor het dagelijks functioneren van het dorp, kan overal in de centrumbebouwing worden ingepast; - kleinschalige, woonvriendelijke handel en diensten die nauwelijks verkeersgenererend zijn, kunnen overal in het woongebied ingepast worden. - kleine, niet hinderlijke bedrijven kunnen verweven worden met het wonen. Ambachtelijke bedrijven die niet verweefbaar blijken te zijn met het wonen, moeten binnen de gemeente terecht kunnen op een lokaal bedrijventerrein. 22

28 3.3 Gewenste structuur toerisme en recreatie Visie en doelstellingen Nadruk duidelijk op zachte recreatie en medegebruik van de open ruimte Het kwalitatief ontwikkelen van het recreatief medegebruik met respect voor de draagkracht van het gebied staat voorop. Er gaat daarbij aandacht naar netwerkvorming, waarbij paden en routes met elkaar worden verbonden en uitgerust als een samenhangend geheel. Centrumgerichte voorzieningen inbedden in het woonweefsel In tegenstelling tot het recreatieve medegebruik van de landelijke ruimte, vertonen jeugd, sport- en socio-culturele voorzieningen geen directe link met de natuurlijk en landschappelijke structuur. Ze hangen eerder samen met het woonweefsel. Ze worden daarom verweven met het woonweefsel of sluiten er op aan. De schaal van de voorzieningen moet afgestemd zijn op de grootte van het dorp. Dergelijke voorzieningen ondersteunen het lokale verenigingsleven en een vlotte bereikbaarheid is belangrijk. Mogelijkheden voor aan landbouw gerelateerde recreatieve activiteiten Toeristisch-recreatieve nevenactiviteiten kunnen een verruiming vormen voor de professionele landbouw. Activiteiten die enkel op het toerisme of recreatie gericht zijn, worden beperkt toegelaten in samenhangende landbouwgebieden. Er kan niet getolereerd worden dat de landbouwfunctie in het gedrang komt Ruimtelijke vertaling Kaart 4: Gewenste toeristisch-recreatieve structuur Recreatief knooppunt op bovenlokaal niveau Het gaat meer bepaald om het openluchtrecreatieve domein op provinciaal niveau Baliekouterbos in Wakken. Openluchtrecreatieve groene domeinen bieden de bezoeker nauw contact met de natuur. In deze domeinen is in principe enkel zachte recreatie toegelaten. Deze domeinen bieden de mogelijkheid tot kwalitatieve vrijetijdsbesteding dicht bij huis. Deze domeinen kunnen uitbreiden alsook kunnen binnen deze domeinen GEN en GENO s aangeduid worden of kunnen delen aangeduid worden om de rol van speelbos aan te nemen. De aanleg van nieuwe infrastructuur rond deze domeinen is mogelijk, op voorwaarde dat die infrastructuur zorgt voor de begeleidingen de spreiding van de bezoekers (o.a. bezoekerscentrum, parkeerfaciliteiten). 23

29 Toeristisch-recreatieve lijnelementen op bovenlokaal niveau De Leie en de Mandelvallei worden op provinciaal niveau geselecteerd als toeristischrecrreatieve lijnelementen. Het zijn assen van bestaande en potentiële toeristischrecreatieve bewegingen. Aandacht gaat uit naar de kwaliteit en de belevingswaarde van de lijnelementen en hun directe omgeving. De ontwikkelingsperspectieven van toeristisch-recreatieve voorizeningen die betrekking hebben op het lijnelement worden bepaald bij de visievorming voor het lijnelementen en uitgewerkt in uitvoeringsplannen. Op de lijnelementen worden diverse vormen van bewegingsrecreatie voorzien. De bestaande infrastructuur wordt zoveel mogelijk benut. Indien nodig kan bijkomende ruimte ingenomen worden voor gescheiden paden langs deze lijnelementen als dit na afweging met de andere deelstructuren mogelijk blijkt Uitbouw van een lokaal recreatief netwerk De uitbouw van een lokaal recreatief netwerk voor fietsen, wandelen en paardrijden kan het medegebruik van het buitengebied sterk ondersteunen en ook ruimtelijk sturen. Streefdoel is een lokaal netwerk uit te bouwen die een verbinding vormt tussen de verschillende dorpen en hun sportcomplexen, met het Baliekouterbos en het open agrarisch landschap alsook met de drie valleien. Het netwerk kan ook leiden langs waardevolle hoeves en historisch patrimonium (bv. kasteelpark Wakken). Deze elementen kunnen als rustpunten in het netwerk worden ingeschakeld. Het netwerk maakt hierbij zoveel mogelijk gebruik van verkeersarme, landelijke wegen. Waar mogelijk kan voor de uitbouw van het netwerk gebruik gemaakt worden van nog bestaande buurt- en voetwegels. De gemeente zal de nog in gebruik zijnde buurt- en voetwegels behouden en onderhouden en waar mogelijk inschakelen in het netwerk. Een aantal ontbrekende schakels worden aangelegd zodat een samenhangend netwerk ontstaat. Meer specifiek gaat het om: Verbinding van Wakken naar het Baliekouterbos Ruiter- en wandelpad langs de Mandel. Fietsen is op dit pad niet aangewezen. Vervolgtraject van de Kapittelstraat richting Tielt (ruilverkaveling Wontergem) Centrumzone voor sportinfrastructuur Sport en socio-culturele voorzieningen zijn niet geënt op de natuurlijke en landschappelijke structuur, maar hangen sterk samen met het woonweefsel. In Markegem is langs de Brouwerijstraat een sporthal aanwezig gekoppeld aan een aantal tennisvelden. Heel wat lokale sportverenigingen maken gebruik van de infrastructuur die een voorzienende rol heeft op gemeentelijk niveau. Deze sportcluster is gelegen in een geëigende bestemming via het BPA Bul en kan alsdusdanig behouden blijven. Momenteel is er nog resterende ruimte binnen de daartoe bestemde zone en er kan eventueel nog bijkomende infrastructuur voorzien worden, mocht dit nodig blijken. Momenteel zijn er geen vragen tot uitbreiding gekend. 24

30 Sportterreinen Het voetbalterrein van Markegem is gelegen nabij de kerk achter de bebouwing van de Wakkenstraat in agrarisch gebied. Dit terrein heeft een zeer beperkt uitrustingsniveau en wordt niet intensief gebruikt. Een bestendiging via een RUP is niet aangewezen. Het is niet duidelijk of een herlokalisatie van het terrein binnen enkele jaren noodzakelijk zal zijn. De gemeente acht het momenteel niet zinvol hierin initiatief te nemen. De voetbalterreinen van Dentergem zijn gelegen aansluitend bij de Tuinwijk. Ook deze kunnen daar behouden blijven. Het voetbalterrein van Wakken is gelegen langs de Kapellestraat in woongebied. Het voetbalterrein van Oeselgem is gelegen in het valleigebied van de Leie op grondgebied Zulte. In het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Zulte wordt dan ook een herlokalisatie voorgesteld. We zullen dus in de onmiddellijke nabijheid van Oeselgem dorp op zoek moeten gaan naar een alternatieve locatie. Bij de keuze van locatie wordt rekening gehouden met volgende criteria: De locatie sluit bij voorkeur aan bij het dorp. De locatie is vlot bereikbaar (niet langs smalle landbouwwegen of doorheen woonwijken) De locatie is niet gelegen in of nabij overstromingsgebied. De locatie is niet gelegen in of nabij waardevolle gebieden voor natuur en landschap De locatie is niet gelegen in aaneengesloten gebied voor landbouw Het voetbalveld kan landschappelijk ingepast worden. Geen problemen op (middel)lange termijn (uitbreidingsmogelijkheden, andere plannen voor omgeving) Er worden vijf locaties afgewogen: 1. langs de Heuvelhoekstraat, tussen de bedrijfssites en de woningen 2. aansluitend bij de recreatievijver langs de Heuvelhoekstraat 3. aansluitend bij de recreatievijver langs de Deinzestraat 4. in de hoek tussen Staatsbaan en Deinzestraat 5. langs de Olsenessteenweg ter hoogte van de (oude) Deinzestraat Locatie 1 Locatie 2 Locatie 3 Locatie 4 Locatie 5 Aansluitend bij de /- +/- 25

31 dorpsbebouwing Vlot bereikbaar +/- +/ Geen overstromingsgebied Niet gelegen in of nabij waardevolle gebieden voor natuur en landschap Niet gelegen in aaneengesloten gebied voor landbouw Landschappelijke inpassing mogelijk Geen problemen op (middel)lange termijn /- +/ /- +/- +/- +/- +/ Uit voorgaande afweging blijkt dat locatie 1, 2 en 3 gelijkaardig scoren. Naar ontwikkeling toe is locatie 3 de meest haalbare optie. Daarom opteert de gemeente voor deze locatie, meer bepaald langs de Deinzestraat, ter hoogte van de Houtstraat Oeselgem Lokalen voor (jeugd)verenigingen In alle dorpen zijn lokalen beschikbaar. Er wordt blijvend gezorgd voor een goed uitgeruste infrastructuur voor het verenigingsleven. Alle lokalen zijn verweven met de dorpsbebouwing of sluiten er op zijn minst bij aan. 26

32 Het JOC van Dentergem is gedeeltelijk in agrarisch gebied gelegen. De gemeente kan hier een oplossing voor bieden door de opmaak van de RUP. Ze denkt erover met dit RUP ook het ingesloten agrarisch gebied tussen het woongebied en de site van Alldrain een recreatieve bestemming te geven als speelweide voor sport- en spel voor de jeugdvereningen. Daarbij kan een kwalitatieve overgang naar de Oude Mandelvallei worden gecreëerd. 27

33 Verkeer en vervoer Visie en doelstellingen Creëren van een duidelijke wegenhiërarchie Het bestaande wegennet moet in een duidelijke hiërarchie geplaatst worden met eigen kenmerken en functies (zoals woonstraten, aanvoerwegen, verbindingswegen, verkeerswegen). Deze wegenhiërarchie fungeert als referentiekader voor tal van beleidsmaatregelen. Het ontwerp en de inrichting van de weg moeten een ruimtelijk beeld geven dat herkenbaar is voor de weggebruiker. Door elke toekomstige weginrichting consequent af te stemmen op het referentiekader, groeit een intrinsiek veilig en kwaliteitsvol wegenpatroon binnen de gemeente dat ingepast kan worden in het bovenlokaal wegenpatroon. Afstemmen van de inrichting van de weg op de ruimtelijke context De inrichting van de weg dient steeds afgestemd te zijn op zijn ruimtelijke context. Dit geldt zowel in bebouwde gebieden als in open ruimte. In bebouwde gebieden zal vooral aandacht uitgaan naar de dwarsrelaties met de zwakke weggebruikers. Een gepaste herinrichting, afgestemd op de ruimtelijke context, kan een weg omvormen tot een structurerend element binnen de woonstructuur. Hetzelfde geldt voor wegen die grote open ruimte gehelen doorkruisen. Via een gepaste groenaanleg en een geschikt beheer van de wegbermen kan men de weg omvormen tot een structurerend element in het landschap. Creëren van een verkeersluwe gemeente Dentergem is op regionaal niveau gelegen in een verkeersluw gebied. Een gericht verkeersbeleid ondersteunt het verkeersluwe karakter van de gemeente. Uitbouw van een geïntegreerd functioneel fietsroutenetwerk Doel van dit functioneel fietsroutenetwerk is zo direct en comfortabel mogelijke verbindingen te vormen voor de fietser, enerzijds tussen de verschillende dorpen van de gemeente, anderzijds met de dorpen in de omgeving en de omringende stedelijke gebieden. De fietser wenst immers zo weinig mogelijk van zijn oriëntatierichting af te wijken en deze afwijking zo snel mogelijk te corrigeren. 28

34 3.3.4 Ruimtelijke vertaling Kaart 5 : Gewenste verkeers- en vervoersstructuur Categorisering van en ontwikkelingsperspectieven voor wegen (A) CATEGORISERING VAN WEGEN VANUIT HOGERE PLANNIVEAU S Het vastleggen van primaire en secundaire wegen is een taak van respectievelijk het Vlaams Gewest en de provincie. De provincie selecteerde een secundaire weg II op het grondgebied van Dentergem. Secundaire weg categorie II N459: staat in voor de ontsluiting van het gebied tussen Tielt, Deinze en Waregem naar het hogere wegennet (i.c. N35 en N43). (B) CATEGORISERING VAN WEGEN VANUIT HET LOKAAL NIVEAU Het is de taak van de gemeente een hiërarchie in het wegennet op lokaal niveau uit te bouwen. In navolging van Gewest en provincie maakt de gemeente een onderscheid tussen drie types lokale wegen. Lokale wegen type 1 (lokale verbindingswegen) Lokale wegen type 1 staan in voor de verbinding tussen twee of meerdere dorpen onderling en verzorgen de verbinding met de hoofddorpen van de aangrenzende gemeenten en het hogere wegennet (secundair, primair). Zij dragen géén verbindingsfunctie op bovenlokaal niveau. N327: stelt de kern Wakken in verbinding met Tielt, Sint-Baafs Vijve en Waregem. Lokale wegen type 2 (lokale ontsluitingswegen) Hoofdfunctie van de weg is verzamelen c.q. ontsluiten op lokaal niveau. De weg draagt slechts in tweede instantie een verbindende functie. De ontsluitingsfunctie primeert op deze weg en omvat het verzamelen van het uitgaand verkeer van één welbepaalde ruimtelijke entiteit (kern, recreatievelden) naar een weg van hogere orde en de verdeling van het ingaand verkeer in het gebied. N305 Meulebekesteenweg : zorgt voor de ontsluiting van de kern Dentergem naar de N327 toe. As Wontergemstraat Markegemsesteenweg Dentergemstraat Wakkenstraat ontsluit de dorpen Wontergem (Deinze), Dentergem, Markegem en Wakken ten opzichte van elkaar. As Oeselgemstraat Wakkensesteenweg Deinzestraat ontsluit de dorpen Wakken, Oeselgem en Gottem (Deinze) ten opzichte van elkaar. 29