regels Dorp Odijk 2012 Gemeente Bunnik

Transcriptie

1 regels Dorp Odijk 2012 Gemeente Bunnik

2 Planstatus: Plan identificatie: vastgesteld NL.IMRO.0312.bpODKdorpodijk-va01 Datum: 11 juni 2013 Contactpersoon Buro SRO: Kenmerk Buro SRO: Opdrachtgever: Jeroen van Nuland Maarten de Weerd SR Gemeente Bunnik Buro SRO 't Goylaan AA Utrecht BTW nummer: NL B01 KvK nummer: Rabobank rekeningnummer: t.n.v. Buro SRO B.V. te Utrecht 2

3 Inhoudsopgave 1 Inleidende regels... 4 Artikel 1 Begrippen... 4 Artikel 2 Wijze van meten Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijventerrein Artikel 4 Centrum Artikel 5 Gemengd Artikel 6 Gemengd Artikel 7 Groen Artikel 8 Horeca Artikel 9 Kantoor Artikel 10 Maatschappelijk Artikel 11 Natuur Artikel 12 Recreatie Artikel 13 Sport Artikel 14 Tuin Artikel 15 Verkeer Artikel 16 Water Artikel 17 Wonen Artikel 18 Wonen - Gestapeld Artikel 19 Wonen - Woonwagenstandplaats Artikel 20 Leiding Artikel 21 Waarde - Archeologie Artikel 22 Waarde - Archeologie Artikel 23 Waarde - Archeologie Artikel 24 Waarde - Ecologie Algemene regels Artikel 25 Anti-dubbeltelregel Artikel 26 Algemene bouwregels Artikel 27 Algemene gebruiksregels Artikel 28 Algemene aanduidingsregels Artikel 29 Algemene afwijkingsregels Artikel 30 Algemene wijzigingsregels Overgangs- en slotregels Artikel 31 Overgangsrecht Artikel 32 Slotregel

4 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan Dorp Odijk 2012 van de Gemeente Bunnik. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0312.bpODKdorpodijkva01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aaneengebouwde woning: een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen. 1.6 aan huis verbonden beroep: het uitoefenen van een beroep aan huis of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen terrein, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.7 archeologisch deskundige: een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg. 1.8 archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA). 1.9 archeologische verwachting: de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen en relicten bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 4

5 1.12 bebouwingspercentage: het deel van het maatvoeringsvlak dat bebouwd mag worden, uitgedrukt in procenten bedrijfsactiviteiten aan huis: het in een woning op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is bedrijfsgebouw: een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening bedrijfsvloeroppervlakte: de binnenwerks gemeten totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken: bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zoals deze luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan begane grond: de bouwlaag van een gebouw die ter hoogte van het maaiveld is gelegen, waarop in de meeste gevallen de hoofdtoegang van het gebouw is gesitueerd, en waaronder zich een kruipruimte, kelder of souterrain kunnen bevinden bestaande (bedrijfs)bebouwing, inhoud, [...], hoogte: (bedrijfs)bebouwing, inhoud, [...], hoogte, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een (omgevings)vergunning voor bouwen, met uitzondering van bebouwing, inhoud, [...], hoogte, die weliswaar bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar is gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan bestaande aantal woningen: het aantal woningen dat op het tijdstip van inwerkingtreden van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een (omgevings)vergunning voor bouwen, met uitzondering van de woningen die zijn gebouwd zonder een omgevingsvergunning voor bouwen en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 5

6 1.23 bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen/aan- en uitbouwen /overkappingen): uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwgrens: de grens van een bouwvlak bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder, onderbouw, dakopbouw en/of zolder bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw of een overkapping dakopbouw: een gedeelte van een gebouw, gesitueerd op de bovenste bouwlaag van een gebouw, met een oppervlakte van maximaal 60% van de oppervlakte van de bovenste bouwlaag en een afstand van minimaal 2 meter tot de voorgevel detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren (danwel soortgelijke transacties) en/of leveren van goederen, aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit dienstverlening: het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. 6

7 1.35 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en voor zover het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt erker: een uitbouw aan een woning, die zich bevindt aan de voor- of zijgevel of beide, van een woning en welke ondergeschikt is aan het hoofdgebouw gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt gestapelde woning: een woning in een gebouw dat (ten minste) twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat gevoelige objecten: onder gevoelige objecten wordt verstaan woningen, scholen en verblijfsruimten voor kinderen of daarmee te vergelijken objecten hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is horeca: een bedrijf zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of mee te nemen worden verstrekt, waar bedrijfsmatig zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd en/of waar bedrijfsmatig nachtverblijf wordt verstrekt. Onder horeca is hier geen speelautomatenhal begrepen incidentele standplaats: het vanaf een plaats, die eenmalig en voor een vooraf bepaalde beperkte duur van maximaal drie maanden op één of meerdere dagen in de week wordt ingenomen voor het te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel; 1.43 kantoor met baliefunctie: een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie, zoals een bank, postkantoor, gemeentehuis, reisbureau en dergelijke; 1.44 kantoor: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden kap: de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15 en ten hoogste 80. 7

8 1.46 landschappelijke waarde: waarden in landschappelijk-esthetische en geomorfologische zin maatschappelijke voorzieningen: voorzieningen op het gebied van zorg- en welzijn (waaronder mede huisvesting van zorgbehoevenden wordt begrepen), volksgezondheid, cultuur, religie, onderwijs, verenigingsleven, opvoeding, kinderopvang, openbaar bestuur en andere openbare en sociale voorzieningen maatvoeringsvlak: geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid waar volgens de regels voor bepaalde bouwwerken een zelfde maatvoering geldt overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een wand onderkomen: een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als bouwwerk is aan te merken, alsook een tent peil: a. bij gebouwen: de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond; b. bij bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw publieksgerichte dienstverlening: aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio's, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke volgens het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een 8

9 seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar staat van bedrijfsactiviteiten: een lijst waarin bedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels wordt verwezen en die daarom deel uit maakt van deze regels staat van bedrijfsactiviteiten aan huis: een lijst waarin bedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels wordt verwezen en die daarom deel uit maakt van deze regels staat van horeca-activiteiten: een lijst waarin horecabedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels wordt verwezen en die daarom deel uit maakt van deze regels straatmeubilair: de bij of op de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals abri s, afvalbakken, (ondergrondse) afvalcontainers, alarmeringsinstallaties met bijbehorende antennes, bloemen- of plantenbakken, brandkranen, draagconstructies voor reclame, fietsenrekken, gedenktekens, lichtmasten, parkeermeters, pinboxen, schakelkasten, speeltoestellen, straatverlichting, telefooncellen met bijbehorende antennes, urinoirs, verkeersborden, verkeersgeleiders, verkeerslichten, informatieborden, voorwerpen van beeldende kunst, wegbewijzering. Onder straatmeubilair worden niet begrepen verkooppunten voor motorbrandstoffen standplaats: het vanaf een plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel twee aaneen: een woning is twee aaneen gebouwd als het hoofdgebouw van deze woning aangebouwd is aan het hoofdgebouw van één andere woning, en niet is aan te merken als een gestapelde woning verbeelding: de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie vloeroppervlakte: de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond voorgevel: de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt voorgevellijn: denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt tot aan de zijdelingse bouwperceelsgrenzen vrijstaande woning: een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw. 9

10 1.68 woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten zijgevel een gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde een voor- of achtergevel. 10

11 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwdiepte vanaf het peil tot aan de onderkant van de laagst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, liftschachten, hemelwaterafvoeren, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, lichtkappen/-koepels, balkons, bordessen, (brand)trappen, balkonhekken en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 2.8 peil: a. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, mag het peil niet hoger worden gesitueerd dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, mag het peil niet hoger worden gesitueerd dan 20 centimeter boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw. 11

12 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijventerrein 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een bedrijf uit categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein; alsmede voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag t.b.v. electrotechnischbedrijf': opslag ten behoeve van een electrotechnisch bedrijf uit categorie 3.1. als bedoeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - natuursteenbewerking': een bedrijf in natuursteenbewerking uit categorie 3.1. als bedoeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - keukenbouw': een bedrijf in keukenbouw uit categorie 3.1. als bedoeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - interieurbouwer': een interieurbouwer uit categorie 3.1. als bedoeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein; f. ter plaatse van de aanduiding 'garage': een garagebedrijf; g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg': een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - garagebox': garageboxen; i. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en andere op een bedrijventerrein voorkomende functies; met dien verstande dat: j. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan; k. bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, niet zijn toegestaan; l. een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. 12

13 3.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: Algemeen a. per bedrijf mag maximaal 100% van het bij het bedrijf behorende bouwvlak worden bebouwd tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan; c. er dient ruimte beschikbaar te zijn om voldoende parkeerplaatsen te kunnen realiseren Bedrijfsgebouwen a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. bedrijfsgebouwen moeten tenminste 4 meter uit de grens van het bouwperceel worden gebouwd, met dien verstande dat voor bestaande bedrijfsgebouwen op kortere afstand van de perceelsgrens deze kortere afstand geldt; c. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 9 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' of 'maximale bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte; d. in afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 sub a mogen bergingen, fietsenstallingen en andere ondergeschikte dienstgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot bij elke bedrijfsvestiging een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m2 en een hoogte van 3 m; e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevellijn van het hoofdgebouw Bedrijfswoning a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen; c. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 10 meter bedragen; d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 500 m³ bedragen; e. de dakhelling van de kap op een bedrijfswoning mag niet meer dan 60 graden bedragen Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw (bedrijfswoning); c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 meter; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter; e. per bedrijfswoning mag de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer dan 50 m² bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: 13

14 bouwwerken geen gebouw zijnde hijs- en takelinrichtingen bouwwerken behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen vlaggenmasten erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn pergola's, luifels en overkappingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximale bouwhoogte 10 meter 6 meter 8 meter 1 meter 2 meter 4 meter 3 meter 3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.5 ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van een hoofdgebouw tot een hoogte van 2 meter. 3.4 Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor: a. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel. b. kantoor, met uitzondering van kantoorruimte ten dienste van het ter plaatse aanwezige bedrijf tot een maximum van 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 2000 m 2 ; c. bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer. 3.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 en de vestiging van andere bedrijven toestaan mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, naar aard en invloed vergelijkbaar zijn met de rechtstreeks toegelaten bedrijven. 3.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein opslag t.b.v electrotechnisch bedrijf', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - natuursteenbewerking', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - keukenbouw' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - interieurbouwer' van de verbeelding verwijderen, indien is komen vast te staan dat binnen een bouwperceel de desbetreffende functie niet meer wordt uitgeoefend. 14

15 Artikel 4 Centrum 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. op de begane grond: 1. detailhandel; 2. publieksgerichte dienstverlening, zoals benoemd in artikel 1.58; 3. horeca uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten; 4. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van horeca-activiteiten; 5. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', dienstverlening; 6. wonen, met dien verstande dat maximaal het bestaande aantal woningen is toegestaan; 7. bij wonen behorende bergingen en toegangen; alsmede voor: b. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water; c. tuinen en erven; met dien verstande dat: d. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend opslag is toegestaan; e. op de verdiepingen: 1. wonen, met dien verstande dat maximaal het bestaande aantal woningen is toegestaan. 4.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' of 'maximale bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte; d. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een ruimte van minimaal 2,70 meter hoogte vrij te blijven van bebouwing ten behoeve van een onderdoorgang. 15

16 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: bouwwerken geen gebouw zijnde vlaggenmasten pergola's, luifels en overkappingen erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn erf en terrein afscheidingen achter de voorgevellijn overige bouwwerken geen gebouwen zijnde maximale bouwhoogte 8 meter 4 meter 1 meter 2 meter 3 meter 4.3 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken gebruik begane grond Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 onder a, ten behoeve van het op de begane grond gebruiken en inrichten van ruimten voor: a. voorzieningen ten behoeve van verenigingsleven, religie, cultuur, onderwijs, opvoeding, gezondheidsen andere zorg en openbare en bijzondere dienstverlening; b. recreatieve voorzieningen, waaronder begrepen fitnesscentra en sportscholen; c. kantoren zonder baliefunctie; d. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, elders op gronden als bedoeld in artikel 4 lid 1 sub a onder 4, tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van 300 m 2, en een vloeroppervlakte van 100 m 2 per vestiging; e. wonen; met dien verstande dat: f. de afwijking slechts wordt verleend, indien daardoor het karakter en de functie van het gebied (overwegend een winkelcentrum) alsmede de directe omgeving niet onevenredig worden aangetast Afwijken gebruik bovenverdiepingen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 sub b, ten behoeve van het op de bovenverdiepingen gebruiken en inrichten van ruimten voor werkplaatsen, ateliers, magazijnruimten en bergingen op bovenverdiepingen, mits: a. het gebruik ten dienste staat van en behoort bij de functies op de begane grond van het betreffende pand; b. het karakter en de functie van het gebied niet onevenredig worden aangetast. 4.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de aanduiding 'horeca' en of 'dienstverlening' van de verbeelding verwijderen, indien is komen vast te staan dat binnen een bouwperceel de desbetreffende functie niet meer wordt uitgeoefend. Artikel 5 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: 16

17 a. op de begane grond: 1. een bedrijf uit categorie 1 of 2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; 2. kantoren zonder baliefunctie; 3. wonen; alsmede voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel; c. daarbij behorende werkplaatsen, magazijnen, ateliers en bergingen; d. met de daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen, erven en water; e. op de verdiepingen: 1. wonen; met dien verstande dat: f. een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. 5.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' of 'maximale bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte Bedrijfswoning a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen; c. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 10 meter bedragen; d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 500 m³ bedragen; e. de dakhelling van de kap op een bedrijfswoning mag niet meer dan 60 graden bedragen Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw (bedrijfswoning); c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 meter; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter; e. per bedrijfswoning mag de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer dan 50 m² bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: 17

18 Bouwwerk geen gebouwen zijnde vlaggenmasten pergola's, luifels en overkappingen erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Maximale bouwhoogte 8 meter 4 meter 1 meter 2 meter 3 meter 5.3 Specifieke gebruiksregels Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd uitgesloten - kamerbewoning' is kamerbewoning niet toegestaan. 5.4 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken gebruik begane grond Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 sub a, ten behoeve van het op de begane grond gebruiken en inrichten van ruimten voor: a. horeca, niet zijnde speelautomaathallen, dancings en discotheken, elders tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van 500 m 2, en een vloeroppervlakte van 100 m 2 per vestiging; b. voorzieningen ten behoeve van verenigingsleven, religie, cultuur, onderwijs, opvoeding, gezondheidsen andere zorg en openbare en bijzondere dienstverlening; c. recreatieve voorzieningen, waaronder begrepen fitnesscentra en sportscholen. met dien verstande dat: d. de afwijking slechts wordt verleend, indien daardoor het karakter en de functie van het gebied (overwegend een woongebied met verspreid en in beperkte mate van andere functies) niet onevenredig worden aangetast Afwijken gebruik bovenverdiepingen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 sub e, ten behoeve van het op de bovenverdiepingen gebruiken en inrichten van ruimten voor werkplaatsen, ateliers, magazijnruimten en bergingen op bovenverdiepingen, mits: a. het gebruik ten dienste staat van en behoort bij de functies op de begane grond van het betreffende pand; b. het karakter en de functie van het gebied niet onevenredig worden aangetast. 18

19 Artikel 6 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. op de begane grond: 1. maatschappelijke voorzieningen, 2. woningen; b. op de verdiepingen: 1. het bestaande aantal gestapelde woningen. alsmede voor: c. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water, tuinen en erven 6.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' of 'maximale bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: Bouwwerk geen gebouwen zijnde vlaggenmasten pergola's, luifels en overkappingen erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Maximale bouwhoogte 8 meter 4 meter 1 meter 2 meter 3 meter 19

20 Artikel 7 Groen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. plantsoenen; b. groenvoorzieningen; c. beplantingen; d. objecten van beeldende kunst; e. fiets- en voetpaden; f. toegangswegen en -paden naar percelen; g. water en waterberging; h. speelvoorzieningen, speelveldjes; i. ondergrondse vuilcontainers; alsmede voor: j. ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden' voor de instandhouding en ontwikkeling van de landschappelijke waarden; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - weidegang dieren' voor het weiden van dieren; l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenstalling' voor het stallen van dieren met bijbehorende erfverhardingen; m. ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' geluidswerende voorzieningen. 7.2 Bouwregels Op de voor Groen aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouwen toegestaan, met een bouwhoogte van niet meer dan 3 meter, met dien verstande dat: a. Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van groen dierenstalling een stalruimte voor dieren is toegestaan met een oppervlakte van maximaal160 m2, een maximale goothoogte van 3 m en maximale bouwhoogte van 5 m; b. de bouwhoogte voor speeltoestellen maximaal 4 meter mag bedragen; c. de bouwhoogte voor geluidwerende voorzieningen maximaal 5 meter mag bedragen. 7.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen ten aanzien van de stedenbouwkundige, landschappelijke inpassing en ligging van bouwwerken ter bescherming van de in lid 7.1 genoemde landschapswaarden. 7.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 2 voor speeltoestellen en objecten van beeldende kunst tot een bouwhoogte van maximaal 5 meter, mits het gebruik op de aangrenzende bestemmingen daardoor niet onevenredig wordt gehinderd. 20

21 7.5 Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. de voor Groen aangewezen gronden mogen niet voor parkeren worden gebruikt. 21

22 Artikel 8 Horeca 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horecabedrijven uit categorie 1 of 2 van de Staat van horeca-activiteiten; alsmede voor: b. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water; met dien verstande dat: c. bedrijfswoningen niet zijn toegestaan. 8.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: Gebouwen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 9 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' of 'maximale bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte; d. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevellijn van het hoofdgebouw Bouwwerken geen gebouwen zijnde: De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: Bouwwerk geen gebouwen zijnde vlaggenmasten pergola's, luifels en overkappingen erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn overige bouwwerken geen gebouwen zijnde Maximale bouwhoogte 8 meter 4 meter 1 meter 2 meter 3 meter 22

23 Artikel 9 Kantoor 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water; met dien verstande dat: c. bedrijfswoningen niet zijn toegestaan. 9.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: Gebouwen: a. gebouwen mogen uitsluiten binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 9 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' of 'maximale bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte; d. in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2.1 sub a mogen bergingen, fietsenstallingen en andere ondergeschikte dienstgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot bij elke kantoorvestiging een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m 2 en een hoogte van 3 m; e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevellijn van het hoofdgebouw Bouwwerken geen gebouwen zijnde: a. De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: Bouwwerk geen gebouw zijnde vlaggenmasten overkappingen, luifels, pergola's erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn overige bouwwerken geen gebouwen zijnde Maximale bouwhoogte 8 meter 4 meter 1 meter 2 meter 3 meter 23

24 Artikel 10 Maatschappelijk 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; alsmede voor: b. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf bergbezinkbassin, ondergrondse bergbezinkvoorzieningen; c. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen, erven en water; met dien verstande dat: d. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', uitsluitend een begraafplaats is toegestaan; e. een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 9 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' of 'maximale bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat: 1. indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte; 2. indien de bestaande goot- en bouwhoogte meer bedraagt dan 6 meter respectievelijk 9 meter, deze ten hoogste zoveel mag bedragen als de bestaande goot- en bouwhoogte; d. in afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 2.1 sub a, mogen ondergeschikte gebouwen, zoals bergingen en fietsenstallingen, ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte per vestiging niet meer dan 100 m² bedraagt; 2. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt. e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevellijn van het hoofdgebouw Bedrijfswoning a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan; c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 meter bedragen; d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 10 meter bedragen; e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 500 m³ bedragen; f. de dakhelling van de kap op een bedrijfswoning mag niet meer dan 60 graden bedragen. 24

25 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw (bedrijfswoning); c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 meter; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter; e. per bedrijfswoning mag de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer dan 50 m² bedragen Bouwwerken geen gebouwen zijnde a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: Bouwwerk geen gebouw zijnde vlaggenmasten luifels, pergola's en overkappingen erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn overige bouwwerken geen gebouwen zijnde Maximale bouwhoogte 8 meter 4 meter 1 meter 2 meter 3 meter b. Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf-bergbezinkbassin zijn ondergrondse bergbezinkvoorzieningen toegestaan met een bouwdiepte van maximaal 5 meter Afwijken van de bouwregels Erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 2.4 ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van een hoofdgebouw tot een hoogte van maximaal 2 meter Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: De voor Maatschappelijk aangewezen gronden mogen mede worden gebruikt voor horeca en sport in de vorm van een ondergeschikte functie zoals een kantine of gymzaal en sportveld. 25

26 Artikel 11 Natuur 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende danwel daaraan eigen landschapsen natuurwaarden; b. instandhouding van de ter plaatse voorkomende cultuurhistorische waarden; c. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen sloten en andere waterpartijen; d. extensieve openluchtrecreatie, voor zover de onder a, b en c bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast; e. behoud van de aanwezige halfverharde en onverharde wegen, alsmede voor: f. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen fiets- en wandelpaden en tuinen Bouwregels Toegestaan zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming, met een bouwhoogte van maximaal 1 meter Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 2 voor het bouwen van gebouwen ten dienste van de bestemming, zoals schuilgelegenheden en bergingen, mits: a. de oppervlakte van een gebouw niet meer dan 30 m 2 bedraagt en de goothoogte niet meer dan 2,5 m; b. een gebouw uitsluitend wordt gebouwd met een kap met een dakhelling van ten minste 15 en ten hoogste 50 ; c. de afstand van een gebouw tot een weg niet minder dan 10 m bedraagt; d. de noodzaak van het gebouw is aangetoond; e. de in artikel 11 lid 1 bedoelde waarden niet onevenredig kunnen worden of worden aangetast Specifieke gebruiksregels In aanvulling op de algemene gebruiksregels in artikel 27 wordt tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, in ieder geval gerekend het gebruik van gronden: a. als stand- of ligplaats voor onderkomens; b. voor militaire oefeningen; c. als sport-, wedstrijd- of speelterrein, dagcamping of kampeerterrein; d. voor het beproeven van voertuigen, voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport; e. als opslag, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden. 26

27 11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden om op de voor 'Natuur' aangewezen gronden de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een 'Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden': a. het vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben; b. het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur d. werkzaamheden die de waterhuishouding beïnvloeden, zoals draineren, onderbemalen e.d. e. het dempen van waterlopen, watergangen, sloten, greppels en andere waterpartijen f. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, tenzij daarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingenwet, en het ophogen en egaliseren van de gronden; g. diepploegen, zijnde het extra diep circa 0,5 m of meer omploegen, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd; h. bebossen Uitzonderingen op het verbod Het in artikel 11 lid 5.1 genoemde verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden: a. die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend; b. die ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of waarvoor op dat tijdstip reeds een vergunning was verleend; c. het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten; d. het vellen en rooien of beschadigen van fruitbomen Toetsingscriteria De in artikel 11 lid 5.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend indien door deze werken of werkzaamheden, danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de in artikel 11 lid 1 genoemde waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, danwel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. 27

28 Artikel 12 Recreatie 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. recreatieve voorzieningen; b. de instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende danwel daaraan eigen landschapsen natuurwaarden; c. instandhouding van de ter plaatse voorkomende cultuurhistorische waarden; d. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen sloten en andere waterpartijen; alsmede voor: e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kanoverhuur': een kanoverhuurbedrijf met daaraan ondergeschikt een horecabedrijf uit categorie 1 of 2 van de Staat van horeca-activiteiten; f. ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van recreatie - scouting': een scoutingvereninging; g. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij': een kinderboerderij; h. ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan': een ijsbaan; i. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin': volkstuinen; j. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen, erven en water Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: Gebouwen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 9 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' of 'maximale bouwhoogte' een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat: 1. indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte; 2. indien de bestaande goot- en bouwhoogte meer bedraagt dan 6 meter respectievelijk 9 meter, deze ten hoogste zoveel mag bedragen als de bestaande goot- en bouwhoogte; d. in afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 2.1 sub a, mogen ondergeschikte gebouwen, zoals bergingen en fietsenstallingen, ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte per vestiging niet meer dan 100 m² bedraagt; 2. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt. e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevellijn van het hoofdgebouw. 28