BE Business and Economics

Transcriptie

1 RECHT EN ONDERNEMING HANDBOEK LEASING P. Beselaere, O. Lenaerts, B. Tilleman en A. Verbeke (eds.) J. Bekaert J. Beleyn P. Beselaere M. Bleus G. Bogaert A. Chamberod J. Debucquoy P. Debyser C. Dehouck G. Delvaux H. Dhondt P.A. Foriers W. Goossens C. Janssens O. Lenaerts E. Leroux A. Meidell D. Philippe S. Ronse V. Sagaert E. Schoonvliet R. Van Boven C. Van Caekenberg Y. Van Couter T. Van Coningsloo T. Van Dyck H. Van Geluwe K. Vanhove B. Van Itterbeek J. Verhoeye M. Verplancke L. Waelkens P. Wautelet 2007 BE Business and Economics

2 INHOUDSTAFEL Woord vooraf Voorwoord Inhoudstafel V VII IX Hoofdstuk 1. Enkele grondslagen van leasing in het ius commune Door L. Waelkens 1 1. Operationele leasing in de Oudheid 3 2. Sale and lease back in de Oudheid 6 3. Renting en onroerende leasing in de middeleeuwen 8 4. Census reservativus en census consignativus Besluit 15 Hoofdstuk 2. De leasingmarkt Door P. Beselaere 17 Ï.België Europa 24 Hoofdstuk 3. Kredietanalyse in het kader van leasing: een "law and economics" benadering Door O. Lenaerts Algemene schets van het risicoprofiel van leasing versus bankkredieten 29 I. Juridische eigenheid 29 II. Impact Basel II Analyse van het risicoprofiel van een leasingtransactie 30 I. Kredietrisico 30 A. Analyse van het kredietrisico Vertrouwen in de klant 31 IX

3 2. Beantwoording van een leasing aan een gezonde behoefte Terugbetalingscapaciteit en de financiële dimensie van de leasingaanvraag Zijn er voldoende zekerheden om een crisis te overleven? Rendabiliteit van de leasing en de klantenrelatie 32 B. Dekking van het kredietrisico Meerhoofdige leasing Andere contractuele waarborgmechanismen in het kader van een leasingtransactie 36 II. Aard van het bedrijfsgoed 37 III. Structuur van de leasingtransactie Conclusie 40 Hoofdstuk 4. Leasing: een complexe bijzondere overeenkomst Door K. Vanhove Leasing is financiering Geen omvattende wettelijke regeling Kwalificatieproblematiek Meerpartijenoperatie Tweepartijenovereenkomst Leasing is geen gewone huur 49 I. Algemeen 49 II. Verschillende finaliteit 52 III. Contractduur en vroegtijdige beëindiging 53 IV. Genotverschaffing 54 V. Vergoeding 55 VI. Teruggaveplicht versus aankoopoptie Aankoopoptie Leasing is geen (ver)koop op afbetaling Leasing is geen huurkoop 59 Hoofdstuk 5. Totstandkoming van de leasingovereenkomst Door W. Goossens 61 X

4 1. Algemeen Precontractuele aansprakelijkheid en informatieplichten 64 I. Onrechtmatig afbreken van onderhandelingen 64 II. Precontractuele informatieplichten Opschortende voorwaarden Elementen van de wilsovereenstemming Omvang van de wilsovereenstemming / algemene voorwaarden 68 Hoofdstuk 6. De verplichtingen van de leasingnemer ten opzichte van de leasinggever Door E. Leroux en H. Van Geluwe Inleiding Overzicht van de verplichtingen van de leasingnemer 73 I. Verplichtingen in de precontractuele fase 73 A. Verplichtingen voortvloeiend uit het gemene verbintenissenrecht 73 B. Aanwijzing van het te leasen goed Hoedanigheid van de leasingnemer bij het aanwijzen van het te leasen goed Invloed op de rechten van de leasingnemer tegenover de leasinggever 75 II. Verplichtingen tijdens de looptijd van de leasingovereenkomst 75 A. De inontvangstname van het geleasede goed Het proces-verbaal van aanvaarding of niet-aanvaarding Gevolgen van de ondertekening van het proces-verbaal van aanvaarding 77 B. Verbintenis tot betalen van de leasevergoedingen Wettelijk kader Belang van de definitie van de betalingsverbintenis Referenties Berekening van de leasevergoeding Kwalificatie van de leasevergoeding Verjaring van vervallen leasevergoedingen 85 C. Negatieve verplichtingen van de leasingnemer Juridisch en feitelijk vervreemdingsverbod m.b.t. het geleasede goed Wijzigingsverbod 89 D. Het naleven van de publiciteitsverplichting Het M.B. van 23 februari 1968 ter bepaling van de voorwaarden tot erkenning van de ondernemingen gespecialiseerd in financieringshuur 89 XI

5 2. Het K.B. van 30 januari 2001 tot uitvoering van het Wetboek van Vennootschappen Contractuele uitbreiding van de publiciteitsverplichting 91 E. Het naleven van de meldingsverplichting 91 F. Het gebruik van het geleasede goed als een goede huisvader De onderhouds- en instandhoudingsplicht m.b.t. het geleasede goed Verhouding met de onderhoudsverplichting van de gemeenrechtelijke huurder 93 G. Verzekeringsverplichting 94 III. Verplichtingen naar aanleiding van de beëindiging van de leasingovereenkomst 95 A. Mogelijkheid tot uitoefening van de aankoopoptie Bepaling van de uitoefenprijs van de koopoptie De leasingnemer moet een effectieve keuze hebben: notie "optie" Dwingende regels inzake koop-verkoop: prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn 99 B. De teruggave van het geleasede goed Omvang van de restitutieverbintenis Resultaats- of middelenverbintenis? 100 IV. Invloed van incidenten tijdens de leasingovereenkomst op de verplichtingen van de leasingnemer 101 A. De teloorgang van het geleasede goed 101 B. Faillissement van de leasingnemer 104 V. Sancties bij niet-naleving van de verplichtingen van de leasingnemer 104 A. Niet-naleving van de betalingsverbintenis 104 B. Niet-naleving van de overige verbintenissen van de leasingnemer Toepassing van het gemene verbintenissenrecht Schadevergoeding of uitvoering door een derde bij schending van de onderhoudsverplichting Niet-naleving van de publiciteitsverplichting uit hoofde van het M.B. van 23 februari Revindicatie bij weigering tot teruggave of schending van het vervreemdingsverbod 107 Hoofdstuk 7. Risico - onderhoudsverplichtingen van de leasingnemer of lessee DoorM. Verplancke en C. Van Caekenberg Inleiding Onderhoudsverplichtingen Het risico van het tenietgaan van de geleasede zaak Besluit 119 XII

6 Chapitre 8. Relations lessee-fournisseur Par A. Chamberod et P.A. Foriers La formation du contrat de «vente» dans ses rapports avec Ie lessee Transfert au lessee des recours du lessor contre Ie fournisseur 126 I. Validité de principe 126 II. Analyse 128 A. Le mandat 128 B. La stipulation pour autrui 128 C. La délégation 129 D. Subrogation 130 E. Cession de créance 130 F. Contrat tripartite 131 III. Transfert en garantie et action rédhibitoire ou résolutoire Nullité ou résolution de la vente et contrat de leasing 133 I. La question de la caducité 133 II. Nullité pour défaut de cause? 137 Hoofdstuk 9. Beëindiging van de leasingovereenkomst Door G. Bogaert Algemeen - Contract van bepaalde duur Vroegtijdige beëindiging van de leasingovereenkomst 143 I. Vroegtijdige beëindiging - Eigendomsrecht van lessor - Tegenstelbaarheid 144 II. Vroegtijdige beëindiging - Eigendomsrecht van de lessor - Revindicatie Vroegtijdige beëindiging ingevolge verval - verdwijning van het voorwerp 148 I. Het verval van de leasingovereenkomst ingevolge de ontbinding van de koopovereenkomst 150 II. Het verval van de leasingovereenkomst als gevolg van de verdwijning van het voorwerp door toedoen van de lessee 152 Hoofdstuk 10. Straf- en exonoratiebedingen in leasingovereenkomsten Door H. Dhondten Y. Van Couter Inleiding Strafbedingen 155 XIII

7 I. Situering 155 II. Wettelijk kader 156 A. Definitie 156 B. Geldigheidsvoorwaarden voor een strafbeding Contractuele wanprestatie Forfaitaire vergoeding Schade die kan worden geleden 157 C. Matigingsbevoegdheid 157 D. Overeenkomsten met consumenten 160 III. Strafbedingen in leasingovereenkomsten 161 A. De achterliggende reden 161 B. Beoordeling van strafbedingen in leasingovereenkomsten Leasingovereenkomsten die niet onder het toepassingsgebied van de WHPC/ WCK vallen Leasingovereenkomsten die wel onder het toepassingsgebied van de WHPC/ WCK vallen Exonoratiebedingen 169 I. Afwezigheid van een wettelijk kader 169 II. Exonoratiebedingen in leasingovereenkomsten Besluit 175 Hoofdstuk 11. Toepassingen - structuur Door B. Van Itterbeek Overzicht van de vormen 179 II. uciële leasing Definitie A. IAS Definitie onder IAS Commentaar B. Belgische boekhoudkundige definitie 1. De wettelijke bepalingen 2. Commentaar C. K.B.nr Definitie financieringshuur 2. Commentaar D. BTW-leases Klassieke financiering versus financiële lease A. Onroerend goed: hypothecaire lening versus financiële leasing (met aankoopoptie) B. Roerend goed: pand versus financiële lease Operationele leasing 192 XIV

8 I. Definitie 192 II. Residuele waarderisico's 195 Hoofdstuk 12. Leasing en consumentenkrediet: pleidooi voor eenmaking en diversiteit DoorT. VanDyck Inleiding Leasing en consumentenkrediet: stand van zaken De W.C.K., het K.B. nr. 55 en het gemeen recht De verschilpunten tussen het K.B. nr. 55 en de W.C.K. getest De raakvlakken tussen het K.B. nr. 55 en de W.C.K. getest Enkele (tentatieve) conclusies: op naar meer eenheid in de diversiteit? 221 Hoofdstuk 13. Sale en lease back Door C. Dehouck Definitie Kenmerken 227 I. Onbenoemde overeenkomst 227 II. Geen driepoligheid 227 III. Positie van de verkoper-lessee 229 A. Nood aan financiering 229 B. Geen ultiem redmiddel 229 IV. Positie van de koper-lessor 230 V. Eigendomsoverdracht en levering Tegenwerpelijkheid 231 I. Oudere rechtsleer: inpandgeving zonder buitenbezitstelling 231 II. Rechtspraak en moderne rechtsleer: aanvaarding van tegenwerpeiijkheid sale en lease back 231 III. Invloed "Sart-Tilman" arrest op de tegenwerpelijkheid van sale en lease back 234 IV. Ontwikkelingen na "Sart Tilman" arrest Conflicten met derden 237 XV

9 Hoofdstuk 14. Enkele administratiefrechtelijke aspecten van leasing van en door lokale besturen Door J. Beleyn en S. Ronse Inleiding Beperkingen vanuit het domeingoederenrecht Beperkingen vanuit specifieke wetgevingen: het Bodemsaneringsdecreet en de Overheidsopdrachtenwet Beperkingen vanuit het gelijkheidsbeginsel 252 Hoofdstuk 15. Toepassingen - voorwerp (vliegtuigen) Door B. Van Itterbeek Inleiding Commercial jets 260 I. Financieringshuur 260 II. Dry lease versus wet lease 263 III. Andere vormen, zoals Operationele Lease, Charter, en ACMI Corporate jets 266 I. Financieringshuur 266 II. Managementovereenkomsten 266 III. Charterovereenkomst 267 Chapter 16. Lease of Ships - Bareboat charters ByA.Meidell Introduction 271 I. The character of lease - the Bareboat Charter 271 II. The contracts Delivery and charter period 273 I. Owners' obligations in general - delivery of the ship 273 II. Time and place for delivery 274 III. Cancellation of the bareboat charter by the charterers Charterers' obligations 275 I. Introduction 275 XVI

10 II. Payment of charter hire 275 III. Maintenance and operation 276 IV. Insurance and repairs 277 V. Redelivery of the ship Finance charters 278 I. The attractiveness of bareboat charters in ship finance 278 II. Some special issues raised by the bareboat charter used for financing purposes Liability towards third parties 279 Hoofdstuk 17. Onroerende leasing Door V. Sagaert Inleiding Wordingsgeschiedenis Begrip 284 I. Civielrechtelijk begrip van onroerende leasing 284 II. Fiscaalrechtelijk begrip van onroerende leasing 286 III. Boekhoudkundig begrip van onroerende leasing 288 IV. Analyse van de constitutieve bestanddelen 290 A. De overeenkomst moet betrekking hebben op een bebouwd onroerend goed 290 B. Het vereiste dat de leasinggever moet hebben gehandeld op aanwijzen van de leasingnemer 291 C. Het gebruik en genot door de lessee voor professionele doeleinden 292 D. Het verlenen van een aankoopoptie aan de leasingnemer 294 E. De onopzegbaarheid van de onroerende leasing Hoedanigheid van de partijen bij onroerende leasing 298 I. Geen wettelijke erkenning van de lessor vereist 298 II. De huurder als lessor? 298 III. De erfpachter als lessor? 299 IV. De opstalhouder als lessor? 301 V. De concessiehouder als lessor? Afbakening ten opzichte van verwante contracten 304 I. Onroerende leasing en verkoop 304 II. Onroerende leasing en huur 305 III. Onroerende leasing en erfpacht 306 IV. Onroerende leasing en opstal 306 V. Onroerende leasing en concessie 307 XVII

11 6. Totstandkoming van onroerende leasing Bevoegdheden van de leasinggever en de leasingnemer 309 I. Rechten en verplichtingen van de leasinggever 309 A. Rechten van de leasinggever 309 B. Verplichtingen van de leasinggever 309 II. Rechten en verplichtingen van de leasingnemer 310 A. Rechten van de leasingnemer 310 B. Verplichtingen van de leasingnemer Einde van de onroerende leasing 315 I. Gronden van beëindiging: algemeen 315 II. Stilzwijgend ontbindend beding 315 III. Uitdrukkelijk ontbindend beding 316 IV. Verval van de onroerende leasing 317 V. Onteigening 318 VI. Gevolgen van beëindiging 319 Hoofdstuk 18. Leasing van aandelen Door R. Van Boven Inleiding Leasing van aandelen in onze buurlanden 324 I. De regeling in Frankrijk 324 A. Algemeen 324 B. Wettelijk kader Toepassingsgebied Modaliteiten van de huurovereenkomst Verlenging van de huurovereenkomst Onderverhuring/lening van de aandelen Levering van de aandelen Uitoefening van de rechten verbonden aan de aandelen 327 II. Aandelenlease in Nederland 327 A. Algemeen 327 B. Kwalificatie van de aandelenleaseproducten België: de leasingfiguur toegepast op aandelen 329 I. Kenmerken van de leasingfiguur in België 329 II. Toepassing van de Wet op het consumentenkrediet 331 III. De rechten verbonden aan de aandelen 331 XVIII

12 Hoofdstuk 19. "Vendor leasing" of alternatieve vormen van financieringen gebaseerd op de waarde van bepaalde activa Door O. Lenaerts Begripsomschrijving Overzicht van de alternatieve financieringsvormen gebaseerd op de waarde van bepaalde activa ("asset-based") Analyse van de courante formules gebaseerd op de rechtshandeling van het overdragen 339 I. Juridische eigenheid 339 II. Analyse van de juridisch-technische aspecten van de rechtshandeling van het overdragen 340 A. Voorwerp van overdracht 340 B. Analyse van de totstandkoming van de overdracht Zakelijke werking van de overdracht Verbintenisrechtelijke werking van de overdracht Praktische toepassing van de rechtshandeling van het overdragen in de courante praktijk 347 I. Debiteurenrisico 347 II. Insolventierisico 348 III. Documentatierisico 348 IV. Restwaarderisico 349 V. Technisch risico Besluit 352 Hoofdstuk 20. Fiscale aspecten van leasing in een nationale context Door T. Van Coningsloo Inleiding Systematiek Onroerende leasing 358 I. Definitie 358 A. Begrip 358 B. Juridisch kader 358 II. Operationele leasing 359 A. Begrip 359 B. Behandeling in hoofde van de leasinggever Bij het aangaan van het contract 360 XIX

13 2. Tijdens de duur van het contract Op het einde van het contract 362 C. Behandeling in hoofde van de leasingnemer Bij het aangaan van het contract Tijdens de duur van het contract Op het einde van het contract 363 III. Financiële leasing 364 A. Begrip 364 B. Behandeling in hoofde van de leasinggever Bij het aangaan van het contract Tijdens de duur van het contract Op het einde van het contract 369 C. Behandeling in hoofde van de leasingnemer Bij het aangaan van het contract Tijdens de duur van het contract Op het einde van het contract Roerende leasing 376 I. Definitie 376 A. Begrip 376 B. Juridisch kader 376 II. Operationele leasing 376 A. Begrip 376 B. Behandeling in hoofde van de leasinggever Bij het aangaan van het contract Tijdens de duur van het contract Op het einde van het contract 378 C. Behandeling in hoofde van de leasingnemer Bij het aangaan van het contract Tijdens de duur van het contract Op het einde van het contract 380 III. Financiële leasing 380 A. Begrip 380 B. Behandeling in hoofde van de leasinggever Bij het aangaan van het contract Tijdens de duur van het contract Op het einde van het contract 384 C. Behandeling in hoofde van de leasingnemer Bij het aangaan van het contract Tijdens de duur van het contract Op het einde van het contract Bijzondere aspecten 387 I. Herbelegging van meerwaarden 387 II. Sale and lease back 389 A. Traditioneel 389 B. Alternatief 392 III. Leasing van personenauto's 394 XX

14 IV. IAS/IFRS 395 V. Onzakelijke transacties 397 A. Abnormale of goedgunstige voordelen Verleende abnormale of goedgunstige voordelen Ontvangen abnormale of goedgunstige voordelen 398 B. Commissie voor Boekhoudkundige Normen 399 VI. Intercalaire interesten 399 VII.Investeringsaftrek 400 Hoofdstuk 21. BTW en roerende leasing Door M. Bleus Situering 405 I. Binnenlandse leasing 405 II. Cross border leasing Grensoverschrijdende verhuur van vervoermiddelen 406 I. Waar vindt de leasingprestatie plaats? 406 A. Onderscheid tussen financiële leasing en operationele leasing Financiële leasing Operationele leasing 408 B. Lokalisatieregels: Waar vindt de leasingdienst plaats? Het begrip verhuur van een vervoermiddel Plaats van dienst Het begrip " in België gevestigd" 411 C. Maatstaf van heffing en tarief 413 II. Aftrek input-btw door leasingnemer 414 A. Recht op aftrek van btw 414 B. Beperking van het recht op aftrek voor voertuigen 414 C. Voertuigen waarop de beperking van het recht op aftrek van toepassing is 415 III. Aftrek teruggaaf Belgische input-btw door buitenlandse leasingmaatschappij 415 A. Recht op aftrek 415 B. Recht op teruggaaf 417 IV. Registratieverplichting buitenlandse leasemaatschappij 417 V. Voorstel tot richtlijn: plaats van de dienst 418 VI. Inschrijving van voertuigen in België 419 A. Principe 419 B. Uitzonderingen op de inschrijvingplicht voor personen die in België verblijven 419 C. Wie kan de wagen inschrijven? 423 VIL Belasting op inverkeerstelling en verkeersbelasting 423 A. De belasting op de inverkeerstelling (BIV) Belastbare voertuigen 423 XXI

15 2. Vrijstellingen Belastbare grondslag Tarieven 424 B. De verkeersbelasting (VB) Belastbare voertuigen Vrijstellingen Belastingschuldigen Belastbare grondslag Tarieven Belastingverminderingen De aanvullende verkeersbelasting 426 C. De accijnscompenserende belasting (ACOB) 426 D. Terugbetaling van de verkeersbelasting, de aanvullende verkeersbelasting en de accijnscompenserende belasting Grensoverschrijdend verhuur van andere goederen dan vervoermiddelen 426 I. Waar vindt de dienstprestatie plaats? 426 A. Leasinggever en leasingnemer zijn in België gevestigd 427 B. Leasinggever is gevestigd in België en leasingnemer in een andere EU- lidstaat 427 C. Leasinggever is in een andere EU- lidstaat gevestigd en leasingnemer in België 428 D. Leasinggever is gevestigd in België en leasingnemer buiten de Gemeenschap 428 E. Leasinggever is gevestigd buiten de Gemeenschap en leasingnemer in België 428 Hoofdstuk 22. BTW en onroerende leasing DoorM.Bleus Situering Voorwaarden voor een met BTW belaste overeenkomst 434 I. Voorwaarden met betrekking tot de leasinggever 435 A. Het gebouw moet opgericht of verkregen worden door een onderneming die gespecialiseerd is in financieringshuur of onroerende leasing (art. 1,1 KB nr. 30) 435 II. Voorwaarden met betrekking tot de goederen 435 A. Het leasingcontract moet betrekking hebben op een gebouwd onroerend goed, doch eventueel met inbegrip van het terrein waarop het gebouw zich bevindt (art. 1,1 KB nr. 30) 435 B. De leasinggever moet het gebouw oprichten, laten oprichten of verkrijgen met voldoening van btw (art. 1,1 KB nr. 30) Opgericht Verkregen 438 XXII

16 C. De verkrijging of de oprichting van het gebouw door de leasinggever moet gebeuren overeenkomstig de gespecifieerde aanwijzingen van de leasingnemer (art. 1,1 KB nr. 30) 439 D. De werkzaamheid die de leasingnemer moet uitoefenen in het gebouw moet een werkzaamheid zijn als btw-plichtige (art. 1, l KBnr. 30) 439 III. Voorwaarden met betrekking tot het contract 44 ] A. Niet-eigendomsoverdragend contract (art. 1, 2 KB nr. 30) 442 B. Niet opzegbaar (art. 1, 2 KB nr. 30) 442 C. Aankoopoptie (art. 1,3 KB nr. 30) Een optie Een aankoopoptie Optie op de zakelijke rechten die de leasinggever op het gebouw heeft Bepaalde prijs 446 D. Het wedersamenstellen van het geïnvesteerde kapitaal (art. 1,4 KB nr. 30) Miskenning van de ratio legis Nieuw artikel 1,4 KB nr Herzieningstermijn Oude contracten Duur 452 IV. Registratierecht Bijzondere vraagstukken 453 I. Overdracht van het geleasede goed 453 II. Voortijdige verbreking van de leasingovereenkomst 454 III. Overdracht van de overeenkomst door de leasingnemer 454 IV. Onderverhuur 455 V. Overdracht aankoopoptie op gebouw 455 VI. Sale and lease back 456 VII. Meerdere leasingnemers 456 A. Wijziging van het gebruiksaandeel in de loop van de overeenkomst 456 B. Uit onverdeeldhied treden van één van de verbonden leasingnemers - toetreden van een nieuwe leasingnemer 457 C. Clausule van "solidariteit" voor het lichten van de optie 457 VIII. Verbouwen, uitbreiden, inrichten of herstellen van een gebouw dat het voorwerp is van een overeenkomst van onroerende leasing 457 A. Werken die uitmonden in een nieuwe constructie 457 B. Werken die niet uitmonden in een nieuwe constructie 457 C. Aanpassing van de oorspronkelijke overeenkomst 458 D. Doorrekening van de kosten aan de leasingnemer Onroerende leasing nog steeds interessant alternatief? 459 XXIII

17 Hoofdstuk 23. Grensoverschrijdende leasing: inkomstenbelasting aspecten Door E. Schoonvliet Inleiding Vaste inrichting in hoofde van de buitenlandse lessor 464 I. Algemene regels 464 A. Grondbeginselen 464 B. Opstelling en installatie van goederen in België 466 C. Terbeschikkingstelling van goederen in België 467 II. Verhuur van onroerende goederen 469 III. Impact van het bestaan van een vaste inrichting Onroerende leasing 472 I. Inbound (buitenlandse lessor - Belgische lessee - Belgisch onroerend goed) 472 A. Tijdens de duur van de overeenkomst Toewijzingsregel Belgisch fiscaal regime in hoofde van de buitenlandse lessor 477 B. Op het einde van de overeenkomst Toewijzingsregel Belgisch fiscaal regime in hoofde van de buitenlandse lessor 481 II. Outbound ( Belgische lessor - buitenlandse lessee - buitenlands onroerend goed) 482 A. Tijdens de duur van de overeenkomst Toewijzingsregel Belgisch fiscaal regime in hoofde van de Belgische lessor 483 B. Op het einde van de overeenkomst Toewijzingsregel Belgisch fiscaal regime in hoofde van de Belgische lessor Roerende leasing 489 I. Inbound (buitenlandse lessor - Belgische lessee) 489 A. Tijdens de duur van de overeenkomst Toewijzingsregel Belgisch fiscaal regime in hoofde van de buitenlandse lessor 491 B. Op het einde van de overeenkomst Toewijzingsregel Belgisch fiscaal regime in hoofde van de buitenlandse lessor 494 II. Outbound (Belgische lessor - buitenlandse lessee) 494 A. Tijdens de duur van de overeenkomst Toewijzingsregel Belgisch fiscaal regime in hoofde van de Belgische lessor 495 B. Op het einde van de overeenkomst Toewijzingsregel Belgisch fiscaal regime in hoofde van de Belgische lessor 497 XXIV

18 5. Specifieke vraagstukken 497 I. Invloed van de boekhoudkundige definities op de toewijzingsregels 497 II. Cessie van schuldvordering 49H III. Sale and lease-back 49S IV. Verkoop op afbetaling en huurkoop 499 V. Begrip "uiteindelijk gerechtigde" 500 A. Toepassing van de DBV's 500 B. Toepassing van de Interest-Royalty Richtlijn 503 VI. Formaliteiten 504 A. Toepassing van de DBV's 504 B. Toepassing van de Interest-Royalty-Richthjn 506 VII. Aftrek van interest en royalty's 506 VIII. Abnormale of goedgunstige aandelen 507 IX. Wederbelegging van meerwaarden 508 X. Investeringsaftrek 508 XI. Outboundleasing door Belgische lessor via buitenlandse vennootschap 508 Chapitre 24. La comptabilisation des contrats de location-financement Par G. Delvaux et C. Janssens Rappel du cadre légal La comptabilisation 514 I. Le contrat de location-financement mobilier 514 A. Définition 514 B. Aspects comptables chez le preneur Exemple L'acquisition Paiement des échéances Opérations en fin d'exercice Au cours des autres exercices En fin de contrat 528 C. Aspects comptables chez le bailleur Biens mobiliers donnés (par propriétaire-bailleur) en location-financement Facturation de la tranche d'amortissement Constatation de la dépréciation du matériel MOBIX chez LARUE & Cie pour usage En fin de contrat 532 II. La vente et location-financement (sale and lease back) 532 A. Aspects comptables dans la société A en l'an T Achat par la société A de la machine-outil (sur base de la facture) Reglement de la facture 534 XXV

19 3. Dotation annuelle aux amortissements Fin de l'exercice T B. Aspect comptable de la vente de la machine-outil Cession de la machine-outil pour ,00 EUR Reglement de la cession 534 C. L'opération de location-financement 535 III. Leasing immobilier 535 A. Chez le preneur A la conclusion du contrat Les droits, obligations et engagements Lorsque l'entreprise recoit sa première échéance a payer En fin d'exercice Au cours des autres exercices En fin de contrat 539 B. Aspects comptables chez le bailleur A la conclusion du contrat avec le preneur en location-financement Facturation de la tranche d'amortissement (pour l'exemple hors TVA) Constatation de la dépréciation de l'immeuble pour usage En fin de contrat 542 Hoofdstuk 25. De impact van de begrotingsnormering op leasingoperaties van de overheid Door J. Debucquoy en P. Debyser Inleiding Context 548 I. Normen voor de omvang van overheidstekort en -schuld 548 A. Omschrijving 548 B. Belang 549 II. Normen voor de registratie van overheidsverrichtingen 550 A. Omschrijving 550 B. Belang 551 III. Normen voor de opmaak en uitvoering van overheidsbegrotingen Classificatie als operationele of financiële leasing 553 I. Situering 553 II. Basis: de ESR-definities (1995) 554 III. Begeleidende criteria: de ESR-handleiding (2002) 555 IV. Aanvullende criteria: het ESR-addendum (2004) 556 V. Vergelijkbare criteria: de IAS-standaard (2005) Classificatie als overheidsverrichting 559 XXVI

20 I. Situering 559 II. Criteria 559 III. Voorbeeld 559 A. Basisgegevens 560 B. ESR-neutraliteit 56) 5. Toepassing: leasing van gerechtsgebouwen Besluit 564 Hoofdstuk 26. Internationaal privaatrechtelijke aspecten van leasing Door P. Wautelet Inleidende beschouwingen De Unidroit Conventie 569 I. Toepassing van het Verdrag van Ottawa in België 570 II. Het Verdrag van Ottawa in kort bestek 57] III. Overige internationaalrechtelijke instrumenten De verhoudingen tussen lessor en leverancier 575 I. Kwalificatie 575 II. Recht toepasselijk op de koopovereenkomst 577 III. De aanknoping van de vordering van de lessee tegen de leverancier De verhoudingen tussen lessor en lessee 579 I. De contractuele aspecten 579 A. Geen toepassing van het Weens Koopverdrag 579 B. (Her)kwalificatie van het contract 580 C. Vrijheid van rechtskeuze 581 D. Recht toepasselijk bij afwezigheid van rechtskeuze 582 II. De niet-contractuele aspecten 584 A. De goederenrechteïijke aspecten 585 B. De invloed van een insolventieprocedure 586 Hoofdstuk 27. Insolventierechtelijke aspecten van leasing en tegenwerpelijkheid van leasing Door J. Bekaert Inleiding Tegenwerpelijkheid van het eigendomsrecht van de leasinggever 594 I. Beginsel 594 II. Publiciteit Leasing en gerechtelijk akkoord 597 I. Gerechtelijk akkoord leasingnemer 597 A. Invloed van het gerechtelijk akkoord op de lopende leasingovereenkomsten Beginsel Gevolgen voortzetting lopende leasingovereenkomsten 599 XXVII

21 B. Aangifte schuldvordering 601 C. Opschorting executierechten Voorlopige opschorting van betaling (observatieperiode) Definitieve opschorting van betaling 603 II. Gerechtelijk akkoord leasinggever Leasing en faillissement 605 I. Faillissement leasingnemer 605 A. Invloed van het faillissement op de lopende leasingovereenkomsten Beginsel Gevolgen voortzetting lopende leasingovereenkomsten Gevolgen beëindiging leasingovereenkomsten 610 B. Uitoefening revindicatie Wijze - Termijn Kosten bewaring en teruggave (art. 101, vierde lid Faill. W.) 612 C. Conflicten met rechten van derden Driepolige leasing Sale and lease back 623 II. Faillissement leasinggever Leasing en collectieve schuldenregeling 627 I. Inleiding 627 II. Gevolgen toelating leasingnemer tot collectieve schuldenregeling Actiemogelijkheden in geval van vervreemding van de geleasede goederen 630 I. Inleiding 630 II. Persoonlijke vordering 631 A. Derde-medeplichtigheid aan andermans contractbreuk Toepassingsvoorwaarden Schade en oorzakelijk verband 636 B. Vordering t.a.v. onderverkrijger Beginsel Schade en oorzakelijk verband 638 C. Vordering t.a.v. vennootschapsorgaan 639 III. Zakelijke vordering tot revindicatie 639 A. T.a.v. de onmiddellijke derde 639 B. T.a.v. onderverkrijger 640 De financieringshuur of leasing: nabeschouwing Door D. Philippe Voorwoord 645 I. Achtergrond 645 II. Voordelen van de operatie 645 XXVIII

22 A. Toestand van de leasinggever - lessor 645 B. Toestand van de leasingnemer - lessee De financieringshuur op burgerlijk vlak 646 I. Definitie 646 II. De totstandkoming van een leasingcontract 648 A. Algemeen 648 B. Bijzonder geval: de consument als medecontractant 650 III. De wettelijke voorwaarden van de financieringshuur 650 IV. Speciale vormen van leasing 652 A. Sale and lease back (huuroverdracht) 652 B. Leasing van software 653 V. Rechten en verplichtingen van de partijen - Gebruikelijke clausules 653 A. Verplichtingen van de leasinggever of lessor 653 B. Verplichtingen van de leasingnemer of lessee 654 C. Niet-conformiteit en gebreken 654 D. Duur van de leasing 656 E. Overdracht aan de lessee van rechten van de lessor tegen de verkoper 657 F. Verlies van het in leasing gegeven voorwerp 657 G. Leasing en de wet op het consumentenkrediet 658 H. Leasing en aanverwante overeenkomst Leasing en samenloop tussen de schuldeisers, in het bijzonder het faillissement 659 I. Principe 659 II. Publiciteitsvoorschrift en rechten van derden 660 III. Tegenstelbaarheid van de lease back 660 IV. Samenloop met het voorrecht van de verhuurder 661 V. Herverkoop van de in leasing gegeven wagen: kwade trouw in hoofde van de verkoper 662 VI. Verzekeringsvergoeding rechtstreeks betaald aan de lessee Het einde van het contract 663 I. Toestand van de leasingnemer 663 II. Ontbinding van het contract - Schadebedingen Enkele preciseringen met betrekking tot de onroerende financieringshuur 665 I. Begrip 665 II. De wettelijke voorwaarden van de operatie Besluit 667 BIJLAGE IAS 17: Lease overeenkomsten DoorJ. Verhoeye 669 XXIX