Instructie onderhoud balkons

Transcriptie

1 Instructie onderhoud balkons 1. Geschiedenis van de balkons. 2. Wat zijn de meest voorkomende balkonconstructie. 3. Wat voor type schades zijn herkenbaar. 4. Hoe dient het onderhoud te worden uitgevoerd. 5. Controle tijdens de werkzaamheden. 6. Garantie bepalingen over de gemaakte werkzaamheden. Bouw Advies van der Steuijt Tel: Url:

2 Hoofdstuk 1: Geschiedenis van de balkons Vroeger werden veel balkons gemaakt met staalconstructie die op dompeling lagen. Dat betekent dat de stalen uitbrenger onder het balkon ook nog voor een groot gedeelte in de woning steekt en is weggewerkt in de tussenmuren en in de houten verdiepingsvloeren. Deze zijn dus niet zichtbaar vanuit de binnenzijde van de woning. Het is een zeer gedegen zware constructie met als nadeel dat als het onderhoud eenmaal plaats vindt en niet goed wordt uitgevoerd het veel geld voor de eigenaren gaat kosten. Bouw Advies van der Steuijt printdatum

3 2 Wat zijn de belangrijkste benamingen van de balkonconstructie. Hieronder is met een gevel aanzicht te zien van de verschillende soorten balkons binnen Den Haag. Principe-tekening bouwkundige benamingen balkon Bouw Advies van der Steuijt printdatum

4 3 Wat voor type schades zijn herkenbaar. Hieronder wordt met foto s het een en ander toe gelicht met betrekking tot type schades en afwerkingen. a. Bovenzijde balkonvloer: Coating (waterdichte laag): De bovenzijde van de balkonvloer dient waterdicht te zijn om het vocht te weren uit de onderliggende constructie. Als dit niet het geval is dan zal vocht in de onderlinge betonconstructie komen dat uiteindelijk ook bij de stalen wapening en/of constructie terecht komt. Deze zal in de loop van de jaren gaan roesten en schade geven. Coating (waterdichte laag): Er zijn ook balkons die in het verleden al een keer waterdicht zijn behandeld maar na verloop van jaren toch gebruikers sporen afgeven. Vaak ter plaatse van de keukendeur omdat dit het punt is waar het meeste naar buiten wordt getreden. Het is ook van belang om schade te voorkomen dat er geen meubelen en huisraad op de balkonvloer staat. Coating (waterdichte laag): Als de bovenzijde van de balkonvloer vol met scheuren zit, is vaak het geval dat de bovenzijde van de vloer ook wel de deklaag genoemd los is gekomen van de ondergrond. Deze dient in zijn geheel vervangen te worden door een nieuwe toplaag met afschot naar het putje. Na voldoende droging van de nieuwe vloer kan een coating- en of tegel aangebracht worden. Coating (waterdichte laag): Als de bovenzijde van vloer niet goed is ontvet en/of is opgeruwd voordat er een nieuwe waterdichte laag wordt aangebracht, ontstaat er onthechting tussen de lagen waardoor er grote stukken loskomen van de ondergrond. Bouw Advies van der Steuijt printdatum

5 Granito afwerklaag balkonvloer: In enkele situaties zijn er ook vloerafwerking van granito. Deze is van nature zeer waterdicht voor een zeer lange periode. Eventueel dwarsscheuren die na al die jaren zijn ontstaan worden veroorzaakt door de roestende staalconstructie die eronder aanwezig is en zo schade geeft aan de bovenliggende constructie. Om dit te voorkomen is het noodzakelijk de staalconstructie die eronder zit als eerste goed te ontroesten en behandelen. Daarna de scheurvorming aan de bovenzijde laten injecteren en/of vrijhakken en herstellen overeenkomstig bestaand. Bouw Advies van der Steuijt printdatum

6 a. Doorvoeren balkonvloer: Oude loden doorvoeren: Vanuit de bouw zijn de doorvoeren uitgevoerd in lood of staal. Zodra er lekkage ontstaat is dit goed te zien (ter verduidelijking de hieronder genomen foto s). De doorvoer dient dan op kort termijn te worden vervangen en aangesloten te worden op de regenpijp. Oude loden doorvoeren: Dit is een detailfoto van een oude loden doorvoer. Deze dient op kort termijn te worden vervangen en aangesloten te worden op de regenpijp. Oude loden doorvoeren: Hier is de doorvoer in het verleden al vervangen en daarna de waterdichte coating aangebracht. Het blijft een gevoelig punt rondom de doorvoer dat de coating eerder los laat dan de overige oppervlakte van de vloer. Het is verstandig in een droge periode de coating bij te houden. Bouw Advies van der Steuijt printdatum

7 a. Roestende staalconstructie en wapening: Schade schuine opstand balkonvloer (kim): Dit is schade van roestende wapening in de schuine opstand van de betonvloer naar het metselwerk. De wapening dient goed te worden vrijgehakt/ontroest/behandeld en weer aangesmeerd te worden overeenkomstig bestaand. Lekkage door betonvloer: Waarschijnlijk is de bovenzijde van de betonvloer ingescheurd. Dit geeft vochtdoorslag in de horizontale scheur van de uitbrenger onder het balkon. Detail gescheurde uitbrenger: Hier is goed te zien dat de oude staalconstructie schade geeft aan het omliggende beton. Deze dient in zijn geheel vrij gehakt te worden tot op het kale staal. Detail gescheurde uitbrenger: Een detailfoto waar goed te zien is dat de oude staalconstructie schade geeft aan het omliggende beton. Deze dient in zijn geheel vrij gehakt te worden tot op het kale staal. Bouw Advies van der Steuijt printdatum

8 Detail roestvorming uitbrenger: Door slechte herstel werkzaamheden in de afgelopen jaren komt roestvorming vaak terug. Het is ook mogelijk dat de waterdichte afweking aan de bovenzijde van de vloer niet meer afdoende is en water doorlaat en in de onderliggende constructie dat roestvorming geeft. Detail roestende uitbrenger: Hier is in het verleden de oude betonnen afwerking rondom de staalconstructie weggehakt en kaal gehouden. Het grote voordeel is dat als er roestvorming ontstaat dit duidelijk te zien is en er meteen adequaat herstel kan plaats vinden in de vorm van schilderwerk. Het enige wat niet goed is te herstellen is de stalen bovenflens. Het 1 e type betonvloer: Balkons met doorgestorte betonvloeren zijn in het verleden met de benodigde stalen wapening gemaakt. De schade aan het beton door de roestende wapening heeft te maken met: 1e slechte dekking van beton op de stalen wapening waardoor er sneller vocht bij kan komen en roestvorming optreedt. 2e In het beton van toen waren meer zouten in het mengsel aanwezig waardoor er eerder roestvorming optreedt. 3e geen waterdichte laag aan de bovenzijde van de betonvloer aangebracht waardoor er vocht van bovenzijde vrij in de betonvloer kan komen en wanneer deze in aanraking komt met de stalen wapening gaat roesten en schade geeft aan het omliggende beton. Idem foto Bouw Advies van der Steuijt printdatum

9 Door slechte herstel werkzaamheden van de aannemers in de afgelopen jaren komt de scheurvorming vaak terug. De staalconstructie die roestvorming geeft in de gevel drukt het metselwerk en voegwerk naar buiten/kapot. Om dit goed te herstellen dient de staalconstructie in zijn geheel vrij te worden gehakt in de gevel en daarna goed te worden ontroest en behandeld voordat deze opnieuw ingemetseld kan worden overeenkomstig bestaand. Het 2 e type betonvloer: De staalconstructie die aan de voorzijde van de balkonvloer loopt is bedoeld om het eigen gewicht van de stenen balustrade en gedeelte van de ingestorte betonvloer op te vangen. Door vochtdoorlating in het bovenliggende metselwerk wordt de boven flens (horizontaal bovenvlak) van de constructie door vocht aangetast en vormt roest waardoor de bovenliggende balustrade omhoog wordt gelicht door roest. Om dit goed te herstellen, dient per meter de bovenflens vrijgehakt, ontroest, behandeld, met lood bekleed en afgevoegd te worden met krimpvrije mortel. Het 3 e type betonvloer: De staalconstructie die aan de onderzijde van de balkonvloer loopt is bedoeld om het eigen gewicht van de betonvloer op te vangen. Door vochtdoorlating in het bovenliggende beton wordt de boven flens (horizontaal bovenvlak) van de constructie door vocht aangetast en vormt roest waardoor de bovenliggende betonvloer omhoog wordt gelicht door roest. Om dit goed te herstellen dient per meter de bovenflens vrijgehakt, ontroest, behandeld, met lood bekleed en afgevoegd te worden met krimpvrije mortel. Bouw Advies van der Steuijt printdatum

10 Granito balustrade afdekking: Deze beton/granito afdekking heeft drie functies. 1e Stabilisatie metselwerk. 2e Gevelafwerking balustrade (esthetisch). 3e Afwatering van het regenwater. Deze schade is ontstaan door roestende wapening en geeft schade aan de omgeving. Stalen balustrade afdekking: Deze stalen afdekking heeft drie functies. 1e Stabilisatie metselwerk. 2e Gevelafwerking balustrade (esthetisch). 3e Afwatering van het regenwater. Deze schade is ontstaan door roestend staal in het omliggende metselwerk. Het roest is zo sterk dat het omliggende metselwerk in zijn geheel wordt opgetild en scheurvorming geeft. Bouw Advies van der Steuijt printdatum

11 a. Hoe dient het onderhoud te worden uitgevoerd: Slecht herstelde uitbrenger: Hier is goed te zien hoe het niet moet. Kanttekening:. Als het beton te hard en te stevig om de stalen uitbrenger aangebracht is in het verleden dient er aan andere oplossingen te worden gedacht. Doe dit in nauw overleg met de aannemer en eventueel een leverancier die de materialen levert. Slecht herstelde uitbrenger: Zie foto hierboven. Hier is goed te zien dat de wapening goed is vrij gehakt en geconserveerd. Als de wapening aan het uiteinde van de vloer over zo n grote lengte hersteld dient te worden is het veel verstandiger om deze over de volle lengte te vervangen voor een nieuwe wapeningsstaaf. Dit om herstel in de toekomst te voorkomen. Slecht herstelde uitbrenger: Bouw Advies van der Steuijt printdatum

12 Hieronder wordt aangegeven waar opgelet dient te worden bij de uitvoering. 1. Dat alle staalconstructies/wapening in metselwerk en/of beton goed rondom worden vrij gehakt. 2. Dat alle staalconstructies/wapening goed worden ontroest. 3. Dat alle staalconstructies/wapening goed roestwerend worden behandeld. 4. Dat alle staalconstructies/wapening en onderliggend beton de oppervlakte goed wordt behandeld voor een goede hechting. 5. Dat alle staalconstructies/wapening en onderliggend beton de oppervlakte goed wordt bedekt met een herstel mortel afhankelijk van wat er in eerder stadium heeft gezeten. Via een erkende bouwcenter is goede informatie op te vragen wat er gebruikt dient te worden. 6. De bovenzijde van de betonvloer is het meest belangrijk voor het in dringen van vocht in de onderliggende constructie. Controle tijdens de uitvoerende werkzaamheden. 1. Waar een hoop eigenaren aan voorbij gaan is dat er een goede omschrijving van de werkzaamheden aanwezig dient te zijn waar dan ook gelijkwaardige offertes voor gemaakt kunnen worden. Als dit niet gebeurd zijn de opdrachtgevers overgeleverd aan de ervaring en omschrijving in de offerte van de uitvoerende partij. 2. Hebt U de kennis niet in huis is het van belang dit door eventueel een onafhankelijk bouwkundig bureau te laten begeleiden. Garantie bepalingen over de gemaakte werkzaamheden. 1. In de offertes dient de garantiebepaling per onderdeel te worden uitgesplitst. Het is vaak een aflopende garantie. Dat betekent dat als er in de garantie periode gebreken ontstaan aan dat onderdeel eerst gekeken gaat worden hoe lang geleden het is uitgevoerd en vanuit hier het garantiebedrag wordt berekend. Dat beteken5 niet dat U geld terug krijgt van de aannemer maar dat als de aannemer zijn werkzaamheden opnieuw gaat herstellen het percentage wat is aangegeven door de aannemer is gedekt en het overige door de eigenaren betaald dient te worden aan de aannemer. Bouw Advies van der Steuijt printdatum