A M S T E R D A M 2015 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW)

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2015 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 22 JUNI 2015 s-avonds nà uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mevrouw Mr F. Stroucken (notariskantoor CMS Derks Star Busmann) van: het achterste deel van de boerderij, voorkomende op de rijksmonumentenlijst en met ondergrond, erf, tuin alsmede een vrijstaand bedrijfspand, een weiland en verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als: Wakkerendijk 178 in Eemnes en kadastraal bekend gemeente Eemnes, sectie L en diverse nummer te weten: nummer 693, groot 50 centiare; nummer 700, groot 4 are en 15 centiare; nummer 698, groot 23 are en 60 centiare en nummer 695, groot 11 are en 65 centiare. + Totale grootte: 39 are en 90 centiare.

2 Algemeen: Op 22 juni 2015 wordt op de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild het achterste deel van een monumentale boerderij die gelegen is op een perceel van m². De achterzijde van de boerderij bestaat uit een riante woonruimte en een separaat gastenverblijf alsmede een royaal vrijstaand bedrijfspand, een hooiberg, een kapschuur, een parkeerterrein en een weiland. Er is een fraai uitzicht over de weilanden. Afspraken voor bezichtigen mogelijk!

3 Indeling: De globale indeling van het woonhuis (ca. 290 m², niet opgemeten volgende de NEN normen) is als volgt: begane grond: ruime entree met veel kastruimte. Riante living met een open haard, een balkenplafond en voorzien van een houten vloer. Er zijn diverse deuren naar het buitenterrein en er zijn twee openslaande deuren met roedeverdeling naar het terras. De landelijke woonkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in wit hout werk met een granieten werkblad. Op de vloer liggen donkere plavuizen met vloerverwarming. De meeste inbouwapparatuur is niet meer aanwezig. Aangrenzend is een bijkeuken en hier is de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

4 Op de begane grond is eveneens de riante masterbedroom met een badkamer en suite en een inloopkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een douchecabine en een designradiator. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Tot slot is er een werkkamer en een separaat toilet. eerste verdieping: de overloop met toegang naar de vier slaapkamers waarvan één slaapkamer inbouwkasten heeft. Er is op de eerste verdieping ook nog een tweede en een derde badkamer. Tot slot is er nog een vliering die te bereiken is met de vlizotrap.

5

6 De globale indeling van het gastenverblijf (ca. 80 m², niet opgemeten volgende de NEN 2580-normen) is als volgt: begane grond: eigen entree, hal met garderobe en toilet, woonkamer met open keuken en een kleine tuin. eerste verdieping: slaapkamer met inbouwkasten en een badkamer. Er is nog een vliering waar de c.v.-ketel is. De globale indeling van het vrijstaande bedrijfspand (ca. 541 m², niet opgemeten volgende de NEN 2580-normen) dat verdeeld is in een voor-, een tussen- en een achterdeel is als volgt: het voorste deel: bestaat uit een begane grond en een eerste verdieping. Er is een kantoor-/woonruimte en een werk-/slaapkamer en een plaats voor de keuken. Eveneens is er een separate doucheruimte en een toilet. Op de eerste verdieping is een werkruimte/slaapvertrek en nog een kamer met veel vaste kasten die geschikt is voor diverse doeleinden. het middelste deel: was in gebruik als een grote recreatieruimte c.q. een feestzaal. het achterste deel: een bedrijfsruimte die geschikt is voor diverse doeleinden met in de achtergevel een grote overheaddeur.

7

8 De informatie is samengesteld naar aanleiding van (oude) verkoopinformatie die beschikbaar is via internet. Er worden geen garanties gegeven over de verstrekte informatie. Verkoper is niet in de gelegenheid gesteld het registergoed volgens de NEN 2580-normen op te meten. Dit betekent dat de vermelde bruto vloeroppervlakten volgens informatie zijn verkregen. De woon- en de bedrijfsruimte was voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar en is inmiddels ontruimd. Er is gelegenheid tot bezichtigen waarvoor u met een van de beide makelaarskantoren een afspraak kunt maken. OPMERKING: DE FOTO S IN DEZE VEILINGBROCHURE ZIJN GEMAAKT OP HET MOMENT DAT DE WOON- BOERDERIJ NOG IN EEN GOEDE STAAT WAS C.Q. VERZORGD WAS. DE HUIDIGE STAAT VAN ONDERHOUD IS HELAAS MINDER EN DE EXECUTIE-VEILING VINDT PLAATS IN DE HUIDIGE STAAT. ER ZIJN GEEN GARANTIES TEN AANZIEN VAN HET FUNCTIONEREN VAN DE DIVERSE FACILITEITEN ZOALS GEBRUIKELIJK BIJ EEN EXECUTIE-VEILING.

9 Locatie: Een toplocatie voor de hobbymatige paardenliefhebber die buiten wil wonen met de verschillende uitrijmogelijkheden naar de bossen etc. maar die ook van de knusse gezelligheid van een dorp en van de geneugten van de grote stad in de nabijheid wil genieten. Zelden worden twee werelden, de idyllische en rustieke wereld zo goed gecombineerd met het mondaine en het stedelijke gevoel. De woonboerderij met toebehoeren is gunstig gelegen aan de rand van t Gooi nabij de plaatsen Laren, Blaricum, Huizen, Hilversum etc. en op ca. 15 à 30 minuten met de auto ten opzichte van plaatsen als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Met enkele minuten bent u op de rijkswegen de A-27 en de A-1. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.

10 Lasten per jaar: het bedrijfspand de woonboerderij W.O.Z.-waarde (2014) : , ,00 OZB (2014) : 431,94 p.m. Waterschapslasten (2014) : 67,97 p.m. Achterstallige lasten : p.m. p.m. Plokgeld: De plokpenning is 9.000,- exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het object. Vanaf de gunning is het risico voor de koper Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 27 juli 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen wie worden verkocht via de E.A.O.G.V. B.V. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilvoorwaarden: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2011 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam ( AVEA 2001 ) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. Veilingcondities: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris Mr F. Stroucken (notariskantoor CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam; telefoon: en telefax: Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. De NEN 2580-normen: De verkoper werd bij de aanvang van het traject van de executie-veiling niet in de gelegenheid gesteld het object volgens de NEN 2580-normen op te meten. Dit betekent dat de diverse vermelde bruto vloeroppervlakten volgens informatie en globale schatting is verkregen.

11 Bezichtigingsmogelijkheden: Het is mogelijk om de woonruimte, het gastenverblijf alsmede het royale vrijstaande bedrijfspand te bezichtigen en dat is mogelijk op de volgende tijdstippen: - op woensdag 10 juni a.s. tussen uur en uur; - op donderdag 18 juni a.s. tussen uur en uur en - op maandag 22 juni a.s. tussen uur en uur (de veilingdag). Bijzonderheden: I) Het perceel met de kadastrale aanduiding gemeente Eemnes, sectie L, nummer 725 valt niet onder de hypothecaire inschrijving. Het behoort derhalve niet tot het op 22 juni geveilde object dat bestaat uit vier kadastrale nummers. Het perceel wat niet geveild wordt betreft de oprijlaan naar de woonboerderij etc. De koper heeft de verplichting om dit perceel van de curator over te nemen tegen een koopsom van ,- k.k. Deze koopsom staat los c.q. is apart van uw eventuele bieding op de executie veiling. II) De foto s in deze veilingbrochure zijn gemaakt op het moment dat de woonboerderij nog in goede staat was c.q. verzorgd was. De huidige staat van onderhoud is helaas minder en de executie-veiling zal plaatsvinden in de huidige staat. Er zijn geen garanties ten aanzien van het functioneren van de diverse faciliteiten zoals dat gebruikelijk is bij een executieveiling. Inlichtingen: De heer M.G. Straathof en De heer A.J. van der Waaij en Mevrouw D.L. van der Plaats mevrouw M. Klompmaker (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Jacob Obrechtstraat 24 Wakkerendijk 178-A 1071 KM AMSTERDAM 3755 DH EEMNES T: T: E: info@straathofmakelaars.nl E: eemnes@drieklomp.nl Bijlagen: Bijlage I: de plattegrond van de woonboerderij en het gastenverblijf, de begane grond; Bijlage II: de plattegrond van de woonboerderij en het gastenverblijf, de 1 ste verdieping; Bijlage III: de plattegrond van het vrijstaande bedrijfspand, de begane grond; Bijlage IV: de plattegrond van het vrijstaande bedrijfspand, de 1 ste verdieping-voorzijde; Bijlage V: de kadastrale kaart deel 1; Bijlage VI: de kadastrale kaart deel 2 (het aangrenzende weiland); Bijlage VII: de locatie; Bijlage VIII: uitleg van het veilingsysteem;

12 Bijlage I: de plattegrond van de woonboerderij en het gastenverblijf, de begane grond

13 Bijlage II: de plattegrond van de woonboerderij en het gastenverblijf, de 1 ste verdieping

14 Bijlage III: de plattegrond van het vrijstaande bedrijfspand, de begane grond

15 Bijlage IV: de plattegrond van het vrijstaande bedrijfspand, de 1 ste verdieping-voorzijde

16 Bijlage V: de kadastrale kaart deel 1

17 Bijlage VI: de kadastrale kaart deel 2 (het aangrenzende weiland)

18 Bijlage VII: de locatie

19 Bijlage VIII: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geld-verstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het mee bieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: