VERDICHTING kansen en moeilijkheden. praktijkervaringen en ontwerpoplossingen voor verdichting Bart Mispelblom Beyer

Transcriptie

1 VERDICHTING kansen en moeilijkheden praktijkervaringen en ontwerpoplossingen voor verdichting Bart Mispelblom Beyer

2 Stijgende ruimtebehoefte 1. Stijging welvaart 2. Minder personen per huishouden 3. Gewijzigde leefpatronen en mobiliteitsproblemen 4. Hoogwaardige kwaliteitseisen woon/werkomgeving 5. Waarderings-verschuiving woon/werkomgeving 6. Behoefte aan recreatievoorzieningen neemt toe 7. Behoefte aan infrastructuur neemt toe 8. Nieuwe ruimteclaims water beïnvloeden bouw forse uitbreiding = nodig

3 Tangram architecten,tentoonstelling locus focus, 2 panelen, 2000

4 L i c h t? Lucht?

5 Intensivering van de stad betere infrastructuur betere stedelijke ruimte betere gebouwen meer water meer groen

6 randvoorwaarden voor brede acceptatie van hoge dichtheid = voorwaarde voor hoogwaardig leefniveau in vol land

7 In hoog-dichte omgeving: zorgvuldig geregisseerde graduele overgang van openbaar naar privé

8 Stedelijke kamer of corridor Zonering van rust en beweging Overlappende functies architectuur werkveld stedenbouw

9 populaire mistverstanden geen groen waterberging = probleem autobereikbaarheid = slecht openbare ruimte = beperkt privacyproblemen en overlast functiemenging = overlast alleen gestapeld ( hoogbouw)?

10 Park Laar tilburg

11 Doelstellingen 1. kwaliteitsverbetering 3. Programma toevoegen voorbeeldplannen groen 2. signaal Park Laar, Tilburg

12 voorbeeldplannen groen Park Laar, Tilburg

13 voorbeeldplannen groen Park Laar, Tilburg Park Laar, Tilburg

14 Programma voorbeeldplannen groen totaal BVO m2 oppervlak binnen plangrens m2 25% verhard binnen het park m2 75% groen m2 ( 38 ha) nieuw aan te leggen infrastructuur m2 Park Laar, Tilburg

15 voorbeeldplannen verdichten en autobereikbaarheid

16 voorbeeldplannen bereikbaarheid Loc 23 Zuidelijke Entrée, Almelo

17 LOC 23 almelo voorbeeldplannen bereikbaarheid LOC 23, Almelo

18 populaire misverstanden op de vakinhoud verdichten en openbare ruimte(lijkheid)

19 Blok 29, IJburg amsterdam voorbeeldplannen openbare ruimte programma: ca. 185 woningen 3000 m2 bedrijfsruimte gebouwd parkeren dichtheid ca. 100 wooneq. / ha Blok 29, IJburg

20 voorbeeldplannen openbare ruimte Blok 29, IJburg

21 Cité, Kop van Zuid rotterdam voorbeeldplannen openbare ruimte Cité, Rotterdam

22 voorbeeldplannen verdichten en functiemenging

23 functionele gelaagdheid van de stad

24 functionele gelaagdheid van de stad

25 voorbeeldplannen functiemenging geen last maar profijt Lieven de Keylaan, Hilversum

26 Lieven de Keylaan hilversum VMBO Hilvertsheem/Beatrix ca m2 Basisschool Da Costaschool ca. 950 m2 Kinderdagverblijf/naschoolse opvang/peuterspeelzaal ca. 600 m2 voorbeeldplannen functiemenging 36 Groepswoningen met verpleeghuiszorg ca m2 Dagopvang 15 ouderen/90 plaatsen extra murale zorg ca. 900 m2 Dienstencentrum met huisarts- en fysiopraktijken ca. 550 m2 Ca. 120 woningen Totaal ca m2 ca m2 Lieven de Keylaan, Hilversum

27 voorbeeldplannen verdichten en grondgebonden wonen

28 Boodschap: de overheid lijkt te denken dat

29 Tilburg park laar voorbeeldplannen grondgebonden wonen Blok 29, IJburg

30 Recepten voor verdicht bouwen - vermenging schaalniveaus in ontwerp - afstemming functies gebouw op die van stad - zonering - collectiviteit - openbaarheid binnen plangrenzen - gestapelde maaivelden - functiemenging en aanpassingsvermogen

31 echte problemen geen groen waterberging = probleem autobereikbaarheid = slecht openbare ruimte = beperkt privacyproblemen en overlast functiemenging = overlast alleen gestapeld ( hoogbouw)? kosten proces

32 - risico s - geldstromen

33 - procedures - dubbel gebruik - profijt en last - geldstromen

34 -risico s

35 reflex: terug naar buitengebieden

36 Bewust kiezen: -welke capaciteit heeft het stedelijk gebied -welk deel van de bouwbehoefte kan je er kwijt

37 Bewust kiezen: -welke capaciteit heeft het stedelijk gebied -welk deel van de bouwbehoefte kan je er kwijt -Wil je sowieso ook buiten bouwen -Zo ja: welke kwaliteit bereik je daar