Toelichting Financiële zaken Geworteld Wonen. 1. Voorfinanciering

Transcriptie

1 Telichting Financiële zaken Gewrteld Wnen Vrfinanciering Iedere deelnemer in Gewrteld Wnen wrdt verzcht aan de vrfinanciering van dit gezamenlijke CPO- prject mee te den. Hiervan wrden ksten betaald vr verwerving kavel, ntwerp- en begeleiding en andere advisering als buwbesluit, energie,duurzaamheid etc. De vrfinanciering is reeds verwerkt in de investeringsksten per wning. Ze zal met de vrtgang van het prces in stappen betaald wrden. De betaalmmenten wrden pgenmen in een stappenplan en wrden bij aanvang van een nieuwe stap in rekening gebracht. De vrfinanciering kan betaald wrden uit eigen middelen, waarnaast de mgelijkheid bestaat m een persnlijk krediet af te sluiten tegen een 0% rente gelijk bij de Rabbank Den Haag e.. vlgens de spelregels van hun Plankstenfnds RijswijkBuiten. Daarbij wrdt vr 60% van de vrbereidingsksten rentels krediet verleend. 2. Casc Gewrteld Wnen is buwen tegen kstprijs. Gewrteld Wnen cmmuniceert zgenaamde plafnd prijzen en cmmiteert zich aan de taakstellende buwksten, die als uitgangspunten zijn gehanteerd bij de bepaling van de v..n. wningprijzen ( v..n.= vrij p naam). Om tegenvallers te vrkmen is in de bijkmende ksten een buffer van 15% nvrzien pgenmen. Deze buffer is bedeld vr nvrziene uitgaven gedurende het prces. In het geval van meevallers kan deze wrden ingezet vr extra kwaliteit f een directe reductie in de ksten. 3. Afbuw De afbuwksten van de wningen zijn allen specifiek en afhankelijk van het wensenpakket, ambitieniveau en afmetingen van de wning. Vr de binnenbuw wrdt uitgegaan van een basis afwerkingsniveau. De wningen kunnen k uitgebreid wrden. Bijvrbeeld een tussenhfwning van 128 m2, die kan wrden uitgebreid met een tweede etage naar 148 m2 bv. De ksten vr de uitbreiding en afbuw daarvan kmen uit p ngeveer ,- excl BTW. Een afbuw p dit prijsniveau mvat nieuwe gevels, een nieuwe dakvler, trap, balustrade, enkele eenvudige wanden en deuren, afwerkvler en elektra. Ok serres, achteruitbuwen, erkers, dakkapellen, extra ramen f penslaande deuren, schuifpuien en andere individuele wensen kunnen gerealiseerd wrden. Dit srt wensen gaan een CPO- prject k naar kstprijs, waardr men meer krijgt vr hetzelfde geld als bij een prject van een ntwikkelaar. Meer infrmatie ver de financiën wrdt pgenmen in een tweede infrmatiepakket. Dit infrmatiepakket ntvangen de mensen, die de inschrijving gedaan hebben. Vr meer infrmatie en een persnlijk advies ver afbuw en bijbehrende ksten, kunt u zich t.z.t. inschrijven vr het spreekuur met de architecten.

2 4. Erfpacht Erfpacht is het systeem dat de gemeente Rijswijk hanteert vr het in bruikleen uitgeven van buwgrnd. U betaalt de gemeente vr het gebruik van de grnd nder uw wning. Deze wrdt niet uw eigendm. De gemeente stelt de hgte van de erfpacht vr de ttale kavel vast. Gewrteld Wnen heeft in verleg met deskundigen de ttale erfpacht ver de wningen verdeeld. De erfpacht is vlledig aftrekbaar vr de inkmstenbelasting. U kunt de ttale erfpacht eenmalig afkpen f kiezen vr een cannbetaling. Bij afkp dient U wel de BTW (21%) ver de ttale erfpacht direct te vlden. De cann bedraagt een jaarlijkse betaling van 5,5% van de grndprijsbasis. Het ptimum van de lptijd ligt p 15 jaar. Na 15 jaar kan afgekcht wrden vr de grndprijsbasis van heden. Echter dit is niet verplicht, want de erfpacht is eeuwigdurend. Er kan k eerder afgekcht wrden, maar dan met meer betaald wrden dan de grndprijsbasis. Dr de ptimum lptijd van 15 jaar is de cannbetaling ged te vergelijken met de lasten van een aflssingsvrije hyptheek met een lptijd van 15 jaar. De erfpachtvrwaarden ng even p een rij: 15 jaar als basis Cann 5,5% per jaar De cann is aftrekbaar vr de inkmstenbelasting net als de rente van een hyptheek Kpen/huurder heeft recht p eeuwigdurend Kper/huurder heeft recht p vervregde afkp Vrwaarden zijn afgestemd p vrkeuren vr banken Feitelijk is het een aflssingsvrij deel van de hyptheek De grnd wrdt buwrijp pgeleverd, met bescheiing langs het water In de ls bijgevegde tabel zijn de grndksten (erfpachtbasis) en de V.O.N. prijzen pgenmen. Het zijn circa prijzen die ng iets kunnen fluctueren. Het is mgelijk m znder erfpacht een wning te kpen vr wat betreft de kavel nder en direct aan de wning. In dat geval zal die grnd 30% duurder zijn in aanschaf dan wanneer van erfpacht wrdt uitgegaan. De gezamenlijke grnd in het (semi) penbare gebied is altijd erfpacht. 5. Achtervang Indien niet alle wningen verkcht zijn, kan het prject tch starten, dr het gefaseerd te realiseren. Tevens is een achtervang gerganiseerd. De achtervang (bijvrbeeld de aannemer f belegger) staat garant vr het risic indien niet alle wningen verkcht zijn.

3 6. Stappenplan vrfinanciering Vrinschrijving: deze lpt inmiddels. Met invullen, ndertekenen en psturen f afgeven van het frmulier en het betalen van 150 wrdt U deelnemer van de bewnersgrep Gewrteld Wnen. U kunt een vrkeur vr een buwnummer van een bepaalde wning aangeven. Datum van betaling bepaalt de vlgrde van het uiteindelijk kiezen van een buwnummer. Vr deelnemers van vr de start van de vrinschrijving geldt de datum van de eerste bijgewnde bijeenkmst. De vrinschrijving geeft tegang tt de regelmatig gehuden vrbereidingsbijeenkmsten ( ca. driewekelijks) en het uitgebreide infrmatiepakket. Vrinschrijving is vr kpers en huurders. Inschrijving: deze lpt inmiddels. Via aanmelding middels een ndertekend frmulier en betaling van 750 levert u een bijdrage aan de vrbereidingsksten van Gewrteld Wnen. Het geeft recht p het kiezen van een buwnummer (vrreservering), met inachtneming van een mgelijke fasering. Tevens kunt u lid wrden van de CPO- vereniging Gewrteld Wnen (in prichting) en het bestuur kiezen f bestuurslid wrden. Inschrijving is vr kpers en huurders. Vr huurders wrdt dit bedrag verrekend met de eerste maand huur. In deze fase dienen kpers een financieringstets van een bank te verleggen. Rabbank heeft een n- line tl waarmee e.e.a. al vanaf heden vr te bereiden is. Vrfinanciering: het nderstaande heeft alleen betrekking p de kpwningen. Vr huurders betaalt de belegger deze genemde ksten. De genemde ksten zijn al pgenmen in de V.O.N- ksten. Een aantal ksten wrden al vr de start buw gemaakt. Er is bij een CPO- prject geen ntwikkelaar, die deze vrschiet. De bewners betalen deze zelf in drie stappen: Planksten ntwerpfase tt indiening buwvergunning: Ksten cnstructeur, adviseurs, bewnersbijeenkmsten. Architectksten vr deze fasen. Eerste deel prcesbegeleiding, marketing, initiatieffase en grndverwerving, jurist. Deze ksten zijn per type, excl 21% BTW: Berderijwning tussen Berderijwning kp Hfwning tussen Hfwning kp Appartement 3- kamer Appartement 4- kamer Penthuse Tekenen vrlpige kpvereenkmst, waarna de buwaanvraag ingediend wrdt en nder meer de vlgende ksten betaald wrden: Leges en ksten SWK (garantiefnds) Ntaris

4 Architect vervlg (cntractstukken, uitveringstekeningen, uittekenen individuele wensen) Na verlenen nherrepelijke buwvergunning wrdt de kpvereenkmst definitief. Bij start buw bevat de eerste termijnbetaling ndermeer de vlgende ksten: Kwaliteitstezicht Bijdrage cmmunicatie RijswijkBuiten Tweede deel prcesbegeleiding, marketing, initiatieffase en grndverwerving, jurist. Nutsaansluitksten 7. Vrij p naam- prijs De V.O.N.- prijs is inclusief: Opleverniveau als gebruikelijk bij nieuwbuw Bijdrage buwksten gemeenschappelijke schuur Parkeerplaats bij appartementen Wnrijp maken: bestrating parkeerterrein en paden en verlichting Terreinleidingen naar penbare weg De vlgende bijkmende ksten: Verwerking individuele wensen en pties p tekening Aansluitksten nutsvrzieningen Leges vr de buwvergunning Ksten SWK Adviesksten technisch Juridisch advies Prcesbegeleiding Beynd Nw Architectenhnrarium Inb Cnstructeurhnrarium Verschtten Tezicht Inb Directievering Inb Ntarisksten Verkp- en advertentieksten Deelname marketingstrategie RijswijkBuiten Renteverlies bijkmende ksten Risic bijkmende ksten Mgelijke extra uitgaven kpers, niet pgenmen in de V.O.N.- prijs Verdergaande duurzaamheidmaatregelen Uitbuwen / pbuwen / eigen wensen intern / luxer sanitair Keuken Tuininrichting eigen kavel

5 Bijdrage inrichting gezamenlijke tuin (nverharde gedeelte): beplanting, kas, speeltestellen etc. 8. Duurzame installaties Er is rekening gehuden met een gemiddeld duurzaamheidniveau, passend bij de ambities van RijswijkBuiten. Binnen het budget zijn ng geen pties (zals bijv. znnepanelen f warmte- kudepslag) verwerkt. Het uiteindelijke duurzaamheidniveau is afhankelijk van de vrkeur van de grep geïnteresseerden. De prijsstelling laat ruimte vr hgere dan standaard wnkwaliteit. Een deel van die investering zu k vr duurzaamheidsmaatregelen kunnen wrden aangewend. In RijswijkBuiten kmt geen gasnet, maar wel een smart grid vr teruglevering van znne- energie uit znnepanelen. Een mgelijk interessante ptie is het huren van duurzaamheid. Hierbij wrden de duurzame maatregelen aangeschaft dr een derde en least de kper/huurder de duurzame energie. De energierekening wrdt aan deze derde partij vldaan. De wningen van DuraVermeer in de eerste fase van RijswijkBuiten werken p deze basis. We benemen deze ptie huren van duurzaamheidsvrzieningen vral mdat de ntwikkelingen de laatste jaren z snel gaan. We denken dat enige flexibiliteit kansen biedt. 9. Gezamenlijk schuur en berging In het prject zijn geen eigen bergingen vrzien vr de hfwningen en berderijwningen. Fietsen kunnen geparkeerd wrden in de gezamenlijke berging. Deze is ruim geneg (ca. 250m2) m.a. hierin te vrzien. De appartementen en penthuses hebben een eigen berging in het suterrain. Ideeën vr de schuur zijn naast fietsenberging: atelierruimte, knutsel- en sleutelruimte, werk- en cursusruimte afschrijfbaar per dagdeel, berging, tractr en tuinmaterieel, verkpruimte gst uit tuin, gezamenlijke znnecellen p het dak.