Obstakels voor transformatie
|
|
- Jasper Oscar Bos
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Obstakels voor transformatie Juridische knelpunten en oplossingsrichtingen Laurens Buenting Real Estate Management AR3R030 Onderzoeksprogramma: Transformatie van kantoorgebouwen Datum: P5
2 Introductie m² leegstand (14,4%) Mismatch vraag en aanbod Scheiden van functies Vraag naar woningen Mogelijkheden voor herbestemming Tot aantal jaren geleden weinig toegepast Verwervingskosten, complexiteit en belemmeringen in de regelgeving 2/36
3 Relevantie Maatschappelijke relevantie Kabinet erkent probleem (leegstand bestrijden) Voorstellen SP en GroenLinks Bouwbesluit 2012 (versoepelen transformatie) Wetenschappelijke relevantie Diverse onderzoeken op gebied van regelgeving Recht op transformatie, M. Jansen Transformatiewijzer, SBR Transformatie van kantoorgebouwen, T. vd Voordt e.a. 3/36
4 Probleemstelling De probleemstelling luidt dat er leegstand aanwezig is waar hinder van wordt ondervonden. Onderzoek wijst onder andere uit dat de juridische obstakels transformatie als oplossing belemmeren. 4/36
5 Doelstelling Het in kaart brengen van de juridische obstakels en oplossingsrichtingen formuleren om uiteindelijk die obstakels weg te nemen of te verminderen. 5/36
6 Hoofdvraag Welke juridische aspecten vormen obstakels voor de haalbaarheid van transformatieprojecten? En wat zijn mogelijke oplossingen om de haalbaarheid van transformatieprojecten te vergroten? 6/36
7 Deelvragen Algemeen Onder welke omstandigheden zijn transformatieprojecten interessant voor ontwikkelaars? Wat is het standpunt van ontwikkelaars, beleggers en gemeenten als het gaat om transformeren van leegstaande kantoorgebouwen? Juridisch Wat zijn de juridische obstakels in het transformatieproces? Welke juridische aspecten vormen geen belemmering bij transformatieprojecten? Welke juridische aspecten zijn het meest kritisch? Regelgeving Wat is de relatie tussen transformatie en regelgeving en hoe zit die regelgeving in elkaar? Wat is het doel van regelgeving in het transformatieproces, het gebouw bestaat toch al? Zijn er projecten niet gestart vanwege knelpunten in de regelgeving en wat was hierbij het probleem? Wie kan op welke wijze bijdragen aan de oplossing van de geconstateerde belemmeringen? Beleid Waar baseert de gemeente op, om bij het toetsen van het Bouwbesluit op een hoger kwaliteitsniveau dan vastgesteld in het bouwbesluit voor bestaande gebouwen te toetsen? 7/36
8 Onderzoeksopzet 8/36
9 Literatuur onderzoek Wat is de relatie tussen transformatie en regelgeving en hoe zit die regelgeving in elkaar? Regels opgesteld voor het aanpassen van gebouwen. Zonder regelgeving geen richtlijn waaraan te houden bij (ver)bouwprojecten. Bij transformatieprojecten is onderscheid te maken in technische en planologische regelgeving. 9/36
10 Literatuur onderzoek (2) Regelgeving wordt gezien als belemmering Transformatie stimuleren, regelgeving veranderen (de Zeeuw en Lesmeister 2004, 31) Complex, te duur, ketst af vanwege grote hoeveelheid regelgeving (Hobma en Weijenberg 2007, 278) Maar zijn het nu wel de knelpunten binnen die regelgeving of zijn het andere omstandigheden? 10/36
11 Bouwbesluit 2003 Bij transformatie moet het gebouw minimaal voldoen aan de bouwnormen voor bestaande bouw Gemeenten eisen merendeel nieuwbouwniveau Ontheffingen mogelijk mits gemotiveerd Niet altijd duidelijk of/waar ontheffing voor verleend gaat worden Medewerking gemeente doorlopen procedures gewenst 11/36
12 Expert interviews Bouwbesluit 2003 wordt niet als knelpunt gezien Medewerking B&W (wisselvalligheid in het verlenen van ontheffingen = onzekerheid) Gemeenten zijn niet gewend dat de situatie bij verbouw niet flexibel is 12/36
13 Casestudies Transformatie van leegstaande kantoren naar woningen Binnenstedelijke gebied Regelgeving Bouwbesluit >2003 Succesvolle en vruchteloze projecten Succesvol: gerealiseerd of in uitvoering Gevarieerd aanbod cases met betrekking tot beleid en gemeente 13/36
14 Succesvolle cases HQ023 Hoofddorp Head Quarters 023 Hoofddorp Van kantoorgebouw tot woongebouw Locatie: Saturnusstraat Hoofddorp Afmeting gebouw: m² Oorspronkelijk bouwjaar: 1987 Leegstand sinds: 2003 Oplevering na transformatie: 2006 Aantal woningen: 60 appartementen van 33 tot 55 m² bedoeld voor werkende jongeren Opdrachtgever: Verwelius Huizen Ontwerp: Tordoir van der Berg Hoofddorp Aannemer: Verwelius Huizen Verwervingskosten: n.v.t.: in eigendom Verwelius Verbouwingskosten: ,- (raming) Verkoopprijzen: van ,- tot ,- Erfpacht per jaar: van 936,- tot 1.572,- 14/36
15 HQ023 Hoofddorp Eis gemeente: nieuwbouwniveau Specifieke punten: Fijnstof Geluidsaspecten (binnen/ buiten) Subsidie vanuit gemeente Pand in eigendom ontwikkelaar Modelwoning Bestemmingsplanwijziging Gemengde bestemming, deel artikel 19 procedure 15/36
16 GAK-gebouw Amsterdam GAK-gebouw Amsterdam Van kantoorgebouw tot woongebouw Locatie: Bos en Lommerplantsoen 1 Amsterdam Afmeting gebouw: m² Oorspronkelijk bouwjaar: 1960 Leegstand sinds: 2005 Oplevering na transformatie: medio 2012 Nieuwe functies: studentenwoningen van 30 tot 40 m², starterswoningen en bedrijfsruimte Opdrachtgever: Stadgenoot en AM Ontwikkeling Ontwerp: Wessel de Jonge Architecten Aannemer: n.n.b. Verwervingskosten: n.n.b. Verbouwingskosten: n.n.b. Verkoopprijzen: v.a ,- en gemiddeld ,- v.o.n. Erfpacht per jaar: n.n.b. 16/36
17 GAK-gebouw Amsterdam Eis gemeente: nieuwbouwniveau Specifieke punten: Fijnstof (A10) Geluidsaspecten (A10) Monument Gevel vervangen Brandwerendheid Stichtingskosten > nieuwbouw 17/36
18 GeinZicht Nieuwegein GeinZicht Nieuwegein Van kantoorgebouw tot woongebouw Locatie: Veenwal 130 Nieuwegein Afmeting gebouw: m² Oorspronkelijk bouwjaar: 1988 Leegstand sinds: 2005 Oplevering na transformatie: medio 2012 Aantal woningen: Studios, 2 kamer en 3 kamer appartementen vanaf 30m² tot 77m². 34 in totaal Opdrachtgevers: Exploitatiemaatschappij Noordlaan BV ism. De Kade Vastgoed BV Ontwerp: Loosbroek Architecten bv Aannemer: n.n.b. Verwervingskosten: n.n.b. Verbouwingskosten: ,- (raming) Verkoopprijzen: van ,- tot ,- v.o.n. 18/36
19 GeinZicht Nieuwegein Eis gemeente: nieuwbouwniveau Specifieke punten: Geluidsaspecten Parkeren (dubbel gebruik) Integrale toegankelijkheid Bestemmingsplanwijziging Wabo projectbesluit (14 weken ipv. 26 weken) 19/36
20 Vruchteloze cases Kantoor BVD Den Haag Het gebouw is niet getransformeerd (niet vanwege beperkende regelgeving) Een andere partij biedt meer voor het gebouw 20/36
21 GAK-gebouw Amstelveen De locatie, onder een aanvliegroute van Schiphol: extern gevaar (neerstortende vliegtuigen) Bestemmingsplanwijziging niet mogelijk Geluidsaspecten geen belemmering Gebouw gesloopt In de huidige situatie meer bespreekbaar met gemeente 21/36
22 Sloterwaard Amsterdam Haalbaarheidsstudie Een andere partij biedt meer en wil slopen en nieuwe torens voor studenten realiseren Dit project heeft de voorkeur bij de gemeente 22/36
23 Belastingkantoor Utrecht Hoge vraagprijs. Taxatie van de marktwaarde als kantoor Gemeente voorstander transformatie Hogere opbrengst generatie sloop en nieuwbouw Eigenaar en gemeente in onderhandeling over vervolg 23/36
24 Conclusies cases Nieuwbouwniveau vaak maatstaf Ontheffingen mogelijk, niet duidelijk waar Regelgeving in het Bouwbesluit geen knelpunt Problemen worden vaak wel opgelost Regelgeving bij onderzochte vruchteloze cases geen belemmering maar andere factoren Knelpunten die niet door het Bb zijn opgelost Wgh, parkeren, bestemmingsplan 24/36
25 Onderzoeksresultaten Bouwbesluit 2012 Wet geluidhinder Parkeren 25/36
26 Bouwbesluit 2012 (verwacht: april 2012) Slanker (25%) Beoogd minder regeldruk Bb 2012 minder beleidsvrijheid gemeenten Voor initiatiefnemers dus makkelijker Nieuwbouwvoorschriften (uitgangspunt) Tenzij verbouwniveau is opgenomen Rechtens verkregen niveau Bouwbesluit 2012; Minder regels --> Meer discussie 26/36
27 Rechtens verkregen niveau Dat wat je aantreft (ondergrens bestaande bouw en bovengrens nieuwbouw) Voorbeeld: nieuwe woningscheidende wanden realiseren. Welke WBDBO eis? Art Verbouw, uitgegaan van het rechtens verkregen niveau en een WBDBO van tenminste 30 minuten Bestaande bouw = 20 minuten Wanden waren er niet dus minimum = 30 minuten 27/36
28 Rechtens verkregen niveau Voorbeeld: hoogte boven de vloer Art. 4.4 Verbouw, uitgegaan van een hoogte van ten minste 2,1 m Er hoeft geen ontheffing meer te worden aangevraagd wanneer vloerhoogte < 2,6 m < 2,1 m is niet mogelijk! 28/36
29 Invloed Bouwbesluit 2012 op cases Door het verbouwniveau vastgelegd waaraan het gebouw minimaal moet voldoen Geen overleg met gemeente nodig omtrent ontheffingen Er kan veel bespaard worden op de bouwkosten 29/36
30 Wet geluidhinder Per gemeente verschillend wat kan en wat niet Oplossing is altijd wel te vinden Financiële consequenties Onderhandelingsruimte 30/36
31 Parkeren Vaak niet voldoende parkeergelegenheid Moeilijk in te passen in bestaande situatie Streven naar: Dubbel gebruik, automatisch parkeersysteem Geen of weinig parkeerplaatsen te realiseren; Ontheffing mogelijk Doelgroepen met lage parkeernorm een optie 31/36
32 Conclusies & aanbevelingen Hoofdvraag: Welke juridische aspecten vormen obstakels voor de haalbaarheid van transformatieprojecten? En wat zijn mogelijke oplossingen om de haalbaarheid van transformatieprojecten te vergroten? 32/36
33 Conclusies Regelgeving niet zozeer probleem, maar wisselvalligheid per gemeente wat wel en wat niet kan (oplossingen, ontheffingen, beleid) Bouwbesluit 2012 biedt veel mogelijkheden door wegnemen beleidsvrijheid bij gemeenten Maatschappelijke verantwoording initiatiefnemer Wat gaan gemeenten doen om een hoger kwaliteitsniveau af te dwingen. Via Woningwet? Omgaan met Woningwet artikel 13 Bestemmingsplanwijziging geen probleem 33/36
34 Aanbevelingen Optimalisatie efficiëntie; met partijen in vroeg stadium praten over mogelijke functieverandering Per project dient gekeken te worden naar de mogelijkheden Openheid in besluitvorming Actieve benadering Afwaarderen gebouwen Energielabel woningen 34/36
35 Verbeterpunten Hoe gaan gemeenten om met de Woningwet artikel 13? Komen er aanvullende eisen? Wie gaat het rechtens verkregen niveau bepalen, en hoe? Afstemming Bouwbesluit 2012 op overige besluiten en normbladen. 35/36
36 Einde Ruimte voor vragen en discussie 36/36
37 10 voorstellen Paulus Jansen SP 1. Schaf de fiscale aftrekbaarheid van leegstandskosten af, voor gebouwen die langer dan een jaar leeg staan en waarvoor geen aanvraag voor een (ver)bouwvergunning is ingediend. 2. Stort de opbrengst van de afschaffing van de fiscale aftrek van leegstand in een fonds voor herontwikkeling van bestaande gebouwen. 3. Laat gemeenten regionaal samenwerken in plaats van elkaar te beconcurreren. 4. koppel de bouwvergunning voor een nieuw kantoor aan de verplichting om een gelijk aantal m2 te slopen of her te ontwikkelen. 5. Introduceer in het Bouwbesluit naast eisen voor nieuwbouw en eisen voor bestaande gebouwen ook eisen voor de herontwikkeling of renovatie van bestaande gebouwen, 6. Introduceer een wettelijke plicht voor bedrijven om lid te zijn van een bedrijvenvereniging op een bedrijventerrein, kantoorlocatie of winkelcentrum met inbegrip van een verplichte bijdrage aan collectieve voorzieningen. 7. Maak de boete op leegstand afhankelijk van de grootte van het gebouw, met een maximum van 50/m2 per jaar. 8. Verplicht gemeenten met een leegstand van meer dan 2% - de natuurlijke leegstand ten gevolge van mutaties - om een leegstandsverordening vast te stellen en hierop ook actief te handhaven. 9. Laat alle gemeenten hun planvoorraad opschonen. Op die manier wordt het aanbod beter afgestemd op de echte vraag naar nieuwbouw. 10. Maak functieverandering makkelijker door aanpassing Bouwbesluit en vereenvoudiging functieverandering binnen bestemmingsplannen.
38 Deelvraag 1 Onder welke omstandigheden zijn transformatieprojecten interessant voor ontwikkelaars? De verwervingskosten van het gebouw zijn voor een ontwikkelaar van groot belang. De waarde die een ontwikkelaar wil betalen, is veelal niet in overeenstemming met de prijs die de belegger wil ontvangen. Daarnaast zijn de onzekerheid (in (ver)bouwkosten en het beleid van gemeenten) en de ontwikkelrisico s belangrijke aspecten. Wanneer de onzekerheid over ontwikkelrisico s tot een minimum worden beperkt, dan weten ontwikkelaars beter waar ze aan toe zijn. Waanneer deze onzekerheid wordt weggenomen en de verwervingskosten acceptabel zijn, dan zijn transformatieprojecten interessant voor deze partij.
39 Deelvraag 2 Wat is het standpunt van ontwikkelaars, beleggers en gemeenten als het gaat om transformeren van leegstaande kantoorgebouwen? Ontwikkelaars wensen bij transformatieprojecten zekerheid te krijgen van gemeenten waar ontheffingen verleend kunnen worden om daar waar noodzakelijk van het nieuwbouwniveau af te kunnen wijken. Daarnaast is medewerking van gemeenten over de te doorlopen procedures gewenst. Gemeenten willen de leegstand in hun gemeente zoveel mogelijk terugdringen om verloedering tegen te gaan. Met transformatie wordt voldaan in de behoefte naar de vraag naar andere functies. Een belegger heeft als doel een zo hoog mogelijk rendement te halen. Woningen in een kantoorgebouw leveren tenslotte minder op dan een gevuld kantoorgebouw wat verhuurd wordt als kantoor. Beleggers zien steeds vaker in dat het kantoorpand niet meer (goed) verhuurd kan worden als kantoor en zijn daardoor bereid het pand een nieuwe functie te geven waardoor het pand weer verhuurd kan worden.
40 Deelvraag 3 Wat zijn de juridische obstakels in het transformatieproces? De veel voorkomende knelpunten in het transformatieproces zijn ruimtelijke ordening (parkeren), gemeentelijke bouwverordening, geluidhinder, luchtkwaliteit, brandveiligheid, Bouwbesluit, transformatiebeleid gemeenten, bestemmingsplanwijziging, welstand, fiscaliteit.
41 Deelvraag 4 Welke juridische aspecten vormen geen belemmering bij transformatieprojecten? Het wijzigingen van het bestemmingsplan, wat een aantal jaren geleden voor problemen zorgde om tot functieverandering over te gaan omdat niet duidelijk was of gemeenten konden of wilden meewerken is verleden tijd. Uit de expert interviews en casestudies blijkt dat de wijzigingsprocedure niet meer voor problemen zorgt omdat gemeenten bereidwillig zijn om mee te werken aan de bestemmingsplanwijziging. Daarnaast wordt weinig inspraak van omwonende ondervonden omdat het gebouw zelf niet verandert (alleen de functie), waardoor het proces niet tot vertraging lijdt.
42 Deelvraag 5 Welke juridische aspecten zijn het meest kritisch? De meest kritische aspecten bij transformatieprojecten zijn de beleidsvrijheid van gemeenten in het toetsen van het Bouwbesluit 2003, geluidhinder, fijnstof en parkeren. Zoals hierboven beschreven is niet direct duidelijk waarvoor ontheffingen verleend worden en daarnaast zorgt de locatie van kantoren ervoor dat geluidsgevoelige bestemmingen zoals woningen niet direct mogelijk zijn, tenzij aanpassingen aan het gebouw worden verricht. Het zoeken naar mogelijke oplossingen is een tijdrovende zaak waardoor de kosten vaak hoog oplopen. Bij binnenstedelijke locaties is parkeren op openbaar gebied niet of nauwelijks meer te realiseren en is er op eigen terrein weinig ruimte om te kunnen voldoen aan de parkeernorm. Onderzoek naar oplossingen en overleg resulteert eveneens in een langdurig proces.
43 Deelvraag 6 Wat is de relatie tussen transformatie en regelgeving en hoe zit die regelgeving in elkaar? Bij de verandering van de functie van een gebouw zijn regels opgesteld die gelden voor de aanpassingen van het gebouw. Zonder regelgeving is er geen richtlijn waaraan men zich dient te houden bij (ver)bouwprojecten. In de regelgeving worden uitvoeringskaders gesteld toegespitst op specifieke bedrijfstakken. Zo is er bij transformatieprojecten onderscheid te maken in technische- en planologische regelgeving.
44 Deelvraag 7 Wat is het doel van regelgeving in het transformatieproces, het gebouw bestaat toch al? Wanneer functieverandering (van kantoor naar een andere functie) plaatsvindt en er aan het gebouw verbouwd moet worden om de nieuwe functie in te passen is een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning wordt getoetst aan de wet- en regelgeving (Bouwbesluit) die geldt voor de nieuwe functie. Daarnaast moet de bestemming worden aangepast als de nieuwe bestemming niet past binnen het huidige bestemmingsplan. Het bouwplan voor de nieuwe functie wordt ook getoetst aan de gemeentelijke bouwverordening en aan de welstandeisen.
45 Deelvraag 8 Zijn er projecten niet gestart vanwege knelpunten in de regelgeving en wat was hierbij het probleem? Uit onderzoek is gebleken dat dit moeilijk is aan te geven. De hierboven beschreven projecten hebben allen hun belemmeringen, maar nooit is gebleken (of niet te vinden) of dit heeft gelegen aan de regelgeving en in het bijzonder aan de kritische aspecten: ruimtelijke ordening (bestemmingsplan, parkeren), gemeentelijke bouwverordening (parkeren), geluidhinder, luchtkwaliteit, brandveiligheid, Bouwbesluit, transformatiebeleid gemeenten of welstand. Projecten die geen doorgang konden vinden, hebben veelal andere oorzaken blijkt uit onderzoek (de hierboven beschreven vruchteloze cases zijn een paar voorbeelden). Er wordt een te hoge aankoopwaarde voor het pand gevraagd, er kan geen eindbelegger gevonden worden, of een andere onafhankelijke partij biedt meer voor het pand om het vervolgens te kunnen slopen om nieuwbouw te realiseren. Bij het GAK-gebouw in Amstelveen bleek het luchthavenindelingsbesluit en de bestemming kantoren de beperking. De gemeente werkte niet mee aan een bestemmingsplanwijziging. Over de case belastingkantoor te Utrecht kunnen nog geen harde conclusies worden getrokken omdat nog geen beslissing is genomen het pand wel of niet te transformeren. Ook hier is niet naar voren gekomen dat de regelgeving een belemmering vormt. De eigenaar en de gemeente zijn nog in onderhandeling.
46 Deelvraag 9 Wie kan op welke wijze bijdragen aan de oplossing van de geconstateerde belemmeringen? Beleggers kunnen helpen het leegstandsprobleem aan te pakken door hun gebouwen af te waarderen, zodat ze interessant zijn om aan te schaffen en te herontwikkelen. Gemeenten kunnen bijdragen door beter te communiceren wat wel en niet mogelijk is in de regelgeving omtrent de functieverandering. Geef openheid in de besluitvorming. Daarnaast is het meedenken in het zoeken naar oplossingen om functieverandering mogelijk te maken een welkome noodzakelijkheid. Hierdoor wordt de onzekerheid bij initiatiefnemers aanzienlijk verminderd en weten zij waar ze aan toe zijn bij functieverandering. Een ontwikkelaar is bereidwillig om een leegstaand kantoor te transformeren wanneer de ontwikkelrisico s tot een minimum zijn beperkt en kosten overzichtelijk zijn.
47 Deelvraag 10 Waar baseert de gemeente op, om bij het toetsen van het Bouwbesluit op een hoger kwaliteitsniveau dan vastgesteld in het Bouwbesluit voor bestaande gebouwen te toetsen? Gemeenten hielden bij transformatieprojecten de nieuwbouwnormen aan omdat er nieuwe woningen ontstaan na transformatie. Om af te kunnen wijken van de nieuwbouwnormen kon vervolgens wel ontheffing worden aangevraagd. Echter, is er per gemeente geen beleidsnota aanwezig waarin kon worden afgelezen voor welke punten B&W ontheffing ging verlenen en voor welke punten dit absoluut niet mogelijk is. Het wel of niet verlenen van ontheffing is dus per gemeente verschillend geregeld en maakt het voor initiatiefnemers erg onzeker waar wel van de nieuwbouwnormen kan worden afgeweken en waar niet.
Obstakels voor transformatie
Obstakels voor transformatie Juridische knelpunten en oplossingsrichtingen Onderzoek P5 januari 2012 Afstudeeronderzoek 2 Obstakels voor transformatie Juridische knelpunten en oplossingsrichtingen Onderzoek
Nadere informatieRegels geluidswering van gevels (te?) vergaand versoepeld. ing. Suzanne Dijs
Regels geluidswering van gevels (te?) vergaand versoepeld ing. Suzanne Dijs Inhoud Waarom wijzigingen Bouwbesluit Bouwbesluit 2003 2012 voor woningen en wegverkeer voorbeeld 1 t/m 5 Overige wijzigingen
Nadere informatieVan Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning
1 M. Brojerdyan-4051971 22-juni-2016 Van Leegstaand kantoor naar geliberaliseerde huurwoning Aanbevelingen aan de gemeente Amsterdam ter bevordering van transformatie van leegstaande kantoren naar geliberaliseerde
Nadere informatieBEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid mevrouw I.M. Gyomorei. sv RIS Regnr. DSO/ Den Haag, 22 maart 2011
Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid mevrouw I.M. Gyomorei sv2011.126 RIS179346 Regnr. DSO/2011.383 Den Haag, 22 maart 2011 Inzake: Leegstand kantoren De gemeenteraad Het
Nadere informatieWerkwijze bij transformaties
Versie 2.0 Datum 10 januari 2012 1 (6) Ruimtelijke Ontwikkeling & Duurzame Ontwikkeling Werkwijze bij transformaties Werkwijze bij transformatie van kantoor naar andere functies. Datum 10 januari 2012
Nadere informatieeen herbestemmingspotentieel
P5 Presentatie Corporate Real Estate Management Waardering van leegstand vanuit een herbestemmingspotentieel Bram Djajadiningrat - 1285343-17 April 2013 Eerste Mentor: dr. ir. Hilde Remøy Tweede Mentor:
Nadere informatieCongres 2013 Nieuw elan
Congres 2013 Nieuw elan Workshop Creëren van financiële betrokkenheid bij transformaties Eric Thelen, Ron Karssing Remco Jutstra Gemeente Amsterdam 14 november 2013 Creëren van financiële betrokkenheid
Nadere informatieTransformatie en het Bouwbesluit 2012
Transformatie en het Bouwbesluit 2012 van het Expertteam (kantoor)transformatie in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Verbouw en functiewijziging Het Bouwbesluit
Nadere informatieleegstand en herbestemming
leegstand en herbestemming Gerben van Dijk, 17 maart 2011, KNX : gebruik #leegst in uw tweets programma introductie motto SBR, prettig kennis te maken focus duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving
Nadere informatieRechtens verkregen niveau
Rechtens verkregen niveau Een praktische uitleg van de theorie ir. H.C.M. (Hajé) van Egmond VBE Themabijeenkomst "Rechtens verkregen niveau" 25 mei 2016 Artikel 6 Woningwet Verbouw is nieuwbouw Gemeente
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieLeegstand kantoren en gebouwen. Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013. Marco van Dijk
Leegstand kantoren en gebouwen Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013 Marco van Dijk Korte introductie Jutphaas Wonen Problematiek kantoren Nieuwegein Wat doet gemeente Nieuwegein
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieWonen in kantoren, werkt dat?
Wonen in kantoren, werkt dat? De lettergrootte voor bijschriften is 12 Erik Cremers Adviseur Duurzame Leefomgeving Inleiding DGMR heeft uitgebreide ervaring renovaties en herbestemmingen Advisering van
Nadere informatieDe financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl
De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente
Nadere informatieHet Bouwbesluit 2012. Verbouw en functiewijziging. Verbouw. Wat is verbouw?
Het Bouwbesluit 2012 Verbouw en functiewijziging Een groot aantal voorschriften over het (ver)bouwen, gebruiken en slopen van gebouwen en andere bouwwerken is samengevoegd in het Bouwbesluit 2012. Het
Nadere informatieVerborgen kansen in de bestaande omgeving vbwt 11 oktober 2012 Nijmegen
Verborgen kansen in de bestaande omgeving vbwt 11 oktober 2012 Nijmegen Expertteam Kantoortransformatie Landelijk pilotprojecten www.herbestemmingacademie.nl id&dn partner in transformatieteam leden van
Nadere informatieHet Bouwbesluit 2012. Verbouw en functiewijziging. Verbouw. Wat is verbouw?
Het Bouwbesluit 2012 Verbouw en functiewijziging Een groot aantal voorschriften over het (ver)bouwen, gebruiken en slopen van gebouwen en andere bouwwerken is samengevoegd in het Bouwbesluit 2012. Dit
Nadere informatieAandacht voor leefomgeving bij transformaties. Ir. Theodoor Höngens
Aandacht voor leefomgeving bij transformaties Ir. Theodoor Höngens NL zonder ruimtelijke ordening is transformatie transformaties... 2 leegstand kantoren 3 woningtekort 4 5 zichtlocaties rijkswegen / hoofdontsluitingen
Nadere informatieuw project centraal in de omgevingsvergunning
uw project centraal in de omgevingsvergunning Inleiding Sinds 1 oktober 2010 is de praktijk van ruimtelijke ordening, slopen en bouwen stevig gewijzigd door de invoering van de Wet algemene bepalingen
Nadere informatieWorkshop Brandveiligheid: toepassing BB2012 in de praktijk
BWT Congres 2013 Een transformerend BWT Workshop Brandveiligheid: toepassing BB2012 in de praktijk ir. Bart Kolman Falck De Heerlickheijd van Ermelo 24 oktober 2013 Even voorstellen Brandveiligheid in
Nadere informatieLeegstand Optioneel. Toepassing van de reële optie theorie in het waarderen van leegstaand vastgoed. Drs. P.W. Koppels & Dr. Ir.
Leegstand Optioneel Toepassing van de reële optie theorie in het waarderen van leegstaand vastgoed Naam: Mentoren: Gecommiteerde: Universiteit: Afdeling: Titel: Phlip boswinkel!!! Robert Luyt Drs. P.W.
Nadere informatieWorkshop 1.5. Verbouwvoorschriften Bouwbesluit 2012. ing. Johan van der Graaf. Oktober 2014
Workshop 1.5 Verbouwvoorschriften Bouwbesluit 2012 ing. Johan van der Graaf Oktober 2014 Inhoud workshop Een praktijkonderzoek De nieuwe verbouwvoorschriften Casus 1: verbouw woongebouw Casus 2: transformatie
Nadere informatieNotitie. Beleid ten behoeve van. Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening
Notitie Beleid ten behoeve van Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening Gemeente Bussum Afdeling Ruimtelijke Inrichting September 2009 1 1. AANLEIDING De gemeente Bussum heeft in het jaar
Nadere informatieBouwbesluit 2012 Verbouw & Energiebesparing. Recente wijzigingen in de bouwregelgeving 8 oktober 2013 Hajé van Egmond
Bouwbesluit 2012 Verbouw & Energiebesparing Recente wijzigingen in de bouwregelgeving 8 oktober 2013 Hajé van Egmond Stelsel bouwregelgeving Verbouwvoorschriften Energiezuinigheid Onderwerpen Bouwen, waar
Nadere informatieInleiding. 1.1 Wat is de omgevingsvergunning?
1 Inleiding Dit hoofdstuk bevat deel met een korte bespreking wat een omgevingsvergunning is en wat vergunningsvrij bouwen is. De achtergrond en doelstellingen van de belangrijkste regelingen (de Wet algemene
Nadere informatieStructurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht. Mr. M.H.J. van Driel LL.M.
Structurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht Mr. M.H.J. van Driel LL.M. Structurele leegstand van kantoren Massale leegstand van kantoren: ca. 6 miljoen m2 leeg ca. 2 miljoen m2
Nadere informatieonderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Wonen Holten, Schoolstraat 6-8
ssen-holtei\^ Rijssen, 10 november 2017 Voorstel van het college aan de raad raadsvergadering: 14 december 2017 agendanummer: 12 opgemaakt door: Ruimtelijk Domein Strategie en Consulenten portefeuillehouder:
Nadere informatieDe toegevoegde financiële waarde van kantoortransformatie naar woningen
De toegevoegde financiële waarde van kantoortransformatie naar woningen Alyssa Kraag 4232437 21 Januari 2015 Introductie START Achtergrond Onderzoeksopzet FASE 1 Onderzoeksanalyse FASE 2 Literatuuronderzoek
Nadere informatie2010/ Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk,
Collegebesluit Registratienummer Afdeling Onderwerp 2010/65824 Stadszaken Projectbesluit en reguliere bouwvergunning *2010/65824* 2010/65824 Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk, gezien
Nadere informatieHaalbaarheidstudies Nationaal Renovatieplatform 10 april 2012
aanpak kern driepartijenonderhandeling herbestemmen nieuwbouw? stappen Bouwbesluit 2012 Haalbaarheidstudies Nationaal Renovatieplatform 10 april 2012 tekst Rekenen en tekenen Leegstaande gebouwen Quick
Nadere informatieLeegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt. TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed
Leegstand als kans! Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt TransformatieTeam, voor Hernieuwd Vastgoed Bijeenkomst 17 februari 2011: Pak leegstand van kantoren aan! Wat is het TransformatieTeam? Het TransformatieTeam
Nadere informatieOp het speelveld van het rechtens verkregen niveau
Op het speelveld van het rechtens verkregen niveau ing. Johan van der Graaf 17 april 2014 Inhoud lezing Het rechtens verkregen niveau keuzemogelijkheden Casus: transformatie kantoor appartementen Casus:
Nadere informatiePagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Registratienr.: 2012I02088
Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Afdeling: Beleid Leiderdorp, 3-01-2013 Onderwerp: RVS Transformatie naar wonen Elisabethhof 1 ( Astellas) Aan de raad. Beslispunten 1. Akkoord te gaan met transformatie
Nadere informatieBouwbesluit 2012 Verbouwniveau van theorie naar praktijk
Bouwbesluit 2012 Verbouwniveau van theorie naar praktijk Verbouw is nieuwbouw Gemeente kan ontheffing verlenen Niveau staat in Bouwbesluit 2003 Artikel 6, Woningwet (oud) 1 Niet alle gemeenten werken mee
Nadere informatieLeegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015
Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Groningen - kantoren Groningen bedrijfsruimte Groningen winkelruimte
Nadere informatieStand van zaken projecten station Hollands Spoor en omgeving
Wethouder van Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur Joris Wijsmuller Gemeente Den Haag De voorzitter van Commissie Ruimte DSO/2015.1217 RIS 289676 14070 10 december 2015 Stand van zaken projecten
Nadere informatieAan: De gemeenteraad van Delft I.a.a. : Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Delft
Belangenvereniging Binnenstad Noord Rietveld 15 2611 LG Delft tel.: 015-2146848 e-mail: bestuur@binnenstadnoord.nl webadres: www.binnenstadnoord.nl Aan: De gemeenteraad van Delft I.a.a. : Het college van
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING VOORBLAD
VOORBLAD Besluit Burgemeester en wethouders hebben op 6 december 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van 2 'te koop' borden. De aanvraag gaat over diverse locaties
Nadere informatieBeleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid
Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Historie Oktober 2010: Beleidsregels vastgesteld door B&W Juli 2014: Gewijzigd vastgestelde
Nadere informatieR A A D S V O O R S T E L E N O N T W E R P B E S L U I T
R A A D S V O O R S T E L E N O N T W E R P B E S L U I T Datum: Portefeuillehouder: 19 september 2017 Krieger Domein / Team: Ruimtelijk/ projectmanagement Behandeld door: P. Hania NIET OPENBAAR Onderwerp:
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Registratienummer: 00533567 Op voorstel B&W d.d.: 23 december 2014 Datum vergadering: 10 maart 2015 Portefeuillehouder: Helm Verhees Rol gemeenteraad: Verklaring
Nadere informatieUw advies kunt u plaatsen op het Omgevingsloket online bij de aanvraag, onder Documenten, of toezenden via
Geachte heer, mevrouw, De Nedmag B.V. te Veendam, heeft op 30 mei 2017 op grond van de Wabo een aanvraag om een omgevingsvergunning ingediend voor de activiteiten bouwen, handelen in strijd met regels
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1064828 Datum: 17 juni 2013 Behandeld door: mw. P. Weitjes-Evers/mw. S. Voorsluijs Afdeling/Team: Vergunningen, Toezicht en Handhaving / Vergunningen
Nadere informatieVOORSTEL Wij stellen u voor om te besluiten tot aanwijzing van categorieën van gevallen waarin geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.
Portefeuille: J.Ph. Engelvaart No. B13.001001 Dronten, 2 juli 2013 Aanwijzen van categorieën van gevallen waarin geen verklaring van geen bedenken is vereist Aan de gemeenteraad VOORSTEL Wij stellen u
Nadere informatieONTWERP - OMGEVINGSVERGUNNING. Schaarbeekhof 1 en 2 Zaaknummer 10/3731 Besluitnr 1065708
ONTWERP - OMGEVINGSVERGUNNING Schaarbeekhof 1 en 2 Zaaknummer 10/3731 Besluitnr 1065708 1 2 3 ONTWERP - OMGEVINGSVERGUNNING Wij, burgemeester en wethouders, hebben op 8 november 2010 een aanvraag voor
Nadere informatieBeheersing weggeluid bij woonoplossingen in bestaand leegstaand vastgoed transformatie
Beheersing weggeluid bij woonoplossingen in bestaand leegstaand vastgoed transformatie Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt Ex-lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van
Nadere informatie7. in verband hiermee de bouwaanvraag op grond van artikel 44 van de Woningwet zou moeten worden geweigerd;
REGULIERE - BOUWVERGUNNING (met projectbesluit artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening) ====================================================================== Burgemeester en wethouders van Gorinchem;
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING Datum: 11 november 2014
OMGEVINGSVERGUNNING Datum: 11 november 2014 Burgemeester en wethouders hebben op 14 januari 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het legaliseren van appartementen. De aanvraag
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directie Algemene Fiscale Politiek Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN STRUCTUURVISIE CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK
GEMEENTE OLDEBROEK STRUCTUURVISIE PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK 188197 Inhoudsopgave 1 Beleidskader 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Beleidsmatige aspecten 5 2 Toetsingskader
Nadere informatieVerbouwniveau van theorie naar praktijk
Bouwbesluit 2012 Verbouwniveau van theorie naar praktijk Verbouw is nieuwbouw Gemeente kan ontheffing verlenen Niveau staat in Bouwbesluit 2003 Artikel 6, Woningwet (oud) Niet alle gemeenten werken mee
Nadere informatieGemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel
Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de
Nadere informatieBeleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo)
Beleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo) 2014 Datum vaststelling college van B&W: 18 maart 2014 Datum publicatie: 26 maart 2014 2 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieOnderwerpen. Structuurvisie + plan-m.e.r. Delft 2030 Nieuwe bestemmingsplannen + project-m.e.r. Delft zuidoost Afzonderlijke bouwprojecten
Onderwerpen Procedure planvorming TU Noord 2007-nu Toelichting betekenis uitspraak Afdeling Bestuursrecht Raad van State (RvS) bestemmingsplan (b.p.) TU Noord Toelichting gevolgen uitspraak RvS: Structuurvisie
Nadere informatieOnderzoek naar Zee- burgertafel als instrument voor gebiedsontwikkeling Beknopt verslag, juni 2014
Onderzoek naar Zeeburgertafel als instrument voor gebiedsontwikkeling Beknopt verslag, juni 2014 Aanleiding Tertium doet in opdracht van het ministerie van I & M onderzoek naar toepassingsmogelijkheden
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg
Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg Middelburg, 8 januari 2014 Inhoud 1. Inleiding 2. Locatie en project 2.1 Ligging plangebied 2.2 Geldend bestemmingsplan
Nadere informatieHandhaving Inhoud presentatie. 1. Van nieuwbouw naar bestaande. Bouwbesluit niveau bestaande bouw
Handhaving Bouwbesluit niveau bestaande bouw Jacco Huijzer Inhoud presentatie 1. Van nieuwbouw naar bestaande bouw 2. Brandwerendheid en bestaande bouw 3. Brandcompartimenten en bestaande bouw 2 1. Van
Nadere informatieOntwerpbeschikking d.d. 6 september 2012 Omgevingvergunning L
Ontwerpbeschikking d.d. 6 september 2012 Omgevingvergunning L20120260 Grietenij 22 verplaatsen van 24 spaceboxen (tijdelijk) en handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (tijdelijk) Sjoerd van
Nadere informatieHerbestemmen van bestaande gebouwen
Herbestemmen van bestaande gebouwen Hoeveel meer dan het minimum? Jan Hardlooper Adviseur Cauberg-Huygen Rotterdam www.chri.nl Studentenhuisvesting repetitie en rationaliteit voorkeur voor zelfstandige
Nadere informatieNOTA. Woonbotenbeleid. Vastgesteld 3 februari Alkmaar. Woonbotenbeleid 1
NOTA Woonbotenbeleid Vastgesteld 3 februari 2014 Alkmaar Woonbotenbeleid 1 1. Inleiding In de raadsvergadering van 16 mei 2013 is door de PvdA, Groen Links, Bruisend-Alkmaar en Leefbaar Alkmaar een motie
Nadere informatieUitgangspunten Rondom de besluitvorming huisvesting statushouders is de volgende passage opgenomen:
BIJLAGE 1 Notitie afstoten objecten Sassenheim/Voorhout De gemeente heeft een aantal gebouwen in bezit die leeg staan dan wel op korte termijn leeg kunnen worden gespeeld. Het gaat daarbij om de volgende
Nadere informatieHerbestemmen van bestaande gebouwen
Herbestemmen van bestaande gebouwen Hoeveel meer dan het minimum? Jan Hardlooper Adviseur Cauberg-Huygen Rotterdam www.chri.nl Studentenhuisvesting repetitie en rationaliteit voorkeur voor zelfstandige
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering Orthen 2-14
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering Orthen 2-14 1) Status Het voorstel heeft betrekking op de collegebevoegdheid van het voeren van een inspraakprocedure op grond van artikel 2 en 4 van de Inspraakverordening
Nadere informatie^S o. k>n. Nieuwegein. Routingformulier. 5 juli 2011
Nieuwegein Routingformulier Nummer: k>n ^S o Onderwerp: Opstarten procedure projectomgevingsvergunning transformatie Veenwal 130-136 van kantoor naar woningen. Afdeling Duurzame Ontwikkeling Behandelend
Nadere informatieD *D * Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd)
D170721133 *D170721133* Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd) Wij hebben op 5 oktober 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het splitsen van de woning op het perceel
Nadere informatieOVERZICHTSNOTITIE INZENDINGEN
OVERZICHTSNOTITIE INZENDINGEN Deze notitie behandelt enkele conclusies op hoofdlijnen, gebaseerd op de 36 inzendingen die zijn ingediend voor de pilot woonconcepten voor EU-arbeidsmigranten. Positieve
Nadere informatieGeluid in bestemmingsplannen
Geluid in bestemmingsplannen Aneta Krikke (aki@dgmr.nl) 1 Inhoud Schaarse ruimte Goede ruimtelijke ordening Doelstellingen Kansen Zonering/dezonering 2 1 Problemen Ligging van de zone Woningen/geluidsgevoelige
Nadere informatieVerbouwing van een gevel: isolatie en luchtdoorlatendheid
Verbouwing van een gevel: isolatie en luchtdoorlatendheid Probleem Aan de hand van het Bouwbesluit vaststellen welke eisen voor de thermische isolatie en luchtdoorlatendheid gelden bij de renovatie van
Nadere informatieTransformatie kantoren naar woningen
Transformatie kantoren naar woningen Uitkomst of is het wachten op problemen? in relatie tot Bouwbesluit 2012 6 oktober 2011 Workshop 1.8 VBWTN 1 Gastvrouw en -heer Gerdien van Dijk, gemeente Rotterdam
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24
Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk
Nadere informatieEen onderzoek naar de financiële haalbaarheid van tijdelijke transformaties van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen
Een onderzoek naar de financiële haalbaarheid van tijdelijke transformaties van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen P5 Presentatie Kai Mulder 17-04-2015 Onderzoeksopzet Literatuurstudie Empirie Rekenmodel
Nadere informatie6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt!
OPINIE- ONDERZOEK- OPLOSSINGEN 6,5 miljoen m2 leegstaande kantoren, door innovatie een kans voor de markt! Robert de Wit Bart Theunissen Hetty van der Pennen 21 juni 2011 LEEGSTAND VAN ZAKEN?! KANSEN!
Nadere informatieBesluit bouwwerken in de leefomgeving (Bbl) 29 oktober 2015. Marcel Balk Joost Pothuis. Bouwkwaliteit
Besluit bouwwerken in de leefomgeving (Bbl) 29 oktober 2015 Marcel Balk Joost Pothuis Bouwkwaliteit Inhoud presentatie Inleiding: Omgevingswet en amvb s Hoofdlijnen van het beoogde Besluit Bouwwerken in
Nadere informatieIndustrieweg 21. Industrieweg 21 Hasselt. Koopprijs: ,- k.k.
Industrieweg 21 Koopprijs: 695.000,- k.k. Algemene Informatie TE KOOP IN PRIJS VERLAAGD Bedrijfsruimte Adres: Industrieweg 21 te. Twee grote loodsen en een grote overkapping gelegen op bedrijventerrein
Nadere informatieIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Contactpersoon Contactpersoon Email Contactpersoon Telefoon Programmanummer en naam : Verordening tot
Nadere informatieTransformatie en verblijfsgebieden
Transformatie en verblijfsgebieden Hoe moet een wijziging van verblijfsgebieden bij transformatie worden beoordeeld? Foto: ABB Bouwgroep. 16 www.nbd-online.nl en www.omgevingindepraktijk.nl Transformatie
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. ONTWERPVERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN Gramserweg 37 te Austerlitz
RAADSVOORSTEL ONTWERPVERKLARING VAN GEEN BEDENKINGEN Gramserweg 37 te Austerlitz Portefeuillehouder Dhr. S. Jansen Ronde Tafel 24 januari 2017 Opsteller Mevrouw Y.W.E.P Kerkhof Debat 07 februari 2017 Zaak/stuknummer
Nadere informatieHet project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven: Het in gebruik nemen en verbouwen van een vakantie-appartementsgebouw.
OMGEVINGSVERGUNNING 20110088 Aanvraag Mevrouw L.M.T. Otten heeft op 29 juni 2011 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het verzoek tot in gebruik name van een vakantie-appartementsgebouw op het
Nadere informatieBeoogd resultaat Betere dienstverlening aan de klant door een duidelijke, efficiënte procedure en het voorkomen van regeldruk of vertragingen.
Onderwerp Verklaring van geen bedenkingen en delegatie bevoegdheid tot het vaststellen van een exploitatieplan in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (voortaan Wabo). Voorgesteld besluit:
Nadere informatieTransformatie Bouwbesluit Gas
Transformatie Bouwbesluit 2012 - Gas ing. P.J. (Johan) van der Graaf Senioradviseur Consultancy, Onderzoek & Bouwregelgeving Onderwerpen Transformatie Herbestemmen Planologie versus bouwregelgeving, een
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. Raadsvoorstel
Datum raadsavond : Programma Onderwerp : Hoogeveen Ontwikkelt : Verklaring van geen bedenkingen en delegatie bevoegdheid tot het vaststellen van een exploitatieplan in het kader van de Wabo. Samenvatting
Nadere informatieLEVS ARCHITECTEN TIJDELIJKE HUISVESTING ST. IGNATIUSGYMNASIUM AMSTERDAM IN LEEGSTAAND KANTOOR (2009-2011)
LEVS ARCHITECTEN TIJDELIJKE HUISVESTING ST. IGNATIUSGYMNASIUM AMSTERDAM IN LEEGSTAAND KANTOOR (2009-2011) PROJECTOMSCHRIJVING DE KLENCKE 2008-2009 OPDRACHTGEVER STICHTING VO A DAM-ZUID P/A ST.IGNATIUSGYMNASIUM
Nadere informatieUw (bouw)plan past niet in het bestemmingsplan: de haalbaarheidstoets
Uw (bouw)plan past niet in het bestemmingsplan: de haalbaarheidstoets Inleiding Wanneer u wilt bouwen of verbouwen of het gebruik van uw pand wilt wijzigen, doet u dat niet zomaar. U wilt immers niet voor
Nadere informatieTransformatie van kantoren
Transformatie van kantoren Het kan. Het moet. Projectpartners Het kan. Het moet. Een handvol tips voor gemeenten en initiatiefnemers De kantorenmarkt is een regionale markt en in de provincie Utrecht is
Nadere informatieNotulen informatieavond GALVANO Aalsterweg
6 januari 2014 Notulen informatieavond GALVANO Aalsterweg 1. Opening / wie zijn wij Marc Reijs opent de informatieavond en heet iedereen van harte welkom. Foolen & Reijs Vastgoed BV (FRV) houd zich bezig
Nadere informatieWet algemene bepalingen omgevingsrecht
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Beschikking OMGEVINGSVERGUNNING Gedeputeerde Staten van Gelderland hebben op 7 juli 2014 een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid
Nadere informatieVOORBLAD RAADSVOORSTEL. bestemming bedrijf naar wonen aan de Krullelaan 36 te Zeist
VOORBLAD RAADSVOORSTEL 12RAAD0116 Ronde Tafel : N.v.t. Debat : N.v.t. Raadsvergadering : 04 december 2012 Gewijzigd voorstel : - Portefeuillehouder : Jacqueline Verbeek Organisatieonderdeel : Publiek &
Nadere informatieB&W-voorstel. 1) Status
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking
Nadere informatieruimtelijke onderbouwing
ruimtelijke onderbouwing voor uitbreiding van tandartspraktijk Th. Ridder aan de Hildebrandlaan 3/ 5 in Oosterhout Initiatiefnemer Tandartspraktijk Th. Ridder Hildebrandlaan 5 4904 HA Oosterhout Tel. 0162
Nadere informatieStructureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt
Analyse Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt DO Research 1 Structureel aanbod op de kantorenmarkt Het aanbod van kantoorruimte in Nederland loopt nog altijd op. In totaal wordt momenteel
Nadere informatie(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Lageweg 55 Zuidlaren
(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Lageweg 55 Zuidlaren Gemeente Tynaarlo Juni 2011 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving van het
Nadere informatieProjectbesluit Watermolendijk 3 Eelde
Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving
Nadere informatieHerontwikkeling van cultureel erfgoed
Herontwikkeling van cultureel erfgoed 26 maart 2015 Margot de Buck en Chantal Kolk Advocaat respectievelijk kandidaat-notaris Inhoud I. Ruimtelijke aspecten Hergebruik en transformatie van bestaand (cultureel)
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directie Woningmarkt Turfmarkt
Nadere informatieWet algemene bepalingen omgevingsrecht
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Inhoud presentatie 1. Impact Wabo o o o Doelstellingen Verplichtingen Kansen 2. Inzicht in de inhoud o o o o Inhoud en reikwijdte Procedures Aandachtspunten Inwerkingtreding
Nadere informatieOntwerp-besluit Hogere grenswaarde geluid. Woningbouw Waardeel Glimmen
Ontwerp-besluit Hogere grenswaarde geluid Woningbouw Waardeel Glimmen Besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haren. Nummer: Datum: INHOUD 1. INLEIDING... 3 2. BEOORDELINGSKADER...
Nadere informatieOmgevingsvergunning HZ
Burgemeester en wethouders van de gemeente Leek; Omgevingsvergunning HZ-14-07-157 gezien de op 31 juli 2014 ingediende aanvraag om omgevingsvergunning van: Sylvaphane Vastgoed B.V. Postbus 40 9356 ZG TOLBERT
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Kinderopvang Hildebrandlaan 2 BBVnr: 2016/176044
Haarlem Raadsstuk Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Kinderopvang Hildebrandlaan 2 BBVnr: 2016/176044 1. Inleiding Aan de Hildebrandlaan 2 ligt een kinderdagverblijf/buitenschoolse opvang (hierna
Nadere informatieBIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK. Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen
BIJLAGE 1 BIJ PLAN VAN AANPAK Toelichting afweging per locatie structuurvisie Eibergen 1 1. Huenderstraat 2 (locatie voormalig kantoor Betula) Centrum 2011, bestemming Maatschappelijk Het perceel is in
Nadere informatie