Bieden en Wonen B.V. Postbus 75643, 1118 ZR Amsterdam Tel: Fax:

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bieden en Wonen B.V. Postbus 75643, 1118 ZR Amsterdam Tel: 020-658 0678 Fax: 020-658 0671 info@biedenenwonen.nl www.biedenenwonen."

Annelies Peters
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bieden en Wonen B.V. Postbus 75643, 1118 ZR Amsterdam Tel: Fax:

2 slim kopen, slim verkopen

3 Wat is Bieden en Wonen? Bieden en Wonen is de nieuwe aan- en verkoopmethode voor woningen van particulieren. Bieden en Wonen organiseert het verkopen en kopen van huizen waarbij kopers via internet bij opbod op het huis kunnen bieden. Bieden en Wonen biedt hiermee een totaal nieuwe kijk op het verkoopproces en heeft als initiatiefnemer en marktleider de meeste ervaring in de Nederlandse markt. Alleen gecertificeerde makelaars kunnen deze innovatieve verkoopmethode aan hun verkopers aanbieden. Uw huis verkopen U gaat uw huis verkopen. U bent op zoek naar iemand die u daarbij kan helpen. Het is voor u belangrijk dat het huis wordt verkocht binnen de termijn die u zichzelf hebt gesteld. Uiteraard is het de bedoeling dat de opbrengst zo hoog mogelijk is binnen de mogelijkheden die de markt biedt. Tenslotte wilt u een zorgeloze verkoop, zonder veel regelwerk, risico s, misverstanden of problemen tijdens de verkoop of na afloop. Om dit allemaal voor u te regelen, roept u de hulp in van een professional. 2

Bieden en Wonen biedt hiermee een totaal nieuwe kijk op het verkoopproces en heeft als initiatiefnemer en marktleider de meeste ervaring in de Nederlandse markt.

4 Een full service makelaar die met zijn tijd meegaat en voor wie al deze zaken dagelijks werk zijn. De verkoop van een huis is een vak apart. Het is de bedoeling dat het huis correct en op zijn voordeligst wordt gepresenteerd. De prijs moet op precies het juiste punt worden gepositioneerd om exact de juiste doelgroep te bereiken. Het bezichtigen moet vakkundig gebeuren met inachtneming van de behoeften van de kijkers. Dan is het van belang dat volledig helder is onder welke voorwaarden het huis wordt verkocht. Tenslotte wordt de verkoop bekrachtigd tijdens de overdracht bij de notaris. Een van de belangrijkste succesfactoren bij de verkoop van een huis is de prijsbepaling. Juist op dat punt is de innovatieve verkoopmethode van Bieden en Wonen vernieuwend. Twee nieuwe begrippen in de aanpak van Bieden en Wonen zijn namelijk de vanafprijs en de minimale verkoopprijs. De vanafprijs is de prijs waarop de internetverkoop start. Vervolgens wordt bij opbod geboden op het huis. De vanafprijs ligt lager dan de traditionele vraagprijs omdat de prijs tijdens de internetverkoop omhoog gaat. De minimale verkoopprijs is die prijs waaronder uw huis niet verkocht wordt. De minimale verkoopprijs is van te voren alleen bij u, de makelaar en de veilingmeester bekend. Zodra de minimale verkoopprijs tijdens de internetverkoop bereikt wordt is dit zichtbaar voor de bieders. Vaak gaat het biedingproces daarna nog een aantal rondes door. 3

Het bezichtigen moet vakkundig gebeuren met inachtneming van de behoeften van de kijkers. Dan is het van belang dat volledig helder is onder welke voorwaarden het huis wordt verkocht.

5 Wat zijn de voordelen? Onderscheid Uw woning valt op door de opvallende prijsstelling, zeker in een concurrerende markt. De vanafprijs ligt immers lager dan de traditionele vraagprijs. Hiermee genereert u zoveel mogelijk aandacht van kijkers. Met de uitdagende vanafprijs lukt u dat zeker! De woningen die via Bieden en Wonen worden aangeboden krijgen bovendien een extra opvallende vermelding op Funda. Zekerheid bij succes Als uw huis door onze internetverkoop een koper vindt, is dat natuurlijk fantastisch. Omdat de dag van de internetverkoop al in een vroeg stadium bekend is, is het verkoopproces overzichtelijk in tijd en dat scheelt een hoop zorgen en onzekerheid. Grotere kans op verkoop Omdat u door de opvallende vanafprijs meer aandacht en kijkers voor uw woning weet op te wekken, is de kans natuurlijk groter dat er serieuze bieders tussen zitten. Hoe meer bieders, des te groter de kans dat die ene koper er ook bij zit. Snelheid Door de uitdagende vanafprijs krijgt u in de eerste weken van de verkoop al veel belangstelling voor uw huis. De datum van de internetverkoop is meestal een paar weken nadat u uw huis te koop heeft gezet. U zou zo maar uw huis binnen zes weken verkocht kunnen hebben! De internetverkoop zelf is op een afgesproken datum en tijd en duurt ongeveer een uur. Duidelijkheid Het bieden op het huis via Bieden en Wonen is simpel en duidelijk: op de afgesproken datum en tijd kunnen bieders in rondes hun bod uitbrengen. Het openingsbod dient minimaal de vanafprijs te zijn. Vervolgens kan men elke ronde opnieuw een (hoger) bod doen. Alleen als uw minimale verkoopprijs is bereikt, zal het huis aan de hoogste bieder worden gegund. Dat is alles. Optimale verkoopopbrengst De mensen die op uw huis bieden, zijn gescreend door de verkopend makelaar. De bieders hebben uw huis bezichtigd, weten wat ze kunnen uitgeven en zijn klaar om te kopen. De prijs die tijdens de internetverkoop wordt bereikt is de maximaal haalbare prijs op dat moment. Transparantie De internetverkoop vindt plaats op een afgeschermd deel van het internet. Bieders krijgen toegang door in te loggen. De internetverkoop is door u, samen met uw makelaar, live te volgen. De bieders zien alleen hun eigen biedingen, u ziet alle biedingen. Er zijn een veilingmeester en een notaris bij elke internetverkoop betrokken. Zij overzien het biedproces en leggen vast wat er geboden wordt en door wie. 4

De woningen die via Bieden en Wonen worden aangeboden krijgen bovendien een extra opvallende vermelding op Funda.

6 Hoe werkt Bieden en Wonen? Om uw huis met Bieden en Wonen te kunnen verkopen, schakelt u een gecertificeerde makelaar in. Intake door de makelaar De makelaar komt naar u toe voor een gesprek. Hij zal daarin nauwkeurig luisteren naar uw motivatie en urgentie bij de verkoop van uw huis. Daarnaast zal hij samen met u grondig door uw huis heen lopen om zich een goed beeld te kunnen vormen. Vervolgens bepaalt de makelaar in samenspraak met u en Bieden en Wonen of uw huis in aanmerking komt voor een internetverkoop. Niet ieder huis is hiervoor geschikt. Over het algemeen werkt deze aanpak het beste bij courante huizen, die in een buurt staan met vergelijkbare woningen. Dan is de werking van de vanafprijs optimaal. Bepaling Vanafprijs Op basis van de eigenschappen van de woning maakt de makelaar een inschatting van de opbrengst die voor uw huis redelijkerwijs verwacht mag worden in de markt op dat moment. Daaruit kan vervolgens de vanafprijs worden afgeleid en de minimale verkoopprijs. De vanafprijs is bedoeld om de aandacht op te wekken. Daarmee wordt ook geadverteerd. De minimale verkoopprijs is de prijs die het huis minimaal moet opbrengen tijdens de internetverkoop. Daaronder zal het niet worden verkocht. Deze prijs is alleen bij u en bij de makelaar bekend. Als u besluit uw huis in verkoop te geven tekent u een opdracht tot dienstverlening van de makelaar. In deze opdracht staan de afspraken voor de dienstverlening vermeld, inclusief of u wel of niet besloten heeft gebruik te maken van Bieden en Wonen. De courtage of de beloning komt u met de makelaar overeen. Uw makelaar bespreekt met u zijn plan van aanpak voor de verkoop en promotie van de woning, zodat u precies kunt zien wat er allemaal gaat gebeuren. De verkoop gaat van start Zodra het huis in verkoop komt, start de makelaar met de promotie van uw woning. Welke promotiemiddelen worden ingezet hangt af van de specifieke situatie en van welke afspraken u met uw makelaar daarover heeft gemaakt. 5

Vervolgens bepaalt de makelaar in samenspraak met u en Bieden en Wonen of uw huis in aanmerking komt voor een internetverkoop. Niet ieder huis is hiervoor geschikt.

7 De woning wordt geplaatst op Funda en extra opvallend gepresenteerd, indien u voor Bieden en Wonen heeft gekozen. De datum van de internetverkoop wordt duidelijk vermeld. Daarnaast wordt het huis ook op www. biedenenwonen.nl gepresenteerd en gepromoot. Uw makelaar maakt een brochure van de woning, waarin zaken als de opleverdatum en de roerende zaken zijn opgenomen. Vanzelfsprekend komt er ook een bord in de tuin of aan de gevel. 6

biedenenwonen.nl gepresenteerd en gepromoot.

8 Iedereen die wil bieden, moet een aantal stappen ondernemen: Elke bieder moet zich inschrijven bij de verkopende makelaar met een geldig identiteitsbewijs en de Verklaring Deelname Internet- verkoop ondertekenen. Elke bieder wordt geadviseerd een hypotheekberekening te laten uitvoeren. Hierdoor wordt onder meer voorkomen dat mensen zomaar gaan bieden en kan worden bepaald of ze zich het huis ook kunnen veroorloven. Elke bieder moet het huis hebben bezichtigd samen met de makelaar of iemand van diens kantoor. Elke bieder moet bij aanvang van de internetverkoop ingelogd en telefonisch bereikbaar zijn. De internetverkoop wordt geleid door een veilingmeester. Een notaris maakt na afloop een proces-verbaal op van de gang van zaken zodat daar nooit achteraf misverstanden over kunnen ontstaan. Er wordt geboden in biedrondes. Vooraf wordt de zogenaamde minimale biedstap bepaald; dit is het bedrag waarmee een nieuw bod minimaal het hoogste bod uit de vorige ronde dient te overschrijden. De hoogte van de minimale biedstap is o.a. afhankelijk van de prijsklasse van uw huis (bijvoorbeeld 1.000,=, 2.000,= of 5.000,-) Bieders zien na afloop van elke ronde het hoogste bod uit de vorige ronde, hun eigen bod en hun rangorde tot het hoogste bod. Zij weten niet hoeveel bieders er in totaal zijn ingelogd. U ziet dat als verkoper wel op uw scherm. De minimale verkoopprijs is vooraf niet bekend aan de bieders. Zodra deze echter wordt bereikt, zien de bieders dat op hun scherm. De biedrondes gaan daarna gewoon door. Als er twee rondes achtereenvolgens niet is geboden is de internetverkoop ten einde en is de verkoopprijs van de woning bekend. 7

Hierdoor wordt onder meer voorkomen dat mensen zomaar gaan bieden en kan worden bepaald of ze zich het huis ook kunnen veroorloven.

Vergelijkbare documenten

Een huis kopen in de 21 e eeuw

Een huis kopen in de 21 e eeuw Wat is Bieden en Wonen? U bent geïnteresseerd in een huis dat door de verkoper bij opbod op internet verkocht zal worden. Het kopen via Bieden en Wonen heeft belangrijke