Integrale woonvisie Leuken. 10 oktober 2013

Transcriptie

1 Integrale woonvisie Leuken 10 oktober 2013

2 Organisatie Intentieovereenkomst met plan van aanpak Interactief traject Gesprekken met sleutelfiguren Regiegroep Stuurgroep Visie is toegelicht in bestuurlijk overleg Wonen GOML

3 Ligging

4 Plangebied Specifieke aandacht voor 3 ontwikkellocaties, te weten 1. Sporthalgebied 2. Centrumgebied 3. Locatie Swinnen

5 Ouderdom woningen

6 Groene wijk

7 Ruimtelijke analyse

8 Ruimtelijke analyse centrumgebied winkels school kerk woningen

9 Ruimtelijke analyse sporthalgebied

10 Ruimtelijke analyse locatie Swinnen Beemdenstraat Beemdenstraat Achterstestraat

11 Ruimtelijke analyse: stenige openbare ruimten Zeeheldenbuurt Stevenshof Brunenberghof Schanshof Leukerhof

12 Ruimtelijke analyse, naar binnen gekeerd Ringbaan-Oost Klaroenstraat (achterzijde) Roermondsweg

13 Voorzieningen Centrumgebied met school, winkels, kerk, begraafplaats Beemdenstraat met café met zaalruimte, kapper, snackbar, autorijschool Voorstestraat met bakker Klein Leuken met scouting Kaaskampweg met tennis, schutterij en voetbal Bewoners missen zorgvoorzieningen

14 Verenigingen Breed verenigingsleven Sommige hebben eigen accommodatie Andere verenigingen wijken uit naar ruimte buiten de wijk Opslagruimte te beperkt

15 Inwoners 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 0 tot 15 jaar 15 tot 25 jaar 25 tot 45 jaar 45 tot 65 jaar 65 jaar en ouder Leuken Opbouw per Verandering tot 2025 Weert Leuken Gemeente Weert % 0% 50% 100% 150%

16 Woningvoorraad 100% 90% 9% 12% 80% 17% 23% 70% 60% 50% 40% 30% 74% 65% 20% 10% 0% Leuken Weert koop huurwoningen corporaties huurwoningen overig Suburbaan woonmilieu Veel eengezinswoningen Weinig huurwoningen Weinig levensloopbestendige woningen Weinig appartementen Veel goedkope (starters)woningen

17 Bezit Wonen Limburg Legenda: Woning Seniorenwoning Appartementen Woning Duplexwoning Seniorenwoning Appartementen Duplexwoning

18 Sociale aspecten Geen achterstandswijk Veel verenigingen Relatief veel verhuizingen naar buiten de wijk Bewoners met name in gele en groene leefstijl Gemiddeld inkomen iets lager dan gemiddeld in Weert Veiligheid beter dan gemiddeld in Weert Stabiele leerlingprognose (Basis)zorgvoorzieningen ontbreken Met ruim inwoners een van grootste wijken van Weert

19 SWOT Kracht: Sociale structuur Voorzieningenniveau Kwalitatief goede wijk Kansen Mogelijkheden centrumgebied Ontwikkelingsruimte Swinnen en sporthalgebied Versterken groene uitstraling Aanbod van dienstverlening Aandachtspunten: Verkeer Versnipperd centrumgebied Swinnen Ruimte verenigingen Bedreigingen Ontbreken zorgaanbod Vergrijzing/ woningaanbod Toekomst middenstand/ schaalvergroting

20 Ingekomen zienswijzen Wijkraad Leuken (2x) Grijpen terug naar het verleden, gedane toezeggingen Betreft m.n. school, bso, kinderopvang, MFA/gymzaal Risico verstening centrum, beperking ontmoeting Verplaatsing winkels, logistiek, wijkoverstijgend, toekomst Jumbo supermarkten Centrumgebied te weinig toekomstperspectief Verzorgingsgebied moet groter, locatie centraler hierin Optimale bereikbaarheid, goede zichtbaarheid, voldoende parkeren Vastgoedeigenaar winkels Friezenstraat Vraagtekens bij commercieel draagvlak uitbreiding in centrum Nadere studie vereist

21 Reactie op zienswijzen Programma maatschappelijke voorzieningen krijgt uitsluitsel in voorzieningenplan van de gemeente, dat thans opgesteld wordt. Visie biedt voldoende ruimte voor gewenst maatschappelijk programma in het centrum. Nader overleg plaatsgevonden met Jumbo en vastgoedeigenaar. Dit heeft geleid tot heroverweging t.a.v. voorkeurslocatie winkels om in zienswijze genoemde redenen en verspreiding winkelcentra over Weert (op groter schaalniveau) naar sporthalgebied, mogelijk voorwaarden stellen. Investeringsbereidheid is er. Enkele financiële vingeroefeningen zijn gedaan.

22 Verspreiding winkelcentra op groter schaalniveau

23 Uitsnede structuurvisiekaart met kralensnoer

24 Masterplan

25 Centrumgebied Ontwerpvisie Voorstel vast te stellen visie

26 Bestemmingsplan Weert-Oost, centrumgebied

27 Sporthalgebied Ontwerpvisie Voorstel vast te stellen visie

28 Sfeerbeelden wijkpark sporthalgebied

29 Masterplan

30 Uitvoeringsprogramma 1. Hart van Leuken met ontmoetingsplein, woningen en school (met mogelijkheid extra maatschappelijke functies) 2. Wijkpark gedeelte sporthalgebied 3. Wijkwinkelcentrum Leuken-Groenewoud 4. Transformatie locatie Swinnen 5. Energetische investeringen in (huur)woningen 6. Sociale projecten 7. Groene projecten, versterking routes Daarnaast: nieuwe tennis- en voetbalaccommodatie, schutterij, en afronding Vrouwenhof

31 Financiën O.b.v. verkenning groot tekort Gemeente heeft voor 1,7 mio. gesaneerd in Leuken door 175 woningen uit planvoorraad te nemen en gronden af te boeken Gemeente investeert in maatschappelijke functies, waaronder nieuwe school en sportaccommodaties Wonen Limburg investeert 0,95 mio. (waarvan 0,56 mio. onrendabel) in duurzaamheidmaatregelen aan woningen Wonen Limburg en gemeente investeren in sociale projecten (leefbaarheidsagenda/leefbaarheidsfonds) Wonen Limburg en gemeente investeren in groene projecten (fonds groen in de stad)

32 Vervolgproces Plan van aanpak Deelproducten 1 tm 5 gereed 1: communicatie 2: analyse en vertreksituatie 3: strategie en meerjarenuitvoeringsprogramma 4: stedenbouwkundig masterplan 5: Integrale woonvisie Leuken Deelproducten 6, 7 en 8 nu ter hand nemen 6: definitieve gebiedsexploitatie o.b.v. onderhandelingsresultaten 7: risicomanagementdocument 8: samenwerkingsovereenkomst