PR. WILLEM ALEXANDERLAAN 32

Transcriptie

1 PR. WILLEM ALEXANDERLAAN 32 'T HARDE Goed onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 204 m²! gelegen in geliefde bosrijke villawijk in 't Harde. Vanaf de woning loopt u zo het bos in o.a. naar de zandverstuiving. Het ruime perceel van m² is prachtig gelegen met volop privacy, veel zon in de tuin en op het terras, gelegen op het Zuiden en aan de randen die voor de Veluwe zo karakteristieke vliegdennen. In 2014 is het dak van de serre vervangen, de cvketel en de meterkast vernieuwd, in 2012 is het dak van de woning schoongemaakt en voorzien van een nieuwe coating. Indeling: entree/hal, meterkast, CVruimte, zwevend toilet, woonkamer met open haard, serre, eetkamer, halfopen woonkeuken met gezellige bar, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaap/studeerkamer, bijkeuken met vaste kasten en aansluiting voor wasapparatuur, garage is binnendoor bereikbaar uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van een ruime bergzolder. 1e verdieping: overloop, vier slaapkamers waarvan één is voorzien van kastenwand en één slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. In de badkamer treft u een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De vliering is deels bevloerd en geschikt als bergruimte. Een aantrekkelijke villa in rustige villawijk, gunstig gelegen ten opzichte van de A28 en het NSstation. Bouwjaar Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond entree/hal met meterkast, CVruimte en zwevend toilet; woonkamer met open haard, serre en eetkamer; halfopen woonkeuken met gezellige bar, de keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en Amerikaanse koelkast; ruime slaap/studeerkamer; bijkeuken met vaste kasten en aansluiting voor wasapparatuur. 1e verdieping overloop; vier slaapkamers waarvan één is voorzien van kastenwand; één slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel; badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Vliering De vliering is deels bevloerd en geschikt als bergruimte.

3 Overige informatie Gelegen in geliefde bosrijke villawijk in 't Harde, vanaf de woning loopt u zo het bos in o.a. naar de zandverstuiving. Gunstig gelegen ten opzichte van de A28 en het NSstation. Garage binnendoor bereikbaar uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van een ruime bergzolder. Prachtig gelegen ruim perceel met volop privacy, veel zon in de tuin en op het terras gelegen op het Zuiden In 2014 is het dak van de serre vervangen, de cvketel en de meterkast vernieuwd. In 2012 is het dak van de woning schoongemaakt en voorzien van een nieuwe coating.

4 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 798 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 204 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : 1974 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen 23 m 2 (660 bij 350 cm) Verwarming : C.V.Ketel, Open haard Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas Energieklasse :D LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Informatielijst Adres Prins Willem Alexanderlaan 32 Plaats t Harde 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja 2b. Dak van de serre vervangen in 2014 Meterkast vervangen in 2014 CV ketel vervangen in 2014 Dak van de woning geheel gereinigd en gecoat in Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Ja, op perceelnummer 7865 enkele standaard erfdienstbaarheden t.b.v. KPN, Liander en UPC. 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 34 en nr. 30: echtpaar ± eind Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 12. NIET VAN TOEPASSING a. b. c.

18 Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. Ketel: Remeha, HR Combi, bouwjaar 2014 Aantal groepen: 14, 1 x kookgroep Aantal aardlekschakelaars: 3 b. Nee 14. a. Ja b. Links, rechts en achterzijde: eigendom c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerende Zaak belasting: 500,85 Afvalstoffenheffing: 215,52 Rioolheffing a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel 23. Woning beton, serre houten vloer Houten vloer a. Nee b. Nee

19 betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. De woning heeft een energielabel: D Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

20 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Prins Willem Alexanderlaan AB 'T Harde d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging 2 x Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Grondwaterpomp Sproeiinstallatie (werkt niet geheel naar behoren) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + gordijnroede gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV ketel Elektrische boiler in de garage CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Inductie kookplaat 4 pits + afzuigkap Vaatwasser Combimagnetron Elektrische oven Amerikaanse koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Daar waar aanwezig Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3

23

24 Wij staan voor de mooiste plekjes en we hebben alles in huis makelen hypotheekadvies verzekeringen taxaties verse koffie Ga voor ons actueel aanbod naar VIN00026 hh hh hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen Meer dan tevreden klanten Optimale inzet Social Media Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341)