HEEMSTEDE DR. P. CUYPERSLAAN 21. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel info@boonstra.

Transcriptie

1 HEEMSTEDE DR. P. CUYPERSLAAN 21

2 In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze zeer ruime en lichte tussenwoning uit de jaren 30. In 2009 is het huis volledig gerenoveerd. Hierdoor verkeert het zowel van binnen als van buiten in uitstekende staat. Met een woonoppervlak van ca. 177 m², 4 zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5), 2 badkamers, een ruime bergzolder, voortuin en een zonnige achtertuin (ca 17 m diep bereikbaar via afgesloten steeg) op het westen, een heerlijk gezinshuis om zo te betrekken! de leukste winkelstraat van Nederland, scholen en uitvalswegen liggen in de directe omgeving, evenals natuurgebieden w.o. wandelbos Groenendaal, kinderboerderij en speeltuin. Indeling: Begane grond: entree, vestibule/hal met glasinlood ramen, gang met originele houtenvloer uit 1932, verdiepte trapkast, zwevend toilet met fontein, bijzonder lichte woonkamer met erker en houten vloer, moderne gashaard, in plafond ingebouwde museale verlichting, hoge plafonds en openslaande deuren naar tuin, open moderne strakke luxe designkeuken Bulthaup met diverse inbouwapparatuur waaronder: 2 pits inductie kookplaat en 1 pits wokbrander (ATAG), in plafond ingebouwde afzuigkap (EMB), combistoomoven (Miele), Heteluchtoven (Miele), warmhoudlade (Miele), grote koelkast met nulgraden zone en vriesvak (Liebherr), vaatwasser (Miele), Quooker met deur naar fraai aangelegde tuin met zonneterrassen, afgesloten steeg met vrijstaande berging. 1e Verdieping: overloop, grote voorslaapkamer, met directe doorgang naar zijkamer (kleedkamer), grote slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon over de volle breedte van de woning, moderne badkamer voorzien ligbad, separate douche, zwevend toilet en dubbele wastafel, trap naar: 2e Verdieping: royale overloop met directe daglichttoetreding, royale slaapkamer aan voorzijde, royale slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en zwevend toilet aan achterzijde met dakkapel, grote kamer met werkblad, opstelling voor wasmachine en droger, CV installatie en toegang tot. 3e Verdieping: royale bergvliering bereikbaar via losse trap. Agemeen: Royaal gezinshuis met ca 177 m2 woonoppervlakte, ca 590 m3 inhoud en 214m2 eigen grond Bouwjaar 1932 Afgelopen jaren geheel luxe en hoogwaardig verbouwd waaronder nieuwe installaties van elektriciteit met uitgebreide groepenkast, cv installatie voorzien van twee zones combi ketel met 80 liter boiler, water en gasleiding, stucwerk, keuken, badkamers etc etc Keuken, badkamer eerste en tweede verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming Alle kamers zijn voorzien van CAI aansluiting en bedraad internet Gehele woning voorzien van isolerende beglazing (2009) Woonkamer en keuken voorzien van Tonzon vloerisolatie Voorzien van rookmelders Voorzien van politie keurmerk Veilig Wonen Fraai aangelegde tuin Buitenschilderwerk 2010 Fundering op Staal Voor maatvoering en indeling zie kleurenplattegronden.

3 Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken. Huisvestingsvergunning Geen vergunning nodig. Omdat de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (thans ,), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage. Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken). Kadastrale gegevens Gemeente Heemstede, sectie A, nummer 6436, groot 214 m². Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Het verkochte is meer dan 80 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 2. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 3. Waterhuishoudingclausule: Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrijwaard. 4. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de milieurapportage van de

4 milieudienst IJmond / de gemeente Haarlem welke is afgegeven voor deze woning. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en de afwezigheid van asbesthoudende materialen. 5. Energielabel clausule Verkoper en koper zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat partijen geen energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u g d worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Betreffende het perceel: 2101 VB Heemstede Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT

22 luxaflex, velux, duettes, etc. Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren (gas) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: vloerisolatie Tonzon radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Miele vaatwasser, Miele combistoomoven Miele heteluchtoven, Miele warmhoudlade Liebherr koelkast Atag inductieplaat, Atag Wokbrander EMB afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwspots hal, woonkamer keuken, badkamers slaapkamer Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT

23 (Losse) kasten, legplanken, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

24

25

26

27

28

29 Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oudste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle veranderingen in de woningmarkt meegemaakt. Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander. Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVMmakelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt. Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie. Zo bereikt u ons Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant Dreefzicht. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt. Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving. Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor.

30

31