Inhoud Inleiding... 2 Situering... 3 Aanleiding tot opmaak van het gemeentelijk RUP De Schepper... 4 Beleidskader... 5
|
|
- Louisa Koster
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Inhoud 1 Inleiding Situering Aanleiding tot opmaak van het gemeentelijk RUP De Schepper Beleidskader Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (23/09/1997) Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan (18/02/2004) Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (27/10/2005) Feitelijke en juridische toestand Ruimtelijke kenmerken van de omgeving Ruimtelijke kenmerken van het plangebied Juridisch kader Gewenste ruimtelijke ontwikkeling Watertoets Ruimtebalans Op te heffen voorschriften
2 1 Inleiding Het gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) De Schepper wordt opgemaakt in opvolging van het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van , en ter uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS), goedgekeurd door de bestendige deputatie op Aanknopingspunt in het GRS Dit RUP is een uitvoering van actie 9 van het bindend gedeelte van het GRS: De gemeente volgt de ontwikkelingsperspectieven op voor alle zonevreemde bedrijven, op basis van een gebiedsgerichte aanpak, zoals uitgewerkt in het sectoraal BPA Zonevreemde bedrijven Sint-Laureins. Indien noodzakelijk kunnen bijkomende deelplannen worden uitgewerkt. Wanneer de voorgestelde selecties betrekking hebben op gebieden waarvoor het Vlaams Gewest of de provincie Oost-Vlaanderen bevoegd is om binnen andere planningsprocessen uitspraken te doen, brengt de gemeente deze selecties in het overleg in. Aanknopingspunt in het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven De voorschriften van het sectoraal BPA bevatten voor elk deel-bpa de volgende bepaling: Vijf jaar na de goedkeuring van dit plan, zal een evaluatie plaatsvinden, waaruit zal moeten blijken of de voorstellen, te realiseren door middel van dit sectoraal BPA in afwijking van het gewestplan, gerealiseerd werden. Indien bij de evaluatie blijkt dat geen gebruik is gemaakt van de gecreëerde mogelijkheden in dit deelplan, zal door middel van een uitvoeringsplan uitspraak worden gedaan over de bestemming van het betrokken gebied. Criteria die ondermeer bij de evaluatie kunnen gebruikt worden zijn de volgende: is er een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd voor het betrokken perceel; wordt daarbij ingespeeld op de mogelijkheden van het BPA; is de vooropgestelde uitbreiding in functie van het plan; beantwoordt de bedrijfsactiviteit aan deze voorop gesteld in het plan. 2
3 2 Situering Het RUP De Schepper situeert zich in de Goochelaarstraat +11, net ten oosten van het hoofddorp Sint-Laureins. Figuur 1: Situering bedrijf De Schepper 3
4 3 Aanleiding tot opmaak van het gemeentelijk RUP De Schepper Het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven bestaat uit 13 deelplannen die op bij ministerieel besluit werden goedgekeurd, met uitsluiting van de blauw omrande delen. Eén van de deelplannen was het deel-bpa 02 De Schepper. De Gebroeders De Schepper hadden ten tijde van de opmaak van het BPA een aannemersbedrijf voor loonwerken en grondwerken, dat gevestigd was in de Goochelaarstraat. Het sectoraal BPA bepaalt voor het bedrijf: Aangezien het bedrijf in overeenstemming is met de draagkracht van het gebied en een bedrijfsbestemming logisch en verantwoord lijkt, is het aangewezen het bedrijf op te nemen in het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven. Het bedrijf kan verder ontwikkelen en beperkt uitbreiden met niet meer dan 50%, waarbij ook nieuwe activiteiten kunnen opgestart worden. Als enig bedrijf van de 13 die werden opgenomen in het sectoraal BPA, had het op het ogenblik van de opmaak van het BPA geen bedrijfswoning. Om die reden werd toen in de voorschriften opgenomen dat het oprichten van een bedrijfswoning er niet toegelaten is. De bestemmingsvoorschriften voor de zone voor lokale ambachtelijke bedrijven bevat als gevolg daarvan de volgende bepalingen voor de toegelaten nevenbestemmingen: 2.1.b Nevenbestemming Kantoren, beperkte toonzalen, één bedrijfswoning en sociale inrichtingen voor het personeel zijn enkel toegestaan indien ze complementair zijn aan de ambachtelijke bedrijvigheid en samen niet meer dan één derde van de bedrijfsruimte in beslag nemen. De opgesomde nevenactiviteiten kunnen niet tot de hoofdactiviteit van de onderneming worden omgevormd. Het oprichten van een bedrijfswoning is in deze zone niet toegelaten. Het inrichten van opritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en loskades en stapelplaatsen voor materiaal zijn tevens toegestaan. Bij het toevoegen van het verbod op een bedrijfswoning, werd over het hoofd gezien dat in de voorgaande alinea één bedrijfswoning wel wordt toegestaan. De voorschriften zijn bijgevolg intern tegenstrijdig. Het bedrijf van de Gebroeders De Schepper werd intussen in het jaar 2006 overgenomen door zoon Steven De Schepper. Deze runt er nu een tuinaannemersbedrijf. De loods en het bedrijfsperceel worden momenteel gebruikt voor de opslag van voertuigen en materiaal, een achterliggend perceel werd beplant met jonge aanplantingen. Als jonge ondernemer wenst Steven De Schepper zijn bedrijf uit te breiden en er een bedrijfswoning te voorzien, geïntegreerd in het bedrijfsgebouw. Wegens de tegenstrijdige voorschriften over de mogelijkheid van een bedrijfswoning in het deel-bpa, wilde de nieuwe eigenaar hierover een uitspraak afdwingen via een stedenbouwkundig attest. Op vroeg hij een stedenbouwkundig attest aan voor het bouwen van een open loods en een bedrijfsgebouw met bedrijfswoning, bureau, personeelsruimte, wasgelegenheid en kelder. Op werd, na een gunstig advies van het college, maar een gunstig advies met voorwaarden van de gemachtigd ambtenaar, een gunstig stedenbouwkundig attest afgeleverd, echter met uitsluiting van de bedrijfswoning. Een wijziging van het deel-bpa De Schepper dringt zich bijgevolg op, om de tegenstrijdigheid in de voorschriften recht te zetten, en om ook voor dit deel-bpa een bedrijfswoning toe te laten. 4
5 4 Beleidskader 4.1 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (23/09/1997) Sint-Laureins behoort tot het buitengebied. Bekeken op het niveau van Vlaanderen is het buitengebied dat gebied waarin de open (onbebouwde) ruimte overweegt. De ruimtelijke structuur van het buitengebied wordt bepaald door de natuurlijke en agrarische structuur, de nederzettingsstructuur en de infrastructuur (RSV, p. 379). In het buitengebied is het beleid gericht op het behoud, het herstel, de ontwikkeling en het verweven van de belangrijke structurerende elementen. Dit betekent niet dat het buitengebied wordt bevroren. De bestaande ruimtelijke structuur en het fysisch systeem bieden het raamwerk waarbinnen dynamische activiteiten en functies met steeds wijzigende omgevingsvereisten op flexibele manier moeten kunnen functioneren. Deze dynamiek moet natuurlijk op de schaal en het tempo van het buitengebied worden gehouden. Voor de functies wonen en werken is dit dus niet dezelfde dynamiek als diegene die in de stedelijke gebieden aanwezig is en er gestimuleerd wordt. De specifieke eigenheid van het wonen en werken in het buitengebied moet erkend en gerespecteerd worden, en in relatie gebracht worden met het duurzaam functioneren van de agrarische en de natuurlijke structuur (RSV, p.381). De ruimtelijke ontwikkelingen worden zoveel mogelijk geconcentreerd in de kernen van het buitengebied. Voor zonevreemde bedrijven worden de ontwikkelingsperspectieven vooral bepaald door de aard en het karakter van het bedrijf zelf, en door de ruimtelijke draagkracht van de omgeving. De volgende principes staan voorop bij de beoordeling van de ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden van bestaande zonevreemde bedrijven: - Een maximale verweving van economische activiteiten met de activiteiten in haar omgeving wordt nagestreefd, met als uitgangspunt goed nabuurschap. - Alle mogelijkheden en voorzieningen voor ontwikkeling op de bestaande locatie worden uitputtend aangewend. - De ruimtelijke implicaties voor herlocalisatie worden afgewogen tegenover de ruimtelijke implicaties van een ontwikkeling op de bestaande locatie. - De ruimtelijke draagkracht van de omgeving mag niet worden overschreden. - Er wordt ten aanzien van de ontwikkeling van de economische activiteit een maximale beleidszekerheid en beleidscontinuïteit nagestreefd zowel in ruimte als in tijd. Om de bovenvermelde principes operationeel te maken is het noodzakelijk dat op gemeentelijk niveau ofwel in een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ofwel in afwachting daarvan een samenhangende visie op de lokale economie. Deze visie op lokale bedrijven kan effectief gemaakt worden in gemeentelijke uitvoeringsplannen, die de uitbreidingsmogelijkheden van de bedrijven vastleggen met specifieke verordenende voorschriften (RSV, p ). 4.2 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan (18/02/2004) Sint-Laureins ligt in het Westelijk Openruimtegebied. In dit gebied worden de volgende ruimtelijke principes gehanteerd (PRS, p. 254): - Gebiedsgerichte afstemming tussen landbouw, bos, natuur en recreatie op basis van de landschappelijke integratie - Bundeling van wonen en woonondersteunende functies in een beperkt aantal kernen - Evenwichtige geografische spreiding van de economie gekoppeld aan centrale plaatsen met de geschikte ontsluitingspotenties - Een gebiedsontsluiting gericht op de belangrijkste centrale kernen 5
6 De ontwikkelingsperspectieven van bestaande zonevreemde bedrijven worden bedrijf per bedrijf afgewogen ten opzichte van de principes van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen en/of de geschetste ontwikkelingsmogelijkheden in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Door deze afweging wordt bepaald of het bedrijf op de huidige locatie kan blijven, kan uitbreiden of van aard kan veranderen (PRS, p. 426). 4.3 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (27/10/2005) Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan geeft de ontwikkelingsperspectieven voor zonevreemde bedrijven weer (GRS, p. 48 richtinggevend deel). Uit onderzoek blijkt dat een 35-tal bedrijven geheel of gedeeltelijk gelegen zijn in een zone die niet overeenstemt met de bestemming op het gewestplan. Deze bedrijven werden ondergebracht in 6 categorieën, op basis van de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden. Dertien bedrijven werden intussen opgenomen in het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven. Voor de zonevreemde bedrijven werd een gebiedsgerichte visie uitgewerkt. Bedrijven gelegen in aansluiting met de kernen, woonlinten en de bestaande ambachtelijke zones krijgen uitbreidingsmogelijkheden mits zij zich goed integreren in de omgeving. Bedrijven gelegen in het landbouwgebied krijgen beperkte uitbreidingsmogelijkheden als zij een goede integratie in de omgeving kunnen realiseren. Een beperkt aantal bedrijven gelegen in het open ruimtegebied met een hoge natuurwaarde of in gebieden waar verweving tussen landbouw en natuur vooropgesteld wordt, krijgen geen ontwikkelingskansen. In dit laatste geval moet gedacht worden aan herlocalisatie naar de lokale KMO-zone. De volgende categorisering werd uitgewerkt: - categorie 1: Het beschouwde bedrijf mag niet uitbreiden. Er kan verder gewerkt worden binnen de bestaande installaties. Herlocalisatie is op korte of middellange termijn aangewezen. Bij stopzetting worden geen nieuwe activiteiten toegestaan. - Categorie 2: Het beschouwde bedrijf krijgt beperkte uitbreidingsmogelijkheden (25% - 50%). Een echte schaalvergroting is niet toegestaan. De toegelaten activiteit is beperkt. Eventuele nieuwe activiteiten moeten minder storend zijn, ook naar dynamiek en aard van de activiteit. - Categorie 3: Het bedrijf heeft beperkte uitbreidingsmogelijkheden (25% - 50%). Een echte schaalvergroting is niet toegestaan. Er zijn geen beperkingen voor de aard van de activiteiten. - Categorie 4: Het bedrijf kan ontwikkelen mits randvoorwaarden voor uitbreiding in acht te nemen. De toegelaten activiteiten worden beperkt. Eventuele nieuwe activiteiten moeten minder storend zijn, ook naar dynamiek en aard van het bedrijf. - Categorie 5: Het bedrijf kan zich verder ontwikkelen. De randvoorwaarden hiervoor worden vastgelegd. Er worden geen beperkingen opgelegd voor de aard van de activiteiten. - Categorie 6: Het beschouwde bedrijf kan verder ontwikkelen zonder beperkingen van activiteiten. Het bedrijf kan meermaals uitbreiden. Het bedrijf De Schepper werd opgenomen in categorie 3, en opgenomen in het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven. 6
7 5 Feitelijke en juridische toestand 5.1 Ruimtelijke kenmerken van de omgeving Het RUP De Schepper is gelegen net buiten de kern van Sint-Laureins, op de rand van een open landbouwgebied. De belangrijkste elementen in de onmiddellijke omgeving zijn: - de kern van Sint-Laureins - het te ontwikkelen lokaal bedrijventerrein - het aanpalend deel-bpa Garage Leopold - het achterliggend landbouwgebied De kern van Sint-Laureins is de grootste in de gemeente, en werd in het provinciaal ruimtelijk structuurplan geselecteerd als hoofddorp. Het concentreert de meeste voorzieningen van de gemeente. De kern kent een dambordvormige ontsluitingsstructuur, opgebouwd rondom de hoofdassen Dorpsstraat (west-oost gericht) en de Leemweg/Vlamingstraat (noord-zuid gericht). De overige woonstraten in de kern lopen evenwijdig aan één van beide assen (zie figuur 1). In de zone tussen de Dorpsstraat, Vlamingstraat en Goochelaarstraat is de ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein gepland. Het RUP lokaal bedrijventerrein en recreatiegebied werd voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad op Het lokaal bedrijventerrein wordt in een eerste fase 3ha groot, uitbreidbaar tot 5ha, en zal worden ontsloten langs de Goochelaarstraat, Caatsweg en Vaakweg naar de Leemweg toe. Het bedrijf De Schepper bevindt zich op amper 70m van de toegang tot het bedrijventerrein. Figuur 2: ontwerp RUP 7
8 Grenzend aan het deel-bpa 02 De Schepper bevindt zich het deel-bpa 04 Garage Leopold. Het betreft een garage en carrosseriebedrijf, intussen overgenomen door de vennootschap Bouchier-De Zutter. Net als het bedrijf De Schepper, kreeg de Garage Leopold uitbreidingsmogelijkheden tot 50%. Beide bedrijven vormen samen een bedrijfscluster, die omgeven wordt door één gezamenlijke buffer. Figuur 3: Deel-BPA 02 De Schepper en deel-bpa 04 Garage Leopold Ten zuidoosten van het RUP De Schepper bevindt zich een groot open landbouwgebied dat als gaaf landschap kan omschreven worden, door de aanwezigheid van elementen zoals een langgerekte percelering, afwateringsgrachten, bomenrijen en planmatig aangelegde ontsluitingswegen. Langs de wegen (Goochelaarstraat, Kruiskenstraat, Eerstestraat) vormde zich echter een lintbebouwing van zowel landbouwbedrijven als zonevreemde woningen. Figuur 4: Het landbouwgebied ten zuidoosten van het bedrijf De Schepper 8
9 5.2 Ruimtelijke kenmerken van het plangebied Het plangebied is een bedrijfsperceel gelegen tussen een woning en een ander bedrijf, namelijk Garage Bouchier-De Zutter. Aan de straatzijde is het perceel 22,00m breed. Op een diepte van 37m verbreedt het perceel tot 37,00m, en vanaf een diepte van 53m wordt het perceel 66,5m breed. Het perceel is ontstaan uit een afsplitsing van het perceel van de garage. Op het perceel bevindt zich maar één gebouw: een langwerpige bedrijfsloods van 12,25 op 48,05m, en ongeveer 7,50m hoog. Aan de voorzijde van de loods bevindt zich een grote schuifpoort en een kleine bureelruimte. De rest van het perceel dient als parkeerplaats of opslagruimte, of blijft onbenut. Rondom het perceel werden bomen aangeplant ter realisatie van de groenbuffer die voorzien werd in het deel-bpa. Voorzijde loods Zijkant loods vanaf achteraan Zijkant loods vanaf vooraan Achterkant perceel 9
10 Bedrijf gezien vanuit de Goochelaarstraat 5.3 Juridisch kader Opsomming van de plannen en vergunningen geldig binnen het plangebied: - gewestplan Aalter-Eeklo (KB ): agrarisch gebied - BPA/RUP: sectoraal BPA zonevreemde bedrijven deel-bpa 02 De Schepper - Beschermd monument: / - Beschermd landschap: / - Beschermd dorpsgezicht: / - Vogelrichtlijngebied: / - Habitatrichtlijngebied: / - VEN-gebied: / - Ruilverkaveling: / - Rooilijn: / - Waterwingebied: / - Waterlopen: / - Verkavelingsvergunning: / - Stedenbouwkundige vergunning: o dd : PVBA De Schepper, herbouwen loods voor landbouwmachines, Goochelaarstraat, afd. 1 Sectie B nr. 971e (dossiernr. 324) o dd : Steven De Schepper, vernieuwen gevels loods, Goochelaarstraat 11, afd. 1 Sectie B nr. 971e (dossiernr. 4260) - Stedenbouwkundig attest: dd : gunstig met uitsluiting van de bedrijfswoning 10
11 Figuur 5: gewestplan 11
12 Figuur 6: deel-bpa 02 De Schepper 12
13 6 Gewenste ruimtelijke ontwikkeling Het bedrijf De Schepper vroeg op een stedenbouwkundig attest aan voor het bouwen van een open loods en een bedrijfsgebouw met bedrijfswoning, bureau, personeelsruimte, wasgelegenheid en kelder. Beide gebouwen zouden worden aangebouwd aan de bestaande langwerpige loods, achteraan het perceel. Op werd een gunstig stedenbouwkundig attest afgeleverd, echter met uitsluiting van de bedrijfswoning. Zoals eerder vermeld is de uitsluiting van de bedrijfswoning te wijten aan een interne tegenstrijdigheid in de stedenbouwkundige voorschriften van het deel-bpa 02 De Schepper. Een wijziging van het deel-bpa 02 De Schepper dringt zich bijgevolg op. In alle andere deel-bpa s van het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven Sint-Laureins (waaronder het deel-bpa dat onmiddellijk paalt aan het deel-bpa 02 De Schepper), is een bedrijfswoning mogelijk als nevenbestemming. Bovendien is het bedrijf De Schepper gelegen vlakbij de locatie waar binnenkort een lokaal bedrijventerrein zal worden ontwikkeld. Op dit bedrijventerrein zullen bedrijfswoningen kunnen gebouwd worden, voorzover ze geïntegreerd worden in het bedrijfsgebouw. Daarom kan worden verantwoord dat ook het bedrijf De Schepper, dat sinds de opmaak en goedkeuring van het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven Sint-Laureins overgenomen werd door een jongere generatie, ook een bedrijfswoning zou kunnen voorzien. Terwijl de gebroeders De Schepper een aannemersbedrijf hadden voor loonwerken en grondwerken, heeft zoon Steven De Schepper de activiteiten omgebogen naar tuinaanneming. Als jonge ondernemer met een jong gezin wenst hij bij zijn bedrijf te wonen. Het is zijn intentie om een woning te integreren in een bedrijfsgebouw, dat ook plaats biedt voor bureaus, personeelsruimte en wasgelegenheid voor het personeel. Met uitzondering van de bedrijfswoning, biedt het deel-bpa 02 De Schepper voldoende mogelijkheden voor een verdere uitbouw en ontwikkeling van het bedrijf. Dit RUP neemt daarom de bestemmingszones en de stedenbouwkundige voorschriften van het deel-bpa 02 De Schepper bijna volledig over. De drie belangrijkste wijzigingen aan het deel-bpa 02 De Schepper betreffen: 1. Het toelaten van een bedrijfswoning, geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen: Zie motivering hierboven en onder punt 3 2. Het wijzigen van de westelijke buffer van 1,5m in een lijnbuffer: Op het bestemmingsplan staat een westelijke buffer van 1,5m ingetekend ten opzichte van de aanpalende woning. Uit een plaatsbezoek blijkt dat, wanneer er een buffer van die breedte wordt gerealiseerd, de doorgangsweg langs het bestaand bedrijfsgebouw naar de achterliggende gronden te smal wordt voor voertuigen. Toch is het belangrijk dat er een degelijke buffering wordt gerealiseerd langs deze perceelsgrens, om vooral het visueel effect van het bedrijfsgebouw vanuit de dorpskern te verminderen. Bij het buitenrijden van het dorp valt het hoge bedrijfsgebouw namelijk onmiddellijk op. Het is dus belangrijker dat er een hoge, efficiënte buffer wordt gerealiseerd, dan dat er een brede buffer zou komen. Daarom wordt de bufferzone van 1,5m in het RUP vervangen door een lijnbuffer van minstens 3m hoog. 3. het schrappen van de realisatietermijn: Dit voorschrift was eigen aan het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven, en hoeft niet te worden overgenomen in dit RUP. Het loonwerkersbedrijf heeft na de goedkeuring van het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven geen gebruik gemaakt van de nieuwe uitbreidingsmogelijkheden. Na de overname van het bedrijf door een jonge ondernemer, worden de bedrijfsgebouwen weer in gebruik genomen en doet de nood aan uitbreiding zich opnieuw voor. Het behoud van de bestemming van het deel-bpa is dus noodzakelijk. 13
14 De volgende tabel geeft alle wijzigingen van de stedenbouwkundige voorschriften weer tussen het deel-bpa 02 De Schepper en dit RUP De Schepper: deel-bpa 02 De Schepper RUP De Schepper 1.1 Hiërarchie in voorschriften (geschrapt) De grafische gegevens van het plan en onderhavige voorschriften vullen elkaar aan. Bij eventuele niet overeenstemming, hebben voorrang in hiërarchische volgorde: 1 het grafisch plan 2 de maatvoering bij het plan 3 de strengste bepalingen 1.3 Realisatietermijn (geschrapt) Vijf jaar na de goedkeuring van dit plan, zal een evaluatie plaatsvinden, waaruit zal moeten blijken of de voorstellen, te realiseren door middel van dit sectoraal B.P.A. in afwijking van het gewestplan, gerealiseerd werden. Indien bij de evaluatie blijkt dat geen gebruik is gemaakt van de gecreëerde mogelijkheden in dit deelplan, zal door middel van een uitvoeringsplan uitspraak worden gedaan over de bestemming van het betrokken gebied. Criteria die ondermeer bij de evaluatie kunnen gebruikt worden zijn de volgende: is er een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd voor het betrokken perceel; wordt daarbij ingespeeld op de mogelijkheden van het B.P.A.; is de vooropgestelde uitbreiding in functie van het plan; beantwoordt de bedrijfsactiviteit aan deze voorop gesteld in het plan. 1.4: Het gebruik van halfdoorlatende materialen 1.3: Indien mogelijk binnen de milieuwetgeving, geniet de voorkeur, voor zover dit mogelijk is moeten halfdoorlatende materialen gebruikt binnen de milieuwetgeving. worden. De term bouwaanvraag (4x) aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning 2.1.a: ambachtelijke bedrijvigheid, zoals bedoeld 2.1.a: ambachtelijke bedrijvigheid, in de bestaande wetgeving hieromtrent, 2.1.a: in die zin dat de bestaande 2.1.a: in die zin dat de op het ogenblik van bedrijfsactiviteiten van het aldaar gevestigde inwerkingtreding van dit RUP bestaande loonwerkersbedrijf kunnen gehandhaafd blijven naar de toekomst toe. bedrijfsactiviteiten van het aldaar gevestigde bedrijf kunnen gehandhaafd blijven naar de toekomst toe. 2.1.a: Ook de inplanting van inrichtingen als bedoeld in artikel ste lid van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn 2.1.b: en samen niet meer dan één derde van de bedrijfsruimte in beslag nemen. betrokken, wordt niet toegelaten. 2.1.b: Het gezamenlijk volume van de nevenbestemmingen kan niet meer dan één derde 14
15 2.1.b: Het oprichten van een bedrijfswoning is in deze zone niet toegelaten. 2.2: Nieuwe constructies en gebouwen kunnen opgetrokken worden voor zover zij aansluiten bij het ambachtelijke karakter van de zone, waarbij kantoren en toonzalen dienen geïntegreerd te zijn in het bedrijfsgebouw. 2.2: De uitbreiding kan maximaal 50% van de nuttige vloeroppervlakte van de bestaande vergunde bedrijfsgebouwen bedragen. 2.3: Het betreft bedrijfsgebouwen, loodsen, stapelplaatsen, kantoor, toonzaal e.d. in functie van de bestaande bedrijvigheid : Alle uitbreidingen samen kunnen maximaal 50% van de bestaande vergunde bedrijfsgebouwen bedragen : een grotere kroonlijsthoogte is aanvaardbaar indien de constructies begrepen zijn binnen een hoek van 45 vanaf de max. kroonlijsthoogte en dit met een max. van 9 m kroonlijsthoogte : dakbedekking is in pannen, leien, golfplaten, gelakte metalen profielplaten e.d. 3.2: uitgezonderd brievenbus, hekwerk, publiciteitsbord, e.d. Gebruik Het is verboden de gronden in te richten of te gebruiken op een wijze die strijdig is met de bestemming. 4.1: Er wordt een groenstrook van respectievelijk 1,50m en 6m voorzien t.o.v. de aangrenzende bestemmingszones en het openbaar domein. 4.3: Het is verboden de gronden in te richten of te gebruiken op een wijze die strijdig is met de bestemming. 5.1: in die zin dat de bestaande bedrijfsactiviteiten van het aldaar gevestigde bedrijf kunnen gehandhaafd blijven. 5.2: Na het stopzetten van de bestaande activiteiten 5.3: Bestaande constructies en gebouwen kunnen behouden worden 5.3: Het niet-bebouwde of verharde deel van het terrein dient als groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. van het totale volume van de bedrijfsruimte in beslag nemen. (geschrapt) 2.2: De bedrijfswoning, kantoren, toonzalen en sociale inrichtingen voor het personeel moeten integraal deel uitmaken van het bedrijfsgebouw. 2.2: De bebouwde grondoppervlakte kan maximaal met 50% uitgebreid worden ten opzichte van de op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande vergunde bebouwde grondoppervlakte. 2.3: Het betreft bedrijfsgebouwen, loodsen, stapelplaatsen, één bedrijfswoning, kantoor, toonzaal e.d. in functie van de bestaande bedrijvigheid. (geschrapt) : een grotere kroonlijsthoogte is aanvaardbaar met een maximum van 9m en met toepassing van de gabarietregel die stelt dat de minimale afstand tot de perceelsgrens gelijk is aan de hoogte tot de kroonlijst : dakbedekking is in pannen, leien, golfplaten, of gelakte metalen profielplaten 3.2: uitgezonderd een brievenbus, hekwerk, en een publiciteitsbord. (geschrapt) 4.1: Er wordt een groenstrook van 6m voorzien t.o.v. de aangrenzende bestemmingszones en het openbaar domein. (geschrapt) 5.1: in die zin dat de op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande bedrijfsactiviteiten van het aldaar gevestigde bedrijf kunnen gehandhaafd blijven. 5.2: Na het stopzetten van de op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande activiteiten 5.3: De op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande constructies en gebouwen kunnen behouden worden (geschrapt) 6. Art. 6 lijnbuffer 15
16 6.1 Bestemming De lijnbuffer dient als een smal, maar dicht groenscherm om het visueel effect van het bedrijfsgebouw vanuit de dorpskern te verminderen. 6.2 Inrichting De lijnbuffer wordt ingericht en gehandhaafd als een dicht groenscherm van minstens 3m hoog en bestaat uit streekeigen soorten in lijnbeplanting, eventueel in combinatie met een groen geplastificeerde draadafsluiting of hekwerk, met een maximale hoogte van 2m. Draadafsluiting of hekwerk worden geplaatst op de perceelsgrens. De realisatie van de lijnbuffer moet gebeuren gelijktijdig met de oprichting van de gebouwen en constructies. 6.3 Gebruik De lijnbuffer is enkel toegankelijk voor onderhoud en instandhoudingswerken. 16
17 7 Watertoets Het plangebied maakt deel uit van het Bekken van de Brugse Polders. Op de watertoetskaarten (zie figuren 7 tot en met 10) bevindt het plangebied zich in de volgende zones: - overstromingsgevoeligheid: niet overstromingsgevoelig - infiltratiegevoeligheid: infiltratiegevoelige bodems - grondwaterstromingsgevoeligheid: matig gevoelig voor grondwaterstroming - winterbedkaart: geen winterbedding - hellingenkaart: het plangebied bezit een helling van 0,5 % - erosiegevoeligheid: niet erosiegevoelig De wetgeving inzake retentie aan de bron en hergebruik van hemelwater moet worden toegepast. Het algemeen uitgangsprincipe hierbij is dat hemelwater in eerste instantie zoveel mogelijk gebruikt wordt. In tweede instantie moet het resterend gedeelte van het hemelwater worden geïnfiltreerd of gebufferd, zodat in laatste instantie slechts een beperkt debiet vertraagd afgevoerd wordt. 17
18 Figuur 7: Overstromingsgevoeligheid: niet overstromingsgevoelig 18
19 Figuur 8: Infiltratiegevoeligheid van de bodem: infiltratiegevoelig 19
20 Figuur 9: Gevoeligheid voor grondwaterstromingen: matig gevoelig 20
21 Figuur 10: Hellingenkaart: donkergroen 0,5% - lichtgroen 0,5 5% - oranje 5-10% 21
22 8 Ruimtebalans De totale oppervlakte van het plangebied is 3565m². De oppervlaktes van de bestemmingszones blijven ongewijzigd ten opzichte van het BPA zonevreemde bedrijven deel-bpa 02 De Schepper. Dit RUP wijzigt enkel de stedenbouwkundige voorschriften. 9 Op te heffen voorschriften De voorschriften van de volgende plannen worden binnen het plangebied opgeheven vanaf de inwerkingtreding van dit RUP: a) het gewestplan - agrarisch gebied b) het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven deel-bpa 02 De Schepper - art. 1 algemene bepalingen - art. 2 zone voor lokale ambachtelijke bedrijven - art. 3 zone voor toegangen en wegen - art. 4 bufferzone - art. 6 bedrijfszone met nabestemming buffer 22
23 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van Sint-Laureins in zitting van: De gemeentesecretaris De burgemeester Mevr. Linda Lippens Mevr. Annick Willems Het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Sint-Laureins bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van tot De gemeentesecretaris De burgemeester Mevr. Linda Lippens Mevr. Annick Willems Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Sint-Laureins in zitting van: De gemeentesecretaris De burgemeester Mevr. Linda Lippens Mevr. Annick Willems Opgemaakt: de ruimtelijk planner Griet Dejonghe Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar 23
1 Art. 1. Algemene bepalingen
1 Art. 1. Algemene bepalingen 1.1 Schaal en maatvoering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar noodzakelijk, door een opmeting
Nadere informatieGemeentelijk RUP Den Huilaert Gemeente Kortemark. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Maart 2011
Gemeentelijk RUP Den Huilaert Gemeente Kortemark Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Maart 2011 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN OP BEVEL:... DE VOORZITTER
Nadere informatieRUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017
RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Quintyn Gebroeders bvba' te Zulte Verordenend grafisch plan 267V2 269Z 271S2
Nadere informatieAfbakening regionaalstedelijk gebied Aalst deelplan 7 Gemengd Regionaal Bedrijventerrein Sterrenhoek (wijziging)
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst deelplan 7 Gemengd Regionaal Bedrijventerrein Sterrenhoek (wijziging) Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk
Nadere informatieRUP Cardiff nv Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017
RUP Cardiff nv Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Cardiff nv' te Zulte Verordenend grafisch plan 1121B3 Legende Perimeter RUP art. 1: Zone
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare
Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Toelichting GECORO 23 oktober 2018 Inhoud 1. Fasestap binnen
Nadere informatieRUP Zonevreemde woningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Sint-Laureins Oktober 2011
RUP Zonevreemde woningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Sint-Laureins Oktober 2011 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN OP BEVEL:...
Nadere informatie13 DEELPLAN 13 - GRONDWERKEN GEERT MAES
13 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid/landbouw 13.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 13.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor (para-)agrarische activiteiten
Nadere informatieRUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm
RUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm Grafisch plan en stedenbouwkundige voorschriften december 2018 Gemeentelijk
Nadere informatieGRUP Vanpeteghem Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013
Gemeente Staden Juni 2013 Opdracht: Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats 2 8840 Staden Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800 Deinze Tel: 09/241.53.70 Fax: 09/241.53.79 office@adoplan.be
Nadere informatieGemeentelijk RUP zonevreemde bedrijven fase IV Johan Lasseel Gemeente Nazareth. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Juni 2010
Gemeentelijk RUP zonevreemde bedrijven fase IV Johan Lasseel Gemeente Nazareth Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Juni 2010 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING
Nadere informatieRUP TUINEN VANDEMAELE J. VOORSCHRIFTEN PLANIDENTIFICATIENUMMER: RUP_36010_214_00011_00001 DOSSIERNUMMER BIJ LNE: SCRPL1620
RUP TUINEN VANDEMAELE J. VOORSCHRIFTEN PLANIDENTIFICATIENUMMER: RUP_36010_214_00011_00001 DOSSIERNUMMER BIJ LNE: SCRPL1620 PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE LEDEGEM RUP VANDEMAELE J. TUINEN VOORSCHRIFTEN
Nadere informatieRUP Hernieuwenburg Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015
RUP Hernieuwenburg Wielsbeke Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied Aanleiding aan te pakken ruimtelijke vraagstukken
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf
Provincie Oost-Vlaanderen - Gemeente Knesselare definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf N.V. Drukkerij Verstraete te Knesselare Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Woodstar NV. Avelgem STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Woodstar NV Avelgem Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Woodstar NV Avelgem Algplanid: rup_30000_213_00086_00001 wijzigingen 12 maart 2009 goedgekeurd door deputatie
Nadere informatieRUP Kanaalzone West Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016
RUP Kanaalzone West Wielsbeke Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Hoger beleidskader
Nadere informatie13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter 84 A Relatie met het afbakeningsproces In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk
Nadere informatieGemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein
Nadere informatie10 DEELPLAN 10 - GARAGE VANDIERENDONCK
10 DEELPLAN 10 - GARAGE VANDIERENDONCK Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 10.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 10.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1602849 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Sint-Gillis-Waas fase 1' Definitieve
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 0. ALGEMENE BEPALINGEN 1. OPGAVE VAN DE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN DIE STRIJDIG ZIJN MET HET RUP EN DIE OPGEHEVEN WORDEN Het RUP vervangt de bestemmingen van het gewestplan
Nadere informatieBestaand regionaal bedrijf
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans te Ham Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Nadere informatieGEMEENTE MIDDELKERKE Deelgemeente SLIJPE
GEMEENTE MIDDELKERKE Deelgemeente SLIJPE ONTWERP SECTORAAL BPA ZONEVREEMDE BEDRIJVEN BPA NR.1 DEBRUYNE GINO BVBA (INVENTNR. 362) GROEP PLANNING Vennootschap van stedenbouwkundigen, verkeerskundigen, architecten
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften Februari Studiebureau Adoplan Ruimtelijke Planning en Stedenbouw Milieu en Mobiliteit
Stedenbouwkundige voorschriften Februari 2010 Studiebureau Adoplan Ruimtelijke Planning en Stedenbouw Milieu en Mobiliteit STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dit RUP vervangt de bestemming van het gewestplan
Nadere informatie16 DEELPLAN BOUWONDERNEMING CANNEYT
16 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 16.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 16.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor één ambachtelijke bedrijf in functie
Nadere informatieRUP DROWA aanhangwagens bvba
RUP DROWA aanhangwagens bvba ontwerp november 2012 Stedenbouwkundige voorschriften Departement ruimte en milieu Dienst ruimtelijke ordening Cel ruimtelijke planning Gezien en voorlopig vastgesteld door
Nadere informatieZelzate. RUP Rijkswachtlaan. stedenbouwkundige voorschriften
Zelzate RUP Rijkswachtlaan stedenbouwkundige voorschriften 15-02-2014 port arthurlaan 11 B-9000 gent tel 32 (9) 251 22 22 fax 32 (9) 251 22 28 e-mail info@veneco.be www.veneco.be Colofon Dit document is
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN artikel 14
PROVINCIE LIMBURG 63-34001 STAD TONGEREN BIJZONDER PLAN VAN AANLEG "ZONEVREEMDE TERREINEN EN GEBOUWEN VOOR SPORT-, RECREATIE- EN JEUGDACTIVITEITEN" Opgesteld volgens artikel 14 van het decreet betreffende
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 26 januari 2017 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP De Beunt Lier voorlopige
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505496 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Stekene en Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene en Sint-Gillis-Waas
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t
Nadere informatieINHOUDSTAFEL... 1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN...
Inhoudstafel INHOUDSTAFEL... 1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN... 2 ARTIKEL 1 - ALGEMENE BEPALINGEN... 2 ARTIKEL 2 - TOEPASSINGSMODALITEITEN... 2 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN... 3 ARTIKEL 3 - ZONE VOOR KMO... 3 3.1.
Nadere informatieRUP SPORTHAL STEDENBOUWKUNDIGE
PROVINCIE: Oost-Vlaanderen GEMEENTE: Laarne RUP SPORTHAL STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 42010 DATUM ONTWERPFASE OPGEMAAKT DOOR 30/03/05 Opmaak Sandrien Paeleman 29/06/05 Aanpassingen na plenaire vergadering
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST DEFINITIEVE VASTSTELLING SEPTEMBER 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Inhoudstafel
Nadere informatieAlgemene voorschriften. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 1. Op te heffen bepalingen. 2. Instandhoudingsregel. 3.
voorschriften Algemene voorschriften 1. Op te heffen bepalingen Volgende voorschriften en bepalingen worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig RUP: De bepalingen het gewestplan Ieper-Poperinge (KB
Nadere informatieRUP Verschoore Stad Roeselare. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Definitieve vaststelling 26 mei 2014
RUP Verschoore Stad Roeselare Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Definitieve vaststelling 26 mei 2014 Gemeentelijk RUP 'Verschoore' te Roeselare Verordenend grafisch plan Oostnieuwkerksesteenweg
Nadere informatieBesluit van de Deputatie
3e Directie Dienst 33 Ruimtelijke ordening en Stedenbouw aanwezig André Denys, gouverneur-voorzitter Besluit van de Deputatie Alexander Vercamer, Marc De Buck, Peter Hertog, Jozef Dauwe, Eddy Couckuyt,
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 23 februari 2017 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Planologisch attest Rijmenants nv te Wuustwezel
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle
Nadere informatieAlgemene voorschriften. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 1. Op te heffen bepalingen. 2. Instandhoudingsregel. 3.
voorschriften Algemene voorschriften 1. Op te heffen bepalingen Volgende voorschriften en bepalingen worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig RUP: De bepalingen het gewestplan Ieper-Poperinge (KB
Nadere informatieGemeente Zoersel Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Groene Vogel
Gemeente Zoersel Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Groene Vogel Stedenbouwkundige voorschriften Dossier 136 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur Zoersel Januari 2015 Provincie: Gemeente Opdrachtgever:
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist 2 gewestelijk
Nadere informatie1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN
1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN Specifieke stedenbouwkundige voorschriften Art. 1.1 Zone voor bedrijvigheid 1.1.1 Bestemming Hoofdbestemming: De zone is bestemd voor één handelszaak in parketvloeren.
Nadere informatiehistorisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek Bijlage 1: grafisch plan Bijlage 2 stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap colofon
Nadere informatiePROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN
PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN " Afbakening kleinstedelijk gebied Waregem op het grondgebied Zulte " Deel 2: Grafisch plan Stedenbouwkundige voorschriften mei 2012 Deel 2: Grafisch plan en stedenbouwkundige
Nadere informatieVan Houcke NV. provinciaal rup. bestemmingsplan. plangebied. art. 1 zone voor detailhandel. art. 2 zone voor wonen. art. 3 zone voor buffer.
plangebied art. 1 zone voor detailhandel art. 2 zone voor wonen art. 3 zone voor buffer bebouwing perceelsgrens art. 1 art. 3 art. 2 1:1.500 Meter 0 25 50 provinciaal rup Van Houcke NV bestemmingsplan
Nadere informatieRUP Leestenburg Brugge
DIENST RUIMTELIJKE ORDENING SECTOR UNESCO RUP Leestenburg Brugge Bewonersvergadering conferentiezaal stadhuis 30/09/2015 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 februari 2018 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Afbakening kleinstedelijk
Nadere informatie2. Stedenbouwkundige voorschriften. Toelichting Algemeen Begrippen
2. Stedenbouwkundige voorschriften 2.1. Algemeen 2.1.1. Begrippen bezettingsgraad De verhouding van de bebouwde oppervlakte van het deel van het perceel binnen een welbepaalde zone t.o.v. het volledige
Nadere informatieRUP Steven Pleysier. STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE. Koningin Astridlaan 134/ BRUGGE 050/
16 PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE RUP Steven Pleysier STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba Koningin Astridlaan 134/5 8200 BRUGGE 050/40 40 80 email : ARCHITECTUUR@JONCKHEERE-SB.be
Nadere informatieRUP Kachtem Izegem. Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016
RUP Kachtem Izegem Bewonersvergadering te Meilief 14/09/2016 Inhoud Procedure Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Aanleiding tot het
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN artikel 14
PROVINCIE LIMBURG 63-34001 STAD TONGEREN BIJZONDER PLAN VAN AANLEG "ZONEVREEMDE TERREINEN EN GEBOUWEN VOOR SPORT-, RECREATIE- EN JEUGDACTIVITEITEN" 10 - Honden Sport Club Tongeren Opgesteld volgens artikel
Nadere informatieRegionaal bedrijf Dubaere - Dubatex
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex Gemeente Meulebeke november 2012 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Algplanid: rup_30000_213_00102_00001 wijzigingen 26 mei 2011
Nadere informatieRuimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof
Ruimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof Startnotafase Participatiemoment, 8 oktober 2018 Koen Janssens Ruimtelijk planner Inhoud Wat is een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)? Procedure Situering van het plangebied
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Potyze. Stad Ieper. september 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Potyze Stad Ieper september 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Potyze Stad Ieper september 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Nadere informatieVeurne - Westkust. 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76)
Veurne - Westkust 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76) 0410 De gebieden voor toeristische recreatieparken die op de kaarten welke de bestemmingsgebieden omschrijven, in oranje gekleurd en met de letters
Nadere informatieOostende - Middenkust
Oostende - Middenkust 1. Toeristisch recreatiepark (KB 26/01/76) 0410 De gebieden voor toeristische recreatieparken die op de kaarten welke de bestemmingsgebieden omschrijven en oranje gekleurd en met
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Agristo te Harelbeke Bijlage III: toelichtingsnota tekst 1 Inhoudsopgave $ 4 5 5 4< < BF
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Van Houcke NV. Gemeente Jabbeke. december 2010 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Van Houcke NV Gemeente Jabbeke december 2010 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Van Houcke NV Gemeente Jabbeke DECEMBER 2010 STEDENBOUWKUNDIGE
Nadere informatieADVIES VLAAMSE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING. Aanvraag Planologisch Attest Garage West-Trucks nv Zonnebeke. Inleiding
ADVIES VLAAMSE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING Aanvraag Planologisch Attest Garage West-Trucks nv Zonnebeke Inleiding Het planologisch attest is een document waarin de bevoegde overheid aangeeft of
Nadere informatieOntwerp BPA NIEUWE ABELE WEST
Provincie West-Vlaanderen STAD ROESELARE Ontwerp BPA NIEUWE ABELE WEST Stedenbouwkundige voorschriften Ruimtelijk planner: Leen Lauwers Wijzigingen: - aangepast aan plenaire vergadering (22.05.2008) Opgemaakt
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1502705 Provincieraadsbesluit betreft Aalst, Berlare, Haaltert, Lede, Sint-Niklaas en Stekene - PRUP 'Reconversie zones voor verblijfsrecreatie
Nadere informatieOudenaarde. 1. Vallei of brongebieden (KB 24/02/77)
Oudenaarde 1. Vallei of brongebieden (KB 24/02/77) 0912 De agrarische gebieden met landschappelijke waarde, die op de kaart welke de bestemmingsgebieden omschrijven overdrukt zijn met de letters V of B,
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ART. 1: AMBACHTELIJKE ZONE 1. Bestemmingsomschrijving 1.1. Hoofdbestemming Lokale ambachtelijke bedrijven die geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe omgeving.
Nadere informatieRegionaal bedrijf Waeyaert - Vermeersch
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Waeyaert - Vermeersch Gemeente Kortemark februari 2012 TOELICHTINGSNOTA STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN PLAN FEITELIJKE TOESTAND BESTEMMINGSPLAN
Nadere informatie2 SPECIFIEKE BEPALINGEN
DESTELBERGEN: BPA Zonevreemde bedrijven 6 2 SPECIFIEKE BEPALINGEN 2.1 BPA ID. NR.:260: CARROSSERIE DE CONINCK 2.1.1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 2.1.1.1 Art 3: KMO-zone - bestemd voor niet-hinderlijke
Nadere informatieSTAD BORGLOON RUP uitbreiding fruitveiling
STAD BORGLOON RUP uitbreiding fruitveiling plannen met weergave van de feitelijke en juridische toestand grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschriften STAD BORGLOON Speelhof 10 3840 Borgloon
Nadere informatieRUP Driegaaienstraat
RUP Driegaaienstraat ontwerp oktober 2016 Stedenbouwkundige voorschriften Cluster omgeving Dienst ruimtelijke planning Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25/11/2016 De
Nadere informatieGemeente Oud-Heverlee Reigersstraat ZN 5e afdeling - Sectie A Nummer 243G/deel & 237L/deel
VERKAVELINGSAANVRAAG: Gemeente Oud-Heverlee Reigersstraat ZN 5e afdeling - Sectie A Nummer 243G/deel & 237L/deel Het voorstel voorziet in het bouwen van 4 ééngezinswoningen, bestemd voor halfopen bebouwing
Nadere informatieAanpak problematiek van de weekendverblijven. Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos
Inleiding Aanpak problematiek van de weekendverblijven Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos Verdere stappen Vragen? 6 mei 2009 dienst ruimtelijke planning - PRUP Leugenboombos 1
Nadere informatieGRUP Erogal Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013
GRUP Erogal Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013 Opdracht: GRUP Erogal Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats 2 8840 Staden Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 0. ALGEMENE BEPALINGEN 1. OPGAVE VAN DE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN DIE STRIJDIG ZIJN MET HET RUP EN DIE OPGEHEVEN WORDEN Het RUP vervangt de bestemmingen van het gewestplan
Nadere informatieProvincie West-Vlaanderen GEMEENTE LICHTERVELDE. Stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp
Provincie West-Vlaanderen GEMEENTE LICHTERVELDE ADMINISTRATIE RUIMTELIJKE ORDENING, HUISVESTING EN MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN (AROHM) NR: RP990/36011/014.3 Brussel, 12 juli 2005 De Vlaamse Minister van
Nadere informatieSteenbakkerij Floren en Cie NV
Steenbakkerij Floren en Cie NV gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften 1 van 6 2 van 6 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Steenbakkerij Floren en Cie NV de
Nadere informatieSectoraal RUP- zonevreemde bedrijven, tweede fase. Stedenbouwkundige voorschriften. Aangepast op naar aanleiding van het openbaar onderzoek
Sectoraal RUP- zonevreemde bedrijven, tweede fase In opdracht van : Gemeentebestuur van Zomergem Stedenbouwkundige voorschriften Aangepast op 18.05.06 naar aanleiding van het openbaar onderzoek Vansteelandt
Nadere informatieGemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat. september 2011, ontwerp 1
Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat september 2011, ontwerp 1 Colofon Formele procedure Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500
Nadere informatie1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ AANVRAAG VAN EEN VERKAVELINGSVERGUNNING voor kavel 1 van het voorgelegd ontwerp Gemeente 2290 VORSELAAR, Sectie G, nrs.: 16/K, 16/L, 16/P2 Hildering 1 Keizershofstraat
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 18 Leeswijzer voor tabel: De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1 weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht.
Nadere informatieGemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter bevordering van het kwaliteitsvol wonen
Gemeente Moorslede Dienst ruimtelijke ordening Marktplaats 1 8890 Moorslede Tel.: 051/788 914 Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter bevordering van het kwaliteitsvol wonen Principiële goedkeuring
Nadere informatieGemeente Meulebeke, Ingelmunster
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Vergro Gemeente Meulebeke, Ingelmunster februari 2012 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf
Nadere informatieVerslag: Informatievergadering RUP Centrum 5 Noord Datum: 3/5/2017 Locatie: St.-Jorisheem. Aanwezig:
Verslag: Informatievergadering RUP Centrum 5 Noord Datum: 3/5/2017 Locatie: St.-Jorisheem Aanwezig: Marc Penxten, burgemeester André Vanhex, schepen ruimtelijke ordening Barbara Ceuleers, dienst communicatie
Nadere informatieGemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan Warandestraat
17 18 Fotoreportage figuur 4 Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan Warandestraat 9 2 Weergave van de feitelijke en juridische toestand 2.1 Bebouwing 2.1.1 Bouwtypologie & functies In het plangebied
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Berlare
Provincie Oost-Vlaanderen Arrondissement Dendermonde Gemeente Berlare Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Berlare Bindend gedeelte Studiebureau VDS b.v.b.a. 2 Gemeente Berlare Gemeentelijk Ruimtelijk
Nadere informatieRUP Oudenaardebaan Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Kluisbergen Maart 2012
Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Kluisbergen Maart 2012 Opdracht: Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Kluisbergen Parklaan 16 9690 Kluisbergen Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800 Deinze
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 26 ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 0.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het gemeentelijk RUP en die
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL
STEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : Stad Sint-Truiden Aanvraagdatum: 9-1-2018 Uw Referentie: Leopold II straat Onze Referentie: 2019/00019 IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL Adres:
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare. In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare. Bindend gedeelte
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare Bindend gedeelte Inhoud 1 RUIMTELIJKE KERNBESLISSINGEN VAN UIT DE GEWENSTE DEELSTRUCTUREN... 2 1.1 RUIMTELIJKE
Nadere informatieProvinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan
Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Autohandelslint N32 Roeselare : Menen Stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp november 2012 algplanid: rup_30000_213_00063_00002 01/11/2011 dienst ruimtelijke planning
Nadere informatieBPA NR. 9 OUDE ELSTWEG
ADMINISTRATIE RUIMTELIJKE ORDENING, HUISVESTING EN MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN (AROHM) Mij bekend om gevoegd te worden bij het besluit van heden Nr.D 3006/28 Brussel, 21.10.1997 De Vlaamse minister van
Nadere informatieRUP RWZI SINAAI TE SINT-NIKLAAS stedenbouwkundige voorschriften voorontwerp
RUP RWZI SINAAI TE SINT-NIKLAAS stedenbouwkundige voorschriften voorontwerp 2015 In zijn ontwerpversie gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van... De secretaris, De voorzitter, Het College
Nadere informatiealgemene bepalingen TOELICHTEND VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften toelichting en visie
voorschriften art.0: algemene bepalingen VERORDENEND stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTEND toelichting en visie 0.1. verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig grup De
Nadere informatiePRUP site Braem nv Handel in/van onderdelen en tweedehandsvrachtwagens te Handzame (Kortemark)
Toelichting ontwerp PRUP site Braem nv Handel in/van onderdelen en tweedehandsvrachtwagens te Handzame (Kortemark) Infoavond 13 december 2016 Algemene toelichting i.k.v. voorlopige vaststelling door provincieraad
Nadere informatieRUP. Roderveldlaan. VooRSCHRIfTEn. Stadsontwikkeling. Mei
RUP Roderveldlaan VooRSCHRIfTEn Mei 2008 Stadsontwikkeling www.antwerpen.be 03 22 11 333 Colofon Projectleider Sandra Vanveldhoven Ontwerper Sandra Vanveldhoven Tekenbureau Marianne Smout Programmaleider
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Stock Americain. Diksmuide. ONTWERP juni 2009 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Stock Americain Diksmuide ONTWERP juni 2009 Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Stock Americain Diksmuide ONTWERP juni 2009 Plan_id: 2.13_00087_00001 wijzigingen
Nadere informatie2. Stedenbouwkundige voorschriften. Toelichting Algemeen Begrippen
2. Stedenbouwkundige voorschriften 2.1. Algemeen 2.1.1. Begrippen bezettingsgraad De verhouding van de bebouwde oppervlakte van het deel van het perceel binnen een welbepaalde zone t.o.v. het volledige
Nadere informatieDE RAAD: Gelet op de bouwverordening betreffende de parkeerplaatsen, goedgekeurd in de vergadering van de gemeenteraad dd 16 maart 1993;
DE RAAD: Gelet op de bouwverordening betreffende de parkeerplaatsen, goedgekeurd in de vergadering van de gemeenteraad dd 16 maart 1993; Overwegende dat een aantal artikels aanleiding geven tot interpretatie.
Nadere informatieA. Samenvatting van het dossier
ADVIES VLAAMSE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand Regionaal Bedrijf MAKRO te Antwerpen en Wijnegem A. Samenvatting van het dossier A.1. Situering
Nadere informatiestedenbouwkundige voorschriften
stedenbouwkundige voorschriften art. 0: algemene bepalingen 1. begrippen 1.1. hoofd- en nevenbestemming De hoofdbestemming is de bestemming die meer dan 80% van de bebouwde oppervlakte mag innemen. De
Nadere informatieGRUP Alheembouw Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden December 2013
GRUP Alheembouw Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden December 2013 Opdracht: GRUP Alheembouw Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats 2 8840 Staden Adoplan bvba Vaartlaan
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 24 september 2015 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Marnixdreef Lier voorlopige
Nadere informatie