Van Lawick van Pabststraat HK ARNHEM

Transcriptie

1 Van Lawick van Pabststraat HK ARNHEM Vraagprijs ,- k.k.

2 Informatie over de woning Deze unieke hoekwoning inclusief kantoorruimte, garage, parkeerplaatsen en besloten tuin is voor talloze doeleinden geschikt. De indeling is zeer verrassend en de bijgebouwen multifunctioneel. De mogelijkheid is aanwezig voor een kantoor aan huis, praktijkruimte en/of bed & breakfast accommodatie. Een extra pluspunt zijn de aantrekkelijke servicekosten. Woningindeling: Via de afgesloten portiek met entreehal bereikt men deze op de parterre gesitueerde woning, tevens is er een privé zijingang aanwezig. Deze wordt als hoofdingang gebruikt. De entree met garderobehal en natuurstenen vloer biedt toegang tot de meeste kamers en de royale provisiekelder met stahoogte. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een origineel glas in loodraam en openslaande terrasdeuren voor de avondzon. Grote raampartijen staan garant voor veel lichtinval. De open keuken is luxueus ingericht met een o.a. een kookeiland, ingebouwd espressoapparaat en is verbonden met de serre; het hart van de woning. Vanuit deze serre met daklicht is zowel de bijkeuken als de ruime binnentuin bereikbaar. De hoofdslaapkamer heeft een verrassende nokhoogte en is voorzien van een ligbad. De badkamer en gastentoilet zijn separaat. De tweede slaapkamer is thans in gebruik als kinderkamer, het bijgebouw is ingericht als kantoor en voorzien van een zelfstandig keukenblok. De gehele woning en garage zijn in een prima staat van onderhoud, optimaal geïsoleerd en verassend ruim qua metrages. Locatie: De Burgemeesterswijk is één van de mooiste en gewaardeerde wijken gelegen in het noordwesten van Arnhem. Het is een statige buurt uit het begin van de vorige eeuw. Op een steenworp afstand zijn de parken Sonsbeek en Zypendaal te vinden. Alle benodigde voorzieningen, winkels en uitgaansgelegenheden zijn in de directe nabijheid. De Arnhemse binnenstad is op loopafstand.

3 Bijzonderheden: Stucwerkwanden en plafonds; Bijgebouw met kitchenette; Royaal perceel, parkeerplaatsen en garage; Gehele woonruimte is nagenoeg gelijkvloers; Goed functionerende VvE in kleinschalig pand. Door de unieke indeling en mogelijkheden is deze woning tijdens een bezichtiging op waarde in te schatten! Het karakteristieke gebouw waar deze benedenwoning deel van uit maakt telt in totaal drie woningen, de woning op de parterre en het appartement op de tweede woonlaag kunnen tezamen worden gekocht. De Woning in het kort Type woning Hoek benedenwoning met bijgebouw en garage Kadastrale gegevens ARNHEM M 4869 A7 & A4 Bouwjaar 1954 Totale oppervlakte woning 165 m² Bruto inhoud 485 m³ Bijgebouwen Vrijstaande garage, kantoorruimte en berging Isolatie Geheel geïsoleerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Centrale verwarming HR Remeha Avanta combiketel (2009) en vloerverwarming in de serre en woonkamer Afmetingen van de verschillende ruimten: Woonkamer ca. 36 m² Keuken ca. 10 m² Serre ca. 30 m² Hoofdslaapkamer ca. 15 m² Slaapkamer ca. 8 m² Kantoorruimte ca. 24 m² Kelder ca. 10 m² Garage ca. 18 m² Perceeloppervlakte ca. 432 m²

4 Foto s de woning is bereikbaar via de algemene hoofdingang of privé zijingang garderobehal met natuurstenen vloer

5 indruk van de woonkamer en tuingerichte serre

6 luxueus kookeiland voorzien van Miele inbouwapparatuur hoofdslaapkamer met verrassende nokhoogte en relaxhoek

7 provisiekelders en indruk van de overige vertrekken het bijgebouw is thans in gebruik als kantoorruimte

8 Kadastrale kaart met omgevingskaart

9

10 Plattegrond (indicatief):

11 Stadsplattegrond / informatie...kaart stad....kaart wijk....luchtfoto Van Lawick van Pabststraat 70..

12 Kwaliteit leefomgeving Geluidshinder De locatie ligt niet in een geluidzone van een industrieterrein, een spoorweg of provinciale weg, een vliegveld of een motorcrossterrein. De locatie ligt niet in een laagvlieggebied. Lucht Binnen een afstand van 1 km wordt de luchtkwaliteit door drukke wegen beïnvloed. Als er meer dan 35 dagen per jaar overschrijding van de wettelijke grenswaarde voorkomt, dan is er sprake van een knelpunt. Dit is op deze locatie niet het geval. Bedrijven Er zijn 127 bedrijven in de buurt, binnen een straal van 250 meter. Bodem Binnen 250 meter in deze leefomgeving zijn geen verontreinigde bodemlocaties bekend. Drinkwater Grondwater is de bron van het Gelderse drinkwater. U woont hier niet in een grondwaterbeschermingsgebied. Het dichtstbijzijnde grondwaterbeschermingsgebied is Oosterbeek. Zwemwater Er zijn binnen een straal van 5 kilometer 4 openbare zwemgelegenheden. Risico Binnen een straal van 1 km rondom deze locatie liggen geen bedrijven, die een risico vormen voor de leefomgeving. Deze locatie bevindt zich wel in een zone van een hoogspanningslijn. De locatie bevindt zich niet in een gebied waar mogelijk bij calamiteiten een overstroming kan plaatsvinden. Hemelhelderheid Hemelhelderheid is een begrip om aan te geven hoe donker het is op een bepaalde locatie. De hemelhelderheid wordt gemeten tijdens heldere maanloze nachten. Er wordt dan gemeten hoeveel licht er valt binnen een vierkante meter. Voor heel Gelderland wordt de hemelhelderheid op honderden punten gemeten. Die metingen zijn de basis voor de hemelhelderheidskaart; ook wel de donkertekaart genoemd. In uw leefomgeving zijn gegevens bekend over de hemelhelderheid, de lichtwaardering is milicandela; zeer licht.

13 Hoe komt de koop tot stand? Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn aan u mede te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht ontslaat de verkoper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn bedoelingen zijn met de kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom adviseren wij een koper zich te laten bijstaan door een aankopend makelaar. Dit is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Bell makelaardij. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven. Bell Makelaardij is een onafhankelijk kantoor dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een snelle terugkoppeling erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u ons schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen overbrengen, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij weten dat er een bod op de woning rust. Als de partijen het eens zijn over de prijs en voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een VBO koopovereenkomst.

14 Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopakte Informatie Bell Makelaardij Na het lezen van deze brochure heeft u hopelijk een goed beeld gekregen van: VAN LAWICK VAN PABSTSTRAAT 70 te Arnhem. Een bezichtiging van deze woning bevelen wij u van harte aan, u moet deze woning van binnen en van buiten gezien hebben! Indien u dit wenst verzorgen wij dit graag voor u. Voor een deskundig advies omtrent de aankoop, verkoop of taxatie van uw woning kunt u ook bij ons terecht. Ook dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Wij staan graag voor u klaar! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: